匿名さん
[更新日時] 2024-09-19 20:33:14
物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ
所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7の一部(地番)
交 通 JR「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他
敷地面積 19,403.21 m2(Ⅰ街区:7,921.28㎡、Ⅱ街区:6,649.08㎡、Ⅲ街区:4,832.85㎡)
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模 Ⅰ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅱ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅲ街区 鉄筋コンクリート地上4階
総戸数218戸(募集対象外住戸1戸含む)
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ~ 120.31 m2
竣工時期 Ⅰ街区 2024年7月中旬(予定)
Ⅱ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅲ街区 2024年10月中旬(予定)
入居時期 Ⅰ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅱ街区 2025年1月中旬(予定)
Ⅲ街区 2025年1月中旬(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社 東関東支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
=====================================================
野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。
2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。
日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか?を作くり、情報提供いただけないかと思っています。
竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。
なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。
浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
[スレ作成日時]2021-10-18 11:55:19
プラウド新浦安パークマリーナ [第3期2次]
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所在地:千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7(地番)
-
交通:京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 価格:7,098万円~8,468万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.01m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 218戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市日の出4-2-6、7(地番) |
交通 |
JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩21分 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約5分、「日の出公民館」バス停徒歩6分(メインエントランス) JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約8分、「日航浦安」バス停徒歩1分(サブエントランス)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
80.01m2 |
価格 |
7098万円〜8468万円 |
管理費(月額) |
2万800円/月 |
修繕積立金(月額) |
9360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2024年9月中旬予定(I街区)、2024年12月下旬予定(II・III街区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I・II・III街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド新浦安パークマリーナ口コミ掲示板・評判
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721
通りがかりさん
>>715 マンション検討中さん
「空が高い」というのは視界を遮蔽する電柱や電線もないことを言うのですよ。新町地区を知っている人からすると常識ですね。
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722
eマンションさん
>>716 マンション比較中さん
日の出のこの場所は車要らないですよ。お散歩バスも含めるとバス便は豊富。平坦なので車椅子も問題なし。商業施設や医療施設が歩いて行ける範囲に多く有り、都内より便利です。
徒歩圏内にスーパー、家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均、病院等が揃うところは都内でも無いでしょう。
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723
匿名さん
区画にいちゃもんつける客に対する営業の殺し文句↓
新浦安に住んでほしいんです!
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724
匿名さん
>>722
要らない↓
家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均
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727
管理担当
[NO.725~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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728
口コミ知りたいさん
>>716 マンション比較中さん
マリナテラスは、一流マンションしか手掛けない竹中工務店の施工でエアレジを除けば新浦安で坪単価NO.1ですよね。機械式駐車場ってのと、液状化が酷かったのが短所です。それから、おそらく満足度が高いからなのか、3階以上の中古がまったく出てきません。3年に一戸あるかないか。また、そろそろフルリノベーションが必要な年代ですが、ここに限らず100平米クラスのリノベは、衝撃的なほどコストがかかります。施工面積が広いってのと、水回り設備が大きすぎて、各メーカーの上位グレードしか選べないからです。最低1000万円は必要ですね。
となると、なんだなんだで、9000万円程度の予算は必要になってきますね。
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729
匿名さん
>>722 eマンションさん
多分あるし、車いるいらないは個人の判断もあるけど
基本的には新浦安なら車いるでしょ!
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730
eマンションさん
>>729 匿名さん
話の流れをよく読みましょう。
「いつの日かは免許返納で自動車運転しない」と高齢者に対する話です。
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731
周辺住民さん
徒歩圏内っていうけど、免許返納後の高齢者がここからニューコーストまででも歩くの結構つらいと思うな。公式で徒歩5分って書いてあるけど、おひさま公園迂回ルートなのかな。木陰が全然ないから夏のおひさま公園を通るの危ないよ。迂回しても木陰はないけどもね。
この辺のプラウド縛りでいくと、プラウド浦安はスーパー直結だし、プラウドタワー亀戸クロスはカメクロ直結だよね。高齢者目線でいくと、コンパクトな街で商業施設と直結してるマンションのほうがQoL高そうだよ。
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732
eマンションさん
>>731 周辺住民さん
だから・・「平坦なので車椅子も問題なし」と文脈を読まない人ですね。
プラウド浦安は前の歩道が狭すぎて車椅子に支障きたすと思いますよ。
やはり、歩道にも歩行者と自転車の区分分けされて広々としたところは
あまりないですね。
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-
733
マンション検討中さん
今後30年以内に、首都直下型地震が起こる確率は70%といわれているなか、高齢者の自己防災力が求められています。そのようななか便利でも「タワマン」を選ぶことは、リスクといえそうですね。また管理費・修繕費も板マンションよりどんどん高くなり、年金から拠出するには苦しくなりそう。
-
734
匿名さん
>>731 周辺住民さん
それだけの距離も歩けないなら要介護レベルだから施設に入らないと。
マンションの場所云々の話ではないだろうね。
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735
周辺住民さん
免許返納するレベルの高齢者にとってここが良いのか悪いのかどっちなんだい?
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736
マンション検討中さん
>>735 周辺住民さん
少なくとも都内の密集地や田舎より良いのでは? 坂のない街でバリアフリー感満載の歩道と徒歩圏内に商業施設・医療施設があるというのは大きなメリット。
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737
当代島住人
>>724
要らない人は他に移住または、別な場所をターゲットにする事をお勧めする!
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738
マンション掲示板さん
>>736 マンション検討中さん
老後に住むのに最高ですね
-
739
通りがかりさん
高すぎて、結局、子どもが巣立った50代以上の富裕層が買う感じになるのでしょうか。その場合、都内に比べてステータス性はないから、新浦安内の住み替えかな。そんな層が200世帯もいますかね?住み替えるにしても、現住戸売れる?
-
740
検討板ユーザーさん
>>739 通りがかりさん
引退後なら浦安内に限らず東京からの住み替えもいるかも?笑
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741
マンコミュファンさん
マンションにもよりますが、日の出明海高州なら現住戸は売れると思いますね。(この板では高州はネガティブな印象を持たれていますが、なんやかんやで売れると思います)
むしろ本物件を売り出した後の周辺マンションの中古を狙ってる人は多くいるんじゃないでしょうか。
価格発表されてから中古も価格上がるかもしれませんけどね…
-
742
マンション検討中さん
>>741 マンコミュファンさん
同意します。住民の民度が高いのか、管理組合がしっかりしていて築古マンションでも管理がよく、植栽の手入れ等も行き届いています。中古マンションが市場に出ても3ヶ月以内に売約済みになっていますね。圧倒的に需要が多いのでしょう。
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743
周辺住民さん
住み替えする人が多いなら中古物件もその分出てくるんじゃないですかね?ここに吊られて上がるのか、中古が同時多発して下がるのか。。
-
744
周辺住民さん
新浦安愛が溢れるあまり、否定されると煽り・嘲笑してしまう方がいらっしゃいますが削除依頼出しましょうね。民度が低い街だと思われますよ。管理人さんは早急に削除対応していただいてありがとうございます。
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745
匿名さん
どうやら反論できなくなると削除依頼出している人がいるみたいですね。管理人さんも内容確認して削除したほうがいいと思いますが、無視するのが一番か。
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746
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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747
評判気になるさん
>>740 検討板ユーザーさん
そうですよね。ただ、湾岸のタワマンなら開発進んで資産価値上がる可能性もあるように思いますが、新浦安はそんな予定ないと思うので、どれくらい流れてくるかポイントですよね。
マリンヴィラは、都内から引っ越してきた人どれくらいなんでしょうね。
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748
周辺住民さん
以前にプラウドタワー亀戸クロスの話持ち出しておいてなんなんですけども、高齢者はタワマン(とくに高層階)はやめたほうがいいですね。緊急時に救急隊が間に合わなくて死亡率が上がるデータもあるそうですよ。
ちなみに削除依頼出したのは私です。ずっとこの名前でコメントしてますし、喫煙者呼ばわりして荒れてたときに削除依頼出したのも私ですよ。だから管理人さんにお礼しました。
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749
評判気になるさん
>>731 周辺住民さん
今だとネットスーパーも色々あるし(実際うちもニューコーストのヤオコーにいつも届けてもらってます)極論、徒歩圏内に商業施設が無くてもなんとかなっちゃいますね。
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750
マンコミュファンさん
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751
マンコミュファンさん
>>749 評判気になるさん
総合病院が徒歩圏内にあればなんとかなるね
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752
周辺住民さん
>>749 評判気になるさん
結局そうなんですよね。生鮮食品はネットスーパー、日用品はAmazon、外食はUberみたいなサービスがあるので最悪どこででも生きていけるんですよ。私はあまり利用してませんが、移動にはおさんぽバスとかも頼りになると思います。そうなると、例えば子育てが終わった後、この立地にそんなにメリットないかもと思っちゃいます。
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753
マンション検討中さん
>>752 周辺住民さん
ではここより安い市川塩浜あたりに引っ越されては?
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754
匿名さん
>>751 マンコミュファンさん
総合病院は初診料が1万円くらいかかるから普段は行かないでしょう。近所の順天堂で十分。それよりきちんと診療できる皮膚科や整形外科、内科などのクリニックが近所に来てほしい。ベルクにはどれかが入ってほしかった。歯医者はいらなかった。駅前にいけばいいのだけど、いいなと思うクリニックが少なかったり混んでたりする。
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755
ご近所さん
>>754 匿名さん
順天堂はれっきとした総合病院ですよ。それと他の専門医の紹介状を持参すれば
初診料はかかりません。いきなり順天堂病院に行く方はいないと思うけど。
専門クリニックは少し歩けば中町には多くあります。
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756
匿名さん
>>755 ご近所さん
徒歩圏内に総合病院はなくていいという意味ですよ。
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757
検討板ユーザーさん
ノムラが新浦安にマンション作る時、地震とか、金融危機とかとタイミングがたまたまだろうけど悪い時と重なってきたが、今回はまた、日本のマイナス金利解除の出口論が囁かれはじめたけど、果たしてジンクスはいかに。
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-
758
匿名さん
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759
検討板ユーザーさん
>>758 匿名さん
申し込み時期がずれるって事ですか?どの程度遅れるかご存知ですか?
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760
マンション検討中さん
連絡ありましたね! モデルルームへの案内が工事の遅れで2~3ヶ月遅れるようです。
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761
検討板ユーザーさん
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762
eマンションさん
>>760 マンション検討中さん
モデルルームの工事遅れですか?マンションへの入居も遅れますかね?
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763
マンション検討中さん
こんな事よくある事なんですか?
なんかきな臭くなって来ましたね
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764
匿名さん
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765
匿名さん
>>764 匿名さん
何か工事してたら瑕疵が見つかってやり直さないといけなくなったとか、そんな感じの話でした。他のことで手一杯であんまりちゃんと聞いて無かったんですが…
もしかしたらオンラインの事前説明があんまり評判良く無かったから調整するためにズラしたのかなってチラッと思いました。
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766
マンション検討中さん
元々、オンライン説明会の時にもマンション自体が竣工2~3ヶ月遅れていると言ってました。
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767
評判気になるさん
瑕疵はモデルルームですかね、それともマンションですかね…
2~3ヶ月遅れるって結構大きな欠陥ですよね
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768
マンション検討中さん
>>766 マンション検討中さん
私がオンラインの説明受けた時には遅れるとは言って無かったです。今日販売開始時期と引渡し時期がどちらも2-3ヶ月遅れることになったと言われました。
まだ誰も契約して無いので、別に遅れても何か困る訳でもないのでそうなんですねって答えて終わりです。
…よし、晴海フラッグ抽選参加できる!!!
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769
匿名さん
>>767 評判気になるさん
モデルルームの瑕疵で引渡しは遅れません。
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770
マンコミュファンさん
>>769 匿名さん
引き渡しも2~3ヶ月遅れるとの事でしたが、引き渡しも遅れないとは担当の方に言われたのですか?
プラウド新浦安パークマリーナ [第3期2次]
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所在地:千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7(地番)
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交通:京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 価格:7,098万円~8,468万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.01m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 218戸
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