ＪＲ茨木周辺マンションについて

今もニュースでやってますがこのマンションはどこなんでしょう？

「マンションに欠陥あり」　茨木市の２住民が施工業者などを提訴−−大阪地裁　／大阪

　茨木市の分譲マンション（１３階建て、総戸数１６６戸）に住む住民２人が８日、「マンションに欠陥がある」と、施工業者の大林組（大阪市）と販売元の阪急不動産（同）など計７社に総額１億４９５８万円の損害賠償を求める訴えを大阪地裁に起こした。
　訴えによると、住民２人は９８年３月に入居したが、床や天井の中央付近に最大４センチのたわみが発生していることが判明。阪急不動産が専門機関に委託実施した構造診断で、床のコンクリートのひび割れなども見つかった。また、設計上は各階の床に３０センチ間隔で設置すると定めた補強鉄筋がなかったという。住民らは「施工業者らは安全で快適なマンションを販売する義務を怠った」と主張しており、購入代金返還などの賠償を求めている。
　原告の電気製品製造会社社長（４８）は提訴後、記者会見。「床がゆがんで扉が閉まらないのが現状。地震が起きればどんな被害が生じるか不安だ」と訴えた。　【堀川剛護】
　◇阪急不動産経営統括室、古川洋一・上席調査役の話　管理組合とは誠意をもって互いに協力し、合意に達しているが、２人に対しては遺憾ながら理解を得ることができず、残念な結果となった。（毎日新聞）

大林組と阪急不動産って結構大きな会社ですよね。
一体なにを信用して家を探せばいいのでしょうか？

今回の阪急の対応には驚きですね。紳士的な不動産会社のイメージがあったんですが。
大林組も悪いけどやっぱり事業主の阪急がきちんと管理しないといけないですよね。
23番さんがおっしゃるようにどこを信用して買えば良いのかさっぱり分かりません。

栄泉不動産の物件は戸数は40戸位見たいです。
そこそこの値段はするでしょうね。
茨木は住環境が良いので高槻からも流れて来るみたいですね。
野村のJR社宅跡地は近隣住民との調整がまだついていない
みたいですね。当初は今年に販売と聞いてましたが無理ですね。

２２日の朝日新聞に茨木市駅前界隈のお店の記事がありましたね。
駅前も変わってきているのかな？

ロイヤルアークはマイカル前のJTアパート跡地ではないみたいですね。
そこよりはちょっと大阪よりで府道からも少し入ったところみたいです。
戸数も少なめみたいだし，スレ主さんの条件にいいのではないでしょうか。

27さん＞情報ありがとうございました。マイカルの前の社宅跡地ではなかったんですね。14号線から奥なら静かですよね？
25さん＞ＪＲ跡地はまだなんですか。跡地の西側の棟が静かそうですよね。
26さん＞特集だったんですか。新聞は朝日ではないもんで見れませんでした。また教えて下さい。

14号沿いよりはましだとは思いますが,すぐ近くに消防署がありますので出動のサイレンはしますね。
ただ，救急車がすぐきてくれる，と考えればメリットになりますが。
静かさではJR跡地だと思います。ただあちらは大規模のようですね。
マンションたくさん建っていますが,なかなかすべての希望をかなえるものはないですね。。

サイレンの音はちょっと・・・マイカルに近くて良いんですが、希望の条件を満たしてくれるマンションを探すことは本当に難しいですよね。
先週、茨木の街中を散策したのですが下中条か西中条でサントリーの社宅が工事用の塀に囲まれたのを見つけました。
あの社宅は駅からすごく近くて非常に気になります。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

我が家も茨木でマンションを探しています。
ＪＲ社宅跡はＪＲも阪急も徒歩圏で便利そうですね。
でも、高そう…。
販売は来年になるのでしょうね。
うちは大規模希望なので期待しています。

私も小規模希望ですがＪＲ社宅跡地は販売されれば一度モデルルームを見学したいと思ってます。
桜通り沿いの東側敷地の方ではなく西側の敷地が良いかなぁー。

新中条で日本エスコンができるよ

茨木　春日の新しいマンション予定地ってどこなんでしょうか。　

新中条のエスコンは住友新中条の真ん前ですよね？看板立ってますが西側と前面道路の交通量のすごさからちょっと・・。
茨木の春日のことは知りませんでした。戸数とか規模はどのくらいなんでしょう？

春日は銀行寮跡ですか？

春日はどこかの社宅跡って聞きましたが・・・？？

春日はどこなんでしょうね？先日ロイヤルアークのチラシが入ってましたね。いよいよ販売みたいです。
http://www.ra-lavita.com/

野村不動産からＪＲ社宅跡地物件の「会員募集」メールがきたので登録しました。
便利そうな場所なだけに価格が気になる。

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/s-gran291/

私も思わず入会してしまいました。ＪＲと阪急の中間という立地は最高ですね！
問題は価格ですね！入居も再来年の3月とまだまだです。

大規模マンションには設備や建築資材において、大量の個数を採用する
のだから単価が下がるか、品質がアップするか、そのメリットの恩恵はある
と思います。価格に対しての誠実さも買い手にとっては野村さんを信用する
決め手になります。期待しましょう。

今まで期待もしたが、報われたことはない（T_T)

私も、野村の会員登録しました！
利便性、環境、学区・・・等から見て、
ここ数年の茨木の物件では最高でしょう。

私も、できれば小規模希望なのですが
送られてきたメールによれば
４棟構成で、エントランスとか駐車場とかも個別になってるようで
良さそうな感じです☆

でも、その分価格も高くなるかもしれませんね。。。
前に見た野村の物件は「いいモノを高く」って感じだったし。

ともあれ、モデルオープンが楽しみですね。

今日も茨木周辺を散策しました。小規模が希望の私もＪＲ社宅跡の立地には惹かれます。
野村のマンションは比較的安心できますし。
まだまだ入居が先なのと価格も心配ですよね。
とにかく私も一度モデルルームを見たいとは考えてます。

高槻プラウドシティの説明会に行ってきました。
茨木と同じくJR社宅跡地で関西発のプラウドシティということでリキを入れているようでしたが
お値段の方は標準設備が少ない割にはお安くはないように感じました。
茨木は戸数も上回っているので少しはリーズナブルな価格設定になっているのでしょうかね。
期待したいです。

＞４７さん
高槻は高かったんですか？となると茨木のＪＲ社宅跡地はやはり高くなりそうですね。
戸数は高槻を上回ってますが立地と校区がかなり良いので高額化しそうですね。

買い手が高くなることを予想すればするほど売り手は「高くしてもいいんだ」と
思いませんか？業者が掲示板をチェックしたり、時には参加することもあるかと
思うと、リーゾナブルな価格を願うばかりです。

それは実際に事前案内階などで野村がリサーチして決めるとは思いますが。
ただ会員募集ですでにかなりの人数が集まってるらしいですね。
ＪＲサイドに期待かな。

>47さん
高槻の値段ってどれくらいか教えてもらえます？

47です。価格についてはまだ詳細に設定された価格ではなく、
おおよそこれぐらいから言う回答だったのですが
希望の向き・希望の広さのお部屋は予想価格を上回っていました。
つまり予算内の希望するお部屋がなかったのです。
高槻駅周辺の新築マンションのリサーチもしたつもりだったのですが
私の認識が甘かったようです。
もう少し具体的に書いても良いものなのかちょっと判断しかねるので
遠まわしな言い方でごめんなさい。

>47さん　ありがとうございます。
ということは周辺相場よりも若干高めということになりそうですね。
となると茨木もそうなりそうな悪寒。。
80㎡で4000前後ぐらい？

先日自宅に野村のＪＲ社宅跡地のアンケートが入ってました。
４棟構成で291戸。ディスポーザー、ペアガラス、2重床、住宅性能表示は標準装備みたいです。

４５です。
野村のアンケートを送ったら、先日わざわざお礼の電話がありました。
価格について尋ねたら「アンケートをもとに細かい設備仕様を決めていくので
まだ確定はできてないんです」と言われました。
また「あの立地に負けないような、いいものができると思いますよ。
期待してて下さい！」とも言ってました。
うちは、もう長年茨木に住んでいますが、あの社宅の場所はずっといいな〜と
思っていたところなので、楽しみにしています。
今まで、市内で何件かモデルルームを見に行きましたが
大して違いがわからないので（みんな素敵でした♪）うちは立地重視です。
場所が良い分、ちょっと高くても仕方がないと思ってます。
（買える値段であれば・・・ですけど）

価格はあんまり安くてもアレですが、常識的な値をつけてほしいです。
北摂のマンションでは「ふざけてんのか」と言いたくなるような価格を
時々目にします。

野村の物件。電車をつかうにはとてもよい立地なのですが，車の場合はどうですか？
市役所前の道は混む印象があるのですが，１７１や高速にのるために時間は
かかるのでしょうか？　ご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

先日、野村の「プラウド吹田　垂水の杜」というマンションで落選してしまった者です（悲）
吹田の物件が、遮音性が高く、収納などの使い勝手も良さそうで
非常に印象が良かったので、この物件にも注目しています。
ただ、吹田に住んでいるので、茨木はどうしても「ちょっと奥の方」という
イメージを持ってしまっているのですが、実際茨木に住んでいる方はどうですか？
大阪市内への通勤などは便利なんでしょうか？教育環境とかはどうでしょうか？
質問ばかりですみませんが、よろしくおねがいします。

北摂の色んな場所で暮らしましたが茨木は非常に便利だと思いますよ。
ＪＲと阪急が使えますし、大阪市内へのアクセスも良いと思います。
茨木は豊中・吹田とはちょっと違う下町っぽい町かな。
平坦なんで自転車がやたら多いですし。
住みやすいと思いますよ。
ただ、道路が混むのは仕方ないかな。豊中でも吹田でも混むでしょ？

確かに市役所前の道は込みます。あの辺りの住宅街に一方通行の道がある
ことも。「道路が込むのは仕方がない」そのマイナス面も正当に価格に反映して
ほしいですね。

58さんへ。
利便性は上のお二人が書かれている通りだと思います。
大阪へは15分、京都も20分あれば行けます。私はＪＲなんで、終電も遅くまであります。
大型スーパーも多い地域なので、普段の買い物にも困らないと思いますよ。
クルマでの移動は、北摂なら、どこもそれなりに混むでしょうし。

もうひとつの質問であった、教育環境についてですが
ここの中条小→養成中→茨木高は、地元では「最強コース」と言われています（笑）
高校は第二学区ですが、茨木高は第二学区トップ校です。

弱点をいうと、新築マンションはあまりいい場所にできないんですよね。
あっても駅から遠いか、近いと大通り沿いかとか、日当たりが悪いとか。
選択の幅が、とても少ないのが茨木の弱点でしょうか。
野村の物件が大したことなかったら、もう茨木はあきらめようかと思っています。

確かに市役所前の道は込みますが、ＪＲ社宅跡地だとその道を使うことは
めったにないと思います。あの場所からだと中環に出るのに５分以内だと
思いますし、吹田ＩＣも１０分とかかりません。多分、そこそこ静かであり
ながら、便利さでは茨木一じゃないでしょうか。

近所に住むモノさま，ありがとうございます。
ついでに教えていただけませんか。高槻に出る場合はどんな感じでしょうか？

ところで、あの野村の物件は、なぜ「ステイツグラン」なんだろう？
高槻の大規模のやつも「プラウドシティ」なのに。
確か、野村は「プラウド」に統一したはずでは？
ひょっとして、グレードが違うんだろうか？

売主が3社だから野村冠のプラウドではないのでしょう。
よく社宅横の道を通りますが市役所へ渡る歩道は信号付けられないの？
完成すれば変わるのでしょうが非常に危ない（特に中学に通うとき通るでしょうし）

マンションの名前が”ステイツグラン北摂”になるんですか？？
それとも今はまだ仮称ですかね？？
ステイツグラン茨木になったらステイツ茨木グランプレイスと間違えそう。

新中条のＪＲ社宅もいずれマンションになるのかなぁ？
あちらの方が立地的には希望なんだけど。

高槻に出る場合は、高槻北部なら欠陥国道１７１号線を通ると思います
ので、時間はかかりますが、南部（枚方大橋と阪急高槻の間くらい）で
あれば、２０分くらいではないでしょうか。この場所からなら、
京都南部−高槻間以外の場所に行くのであれば、非常に便利です。
東へも中環から近畿自動車道にすぐに乗れますから。高級住宅地に
住みたいということでなければ、いい場所だと思います。

ＪＲと野村のＪＶマンションは”ステイツグラン”名になります。
芦屋のマンションも”ステイツグラン芦屋”という名称でした。
そおいえば芦屋のマンションも即完売でしたね。
相場より安めで割安感があったからかな。

５９さんをはじめ、たくさんの情報ありがとうございました！
利便性は全く心配なさそうですね。今度、茨木周辺を散策してみます。
でもモデルルームオープン前なのに、これだけの情報交換がされるなんて
注目している方が多いんですね。今日、日経新聞の記事にもなっていましたし。
プラウド吹田で落選した時は本当にショックだったので、あんまり人気が出すぎるのも複雑な感じ。

最寄り駅がＪＲ茨木で大規模マンションはハーティアしか販売してませんから注目度大ですね。
実際ハーティアより仕様・立地・用途地域等多くの点で上回りそうですし。
今話題になってる土壌汚染も社宅跡なら心配無いですしね。

実はうちもハーティアを検討しかけたのですが、やめました。
理由は駅からの距離と用途地域です。

この掲示板で、同じ工業地域の新大阪のアット・パープレイスのレスがありますが
それを見て、怖くなりました。悲惨なことになってます。

駅からの距離は、自分で我慢できるとしても
周りの環境はどうすることもできないですからね。

アット・パープレイスやリバー福島、ラフルール本山、セントプレイスなど全部工場跡地で土壌汚染問題が絡んでますね。
大規模マンションで従前地が工場以外の土地ってだけでも希少価値がありますよね。
それに野村は以前豊中で土壌汚染のマンション（建設途中）を販売中止にして更地に戻したことありましたよね？
売主としても信用出来ます。

ここがステイツグランの話題で持ちきりになってしまいましたので
スレを独立させてみました。今後とも、こちらで色々教えて下さい！
（アドレス入れようと思ったけどe-mansion…しか表示されない）

茨木市ってマンションの供給数がすごい多いですよね。
エリアで分けると①ＪＲ茨木西側②ＪＲと阪急の間の中条周辺③阪急茨木周辺
やっぱり環境とか住み心地って全く違うんでしょうね。

今日野村と阪神プロパティーズ（栄泉のマンション）から資料が届きました。
栄泉のマンションは年明けからいよいよモデルオープンみたいですよ。
野村はまだ日程の案内は入ってませんでした。

住友の新中条の真ん前に建つ日本エスコンはいつからなんでしょう？

春日のマンションは銀行寮跡みたいですね。ちなみに野村のモデルルームはＪＲの線路沿いの前にクレアシティのモデルルームがあったところみたいです。
野村の幕が張ってました。

栄泉のチラシが入ってましたが間取りが非常に凝っていて面白いですね。どなたかモデルルーム見られた方いらっしゃいませんか？

西陵中学校ですから茨木No1ですね。ただしこのマンションからはすごく遠いですな。

昔は養精中学校 も進学率が良かったらしいですが今はＪＲの西手の西陵や西中学の方が進学率が高いですよ。茨高や千里高校、春日丘へのね。

ロイヤルアークのチラシは見ましたが１階の庭、車庫付きプランが面白いですね。

ロイヤルアークのモデルルーム、行ってきました。仮の価格表見ましたが思ったより高くないかなという感じをうけました。西側（穂積小側）の独立棟になってる３ＬＤＫに興味があったのですが、やはり人気があるということでした。（南側は中環側）

価格表の送付が２１日以降で申し込み受付が２９日とのことだったので、野村のモデルルームオープン前になんとか、ってことでしょうか。

>85さん
価格はどれくらいだったんですか？教えてください！

>８６さん
広告に出てたとうりで２７００万〜３５００万くらいだったと思います。
ただ、今日の夕方営業の方から電話があって「価格が決定しました。少し下がってます。」とのことでした。価格表送ってくれるっていうから待ってるのにまだ来ないのできちんと教えてあげることができなくて申し訳ありません。

検討できる時間が少ないのでウチは今回は無理かな、と思ってます。
春日にできるユニハイムの方が、今住んでいる所から近くて静かなので、そちらの詳細がわかるのを待とうかな。

＞８７さん
ありがとうございました。私も独立棟のＥタイプが非常に興味がありモデルルームに近々行くつもりだったのですが所用で行けなくなり８７さんに聞いてみたのです。
Ｅタイプの価格がお分かりになりましたらまた教えてください。
春日のユニハイムは但馬銀行社宅に出来るんですよね？私も近所なので気になります。

８２です
>昔は養精中学校 も進学率が良かったらしいですが
そうなんですか。

住んでる人がかわってきたのでしょうか。
そう考えるとこれからも変わるんでしょうね。
マンションどんどん建設されるからなぁ。

但馬銀行社宅跡地の近隣対策問題は終わったのですか？

明治製菓？？社宅跡地に大京のマンション建築予定、情報ありませんか？？
教えて下さい。

明治製菓の社宅の目の前に東芝の広大な社宅がありますよ。そこにマンション建てば見通し全然無いのでは？

中条エリアに限らず茨木は企業社宅の宝庫！？なので色んな社宅が今後マンションに変わりますよ。

野村の北側の駐車場もどこかがマンション建てるのでは？

ロイヤルアーク安いですね。Eの独立棟は坪単価が140万切ってます。
モデルルームのつくりを信用するなら,細部に工夫されてるし安っぽくないしこの値段なら
場所でデメリットを考えてもかなり買いかなと思いました。
ただ先着順らしいのでそう言う意味で大変かも。

野村の北側も西側の旭化成やみずほの社宅も南側の長瀬産業の社宅もみんないずれマンションになりますよ。某社宅では退去命令が出てるし。

正式な価格は発表されたんでしょうか？

８７です。
決定した料金表、もらいました。話題に上がっている独立棟は最上階で１４１万ですね。駅から徒歩１１分の圏内では金額だけみると安いですね。
私自身は今住んでいる所が北東向きなので、特に南向きじゃなくても風通しさえよければ西向きでも構わないんですが、主寝室が東向きで消防署のサイレンで夜中起こされるのはちょっとつらいかな。
いずれにしても今週の土曜日までには決めないと。担当の営業さん、「独立棟は人気があるから朝から並ぶ人がいますよ」とか言ってあせらせるのやめてほしい。早めに契約したい気持ちはわかるけど。

最上階で141万ならハーティアの高層階より安いですよね！びっくり！
ロイヤルアークだから仕様設備などもしっかりしてますし、逆になぜそこまで安いの？？って思います。
ただ”あおり”はおっしゃるように止めて欲しいですね。。

下中条の間組の社宅跡を一戸建てで販売してますが、価格を見るとこの近辺のマンションの高層階より安いですよね。果たして一戸建て以上の値段でマンション買う意味があるのか最近自問自答の日々です。

ロイヤルアークの先着順はどうだったのでしょうか？

２日前の木曜日に並び始めて、土曜日朝10時前には先着順23戸（総戸数４８戸）は即日完売しましたよ
私も買いました

ロイヤルアークにステイツの帰りに寄ったら先着順２３戸はオープン前に完売しました
と言われました、価格がステイツえらい高いので無理、ロイヤルアークの抽選にかけます

ロイヤルアークに私も行ったら終わってました、さすがに安いし、間取りもいいし
２月後半からの抽選に登録しようと思います

ステイツグランを期待して、ロイヤルアークをあきらめた方もかなりいらっしゃるのでしようね。
私もそうです。ロイヤルアークに決めた方は、ステイツグラン気にならなかったのかなと思ってます。

ロイヤルアークの抽選に期待する人間ですが，野村ももちろん気になりました。
立地を考えた場合，消防署，前の道路の混雑に関してはどちらも一緒。小学校
もしくは高校の運動場からの砂埃や運動会時の騒音も同じ。
日々の買い物を考えるとサティが通り道にあることでメリットあり。そう考えると
あの価格の差をうめるほどのメリットが野村には感じられませんでした。
ただ逆にロイヤルアークがあそこまで安いのはなぜか？という疑問も生じるのですが。

＞ロイヤルアークがあそこまで安いのはなぜか？
多分ですが同じＪＲ茨木西エリアマンションだった近藤産業のマンション（ハーティアの前のマンション）がすごい売れ残りで叩き売りしたんです。
去年の今ぐらいに見学に行ったときすごい値引きを言って来られましたよ。
その営業さんに聞いたのが上記のことです。
ロイヤルアークも同じような駅からの距離、用途地域、対野村を考えて安くしたんでしょうね。
ちなみにハーティアは本来はメロディーハイム名称で販売する予定だったんですが、前のマンションの影響で名称変更した上で諸費用サービスまでして好調な売れ行きみたいですよ。
要は企業の危機感があれば購入者にとって色んな利益がうまれるんではないでしょうか。
他のデベも危機感を持って販売してください。

ロイヤルアークがここまで単価を安くしたのであればユニハイム春日も期待できますね！

ユニハイムは競売でものすごく高くおとしたらしいので、あそこはだめだと思いますよ
場所はいいけど、近くの友達に聞いたら反対者が多くて建てるのがだいぶ遅れるように
みんなで話しあってるって聞きました

野村は高値をつけて客を侮ると読みを誤るかもしれませんね。
デベが反省する良い機会になればいいのですが。

ロイヤルアーク私もみてきました、先着に間に合わなくて残念でしたもっとはやく
行くべきでした、すごく気に入りました、営業の方も受付の方も丁寧でモデルルームの雰囲気が
全体的によかったです、売れているからみたいな態度じゃなくて、はじめての
私たちに１から教えてくれました、抽選当たるか今から楽しみです。

ロイヤルアークっていうマンションなんかすごい人気らしいですが
どういいのでしょうか？
教えてください見学された方

坪単価１４０くらいで、間取りがよかったし、設備も充実してるし、立地も
マイカル近くてよいのと、細かいところに気配りされてると思います。
バルコニーも広かったですよ

そうですか　もう部屋は残ってないのでしょうか？
茨木は物件が高いような気がするのですが
環境がよさそうなので、お部屋あるかなあ

優先分譲が２３戸だけだったので、半分残ってますよ。抽選になるようですが
優先分譲は前日から徹夜で並ばれていましたからね。

確かに価格のわりには工夫されていてすみやすそうでした。
ただ洗面所が引き戸でないので間取りによっては使いにくいのが難点です。
他がよいだけにほんと残念です。あとハイサッシではないですね。

ロイヤルアークはよいと思います。
担当の営業さんもよかったし。（わたしにとっては）
建具や、プリーツ網戸、洗濯機上の稼動棚、玄関のニッチなど凝ってます
また、南のバルコニーは、非難ハッチがあると網いりガラスにしなければならないところを
耐火ガラスにしてるそうですから。
野村にもこれ見習ってほしいですね。ＭＲで南の網ガラス見て幻滅しましたから。
ま、気になる点は、南の工場ですね。先々のどうなるか
準工業地域だけに気になって、並ぶのを躊躇しました。
野村を見た後では、並べばよかったと思います。

確か、Ｄは３つだけあいてましたよ。
２、３と上のほう
最上階はどこも売れていたと思います

ロイヤルアークの準工業ってあまり関係ないんじゃないのですか
実際あのあたり戸建てが多いし、昔の企業を誘致するための名残でしょう
今から工場をマンションの前に建てる馬鹿な企業はないでしょうし
それより値段を選びますね

１１８さんが言われるように、工場を売却してマンションになる可能性は充分あります。
私もそれで並ぶのやめました。営業さんも、この話をしたときだけは、嫌そうでしたから。