プラウド新浦安パークマリーナ

どうしても浦安市に拘りあるのなら、埋め立てエリアではない東西線浦安駅徒歩９分のエクセレントシティがまだ割安感がありますよ・・・と書こうとして公式サイト見たら、もう１Rしか残ってないのですね。浦安市で１Rの需要もそれなりにあるのに驚きました。あっち側は飲食施設も揃っているので単身者も多いのかもしれませんね

周辺の中古をっていう意見が多いですが、マリナテラスを除き、築20年前後まで遡らないと良質な中古が買えないですよね。マリナテラスも中途半端な年代に突入しており、プチリフォームするとなると8000を大きく超えそうです。

うちはやはり新築信仰が強いので、真剣に検討してます。新築と中古を同時比較できる時って、せいぜい築5～10年では？

>> マンション検討中さん

良質な中古と言う点では、エリアは若干離れますがクオンの仕様はマリナテラスよりも高いですよ。管理費も馬鹿高ですが。

新築がどうしても好みというなら、新浦安新町ならここ一択ですね。
リセールバリューを気にされない永住志向・・とまで言い切らなくても実需で
買うのなら有りなんじゃないですか？埋め立て地なので、固定資産税、安いですし。

ちなみに私の会社の後輩は長らく東西線浦安駅近くの賃貸に暮らしていましたが、やはり浦安市が気に入り、フルリノベーションが前提の条件で駅近の入船中央エステートの中古を購入しましたよ。そういう選択肢もあるんだなと個人的には思った次第です。

>>903 匿名さん

クオンは管理費積立費をみて、目ん玉飛び出た経験あります。

日の出のシーガーデンとか安くて広いし、築年を15年くらいまで見れば選択肢広いですよね

ここ買えるなら、ちゃんと液状化対策もした戸建ても買えますね。車必須ですが・・
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_urayasu/nc_72199282/?fmlg=t001

>>905 匿名さん
これ良いね！

>>905 匿名さん

ここなら戸建ても検討になりますね。

この界隈は、実際9.11でも液状化は起こっていなかった記憶があります。
その上で液状化・塩害対策してくれているので、戸建てでも良いという方なら
有りと言えば有りですね。1回１００円のお散歩バスくらいなら通ってそうだし・

9.11 →3.11 酷い間違いでした。失礼しました。

>>903 匿名さん
クオンは個人的にはナシですね。
管理費が異様に高いこと。駅遠いのにスーパー・ドラッグストアが遠いこと。シンボルロードに遠い故にバス便がラッシュ時でもかなり本数が少なく通勤通学にキツい。かといって駅まで歩ける距離でも、雰囲気でもないこと。が理由です。

駅近の公団やエルシティは、費用対効果的に十分アリな選択肢だと思います。ありがとうございます。

>>910 マンション掲示板さん

エルシティも一気に値段上がってますよね。
一年前くらいで広い部屋が多いからですが、8500万円くらいのイメージです。

駅海側のすぐそばの旧公団は初めから100平方あったものですね。
京葉線の高架橋が出現する手前の昔で。
その時は地下鉄東西線浦安駅までバスでしたが。

思えば、東西線浦安駅からTDLに向かう旧オリエンタルランド交通のバスターミナルまで、ディズニー通りがあったのも昔になってしまった。
食料などの買い物は旧新商ダイエーがなかったため浦安駅前の西友で食料を買いに行ったのも。
浦安魚市場はもう無いし。

新浦安駅近の中古マンションが普段より多く出てる気がする。

基本的に境川近くの低層は夏場～秋まで、蚊に悩まされることになりますよ。
今年は猛暑で夏場は少なかったようですが、これから激増とのこと。

>>915さん
私は境川近くには住んではいませんが、公園が近いので蚊は発生します。
ですが、最近は、網戸にぶら下げるタイプの防虫剤や蚊が嫌がる芳香剤のような商品も沢山出ており、結構、効果はあると実感しておりますよ。

>>915 ご近所さん

うそです。想像ですか？境川沿いの2階住んでますが問題ありません。むしろ静かで景色も良いです。

>>917 マンション掲示板さん
蚊の話から、むしろ～
のあと話が繋がってないですね？

>>917 マンション掲示板さん

以前、境川周辺のマンションに住んでましたが蚊はすごがったです。駐車場で車のトランク開閉する間に数カ所、自転車置き場でも数カ所刺されました。しかも高層階でしたが宅配の方に付いて上がって来るのか、夜に蚊に悩まされたことは多かったです。

常識的に考えると境川は流れもあるし、ボウフラを食べる小魚もいるから川自体が蚊の発生源にはなり得ない。

そういう地域もあるのかもしれないが、境川沿いはと一般論で語るのはミスリーディングですね。

>>920 匿名さん
一般論を語ってるのではなく、実体験を語ってると思うのですが。
蚊の発生が実際に境川かどうかの証明はされてはいないと思いますが。

むしろ「境川は蚊の発生源にはなり得ない」と言い切るあなたの方がミスリーディングでは？

>>920 匿名さん

下記を参考に！　

https://www.chintai.net/news/2018/07/11/35124/

この物件は境川沿いではないが関係ない話題で盛り上がってるな

境川沿いの話題は中古マンションの話になったからですかね。
マリンヴィラとかパークシティグランデとか。

>>924 匿名さん

その通りで、クオンの中古の話からです。

クオン、あんなにいかつい見た目なのに蚊に悩まされてたらちょっと面白い

>>910 マンション掲示板さん
ちなみにクオンのバスは5月から大幅減便(田舎のバスレベル)されておりまともに使えません。想定より利用者が少なかったんでしょうね。

こういう円形の形状って地震に対してはどうなんでしょうか？素人がどうこういうのもあれですし、もちろん計算されているのは分かっていますが、それぞれの部分で揺れようとする向きが違ってくるのでダメージが大きそうな気がしてしまう。

>>927 マンション掲示板さん
えええ、それはひどいですね。
やはり新浦安の駅遠を検討するにあたっては、できる限り、シンボルロードに近いマンションを選んだ方が、生活利便性や資産価値という意味で無難ということですね。かといって、パークシティ東京ベイほど近いとバス等の騒音被害も心配ですが。

>>928 マンション掲示板さん
低層な時点で、他のマンションに比べて地震から躯体が受けるダメージは少ないというのが一般的な解釈ですよ。

他方で、円形のファサードは、修繕しにくいという指摘もあります。この点は、プラウドシティ東雲で、頻繁に論点になっており、その当時の営業マンも認めておりました。円形である故に、足場を組みにくいし、円形マンションの修繕の経験がある施工会社は極端に少なく、相見積もりや入札をしても競争原理が働かない可能性が高いです。

変なポジいなくなったら、変な下げも無くなってスレが平和になったから良かった。

オーバルが足場組みにくいのは間違いない。だから東雲はヤバいけど
でもここは4階しかない低層だからそんなに施工には影響しないと思う、そこまで気にする必要は無いと思います。

>>928 マンション掲示板さん
円形の形状について、個人的には地震（耐震性能）の影響よりも、リビングの形状が長方形でなく隅が鋭角になるなど使い勝手が悪い方が嫌です。外からの見た目はお洒落でしょうが、居住者にとってはデメリットしかないと思います。

>>932 匿名さん
これですよね？
確かに、三角になってる隅は観葉植物置くくらいしか思い付かない…
あと壁が斜めになってる家って実際住むと、ちょっと違和感するんですよね

でも考え方を変えれば柱が凸凹ある汚い間取りよりは綺麗な間取りで見た目がいいよ。

プラウド住民向けのモデルルーム見学会に行ってきましたが、モデルルームは90平米1億円超えの物件のもので、確かに内装は綺麗でしたが、これで億ションか…という感想でした。
何百万も玄関床やキッチンをオプションでアップグレードしないと正直、簡素な雰囲気になると思います。標準で吊り戸棚は付かないとおっしゃっていました。
この売値なら狭くても都内を買いますね。

>>935 マンコミュファンさん

都内の方が標準で仕様良いし
オプションモリモリにするなら都内の方が良いですね

>>933 マンコミュファンさん
このタイプの部屋はモデルルームの用意がないみたい＆値段が高いので中々手が出しづらいですね。

>>935 マンコミュファンさん
ただでさえ高い上に部屋内の仕様も微妙なのか…
うーん…致命的に終わってるな
どうやって売り切るんだろうねぇ

なんか、勘違いしてる方が多いですが、1億ごときの予算では都内の4人で快適に住める新築は、まったくお話にならないですよ？

南砂町の新築70平米が8500円、豊洲の70平米中古でさえ9000～ですからね。相場観が2019年ごろで停滞してませんか？

新築を周辺の中古と比べる時代は完全に終わりました。資産価値の上昇を期待する時代も終わりました。。

>>939 マンション検討中さん

予算は１億よりプラスしてじゃないですか？
ここに１億払うくらいなら頑張って都内が良いと考えてるとか。
南砂町って安いんですね。
江戸川区ならどこも安く買えそうですよね。

>>940 口コミ知りたいさん

同感です。結構真面目に検討してモデルルームまでお邪魔したプラウドタワー平井も、二期以降の価格はかなり抑えめですよ。９０００万も出せば、それなりの眺望が良いお部屋が買えると思います。

但し、地権者さんが一番条件の良い部屋は抑えてますが、北東、北西の眺望は14階位でも十分美しかったです。

都内のそれなりのブランド立地の新築マンションだと70㎡1.2億円というのが最低ラインらしい。そこを強く意識しているのがパークシティ高田馬場で初めからその売値に合わせた設備仕様に抑えているので、目の肥えた人から見れば満足度は低いが時間を買いたい一次取得のパワーカップルには合ってくるとマンションマニアが言っていた。
都内の新築1億円だと大きさも立地もそれほど良いところはなく、都内に1億円だすぐらいなら千葉のほうが満足度は高そうに思いました。
プラウドタワー平井は売れ行きが芳しくなく大幅値下げがあったようですが、平井という場所に魅力が欠けているのではないでしょうか。

>>933 マンコミュファンさん
そうそう、これですね。
鋭角の周辺はほぼデットスペースの扱い。3~4m2のマイナス勘定かな。
ホテルで数日なら我慢できますが、住居となると気持ちが悪いです。

>>942 匿名さん

ここ購入予定なんですか？

モデルルーム行ってより幻滅したパターンは最近あまり聞か無いな。価格で中古のがマシならまだしも、中身まで中古のがマシは本気でヤバい
擁護派がいつまで擁護してられるのか楽しみだな

最近の野村は最初の出値を強気の金額で出し過ぎなんだよね。小竹向原も大きく下げてるし、平井も下げてる。値下げする物件はイメージが悪いから値下げした時点で販売は半分失敗したような物。高いというイメージが付くから、客足が悪くなる。
最近明らかに三井のが値付け上手いよ、南船橋とか正にだし、少し割安感出して上手く煽ってる。

この物件もたぶん下方修正すると思うよ。今の仕様と立地で坪320超はとてもじゃないが納得感が無い。

うっかり一期で手を出すと火傷するかもしれませんね。
とは言っても、いい条件のお部屋は一期で販売すると思われ、こちらを真面目に検討する方には悩ましいところですね。

シンボルロード挟んだお向かいの三井のマンション7980万とか凄い価格で出ていますが、割安に見えちゃいますもん。但し、新築時発売価格を知ってる人間からすると、凄い強気だなあと。それでも、プラウド新浦安パークアリーナの価格を見ると、魅力的に見えてしまうかも。

>>942 匿名さん
モデルルームに向かう時に、西船橋から総武線使いましたが、小岩・新小岩辺りはタワマンもあって賑やかな雰囲気があったものの、平井に関しては寂しさは感じました。モデルルームがある亀戸もそこそこ賑やかでした。

亀戸クロスのお向かいにモデルルームがあるのですが、意外にも亀戸クロスは中層階までは眺望の抜けが悪く、隣接している商業施設もそこまで利便性が高い店が入っておらず、あそこは自分では買ってなかったなあと思った次第です。

平井は今後再開発の計画もあるからこれから伸びる街かもしれませんね。それならプラウドタワー平井は化けるかもです。まあ、ファミリー層には向かないかもしれませんが５７平米程度なら６０００万台前半からありますよ。間取りが綺麗なので、そこまで狭いとは思いませんでした。

今後発表される本八幡駅前のタワーとかは、流石に平井よりは千葉よりなので安くなるかもしれませんね。新小岩の野村のタワーは安くても平井程度にはなりそうですし。

>>942 匿名さん

ブランド立地に拘る貴方が予算の上限がなかったら今ある新築でどこを選びますか？（三田ガー以外）

>>935 マンコミュファンさん

材料費高騰と為替安の影響ですかね。単純に3,4割くらい上がる計算になります。
今は中古の方が得かもしれませんね。

>>940 口コミ知りたいさん
江戸川区、江東区、足立区、墨田区、台東区、葛飾区は住みやすいのは知っているが新浦安と比較すると豊洲近辺だけが別格でほかは。都内で買うなら文京区、品川区、港区、中央区、千代田区、渋谷区あたりが目を引く地域になるのかな。1億では単身者用の家しか買えないかも。2億必要でしょう。

最近の野村は値付け下手クソ過ぎ
別に仕様が過去の物より悪くても、割安感ある金額なら誰も何も言わんよ。
仕様どころかほぼ全ての要素が劣化してるのにクソ高値で売ろうとするのは、あまりに買い手を舐め過ぎてる。
仕様も良く出来ないなら三井の一部のパークホームズみたいに低仕様に割り切って安く出せば良い。
プラウドブランドに自信持ち過ぎ、ブランド戦略が失敗しつつあると思う

>>953 匿名さん

大丈夫。新浦安はあなたのような層が買い直せない別次元に入ってきています。

>>952 マンション検討中さん

予算はあっても気に入る新築マンションがないですね。

>>955 口コミ知りたいさん
新築はレアですよね。その中で条件絞るとですよね。予算あるなら田園調布とか二子玉川などどうでしょう。

>>954 匿名さん
あなたがモデルルーム見ても同じ意見でいられるのか、非常に興味深いです。
と言っても新浦安のマンションに住んだこと無ければ違いにも気づかず絶賛するかもですが

都心勤務が容易で、教育環境・自然環境・商業利便性・大規模の4点が揃った新築マンションという点では、ここが唯一無二の存在ですかね。

こちらを買える層なら、東陽町、平井、十条、蒲田、小竹向原の70平米も手が届くと思いますが、子育て環境には疑問に思います。

もちろん周辺の中古よりも割高なのはそのとおりですが、東陽町や南砂町の新築においても周辺の中古よりも2000万円ほど高いですので、建築費高騰と、買える人がじっくり時間かけて買ってもらえばいいという昨今のデベの販売姿勢の結果ではないでしょうか。

個人的には城東の下町エリアの70平米で縮こまって暮らすよりは、新浦安のゆったりとした時間が流れる環境を選びたいです。

>>956 マンション検討中さん

その辺りだとブランズ自由が丘が素敵だなと思いましたが、世田谷は道が狭くて踏み切りたくさんあるしなぁと思いながら迷ってます。
なかなか良い新築ないですね。

>>953 匿名さん
私も全く同じように思ってました。
野村はブランドのネームバリューばかりで、本当の価値はそこまであるのかと常々疑問に思います。ネームバリューっていうのは人々に選ばれているから上がるものだという理屈もその通りですが、そろそろ化けの皮が剥がれるのではと思ってしまいます。

近隣のプラウドに住んでますが、野村の管理は素晴らしいですよ。マンションは管理で買え・・というのに納得です。

>>961 匿名さん

具体的にどのような管理面が素晴らしいのでしょうか？　教えて頂ければ幸いです。

>>961 匿名さん

それは管理会社ではなく、管理組合がしっかりしてるということですね。理事を経験したことがないようですね。

野村のマンションに2回住んでたけど、管理費は同業の中でもダントツに高いし
高い割には突発的トラブルに弱くておざなりでその場凌ぎの対応しかしなかったよ。上場会社で世間体気にするから、問題ある入居者にも断固とした対応取れないし。
本当に良い管理のマンション買いたいなら独立系の管理会社入ってるとこにした方が良い。ちなみに掃除とか修繕なんてどこの会社もやる事変わらないから比較対象ではない

>>962さん
分かりやすい点で言えば、ゴミ置き場が常に綺麗に掃除され、日中ゴミを捨てに行くと、常にお掃除のスタッフが一生懸命働いていらっしゃる、また、共用施設や植栽も常に綺麗に整備され気持ちいいです。マナーを守る住民の質が全般的に高いってのもあると思います。

管理費・修繕費の計画も無理なくしっかり計画立てられています。どなたかが仰る通り、住民参加の管理組合の皆さんがしっかりされている点もあるのですが、野村のマンションの各物件に必ず一人はいるカスタマーサポートセンターの担当者の対応も丁寧で素晴らしいです。私は一度も不満持ったことはありませんし、むしろちょくちょく助けられています。

>>965 匿名さん

返答有難うございました。でも、それは清掃業者に高い料金を支払っているからではないでしょうか？　共用施設の維持や植栽についても業者に支払うコストをかければ、いくらでも良くなりますがその分、管理費が高くなります。それは野村の管理が良いのではなく、区分所有者が高い管理費を払っているからです。

野村不動産パートナーズは特に新築物件の管理修繕費がどこもバカみたいに高い。人件費高騰が理由とは言うが、他の三井や三菱の管理会社も値上げしてるけど野村ほどでは無い。ストックビジネス化したいのはわかるが、新築を露骨に上げすぎ
修繕工事に関しては野村が持ってくる見積は他よりだいぶ価格が高いことが多い。会社の方針か知らんが乗せすぎ
他社で相見積取るって言うと嫌な顔するし、正直良い管理会社という印象はない

あと、管理会社が大事なのは修繕工事や掃除が行き届いているかは大前提の話で、1番大事なのは総会で揉めた時や大事な議案を採択する時にちゃんと良い方向に向けて纏められるような人材がいるかどうかです。この点については良い人もいるし微妙な人もいる印象

野村の管理が良いって言う人は、理事やったこと無いんだろう。
掃除やら工事の質なんてどこも似たり寄ったりだよ。そんなとこ比較対象にならない
野村はとにかく高いという印象しか無いな、昔は安かったけど、今はべらぼうに高い

野村を必要以上に叩いてる暇な人の目的はなんだ？
管理会社が不満なら、組合が変えればよいんでは？既存のプラウドでも管理会社リプレイスしてるところ複数あるよ？

>>969 マンション検討中さん
えっ？そうなんですか？
どこのマンションでしょう？

分譲時からの管理会社を変えるというのは議決が必要でしょうが、住民の相当な不満がなければ議案にもならないでしょうに。
よほど野村の管理はひどかったのでしょうか？？？

>>970 匿名さん

管理会社の変更は総議決権数の半数以上の賛成ですね。仰っしゃるとおりで、相当不満がないと議案に上がらないです。リプレイスが複数あるということは野村の管理に不満が多く有るということの証明になりますね。

>>970 匿名さん
すみません記憶にあるのはプラウドタワー東雲キャナルコートだけでした。あとは西の方でも見かけた気がするのですが。江戸川区や江東区を探しましたが、そこまで、多くないケースでした。お詫び申し上げます。

ちなみにリプレイスする理由としては、修繕積立金を上げるための手段として、維持費削減が多いようですね。

単に修繕積立金を上げる議案だけだと、マンションの維持管理に関心のない大多数の住民は賛成しない。そこで、理事会の経営努力を示すために、管理会社を非デベに変えて、管理費の低減を図ります。そうすると、全体の維持費の上昇を最低限に抑えられて納得感が増します。

>>972 eマンションさん

であるとすると、元々の修繕積立金、すなわち長期修繕計画が杜撰であったということでしょうか？　修繕費が足りなくなり、修繕積立費用を増やし、管理費が高かったので辻褄合わせで削減するというのなら　その計画を組んだ野村の管理会社は失格ですね。

今は必要な値上げに応じない管理組合は切る方向で、リプレイスも引き受ける大手の管理会社は少なくなって一時期みたいに管理費下げてまで受託件数増やすためにリプレイス引き受けないと聞きましたが。

>>972 eマンションさん
ご回答をありがとうございます。
確かにプラウドタワー東雲キャナルコートは2012年のマンションで現在の管理会社は合人社計画研究所とありました。こんなに早くに変更っていう事例もあるのですね。お詫びなどとんでもないことでございます。初耳で全く想像にも及ばないことで大変勉強になりました。

野村じゃない管理会社に勤務しています。
管理会社を変えるのは容易ではないですよ。まずは組合員の大多数が相当な不満を持っていないと議案にも上りませんし、変更してどのくらい安く良くなるのかを具体的に提示しないと皆さん納得しないです。

また、974さんも指摘しているように、管理会社も人手不足で管理費を下げてまではリプレイスなんて受けないです。管理会社側も受ける前に何故リプレイスしたがっているのかは事前に下調べくらいします。
特にモンスタークイマーのいるようなマンションは「ババ抜き」ですから、絶対に避けます。今はモンスタークレーマー対策で大手は、コールセンター経由がほとんどですが、以前は、「隣のベランダで騒いでいるから何とかしろ」とか「暴走族がうるさい」とか「川から変な臭いがする」とか管理会社ではどうにもならないような案件で深夜にも電話がありましたから、退職者が多いんですよ。
私見ですが、大手なら野村も三井も長谷工も変わらないと思いますがね。

うち（某財閥系管理会社）では、外れの担当は国立近辺、武蔵小杉、新浦安。
勘違い住民が多過ぎて担当は鬱病になりどんどん辞めていく。
だから辞めさせたいような社員をその担当にさせるとあっという間に自ら辞めていく。
社内ではこの地区担当に異動になったら、暗黙の退職勧告だと言われている。
新浦安担当なら湾岸エリアのマンションの中国人相手の方がよっぽどマシだとコンシェルジェも言っている。

>>977 デベにお勤めさん
中国人を差別するな！

>>977 デベにお勤めさん

その地区は区分所有者の意識が高く、賢明なので無能な管理会社担当は務まらないということだと思いますよ。

>>979 マンション掲示板さん
元々は大した土地でも無いのに、たまたま住所地がブランド化しただけで自分達を特別視するような勘違いしてる住民が多いってことですよ
確かにそういう傾向はあるし、賢明（笑）とか偉ぶるよりもっと謙虚になった方が良いです

少なくとも自分達のことを賢明って言っちゃうような人とは付き合えない
これが赤坂や麻布の住民ならまだしも、新浦安で賢明とか言う人は普通に怖いわ

新浦安は「賢明」な人が本当に多く住んでいますよ。
管理会社宛ての電話の内容も「トイレの水の流れが弱い」（マイナスドライバー1本で調整できるだろ）とか「キッチンの吊戸棚の下の照明がチカチカするんだけど蛍光灯がない」（カバーを外せば見えるよ）などの、高学歴で「賢明」な人らしいものが多いです。
昔、イトーヨーカドー新浦安店が全店舗で一番クレームが多いと言われていましたが、ウチでも新浦安は鬼門です。

>>989 通りがかりさん
どこの掲示板いっても同じだから安心しな

>>989 通りがかりさん

第三者的に見て、深層心理に新浦安への異常な執着とコンプレックスがあるように見えます。普通の閑静な住宅地ですが・・