ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

社宅があった場所ですね。
目黒通りからは中に入っていて静かだけどイオンや碑文谷公園も近い。駅からは少々距離があるけど住むにはなかなか出ないいい場所だと思います。

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小規模ですがお部屋プランが多そうですね。
A?Hまであるのかな？

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>>2 匿名さん
モリモト物件は小規模でも田の字金太郎飴の物件は記憶に無いですね。いろいろバリエーションを作ってきます。小規模物件でもプラン集が厚い(笑)

ホームページに全部乗ることは無いですので、モデルルームに足を運んで資料をもらう必要がある昔からのアナログな売り方です。

ここも、値段高いよ?仕様がイマイチ?天カセ?と怨嗟の声を撒き散らしつつ、あっという間に売れるんでしょうね。

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ここは蒸発必至でしょうね。

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最近のピアースの中で断トツで良い物件になると思われる！

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>>5 台東区民さん

といいますと？

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学大、駒沢、経堂、、、この界隈の資産性ってどうなんでしょう？
副都心や湾岸のような発展はありませんが、手堅いのでしょうか？

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少なくとも東横線沿線は手堅いと思いますよ。
横浜と渋谷をつなぐパイプラインですし。

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学芸大学エリアは、マンション相場が異常に値上がりし、２０００年築以上の古～い中古マンションまで、高い売却益をあてこんで、ものすごい価格。一体、だれが買うんだというツッコミたくなるが、腐っても東横・急行停車駅だから？

「値段高いよ?仕様がイマイチ?天カセ?と怨嗟の声を撒き散らしつつ、あっという間に売れるんでしょうね」←　たぶん、そうなるでしょうね。

先日のオンライン説明会の続報がないところを見ると、事実上、完売！？

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訂正：２０００年築以前の古～いマンション

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>>9 匿名さん

>事実上、完売！？
近いものはあるかもですね。

城南低層モリモト物件の売れ行きの早さを見るに、購入希望者がキャリーオーバーしてるかも。
条件合わなかった見込み客を友の会枠で次の物件へ優先的にご案内。

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>>11 マンション検討中さん
モリモトはこれ実際かなりやってますね。売り手も買い手も、無駄な労力掛けずにすむ。

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うちもこの界隈モリモト中古マンションですが、ここ数年売りに出た部屋瞬間蒸発です。ここは眺望がイマイチですが立地的には最高かと思います。

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宗教施設が近いし、最高とは思えません。

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碑文谷は碑文谷でも、落ち着いた雰囲気じゃない。目黒通りに近いし

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完売までにさして時間がかからない物件でしょうね。

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残念、コンパクトだったか…

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>>17 匿名さん
モリモトさん最近は専有面積広い企画をほぼ捨ててますね。リスクヘッジでしょうか。DG学芸大学も結構残りましたからねぇ。
庶民の手が届くグロス１億以下のをターゲットに手堅く商売しているように思えます（建物によっては数戸あるのでしょうが）

広め億超えが欲しかったら大手さんへ。って事ですかね。

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ディアナガーデン鷹番は学芸大学で２?３億の物件が時間かかったにせよ完売って驚くよ。普通に都心に手が届くのに。

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あの狭小立地で、あの価格。それでも、世の中には学大でなければならない買い手さん、いるんだと思いました。

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>>20 匿名さん
都心がイヤ！って方を都内近辺の中から数人見つければ良いって事ですかねぇ…

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いまのピアースの供給ペースは尋常ではないですね。
神がかりなマンション用地取得の特命部隊でもいるのでしょうか。
とはいえ、ディアナコート向けの用地はそうないという見方もできそうな。
鷹番は、計画を知ったとき、せいぜいピアースだと思ってましたが・・

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>>17 匿名さん
ピアースはコンパクトレジデンスのブランドですよ?
（例外もあるのかもしれませんが）

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>>23 匿名さん
ピアースはコンパクトレジデンスのブランドですよ?

モリモト物件の“沿革”をご存知ない方と、お見受けします。

ブランドという言葉も、すっかり軽い時代になりましたね。

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モリモトにブランドという言葉は似合わない。
所詮、民事再生企業。

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コンパクトレジデンスなる言葉が、いかにも業界用語ですね。
相矛盾する概念のコンパクトとレジデンスの造語。
ブランドだの、デザイナーズ・マンションだの。
カタカナ語の印象操作は、日本社会のお家芸かも。
まあ、デべにしてみれば、さっさと売り抜ければ、よしだから。

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>>25 匿名さん
リーマンの時に他の新興デベは軒並み潰れましたが、
モリモっちんはよくここまで復活しましたよね。

大手デベも頑張って欲しい。

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“自転車操業”のように、次から次へと・・・

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トップは当時のままかと

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モリモトのスタイリッシュなマンション好きだけどね。グッドデザイン賞の物件多いし。大手はやっぱり良くも悪くも万人受けする凡庸なマンションになりがち。

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大体、同じメンツで回しいるせいか、既視感があるデザイン。グッドデザイン賞は、恣意的だしなあ。

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>>28 匿名さん
一般論ですが…
在庫が積み上がっているときに、銀行から貸し渋りがおきる、金利が急上昇すると自転車創業の中小企業はヤバいですが…

いまモリモトちゃんは在庫積み上がってる？
→竣工まで残っている物件無し（あったらスミマセン）
銀行の融資は渋い？
→コロナで日銀ジャプジャブモード
金利は急上昇している？
→恒大でパニックが起きる可能性は…

判断はご自身で(笑)

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>>29 匿名さん
一時クビになって、復活してますよね。
後継ぎいるのかな…

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社名自体がそのものですからね。

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価格次第と思いますが、
近頃微妙ですね。
物価上がるなら、マンションも値上げけど、恒大の件でバーブルが潰されたら、値下げますでしょうね。

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>>35 ご近所さん
ちょっと何言ってるか分かりません

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1LDKマンションのCタイプを見ています。
間取りを見るのが好きなので、いろいろいい点も悪い点も言わせてもらいます。
寝室とLDKの間が引き戸なのはいい点。開け放して使えます。
ウォークインクローゼットは広め。冷蔵庫置き場が広い。マイナスはコンロが2口、アウトフレームじゃないので家具が置きにくそう。
廊下にトイレと洗面がついているので冬は寒いでしょうね。

内廊下なので高級感ありそうです。

会社はもしかして一族経営だったりしますか？だとすると数十年後が気になってしまいます……。

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大手でないので、息切れしないか。

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>>37 匿名さん
LDKと洋室の境の引き戸が綺麗に開け放てるのは確かに評価できるし、クローゼットも広めでいいと思う。しかしその他の点は、評価のポイントがズレてると思う。冷蔵庫置き場は特別広さと言えないし、狭小１LDKだからコンロ２口は大した問題じゃない。洗面とトイレはリビングインの方がマイナス大きい（お客さんが来たとき用を足してる音がリビングに聞こえてくるとか勘弁）し、そもそもマンション自体が内廊下だから居室内の廊下部分も極端に寒くなることはないはず。

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プラスマイナスあるといいたいとはわかるが、結局、評価はどっち？

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>>37 匿名さん
トイレがリビングインのマンションもあるんですか？
私は見たことがなく・・

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＞41 最近は廊下のない間取りもトレンドになってる。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

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トレンドではない。記事になるという事実が一般的ではないことを示している。

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>>37 匿名さん
数十年後に潰れた場合、何か問題ありますか？デベロッパーが潰れた中古マンション沢山ありますが、特に問題は起こってないと思いますが。

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管理をグループ会社がやっていると、管理会社が強制的に変更されるというのがあるね。
特徴的な問題というのはリセールですね。破産会社の物件というのは中古市場で印象が悪く、大手と比べて買い手がつきにくい。
逆に言えばそれくらい（マンションはリセールが重要なので「それくらい」って言って良いか分からないけど）。

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>>41
シングル向けの小さい部屋で風呂とトイレが一緒になってるようなマンションだとたまに見ます。
あと狭小住宅等。普通のマンションだと洗面所風呂はリビングインだけどトイレはドアを隔てたところという感じです。
コロナで>>42のような家があるそうですから、これから増えてくるのかもしれませんけど個人的にはやっぱりちょっと抵抗がありますね。

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南西側の道路は信号待ちの自動車で渋滞が日常的です。

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イオンスタイルに近いのはメリットだが、確かに車の往来多く、落ち着いた住環境ではない。玉川台、上野毛、尾山台のピアースのほうが、閑静ですね。

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もう少し閑静な場所だと嬉しいですが、生活利便性とのバランスも鑑みて、立地は許容範囲かな。

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ここ用途地区みたらギリギリ一種住居に入ってて17m高度規制だから５階建てマンションが建てられるというのもあるので、奥まった一種低層だともっと広い用地がないとマンションの企画が成立しないんじゃない。

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風除コーナーなし、エントランス前がステップダウン。デザイナーによると、狙いや意図はあるようだが、階段はいやだなあ

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小規模マンションのエントランスはおまけみたいなものだから、風除けないのはしょうがないのですかね。それとも内廊下との間にも扉があるから、エントランス自体が風除けの役割なのでしょうか。

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>>50 匿名さん
文章が乱雑過ぎて何が言いたいのかサッパリ

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＞53　もうすこし奥の閑静な場所がよかったという意見が多いですが、そういう場所は「一種低層地域」だから５階建てのマンションは建てられない。建てるなら３階建て以下だからもっと広い土地が必要。この場所は「一種住居地域」だからこそ５階建てでも建てられる。もっと高いマンションにするには街道沿い「準工業地域」のうるさい場所しかない。

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今時の新築でディスポーザーなしって設備仕様ケチってるなぁ。目の前の道が常に渋滞だが、目の前にライブハウスもあるんだよなぁ。

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この規模でディスポーザーつけたら維持管理費高くなりそうだけど

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この戸数規模でも、既分譲で、ディスポ付きのディアナコートやピアースあるかと。
「学大」の新築で、まさか・・・

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タイルとかストーンとかお化粧設備いらないから、ディスポーザーはつけて欲しいな。
今の時代、有無で資産価値変わるっしょ。

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ディスポーザーの要否について語るスレで、ランニングコストやレアな臭い問題を強調して不要論を唱える投稿が多くて不安になったのですが、やはりあったほうが便利だし、資産価値に影響しますよね？

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ディスポーザーは一度知ったらやめられないよね。
生ゴミ処理は悩みの種だが、これほど便利なものを知ると、ディスポ無し物件はあり得ない。

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ピアースに期待しすぎ、過大評価ばかり。

オンライン説明会のとおり、従来の学大エリアのマンションになかったコンパクト志向がターゲット。

グレードはそこそこにして、高くても買う需要を見込んでいるのでしょう。

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ちなみにみなさん坪単価予想ってどのぐらいですか。

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>>62 匿名さん

700前後だと思います

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DG鷹番みたいに、ぶっ飛んだ価格になる！？　＠７００なんて、かの国の爆買モード。

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中古のP学大が売りに出てますが、お高いですね。

碑文谷は碑文谷でも、あの場所で700？　

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駅に近いほうの碑文谷だしイオン目の前だし

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学大エリアを見渡し、資産性のあるマンションは絞られるからなあ。
人気のピアースとはいえ、ファミリー向けではないし、ディアナの中古は一長一短。

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武蔵小山のタワマンと比較する人っていないんですかね。

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>>68 匿名さん

自分は比較検討してますよ。同じエリアですからね。
武蔵小山の方は住友のタワマンというのが難点で、恵比寿とか色々やらかしてますよね。三井だったら即決だったのですが。パークシティ武蔵小山は中古売り出しも殆ど無い位の住民満足度が高いようで買えた人が羨ましい。

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外観がアパホテルみたいに主張が強いじゃないか？

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東横線ブランドをとるかタワマンをとるかって感じかなあ。武蔵小山の木密下町感に抵抗がある人もいるし。

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>>71 匿名さん

ハリボテの碑文谷アドレスか高級住宅街王道の小山アドレスかの違いじゃないですかね。
小山アドレスで駅前タワマンてだけで計り知れない価値がありますね。

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武蔵小山に高級住宅街イメージないけどね。こないだも木密火事あったし

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>>68 匿名さん
その街の名前を出すとパトロールしている闇が遠征してきて現れるので、と思ったら案の定。、

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>>73 匿名さん
下目黒五～六丁目の一部は、閑静でおすすめです。

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ここにも武蔵小山現れたのかよ…
全部自作自演でしょ？

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>>58 匿名さん
かと言ってお化粧無いと賃マンレベルとか言われちゃうし…大変(笑)

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本日、学芸大学駅前（西口）でピアース碑文谷五丁目のチラシ入りティッシュを配っていたお姉さま、お仕事ご苦労様です。

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わざわざ駅前PRしなくても、順当に売れるんだろうなあ、モリさんの営業のことだから。
都立大のＤＣは、いまにして思えば、買い得だったかなあ。
たまプラでなく、城南エリアで、ディアナがいつ出てくるのか。

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ピアース最近サクサク売れてますね
どこのエリアも

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>>80 検討板ユーザーさん
浅草以外はね

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>>80 検討板ユーザーさん
小規模とはいえ、あっという間になくなっちゃいますよね…
迷ってる暇がない

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>>82 匿名さん
一定の割合でタワマンNO、大規模NOって層がいますからね。圧倒的に供給が少ないなかで城南エリア東横線沿線に住みたい人が何人いるか…大勢いますね(笑)

大手ブランドではないですが、それなりのお化粧設備をつけてアピールすれば瞬間蒸発する市況ですね…

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相談会が“満員御礼”で、予約がとりづらいとのメールがきました。
個人的には、狭い間取り、グレード感がない、周辺環境などを勘案してパスですが、ディンクスで「東横縛り」の検討者は多いかと。

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東横のこのエリア新築なんてめったに出ないもんね。

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学大は、よく言えば、成熟したエリアで、大手が狙うマンション用地が皆無。東横沿線にこだわって、まっとうな物件を選ぼうにも、選択肢は多くない。ふた昔前のような古いマンションが、この未曾有のマンションバブルにあやかろうと、競って、バカ高い売出価格になっている。なら、モリモトの新築を買ったほうがまし、という検討者が、ピアース“独り勝ち”を後押ししている気がする。

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築年数、設備仕様などからみて、大手中古でめぼしいのは、ザ・パークハウス学芸大学四季の杜ぐらいかなあ。プラウドはイマイチだし…、三井も大したことないし。

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>>88 匿名さん
パークハウス学芸大学四季の杜は、中庭お見合い部屋しんどいですよ
個人的にはディアナコート学芸大学レジデンスが欲しいです。全然出て来ないっすが

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ディアナコート学芸大学レジデンスは売りが出ましたが、売れたみたい。
パークハウスと同じ徒歩１２分でも、より駅遠って感じがする。
ディアナなので、ここ最近のピアースよりグレードは上だが、立地環境が…。
確かにパークハウスは「詰め詰め」の印象はあるが、大手分譲となると、周辺は古いマンションばかり。
駅１０分以内というと、あえて学大にこだわる理由がないと。

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ピアース人気は、ディンクス、パワーカップルをターゲットにして奏功

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デザイナーズMSをセールスポイントに、ポップ、カジュアル感覚のモリモト路線が、新築志向にささったのでは。いくら大手でも、「田の字」はテンションさがります。とはいえ、来年以降も、このバブルが続くと、城南でマンションを買うのは難儀ですね。

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>>88 匿名さん
ザパークハウスは三菱です

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最近の東横線の学芸大学駅の朝の混雑状況

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>>93 名無しさん

そんなことわかってますよ。大手デべ３社を並列して言及したつもりです。

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中古でも2000年代はじめの新・新耐震は新築じゃ見なくなった80平米台とかもあって広いしゆとりあるし、デベロッパーもあれこれ工夫を凝らしてた時代なのでファミリー層は中古買ってリノベしたほうが幸せになれるんじゃない。

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>>85 匿名さん

確かにめっちゃ狭い部屋ばっかり。。。

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築１５年以上のブランド中古が７０㎡クラスでも９０００万台のご時世。
専有部はけっして高級ではなく、ピアースの新築のほうが見栄え良くできている。
室内はリニューアルできても、共有部はそうはいかない。それでも中古を買ってリフォームやリノベしてまで、「学芸」に住むか。

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>>98 匿名さん
中古を買ってリフォームやリノベしてまで学芸大学に住むか、新築で学芸大学まで徒歩20分に住むか悩みましたが、生きているうちに建て替えはつらいので中古はあきらめ、新築で学芸大学まで徒歩20分にしました。頑張って稼いでもし新築の良い物件が出たら買い換えます。それにしても自由が丘~学芸大学は魅力的ですね。

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DC学芸大学レジデンスは、駅から遠すぎますが、モノ自体は、なかなかの物件だと思います。シンボルツリー、内廊下設計、セキュリティなどなど。
ただ、大手がそうであるように、いまの時期、モリモトに当時のような水準のディアナは望めない。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/

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