ＪＲ茨木周辺マンションについて

はじめまして。茨木か高槻かでどちらの物件を選ぶべきか悩んでいる者です。現在高槻市に住んでいて、便利で住みやすいなあと感じているのですが、ひとつ気になることがあります。学校教育における「地元集中」とかいうものです。地元で育った友人が言うには、高槻市以外の高校を受験しようとすると、学校の先生がなかなか許可してくれなくて、かなり苦労したとか。そんな不思議な教育が現在でも行われているのでしょうか。学校教育では茨木のほうが良いとの話もちらほら耳にしますが、そういうことなのでしょうか。それとも、教育内容そのものに、大きな差があるのでしょうか。詳しい方、教えていただければ幸いです。

私も高槻の教育があまりよくない。予算があまりついていないということを聞いたことがあります。
共産党の力が強いからということも聞きました。
でも内容はあまりわからないです。
高槻から子供の教育のために茨木に変わってくる人も結構いるとのことです。

高槻って子育てファミリー層にとっては意外に不人気ですね。
茨木と違ってじゃんじゃん開発されて、利便性は抜群ですが。
税金が高いとか学校区の問題とかありますからね。

その１
養精中学校北側に積水ハウスの高層マンション建設予定地を発見しました。高さは１６階建のようですが、
近隣住民からの反対運動が盛んに行われているようです。閑静な住宅街の真ん中に高層マンションが建設
される事に非常に違和感がありますが、最終的には７〜１０階建に落ち着くのでしょうか？

その２
養精中学校西側にある茨木簡易裁判所ですが、移転のウワサがあるようですが真実はどうなんでしょう？

上記の情報をお持ちの方いませんか？？

裁判所は移転だそうです。
ご近所の知り合いに聞きました。
売りに出しているそうですよ。
ただ、何になるのかは不明・・・。

＞346様
情報有難う御座います。簡裁の土地はあまり大きくないようですが、最近の茨木事情だと分譲マンション
になるのかなぁ。また最新情報をお待ちしております（＾−＾）にっこり

市役所周辺には、マンションが大量に建ちそうですね。
これからは、住民の数が相当増えると思われます。
市役所では、学校の生徒数の予測なんてやってるのでしょうか。
クラスが足らないとか、生徒数がいつまでも減らないなんてことはないでしょうかね。

↑
教室は天王以外は山ほど余っているし、大丈夫でしょう・・・。
きっと

　私は幼稚園・保育所の待機児童数が気になります。21時まで預かってくれる保育園（園名はあえて
公表しません）は今でも待機児童が多いのに、これ以上、マンションが増えると待機児童だらけにな
るのでは？と心配しています。どなたか詳しい方いませんか？

　先日、ある不動産の営業マンと話をしていましたら、茨木市内のマンション用の土地価格が値上が
りしてるらしいですが、２〜３年前に比べ倍近く上がってるそうです。マンション販売専業のデベは、
「泳ぐのを止めたら死んでしまう」ので、企業の寮をこれからも買い上げて、マンションを建て続け
ないといけないですよね。となると今後、「価格への跳ね返り」や、「構造・設備のグレードダウン」
、「茨木マンションの資産価値の低下」がすごく気になるところです。実際のところどうなんでしょ
うか？？

幼稚園も待機児童は多いのでしょうか。
来年年中なのですが、すんなりと入れる幼稚園がないと、結構育児が大変です。
効率はもともと少ないのですが、私立でも費用の面で負担が大きい気がします。
どの程度の費用なのでしょうか。

今日、野村不動産から「茨木東中条町　マンション計画」のアンケートが届きました。
やはり、ステイツグランよりお高くなりそうな…。（価格等何も書かれていませんが）
とはいえ、やはり気になる物件ではあります。

茨木では、９時前の保育園って聞いたことないですが・・・あるのかしら？？
公立が民営化するっと聞くのえ、その点の改善もあるのかしら・・・？？

そうそう、茨木は『ファミリーサポート』ってのがあって、７時までの保育園以降の子を見てくれる人がいますよ！
個人的に親御さんがあう・あわないを選べるシステムです。
なかなか好評ですよ！（＾−＾）
私も、近所の人にお願いしています。

＞「価格への跳ね返り」や、「構造・設備のグレードダウン」、「茨木マンションの資産価値の低下」が
＞すごく気になるところです。
当然だろうが！これからは小さくて高くてしょぼいマンションがいっぱい建つんだろうが！！回遊魚は常
に泳ぎ回らないと死ぬんだよ！！！

＞これ以上、マンションが増えると待機児童だらけに
なるんだよ！シッターの準備しとけって！！

＞茨木では、９時前の保育園って聞いたことないですが
意味わかんね。アンタの文章、意味わかんねえ。よく読んでみ。
２１時までやってる保育園しらねえの！ネットで調べろって！！

＞待機児童
なんか自分で調べろって！役所にきちんと事情を話せば教えてくれるが、怪しいと一切教えて
くれねえな。

＞ファミリーサポート
って近所の年寄りが時給何百円かもらってやってるやつだろ。ありゃあ心配だな。
いい年寄りにあたればいいけどよ。

＞野村のアンケート
来たけど、どこを見てステイツグランより高くなりそうとか言ってんの？４、５千万のローンも組めない
年収じゃあ、絶対無理だって！いいトシして夢ばっかみててもしかたねえだろ。！
いちかばちか変動金利で審査すれば？

幼稚園の待機児童は、公立は別にして、実際の状況は、役所ではわからないのでは。

野村のマンションは、今回は、JRとの提携ではなくて、コバンザメ的に開発しようということでしょう。
購入者から見れば同じ野村ということになります。
前回の知名度を十分活かして商売しようという考えだろうと思います。
しかし、ぷら独活だと、あまり売れてないという話も聞いたことありますが、うまくいくか楽しみです。

＞野村のマンションは、今回は、JRとの提携ではなくて、コバンザメ的に開発しようということでしょう。
＞購入者から見れば同じ野村ということになります。
はあ〜？アンタの言うてる意味がさっぱり分からんわ。今のご時世、JRの肩書き外れた方がええんちゃう
の？ステイツグラン２期のチラシにはJRという文字はわざと外してるんやで！ちなみにステイツグラン購
入者は管理会社がJRの子会社というだけでかなりの不信感を持ってる事知らんの？？
　しかし「Ｊグラン」の売れ行きだけは少々ビックリしてるがな。

＞前回の知名度を十分活かして商売しようという考えだろうと思います。
こんな当たり前の事を書かれてもねえ。「使えるものは何でも使う」のが商売人ちゃうん？

＞しかし、ぷら独活だと、あまり売れてないという話も聞いたことありますが、うまくいくか楽しみです。
なんで他のプラウドと比較してるんやろ。意味が分からんわ。この物件はステイツグランのキャンセル待ち
顧客に一声かけるだけで完売するわ。しかも多少高くても誰も文句は言わんしな。文句いうてんのはここで
ケチつけてる評論家気取りの野次馬だけやろ。この場所を購入した野村の勝利という事や！
失敗を期待してるんやろうけど、アンタが考えてるような次元の低いレベルとちゃういうことや。

＞357へ
インテリぶってるつもりかもしらんけど、もっとマシな事書けんか。少しぐらい社会の勉強をしたら
どないや。ワシに何の反論も出来ひんやろうし…ホンマ情けない限りや。がっかりや。

↑あんた口悪いけど、言うてる事は間違いないよ。

＞359
お褒め頂き、光栄でございます。

↑でもあんた大人げないよ。

>361
イタタタ

358
あんたの言うてることも物知り顔で攻撃してるだけちゃうのん。
何で自分だけがインテリなんじゃ。
あほちゃうか。
マナーを守れなかったら人の評価する資格なんかないわ。
二度とレスすんな。

>363
イタタタ

>360,362,364
勝手にヒトのハンドル使うな。どういうつもりや！！

>363
＞あんたの言うてることも物知り顔で攻撃してるだけちゃうのん。
はあ？茨木のマンション少しでもかじってる者なら誰でも分かってる事やのに、物知り顔やって？
ほんだら、アンタの文面見て「すごいですねえ」とか「同感です」とか入れろって？
アンタの文章見て誰も反応してへんやろ、それがええ証拠じゃ！誰が見ても「今さら
何言うんねんコイツ」というこっちゃ。

＞何で自分だけがインテリなんじゃ。
もう一回ワシの文面みてみィ。アンタの事を「インテリ」とは書いた覚えはないで。
「インテリぶってるつもり」と書いてるがな。自分で何か勘違いしとらんか？？

＞あほちゃうか。
勝てへんかったらこれや。まともに議論も出来んのやな。だから「あほ」と話すのは嫌やねん。

＞マナーを守れなかったら人の評価する資格なんかないわ。
アンタがマナーとか抜かすな。冷静になって自分の文章よう見さらせえ。エエ年の大人が書く文章か？
人の評価？そんな稚拙な考えは評価にも値せんわ。だから言うてるやろ。社会の勉強したらどうやと。

＞二度とレスすんな。
何の権利があってそんな事言えるんやろ。もう一度書くわ。「エエ年の大人が書く文章か？」

＞363
無理して出てこんでええのに。討論もマトモに出来んのやったら尻尾巻いて逃げたらええねや。
これ以上アンタと討論しても時間の無駄や。何も得るもんが無いわ。
ほんま情けないわ。ガッカリや。

↑あんた口悪いけど、うまいこと言うね。

ファミ−ル茨木ってどんな感じのマンションですか？
茨木に詳しい方教えて下さい。
宜しくお願い致します。

＞367へ
>>270

>366
どうも、どうも。

ファミール茨木は、確か２０年ほど前にできたマンションで、友達の家に行った時、当時としては珍しく対面式キッチンがついていて「お〜」と思った覚えがあります（当時小学3年生）人気があるのか、中古でもほとんどみかけない物件ですよね。あのあたりはメガロかファミールくらいしか今までマンションが建っていなかったし、メガロより年数が浅いので人気があるのかな？

★おしらせ★
ステイツグラン北側の野村不動産の物件の話題については、スレを独立させました。

茨木東中条町　マンション計画　(野村不動産）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1097/

先日、中条地区を通ったので話題の場所をみてきました。

・大京の物件は「８階建て５８戸」とお知らせ板にありました。
・その北側の長瀬産業の寮跡は更地になっていたけれど
　特に看板も出ていなかったので何になるのか不明でした。
・東芝の社宅は閉鎖されている棟もあるけれど
　住んでいる方がいらっしゃる棟も複数あり。
・ステイツグランの西隣の旭化成社宅は取り壊し中
　（>>318さん情報によるとここは戸建て？）。

大規模物件希望ですがなかなかなさそう。

>>367>>370さん
ファミール茨木、時々前を通りますが古くてもよく手入れされている印象で
日当たりも良好でいいな〜と思っています。

age

今朝「グランファーレ茨木」の広告が入っていました。
情報ある方いませんか？
南西向け２Ｆの部屋が載っていますが間取りは良さそうなのですが・・。

長瀬産業の寮跡は駐車場という話を聞きました。

旭化成の社宅跡地には「旭化成ホームズ」の看板がありましたが、
マンションなんでしょうか？戸建てなのでしょうか？

大京、ユニチカ（西中条）のマンション計画は遅れているのでしょうか？

最近ここ低調ですね。
おおおっていう物件が出ないですかね。。。

ユニチカ（西中条）のマンション計画って、西中条のどの辺りでしょうか。
エスコン以外にもあったんですね。

　サントリーの寮の跡地で、ＪＲ茨木駅から南東の方向に歩いて約３分。
ニッショーの裏にあるサンディの前の道を東の方向に歩いて１００ｍ位のところ。各階４棟の９階建て。

東中条の旭化成の社宅の跡地は一戸建だって。
隣のステイツグランに見下ろされるのはイヤだな。

379さん　ありがとうございます。
36戸の物件ですか。
道は狭いが、徒歩3分、やっぱりいい値段するんでしょうね。
しかしこれだけ新築マンションが続いてるのに、売れつづける需要もあるというのもすごいですね。
中古でも探してますが、茨木はタマ少ないです。

天王1丁目は、分譲マンションですか？
ご存知の方います？

春日商店街　天山のにんにくチャーハンうまいど。
皆さんも食べてみて。
だからやっぱりJR側！！！

ユニハイム茨木春日にもユニハイム西中条にも言える事なんだけど、ユニチカは、なんで、
前面道路の極端に狭いところを選んでマンションを建てるのだろう。ユニハイム西中条の
前面道路から少し東に行った細長〜い家を見てビックリ。あれはさすがに立ち退かせない
と、いろんな意味で危ないわ。

シティハウス茨木新中条（住友）のモメゴトのレスが半年ほど前にありましたが、
その後どうなっているかご存知の方がいらっしゃいましたら、お教えください。
今でも、入居されている方が少ないようですし…。
小生、あの物件を購入候補の一つとして考えていますので、とても気になっております。

シティーハウス茨木新中条の件
南側に日本エスコンのマンションが建ちますが、建物との距離、高さについて、制限を
設け円満解決をしているようです。構造、品質については茨木周辺でもトップクラスの
物件だと思います。現在は、値引き交渉も出来るようなので、立地の条件が合う人はお
買い得かと思います。
現在８室が未入居らしいですが、住友の物件はどこでも売れ残りが多いですよ。
理由は、営業力の問題らしいです。私からすれば、住友の営業マンは強引ではないので
こちらのペースで検討できるから、結構好きですけど。

387です。
早速のレス、ありがとうございます。
８室が未入居ですか…夜、明かりのついている部屋（家？）は２０戸に満たないようですが…？！
ところで、値引き交渉もできるとは、どこからの情報なのでしょうか？
本当なら、ありがたいです。

値引きって本当ですか？どれくらいですか？
私MR見学に行きましたが値引きの話しは全くなかったですよ。
もし本当に値引きがあるのならば、検討したいです。
あと８室ですか？　営業マンはもっとあるように言ってましたよ。
気のせいかなー。

実は私もつい先日まで購入を検討しておりました。諸事情で今回は見送りとなってしまいましたが。
私がＭＲに通っていたときは、営業マンの話と物件概要で販売戸数が「８戸」になっていたのです
が、今、物件概要を見ましたら「１２戸」になっていますね。

シティーハウス新中条物件概要
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/ibaraki_2/detail.cgi

キャンセルが４戸ほど出たようですね。キャンセルの原因として考えられるのは、金額としてはお
世辞にも安いとは言えないので、ローンの審査否決による白紙撤回ではないでしょうか？

値引き交渉の件ですが、私からは一切値引きの事には触れませんでしたが、「金額面はご相談に応
じます。」との事で、実際に営業マンの方から値引金額の提示がありました。その金額をここに載
せるのは控えさせてもらいますが、納得の出来る金額でしたよ。一度、ＭＲでゆっくり話を聞いて
みてはいかがでしょうか？立地の条件があえば、本当にお買い得だと思いますよ。