横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレミスト津田山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-23 14:25:43

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね!

所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番)
交通:JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.20平米~98.50平米
売主:大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-22 11:43:36

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プレミスト津田山口コミ掲示板・評判

  1. 101 通りがかりさん 2022/02/15 03:56:58

    マンション近くこの前通りました。
    目の前の道路は、その先で一通になっているため静かな印象を受けました。
    すぐ目と鼻の先に公立保育園、小学校があります。保育園は溝ノ口や田園都市線沿いは激戦ですが、津田山はそこまで激しくないともききます。
    駅前に大型スーパーがあるため、共働きファミリーにとって日常生活という意味では暮らしやすいと思います。

  2. 102 匿名さん 2022/02/17 06:27:17

    >>96 匿名さん
    数年前のプレミスト溝の口と比べてみたらよくわかりますよ
    あそこは駐輪場が戸数に対し2台分あるし駐車場も戸数の4割はあるし全戸南側で外観もきれい目の前はニケ領用水の桜並木
    線路、川、幼稚園、小学校に囲まれて南側は一棟だけの賃貸のようなここより溝の口の中古買うほうが価値ありますよ

  3. 103 匿名さん 2022/02/17 06:34:44

    >>89 坪単価比較中さん
    WESTは販売価格:3,090万円~4,490万円とありますね。
    ここは価格:4,200万円台予定~9,200万円台予定ですって、

    ここの最高値物件ならWESTの最高値物件を二戸分買ってもお釣りが来ますよ。
    そこと比較してもねぇ。。。そりゃ高いほうがいいスペックのはずなのは当然でしょうけど、WESTの方が逆に4割と多いのならダメじゃん。

    文面からどうもこの物件を擁護したいみたいですね。

  4. 104 匿名さん 2022/02/17 08:43:33

    >>101 通りがかりさん
    大型スーパーがあるだけで暮らしやすいのなら大型スーパーのたくさんある田舎でもいいのでは?

  5. 105 通りがかりさん 2022/02/17 09:20:14

    >>104 匿名さん
    田舎の定義があいまいですが、通勤で電車に乗る時間が1時間超を許容出来るのなら川崎ではなく、横浜以南にするべきだと思います。

    共働き子育て世帯にとって、山手線駅まで30-40分、徒歩5分以内で平日の保育園送り迎え、買い物が完結できるのは少なくないメリットだと思います。
    ここなら溝ノ口の保育園にチャリで送り迎えという選択肢もありますし。

    プレミスト溝ノ口が新築で選べるならそちらの方がいいと思いますね。ただ、中古で仲介手数料込で7000万なので、今値付けしたらいくらなのか想像するのも怖いですが、、、、

  6. 106 ご近所さん 2022/02/17 13:05:43

    ここに6000万以上つぎ込むなら、7000万でも溝の口でしょうね。築浅だし溝の口駅近いのに比較的閑静なエリアです。今でも7000万なら価値も維持できているわけですね。将来的にも溝の口のブランド価値は下がらないでしょう。津田山よりは断然リセールも有利。実際にこの板のスレ数から世間の関心の薄さがうかがえますよ。
    溝の口にチャリでもいいですが、そのチャリも1台しかおけなければ子供に自転車も買い与えられないですよ。

  7. 107 検討板ユーザーさん 2022/02/18 16:39:46

    ネガティブな意見多いですね。
    他の方も仰られるようにあと数百万ってところでしょうか。
    都心から近くて静かな場所でよさそう。
    仕様も大差ないのでは。

  8. 108 評判気になるさん 2022/02/20 17:46:13

    価格も高いし、共用設備もほぼ何もない。
    加えて駐車場は機械式で管理修繕費が高くなる。
    極めつけは自転車が各戸1台。他の方も言ってますが、子供の自転車どうすればいいの?
    プレミストの看板背負うなら、もう少しちゃんとやってほしいですね。買った後に後悔しそうな物件の典型的パターンですよ。。

  9. 109 通りがかりさん 2022/02/20 23:12:16

    溝の口を中心に考えるならここを買うよりプレミスト溝の口の中古の方が断然良い気がします…
    新築なら溝の口グランドメゾン待つのもいいかもしれませんね
    津田山駅前にどこまで魅力を感じるかですが、予定価格ならば明らかに高いと思いますね

  10. 110 検討板ユーザーさん 2022/02/21 01:49:14

    ここや武蔵新城の某マンションが予定価格で素直に売れるなら、南武線単駅の価格帯が上がったなと言えそうですね。
    その意味で注目しています。

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  12. 111 マンション検討中さん 2022/02/21 11:20:37

    第1期の正式価格もう出たんですか?
    ご存知の方いれば共有お願いします!
    予定価格より下がっててほしい…

  13. 112 検討板ユーザーさん 2022/02/22 00:47:04

    ここ興味あります。
    もともとこのあたり住んでるので、子供が小学生の間だけでもと思い検討中。

    久本小の近くに出来る野村の新築マンションも気になりつつも、現実的にはこっちかなぁ、、、と考えてます。




  14. 113 マンション検討中さん 2022/02/22 03:16:46

    買いやすい値段とは言えないけどなんとか予算内なので検討しています。
    溝の口は都心へのアクセスも良く買い物も飲食も大変充実してて好きですが、パチンコ屋や飲み屋が多かったりと家を構えるには心配な面もあるので、溝の口に徒歩でも行けて、行かなくても駅とスーパーが間近にあるこのマンションの立地は個人的に丁度良い。
    価格以外の不満点は周辺の街灯が少なく夜は暗く感じる事、ディスポーザーが無い事ですね。
    ただ駅近なのとマンションが建てばもう少し明るくなりそうだから暗さは許容できるかな。ディスポーザーは無いと絶対嫌な人もいるでしょうが私は妥協できるかと・・・残念だけど

  15. 114 名無しさん 2022/02/23 02:39:18

    溝ノ口以北は新築供給が少ないからね、今のマンション価格の高止まり状況なら少々高くても売れるんじゃない?設備仕様プアだし立地も不人気そうだからリセールは望むべくもないけど地縁のある人が永住なら需要ありそう。

  16. 115 名無しさん 2022/02/23 02:45:09

    あとね。マックス利点だけど逆に欠点でもある。今、改装で2W程閉店中。こういう場合、マックス一択だと選択肢なくなる。まあ、改装ならまだいいけど地方のAEONみたいに撤退で買い物難民みたいにならないとも限らない。

  17. 116 名無しさん 2022/02/23 02:53:09

    駐輪場も注意が必要、二段式が大半だか上段は電動や重い自転車、チャイルドシート載せた大型自転車は載せられないものがある。
    駐輪台数も少ない上、置ける自転車も制限されたら入居後揉める可能性もなきにしもあらず。

  18. 117 通りがかりさん 2022/02/23 06:07:34

    >>115 名無しさん
    改装してるってことは今後も営業していくつもりってことですよね。
    根拠もなく「撤退したら買い物難民になる」は仮定が飛躍しすぎでしょう

  19. 118 マンコミュファンさん 2022/02/23 09:03:38

    >>112 検討板ユーザーさん
    プラウドのサイトに野村のマンションの情報出てる(プラウド溝の口イースト)ので、みてみたんですが1LDK中心で、2LDKもあるけど基本シングルかDINKS向けなのかなぁと感じる広さ、間取りでした…。

    できたら3LDK欲しいので、私はそっと閉じてしまいました。

  20. 119 検討板ユーザーさん 2022/02/24 12:39:13

    第一期第一次、土曜から登録ですね。
    どれくらい登録されるのでしょう。
    気になります。

  21. 120 マンション検討中さん 2022/02/25 08:53:57

    この土日で申し込み予定です!どれくらい売れてるのかきになります。

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