アトラス横浜レジデンスってどうですか？

価格が高いとかわめき出す馬鹿が多いんだから、サイズを小さくするのは上等手段でしょ。

電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が狭い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
価格がどれくらいなのか知りたいですね。
そろそろ販売開始。価格発表が楽しみです。

ここって内廊下？

なんとなく内廊下かも。

現在の横浜駅10分?12分くらいの平沼エリアの相場は坪単価380万円?400万円くらい
相鉄の横浜直結で坪単価600?700万円いくのを
考えると確実に金額あげてくるね。

1LDK 3900万円?
2LDK 5900万円?
3LDK 6900万円?

くらいの広告展開かな？？
狭いタイプは勝手に坪単価あがるし
グラサージュは30平米だけど
ここは38平米あるし

近くて情報公開してないけど
三井不動産と一建設も建築してるから
競争始まるかもね！

三井不動産の方が規模あるのと
完成してから強気販売するなら
よりここも価格上げてくるね。

西区の価格を勘違いして
探してる人はまじ勘弁

仕様良くして高く売るかもね

近所に中国系ホテル計画があるみたいだね。街灯少なさそうだし、夜しーんとしているより全然いい。

詳しい方にお聞きしたいのですが、
西側の部屋は南側にマンションがあり
日当たりは良くないと思うのですが、陽当たりにより売りに出した時かなり値段もさがるのか、もしくはあの辺りなら立地が勝り、値段には影響しないのでしょうか、リセールバリューが気になっています。

28さん、ネガティブなのかと思ったら、ポジティブなご意見でしたか。
同意です。観光とかビジネス系のホテルなら、照明とか植栽とか綺麗になるでしょうし、いいと思います。

29さん、詳しくないので自分も知りたいです。
どちらなのでしょうね、日当たりと立地。

とちらかというと立地かなとは思うのだけど。
最寄駅が｢高島町｣駅徒歩3分、｢戸部｣駅徒歩5分ですから、資産価値として良いようなそうでもないような、判断に困ります。

JRの横浜や桜木町からどれくらいか気になる

横浜駅東口からあるいて、18分くらいでした。マンションにつくまでの街並みが正直汚いです(+_+)桜木町駅も同じくらいの時間でした。桜木町駅周辺はきれいでした。

>>33 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
12分ではつかないんですね、、参考になりました！　

中国系ホテル計画があったのは近所じゃなくまさにこの場所。近隣住民の反対にあって建設ができず、最終的にこのマンションになった。
ただし、南側の松島病院もあの広さの土地だと移転後に10階くらいのビルが建つ可能性も高いので、南向きの間取りだからと言って絶対日当たりがいいとは限らない。
展望を望むような場所でもないし、横浜で暮らしたくて買うなら北向きの部屋も選択肢としてはありかも。

他にもあのへんの土地を買っているとかいう情報があったような？　今後何かができる可能性はありますね。私は中国系に別にいいと思うのですが、、閉鎖的な地域なのかな、反対運動する地域にあまりいいイメージはないです。あのへんは古い住宅ばかりだからむしろそこを気にしたほうがいいのに

近くで工事中の一建設のは、いつ公開されるのかな？　

事務所1区画って、なんの事務所でしょうか？デザイン公開されましたが、事務所がはいるような場所あったかな？部屋の1室?
マンション住人以外も出入りするってこと？

事務所１区画…そうですね。もう入る会社って決まっているのでしょうか。
会社が入るということは、住人以外ももちろん出入りすることとなるかと思います。
ただ、１階でしょうし、マンション内に入るのも一部だけなのではないでしょうか？

>>39 匿名さん
急にこのスレ静かになった。あまり物件良くないのでしょうか？

エントランスとかゴミ捨場に、住民ではない人いると落ち着かないし、緊張するよ。前住んでいたとこがそうだったからなあ。

1LDKの金額聞いた方いらっしゃいますか？

金額はまだ出てないみたいですね。
どんな事務所がどこに入るか気になる。前住んでいたとこは共有スペースも陣取ってウロウロでかい声で電話したりしてたからなあ。迷う。やっぱり住んでない人はタバコポイ捨てしたり、いい加減に使う人もいるよね。

最初はマナー良い事務所が入ったとしても、途中でかわる可能性もあるからね。事務所利用がなければ悩まないな

>>44 マンション検討中さん

事務所が入るとそうなんですねー
悩ましいなぁ。検討してるのにマイナス点です

1LDKの間取りを知りたかったです。
43.38㎡ということは、LDKも割と広そう。でも1人暮らし向け・・・？

Gタイプなら見ることができそうだったので、チェックしてみました。
洋室1と洋室2が独立したプラン、引き戸なのは少し珍しいと思います。
リビングインの洗面にしていない点、いいですね。

事前案内会に参加された方いらっしゃいますか？
予定価格と間取りは全タイプ見せてもらえるんですかね？

今期販売予定のない2タイプを除いてはかなりざっくりした販売予定価格は見せてもらえました。
交通アクセス面での立地は良いけど、その分眺望がほぼ望めないのがマイナス。あとどの間取りも何か微妙。2重床だけどボイドスラブで戸境壁が乾式なのがちょっと防音的に気になる。価格がそれなりに高いだけに。
あと事務所は地権者の建築業者さんが入るそうです。建物の施工もこの業者さんだそうです。
入口は分かれるそうだけど1階の一部と2階全て。なので、購入できる住居は3階より上。これがメリットになるかデメリットになるかはちょっと分からない。ただ共用部を一緒に使うことはなさそう。

>>48 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
建築業者さんが入るんですね。
飲食店がはいるより、よっぽど良いですがタバコはどこで吸うのか気になります。
松島病院の移転後の不確定要素はどうしようもないですね。

住宅部分には一切入れないのでしょうか？事業所は２階へ上がる際に住民エレベーターを利用することがあるのか気になります。事業所はそれだけスペースとっているので、もちろん、修繕費や管理費、きちんと払いますよね?　この業者のいいようにされるのではないか。という不安があります。タバコ吸うだろうし、事業所なければ買いました

同じくです。事業所がなければ買ったな。というか子供いるから一階が欲しかったな

まさかの乾式壁ですか、驚きました。タワーマンションでもないのになんでですかね。単なるコストカット目的なら本当に残念ですね。隣の音だけでなく、振動や衝撃音、火災時の延焼はちゃんとしたコンクリートの湿式壁がいいと認識しています。音の遮音性は同等などと見かけますが、問題は音だけではありませんからね。木造や安い賃貸マンションじゃないんだから、本当に疑問です。なぜか、このことは物件のホームページを見てもどこにも書かれていませんね。間取りの図面も手書き風なので乾式壁か分からないし。こういう大事な事こそきっちりとホームページに記載して欲しいです。旭化成という会社は個人的に大好きなので、コストカットが目的なら多少価格が上がってもコンクリート製の戸境壁がよかったと思いました。

一階の共用スペースの電子書籍サービスまぢでいらない。事業所が使いたかったらいれたんかな？他のアトラスにはないんに、なぜここだけ？？小中学生の溜まり場となりそう。ピンポーン!今日もおまえん家のマンションで漫画読みたいからあけて?！みたいな。無料の学童と化す（笑）共用スペース激混み密になりそう。

事業所の壁はいい壁なんだろな（笑）修繕費ちゃんとはらうんやろな？

病院跡地にたぶん？マンションできるならそちらを買いたいわ。できてくれ?。今回は見送るわ。

自分の勝手な予想なんだけど、事業所内に喫煙スペースありそう。低層だと煙臭い場所もでてきそうな気がする。あっ。もう一度、予想ですよ。予想。　近所のマンションがそんな感じなんで

うーん。乾式壁は大地震のとき歪みます。隙間もできます。共用部扱いなので、修理をするか揉めますね。
タワマンでもあるまいし、なぜ乾式なのでしょうか。コンクリに勝るわけないです。

あっ。そういえば、私が行った際には壁について何も説明がありませんでした。きいてくださった方ナイスです。

まさか購入する住民たちの壁だけ乾式壁にして建築費浮かせて、建築する自分たちの会社の1階2階の事業所の壁だけコンクリートで防音安全性がばっちりって事はないよね？マンション建築費はトータルだろうから購入する住民が損するのかと思ってしまう。あくまで自分の見解だけど、上の人も書いてたけど建築会社と1階2階の事業所が一緒だと都合のいいようになんでも出来そうで不安だね（マンションの値段や修繕費とか管理費とか将来の機械式駐車場とかたばこの吸うエリアとか管理組合の割合とかその他色々）

私も以前アトラスに住んでいましたが乾式壁でした。隣の住民がいつも乱暴に掃除をしたり家具を動かしていたので、音は結構聞こえてきました。

どうしても事務所の存在がマイナスです。
室内に喫煙室をつくったとして、どこに換気するのかが気になります。
横に流すのか屋上まで出すのか。

この建築会社の本社がそのまま移転となると、相当の人数の人が朝から夜まで出入りする事になると思う。朝は7時30ぐらいから夜も8時とか9時まで人が出入りしてると思う。人数も相当いると思うし、現場関係のイメージからタバコ吸っている人も多いんじゃないかなと思う。共有スペースや、低層階のタバコの煙の臭いはやはり気になりますね。やはり事務所の存在は私にとってもマイナスです。しかも、将来的にこの会社が移動した場合、大きな2階のスペースとかは何の店舗が入るか分かりません。そこがこういう大きい事務所の考えさせられる所です。

管理費、修繕費の表をいただいたのですが、今のマンションより月4000円高くてびっくりしました。今のとこは大手のしっかりした管理会社ですが、管理会社かえるのは簡体なことではないし、悩みますね。

あと事務所と住宅の部分はコンクリートピットで住宅の足おとが事務所にひびかないようなつくり。住宅部分はコストカットなのになあ

コストカットした壁などの部分について案内会でこちらから聞かないと説明はないみたいなので都合の悪い事は隠すスタイルなのかと疑ってしまうわな。

マンションに入る事務所は地権者の建築業者さんだそうで、皆さん喫煙の心配をされているんですね。
みなさん建設業が煙草につながるイメージをお持ちのようで笑ってしまいましたが
こちらの施工会社だそうなので、実際はどうなのか現場を見学されてみてはいかがでしょうか。

予定価格見せてもらいましたが、やや高い印象です。
しかも中層階以下はオプション対応できないとのことでしたので、その点もイマイチですね。
目の前の病院が移転した後のことも考えると、悩みが多いです…

3ldkの価格が高かったような記憶があります。間取りが微妙なのですよ。4.5くらいが2つとか使い勝手が悪い

事務所も小さな事務所ならまだいいのよね。1、２階全部だもんなあ

柱形（柱の食い込み）は専有面積に入れるため、狭めの間取りなのに実際生活する生活面積はもっと狭い。柱の食い込みで１坪近くあるなら、それだけで実際数百万の損。最近は柱を外にだしたアウトフレームも多いしそっちのほうが部屋も広く使えるし、この狭めの部屋は確かに使い勝手が悪そう。３LDKで4畳ぐらいの部屋が２つあるとか物置ぐらいにしかならなそうで残念。