ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

「すぐ」という感覚は、物件への思い入れで個人差があるような
目黒通り越えの「碑文谷」に比べれば、駅に近いとはいえ、
東横線の高架にそって、ダラダラ歩く…微妙な９分

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学芸大学駅までの道に店舗が点在しているので、体感的に駅から遠くなく感じます。

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駅からの距離感はさておき、土地っ子だったら、碑文谷アドレスにふさわしい住環境かどうかは、●丁目かにもよる。成城もそうだが

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>>149 マンコミュファンさん

駐輪場は地下、移動手段は一台しかないエレベーターで。エレベーター内で自転車来られたらアウト。逆に人が乗ってたら自転車入りづらい。普通なら同線を分けるでしょ。実際の生活を考えてないよ。色んな意味でかなり窮屈

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碑文谷らしさに拘る層は戸建て派が多いと思います。マンション派からみるとゴミゴミした駅から適度に離れた距離、イオンが目の前、碑文谷公園も近所、全体的には絶妙なバランスかと思いますが。

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ここも良いけど、UFJの跡地に建設予定の祐天寺徒歩2分の三菱も気になる。

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祐天寺は正直魅力がないんよね。

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>>154 買い替え検討中さん
検討しましたが、154さんがおっしゃる通り、実生活を考えてないですね。東横好きには気になる場所なだけに、建築が残念でならない。エレベーターと自転車が同じって、使い辛く品が無いね。今時、賃貸マンションでも分けてるよ。
ディスポーザーなしだと頻繁にエレベーター使ってゴミ出しるから都度、居住者と自転車利用のエレベーターが同一なんて、マジあり得ない、、、もったいない

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大手物件でないので、仕方ないですね
それでも、“連戦連勝”の販売絶好調
早期完売できればいいのでしょう

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市場が味方してくれているだけですけどね。１０年後のブランド価値は知りませんが。

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ピアースだし

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>>159 匿名さん
エレベーターが自転車と共有って実生活ではエレベーターが使いにくく良質な暮らしを考えてるとは思えなですね。なんでそうしたんでしょうか、不思議でならない

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狭小、閉所が苦手な方は、ゆとりある物件がいいかと。でも、学芸大学は古いマンションばかりだからなあ。東横物件のネック。。。

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単純比較は出来ないけど、ピアース都立大学や学芸大学の方が良かった感じが…

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>>163 マンション検討中さん
賃貸と割り切って、、
もう少し駅から近ければ妥協できるけどやっぱ無理っす

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用賀駅近（玉川台）の建設現場に、モリモトの分譲告知の看板
完成令和５年６月、６階建て
学大より高い否か

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自転車をエレベーターに乗せると結構傷とか汚れとか目立ちますね。
傷はともかく、床に泥とか落ちているのはちょっと、、という気はします。
いちいち使った自転車を拭いて乗せるってことはしないと思うので仕方ないですね。

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用賀駅近は安いらしい。

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用賀は中古相場が跳ね上がってるから、モリさんが安く出すとは考えにくい

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玉川台、用賀の中でも二子玉川にも最近な立地でいいですよね。でも消防署の間隣で音が気になりそうな。

ちょっと道挟んだピアース用賀が用賀の中で一番の好立地かなあやっぱり

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ピアース用賀？
ディアナコートではなく？

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そこまで駅近1分に住みたいかな笑
正直5分以内だったらほとんど変わらんし多少離れた方が環境いいよね。

駅の近くはやっぱりうるさい。

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それより、モノがいいかでしょ。大手と違うから

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ピアース用賀レジデンスは未入居の中古が出てますね。
用賀好きはチェック済かな。

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Hタイプのようなリビングがワイドな設計が個人的には好きですが
柱が結構目立ってしまっている印象があります。
こういった柱はみなさん結構気にされたりするでしょうか。

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>>168 匿名さん
配慮の無い造りですね。後に色々とトラブルありそうでやだな

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値段聞きに行きましたが、友の会への事前販売でけっこう売れてましたね。40平米台の部屋は売れ残ってましたが

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代官山のモデルルームを見に行きましたが、実際の物件はモデルルームより天井が低いなど、細かく尋ねていくといろいろ不誠実なところが見えてきて、手を引きました。「完成してみてがっかり」が懸念されます。

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基本的にここに住むとなったら買い物はイオンスタイル碑文谷ですかね？
食品はもちろんそのほか日用品も揃いそうですし。
駅は若干距離がありますが、周辺エリアとしては住み心地が良さそうな印象です。

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>>179 購入経験者さん
碑文谷五丁目のモデルルームは学芸大学では？
プランによるかもしれませんが、説明を受けた限りでは
天井高は盛ってなかったような。
代官山ギャラリーのコンセプトルームと勘違い？？？

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ここ、軽く坪500超えるってマジすか、、
目黒通りを超えないし、駅とダイエーの間という利便性のある立地は確かに良いけども、、
碑文谷に@500超えの感覚はなかったので驚きです。

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昨日も学大西口で、ピアース碑文谷五丁目販促ティッシュを配っていたお姉さまがいました。

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https://note.com/toraken/n/nfc85318834c7
【2022年の展望】
今の相場水準は2022年も続くと思われます。都内中心部はもちろん、城南地域でも例えば目黒区内の東横沿線で今まで坪300万円のエリアが350になり最近では坪400万円での成約も普通に出ている状況の為、このまま高水準を維持するものと思われます。

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↑ちなみに中古相場だと思います。

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>>185 匿名さん

土地の値段では？

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ピアース尾山台レジデンスが500越えで即完売だったのを考えると碑文谷500越えは硬い様に思います。少し駅から離れてる感はありますが。

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全体的に玄関から直線上にリビングのドアがあるんですね。
直接お部屋に行ってみなければ正直わからないんですが、
こういう仕様だとドアをしっかり閉めなければ来客時に中が丸見えになってしまいますよねきっと。

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>>188 匿名さん
風水的には吉

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Cタイプの洋室が4畳となっていますが、
この広さだとベッドを置いたらシングルサイズでもぎゅうぎゅうそうですね。
よくてセミダブルというようなところでしょうか。

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ここが坪500なら、各駅停車だけど都立大DC中古を検討されては？
約64㎡のピアースサイズが売りに出された模様。　

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碑文谷公園って動物と触れ合える広場もあるんですね。
ここはあまりファミリー向けという感じではないかもしれませんが、
こういう公園が近くにあるのは良いですね。

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>>192 匿名さん
200円で馬乗出来ますね
週末の近所のアクティビティとしては悪くないですね

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駒沢公園も散歩圏内ですよ。

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碑文谷公園も駒沢公園もDINKSか、子育てが終わった人向けの公園って感じですよね。

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>>195 マンション検討中さん
城南の中ではファミリー向けな感じします。
豊洲のような湾岸エリアの公園と比べるとDINKSや老夫婦感出ますが

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林試の森は子育てファミリー多いですよ。イオンに行く時に田向公園を通りますが、小さいお子さんがたくさん遊んでますから、まだこの地区は若い世帯の転入が多い方だと思います。都心に住んでた時は高齢者だらけで子供を見なかったです。

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1期はじまりましたね。ここは先着順のようですが5390万?10290万。概要みると8戸しか売りに出さないんでしょうか？

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