ＪＲ茨木周辺マンションについて

天王1丁目は、分譲マンションですか？
ご存知の方います？

春日商店街　天山のにんにくチャーハンうまいど。
皆さんも食べてみて。
だからやっぱりJR側！！！

ユニハイム茨木春日にもユニハイム西中条にも言える事なんだけど、ユニチカは、なんで、
前面道路の極端に狭いところを選んでマンションを建てるのだろう。ユニハイム西中条の
前面道路から少し東に行った細長〜い家を見てビックリ。あれはさすがに立ち退かせない
と、いろんな意味で危ないわ。

シティハウス茨木新中条（住友）のモメゴトのレスが半年ほど前にありましたが、
その後どうなっているかご存知の方がいらっしゃいましたら、お教えください。
今でも、入居されている方が少ないようですし…。
小生、あの物件を購入候補の一つとして考えていますので、とても気になっております。

シティーハウス茨木新中条の件
南側に日本エスコンのマンションが建ちますが、建物との距離、高さについて、制限を
設け円満解決をしているようです。構造、品質については茨木周辺でもトップクラスの
物件だと思います。現在は、値引き交渉も出来るようなので、立地の条件が合う人はお
買い得かと思います。
現在８室が未入居らしいですが、住友の物件はどこでも売れ残りが多いですよ。
理由は、営業力の問題らしいです。私からすれば、住友の営業マンは強引ではないので
こちらのペースで検討できるから、結構好きですけど。

387です。
早速のレス、ありがとうございます。
８室が未入居ですか…夜、明かりのついている部屋（家？）は２０戸に満たないようですが…？！
ところで、値引き交渉もできるとは、どこからの情報なのでしょうか？
本当なら、ありがたいです。

値引きって本当ですか？どれくらいですか？
私MR見学に行きましたが値引きの話しは全くなかったですよ。
もし本当に値引きがあるのならば、検討したいです。
あと８室ですか？　営業マンはもっとあるように言ってましたよ。
気のせいかなー。

実は私もつい先日まで購入を検討しておりました。諸事情で今回は見送りとなってしまいましたが。
私がＭＲに通っていたときは、営業マンの話と物件概要で販売戸数が「８戸」になっていたのです
が、今、物件概要を見ましたら「１２戸」になっていますね。

シティーハウス新中条物件概要
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/ibaraki_2/detail.cgi

キャンセルが４戸ほど出たようですね。キャンセルの原因として考えられるのは、金額としてはお
世辞にも安いとは言えないので、ローンの審査否決による白紙撤回ではないでしょうか？

値引き交渉の件ですが、私からは一切値引きの事には触れませんでしたが、「金額面はご相談に応
じます。」との事で、実際に営業マンの方から値引金額の提示がありました。その金額をここに載
せるのは控えさせてもらいますが、納得の出来る金額でしたよ。一度、ＭＲでゆっくり話を聞いて
みてはいかがでしょうか？立地の条件があえば、本当にお買い得だと思いますよ。

駅一、１００坪、６０００万

こんなのが出ていたんですが、どこかご存知？？

>391
ローンの審査否決による白紙撤回ではないでしょうか？
間違いです。
もっと空室があるからです。

>393
やっぱり、まだモメテいるのかな？

>386
ユニハイム西中条の情報はまだどこにも出ていないデスネ！？
早く知りたいのに！！

392
私も興味ありますが、ちなみにどこで出てましたか？

ジャンカラの横の老人ホームになるとこのことちゃうのかな

ユニハイム西中条の情報って本当に聞かないですね〜。たぶん、東中条の野村物件の抽選会が終わった
あとじゃないですか？茨木春日もステイツグランの抽選会後にグランドオープンしてましたんで・・・。
大関・横綱クラスとは真っ向勝負を避けた方が、得策と考えているんじゃないでしょうか？？

ユニハイム茨木春日　投票会場でもチラシ配ってたよ。
そんなに売れ残ってるのでしょか。あそこは文化住宅からの違法駐車が気になって。。。何とかならんかね。

ユニハイム茨木春日って本当にあと6戸なの？？
http://www.ibaraki57.com/outline/index.html

東側はマンションが建てば、駐車しづらくなるでしょうが、南側の私道の駐車は無くならんでしょう。
あの私道を残す事で、反対運動を抑える事が出来たらしいですよ。

ユニハイムは６戸以上だと思います
三分の一くらいはあると思います
営業から毎回違う部屋を勧めてきますもの
住友の新中条の前エスコン？
の場所がいいなあー私は個人的に待っているのですが
いつなのでしょう？売り出し

ユニハイム茨木春日は大苦戦ですね。3分の1って事は18戸？結構、期待が大きい場所
だっただけに、目の肥えた茨木周辺の検討者にしては期待はずれだったのか！

エスコンは今年の春頃には「秋口にＭＲがオープン」と聞いてましたが、そんな気配
もないですね。少し前に現地を見たけど、駐車場のままでしたよ。住友さんから何か
しらの圧力でもかかってるのでしょうか？「ウチが完売してから」的な。

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>403
エスコンは、今いる「クラヤ三星堂」が駅前1丁目に移転（現在建築中、ＪＲ茨木駅と消防署の中間地点）
してからと違うかな？
ここは、シティハウス新中条とのネゴで、5階建ての小規模マンションになるようです。

先週末、ＭＲに行ってきました。
商談スペースはフル、営業マン（ウーマン）の数が足りない状況でした。
立地条件はいいのかもしれないけど、４ＬＤＫで5,000万円以上では、手が出ません！！

406
いよいよ、グランドオープンですな。お手並み拝見。。。。

以前、アーバンライフのモデルだったとこなんか作ってますけど何か知ってますか？

アーバンライフのモデル跡地は、東中条のライオンズマンションです。

↑
東中条のライオンズマンションのモデルルームが正解？？

昨日プラウド東中条のＭＲに行ってきました。営業の方の説明ではステイツより仕様を上げていると聞き価格の
高さにも納得しました。が帰ってからゆっくりパンフレットに目を通したら、ほとんどの設備がオプションで、
駐車場もチェーンゲート。広く見えた部屋も実際は７０㎡少々と気分が滅入りました。あの㎡数の表示の仕方っ
て誤解を招くのでは！？

<h1>You may find it interesting to visit the pages on<A HREF="http://www.knowtax.net/gamble.html"> directory </A> . </h1>

410です。411さんの通りでライオンズのモデルルームです。

↑412　私もプラウド見て来ました。パンフをよく見たら確かに言われる通りです。思ったほどの㎡数は無いですね。モデルでは広く感じたのに。茨木周辺のマンション価格からすると結構高い価格の様な気がしました。いくら場所がいいと言っても割高感ありますね。

住友新中条も残り僅かのようです。
プラウドで抽選待ち→抽選モレになった人が流れてくるのかなア〜
今のうちに、決断したほうが正解かも…
値引きしてもらったら、割安感も高いし…
悩める子羊（？）状態です。

エスコンさんに聞いたら二重床二重天井にする予定です
と答えられましたよ。
どこ情報ですか？
４１８は業者？

>419　418です。業者？？？じゃないですよ。
前に関西はまだ大手数社しか二重床二重天井にしていないと
聞いていたので、てっきりそうかと思っていただけです。

野村、住友、近鉄

立地→野村、建物→野村、価格→エスコン

立地・・・消防署の問題はあるものの、交通利便性と緑がすぐそばにある。

建物・・・構造は野村、住友は互角。ただ、住友は排水管が鋳鉄管じゃなく塩ビ。

価格・・・茨木春日は坪単価145万くらいだったけど、西中条は駅チカなので
　　　　　価格は強気に押してきそう。エスコンはいろんな制限があるので、
　　　　　高い金額は設定困難。住友の売れ残りみたら、さすがに・・・

野村の抽選日程が迫ってきています。
東中条という立地が気に入っておりますが、
プラウドとライオンズを比較した上で購入検討できれば。。

>416住友新中条も残り僅かのようです。
>プラウドで抽選待ち→抽選モレになった人が流れてくるのかなア〜
そんなわけないじゃん
モレた人は、ライオンズかエスコンでしょ。
駅前の住友か大和の中古でないかなー

住友・新中条の新聞折込チラシが、珍しく入っていました。
『契約者に37型液晶テレビプレゼント』が謳ってあります。
元々の価格が高いだけに、そんなもの付けたところで、
飛びつく人はいないと思うけど…
思い切って、500万円ぐらい価格を下げるとかしないと完売は難しいんじゃないの！

>429
眺望で言うなら、エスコンより住友の６階以上の方が
ゼッタイいいと思います。（エスコンは５階建て）
ユニハイム西中条も周りは戸建ばかりだから、
ケッコウいいと思いますよ。

中条では確かに眺望といってもものれーる、近畿道が見えるだけで如何なものかと思う。
住友の新中条とエスコンの建物間の距離は18mとのこと。5階以下ではかなりの圧迫感があるのではと思います。

ここの全面道路は小学生の通学路のわりに中カンからの大型車両や猛スピードでつっこんでくるいかれた車が多いので危険だと思います。
歩道くらいはきっちり造って欲しいですね、道路拡張工事が着工されたら。

確かに眺望取れても見えるものは・・・って感じです。高層階だと周囲の音も拾うし。見通しは欲しいですけどね。

ユニハイムが駅近に新しいのを発表するという噂は本当でしょうか？

＞４３４
それが西中条の社宅跡のことでしょ？何年も前から入居者がいない社宅で何が建つのかずっと興味がありました。
すごい価格になりそうですが。

やっぱりいい値段になるのでしょうか？
野村よりも上でしょうか？
現地に敷配図が貼ってありますが、
角率が多くて、間取りも期待できそうですね。

>436
そんな値段のユニハイム見たことないな
昔のメガロの会社じゃなかったっけ。

上中条・積水の物件はどうなったか、ご存知の方おられますか？
反対運動の垂れ幕がかかってるのは見ますが・・。
予定ではぼちぼち分譲開始のはずなのに、一向にうわさも聞かず。。
ぽしゃったのかなー？

↑上中条・積水の物件は、なんかすごくもめてるみたいですよ。
まだ、フェンスの看板を見た限りでは、確認申請も下りてないみたいですし。
ほんとに建つんですかね。建ってもあんなに地元ともめててはね。。

積水もユニハイムも発売出来るのはいつになるのかしらん？

上中条・積水の物件に反対しているホームページを見つけました。
http://www10.plala.or.jp/MAMUZA/index.html
業者と住民とがお互いに納得できるような建物になればいいですね。

上中条、積水の物件、見に行きました。ほんとにすごい反対のノボリ旗がありました。確かに、同情するね。

あんなに戸建だらけのところに14階建てマンションが建ったら嫌だわなぁ
でもこれほどまでに激しく反対されてるとは知らなかった
そういうところに住むのはねぇ・・・立地はなかなかいいと思うんだけどね

新中条のエスコン予定地がきれいに更地になっていました。
モデルハウスはなんと！「プラウド茨木東中条」モデルハウス跡地！
早くオープンしないかなぁ〜
でも、あの狭い敷地＋前面道路の狭さ…、相当安くしてもらわないと！１

エスコンの東側の空き地は気にならないですか？
あそこはどうなるのかご存知ないですか？

ネバーランドのチラシがポストにありました。
どんなマンションなんでしょう？

中条の現地にマンション建設地と出てました。
５階建てみたいです。

横から失礼します。

茨木の予算削減のため、来年４月から定期的に公立保育所が民営化されることになります。
まず最初に民営化されるのが、ステイツグランの南側にある中条保育所と三島保育所です。
土地・建物をそのまま引き渡す形で、保育人数２５％増でほとんど決まりだそうです。

ここに入られる方で、『公立の保育所が近所だし…』って思っていらっしゃる方も多いと思います。
中条保育所保護者会としては、唐突過ぎる茨木市の対応に動揺してなりません。
こちらの要望も含めて、茨木市とちゃんとした話し合いの場を持つ為に、今回の中条保育所の民営化の延期をもとめていきたいとかんがえています。
只今、この為の署名運動等も行っています。
署名提出まで時間がありません。
もし、お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、中条保育所まで足を運んでください。

内容等は、こちらを見ていただけると、分かるかと思います。
http://www.geocities.jp/kohoren2005/mineika/mineika_hoshin.htm

どうぞ、よろしくお願いします。

h

民営化する事によるデメリットって何でしょうか？
普通に考えれば民営化する事によってサービスが向上すると思うのですが・・・。
Ｈ１９年度より茨木保育所でお願いしようと思ってたのですが、
納得出来る内容であれば、署名に行って来ますのでご説明をお願い致します。

保育員数は今の２５％upになります。
数字だけ聞いていると嬉しいのですが、あの建物では、今の人数がいっぱいです。
費用はわかりませんよ。
入学金モロモロ、払わないといけなくなる可能性もあります。
それに、今の保育士の先生方はすべてかわるともきいています。（すべて、老人ホームに行くらしい・・・これは、噂ですが）
ベテランの先生方がいなくなって若い経験の浅い保育士ばかりになるのは子供を預ける側としては気になります。
また、茨木市の財政難云々と言っているわりには、土地建物全て無料提供なんです。
『好きなようにどうぞ』でしょうね。
また、浮いた税金がどこに使われるかもあやふやな茨木市の対応にも、奥歯に物が詰まったようです。
そして、何も知らされていなかったこの４月から新規入所の方にも説明はなく、民営化の話が出たから急いで他の保育所に回してといっても待機幼児になってしまったとききました。
書名は明日までです。
また、この土曜日にも市からの説明会があります。
すべて、議事録として残します。
私達が出している税金がどのように使われているかも気になると思います。
そのような方は、是非、聞きにいってください。
詳しくは、保育所まで。

JR茨木駅東側（西中条）のスーパーニッショーとローソンの間にある駐車場には、近々マンションが予定とかあるのでしょうか？
どなたか御存じですが？

>453
それはほんとでしょうか？

もしも、西中条のニッショー近くがマンションが出たら
すごく高い値段になりそうですね。

ユニチカはいつ頃に販売されるのでしょうか？
近隣との交渉の関係で先延ばしになっているのでしょうか？
少なくとも去年の6月位から建設予定のお知らせ看板が出てましたね。
角部屋比率が高くて、間取りが楽しみですが。

中条小、養精中のあたりにマンションがたくさん建っているようですが
学校の受け入れは大丈夫なんでしょうか？
人気の地区だけに心配です。

＞456
むかしから一部茨小へという話があるみたいですね。でも、定員は大丈夫じゃないかな？

まだまだ教室は余っているはず！！
天王小なんてずべて５クラスで、今度の一年は６クラスだって！

全部読んでなくてすみませんが、これからMRが出来るくらいで
JR茨木駅から徒歩１０分くらいの予定物件がありましたら教えて
下さいませ。

方向はどっち？？

他府県に住んでいるので方向がよく分かりませんが
駅を中心として円を書いて徒歩１０分くらい・・・という
事で教えていただけたら有難いです。
宜しくお願い致します。

ユニハイム茨木春日のＭＧの跡にまたＭＧが出来ていますが（外壁が青くなってます）
どこの物件か知ってる方おられませんか？

ユニハイム西中条町でしょうか？

ユニハイム　エクシア茨木西中条の新聞広告がついに入りましたね。
周辺住民との問題は解決したのでしょうか。

周辺情報
http://osaka.machibbs.net/sitedev/index.php?ibaraki

ユニハイム　エクシア茨木西中条のＤＭが来ました。
周辺は反対のノボリが立ってますけど、強行突破ですかね。

ユニハイムはどれくらいの価格になるのでしょうか？
３，５００万円以下のお部屋はあるのでしょうか？

ユニハイムエクシアのＤＭのアンケートはがきの予算額欄の最低が
□〜４０００万
でした。
３，５００万円ぐらいが最安かな？

ここのマンションに関心ある人いますか？
野村、大京、エスコン、住友とかが近くで分譲していますが
売れ行きはいかがなものなのでしょうか？
ＪＲ茨木駅周辺でマンション多いので、そろそろ需要が足りなくなるのではないのでしょうか？
ユニハイムは春日でも分譲していましたが、そこよりも設備はグレード高いですね。

茨木はまだまだマンションが建ちますね。

ＪＲ駅前のシティハウス茨木新中条のモデルルームがようやくなくなりましたね。
長い間ごくろうさまでした。

住友は棟内モデルルームをしているのではないのでしょうか？

日本エスコンのマンション予定地の東側もマンション立つのかな

岩倉町のサッポロビールにマンション計画があると知人から聞きました。これから具体化するみたい。
後、阪急茨木の北部側の社宅跡地を野村が購入したらしいよ。茨木はマンション販売ラッシュですね。

岩倉町サッポロビールはＪＲの音がうるさそうですね。
貨物が通るので夜中もガタンゴトンうるさいと思います。
もしも、マンションと共に高架が出来たら嬉しいですね。
マイカルに直通出来ますから。

＞476様
サッポロビールがなくなるってことでしょうか？

茨木はホントにマンションラッシュですね。
でもどんどん値段があがっていってるのが・・・・・

エスコン新中条はプラウドやすぐ隣の住友より高い！
ユニハイム西中条は、それよりもっと高い！！
これから建つ予定の物件は・・・考えるだけで憂鬱になってしまう。
竣工済みの物件を小まめに探して、値引き購入が一番賢いかも・・・。

ところで、東芝跡地はどうなったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？