横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレミスト津田山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-23 14:25:43

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね!

所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番)
交通:JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.20平米~98.50平米
売主:大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-22 11:43:36

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プレミスト津田山口コミ掲示板・評判

  1. 436 名無しさん

    >>431 ご近所さん
    そうなんですよね。
    参考程度で見ていたら、アリだなと思えてきますよね。
    マイナスはどこでもありますから。
    南武線に縁の無い方には響きにくいでしょうね。

  2. 437 マンション検討中さん

    ギリギリ5000万を下回ってた3LDKの部屋は売れたのかな。
    3LDK5099万円~になってますね。

  3. 438 匿名さん

    タイプの洋室(2)と(4)、間取り図で見ると細長く小さい部屋という印象があるのですが
    実際もこんなものなんでしょうか。洋室(4)は秘密部屋みたいになっててちょっと面白い配置ですね。

    物件概要の方を今見ると4999万のお部屋が復活してるようです。この価格で出ている部屋っていくつかあるんでしょうか?
    今時のマンションにしては安いですし立地の評価は高いので出た瞬間問い合わせが入ったりする状況なんですかね。

  4. 439 匿名さん

    >>438 匿名さん
    どのタイプの事を言われてますかね?
    細長く小さい部屋は寸法から具体的な家具配置のシミュレーション必要ですよね。
    どの部屋もベッドと机は置けること考えているみたいですが。
    この立地でこのご時世にこの価格は安すぎな気がします。

  5. 440 匿名さん

    こちらの提携銀行はauじぶん銀行になるんですね。
    マンションの提携にネット銀行は珍しいように思いますが
    契約者が自分で申し込みする形になりますか?

  6. 441 マンション掲示板さん

    >>440 匿名さん
    大手の銀行も含めて提携先は複数ありましたよ
    というかここに限らず提携銀行がひとつだけの所はたぶん無いと思います

  7. 442 名無しさん

    そうですね、提携で大手銀行もあるはずですよ。
    じふん銀行は団信が魅力で人気みたいですね(^^)

  8. 443 匿名さん

    モデルルームの並びにくら寿司できてうれしい^_^

    宿河原のほうに大きなショッピング施設できるのも地味に楽しみ
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5565.html

  9. 444 匿名さん

    >>443 匿名さん
    グランピングや温泉施設も楽しそう!

  10. 445 名無しさん

    >>439 匿名さん
    私見では安すぎとは思えません。
    具体的に安いとは?どことどういう比較なり検証した結果ですか?論拠を示さずに安すぎと言うのは信用に値しますか?

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  12. 446 通りがかりさん

    >>445 名無しさん
    私見では安すぎと思います。
    具体的に安すぎとは思えないとは?どことどういう比較なり検証した結果ですか?論拠を示さずに安すぎとは思えませんと言うのは信用に値しますか?

  13. 447 名無しさん

    >>446 通りがかりさん
    同じような立ち位置に中野島があります。どちらも私鉄主要駅の隣のローカルな駅、最近ではミオ○○と言う新築物件があります。駅徒歩4分ここと類似してますね。設備仕様もここより良く駐車場駐輪場も多い、何より中野島駅近辺は大型スーパー、ディスカウントスーパー、コンビニ、食事どころ、お菓子屋、お弁当屋、各種クリニック、学校等々ここほは比較にならない豊富さ、日常生活はここで完結できます。登戸までの距離はありますが、そのデメリットも十分リカバリー可能です。これで坪単価はここより大幅に安いです。当然のごとく完売しました。

  14. 448 名無しさん

    >>443 匿名さん
    このマンションの検討と無関係ですよね?必要ですか?
    立地的にも3kmも先で乗り換えで4駅のところ。
    そう言う情報は別板でお願いします。

  15. 449 名無しさん

    >>446 通りがかりさん

    447で回答しました。あなたの番です。

  16. 450 匿名さん

    >>445 名無しさん
    おっしゃるとおり、高い安いのコメントにはエビデンスが欲しいですね。
    424さんの情報は一つ参考になりますよね。
    新築で5,000万からってのは、頑張っている気がしますけどね。
    選択肢があるってのも新築の良いところかな。

  17. 451 名無しさん

    >>447 名無しさん

    書き漏れです。
    中野島は隣の稲田堤で京王線にも接続可能と言う2路線使える利便性もあります。ここより格段な鉄道アクセスです。

  18. 452 匿名さん

    >>448 さん
    無関係かのしきい値は人それぞれですね。
    私はありがたい情報でしたね。
    車で行ければすぐですよ。

  19. 453 名無しさん

    非常に不自然なレスが多い。何の根拠無しで安すぎと騒いだり、ここと無関係なレジャー施設持ち出したりと。
    向ヶ丘遊園持ち出すならより近い二子玉の高島屋や映画館もここのメリットとして唱うつもり?

  20. 454 名無しさん

    >>452 匿名さん
    個人な有効でもマンション検討とは無関係でさよね?

  21. 455 名無しさん

    >>452 匿名さん
    車でいけば二子玉も登戸も小杉も。。
    車持ち出せば近場はどこでもすぐ。

  22. 456 通りがかりさん

    >>447 名無しさん
    >>449 名無しさん

    具体的な数字やエビデンスがなく説得力が全くないですね。
    坪単価と言っているのが津田山と中野島の相場を比較してるのか、相場に対するマンション価格の比較なのかも曖昧。

  23. 457 匿名さん

    >>456 通りがかりさん
    文面から自明だろ?マンション坪単価だろ?
    読解力無いんかい?
    単価ならこの下にある情報と中野島のミオの板にある単価情報見比べればわかるしょ。どこまで情弱なんだよ。ちったあ自分で調べるってことしろよ。その前に449のレスに答えろよ。それが筋だろ?
    安すぎの理由示せよ。

  24. 458 匿名さん

    安すぎるってんだから
    どう安すぎなんかきちんと理路整然と答えたれや
    はよ、せえや

  25. 459 マンション検討中さん

    ミオカステーロ京王稲田堤といった他の検討候補の情報ありがたいなと思いましたが、ちょっと怖い印象も持ってしまいました。
    ごめんなさい。

  26. 460 マンション検討中さん

    >>457 匿名さん
    そんなに怒らずにちゃんと文章を読み返せばそれで答えになってると思いますよ。

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  28. 461 匿名さん

    >>458 匿名さん
    ミオカステーロの印象を悪く操作するのはやめて下さい。

  29. 462 マンション検討中さん

    >>448 名無しさん
    もしかして向ヶ丘遊園駅まで行く想定ですか?
    藤子ミュージアムみたいに宿河原駅からで行けませんかね?
    スノーヴァのところにカーシェアあったので、家族で行けたらいいなと想像しました(^^)

  30. 463 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  31. 464 通りがかりさん

    この立地にしては安いって話してたのに何故ミオカステーロ中野島だけと比較してるの?
    ミオカステーロ中野島の利点を説いたところでプレミスト津田山もミオカステーロ中野島も安いねにしかならないよね
    実際どちらも良い物件だと思うし変な書き込みしない方がいいんじゃない?

  32. 465 マンション検討中さん

    安さを求めるなら、黙ってミオカステーロ中野島4にしておけば良かったのでは。
    ここよりだいぶ安かったですよね。

    私も悩みました、、、中野島も悪くない。のですが、溝ノ口への近さをメリットに感じてプレミスト津田山の方にしました。

  33. 466 マンション検討中さん

    溝の口を使いたいかどうかじゃないですか?
    中野島なんか登戸使いたい人だから比較にならないかと。

  34. 467 通りがかりさん

    446さん
    話をそらしたり話題かえたりミスリードと必死に何役も大変ですね
    誤魔化しはいいので安すぎの説明聞かせてください
    大人なら書いたことに責任持ちましょうね

  35. 468 通りがかりさん

    逃げですか?
    結局ただの買い煽りですか?
    買い煽りも悪質なあらし
    しっかり検討したい方々からすると迷惑以外のなにものでもない

  36. 469 匿名さん

    新築検討初心者なので教えてもらいたいのでが、ここは他の新築マンションに比べて先着住戸というのが沢山ありますが、そういった売り方なのですか?
    それとも他に理由があるのでしょうか?わかる方がいたらコメントをお願い致します。

  37. 470 匿名さん

    >>469 匿名さん

    ググればいろいろ出てきますけど。。。

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  39. 471 匿名さん

    >>464 通りがかりさん

    では、この立地にしては安いという理由はどういうところなの?
    安い高いとは比較があってことだけどどこと比較して安いの?

  40. 472 通りがかりさん

    これまでのレス読めば書いてあるし、マンションサロン行けば説明してくれますけど行きましたか?

    その上で安くないと思うならあなたはどう比較して安くないと思ったのか書いてくれれば皆の参考になるかと思いますよ

  41. 473 匿名さん

    >>472 通りがかりさん


    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674494/res/64/
    というレス見て説明の信ぴょう性をどう判断しろと?(笑)

    そこまで言うのならあなたがMRで聞いたこと書けば皆の参考になるよ。
    行く手間も減るし、ここを見ている人たちに大いに有効な情報となります。
    どうぞよろしくお願いします。適当な言い訳でお茶濁すとかしないでね。


  42. 474 匿名さん

    >>472 通りがかりさん

    ”安くないと思う”とは書いた記憶ありませんが?
    勝手に解釈するのはやめてもらえませんか?

  43. 475 通りがかりさん

    >>473 匿名さん
    マンションサロンすら行ってないんですね、、、
    どういう立場の方なんですか

    >>474 匿名さん
    安くないと思う”なら”はifの意で書いています。
    人に聞く前に自分の考えも書いてはどうでしょうか?

  44. 476 匿名さん

    >>475 通りがかりさん

    MRいかないと検討できないようなところなのですか?

    だからどこに”安くない”と書いたのですか?
    私はここの価格が安い高いがよくわからないから安いという人にどう安いのか理由を聞いただけのですが?
    だから単純に安いという人の安い理由が知りたいだけですが?

  45. 477 匿名さん

    >>475 通りがかりさん

    御託はいいので安いという理由を説明してもらえますか?
    まずはご自身の言ったことをきちんと説明義務を果たしましょう。人のことはそのあとです。
    一応、MRでの説明もお願いします。
    MRは販売元に有利な話しかしませんからね。MRで安いと言われたから。。。と平然と鵜呑みにする人がいるのですね。ちょっと驚きです。

  46. 478 通りがかりさん

    まずマンションサロンくらい行きなよ

  47. 479 周辺住民さん

    このスレの前半では高い高いと結構たたかれていませんでしたか?それが状況が変わり適正に見えてきたというのが本音でしょう。津田山でなければ駅3分ならもう少し高くてもいいかもしれませんがね。これ以上高いと溝の口の中古買ったほうが利便性も資産性もあります。溝の口の中古と同じような価格帯なら妥当な価格でしょう。

  48. 481 匿名さん

    [No.480と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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  50. 482 匿名さん

    どういう立場の人かわからんが、ここが売れるとうれしいひとなんだろう。つい勢いで安すぎると書いただけで理由もへったくれもないよね。問うても説明できるはずもなくただはぐらかすしかないから永遠と不毛なやり取りがつづきまわりが迷惑するよ。

  51. 483 匿名さん

    安すぎならすぐに売れるのだから第x期x次とか細かく出していかないですよね?
    販売期間が長いほど費用の持ち出しが多くなるのだから販売元は手離れよくさばきたいはず。

  52. 484 マンション検討中さん

    価格に見合った価値かどうかの感じ方は人それぞれ感じ方は違うと思うけど、このマンション価格が高騰する中でホントに安過ぎるなら、売れちゃって仕方ないはず。
    ポジティブ派の人はモデルルームに行きたくなるようなコメントを書いて頂けるとありがたいです。

  53. 485 匿名さん

    >>484 マンション検討中さん

    同感です。上の人も書いている通り安すぎるのなら細かく小出しにする意味がわかりません。

    ポジの人はただただ安い安すぎると言うだけで何の情報にもなりません。
    ネガのほうが理由が明確で正論を吐いています。

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