ローレルコート和光ってどうですか？

>>200 匿名さん
日当たりの良さにディスポーザーとはまったく羨ましいかぎりですな

公式アプリに物件写真がアップされましたね。

近鉄系のローレルコートとは言え、実質的には長谷工物件ですので超ハイグレードというわけにはいきませんが、必要十分プラスアルファの設備スペックに、落ち着いた住環境を併せ持ちお値段も手頃な着実物件ですね。失敗は無いと思います。

>>203 口コミ知りたいさん
長谷工が設備決めてるわけじゃないから関係ないよ

>>204 匿名さん
本物件は用地取得から全部丸投げ、近鉄は看板代だけ取った感じだと思いますよ。

>>205 マンション検討中さん
つまり丸投げですな。

いよいよ来年から引っ越し。楽しみです。

ここを買ったら、＊＊＊とか川越の営業さんが言ったので悔しくて仕方なかった。実家がここのそばだから。買うならメジャーでとのこと。

>>208 マンション検討中さん
引っ越し楽しみですな。

>>208 マンション検討中さん
その程度の営業さんであり、その程度の人を雇っている会社だという事ですよ。フラットに見て、ローレルコート和光は良い物件だと思いますよ。どうせ首都圏では大半の物件を長谷工が手掛けているなか、看板がメジャーだと何が違うのかさっぱり分かりませんし。実際に見に行っても、同価格帯では双子のように似た物件ばかりです。

あ、値段が違いますね！

>>210 名無しさん
まったく酷いレベルですな。

みんな坂が気になるみたいですけど、行ってみたら周りの環境がすごく良かったですよ。静かでゆとりがあって緑があって、高級住宅街のようでした。もし、この場所の標高が低かったらゴミゴミしてしまうわけで、静かな住環境を求めるなら仕方ないですよ。買い物や病院に行く分には坂は関係ないですし、通勤時には少し登り降りがある方が身体に良いと思います。

>>212 マンコミュファンさん
通勤者やお年寄りには坂キツイですな。

>>213 まさるさん
まさるさん
和光買うの？
いい物件ですよ

>>214 匿名さん
成増は２３区だから上ですな。

>>215 まさるさん
板橋区（笑

>>216 評判気になるさん
ダサイタマの勝ちですな。

>>213 まさるさん
バスの本数が多いから、お年寄りはバス使うでしょうね。
通勤もしんどければバス使ってもいいと思います。結構歩いてる人も多いみたいだから、人それぞれでしょうね。

>>219 匿名さん
キツイ坂にはバスがおすすめですな。

>>220 まさるさん
平坦なら高いですな。

>>221 おさるさん
まったくその通りですな。

ニトリと島忠と無印良品が徒歩圏内というのは、引っ越す側としては超便利な立地ですな。

>>223 マンコミュファンさん
それは確かに便利ですな。

ゴルフ練習場跡地は何階建て程のマンションが建つんでしょうね

>>225 匿名さん
北側で駐車場の向こうなのでローレル的にはどうでも良い（イニシアさんは真っ青）ですが、25m制限地区なので8階が上限です。それより、ローレルから敷地内通り抜けが出来るようになれば川越街道側へのアクセスが格段に良くなります。

>>226 マンション検討中さん
そうなればいいですな。

なるほど、25m制限地区なのですね！
道路沿いだから少し緩いのかと思い、圧迫感が出てしまったら嫌だなぁと思ったのですが、教えて頂きありがとうございます。
敷地内通り抜け出来るような物件になるといいですね。

>>228 匿名さん
そうなればいいですな。

みなさん地震保険や火災保険はどうされますか？

>>230 マンコミュファンさん
最低限のに加入しますな。

>>230 マンコミュファンさん
このマンションが建っている間に確実に大地震がきますので、地震保険に入らないのは愚かでしょう。補償範囲は人それぞれかと。

駅からは遠くはないが近いとは言えない、かつ中々の坂道。反面、まわりの環境や住戸の設備は価格に対してかなり良い物件ですね。坂道が平気な人にはオススメですし、そういう層は一定数いるのでリセールも問題ないでしょう。

>>234 通りがかりさん
問題ないと言ってもその人たちは坂道分安くなってるから買うのであって、平坦な物件があったらそっち選ぶに決まってるでしょ

>>238 口コミ知りたいさん
坂道分安くなってるなら良いですな。

ただ、坂道を上がるから高台に住めるというメリットがありますね。行ってみれば分かりますが、坂を上がるなりの良さがあります。静謐というか、本当に静かに暮らせる環境でしたよ。

>>240 検討板ユーザーさん
リセールバリューというよりは流動性の話ですかね。
坂上でもいい！　という人は居ても、　坂上だから高く買うよ！っていう人はいないです。
買いたいと思う人が減る分価格も安くなります。価格が安くなるので、坂上でもいいと思ってる人も安い価格で買おうとします。

公式HPで、竣工予定日が11月下旬から12月下旬に変更になりましたね。
12月の内覧会は、工事中ってこと？
マンション買うの初めてなのでよくわかりませんが、工期延長ってよくあることなのでしょうか？
何だかドキドキです。

>>243 匿名さん
気長に待てと言ってるのでしょうな。

>>243 匿名さん
完成したものを確認するのが内覧会なのに、未完成のままやるつもりですかね？それって法的に有効なのでしょうか？まだ契約者には工期延長も内覧会延期も連絡がありません。

>>245 名無しさん
契約された方のようですが、内覧会延期などの連絡が無いなら工期は間に合うという事でしょう。
気になるならここで言う前に営業さんに聞いてみたら良いと思いますよ。

>>246 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

>>246 通りがかりさん
ホームページに工期延長をアップした以上、契約者に内覧会日程との関係を通知すべきと考えるのが普通の感覚ですよね。不動産関係の方は非常識な人が大半なので期待は出来ませんが。

>>243 匿名さん
工期の延長はたまにありますね。
特にコロナ以降は感染状況次第で現場の人数を減らしてるところもありますから。
また、竣工日は竣工検査など全ての検査が終わってる状態を指しますので、お部屋の内覧には影響はないのではないでしょうか。ご心配なら営業さんに問い合わせてもいいと思いますよ。まともな返答を希望ならこちらより直接聞かれた方がいいと思います。248の方みたいに差別的な思想をお持ちの方もいますので。

>>248 検討板ユーザーさん
差別はいけませんな。

>>235 まさるさん
まさるさんがリセールが期待できると思う地域はどこですか？？？

>>251 まさるさん
山手線内側なら間違いないですな。

ダイエー跡地、まだテナント募集の段階みたいだけど
5階が飲食とかアミューズメントで、6階がいくつかクリニックが入る感じみたいですね。
1～4階は噂通りドンキなのかなー

引っ越し日も決まりいよいよです。楽しみ。

>>254 マンション掲示板さん
引っ越しの連絡きましたね。
みなさんは、サカイ使います？？

>>255 マンコミュファンさん
小生はアリさんですな。

>>255 マンコミュファンさん

何個か引っ越し業者に見積もって貰ってから決める予定です。

>>257 検討板ユーザーさん
それが一番ですな。

>>257 検討板ユーザーさん
>>何個か引っ越し業者に見積もって貰ってから

金額が全然違うことがありますからね・・・
ただ、引っ越し業者一括査定に申し込んだ時、一斉に電話がかかってきて大変でした。
3社くらいがいいかもしれません。

>>259 匿名さん
何社に見積もり依頼するかはその人の自由ですな。

>>253 マンション検討中さん
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-8890/?post_id=8890
成増メディカルセンター
24年春入居、下階に商業施設オープン予定みたいです。
ちょっと先だけど楽しみですね！

>>261 マンコミュファンさん
下階に商業施設は良いですな。

こちら、先日偵察してきましたが、高台のメリットが出る上層階より、実は南向きの一階が狙い目だと感じました。バルコニー部分と合わせるとかなり広々と見え、冬場も陽当たり良く、道路に面していないので安全、植栽で向かいの民家からはきっちりプライバシー確保されていました。あれで上の階より安いのは超お得だと思いますが、もう残ってないかな。残ってるのは東側だけですかね？

>>263 名無しさん
人によって何をメリットに感じるかは色々ですな。

もうすぐ内覧会ですね。

ドキドキしますね！

>>266 マンコミュファンさん
どちらかというとワクワクではないですかな。

内覧会、どうでした？

>>268 口コミ知りたいさん

思ったよりも部屋がコンパクトに感じましたが、共用部やエントランスも高級感があり良かったです。傷等の指摘部位がたくさんありました。

>>269 評判気になるさん
指摘箇所きれいに直るといいですな。

>>269 評判気になるさん
部屋狭く感じるのはみんな一緒ですねー。

指摘部位、私の部屋もたくさんありました。
部屋の案内してくれた人がお爺さんすぎてびっくりしました笑

>>271 マンコミュファンさん

たしかにお爺さんでしたね(笑)でも一緒に傷を探してくださり助かりました。

>>272 名無しさん
はて小生とどちらが先輩ですかな。

>>272 名無しさん
それは羨ましい！私の担当の人は、全て汚れですかねー？っていう人でした笑
入居まで3.4ヶ月空く理由わかりませんが、埃とかたまらないといいですね。

>>274 通りがかりさん
はてまともな輩おらんのですかな。

>>274 通りがかりさん
こちらは2月に引っ越し予定ですが、4月前後の引っ越しの方も今回内覧会だったんですね。

>>277 通りがかりさん
契約が遅かったので内覧会ギリギリ間に合った感じですね。
契約早かった方は２月入居なのですね！

>>278 通りがかりさん
２月入居の方は引越し業者もう決めましたかな。

実際内覧に行ってみて、思いの外仕様が良くてわーい！と思う事もありました。
例えばトイレが溝なし構造で掃除がしやすい所や、コレは記載は有るかもしれませんが渡り廊下側の窓も、擦りガラスなのに二重窓になっていて。
パーティルームや共用トイレがある事に関しても確かホームページであまり触れられてなかったような。
駐車場からの動線も内覧に行くまでは裏口にも扉がある事を知らず1度正門にまわらなきゃ行けないのかと思っていました(^^;
ホームページにもっと細かく有利な情報を書けばいいのにー！と思うのですが、最近のマンションはそんな仕様が当たり前すぎて敢えて記載しないのかな？

>>280 匿名さん
最近のマンションはそんな仕様が当たり前すぎて敢えて記載しないですな。

こちらは実用的で気の利いた設備が多いので注目しております。
またディスポーザーが標準装備されていますが管理費はそれほど高額でない事に安堵しました。
もしかすると住んでからの維持管理にコストがかかってくるかもですが、みなさんがルールを守って正しく使用していただきたいですね。

>>282 匿名さん
ディスポーザーが標準装備はかなり良いですな。

まあオプションでディスポーザーがつくことはありえないからね。

>>284 マンション掲示板さん
後付けディスポーザーは取り付けやや面倒ですな。

確認し損ねたのですが、オリーブガーデンは完成していましたか？

>>286 eマンションさん

オリーブは植えられてましたが、地面がまだ剥き出しでした。レンガ敷とかになるんでしょうか？
マンションの入口や駐車場の入口とか所々、これからな感じでしたね。
全部が出来上がるのが楽しみですね。

>>287 名無しさん
オリーブガーデンはコスパ良いですな。

>>287 名無しさん
ありがとうございます！イメージ図だとベンチのようなものがあったので、これからまだまだ工事があるのですかね。楽しみです。

>>289 eマンションさん
ただ昨今は後付けディスポーザー取り付けるマンションが増えているそうですな。

こんばんは。内覧会行ってきました。思っていたより高級感があり、植栽も終わったらもっと良い感じになるのかなあと楽しみです(^^)
一点気になったのですが、リビングのドアが上半分透明ガラスということです。当然すりガラスだと思っていたので、透明だった瞬間驚きました。そこまで確認してなかったなあと盲点でした。透明じゃ、プライバシーが気になるなと。

>>291 匿名さん
家族ゆえリビングのドアが上半分透明ガラスは問題ないですな。

>>291 匿名さん
モデルルームに行った際に担当者から、すりガラスはモデルルーム仕様でオプションだと言われました。結局オプションにはなかったなぁと今更ながら感じています。

>>293 マンション掲示板さん
それはちょっと騙された感がありますなぁ

>>293
一期の売出し時に契約した人向けのオプションなんじゃないですかね？壁紙の無償チェンジの〆切もかなり早かったような覚えがあります。

リビングのドア上半分透明は、宅配業者や来客があったときに、プライバシーが気になるなあと思いました。あとからは変えられないんですかね(^^;)

>>295 匿名さん
一期で申し込みましたが、最初のオプション案内にはありませんでした。

>>297
そうだったんですね。失礼しました。私も指紋とか気になるので、すりガラスシートでも貼ろうかな。

リビングのドアガラスは、DIYすれば千円以内で処置できます。オプションなど愚の骨頂。

>>299 まきるさん
リビングのドアガラスは、オプションなど愚の骨頂ですな。

>>298 検討板ユーザーさん

たしかに、シートを貼るのもいいですね！引っ越ししてから考えようと思います。

>>301 マンション掲示板さん
もしくは最寄りのホームセンター、百均でも対応可能ですな。

>>303 まさろさん
ホームセンターでは付け焼き刃となりますな。

>>304 まさるさん

目隠し目的なら付け焼き刃で十分ですな。
至近距離で目をこらす奴はいないですな。

>>280 匿名さん
全部書いてありましたが。。
もしや、ワケが分からぬまま買われたので？

>>306 マンション掲示板さん
確かに全部書いてありましたな。

>>306 マンション掲示板さん

共用トイレや駐車場からの裏口って書いてありましたっけ？

>>309 口コミ知りたいさん
図面を読める人にとっては書いてありましたね。

>>310 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

>>310 マンション検討中さん

ホームページに図面載ってるんですね。確認してみます！

>>306 さん

地盤金額間取り重視で勢いで買ってしまいましてね。
駐車場の動線はあるでしょうと思ってはいましたが、図面をやホームページ見ても分からなかったので、現地に行くまでは些か心配でした。

>>314 マンコミュファンさん
地盤金額間取り重視で勢いで買ってしまっては後悔しきりですな。

>>315 まさるさん

そうですね、もう少し戸建て含めて他もよく見てみれば良かったかなとも思っています。

南側に「生活保護御用達」みたいな朽ち果てそうなボロ屋やボロアパートが建っていて目障りですね。でも立ち退きの後にマンションが建つのも嫌ですし。境界付近を遊歩道として提供してくれればいいですけど。

>>317 検討板ユーザーさん
南側朽ち果てたボロ屋やボロアパートが目障りですな。

契約された方、こちらにした決め手は何ですか？
遠いという程ではないものの駅近ではありませんし、坂も結構キツめ、価格帯もまぁ普通なので、他に大きなメリットがあるんだろうと思います。パッとみた感じでは、ディスポーザー、高台、周辺環境、でしょうか？

>>319 口コミ知りたいさん
大体正解も後付ディスポマンション増えているゆえそれ以外の理由でしょうな。

>>317
人様の家のことをそんなふうに言うのはどうかと思いますけど、低層地区ですし、そもそもマンションが建つほど大きい土地でも無いと思います。

>>319 口コミ知りたいさん
こればかりは人によって違うのでは無いかと思います。大きなメリットもないですが、駅から遠すぎる訳でもなく、仕様もそこそこ、値段も手頃。坂上は確かにデメリットだけど、災害リスクも減らせるし。大きなデメリットが無いと思ったので決めました。駅近を好む人にとってはあり得ない選択だろうけど、テレワークや職場が近場の人には関係ないですしね。それなりに便利な立地の割に静かなのも気に入ってます。

>>319 口コミ知りたいさん
私の場合、実家や職場までの距離を考慮して和光市エリア周辺で検討していました。正直、和光市徒歩圏内を希望していましたが私の条件に合う物件がなくここに辿り着きました。
決め手としては、大通り沿いではなく静かなのと設備面でのディスポーザーですかね。
和光市アドレスで上記の２つが揃ってるのは今後もあまり出てこないかなと思い購入しました。

>>323 口コミ知りたいさん
しかしながらこんなにも駅遠で許容できる貴殿なら他にいくらでもあったでしょうな。

>>319 口コミ知りたいさん
私は実家から近い、小・中学校までの距離を考えました。車移動を主にするので多少駅から距離が遠くても許容範囲でした。求めていた間取りや広さだったのも決めての一つです。実際に行ってみてとても閑静な住宅街だと感じました。

>>321 検討板ユーザーさん
同意します。
自らの話だけでなく人様のお家の事を事をどうこう言うのは悲しい気持ちになりますね。

>>326 通りがかりさん
小生も同意にて実家や職場までの距離を考慮して和光市エリア周辺のみしか検討してこなかったような輩でしょうな。

購入理由は人それぞれですからね

>>326 通りがかりさん

横から失礼します。
実際に現地を見てみると、うち何軒かは実際に空き家、廃屋だと思われました。だとすればこれは綺麗事ではなく、あの状態で放置されるのは周辺住民の利害にも大きく関わる問題だと考えます。

うちはこんな感じです。
①ディスポーザーなど住戸の設備が充実
②緑が多く閑静な住宅地
③キッチンのデザインが良い
（アイランドに近いカウンター）
④大きな公園や中核医療機関から近い
⑤徒歩圏内にニトリとMUJIがあるなど買い物便利
⑥通勤や都内繁華街へのアクセスが楽
⑦地盤が強く、地震や水害のリスクが低い（建設現場から縄文住居跡が見つかったのは当地の安全性の強力な傍証）
⑧奇をてらわない、田の字型の使いやすい間取り
⑨駅までの距離がちょうど良い（いまは駅近ですが、朝から晩まで電車がうるさ過ぎる！）
⑩お値段と坂は何とか許せる

空き家、廃屋ですか。
どこの地域にでも有るんでしょうが、各自治体ではどの様に対応されるのでしょうね。
Googleマップで見てみると工事看板が立っている所もあるようなので、既に対応されて整理が始まっている可能性もありますよね。

>>330 検討板ユーザーさん
あと、和光市は財政状態が非常に良いので、住民になると色々と安心ですね。

補足ですがよく見るとこの中には既に駐車場に変わっているお家も有りますよね。
個人的にはマンションも沢山有るので駐車場が増えてくれたらなぁ、なんて思います。

>>329
そうはいっても25メートルの高さ制限区域、第一種住居地域だからパチンコ屋や工場はできない、大きなビルも立たない。いま言えるのはそれくらいですよ。ゴミ屋敷なら苦情も言えるかもしれないけど、そうでないなら区画整理なり分譲なりされて雰囲気が変わるのをのんびり期待するしかないんじゃないですか？
比べるのも烏滸がましいけど松濤だってちょっと行けば繁華街だし、どこにでも何かしらあると思います。それが嫌ならニュータウンや大規模開発の分譲住宅を買うしかないです。

>>330 検討板ユーザーさん
あと、近隣の某物件と違い、共有部分に誰も使わないような無駄施設が少なくて管理費のコスパが良いですね。

ディスポ＋共有部分に無駄施設なくコスパ良いですな。

みなさん引っ越し時の挨拶は行う予定ですか？入居時期がバラバラなので迷っていて。

>>337 匿名さん
上下左右には出来るだけ先にご挨拶に出向くよう心掛け、未入居であれば向こうがいらっしゃるのをお待ちする感じでしょうか。

>>337 匿名さん
両隣りと真下の部屋の方には挨拶に伺うと思います。自分の入居時に空室なら、またその時考えるかな？後から入居されたひとから挨拶がなければ、そういうのは嫌いなのかなと判断して結局こちらからは伺わないかも知れませんね。

>>339 >>338
ありがとうございます。参考にさせていただきます！

和光ゴルフの跡地はどうなるんでしょうね。前にどなたか書いておられましたが、今は川越街道からコの字に回り込む必要がありますが、和光ゴルフのところを通り抜けできれば2～3分のショートカットになり「駅から10分」になります。

>>341 口コミ知りたいさん
マンションという話ですよね。本当にショートカットできるルートが欲しいです。それだけでも随分違いますよね。

>>341 口コミ知りたいさん
現状は「百段階段」を下って駅「まで」10分ですが、駅「から」だと、あの階段を登るのはキツいので川越街道回りになりますよね。和光ゴルフの手前から上がる散歩道みたいのがありますが、少々急勾配ですし、上がってからローレルコートの南側を回り込む必要があるので遠回りですね。

>>342 匿名さん
マンションだとすれば、その物件にとっても百段階段や光が丘方面へのルートになるので、おそらく道を作ると思います。どうせ市への提供スペースが必要なので、遊歩道にするのではないでしょうか。

>>344 マンコミュファンさん
おっしゃる通り和光ゴルフのところを通り抜けできれば2～3分のショートカットになりますな。

和光ゴルフの横の、コンテナ置き場というかトランクルームが沢山置いてあるエリアはどうなるんでしょうね。
あれはかなり美観に影響するので、なんとかなると良いのですが。

>>346 マンコミュファンさん
あれはかなり美観に影響するゆえなんとかなると良いですな。

現地見てきました！
webより実物の方が立派！（・・販売会社大丈夫か？）
安っぽくなく上品でユーロな感じ！
周りの雰囲気もGood！高級マンション街だ！
駅からちょい遠いし坂の上だけど、だからこその閑静な感じ！
これは気に入りました。

>>348 評判気になるさん
私もそう感じました！エントランスももっとこじんまりしているかと思いきや、しっかりスペース取られていてゆとりもあるし、特に内側の開放感と渡り廊下の広さも私は気に入りました！

HPのお客様の声にすごい誤字が多い人がいますね笑

>>350 評判気になるさん
やはり民度はイマイチも駅遠と坂道にて日々のエクササイズに持ってこいですな。

駅からのわずか数分の違いが気になる方、どんなメリットがあろうとも坂は登りたくない方（←「健康のために階段使うようにしてる」とか言ってそうですが笑）、そういう方にはお勧め出来ない物件です。
しかし、それ以外の点では成増～和光～朝霞近辺では群を抜いて良質な物件だと考えます。
少しでも興味のある方は、ネット情報だけでなく、とにかく現地を見て判断される事をお勧めしたいと思います。
黙っていても売れるからか、販売会社（長谷工）がガツガツしていないため、ある程度自分から情報を取りに行く必要がある物件です。

マンション内部の壁が白いため汚れ等が気になりそう。入居まで１ヶ月切りましたね。引っ越し業者と被るから、家電や家具の配達のトラックはマンション前に停めてはいけないとありますが、近所の駐車場も数が少ないし心配です。

>>353 匿名さん
ほほう群を抜いて良質な物件ゆえ竣工前完売は必至ですかな。

>>352 マンション掲示板さん

いまのご時世、首都圏近郊で駅近フラットアプローチ必須！という人はそもそもご予算が全く違いますよね。不動産はどこも値段相応。お買い得なものはそうそうないです。
ここはファミリー向けだし、しいていうならファミリー層の大切にする条件はそれなりに備えている無難さがおすすめポイントだなと思います。

>>355 通りがかりさん
これだけマイナス面多いゆえ無難さがおすすめポイントとはなりませんな。

>>356 まさるさん

民度がイマイチと仰られたり、マイナス面が多いと思われるのにご購入された理由は何だったのでしょうか？

>>357 検討板ユーザーさん
ここに限らず色んな板に書き込みしてる荒らしの様な人なのであまり構わない方がいいです。

>>358 評判気になるさん
そうなのですね、通りでチグハグな書き込みばかりだなと思いました。
教えて頂きありがとうございます。

>>359 匿名さん
はてこちら検討中にて一体誰がここを購入したと言ったのでしょうかな。

>>360 まさるさん
こんな欠点だらけの物件はさっさと見切りをつけて、もっとハイクラスな物件の検討をしに行ったほうがよさそうですな。

>>361 匿名さん
おっしゃる通りもまだ和光には見切りつけられないでおりますな。

そうは言いながらも、ローレルコート愛が止まらない私なのですな。

拙者、手抜き工事で悪名高い某社の施工物件@成増を掴まされて涙が止まらない毎日につき、朝から晩まで近隣物件を貶すことで鬱憤を晴らしている次第ですな。

>>353 匿名さん
それは「建前」というもので、現実的にそんな訳にはいかないのは皆分かっていますよ。配送トラック停める場所の心配は配送業者がするので、我々は気にしなくていいです。

>>365 通りがかりさん
まったくおっしゃる通りにて成増～和光～朝霞近辺では群を抜いて良質な物件ゆえ我々は気にしなくていいですな。

>>366 まさるさん
まさるは朝霞だけに書き込みしな
どの掲示板もまさるだらけ
やめてくれ

>>365 通りがかりさん

そうなんですね。安心しました。

>>364 まさろさん

恥ずかしながらこちらの件存じておらず、調べてみると恐ろしく酷い事があったのですね。
大津の方は本当にお気の毒で解決策が見つかる事を願います。
成増でも同じ建設会社のマンションがあったなんて、同じマンション購入者としてそちらの物件では何事も無事である事を願うばかりですね。。。。
少なからずマンション購入検討理由には欠陥住宅が怖くて戸建てを避ける方も、私がそうであっただけにいたのではと思うのですがこのような事もあるんですね。

>>370 名無しさん
ローレルコートのように長谷工が施工した物件は安心だと思いますよ。コストの制約がきつい場合は外観があからさまにチープになるものの（笑）、手抜き工事だけは絶対にやらない・させない（チェックが業界一厳しい）事で有名なのが長谷工です。なので、近年は大手デベロッパーも長谷工に設計・施工を任せるケースが増えています。

>>371 eマンションさん

そうなのですね、人それぞれとは思いますが、外観が地味だとしても安心して住む事が出来るに引き換えられるものは無いですね。

【参考】近隣物件の施工会社一覧
ローレルコート和光　長谷工 コーポレーション
シャリエ朝霞　長谷工コーポレーション
オハナ朝霞本町　長谷工コーポレーション
パークホームズ練馬富士見台　長谷工コーポレーション
BrilliaCity 石神井公園　長谷工コーポレーション
ルピアコート和光本町　ライト工業
リビオレゾン練馬中村橋　ライト工業
プレシス朝霞台　新日本建設
クレヴィア朝霞台　大末建設
ブリリア志木プレイス　ファーストコーポレーション
ジオ石神井公園　イチケン
クレヴィア大泉学園　谷津建設
イニシア練馬北町アベニュー　大木建設
プラネスーペリア成増　南海辰村建設
ピアース練馬レジデンス　未定
オープンレジデンシア和光プレイス　未定

>>373 検討板ユーザーさん
本サイトで「ご近所物件」と表示された物件を全て掲載しましたので、無作為です。
調べて頂けば分かりますが、この状況は日本中ほぼ同じ、特に首都圏の大規模マンション建設では長谷工コーポレーションを筆頭に数社による寡占状態です。
つまり、長谷工と大手ゼネコン数社以外は、マンション建設に必要なリソース（人員、資材、用地、ノウハウなど）を指定期間内に確保することが困難な状況だろうと推測されます。

>>374 マンション検討中さん
ファクトって否定しようが無いから、物凄い説得力・・・。
スケールメリットで建設資材をどこよりも低コストで調達出来るし、下請けのグリップ力も最強で確実に期限内に仕上げる事が出来るから、デベロッパーとしては長谷工に頼みたくなりますよね。

>>373 検討板ユーザーさん
聞いた事のない建設会社だと、利益を出すために手抜き工事とかやりそうな不安があるし、後で施工不良が発覚しても、建て直しの賠償をする体力が無くてオーナーが泣き寝入りになりそう。

長谷工は高級マンションではあまり使われてないよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

>>377 検討板ユーザーさん
「高級マンション」というのが何を指すかにもよりますが、一般的には財閥系の旗艦物件でしょうか。そういう物件の場合は系列ゼネコンを使わないと示しが付かないので当然そうなるでしょうね。
ちなみに、マンションが丸ごと傾くという近年最悪の施行不良物件は（新聞沙汰の大騒動のすえ結局建て直しになりましたが）超有名財閥系でしたね。

上記相場からイニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)
マンションマニアの記事だけど、白子物件って
こんなに下がるの？

向かいの築18年ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルの14階70㎡が4,200万（196万）で売りに出てますな。

>>380 通りがかりさん
その値段ではおそらく売れませんね。

>>381 検討板ユーザーさん
あのマンションは出たらすぐ売れてしまいますよ。
粘り強く出物を待っている人が大勢いるそうです。

>>381 検討板ユーザーさん
凄い適当なコメントですね笑
過去の売買歴を参照してからコメントした方がいいですよ。
同平米で最高4500万で売れてます。

>>379 マンション掲示板さん
白子物件というよりは、イニシアだからだと思います。
やはり川越街道沿いなのがネックだと思います。動画でも相当うるさいのが引っかかってましたし、ここ買うなら成増ヴェスタヒルの中古を進めてたくらいです。

>>383 マンション掲示板さん

それは売買履歴ではなく売り出し価格だろ？笑
売主か？

>>383 マンション掲示板さん
マンマニ記事
ライオンズ成増ヴィスタヒル　2005年築　白子2　新築時の坪単価約150万円　現在は坪単価約145万円

>>386 マンコミュファンさん
やはり川越街道沿いなのがネックにて動画でも相当うるさいのが引っかかってましたな。

マンマニのその記事って、2020年9月だろ。
取引事例や相場の引き合いに出すには古過ぎ。

>>388 通りがかりさん

マンマニさんの和光市物件についての言及ですが2022年6月時点で下記のように仰ってますよ。



ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル 2005年築　地下鉄成増駅徒歩11分　白子2
新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約170万円

この方の言及が全てとは思いませんが、少なくも引き合いに出すのであれば割と新しいデータかと。

なるほど。
一方で他にも売りに出てる部屋がありました。
https://www.mansion-review.jp/mansion/36606.html

脱線しますがマンマニのその記事だとパークハウスが330万だと…
ヴィスタヒルは安く言ってる感じがしますが、こっちは結構高目に言ってる感じがしますね。

>>384 マンコミュファンさん
イニシアは本当に残念物件でしたね。
やっと売り切った（売り切る前に中古物件が登場してましたが）と思ったら、バルコニー向かいではマンションの建設が始まったようですし・・（合掌）

>>391 マンション検討中さん
川越街道沿いの値崩れしてるマンションはどこ？

>>393 匿名さん
イニシア和光

>>394 検討板ユーザーさん

イニシア和光って、YouTubeでマンマニさんがボコボコに酷評してたマンションやん。

>>396 eマンションさん
マンマニさんに指摘されるまでもなく、素人目にも突っ込み所満載な物件でした。どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議です。

>>397 検討板ユーザーさん
あれから相場上がったらそんな高くなくなったよ

>>398 マンコミュファンさん
いやはや素人目にも突っ込み所満載な物件でしたな。

>>397 検討板ユーザーさん
窓がT3サッシと言われた時にやっぱりうるさいんだなーと思い検討から外しました。
でも、それでも完売してるのでそれなりの需要はあったんだと思いますね。和光市自体めったにマンション出てこないので和光市アドレスで検討してる人は、購入したのかもしれませんね。