プラウド新浦安パークマリーナ

>>715 マンション検討中さん

「空が高い」というのは視界を遮蔽する電柱や電線もないことを言うのですよ。新町地区を知っている人からすると常識ですね。

>>716 マンション比較中さん

日の出のこの場所は車要らないですよ。お散歩バスも含めるとバス便は豊富。平坦なので車椅子も問題なし。商業施設や医療施設が歩いて行ける範囲に多く有り、都内より便利です。
徒歩圏内にスーパー、家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均、病院等が揃うところは都内でも無いでしょう。

区画にいちゃもんつける客に対する営業の殺し文句↓



新浦安に住んでほしいんです！

>>722
要らない↓


家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均

>>716 マンション比較中さん
マリナテラスは、一流マンションしか手掛けない竹中工務店の施工でエアレジを除けば新浦安で坪単価NO.1ですよね。機械式駐車場ってのと、液状化が酷かったのが短所です。それから、おそらく満足度が高いからなのか、3階以上の中古がまったく出てきません。3年に一戸あるかないか。また、そろそろフルリノベーションが必要な年代ですが、ここに限らず100平米クラスのリノベは、衝撃的なほどコストがかかります。施工面積が広いってのと、水回り設備が大きすぎて、各メーカーの上位グレードしか選べないからです。最低1000万円は必要ですね。

となると、なんだなんだで、9000万円程度の予算は必要になってきますね。

>>722 eマンションさん
多分あるし、車いるいらないは個人の判断もあるけど
基本的には新浦安なら車いるでしょ！

>>729 匿名さん
話の流れをよく読みましょう。
「いつの日かは免許返納で自動車運転しない」と高齢者に対する話です。

徒歩圏内っていうけど、免許返納後の高齢者がここからニューコーストまででも歩くの結構つらいと思うな。公式で徒歩5分って書いてあるけど、おひさま公園迂回ルートなのかな。木陰が全然ないから夏のおひさま公園を通るの危ないよ。迂回しても木陰はないけどもね。

この辺のプラウド縛りでいくと、プラウド浦安はスーパー直結だし、プラウドタワー亀戸クロスはカメクロ直結だよね。高齢者目線でいくと、コンパクトな街で商業施設と直結してるマンションのほうがQoL高そうだよ。

>>731 周辺住民さん

だから・・「平坦なので車椅子も問題なし」と文脈を読まない人ですね。
プラウド浦安は前の歩道が狭すぎて車椅子に支障きたすと思いますよ。
やはり、歩道にも歩行者と自転車の区分分けされて広々としたところは
あまりないですね。

今後30年以内に、首都直下型地震が起こる確率は70％といわれているなか、高齢者の自己防災力が求められています。そのようななか便利でも「タワマン」を選ぶことは、リスクといえそうですね。また管理費・修繕費も板マンションよりどんどん高くなり、年金から拠出するには苦しくなりそう。

>>731 周辺住民さん
それだけの距離も歩けないなら要介護レベルだから施設に入らないと。
マンションの場所云々の話ではないだろうね。

免許返納するレベルの高齢者にとってここが良いのか悪いのかどっちなんだい？

>>735 周辺住民さん
少なくとも都内の密集地や田舎より良いのでは？　坂のない街でバリアフリー感満載の歩道と徒歩圏内に商業施設・医療施設があるというのは大きなメリット。

>>724
要らない人は他に移住または、別な場所をターゲットにする事をお勧めする！

>>736 マンション検討中さん

老後に住むのに最高ですね

高すぎて、結局、子どもが巣立った50代以上の富裕層が買う感じになるのでしょうか。その場合、都内に比べてステータス性はないから、新浦安内の住み替えかな。そんな層が200世帯もいますかね？住み替えるにしても、現住戸売れる？

>>739 通りがかりさん

引退後なら浦安内に限らず東京からの住み替えもいるかも？笑

マンションにもよりますが、日の出明海高州なら現住戸は売れると思いますね。(この板では高州はネガティブな印象を持たれていますが、なんやかんやで売れると思います)
むしろ本物件を売り出した後の周辺マンションの中古を狙ってる人は多くいるんじゃないでしょうか。
価格発表されてから中古も価格上がるかもしれませんけどね…

>>741 マンコミュファンさん
同意します。住民の民度が高いのか、管理組合がしっかりしていて築古マンションでも管理がよく、植栽の手入れ等も行き届いています。中古マンションが市場に出ても3ヶ月以内に売約済みになっていますね。圧倒的に需要が多いのでしょう。

住み替えする人が多いなら中古物件もその分出てくるんじゃないですかね？ここに吊られて上がるのか、中古が同時多発して下がるのか。。

新浦安愛が溢れるあまり、否定されると煽り・嘲笑してしまう方がいらっしゃいますが削除依頼出しましょうね。民度が低い街だと思われますよ。管理人さんは早急に削除対応していただいてありがとうございます。

どうやら反論できなくなると削除依頼出している人がいるみたいですね。管理人さんも内容確認して削除したほうがいいと思いますが、無視するのが一番か。

>>740 検討板ユーザーさん
そうですよね。ただ、湾岸のタワマンなら開発進んで資産価値上がる可能性もあるように思いますが、新浦安はそんな予定ないと思うので、どれくらい流れてくるかポイントですよね。
マリンヴィラは、都内から引っ越してきた人どれくらいなんでしょうね。

以前にプラウドタワー亀戸クロスの話持ち出しておいてなんなんですけども、高齢者はタワマン（とくに高層階）はやめたほうがいいですね。緊急時に救急隊が間に合わなくて死亡率が上がるデータもあるそうですよ。

ちなみに削除依頼出したのは私です。ずっとこの名前でコメントしてますし、喫煙者呼ばわりして荒れてたときに削除依頼出したのも私ですよ。だから管理人さんにお礼しました。

>>731 周辺住民さん
今だとネットスーパーも色々あるし(実際うちもニューコーストのヤオコーにいつも届けてもらってます)極論、徒歩圏内に商業施設が無くてもなんとかなっちゃいますね。

買いもしない周辺住民がでしゃばる
あるあるだね

>>749 評判気になるさん

総合病院が徒歩圏内にあればなんとかなるね

>>749 評判気になるさん
結局そうなんですよね。生鮮食品はネットスーパー、日用品はAmazon、外食はUberみたいなサービスがあるので最悪どこででも生きていけるんですよ。私はあまり利用してませんが、移動にはおさんぽバスとかも頼りになると思います。そうなると、例えば子育てが終わった後、この立地にそんなにメリットないかもと思っちゃいます。

>>752 周辺住民さん
ではここより安い市川塩浜あたりに引っ越されては？

>>751 マンコミュファンさん
総合病院は初診料が1万円くらいかかるから普段は行かないでしょう。近所の順天堂で十分。それよりきちんと診療できる皮膚科や整形外科、内科などのクリニックが近所に来てほしい。ベルクにはどれかが入ってほしかった。歯医者はいらなかった。駅前にいけばいいのだけど、いいなと思うクリニックが少なかったり混んでたりする。

>>754 匿名さん
順天堂はれっきとした総合病院ですよ。それと他の専門医の紹介状を持参すれば
初診料はかかりません。いきなり順天堂病院に行く方はいないと思うけど。
専門クリニックは少し歩けば中町には多くあります。

>>755 ご近所さん
徒歩圏内に総合病院はなくていいという意味ですよ。

ノムラが新浦安にマンション作る時、地震とか、金融危機とかとタイミングがたまたまだろうけど悪い時と重なってきたが、今回はまた、日本のマイナス金利解除の出口論が囁かれはじめたけど、果たしてジンクスはいかに。

なんか販売延期するみたいだね、連絡来た

>>758 匿名さん
申し込み時期がずれるって事ですか？どの程度遅れるかご存知ですか？

連絡ありましたね！　モデルルームへの案内が工事の遅れで2～3ヶ月遅れるようです。

なぜに？竣工遅れそうとか？価格設定のせいとか？

>>760 マンション検討中さん

モデルルームの工事遅れですか？マンションへの入居も遅れますかね？

こんな事よくある事なんですか？
なんかきな臭くなって来ましたね

760は理由聞かんかったんかぁ？

>>764 匿名さん
何か工事してたら瑕疵が見つかってやり直さないといけなくなったとか、そんな感じの話でした。他のことで手一杯であんまりちゃんと聞いて無かったんですが…
もしかしたらオンラインの事前説明があんまり評判良く無かったから調整するためにズラしたのかなってチラッと思いました。

元々、オンライン説明会の時にもマンション自体が竣工2～3ヶ月遅れていると言ってました。

瑕疵はモデルルームですかね、それともマンションですかね…
2～3ヶ月遅れるって結構大きな欠陥ですよね

>>766 マンション検討中さん
私がオンラインの説明受けた時には遅れるとは言って無かったです。今日販売開始時期と引渡し時期がどちらも2-3ヶ月遅れることになったと言われました。
まだ誰も契約して無いので、別に遅れても何か困る訳でもないのでそうなんですねって答えて終わりです。

…よし、晴海フラッグ抽選参加できる！！！

>>767 評判気になるさん
モデルルームの瑕疵で引渡しは遅れません。

>>769 匿名さん
引き渡しも2～3ヶ月遅れるとの事でしたが、引き渡しも遅れないとは担当の方に言われたのですか？

>>767 評判気になるさん
時系列に言うと元々、マンション自体の竣工が2～3ヶ月遅れていて　今日、モデルルームの完成も瑕疵が見つかり2～3ヶ月遅れるという話のでした。当然、販売開始時期も同様に遅れるでしょう。

>>771 マンション検討中さん
マンションの瑕疵があった、と私は電話で聞きました。

>>770 マンコミュファンさん
モデルルームの瑕疵では引渡しは遅れません。
→わかってない人みたいだったんで、建物に瑕疵があったから遅れてるんですということを暗に皮肉で言ったんです。

どうせオンライン説明会の反応が思ったより芳しくなくて、様子見てもう一回価格検討委員会に掛けるとかそんな理由だろ
初めから適正価格で出せよw

本当に建物に瑕疵あったんなら、より安心して南船橋契約できるから良かった。

>>773 匿名さん
そういうことでしたか！失礼しました。建物の瑕疵はどの程度のものなのか気になりますね。

ぶっちゃけどうしても新浦安じゃないとって人以外は、これを機会に晴海フラッグに挑戦するか、南船橋の二期行った方が良いと思う。

やたらしつこく南船橋を推してくる人いるけどなんなんでしょう？
ここの検討者のほとんどは南船橋は対象外だって。

新浦安在住で二次取得なら南船橋なんて鼻にもかけないでしょうね。その気持ちはわかります。ただ、野村はハルフラ落ちもターゲットにしてるらしいので、その視点では0か100かという話ではないと思いますね。

ハルフラ落ちは理解できる。
南船橋の並行検討はありえない。

並行検討する人はすればいいし、並行検討しない人はしなければいいだけ。スレの最初の方にも南船橋検討してたけど、新浦安出身だしここにするって人いたでしょ。

やはり価格調整中なのでしょうか。説明会の反応は芳しくなかったでしょうしね。

何の心置きもなくハルフラに挑戦できるという意味では延期して良かった
元々の引渡しが3月とかなら兎も角、ここが3ヶ月遅れて困る人はあんまいないでしょう

>>782 マンション検討中さん
たぶん、晴海フラッグ落ちた人が検討するのを狙って、敢えて晴海フラッグの抽選時期からズラしたのでは？
実際、晴海フラッグが始まると他のマンションの動きが悪くなるという話はよく聞くので

こんな駅遠じゃなく南船橋がいいですよ。

>>785 検討板ユーザーさん
やたらしつこく南船橋を推してくる人いるけどなんなんでしょう？
ここの検討者のほとんどは南船橋は対象外だって。

南船橋の契約者は大勝利です。

>>787 検討板ユーザーさん
初めから南船橋は検討もしていないので、何が大勝利かわかりませんが786さんも
指摘してますように、こちらからそちらに行く方は希少だと思いますよ。
ここが高くて予算オーバーであれば、ここの中古をリノベして検討し直すのが主流だと思います。

南船橋か新浦安かって聞かれれば、
立地だけ見りゃ新浦安だわな。
南船橋選ぶヤツはイチから出直した方がよい。

>>789 匿名さん

何言ってるんですか？南船橋の立地最高ですよ！
こんな駅遠のどこがどこがいいんですか？

液状化、こわーい。

新浦安住民は
レベルの低い釣りや煽りは相手にしませんので、どうぞご勝手に！　という感じです。
無視しましょう。

南船橋の契約者は大勝利だし南船橋の方が格上なので僻むのやめてください。
駅遠なんてやめて駅近格上南船橋にどうぞ。

以前ちらっと放火の話が出ていたので独り言です。

新町在住ですが、放火のあったURや他の賃貸棟に住んでいる人達と、いわゆる皆さんの想像する新町のマンション在住の人達は雰囲気が違います。(私は後者です)
子供の学校や塾、習い事等で接する機会がありますが、どちらが格上とかではなく、雰囲気が違います。
なので、最初の放火があった時はうちも他人事じゃないかもしれないと思いましたが、2件目、3件目の放火が起こるにつれて、これはうちのマンションには来ないなと確信しました。おそらく周りのマンションの方々もそう思っていた人は少なくないと思います。
なので、あの放火で、新浦安の治安がうんたらと言われると、それはちょっと違うかな…と思ったので投稿させていただきました。
20年近く前になりますが、都内から今の住居に引っ越してきた時に、見回りのパトカーの少なさに驚きました。新町の治安はいいと思いますよ。

南船橋も治安いいですよ。
治安が良すぎる証拠に交番がありません。
やはり南船橋が格上！

>>780 匿名さん

なぜありえないのか説明してもらえませんか？

>>794 通りがかりさん

あの放火は防犯カメラのないURの賃貸棟の自転車置場を狙った事件でした。
まだ、犯人は捕まっていませんが分譲マンションは少なくとも防犯カメラが
設置されているので犯行を捕捉することはできるのです。あの後、URも防犯
カメラを新設したようですが、今までなかったのは治安の良さを語っています。
私も後者の住民ですが、UR賃貸も含め新町の賃貸料は高いので、あまり独り言
は言わないほうがいいのではないかと思いますよ。同じ新町住民ですから・・

放火怖いですね。
南船橋なら安全ですよ。

>>797 ご近所さん

私も新町住民ですが、794さんは決してURの方々が自分たちよりも下だと言っているのではないと思いますよ。賃料が高いことは周辺住民の皆さんわかってるでしょうし、どちらが格上とかではないと言っていますしね。
794さんの言っている雰囲気が違うというのはよく分かりますし、あの一件を取り上げて新浦安の治安がどうのと言ってる人たち(がいるのかは知りませんが)に、そうではないと伝えたかっただけではないでしょうか。

雰囲気が違うというのは、どう違うんだろう？

南船橋押しが凄いですが、ここでする話ではないでしょう。そもそも被らない。

>>757 検討板ユーザーさん

何故かノムラ×新浦安は紆余曲折がつきもの。今回も出だしからすんなりいかない。戦略的なものであればいいが。

>>777
そこしか買えないのがひがんでるんですよ。
スルーで。

>>790
必死だな笑
現地行ったことないだろ？

>>795
そりゃあ、万一のとき心配だな。

>>803 通りがかりさん

同じ京葉線ですね

>>808 口コミ知りたいさん
ほんと、しつこいね。
コンセプトが違いすぎる。
京葉線以外の共通点はない。

あ、あとはどちらもマンションということくらいかな。
以上、もう南船橋推しはいらない。