ＪＲ茨木周辺マンションについて

ユニハイム茨木春日って本当にあと6戸なの？？
http://www.ibaraki57.com/outline/index.html

東側はマンションが建てば、駐車しづらくなるでしょうが、南側の私道の駐車は無くならんでしょう。
あの私道を残す事で、反対運動を抑える事が出来たらしいですよ。

ユニハイムは６戸以上だと思います
三分の一くらいはあると思います
営業から毎回違う部屋を勧めてきますもの
住友の新中条の前エスコン？
の場所がいいなあー私は個人的に待っているのですが
いつなのでしょう？売り出し

ユニハイム茨木春日は大苦戦ですね。3分の1って事は18戸？結構、期待が大きい場所
だっただけに、目の肥えた茨木周辺の検討者にしては期待はずれだったのか！

エスコンは今年の春頃には「秋口にＭＲがオープン」と聞いてましたが、そんな気配
もないですね。少し前に現地を見たけど、駐車場のままでしたよ。住友さんから何か
しらの圧力でもかかってるのでしょうか？「ウチが完売してから」的な。

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>403
エスコンは、今いる「クラヤ三星堂」が駅前1丁目に移転（現在建築中、ＪＲ茨木駅と消防署の中間地点）
してからと違うかな？
ここは、シティハウス新中条とのネゴで、5階建ての小規模マンションになるようです。

先週末、ＭＲに行ってきました。
商談スペースはフル、営業マン（ウーマン）の数が足りない状況でした。
立地条件はいいのかもしれないけど、４ＬＤＫで5,000万円以上では、手が出ません！！

406
いよいよ、グランドオープンですな。お手並み拝見。。。。

以前、アーバンライフのモデルだったとこなんか作ってますけど何か知ってますか？

アーバンライフのモデル跡地は、東中条のライオンズマンションです。

↑
東中条のライオンズマンションのモデルルームが正解？？

昨日プラウド東中条のＭＲに行ってきました。営業の方の説明ではステイツより仕様を上げていると聞き価格の
高さにも納得しました。が帰ってからゆっくりパンフレットに目を通したら、ほとんどの設備がオプションで、
駐車場もチェーンゲート。広く見えた部屋も実際は７０㎡少々と気分が滅入りました。あの㎡数の表示の仕方っ
て誤解を招くのでは！？

<h1>You may find it interesting to visit the pages on<A HREF="http://www.knowtax.net/gamble.html"> directory </A> . </h1>

410です。411さんの通りでライオンズのモデルルームです。

↑412　私もプラウド見て来ました。パンフをよく見たら確かに言われる通りです。思ったほどの㎡数は無いですね。モデルでは広く感じたのに。茨木周辺のマンション価格からすると結構高い価格の様な気がしました。いくら場所がいいと言っても割高感ありますね。

住友新中条も残り僅かのようです。
プラウドで抽選待ち→抽選モレになった人が流れてくるのかなア〜
今のうちに、決断したほうが正解かも…
値引きしてもらったら、割安感も高いし…
悩める子羊（？）状態です。

エスコンさんに聞いたら二重床二重天井にする予定です
と答えられましたよ。
どこ情報ですか？
４１８は業者？

>419　418です。業者？？？じゃないですよ。
前に関西はまだ大手数社しか二重床二重天井にしていないと
聞いていたので、てっきりそうかと思っていただけです。

野村、住友、近鉄

立地→野村、建物→野村、価格→エスコン

立地・・・消防署の問題はあるものの、交通利便性と緑がすぐそばにある。

建物・・・構造は野村、住友は互角。ただ、住友は排水管が鋳鉄管じゃなく塩ビ。

価格・・・茨木春日は坪単価145万くらいだったけど、西中条は駅チカなので
　　　　　価格は強気に押してきそう。エスコンはいろんな制限があるので、
　　　　　高い金額は設定困難。住友の売れ残りみたら、さすがに・・・

野村の抽選日程が迫ってきています。
東中条という立地が気に入っておりますが、
プラウドとライオンズを比較した上で購入検討できれば。。

>416住友新中条も残り僅かのようです。
>プラウドで抽選待ち→抽選モレになった人が流れてくるのかなア〜
そんなわけないじゃん
モレた人は、ライオンズかエスコンでしょ。
駅前の住友か大和の中古でないかなー

住友・新中条の新聞折込チラシが、珍しく入っていました。
『契約者に37型液晶テレビプレゼント』が謳ってあります。
元々の価格が高いだけに、そんなもの付けたところで、
飛びつく人はいないと思うけど…
思い切って、500万円ぐらい価格を下げるとかしないと完売は難しいんじゃないの！

>429
眺望で言うなら、エスコンより住友の６階以上の方が
ゼッタイいいと思います。（エスコンは５階建て）
ユニハイム西中条も周りは戸建ばかりだから、
ケッコウいいと思いますよ。

中条では確かに眺望といってもものれーる、近畿道が見えるだけで如何なものかと思う。
住友の新中条とエスコンの建物間の距離は18mとのこと。5階以下ではかなりの圧迫感があるのではと思います。

ここの全面道路は小学生の通学路のわりに中カンからの大型車両や猛スピードでつっこんでくるいかれた車が多いので危険だと思います。
歩道くらいはきっちり造って欲しいですね、道路拡張工事が着工されたら。

確かに眺望取れても見えるものは・・・って感じです。高層階だと周囲の音も拾うし。見通しは欲しいですけどね。

ユニハイムが駅近に新しいのを発表するという噂は本当でしょうか？

＞４３４
それが西中条の社宅跡のことでしょ？何年も前から入居者がいない社宅で何が建つのかずっと興味がありました。
すごい価格になりそうですが。

やっぱりいい値段になるのでしょうか？
野村よりも上でしょうか？
現地に敷配図が貼ってありますが、
角率が多くて、間取りも期待できそうですね。

>436
そんな値段のユニハイム見たことないな
昔のメガロの会社じゃなかったっけ。

上中条・積水の物件はどうなったか、ご存知の方おられますか？
反対運動の垂れ幕がかかってるのは見ますが・・。
予定ではぼちぼち分譲開始のはずなのに、一向にうわさも聞かず。。
ぽしゃったのかなー？

↑上中条・積水の物件は、なんかすごくもめてるみたいですよ。
まだ、フェンスの看板を見た限りでは、確認申請も下りてないみたいですし。
ほんとに建つんですかね。建ってもあんなに地元ともめててはね。。

積水もユニハイムも発売出来るのはいつになるのかしらん？

上中条・積水の物件に反対しているホームページを見つけました。
http://www10.plala.or.jp/MAMUZA/index.html
業者と住民とがお互いに納得できるような建物になればいいですね。

上中条、積水の物件、見に行きました。ほんとにすごい反対のノボリ旗がありました。確かに、同情するね。

あんなに戸建だらけのところに14階建てマンションが建ったら嫌だわなぁ
でもこれほどまでに激しく反対されてるとは知らなかった
そういうところに住むのはねぇ・・・立地はなかなかいいと思うんだけどね

新中条のエスコン予定地がきれいに更地になっていました。
モデルハウスはなんと！「プラウド茨木東中条」モデルハウス跡地！
早くオープンしないかなぁ〜
でも、あの狭い敷地＋前面道路の狭さ…、相当安くしてもらわないと！１

エスコンの東側の空き地は気にならないですか？
あそこはどうなるのかご存知ないですか？

ネバーランドのチラシがポストにありました。
どんなマンションなんでしょう？

中条の現地にマンション建設地と出てました。
５階建てみたいです。

横から失礼します。

茨木の予算削減のため、来年４月から定期的に公立保育所が民営化されることになります。
まず最初に民営化されるのが、ステイツグランの南側にある中条保育所と三島保育所です。
土地・建物をそのまま引き渡す形で、保育人数２５％増でほとんど決まりだそうです。

ここに入られる方で、『公立の保育所が近所だし…』って思っていらっしゃる方も多いと思います。
中条保育所保護者会としては、唐突過ぎる茨木市の対応に動揺してなりません。
こちらの要望も含めて、茨木市とちゃんとした話し合いの場を持つ為に、今回の中条保育所の民営化の延期をもとめていきたいとかんがえています。
只今、この為の署名運動等も行っています。
署名提出まで時間がありません。
もし、お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、中条保育所まで足を運んでください。

内容等は、こちらを見ていただけると、分かるかと思います。
http://www.geocities.jp/kohoren2005/mineika/mineika_hoshin.htm

どうぞ、よろしくお願いします。

h

民営化する事によるデメリットって何でしょうか？
普通に考えれば民営化する事によってサービスが向上すると思うのですが・・・。
Ｈ１９年度より茨木保育所でお願いしようと思ってたのですが、
納得出来る内容であれば、署名に行って来ますのでご説明をお願い致します。

保育員数は今の２５％upになります。
数字だけ聞いていると嬉しいのですが、あの建物では、今の人数がいっぱいです。
費用はわかりませんよ。
入学金モロモロ、払わないといけなくなる可能性もあります。
それに、今の保育士の先生方はすべてかわるともきいています。（すべて、老人ホームに行くらしい・・・これは、噂ですが）
ベテランの先生方がいなくなって若い経験の浅い保育士ばかりになるのは子供を預ける側としては気になります。
また、茨木市の財政難云々と言っているわりには、土地建物全て無料提供なんです。
『好きなようにどうぞ』でしょうね。
また、浮いた税金がどこに使われるかもあやふやな茨木市の対応にも、奥歯に物が詰まったようです。
そして、何も知らされていなかったこの４月から新規入所の方にも説明はなく、民営化の話が出たから急いで他の保育所に回してといっても待機幼児になってしまったとききました。
書名は明日までです。
また、この土曜日にも市からの説明会があります。
すべて、議事録として残します。
私達が出している税金がどのように使われているかも気になると思います。
そのような方は、是非、聞きにいってください。
詳しくは、保育所まで。

JR茨木駅東側（西中条）のスーパーニッショーとローソンの間にある駐車場には、近々マンションが予定とかあるのでしょうか？
どなたか御存じですが？

>453
それはほんとでしょうか？

もしも、西中条のニッショー近くがマンションが出たら
すごく高い値段になりそうですね。

ユニチカはいつ頃に販売されるのでしょうか？
近隣との交渉の関係で先延ばしになっているのでしょうか？
少なくとも去年の6月位から建設予定のお知らせ看板が出てましたね。
角部屋比率が高くて、間取りが楽しみですが。

中条小、養精中のあたりにマンションがたくさん建っているようですが
学校の受け入れは大丈夫なんでしょうか？
人気の地区だけに心配です。

＞456
むかしから一部茨小へという話があるみたいですね。でも、定員は大丈夫じゃないかな？

まだまだ教室は余っているはず！！
天王小なんてずべて５クラスで、今度の一年は６クラスだって！

全部読んでなくてすみませんが、これからMRが出来るくらいで
JR茨木駅から徒歩１０分くらいの予定物件がありましたら教えて
下さいませ。

方向はどっち？？

他府県に住んでいるので方向がよく分かりませんが
駅を中心として円を書いて徒歩１０分くらい・・・という
事で教えていただけたら有難いです。
宜しくお願い致します。

ユニハイム茨木春日のＭＧの跡にまたＭＧが出来ていますが（外壁が青くなってます）
どこの物件か知ってる方おられませんか？

ユニハイム西中条町でしょうか？

ユニハイム　エクシア茨木西中条の新聞広告がついに入りましたね。
周辺住民との問題は解決したのでしょうか。

周辺情報
http://osaka.machibbs.net/sitedev/index.php?ibaraki

ユニハイム　エクシア茨木西中条のＤＭが来ました。
周辺は反対のノボリが立ってますけど、強行突破ですかね。

ユニハイムはどれくらいの価格になるのでしょうか？
３，５００万円以下のお部屋はあるのでしょうか？

ユニハイムエクシアのＤＭのアンケートはがきの予算額欄の最低が
□〜４０００万
でした。
３，５００万円ぐらいが最安かな？

ここのマンションに関心ある人いますか？
野村、大京、エスコン、住友とかが近くで分譲していますが
売れ行きはいかがなものなのでしょうか？
ＪＲ茨木駅周辺でマンション多いので、そろそろ需要が足りなくなるのではないのでしょうか？
ユニハイムは春日でも分譲していましたが、そこよりも設備はグレード高いですね。

茨木はまだまだマンションが建ちますね。

ＪＲ駅前のシティハウス茨木新中条のモデルルームがようやくなくなりましたね。
長い間ごくろうさまでした。

住友は棟内モデルルームをしているのではないのでしょうか？

日本エスコンのマンション予定地の東側もマンション立つのかな

岩倉町のサッポロビールにマンション計画があると知人から聞きました。これから具体化するみたい。
後、阪急茨木の北部側の社宅跡地を野村が購入したらしいよ。茨木はマンション販売ラッシュですね。

岩倉町サッポロビールはＪＲの音がうるさそうですね。
貨物が通るので夜中もガタンゴトンうるさいと思います。
もしも、マンションと共に高架が出来たら嬉しいですね。
マイカルに直通出来ますから。

＞476様
サッポロビールがなくなるってことでしょうか？

茨木はホントにマンションラッシュですね。
でもどんどん値段があがっていってるのが・・・・・

エスコン新中条はプラウドやすぐ隣の住友より高い！
ユニハイム西中条は、それよりもっと高い！！
これから建つ予定の物件は・・・考えるだけで憂鬱になってしまう。
竣工済みの物件を小まめに探して、値引き購入が一番賢いかも・・・。

ところで、東芝跡地はどうなったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

JR茨木駅近くのタコ焼き屋さん横の外科医院跡地にマンションが建つようですが分譲なのでしょうか？ユニハイムより近くなりますね。

>住所はどこですか？興味津々

ありゃ賃貸じゃないのん

あれは賃貸ですよー
えらく狭い土地にたちますよね

茨木サティの前にあるJT社宅跡地に建つという噂を聞いたのですが,
どなたか詳しいことご存知じゃないですか？

ステイツグラン茨木のＣ街区の２階が中古物件ででたよー。
８０㎡で４０１０万だそうです。

マイカルの道沿いにラフィーネ茨木？というモデルルームが
できていたように見えましたが、どこに建つのか
ご存知の方いますか？

宇野辺の駅西側です。ラフィーナじゃなかったっけ？

490さん　ありがとうございました。
宇野辺だったんですね。

どこですかねー？

ステイツグラン茨木の中古はどこに聞けばいいのかな。情報希望！

住友のシティーハイツのマンションギャラリーの後にマンションギャラリーっぽいものが工事中ですが
どなたか、ご存知のかたはいますか？

もうこれ以上、マンションはできないのかな？

487さんの
「茨木サティの前にあるJT社宅跡地」は私も気になっています。
何か新情報はありましたか？

東芝の跡地も気になりますよね。

ネバーランド上中条って現地に看板あったけど。いつごろたつのかしら。
通りすがりに見ただけですが。
社宅のあとにたつみたいですね。

D京曰く、東芝の社宅跡地はほぼ間違いなくにマンションが建つとのこと。
D京自体、買取に名乗りを上げているそうですよ。

>495 そしたらネバーランド上中条かな？

プラウド茨木っていうのが東宮町に建つらしいですよ。

ネバーランド上中条ってどこですか？上中条はユニチカしかしらないですが…新中条じゃなくてですか？？

５０３さん
旧法務局（現在更地）の奥に社宅があるのですが
そこにネバーランド上中条ってあったような。
とうりすがりでちゃんと見てなかったから
間違ってたらごめんなさい。

>>502

正式に発表されましたね
結構な規模ですね

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/p-i80/

天国に近い場所ですね・・・
風向きによっては・・・(；一_一)

今時、斎場の臭いはなんて無いのでは？
煙なんか出ないでしょう。

またまた　野村への中小（笑！）

超便利な場所にモデルルームを建てて
物件までは営業車もしくはタクシーでご案内
野村はこうゆうパターン好きですなあ

はじめて現地に見る人に随行することにより口八丁手八丁で
よい立地だと洗脳できるから

高槻真上なんかまさにこのパターン

茨木で探してるんですが、機械式駐車場のマンションばかりですね。
高槻だとちょこちょこ自走式の物件もあるんですが。

監禁男が潜伏している町・・・

まぁ大阪市内とかから比べると緑もあって環境は良さそうですが
ＪＲ沿線って国鉄時代のイメージが払拭できなくてどうも好きに
なれないんだよなぁ・・・
阪急とＪＲの間ならまだ考えてもいいかなぁ・・・
でも間だとどちらにも中途半端な距離なんだよなぁ・・・
阪急とＪＲで距離が一番近いのは富田＋摂津富田かな？
次いで高槻か・・・？

富田、摂津富田はお奨めしませんね。警察も近寄れないほどガラ悪いとこあり。そのぶん、マンション相場が激安だけど。昔は●事務所もありましたよね。価格と環境、どっちかで選択するしかない。

大阪府警交通課現職者が盗撮！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060805-00000101-jij-soci

JR駅前（西側、マイカルとの間）のビジネスホテルの横の駐車場に丸紅のマンションの建設予定看板が今日から出されています。
どなたか詳しい情報をご存知でしたら教えて！！

517です。ちなみに松ヶ本町の駐車場の跡地です。

東芝社宅跡地への物件情報をご存知の方、いませんか？

giulia mirko http://nuove-jvqfakj.uttess.info/index.html nuove immagini di lunar legends nuove-jvqfakj.uttess.info/index.html nuove immagini di lunar legends http://stir-qsafegi.setsunai.info/index.html stirテイlo stir-qsafegi.setsunai.info/index.html stirテイlo http://hard-irubaxa.setsunai.info/index.html hard disk esterni usb 2 hard-irubaxa.setsunai.info/index.html hard disk esterni usb 2 http://represent-ibilurj.setsunai.info/index.html represent orishas represent-ibilurj.setsunai.info/index.html represent orishas http://capello-abjxjlu.uttess.info/index.html capello taglio capello-abjxjlu.uttess.info/index.html capello taglio http://blue-etuxuhu.uttess.info/index.html blue eye blue-etuxuhu.uttess.info/index.html blue eye http://prezzi-qkulahu.uttess.info/index.html prezzi televisori lcd prezzi-qkulahu.uttess.info/index.html prezzi televisori lcd http://giulia-jkixeda.uttess.info/index.html giulia mirko giulia-jkixeda.uttess.info/index.html giulia mirko

このスレでもずいぶん前から噂になってた積水の上中条の物件が正式発表されましたね。
新聞の折込広告が入ってました。
ただし、事業主は地元茨木市の会社２社で、施工が積水ハウスとなってます。
地元ともめて、地元企業が介入することにより騒ぎを収めた格好かな。
建物は１４階建てのようです。
結局騒ぎを煽ったのは事業介入目的の地元建設業者でしょうかね。
いまだに茨木の土建屋はヤ○○のような力を持ってますね。
東中条のプラウドも利益の３０％を野村不動産からかすめ取った会社（市内1,2を争う）があったし。

＞５２１さん
騒ぎはおさまったんでしょうか？
周りは反対の幕でいっぱいですよね。
立地は魅力的だけど、あんなに反対されてるところは
住みにくそうですね。

積水の物件はいくらくらいになるのでしょうか？

茨木のいい物件教えてください！

東芝社宅跡地の場所教えてください。よろしくお願いします。

場所は東中条町の一番南。市民プールの前です。建築計画の看板がすでにあがっているよ。
茨木は価額がどんどんあがっているね。東急の南茨木駅前計画（パチンコ屋の横　若草町）や
伊藤忠の茨木インター近く（上穂積）はいくらになるのだろう？
今、思うと場所と価額からして野村とＪＲのマンション　ステイツグランが一番よかった？
あの横を車で通るといつも思います・・・

上穂積は、済生会の近くに、もひとつ物件がありますね。

＞527さん
そうそう（北摂では初めてかな？）ステイツグラン茨木は、2006年度グッドデザイン賞も受賞しているし、良い物件だったと思いますよ！

東芝社宅跡地　阪急不動産
JT茨木駅近く　丸紅
茨木インター近く　伊藤忠
その他情報しりませんか？

まだまだありますね

531様他にもありですか！
教えてください！

530さま　JT茨木駅近く　丸紅　の場所教えてください！
茨木、高槻でさがしてるんですが、JT高槻の社宅（紫町のとこ）は売却予定ないんですかね？

530です。丸紅のグランスイートはJR茨木の西側すぐにあり絶対にわかります。
紫町は三井ですよね？その横の社宅はちょっとわかりませんね。。。

阪急側に大京が土地を取得したとか。。。

fujitec

総持寺にフジテックの他に2件（更地１、解体中１）ありますね。情報ありませんか？

最近、大池で入札があり非常に高い価格で落札されたそうです。マンションの坪単価で230万以上とか・・・

大池ってドゥーシェ辺りですか？

あげときます

＠２３０万以上！？
バブってない！！　数年後の落差が恐ろしい…

そういえば、東芝茨木工場閉鎖が新聞に出てたけど
社宅に続き工場も売却？
マンションか宅地開発するのかな？
あの辺りに実家あるから瀟洒な宅地開拓してくれと嬉しいんだけど！！

ステイツグランは中古でも高いんでしょうか？？

南春日丘の農協の寮の跡地に出来るマンションってどんな感じかご存知の方いますか？27戸で大型犬も飼えるらしいのですが。

本当にどこもここもマンションは高いよね〜

バブルの頃は，マンションの値段も上がったけど，給料の上がったからそれなりに買えるような気がしてたけど，今は，給料変わらずにマンションの値段だけ上がっているからね．茨木は買えない

茨木ってほんと高いですねー
高槻って何で安いのですか？
JR茨木はどうして穂積とかは安くなるのに阪急よりはたかいのかな。
個人的には阪急沿線希望です。でも値段が高いので買えません。

高槻でも高い所は高いですよ。
茨木で立てられてるような場所に該当するマンションが少ないだけで。
パークコート高槻なんてそこそこするのではないでしょうか。

実家が穂積ですけど、うちにはあんまり安くないです・・・
築年数２０年以上の中古とかは多いんですが新築になると手が出せる
値段ではありません。安月給なだけかもしれませんが。
高槻は高速のインターが出来ると聞きましたよ。
それができたら上がるって。

高槻は高速のインターが出来る？ってどこにできるの！

第二名神と名神のジャンクション（高槻第二JCT）ですかね．
第八中とか高槻北高あたりになります，
高槻第一JCTは成合地区です．

第二名神はボツったんじゃなかった？
出来たとしても環境悪くなりそうで嫌だな。

http://www.pref.osaka.jp/kotsudoro/daini/index2.html
どのへん？いつできるの？

路線図によると、平成30年完成とありますね。
この近くに来年引っ越します。便利になるけど、交通量は倍増しそうです。

http://www.pref.osaka.jp/kotsudoro/daini/index2.html

すみません、教えて下さい。
茨木サティ前の空き地とビール会社の跡地はどうなるのでしょうか？

茨木てなんでこんなに高いんですか？
豊中はもっと安いところがあるのに（泣）

南茨木とか総持寺あたりは安いんじゃない．
JR茨木とはちがうけど

うちは，大阪市内に加え，兵庫〜大阪〜京都〜滋賀あたりまで，勤務先がころころ変わるし，また，子供の学校への通学も便利がいいところがいいということで茨木にしました．
でも，私のような状況はあまりないのでは？
大阪，京都のいずれも便利だというなら高槻という選択肢もある．
でも，普通の人は，茨木から京都に通うことってあまりないんじゃない？

2週間くらい前？
自宅ポストにアンケートが投函されていました。
詳しくは見なかったけど、JRの西側にどこか建設予定があるみたいですね。

ネバーランド茨木西中条って既出かな？

>ネバーランド茨木西中条

そんなマンションはありません
おおぼけこかないでね

東口のニッショーの横ですよね。今解体工事中ですね。たしかにネバーランド茨木西中条の計画看板でてましたよ。

超駅近＆人気学区ですが、あそこまで近いのも微妙な感じですね。
ロータリーの中？？みたいな。

>>564
おおぼけこかないでね(そのままお返しします☆)

産業道路沿いのロイヤルホテルの道向かいにもマンション建設予定の看板
あったが（ガソリンスタンド跡地）。
建築計画の戸数と延床面積から判断すると、ファミリー向けマンション。

茨木駅周辺もマンションラッシュだね。

しかし、グランスイートも売れ行きイマイチだと思うけど、
これ以上作っても売れんのかな？

安けりゃ売れるだろうけど、
土地は高値で仕入れてしまってるだろうし、建築コストは相当上昇してるし、結局グレードがドンドン下がるマンションが再び増加するのだろう。

わかってるんなら早く買えば。

マンション建設が停滞、耐震二重チェックの義務付け
ttp://osaka.yomiuri.co.jp/news/20071004p202.htm

耐震強度偽装事件後にチェックを厳しくした結果
申請に回ってきた件数も確認が下りた件数も激減。
将来的に2007年以降に申請した物件とそれ以前の物件で
中古マンションの資産価値の扱いが変わらないか心配だな。

というより，もうすぐすると新築マンションの供給数が激減するということになるのでしょうか？

こんなけ売れ残りが多かったら減るんでしょうね・・・
ここ一年で竣工の完売したMSって茨木に何件あるのやら。
ネバーランド新中条、上中条が大健闘ってとこですかね。
グランスイートや東芝社宅跡地なんてどうなる事やら。

吹田市青葉丘だが（モノレール宇野辺徒歩５分内）、
神戸製鋼の社宅跡地が再開発される模様。
大規模再開発の概要看板が立っていた。
マンションが約４４０戸と寮が建設される。
（マンションは１９階　２棟　と　１１階　１棟の計画）

千里丘はＭＢＳ放送局の跡地再開発（ここは全く動きなし）も1000戸以上
マンションができる予定だが、売れるのかね？？？

茨木と言うと、阪急総持寺駅のフジテック工場跡地もマンション開発だけど、相変わらずフジテック塔が未だ残ってる。
ＭＢＳもフジテックも大京案件だけど・・・、大丈夫か？

すっかり売れ行き停滞しましたな。
プラウド、フレーヴィル、ネバーランド、ブランズ（南茨木）、グランスイート・・・たくさんあるけど、結局完売したのって、比較的安かったラフィーナ茨木だけ。いかに値段設定がずれていたかを物語っている。

イトーピアもがんがれ

さて、4か月経ってどうなったかというと、
相変わらず、売れ残りだらけ。

東芝社宅跡地どうなる！？
フジテック跡地どうなる！？
ブランズ茨木、南茨木駅前どうなる！？
その他もろもろ（シークレア等）どうする！？

お金のある人はウェリス豊津やパークホームズ藤白台に流れてしまうぞ！？
このまま不良債権空地の町と化すのか、茨木！？

結局、茨木は田舎だってこと！
北摂の金持ちは箕面・豊中・吹田に住みますよ。茨木なんかでああいう強気の値段をだすデベがよく判らん・・・

医者や弁護士・高給取りはステータスを住に求めるのです。茨木はステータスでもなにもなくて、恥なのです。

茨木にステータスは求めませんが、箕面・豊中・吹田よりも茨木の方がJRも阪急も利用できて住みやすいと思って私はマンションを購入しますよ。
億単位の価格であればいざしらず、3,000万後半から4,000万台であれば今の相場で普通じゃないですか？医者や弁護士・高給取りじゃなくても買える範疇だと思いますが。
576さんはよっぽど茨木が嫌いなんですか？（笑）

茨木は京都〜大阪間となっているので、吹田、豊中、箕面より将来の資産価値はあるとおもいますよー。現に中古マンションも数少なく、なぜか高いし・・・・

京都の会社なので京都に出やすい茨木に引っ越すです。。。
京都にはもう住みたくない

主人は、JRで梅田へ通勤
私は、阪急で北浜へ勤務
子供は、阪急で京都へ通学
もう茨木から引っ越せません！！

茨木市で年収１千万以上の人って、どれくらいいるんですかね？
今のご時勢、住宅ローンを年収の５倍ギリギリまで借りてるムチャな人っていないでしょ。
子供の養育費がドンドンあがる世の中で、たまには旅行も行きたいし、住宅ローンで生活がケチケチしちゃわないように、金利上昇もあるのだし、住宅ローンを２０年で組んで、返済額は年収の２割ぐらいにしておかないと、後で絶対しんどい思いをすると思います。
マンションの場合は、駐車場代・管理費・修繕積立金と毎月必ず収めなくてはいけないんだし、住宅ローン破綻しないためにも、よーく考えてください。

年収１千万（夫婦合算でない）の人が、組んでいい住宅ローンの金額は３０００万ぐらいだと思うのです。それぐらいの感覚で住宅を購入しないとホント何が起こるか分からない時代ですから。

そして、余裕のある生活をして、子供にお金がかからなくなった時に、お金があればまた住み替えたらいいと思うのです。

茨木は581のような自分の持論が正しいと思いこみ、上から物を言う人が住む町ということか？
なんか無性に茨木を出たくなった。今さら出れないが。

イトーピア　　　　11/92　88％
プラウド　　　　　06/80　92％
ファインフラッツ　07/61　88％
ネバーランド　　　04/36　90％
アリスト　　　　　02/39　95％
フレーヴィル　　　10/39　74％
グランスイート　　08/64　87％
シークレア　　　　11/27　59％

主ななもんはこんなところか・・・
みんな完売しそうにない・・・

さてこの状況で、ブランズ茨木と阪急不動産はどう動くか。
ブランズ南茨木駅前なんかが逆にバカ売れしたりして。
結局ブランズ南茨木やネバーランド新中条、プラネスーペリア、ラフィーナも完売したみたいだし（地元不動産屋に転売、委託したのかもしれないが）。

この波はそのまま吹田に感染しそうだな。ってもしてるか・・・

>584
たしかにイトーピアはまだ二期ですな。
もっと在庫があるということになりますね。
しかし、その他は最終分譲もしくは第4期なので、実質的に売れ残り。
アップルガーデンは遠すぎて論外。

イトーピア　　　　11/92　88％
プラウド　　　　　06/80　92％
ファインフラッツ　07/61　88％
ネバーランド　　　04/36　90％
アリスト　　　　　02/39　95％
フレーヴィル　　　10/39　74％
グランスイート　　08/64　87％
シークレア　　　　11/27　59％

資金計画5,000万内で、今建ってる茨木のマンションは何処が一番お勧めなんでしょうか？

売れ残っている部屋を５０００万も出して買う必要はないと思う．
５０００万あれば，戸建ても買える．
現在建ちつつある阪急とか東急の物件も買えるのでは？

＞＞５８５さん、解説ありがとう。アップルガーデンはやはり遠くて論外ですか（笑）

＞＞５８６さん
５０００万あるなら個人的にはフレーヴィルがいいなー
戸建てになると遠いというイメージがある。

>>586
私も587さんと同様の意見で、そんだけの資金力あるなら既存物件を買う必要ないと思いますね。
どうせいい部屋は押さえられているでしょうし。

戸建てを買うか、東芝社宅跡地を待つか（ジオではなくジオグランデなので、高級MSが期待できるかも？？）、はたまた、ステイツグラン茨木、シティハウス茨木春日、パークホームズ下中条などの立地のいい大手物件の中古を待つなどなど・・・

たしかに5000万あれば一戸建ても選択肢になるかもしれませんが、駅の遠さが気になりますね。自分に今5000万の予算で考えれば駅へのアクセスを考えてしまうので、ダブルアクセスで、現在販売中のマンションの中で一番仕様がよさそうで、外観がきれいだったフレーヴィルがいいかもって、真剣に考えてみました。皆さんはどうですか?

5000万の予算なら、フレーヴィルを選ばないな、私は。
確かに立地はいいが、感覚的に4000〜4500万までって感じがする。

ジオグランデ待って、気に入らなかったら、とりあえず今はどこも買わない。
既存はいい部屋残ってなさそう。

フレーヴィルはあれで、平面駐車場だと文句なしなんだけどなー。
また新しいのできるし５９１さんもいってるように、出来るのを見てから、気に入らなければ既存でかんがえるのもあるかも。

茨木と高槻を比べて、茨木の利点を教えてください！
茨木OR高槻でマンションOR戸建てを検討しています。
予算はマンションならば５０００万程、戸建てなら５５００万程で考えています。
主人は枚方に車通勤ですので、子供の環境と生活の利便性重視です。
御意見お願い致します！

私はずっと茨木に住んでて、今月同じ茨木でマンションを購入して引越しますが、
茨木の方が高槻に比べて物権価格が高いのは間違いないで。これはデメリットでしょうね。
でもどうして茨木の方が高いんでしょう？街の規模は高槻の方が大きそうだし、交通アクセスも
変わらないし。

594です。物件価格の間違いでした。

高槻は治安が良くないイメージがありますね。
ひったくり件数は茨木の比ではありませんし公立中学のガラの悪さはびっくりします。わたしは高槻に住む勇気ありません…。

高槻には住んだことはないけど、そういう話をよく聞いたので、
高槻を対象からはずしました。

でもあとから聞くと、ちょっと不便になるけど、
電車沿線から北に行くけば行くほど、環境と治安はよくなるような話を聞きました。
特に名神沿線付近は結構きれいな戸建て住宅外のイメージがあります。

で、結論からいうと、戸建てなら高槻（但しなるべく北のほう）、
マンションでいいなら5000万あれば、茨木でも結構いいところを選べる予算なのでは？

私の娘は茨木の公立の養精中学へ行きましたが、あまり問題はなかったみたいです。
高槻の中学ってそんなにガラが悪いんですか？
茨木はそんなに都会じゃないけど、住む場所としては大阪へも京都へも近いし私は気に入って
ます。

高槻も北のほうならまだいいようです。南のほうに住んでいた友人の話と卒業アルバムが絶句するほどのガラの悪さで…
もし高槻市内の公立中学出身者にお知り合いがいらっしゃれば聞いてみてください。

学ランを改造、刺繍、眉毛なしなどの典型的な「不良」がいまだにいるので…。
人を見かけで判断してはいけないのですが怖いところだと思いましたよ。

10年ほど前の話ですしいいように変わっていればいいですが。

さて茨木の話ですが私が驚いたのは公共施設が充実していることですね。充実しているものはまだまだありますが。

それに前出ですが茨木の公立の学校は偏差値も高いとのことで教育熱心なイメージがあります。
まだ住んでないので検証しないといけません。
しかし茨木に何人か友人が住んでいますが公共料金も特に高くないし買い物も便利で満足しているといいます。

値段は張りますがそれだけ人気も高くよい街だと思いますね。

高槻駅の周辺はこの10年くらいでだいぶん開発が進んだみたいですが、教育環境はそんなに悪いんですね。それでマンションの価格差がつくものなんですね。
確かに茨木は派手な街ではないですけど、落ち着いた居住空間って感じはしますね。