ＪＲ茨木周辺マンションについて

＞７４３さん

コメントありがとうございます。

ただ、あちらの学校は早稲田をバックにつけたのに、募集定員割れしてました。
元々、そんなに学力のない学校だったからかもしれませんが、失敗した学校として挙げられていました。

とはいえ、どちらにしても私学に中学から入れる余裕はないんですが。。。

>>744さん
余計なお世話でしたね。すみません。お節介ついでに、先の話しですが、高校は春日丘が良いです。

茨木高校もあります。
JR茨木付近には有名高校がありますよ。

741を書いた者です。
サッポロビールの跡地については、道路だけは先に出来るという話をよく聞きますが、
今週、駅前でもらった茨木市会議員さんの議会報告ビラに、道路のことが書いてありました。
市民体育館とジオグランデの間の道がJRを越えてマイカルの北側から産業道路につながる道
のことですね。
----以下 原文のまま引用----
マイカル北側の東西道路についてはこれから予算措置がなされ、
平成22年以降JR立体交差工事にかかって行く予定です。
完全に通行できるようになるのが平成20年代後半になる見込みです。

やっぱり茨木は阪急エリアでしょ。

>>742
７階でも３階でも排気ガスや騒音はそんなにかわらないかも。近すぎて階差ではっきり差が出る程静かではない気がする。
排気ガスはすごいよ。洗濯物は外に干さずに、浴室乾燥が良いよ。うちも幹線道路沿いだからこれは確かです。
でも吸気口にはフィルターがついてるだろうし（要確認）こまめにフィルター掃除すれば室内には入ってこないよ。
排気ガスがすごいから、あまり窓はあけないだろうし、窓さえ閉めてれば、騒音はそんなに気にならないかも。
暴走族がいるからそれは時々うるさいかも。

住んでいるうちに荷物は増えていくし、ローンなど金銭的に無理がなければ広い３階がいいと思う。
ただ、どこの間取りかしらないけど、３階だとちょっと高台になってるお墓が邪魔になって日当りに不安が残りませんか？
風向きと時期によっては線香の臭いが入りそう。現地間近にはいったことないから、よく知らんけど。

子供さんの将来を考えて学区で西陵中学の校区を検討される方が多いですが、公立高校を目指されるのであれば
ここの校区はやめたほうがいいと思います。
大阪府立高校の選考基準の一つである内申点を、西陵中学では高得点が取りづらい環境になっています。
有名私立高校を目指されるのでしたら、教育熱心なご家庭が多く子供の学力レベルも高い、西陵中学はとても良い学校といえると思いますが、内申点の基準が高くなっていますので、隣の校区でトップの実力のある子供が、西陵中学ではセカンドグループになるといったことが起きています。
つまり、内申点のせいで西中学にいたら茨木高校を受験できる子供が、西陵中学では、豊中高校・春日丘高校しか受験できなくなる事もあるということになります。
これからの大阪の高校教育改革で選考方法等も変わってくるかもしれませんが、茨木市内においてはむしろ、養精・西・東・南中学の辺りが、高校受験だけを考えるといいんじゃないでしょうか？

＞７５０

　養精中もハイレベルと聞きますが、内申点で苦労するのは西陵中と同じなのでは
　ないかと考えておりましたが、どのような違いがあるのでしょうか？

中学校の内申点については、親として気になりますね。
私の知りうる情報は以下の通りです。

某受験塾のデータおよび茨木市のデータによると

内申点は生徒数に対して機械的に下記の配分で決められています。
段　階　評　価 １０　 ９ 　８ 　　７ 　　６ 　　５ 　４ 　３　 ２ 　１
人数配分（％） 　３ 　４ 　９ 　１５ 　１９ 　１９ １５ ９ 　４　 ３

Ｈ２１年５/５時点の生徒数は、西陵中学＝２５３名・養精中学＝１９４名・西中学＝２１３名です

つまり内申点１０点の人数は、西陵中学＝７.５名・養精中学＝５.７名・西中学＝６.３名

Ｈ２１年度茨木高校受験者の学校別の３年生定期テストの平均点は
西陵中学＝４４５点・養精中学＝４６０点・西中学＝４７５点　となっていました。

養精中学に関しては、内申点の配分人数が少ないので、苦労するという見方があります。
また学校内の定期テストの平均点からみれば、むしろ西中学のほうが高い結果が出ています。
データに反映された対象学生が、某塾の生徒だけなので一概に言えませんが、
西陵中学に関しては定期テスト問題の難易度が高いのかもしれません。
今後は、養精中学は校区内のマンションが増えているので、生徒数も増え
内申点の配分人数は増えると考えれます。

以上のデータがありますが、ご判断の材料になれば幸いです。

学校区のお話が出ているので便乗質問なのですが・・・

プラウドシティのある大池小や中学の様子(教育レベル)はどうなのでしょう？
茨木で駅近なので検討中なのですが、学校荒れてたりしたら嫌なんで・・・

７５２です！
プラウドシティーは、非常に人気のある地域だと思います。先ず大池や稲葉町は非常に教育熱心な団塊の世代が多かったので、そのご子息が子供の将来を考えてＵターン購入される方が多いと思います。隣の校区になりますが、南側には並木町や阪急不動産が大阪万博前後に開発した玉瀬町の一種低層住宅があるので、この地区の２世も購入を狙っていると思います。
本題の学校に関してですが、大池小学校は茨木市内に３２校ある小学校の中で６番目のマンモス校です。
学力に関しては、２極化していると思われますが、教育熱心な親御さんには、ＪＲ茨木近辺の春日丘小学校か阪急茨木市駅周辺の大池小学校かといわれるぐらいです。
ただ、東中学校は数年周期で荒れるという傾向があります。それゆえ、中学校は教育大付属池田中学や有名私立中学を目指すご家庭が多いようです。
個人的には、南側が低層一種住宅のこのマンションで、かつ大池小学校区というのは魅力を感じます。
私は残念ながら、マンションを購入したばかりなので購入は難しいのですが・・・・！

以上の内容は、近隣で育った私個人の偏見もあるかもしれませんので、ご承知おきください。

ようやくJR茨木駅前の野村の物件が、４月ごろから販売開始されるようです。
でもお値段は、中条地区では新築マンションがあまり建築されないこと
駅近であることからジオやブランズと似たようなお値段に（もしかしたら
もう少し高いかも！？）なるみたいです。
全戸南向き、仕様設備もそれなりによさそうなので前向きに検討するつもりですが
ジオより高いのであれば、無理かなぁ・・・・。

春日の東レ社宅跡は、どこのどんなマンションがいつ頃できるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。よろしくお願いします。

プラウド茨木西中条マークスのホームページが開設されましたね。
http://www.proud-web.jp/nishityuujyou/

何かじらすような内容ですね。もっと公開して欲しい。

ＨＰ見ました。
外観だけでは仕様、設備はよくわかりませんが・・・・。
外観はなんかイマイチ。真っ白？のマンションってなんだか・・・・。

マークスとつくのは、どこか他の事業主と共同なんでしょうか？

真っ白って、最初はいいのだけど、年数建つとかなり老朽化して見えてしまうくらい黒ずむんだよね。。。
特殊な外装を採用していればいいけど。

多少見た目がどうでも、中身がしっかりしていればそれでＯＫ。
それより価格。
頼むから３０００万円中盤くらいからの価格設定であってほしい。

>761
10年前じゃないんだから

ジオの近所にブリリア下中条が建つようですね。
2900万円台～とかなり低めの価格設定でした。
シティハウスと同じか、駅から10分なのを考えるとそれより安いんじゃないでしょうか。

北国銀行寮跡地のロジュマン？の情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

↑ホント？

あるマンションの掲示板に書かれてただけですので、本当かどうか分かりません。真偽も含めて、お尋ねできればと思っています。

北國銀行寮では無く、その隣のサントリー独身寮がMID都市開発によって工事中ですよ。

確か2－3年前に外装工事か何かをしたばかりの綺麗な寮だったので、単なる建て替えではないと思います。
だけど現地に行けば分かりますが、土地も狭いので、「部屋数分の駐車場を用意する」という茨木市の基準をクリアーできそうも無く、新築分譲マンションにはならないような気もします。

気になるようでしたら、MID都市開発に問い合わせてみたらいかがでしょうか。

建設現場の看板には24戸のRCの建物と書かれていました
（何階建てかは忘れました、８階くらい？）。
市の建築確認はなされているようでしたね。
敷地がかなり狭いです。

駐車場は機械式にしてねじ込めるとしても
敷地北側の入口が車１台分の幅しかないんですよね。
入口両隣が民家で。
確かに分譲マンションではないような気もしますよね。

767さん,768さん
情報ありがとうございました。もう看板も出ているのですね～。
現地に行ってみて、魅力的だったら、MID都市開発に聞いてみようかな、と思います。
ありがとうございました。

756さん。

HPありましたよ

http://tcch.jp/ib/

７７０さん

７５６です。早速HP見てみました。やはりシャリエですね。結構気になります。情報ありがとうございました！

ロジュマンの現地の看板を見てきました。
建物が南北に長いのが気になります。
東向きや西向きが主力になるのでしょうか。
それともロジュマン高槻みたく内廊下になるのか。

ＭＩＤに聞いたら西向きが主との話。
最南の部屋が南と西にバルコニーのある４ＬＤＫになるそうです。

プラウド西中条横の日本エスコンはどうなるんだろう？
どなたか情報お持ちでないですか。

過去に70平米が4500万円とメールがあったくらいかな？
ですがそれも１年以上前の話なので、ほぼ白紙の状態なんだと思われます。

プラウドが完売、ブリリアも好調な滑り出しとの事ですから、ロジュマンもそろそろ詳細知りたい所です。

もう10月ですが、北国銀行寮横のマンション情報ないですね。
気になっているんだけどなぁ。

↑
ロジュマン茨木下中条と垂れ幕出てました。
オール電化マンションだそうです。

茨木はマンション供給が過剰だね。またまた郵便局裏某ホテルの閉店後、跡地はマンションになるよ。

マンション供給が過剰でも駅近で、ほどよい住環境なら売れる！

Nホテル跡地もまんしょんですか、茨木市も供給なくなるかなって思ってたらびっくりですね。

格式高いホテルは、茨木ではあそこぐらいだったのに、残念。

郵便局裏のホテル？ 日航ホテル跡地はどこのデベがやるの？

日航ホテルなくなるんですね
旧京都ホテル時代から利用しててなんか淋しいですね

>782
ＭＩＤ？

マイカルの道路挟んだ反対側で長谷工が何か作ってますね。

マイカル横の平面の駐車場が工事してますが、計画道路の工事が始まったのですか？
情報お願いします。

計画道路が出来るのです。

2015年開通予定ですよ。
立命館がくる年に合わせて工事しています

市民体育館前が大渋滞ですね。

大阪と京都に交通の便がいいところを希望するなら、茨木でなく高槻でしょ？

長谷工の情報知りたいがまだ出ない…来年3月竣工らしいけど

>>790
交通の便だけでいうなら高槻だけど公立小中がちょっと…

近鉄不動産のＪＴ茨木独身寮跡地開発計画
分譲139戸、長谷工施工で来年３月完成
建設ニュースより

日航ホテル跡地や駅前のエスコンの予定、ご存知の方いませんか？

マイカルの前は隣にスポーツジムもあるしいいなあ。
でも借地で建てるみたいで残念です。

ローレルコート茨木レジデンス
（マイカル茨木の向かい側）
定期借地権付きマンションって販売価格が安くなるから、得でしょうか？
ローンの利息も少なくなりますよね。
買い替えるとき売れなくて困るでしょうか？

日航ホテル跡地をMIDが買い取ったらしいよ。
日経より。

ネット銀行では借地マンション購入ローン組んでくれないとこもあるね。
日航跡地に期待かなぁ。

私もローレルは借地なので止めました。日航跡地がマンションになることを期待しているのですが、
別の施設（例えば老人ホームなど）になる可能性もありますよね？
マンションになることは決まっているのでしょうか？ご存知の方いらした教えて下さい。

日航跡地現地に看板でてましたよ。
200戸クラスの大規模マンションです。
南向きか東向き。

物件比較中さま　情報ありがとうございます！
しばらく現地に行っていないので確認してみます。
良い物件になるといいですね。

その後何か進展ありましたか？
現在他県に住んでいますが、近々茨木にマンションを購入したいのですが中古も新築も物件が出てなくて
困っております。

799です。
時々現地を通っていますが、動きはないようです。
取り壊しも終わってません。
看板によると完成が再来年ぽいです・・・

JR沿線より阪急側のほうが高級マンションが多そうですね。阪急沿線でオシャレでハイソな方が多く、人気路線の中でもピカイチだと聞いております。JR側は少しは庶民的なんですよね

それって少なくとも茨木じゃないよね。
行って見ればわかります。

８０２様

ありがとうございます。
他スレを見てると茨木は田舎とか色々言われてますが
中古物件もほとんど出ないし人気地区なんですね。
もう少し範囲を広げて探した方がいいのかな。
また情報があればよろしくお願いします。

聞いた話ですがオアシスと駅前プラウドの間の空き地、マンションで決定みたいですね。
来年着工で再来年完成とのことです。
11階建で30戸ほどの物件になるみたい。
欲しいけど高いだろうなぁ・・

↑
日本エスコンから京阪不動産に看板が変わっていますね。

802です。

たまたま近所を通りかかったのですが、日航ホテル解体は無事終わったようです。
もちっと工事の進行が早いといいのですが・・・

まぁいいじゃん。

西中条の新築が４月から発売予定とのことですが、物件価格はいくらくらいからだと思われますか？
３ＬＤＫと４ＬＤＫのようです。
すぐ隣のマンションなど新築時はどのくらいの価格帯だったのでしょうか？
これから茨木市に転居予定で今までの新築価格帯がよくわかりません。
いずれにしても駅近でかなり高額そうですね・・・。

4000万～6000万と予想

やっぱりそれくらいなんですね。
日航ホテル跡地も同じくらいでしょうかね？

茨木では圧倒的に阪急沿線のほうが人気が高くて洗練されてる。JRの茨木は本当に人気がなく、マンションの需要もない。阪急側の人間からするとJRが走っているだけで「JR汚染」とか言ったりする

JRの方が終電が遅いのは便利だけどね

阪急沿いはのどかでいいですけど。

神戸線と違って京都線はJRの方が山手で高級です。
阪急は淀川沿いの低湿地ですね

でも車輌は阪急の方がキレイですよね

阪急京都線がトンデモ地域を走ってることは大阪人なら常識。

トンデモ地域って？？？
説明をお願いします。

常識ですが、核心に触れると削除でしょう。
私も阪急側は、、、ですね。

はいはい。知らない私は常識外れです。

そうですか？阪急側はイバラジェンヌとか言われて、女性にはとても人気が高いです。

私はJR側に住んでいるけど、阪急側に住んでいる人たちってほんまにプライドがやたら高い。イバラジェンヌってばかばかしい。

それだと阪急宝塚在住の女性はタカラジェンヌということになりますね。

JR茨木より阪急茨木の方があきらかに栄えてますけど。。

考え方によっては、宝塚市内在住の女性がタカラジェンヌと言われてもおかしくはないね。土地柄上品ですしね。茨木も阪急宝塚線沿線には劣るけど、それでも阪急沿線なんで、品はありますし、イバラジェンヌと言ってもおかしくないでしょう。センターゾーンは阪急沿線と名乗れたとしても、JRより西側は阪急沿線とは言えず、柄も悪いし、主婦の間でも劣等感が強い方が多いですね。

おいおい、大阪の阪急沿線が品がいいとか、無知は可哀想だな。818は学校のホームルームで教育を受けることを指してるし、近接の駅はホットスポットですよ。阪急京都線と聞くと警戒する人は多いです。

イバラジェンヌって何ですか？

まあ、知識のある一般男性なら阪急沿線が結構ヤバイことも知っているけど、女性は阪急に対しては盲目的な熱狂信者だらけだから、気づかないでしょう。

近隣の駅って京都側？大阪側？

大阪側も京都側もです。阪急京都線にアウトじゃない駅の方が少ない。でも阪急ブランドがそんなことを凌駕しているから気にする必要はないですよ。

イバラジェンヌって言葉があるんですか？初めて聞きました。

田舎者の意です。

茨木は住みやすいところだと色んな人から聞きます。実際住んでる人が言うんだからいい所なんでしょうね。

不動産屋が吹聴しているものもありますよ。だって茨木程度の街なんて大阪府内にはごまんとあるし、所詮吹田や豊中には遠く及ばないとこです。住民は北摂気取りの方が大変多いですが、特に最近の転入者のレベルはひどいです。

茨木も候補で考えてるのですが、車生活はストレスたまるのでしょうか？
駅前や産業道路など、車が多い記憶があって。
このあたりだと、千里ニュータウンが、車生活では渋滞なく快適なのでしょうか？

どこ行っても渋滞からは逃れられません

茨木、吹田、豊中は、やはりどこも渋滞する地域ということですね。
あまり、交通量の多い地域は避けたいので、北摂以外も検討してみます。ありがとうございました。

茨木に比べたら、吹田、豊中なんて渋滞のうちに入らないでしょう。特に吹田市で渋滞は江坂ぐらいでしょう。

以前、江坂に住んでたので、吹田市も茨木と同じくらい渋滞のイメージでした。JR京都線で探してるので、千里丘、岸辺あたりは、茨木駅周辺と同様に、車生活でストレスたまるような気がして、違う地域も考えてみようかと思ってます。教えて頂きありがとうございました。

何で茨木って混むの？京都と大阪を結ぶ国道があるから？

>>750 近所をよく知る人さん
トップグループの内申点が取れない状態でトップ高校に入っても苦しむだけです。
高校生活も考えると競争が激しくても頑張れる環境と考えた方が子供にとっては良いと考えます。