ＪＲ茨木周辺マンションについて

南側に何もないマンションなんて茨木は不可能じゃないですか？
変なものがたつよりマンションの方が安心です
うるさい道路よりはいつ建つかわからなしとりあえずは何年か
大丈夫でしょう

そうかもしれませんね。でも、準工業地域は住宅と商店、工場が混在しているところで
工場跡地にマンションが建ち、日照権の問題が発生しているようです。その分土地が
安いので価格を抑えられたのでしょう。

>南側に何もないマンションなんて茨木は不可能じゃないですか？
ありますよ，ステイツ茨木グランプレイス。１２分と駅から遠いですが。

ステイツは高いじゃないですか
隣にもその隣もすぐマンション建つし値下がりまちがいなしって感じ
何年かまえの名神近くでの大京やリクルートの値引き合戦みたいに
なるのでは

ステイツグラン茨木と混同してる？

中古マンションまで範囲を広げればビューハイツとかも該当しますね。グランプレイスもかなり値段落ちちゃいましたね、、、

しかしこれだけ同時期にマンション乱立したら，二十年たって売ろうとしても
売れないでしょうね，，，

買い叩かれますよね。特に中古になればそのエリア相場が反映されますから高価格マンションほど下落率には酷いものがあるでしょうね。

私は茨木では野村さんも栄泉さんもみたけど、ロイヤルアークかな
栄泉に軍配！間取りのよさ最高でした

私も両方見ましたが１３０さんに同感ですね。
ステイツグランは「大規模物件のエゴ」が出ている感じがしました。
対してロイヤルアークは「こじんまりと作りこんでいる」といったところでしょうか？
これは好みの問題なので一概には言えないと思いますけど…

私も、平等に見てロイヤルアークです。でも、野村はほんとに抽選になるんでしょうか？
あんなに高くてそんなにたくさん買う方いるんでしょうか？

無理に二者択一しなくても　　茨木は今後もまだまだマンション販売されますし

また中条地区はライオンズマンションもできることだし、穂積はJTの社宅が候補だし新築は当分ラッシュ状態だね。いい中古が出るのを待とうかな。駅前の住友か大和ハウス、東中条のパークホームズは中古ないかな？

＞１３２さん
どうしても野村ブランドに拘る方と、あの阪急・ＪＲ中間立地じゃないと駄目って方が買うんでしょうね。
北摂は野村信者さん多いから結局売れそうです。

> 野村ブランドに拘る方
> 野村信者さん多いから

野村がブランドって書いてる人はみるけど、「私信者です」って人見たことないし、
流言っぽくない？
「みんな言ってる」の類。

#ちなみに、私にとっては、積水や三井の方がイメージいいです。
# 私の野村営業イメージは「こっちの話はあまり聞かず、予算見てぎりぎり高いところを薦めるなれなれしいねーちゃん営業」です。
たまたまかもしれないけど、私にとっては１００％

↑だから何が言いたい？

↑同感。

茨木でのマンション購入を考えてます。今後どんな物件がどのあたりにでる予定なんでしょうか？
大京とかはいつごろなんでしょうか？

茨木でもしばらくマンションは続くでしょうね。ただ、不動産はあくまで立地なので価格が高いという人は南茨木か総持寺茨木じゃなくていい人は千里丘か富田かへいってらっしゃい。野村はＪＲの土地だから土地代は高かったんじゃないのかな？大京は、高買いするからね。やっぱり場所だね。

茨木でマンションを探しています。
現在茨木に住んでいないのでこの掲示板にはお世話になっています。
この週末ステイツグランの案内会に行ってきましたが
あまりの高さに驚き、今回は見送る方向です。
周辺にはそのうちマンションになりそうな社宅群が多くあるのですが
やはり価格は同程度になるのでしょうかね？
１４０さんが仰る通り、茨木の様子を見つつも（笑）千里丘〜吹田にも
範囲を広げて探してみようと思います。

＞１４１さん
東中条の社宅群は野村並みの高価格では絶対販売しないですよ。
中条エリアの現在の相場は三菱が１６０万で出したのでこの単価が相場になってるんです。
とにかく中条エリアはこれからも続々と土地が売却されますので焦らなくても良いと思います。
ちなみに私もステイツグラン見に行きましたが話しにならない価格でしたね。
南向きの坪単価を計算しましたら（Ｄ棟だけですが）なんと１７５万でした！
売主のＪＲは自社の社宅跡地なのになめてますよね。
間取りもプロパーな間取りのみ。別に斬新な間取りも求めませんがそこに工夫の跡が何ら見えないことにがっかりしました。
ま、買い急いでませんのでじっくり探すつもりです。

今、体育館通りの洗車場にまたどこかのマンションのモデルルームが建設中です。＠速報でした。

↑エスコンでしょ。。。

ユニハイムの近隣騒動は治まったみたいですね〜

ユニハイムの近隣騒動とはなんですか？？

住友の揉め事は収まっているの？

１４７さん
新中条の件ですね？まだまだ時間かかると知人の購入者は申しておりました。

但馬銀行社宅跡にユニハイムが建つので近隣との協議のことではないでしょうか？＜ユニハイム騒動

住友の揉め事って新中条の物件の事ですよね？先日２０：００頃にマンション前を
通ったら電気が数件（２〜３件？？）しか灯ってなかったのですが・・・。
かなり揉めてるのですか？？

どんな揉め事？？？
同じ住友の物件が並んで建ってるけど、そのこと？？

すぐ南面に日本エスコンが建つために低層階の採光・眺望が取れなくなることが判明して揉めてるんです。
住友は重要事項説明後に判明したとの主張で白紙解約を認めず、購入者は当然売主が知ってて黙ってたと思いますから去年の入居前から揉め続けてるみたいです。
私の知人も契約者ですがこの友人は他の部屋にかわったみたいです。

シティハウス茨木新中条の方ですよね？
だから入居１月末予定なのに半分も売れてないのですか？

そうです。シティハウス新中条の方です。ただ採光等の問題は低層階から中層階の話なんでその問題が直接販売不振に繋がってるのではなく
価格の高さが1番の問題とは思いますが。。。

そうですか・・
購入候補の一つだったんですが
２つほどもめごとがある（あった）という言う話を小耳に入れまして
どうしようかと思っていたんですよ
残念

住友のこのマンションは以前にモデル見学しましたが仕様・設備に関しては文句なしでした。
最近ＪＲ社宅跡のモデルを見ましたが住友の方が上でしたね。
ただ、住友の新中条は価格、南面直近でエスコンのマンション建設のネック以外に
私が最も懸念しているのは西側の道路のことなんです。
この道路は対面道路の計画がされていて随時収容などが実際に行われているみたいなんです。
ただでさえ、この西側道路は交通量が多いのに駅まで対面道路になればどれだけの交通量になることやら。
今もこの道路はすごいスピードで車が走って非常に危険だと感じてますので。

すみません。私も、新築分譲マンションを探しているのですが今ステイツグラン茨木が
気になっています。皆さん、すでに案内会に行かれたようなのですがどうでした？
高いというお話も出ているようなのですがいくらぐらいなのでしょうか？
それと、ライオンズマンションはどのあたりに建つのですか？

「茨木のステイツグラン」というスレッドは読まれました？
まだでしたらそちらを読まれてみてはいかがでしょうか

＞158さん
ステイツグランは価格でいけば上記の住友の新中条と同じくらいの価格です。
茨木のマンションではこの２つのマンションの価格は突出してます。
ちなみに住友は価格が高すぎて半分以上売れ残りです。
ステイツグランは住友より立地は勝ってますが仕様・設備・間取りは住友以下です。
実際、ステイツグランを見に行かれた方の評価は芳しくないですね。
思うに今回ステイツグランを何が何でも購入する！って方は
・阪急とＪＲ中間立地しかだめ
・野村のマンションしかだめ
・価格に糸目つけません
って方じゃないでしょうか？
茨木の他のマンションも色々見学しましたがステイツグランがなぜあんなに高価格なのか理解できません。

ライオンズはどこかのスレで見ましたがディアステージ東中条横の明治製菓社宅らしいです。あくまでらしいということです。

＞159/160/161さん
情報有難うございます。マンションってどこか妥協しなきゃいけない部分
が出てきませんか？完璧なものを求めるのって難しいですよね？どう思います？
高槻あたりで何かいい物件ご存じないですか？茨木ではないんですが・・・

＞１５７さん
対面道路ってあの道が！？住友物件の対面にはマンションもあるし、対面
道路なんて作るスペースありますかね？路肩も狭いし住民的には最悪じゃないですか

＞162さん
完璧なものは無いでしょうね。予算がある限り・・・。どこで線引きするかだと思うのですが、これがなかなか難しいですよね（笑）
私は茨木限定ではなく近隣の市のマンションも視野に入れてます。
高槻や千里丘にも次々とマンション建設があるので一度見学されたらいかがでしょう？

＞１６３さん
ステイツの前もフェンスで覆われてます。確実に道路拡張は進んでるみたいです。
西中条奈良線（幅　１２メートル）という道路名らしいです。
中央環状から茨木駅前の道を南北対面道路にするみたいです。

>164さん
そうですね。千里も自然があって環境はとってもいいですよね。
（その分お値段が・・・）じっくり探して行こうと思います！
どこかいい物件があれば是非教えてくださいね。

ステーツと同じような時期に建ちそうなの
はいろいろあるので探してみてください
例えば千里丘ではジークレフ吹田千里丘
が計画されていますが結構こなれた値段でしたよ

高槻は真上一丁目で野村が某証券社宅跡地で計画がありますよ。

野村のことだからお隣のクレアシティよりも高くなりそうですね。

高価格マンションは興味無いですからジークレフ吹田がおっしゃるようにこなれた値段なので良いかも。
野村は最近値付けが需要と乖離しすぎですね。

今の野村茨木は、面積あたりの単価がわりと高めで、面積は狭めですよね。
欲しいのと正反対。
部屋による価格差が激しすぎないのはいいんだけどね。。

面積あたりの単価はそこそこにして、広いのを期待してます。
結果的に支払いは少し高くなるのは仕方ない。
もちろん高級集合住宅じゃなくて、ひろびろ集合住宅です。

購入対象者が減って売れ残るリスクも高くなるし、立地にプレミアがないと儲けもすくなくなるから無理かなぁ。。