ＪＲ茨木周辺マンションについて

昔は養精中学校 も進学率が良かったらしいですが今はＪＲの西手の西陵や西中学の方が進学率が高いですよ。茨高や千里高校、春日丘へのね。

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ロイヤルアークのチラシは見ましたが１階の庭、車庫付きプランが面白いですね。

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ロイヤルアークのモデルルーム、行ってきました。仮の価格表見ましたが思ったより高くないかなという感じをうけました。西側（穂積小側）の独立棟になってる３ＬＤＫに興味があったのですが、やはり人気があるということでした。（南側は中環側）

価格表の送付が２１日以降で申し込み受付が２９日とのことだったので、野村のモデルルームオープン前になんとか、ってことでしょうか。

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>85さん
価格はどれくらいだったんですか？教えてください！

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>８６さん
広告に出てたとうりで２７００万〜３５００万くらいだったと思います。
ただ、今日の夕方営業の方から電話があって「価格が決定しました。少し下がってます。」とのことでした。価格表送ってくれるっていうから待ってるのにまだ来ないのできちんと教えてあげることができなくて申し訳ありません。

検討できる時間が少ないのでウチは今回は無理かな、と思ってます。
春日にできるユニハイムの方が、今住んでいる所から近くて静かなので、そちらの詳細がわかるのを待とうかな。

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＞８７さん
ありがとうございました。私も独立棟のＥタイプが非常に興味がありモデルルームに近々行くつもりだったのですが所用で行けなくなり８７さんに聞いてみたのです。
Ｅタイプの価格がお分かりになりましたらまた教えてください。
春日のユニハイムは但馬銀行社宅に出来るんですよね？私も近所なので気になります。

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８２です
>昔は養精中学校 も進学率が良かったらしいですが
そうなんですか。

住んでる人がかわってきたのでしょうか。
そう考えるとこれからも変わるんでしょうね。
マンションどんどん建設されるからなぁ。

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但馬銀行社宅跡地の近隣対策問題は終わったのですか？

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明治製菓？？社宅跡地に大京のマンション建築予定、情報ありませんか？？
教えて下さい。

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明治製菓の社宅の目の前に東芝の広大な社宅がありますよ。そこにマンション建てば見通し全然無いのでは？

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中条エリアに限らず茨木は企業社宅の宝庫！？なので色んな社宅が今後マンションに変わりますよ。

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野村の北側の駐車場もどこかがマンション建てるのでは？

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ロイヤルアーク安いですね。Eの独立棟は坪単価が140万切ってます。
モデルルームのつくりを信用するなら,細部に工夫されてるし安っぽくないしこの値段なら
場所でデメリットを考えてもかなり買いかなと思いました。
ただ先着順らしいのでそう言う意味で大変かも。

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野村の北側も西側の旭化成やみずほの社宅も南側の長瀬産業の社宅もみんないずれマンションになりますよ。某社宅では退去命令が出てるし。

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正式な価格は発表されたんでしょうか？

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８７です。
決定した料金表、もらいました。話題に上がっている独立棟は最上階で１４１万ですね。駅から徒歩１１分の圏内では金額だけみると安いですね。
私自身は今住んでいる所が北東向きなので、特に南向きじゃなくても風通しさえよければ西向きでも構わないんですが、主寝室が東向きで消防署のサイレンで夜中起こされるのはちょっとつらいかな。
いずれにしても今週の土曜日までには決めないと。担当の営業さん、「独立棟は人気があるから朝から並ぶ人がいますよ」とか言ってあせらせるのやめてほしい。早めに契約したい気持ちはわかるけど。

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最上階で141万ならハーティアの高層階より安いですよね！びっくり！
ロイヤルアークだから仕様設備などもしっかりしてますし、逆になぜそこまで安いの？？って思います。
ただ”あおり”はおっしゃるように止めて欲しいですね。。

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下中条の間組の社宅跡を一戸建てで販売してますが、価格を見るとこの近辺のマンションの高層階より安いですよね。果たして一戸建て以上の値段でマンション買う意味があるのか最近自問自答の日々です。

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ロイヤルアークの先着順はどうだったのでしょうか？

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２日前の木曜日に並び始めて、土曜日朝10時前には先着順23戸（総戸数４８戸）は即日完売しましたよ
私も買いました

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ロイヤルアークにステイツの帰りに寄ったら先着順２３戸はオープン前に完売しました
と言われました、価格がステイツえらい高いので無理、ロイヤルアークの抽選にかけます

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ロイヤルアークに私も行ったら終わってました、さすがに安いし、間取りもいいし
２月後半からの抽選に登録しようと思います

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ステイツグランを期待して、ロイヤルアークをあきらめた方もかなりいらっしゃるのでしようね。
私もそうです。ロイヤルアークに決めた方は、ステイツグラン気にならなかったのかなと思ってます。

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ロイヤルアークの抽選に期待する人間ですが，野村ももちろん気になりました。
立地を考えた場合，消防署，前の道路の混雑に関してはどちらも一緒。小学校
もしくは高校の運動場からの砂埃や運動会時の騒音も同じ。
日々の買い物を考えるとサティが通り道にあることでメリットあり。そう考えると
あの価格の差をうめるほどのメリットが野村には感じられませんでした。
ただ逆にロイヤルアークがあそこまで安いのはなぜか？という疑問も生じるのですが。

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＞ロイヤルアークがあそこまで安いのはなぜか？
多分ですが同じＪＲ茨木西エリアマンションだった近藤産業のマンション（ハーティアの前のマンション）がすごい売れ残りで叩き売りしたんです。
去年の今ぐらいに見学に行ったときすごい値引きを言って来られましたよ。
その営業さんに聞いたのが上記のことです。
ロイヤルアークも同じような駅からの距離、用途地域、対野村を考えて安くしたんでしょうね。
ちなみにハーティアは本来はメロディーハイム名称で販売する予定だったんですが、前のマンションの影響で名称変更した上で諸費用サービスまでして好調な売れ行きみたいですよ。
要は企業の危機感があれば購入者にとって色んな利益がうまれるんではないでしょうか。
他のデベも危機感を持って販売してください。

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ロイヤルアークがここまで単価を安くしたのであればユニハイム春日も期待できますね！

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ユニハイムは競売でものすごく高くおとしたらしいので、あそこはだめだと思いますよ
場所はいいけど、近くの友達に聞いたら反対者が多くて建てるのがだいぶ遅れるように
みんなで話しあってるって聞きました

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野村は高値をつけて客を侮ると読みを誤るかもしれませんね。
デベが反省する良い機会になればいいのですが。

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ロイヤルアーク私もみてきました、先着に間に合わなくて残念でしたもっとはやく
行くべきでした、すごく気に入りました、営業の方も受付の方も丁寧でモデルルームの雰囲気が
全体的によかったです、売れているからみたいな態度じゃなくて、はじめての
私たちに１から教えてくれました、抽選当たるか今から楽しみです。

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ロイヤルアークっていうマンションなんかすごい人気らしいですが
どういいのでしょうか？
教えてください見学された方

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坪単価１４０くらいで、間取りがよかったし、設備も充実してるし、立地も
マイカル近くてよいのと、細かいところに気配りされてると思います。
バルコニーも広かったですよ

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そうですか　もう部屋は残ってないのでしょうか？
茨木は物件が高いような気がするのですが
環境がよさそうなので、お部屋あるかなあ

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優先分譲が２３戸だけだったので、半分残ってますよ。抽選になるようですが
優先分譲は前日から徹夜で並ばれていましたからね。

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確かに価格のわりには工夫されていてすみやすそうでした。
ただ洗面所が引き戸でないので間取りによっては使いにくいのが難点です。
他がよいだけにほんと残念です。あとハイサッシではないですね。

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ロイヤルアークはよいと思います。
担当の営業さんもよかったし。（わたしにとっては）
建具や、プリーツ網戸、洗濯機上の稼動棚、玄関のニッチなど凝ってます
また、南のバルコニーは、非難ハッチがあると網いりガラスにしなければならないところを
耐火ガラスにしてるそうですから。
野村にもこれ見習ってほしいですね。ＭＲで南の網ガラス見て幻滅しましたから。
ま、気になる点は、南の工場ですね。先々のどうなるか
準工業地域だけに気になって、並ぶのを躊躇しました。
野村を見た後では、並べばよかったと思います。

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確か、Ｄは３つだけあいてましたよ。
２、３と上のほう
最上階はどこも売れていたと思います

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ロイヤルアークの準工業ってあまり関係ないんじゃないのですか
実際あのあたり戸建てが多いし、昔の企業を誘致するための名残でしょう
今から工場をマンションの前に建てる馬鹿な企業はないでしょうし
それより値段を選びますね

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１１８さんが言われるように、工場を売却してマンションになる可能性は充分あります。
私もそれで並ぶのやめました。営業さんも、この話をしたときだけは、嫌そうでしたから。

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南側に何もないマンションなんて茨木は不可能じゃないですか？
変なものがたつよりマンションの方が安心です
うるさい道路よりはいつ建つかわからなしとりあえずは何年か
大丈夫でしょう

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そうかもしれませんね。でも、準工業地域は住宅と商店、工場が混在しているところで
工場跡地にマンションが建ち、日照権の問題が発生しているようです。その分土地が
安いので価格を抑えられたのでしょう。

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>南側に何もないマンションなんて茨木は不可能じゃないですか？
ありますよ，ステイツ茨木グランプレイス。１２分と駅から遠いですが。

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ステイツは高いじゃないですか
隣にもその隣もすぐマンション建つし値下がりまちがいなしって感じ
何年かまえの名神近くでの大京やリクルートの値引き合戦みたいに
なるのでは

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ステイツグラン茨木と混同してる？

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中古マンションまで範囲を広げればビューハイツとかも該当しますね。グランプレイスもかなり値段落ちちゃいましたね、、、

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しかしこれだけ同時期にマンション乱立したら，二十年たって売ろうとしても
売れないでしょうね，，，

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買い叩かれますよね。特に中古になればそのエリア相場が反映されますから高価格マンションほど下落率には酷いものがあるでしょうね。

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私は茨木では野村さんも栄泉さんもみたけど、ロイヤルアークかな
栄泉に軍配！間取りのよさ最高でした

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私も両方見ましたが１３０さんに同感ですね。
ステイツグランは「大規模物件のエゴ」が出ている感じがしました。
対してロイヤルアークは「こじんまりと作りこんでいる」といったところでしょうか？
これは好みの問題なので一概には言えないと思いますけど…

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