ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

>>80 検討板ユーザーさん
浅草以外はね

>>80 検討板ユーザーさん
小規模とはいえ、あっという間になくなっちゃいますよね…
迷ってる暇がない

>>82 匿名さん
一定の割合でタワマンNO、大規模NOって層がいますからね。圧倒的に供給が少ないなかで城南エリア東横線沿線に住みたい人が何人いるか…大勢いますね(笑)

大手ブランドではないですが、それなりのお化粧設備をつけてアピールすれば瞬間蒸発する市況ですね…

相談会が“満員御礼”で、予約がとりづらいとのメールがきました。
個人的には、狭い間取り、グレード感がない、周辺環境などを勘案してパスですが、ディンクスで「東横縛り」の検討者は多いかと。

東横のこのエリア新築なんてめったに出ないもんね。

学大は、よく言えば、成熟したエリアで、大手が狙うマンション用地が皆無。東横沿線にこだわって、まっとうな物件を選ぼうにも、選択肢は多くない。ふた昔前のような古いマンションが、この未曾有のマンションバブルにあやかろうと、競って、バカ高い売出価格になっている。なら、モリモトの新築を買ったほうがまし、という検討者が、ピアース“独り勝ち”を後押ししている気がする。

築年数、設備仕様などからみて、大手中古でめぼしいのは、ザ・パークハウス学芸大学四季の杜ぐらいかなあ。プラウドはイマイチだし…、三井も大したことないし。

>>88 匿名さん
パークハウス学芸大学四季の杜は、中庭お見合い部屋しんどいですよ
個人的にはディアナコート学芸大学レジデンスが欲しいです。全然出て来ないっすが

ディアナコート学芸大学レジデンスは売りが出ましたが、売れたみたい。
パークハウスと同じ徒歩１２分でも、より駅遠って感じがする。
ディアナなので、ここ最近のピアースよりグレードは上だが、立地環境が…。
確かにパークハウスは「詰め詰め」の印象はあるが、大手分譲となると、周辺は古いマンションばかり。
駅１０分以内というと、あえて学大にこだわる理由がないと。

ピアース人気は、ディンクス、パワーカップルをターゲットにして奏功

デザイナーズMSをセールスポイントに、ポップ、カジュアル感覚のモリモト路線が、新築志向にささったのでは。いくら大手でも、「田の字」はテンションさがります。とはいえ、来年以降も、このバブルが続くと、城南でマンションを買うのは難儀ですね。

>>88 匿名さん
ザパークハウスは三菱です

最近の東横線の学芸大学駅の朝の混雑状況

>>93 名無しさん

そんなことわかってますよ。大手デべ３社を並列して言及したつもりです。

中古でも2000年代はじめの新・新耐震は新築じゃ見なくなった80平米台とかもあって広いしゆとりあるし、デベロッパーもあれこれ工夫を凝らしてた時代なのでファミリー層は中古買ってリノベしたほうが幸せになれるんじゃない。

>>85 匿名さん

確かにめっちゃ狭い部屋ばっかり。。。

築１５年以上のブランド中古が７０㎡クラスでも９０００万台のご時世。
専有部はけっして高級ではなく、ピアースの新築のほうが見栄え良くできている。
室内はリニューアルできても、共有部はそうはいかない。それでも中古を買ってリフォームやリノベしてまで、「学芸」に住むか。

>>98 匿名さん
中古を買ってリフォームやリノベしてまで学芸大学に住むか、新築で学芸大学まで徒歩20分に住むか悩みましたが、生きているうちに建て替えはつらいので中古はあきらめ、新築で学芸大学まで徒歩20分にしました。頑張って稼いでもし新築の良い物件が出たら買い換えます。それにしても自由が丘~学芸大学は魅力的ですね。

DC学芸大学レジデンスは、駅から遠すぎますが、モノ自体は、なかなかの物件だと思います。シンボルツリー、内廊下設計、セキュリティなどなど。
ただ、大手がそうであるように、いまの時期、モリモトに当時のような水準のディアナは望めない。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/

通勤地獄の動画をみると、
田都より東横のほうが混雑してますね。意外。。

平日朝の渋谷方面行の東横線では、各停の通勤をおすすめします。

最近、相鉄に東急乗り入れ用の新型車両ができましたが、10両編成なので東横線の特急または急行に使用されると噂されています。ますます混みそうですね。

小田急は、子供運賃の均一化など、沿線住民のつなぎとめに必死だけど、東急は“殿様商法”だから、利用者の恩恵があまり感じられない。どこの駅の改修も継ぎ足し。下北のように、自由が丘も利用しやすくなれば。相互の乗り入れは、メリット、デメリットもある。自由が丘～中目黒間でのマンション選びでいえば、確かに学芸大学は住みやすいが、ファミリー向きの新築は、あきらめざるを得ない。中古狙いは冒険だし。ここをはずすと、モリモトの次の新築計画は、用賀（玉川台）かあ…。

用賀に住むぐらいなら東横エリアの中古かなあ

東横線なら、高く売れるだろうと当て込んだ中古も、価格を下げ始めてる。学芸大学エリアも例外でない。わざわざバブルな値段で中古に飛びつく人が、いつまでも続くはずない。

確かに築３０年近くで新築と同じ価格っておかしいからね。
いくらマンションは立地が重要だとしても、耐用年数や修繕を踏まえると今の価格帯が異常であることは明らか。

東横線沿線は古い物件が多い。築浅でLow-Eペアガラスなら買う気が起きますが、旧耐震で容積率が限界に近いとか手を出しづらいですね。

不動産会社が仲介物件の取り合いで、売り出し価格を異様につりあげてるに過ぎない。築20年前後、よほどコンディションが良くても、価格が見合わない。仲介手数料にリフォーム代が嵩み。それで1億超えはシャレにもならない中古が、ネットに氾濫している。

>101　中目黒で半分ぐらい降りるから学大-中目黒の１駅だけ混雑我慢すればそれほどでもない

各駅なら混雑は大したことない。

>>100 匿名さん

そこ外廊下ですよ。その廊下に子供用自転車を置いてる住宅ありますね。外からも見えます。
バス通り沿いで道が狭いのと隣の宅配ピザ屋の匂いがネガティブ要素です。
頻繁に売りに出ていましたが、今は無いですね。価格も坪300万円前半からの成約が多いので、駅距離と様々なネガティブ要素が受け入れられるならディアナコート学大レジの方が良いかも。

碑文谷、八雲、柿の木坂、東横の代表的な住宅地みんな徒歩10分以上だけどね。駅近はゴミゴミし過ぎ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news32.htm

ディアナコート八雲桜樹も、駅から遠いけど、モノはいいと思った
いまどきのピアースより、はるかに高級感も漂う
ただ周囲の建物が密集していて、GSが気になって…

周辺中古みたけど、ファミリーサイズはもう9000万以上するのね。。。数年前なら都心が買えたよ。ちなみのこの物件の坪単価どのぐらいでしょう。

ファミリーサイズ（７０～８０㎡以上）というのが今後なくなっていきますからね。
少子高齢化社会で大きいサイズよりも、６０㎡前後のほうがリセールに期待できるから。とはいえ本物件はそれよりも小さい物件が多すぎるように思いますが。

学大、いいとこですよね。なんか絶妙なゴミゴミ感なんだよな。

田園都市線の徒歩5分以内と東横の徒歩9分ってリセールどうなんでしょ。やっぱり東横？

学大といえば、庶民的な商店街。吉田鋼太郎ら有名人おすすめの駅前の街中華は、レトロ感がありますね。ただ下馬方面か碑文谷方面かでも、住環境は違うかなあ。

リセール・バリューは、田都より東横のほうが上でしょうね。学大エリアは、かなり築年が古いマンションても、なぜか高く売れる。

八雲は不便。まだ碑文谷なら…

学大エリア築20~30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。

値崩れしないのはいいが、学大の中古マンションは、どれも時代物。
だから、広さを求めない層が、こじゃれたモリモトの新築へなびく？

狭くても新築がいい派か古くても広い中古（＆リノベ）がいい派で分かれるでしょうね。

駅から近いパークコートは高値安定しているが、室内のグレードはフツー。とはいえ、ほかに第一種低層の高級物件は学大周辺では見当たらない。駅７、８分圏内で、マンションが建つ用地もなさそう。リノベ済みの中古は高くつくし、自分でリフォームするくらいなら、新築が買える。東横物件は悩ましい。

わかる。中途半端な東横物件は危険。
城南では今、武蔵小山が一人勝ち状態となってるからそこに乗っかるのが一番良いんだろうな。

>>126 eマンションさん
危険と言ってはいない気がするけど。
何が一番良い選択肢か判断が難しいマーケットということでしょう。
武蔵小山は悪くないけど、シティタワー失速しててリスクありそう。地所のタワーも立つみたいだし、局所的に供給過剰気味。

今日も武蔵小山で火事騒ぎ

学大エリアで一番のマンションはThe目黒四季レジデンス＆桜レジデンスあたりじゃないですかね。今中古出てないけどウォッチはしてる。

Ｔｈｅ目黒四季レジデンスは、外廊下だし、学大からも祐天寺からも１０分と遠い

いま売りに出てきたのは、リノベの９４８０万（７３㎡、３ＬＤＫ）