グランドメゾンThe住吉本町ってどうですか？

ついにモデルルームオープンのお手紙が届きましたね。楽しみです。

みんなが文句言うから。。

>>42 マンション掲示板さん

外観デザイン変更したんですね！

以前よりはなんとなく良くなったかなって感じですね。

やっぱりこれでもチープ感は否めないです。

どうしたんでしょうね。

>>42 マンション掲示板さん
色から何から変わってしまったなw

25年くらい前のグランドメゾンはコンクリート打ちっぱなしのこんなデザインが多かった気がする

>>42 マンション掲示板さん
それにしても一旦お披露目したデザインを大幅に変更するなんて、ポリシーの無い業者やな。
変更すること自体がデザイナーにとっては屈辱的だし、前のデザインの悪さを自ら肯定したことになるね。
コンセプトもあったもんじゃないwww

去年の11月時点で現地みにいったら、すでに建設中だったのに、今からデザイン変更なんて現実的に可能なんですね。ここの購入を結構本気で考えているので、不安になります笑
デザイン的に問題があって、よっぽど人が集まらなかったのか、それとも別の理由があるのか、どうなんでしょうか。

コンセプトはものづくり、商品の基本ですよね。
そのコンセプトの一角を担う建物外観イメージを一新するなんてコンセプトぶれ過ぎw
前がどうだったはどうでもいいからなぜ変えたかの理由を掲載して欲しい。

>>42のパースは南面で、先行して出ていたものは北側（エントランス側）ですよね。デザイン変わってないと思います

>>48 匿名さん

なるほど、そういうことなんですね。
それなら納得です。デザインについては賛否ありますが、個人的には前向きに検討したいと思います。

>>48 匿名さん

参考になります！

北側のデザインが格好悪いので、南側に変えたみたいですね。

マンションは立地が全てというが、ここまで変わったデザインになると購入見送ってしまいます。

>>51 マンション検討中さん
本当にこんな理由なのかな。
確かにホームページのイメージも変わってるし、
両方のイメージを載せれば要らぬ疑念も持たれないのに。

低層で落ち着いた感じのデザイン、好感もてました。見る角度によって大きな違いがあるということなのかな？シンプルそうなので、そんなに違わないような気もするのですが。

内廊下も美しく、アルコーブがとても贅沢な雰囲気に思えました。アルコーブに入ったらほっとした気持ちになりそう。

デザインは非公開なのでしょうか、見れません。プランは限定公開。販売開始になったら見れるかな？

外観完成予想図がマンションの裏側載せるっておかし過ぎますよ！

どう考えても載せるのは表側ですよね。玄関はどこですか？

>>55 職人さん
察して差しあげろ
わざわざすべて差し替えたんだぞ

限定公開ページではもう全体像は見られるんでしょうか。以前はどんな感じだったのか気になります。
建物が少し歩道より上がっているようなので、エントランス付近は階段かスロープがあるかと思います。
また車寄せはあるのか、手摺はあるのか等々を確認するために表側のデザインの公開は一般向けにも早めにあると良いですね。

南がすぐ隣地なので平坦な道がある北側がエントランス、坂の西側が自転車入口+駐車場スロープ入口のようです。なので、南から見えることは歩いてて普通ないので、外観完成予想図がマンション北側だったかも？
車寄せはないようです。地下平面＋地下立駐が5台？以前の方も書いていましたが、平面が良いですが高い部屋から順番なので、全戸分には2台マイナスのようです。地下からEVで行けるようです。
どのようなクォリティや構造？かわからないのでどうでしょうか？
グランドメゾンは良いマンションのようなので興味はありますが。
まあ、高い高級マンションなので騒音問題はないでしょうかね？
静かな住宅地のようなので、その分結構音は気になるのかな？

外観完成予想図を南側の隣地から見た感じを載せるって、おかしな事しますね。
実際には南からなんて眺めれないのに。

ホームページの外観図を差し替えるなんて初めて見ましたね。追加ならわかるけど。

南側の外観を載せる意味がわからない。
南側は隣の人の敷地内で、実際南側からなんて眺めれる事はできない。
余程北側の外観の評判が悪かったのだろう。あの和風の一戸建てのようなデザインはいくらなんでもないだろう。

>>61 マンション検討中さん
仮に評判が悪かったから変えたとしても、実際の意匠変更は今からでは無理なんじゃないでしょうか？
だとしたらホームページのイラストを変える必要がないような気がします。

ということはまじでデザイン変更すんのかな。。。

購入を検討しています。
先日モデルルームご案内会に行きましたが、接客の酷さにがっかりしました。

>>63 匿名さん

そんな酷い接客なら、マンションのつくりも酷いのでは？

営業はは会社の顔です。その営業は男性、それとも女性ですか？

私もここの会社で嫌味な事言われましたし、迷っている他のマンションの事をケチョンケチョンにけなされました。

>>64 匿名さん

同じく嫌な目に遭われたんですね…。
女性の方でした。仰る通り、会社自体の印象がとても悪くなりました。

72.87㎡・2LDK／7,480万円(税込)
94.25㎡・3LDK／9,960万円(税込)
101.48㎡・3LDK(ルーフバルコニー41.02㎡付)／15,300万円(税込)　
予算が6000万円台まででしたので、他の物件に期待です。泣

>>66 マンション検討中さん

ちょっと割高感が否めないですよね。

ルーフバルコニー使用料が安いな

>>67 マンション検討中さん

72平米が7,500万だとアリかなと思っちゃいました。

最近の相場から考えると72平米で7,500万は結構お得だと思いますが。

公式サイトの物件概要をみると、販売個数は13戸みたいですね。残りの5戸は事前に契約が決まっているということですかね。

ところで外観は以前の和式からどう進化したんですか？マンションの裏などみてもどうしようもないです。
ルーフバルコニーははじめだけであとは物置き場になるだけですのでおすすめしません。眺望がよほどいいなら別ですが、ここはどうみえても良くないです。

公式によると、今週土曜午前までに登録して、午後に抽選なんですね！

登録について、もっと大々的にアピールしてもよさそうですが、あんまり大きく書いてないところをみると、購入希望者は十分集まってるのでしょうか

>>73 匿名さん
そうなんですか！？抽選で購入できるか決まると？

グランドメゾンというブランドはもちろんありますが、主に外観や担当さんの接客など多少気になるところもあったので割高に思えてしまいます、、

場所の割には随分安く感じるけどな。実需で住むにはめちゃくちゃ良い場所だし、なかなかこの辺りは出ない。落ち着いていて、JR住吉シーアもクラッセも近い。山幹流しててもこの辺りの並木道がやっぱり抜群に雰囲気良いよね。
和式？のデザイン見逃したので気になるわー。

住吉本町もしばらく新築マンションなかったですしね。同じ町内からの住み替えである程度埋まりそうな気もする。

ここの土地は以前なにだったのでしょうか

Googleマップによると、以前はコーポマルゼン住吉という賃貸マンションがたってたようです。

外観の画像差し替えについて、いろんな憶測がされていますが、昨年にいただいたパンフレットの中にはどちらのCGも掲載されていますので、急なデザイン変更ではなく、南向き、北向きの違いによるものということは間違いないです。ただ、あえて南向きの画像に差し替えたのは、北向きのデザイン（いわゆる和式のデザイン）が不評で、販売状況があまりよくないなどの事情があったのかもしれないです。それもあって、１８戸すべて第１期で販売ではなく、１３戸に限定しているのではないかと推測しています。

ただ、いずれにしても、１期に13戸に限定して販売しているところをみると、13戸は購入予定者がおり、第１期完売という形になるのではないでしょうか。第２期があるかどうかはわかりませんが。

>>80 マンション検討中さん
現地見に行ってきました。東南に月極駐車場がありました。旗竿地でしたが、結構広かった。いずれはここに何か建つんでは？と思ってしまいました。

>>81 匿名さん

おそらくマンションでしょう。

物件概要を見ていてよくわからなかったのですが
EV充電コンセント使用料／6,000円
これって月額なんでしょうか？
その対象の駐車場を使っている人がコレを支払うのか
充電スペースが専用でとられていて
そこを使うのに6000円かかるのか…？？

東南に新たにできるマンション期待したいです。

小規模マンションは結構ありますが

総戸数１８戸ってかなりの小規模ですよね。

こんな規模って、ニーズあるのでしょうか？

維持費もかなり高くなりますし、それなら戸建て住宅にってならないかな？

>>85 匿名さん

防犯性から考えると戸建てよりかなりいいと思います。
デザインも和モダンの戸建てみたいな独特な感じですよ。
この程度のマンションなら今後も出てきそうですし、価格をしっかり考慮した方が良さそうです。
最近のグランドメゾンはコスカが目立ちます。

ロシアへの制裁は当面続くでしょうから、建築資材は更に値上がりでしょうね。そうするとマンション価格を上げるかコスカするか。

東京五輪が終われば値下がりすると言われ続けてましたが、コロナに戦争に…予期できない事態が続きますねぇ泣　大阪は万博が終わるまではゼネコンは取り合いらしいですし。

>>87 名無しさん
　建築資材は上がらないですよ。
　
　何かにつけて値上げしてくる可能性は今後はあるかもしれないです。

　これ以上価格上がるとさすがに購入する方も減るでしょう。

>>88 坪単価比較中さん
そうそう、何かと理由つけて値上げしてますからね。最近のマンションは、人気があれば次の期で値上げが流行ってますね。これはどう考えても資材価格や労務費、土地代ではなく、デベの利益追求です。それでも買ってしまうので、需要と供給としては成立してますがね。
ただし、一般庶民がソレにつられると出口戦略で失敗します。冷静な判断が求められる昨今の市場です。

>>88 坪単価比較中さん

建築資材が上がらない理由は？
数日前に、鉄筋用棒鋼が13年ぶりの高値を記録したと新聞にも出てましたが。

>>90 名無しさん

そんな考えなので足元見られ値上げされている事に気付きましょうね！

>>91 匿名さん
具体的な意見をお願いします。

どんな間取りがあるのかと思ってホームページを見てみましたが
プランは見れないようになっていました。
小規模の高級マンションなのかもしれませんが、
間取りが見れなくては購入検討もしづらいかと思うのですが。。。

>>93 匿名さん
資料請求したり、マンションサロンに伺えば間取りみれますよ。

全戸１８戸ってかなりの小規模。
小規模だとマイナス面のほうが多いのかなと思っていましたが
８６さんのカキコミを拝見させていただいて
戸建よりも防犯上良いということも知りました。
ただ価格が価格だけに、容易には決められないですけどね。

小さいマンションだけど、修繕コストを考えると
1戸建てを1世帯で支えるよりは
マンションを18世帯で支えたほうが効率は良いかと。
ただし、きちんと全員が滞りなく支払っている前提ですよね^^;
1戸1戸の存在感が
小規模物件だと大きいっていうのもあって、それをどう捉えるかです。

>>96
>>1戸1戸の存在感が
>>小規模物件だと大きいっていうのもあって、それをどう捉えるかです。

確かにそうかもしれませんね。
どうしてもマンションって大規模なイメージになりがちなのですが
小規模でも住民同士の関係性が良ければ住みやすいかな～。
ただ、住んでみないとわからないところもあるんですが。。。

住民同士についてはほとんど運みたいなものはありますよね。
実需で購入される方、
投資に回されて実際に済むのは賃借人の場合など
いろいろと物件によって事情が異なってくる部分もありますから。
お互いに気持ちよく暮らせるといいのだけどナァ

もうあと残3軒ほどのようですね

もう本当にいま出ている3戸だけなんですか？
入居なんてまだまだ先なのにすごいですネ。。。
決して安くないけど、2駅2路線使えるっていうのと普通に暮らしやすい広さとかまどりであるっていうのいも
おおきいのかもしれません。
入居までにこの勢いだと完売だろうな。

先着順申込受付中が3邸ですね、たしかに。竣工まで間があるし、それって普通じゃないかなと思ったんですけど、価格を見て納得。桁が大きい。この価格帯でこの売れ行きはたしかにスゴイ。

高級感もあり、こじんまりとした佇まいも品があって良いなと思います。買えない者としては、間取りくらい見てみたかったというのはありますけど。

2023年1月下旬入居開始まであと3邸、売れちゃうような気がします。

間取り図のページって物件エントリーした人だけが見られるんですね。
値段も値段だし、広さもあるからなんとなくどういう感じなのかはイメージがつくけど、
なんでこんなに隠しているのだろう？
モデルルームに行くほど考えている人だったら
個人情報渡しても特に支障はないからなのかな

>>102 匿名さん
この戸数なら大々的にオープンな広告打つよりも、本当に興味ある客を絞ってクローズドな営業かけた方が効率いいから

>>間取り図のページって物件エントリーした人だけ
最近多いです。
なぜかはわかりませんが、103さんが言うように、興味ある人だけを募った方が効率がいいのかもしれないですよね。

101さんが言うように、興味本位で見てみたい人にとっては「なぜ見ることができないんだろう」とも思っちゃいますが・・・

>>104 匿名さん
興味本位で見て問い合わてしてくる人への対応コストを下げたいから閲覧のハードル上げてるんだろうな。技術的に出来るようになってきたのもあるけど鍵垢の間取多くなってきたのは紙カタログ廃止と同じ理由だろうね。

価格は無視するとして、素直にいいなと思えるマンションです。とはいってもWEBサイト見ただけですけど。
ラウンジだけでもずっと居たいなと思えそうな空間になっているし。内廊下からアルコーブを見た写真なんて、高級ホテルみたいな感じ。駐車場もしかり。
キッチンなんて、二軒分繋がってる感じの広さじゃないですか。調理スペースの広さったら。バスルームのカウンターもなにげにいいなと思いました。トイレも長居したい空間に思えます。

１０６さんのご意見、とてもわかります。

なかなかこの価格を購入することはできないのですが

価格が高いというには、やっぱりいろんな理由があるんですよね。

高級感を感じる設備、さすがなんだなぁと思いました。

庶民にはなかなか検討できないのが残念です。

グランドメゾンって積水ハウスの中でも上位グレードのマンションなんですっけ？
あの物件価格で売り出すなら
これくらいの設備・仕様であってほしいとは思います。
コスパが良いマンションもいいけれど、
こういうふうにコストをしっかりかけているマンションもニーズはしっかりとあるかと。

確かに、コスパの良いマンションはニーズがあると思いますが
もっと内容の充実したマンションを求める人もいらっしゃると思います。
高くても立地も良いですし、入居時期までには完売するでしょう。

投資にするならひたすら立地とコスパ重視だけど、
実際に自分で暮らすのだったら
設備がしっかりしていて広々としているなど中身の充実を重視したくなりますよね。
改めて様々なニーズが有るのだな、と感じさせられます。

何気に1戸、売れたようですね。

気になったんですが、駐車場って1戸だけは置けないみたいですね。
戸数と比べて駐車できる台数が１つ少ない。
なんでこんな微妙な感じにしちゃったんだろう？
あと1戸、なんとか置ければいいのになぁ。

マンションの駐車場って少し足りないってくらいが丁度いいらしいですよ（管理費的に）
満車になっている前提で管理費の計画が建てられているので、
空車が出てしまうと、計画通りにいかなくなることもあるとか。
あと1戸…若干足りないっていうのがポイントですね。

残り2邸やねー

乾式壁っていうのだけが気になる。
どうして乾式壁にしたんだろう？

残り2邸ですか？
竣工までまだ先な気がするものの、このペース・・・

壁の種類がわからないので、「乾式壁」調べました。

乾式壁・・・石膏ボードを使った壁だそう。コストが安いんですか？？

乾式壁だと建物の重量を抑えることができると聞きますが…。

低層のマンションはやはりなんだかんだ値段がしても人気はあるかと思います。
長い目で見た場合、大規模修繕がしやすい形をしているし
高さが無いので期間も短く済むのがメリットなんですよね。

Cプランは、どの部屋からもルーフバルコニーに面して開口部があるみたいですね。
実際に出られる部屋は一部のみのようですが…ただ居室にきちんと窓があるのは評価できます。
閉塞感を感じにくいし、風通しもよいです。
あと居室もそれなりに広さが確保されている点もいいです。

物件概要を見ていたら、ガラス窓の清掃費が月々の固定費に入っていました。
管理費に含まれるのではなくて、名目的には別途徴収なんですね。
窓の外の掃除、定期的にしてもらえるのはいいと思う。
窓の位置によっては自分たちではどうしてもできませんからね。

ガラス清掃って管理費に入っているところの方が多いのか、
それともそもそも窓の外側の清掃をするところが多くないのかわからないが、他のマンションで触れられているところってあまりお見かけしないような。
定期的に清掃が入るのだったらいいとは思う。
洗濯物を外干しできないとか、カーテン閉めておかなきゃならないとか一応、気をつけないといけないことはあって多少の面倒さはあるけれど。

>>物件概要を見ていたら、ガラス窓の清掃費が月々の固定費に入っていました。
>>管理費に含まれるのではなくて、名目的には別途徴収なんですね。

確かに記載されていますね。
わかりやすくていいなと思います。
全てコミコミで・・となっていても、何にどれくらいかかっているのかわからないですし
明確にされているのは良心的な気がします。

デザインうんぬんはあるけど、この立地条件で低層マンション建てる敷地は殆ど無いんですよね。
そこをどう考えるかだと思います。

この価格帯で、売れるのかなと思っていましたが
残り１邸のみ、結構任期物件だったんですね。
タワーマンションがブーム的なのはあるかもしれませんが
個人的には低層階のほうが住みやすいと思います。

あと1戸は2階の物件。
メインの開口部が北向きなのが気になるポイントです。
バルコニーは広く、どの居室にも窓があるところはいいと思いますが、
北側だとどうなのだろうなぁ、と。
外の明るさというのは入ってくるだろうけど、日光自体は直接入ってこないんですよね。
夏場はいいけど、冬場はどうなのかなというのはあるかも。

高層階だと北向きでも眺望で選ぶこともあると思われますけど
低層階の北向きはどうなのでしょう。
たぶん他の向きと比べて価格は低めだと思われますので
価格を優先する検討者さんもいらっしゃるとは思います。
寝る部屋だから日中の陽当たりは気にならないかもとも思いますが
ちょっと冬は冷えやすいでしょうか。
日中いる場所になるリビングダイニングには
気持ちの良い朝陽が入ってきそうなのでそれは良いのではと思います。

>>124 匿名さん
神戸は北向きも人気ですよね。高層階の山眺望は見込めないと思いますが、私なら陽の光の照り返し？の恩恵を受けられてちょっとでも南か東に振っていたら低階層でも検討します。

こちらはもう最終1邸ですか。
間取りを拝見すると2階住戸でバルコニーは北向き、リビングに面するバルコニーは東向きになっているんですね。
リビングに午前中だけでも陽が当たればいいのですが、どうなんでしょう。

最後の1邸は北側の開口部が一番多いタイプですか。
朝陽が当たるとすればリビングダイニングの東向きの窓でしょうけど、夏至だと真東よりも30度北から太陽が上るらしいので、夏に向けては北側の窓からも朝陽の明るさは感じられるかな？どうだろう。
図面の見方がよくわからないのだけど、北側窓は二重サッシになってますか？だとしたら冬場の結露や寒さは入りにくいかもしれませんね。
全室独立したタイプでリビングダイニングは家具の配置がしやすそうです。テレビをどの向きにおいても反射せずに見やすいのではと思います。

リビグインの居室があると、純粋な壁が少なくなって
家具の配置って難しくなるんですよね。
そう思うと、ここみたいにそれぞれが独立した作りになっているのはすごくいいと思う。

ここの場合はあと1戸だからといって
売り急ぐことはないのかな。
このまま粛々といきそう。

間取りはとてもよさげですがバルコニーが北向きでリビング以外の日照条件が気になるところです。
竣工予定は11月下旬となっていますがもう完成していますか？
日照、眺望など実際の部屋を見学して確認できればいいのですが。

>129さん
>間取りはとてもよさげですがバルコニーが北向きでリビング以外の日照条件が気になるところです。
>竣工予定は11月下旬となっていますがもう完成していますか？
>日照、眺望など実際の部屋を見学して確認できればいいのですが。

もう完成しているでしょう。
入居は来年２月です。
残りあと１邸　２階の物件かなと思います。
間取りがご希望の感じかお聞きになってみてはいかがでしょうか。

広いバルコニーは北側にあるんですが、リビングダイニング側は東になるので、東向きってことになるんじゃないでしょうか？

コンセプトルーム案内会というのがあるようだけど、それってモデルルームのことなんでしょうか？
11月に竣工予定となっているまま、堂々竣工！とかいう言葉が見当たらないので、まだなのかな？
予定通りなら、実際の部屋も見れると思うんですが。

住みやすい環境ですし、子育て環境としても良さそう。
広い部屋で優雅な感じがまた素敵。
実際の間取りをみて購入できるのもいいですね。
自分はなかなか買えない価格帯ですが憧れます。

G1タイプの部屋は3つの部屋がバルコニーに面しているので南向きだったら最高の間取りでしたね。
洗濯物を東側のバルコニーに干すとすれば、洗面室→廊下→玄関→リビングと移動が必要で家事動線がいまひとつのように見えます。

浴室乾燥だったら移動しなくていいけど、確かにバルコニー干しにする場合は、かなり家の中をあるかないといけないんだなと思いました。
天日干ししたいときもあるので、
そういうときは若干面倒だなぁと思いながら干すかも汗
仕事で日中家を開けるときには迷うことなく浴室乾燥を使っちゃいますが。

残り1邸、なかなか動きませんね。

東向きでもありますし、外干しをあまり想定していないマンションなのかもしれません。
外干しするとしても北側のバルコニーに干すことはないでしょうしね。
ここは洗濯機置場にドアが付いていて面白いなと思いました。
ただ閉めっぱなしにすると湿気がこもったりしないかどうかが気になる…。

洗剤会社のアンケートの結果で見たことがあるんですが
そもそもが今ってあまり今って洗濯物を外干しするご家庭は多くはないようですよ。
共働きのお宅は少なくとも部屋干しだし、
花粉のシーズンに至っては、外に干すのはきついですし…(;^_^A
だから割り切ってこういう風にしているのでしょう。

生活感を出さないために、洗濯機スペースのところを隠すようにドアを付けるのって
注文住宅で見かける仕様ですね。
マンションでオプションではなく標準でついているのは
かなり珍しいのではないかなぁ…。

最後の1戸は、バルコニー広いけど、北向きと東向き。
日当たりとかはあまり期待は出来ないようにも感じる。
ここは浴室がとても広いので、浴室乾燥するときに洗濯物をたくさん干しやすいというのはメリットでしょう

リビングは窓面がすごく広いですね。
直射日光がなくても、開放感があって明るそう。

リビングは開口部が大きいのはきっと気持ちいいだろうなと感じます　窓の弱点は断熱性がどうしても劣ってしまいがちなところですが、その対策はされているのかな？二重サッシだったり複層ガラスだったりすると結露も起きにくいし断熱効果は高いと聞きます。南向きではないですしそのような対策には期待したいところ。

うれましたね、最後のいっこ。