プラウド新浦安パークマリーナ

>>677 匿名さん

年取ったら、車も乗れなくなってくる。
近場の歩いていけるスーパー、医療施設等がある今のところから離れられない。

説明会案内の女性、電話してきたけど凄く失礼。メールの文章も社会人レベルではない。こんなのが対応しているようでは、物件のレベルの話ではない。

マンマニさん予想（記事より引用）

1、平均坪単価260万円　＝　お祭りじゃ！！(安い！！)
2、平均坪単価280万円　＝　いいですね～！！(ちょい安！)
3、平均坪単価300万円　＝　ですよね～(相場より高いですが新築マンションのため妥当)
4、平均坪単価320万円　＝　マジですか…(高すぎちゃん！！)

これで言うところの一番高い4になるということでしょうか？それとも条件悪い部屋を合わせれば3なのでしょうか？

4なら検討やめますし3なら前向きに検討したいです

パークビューの眺望イメージ見せてもらいましたが、正直、価格ほどの価値を見出せなかったですし、間取りも好みが分かれそうなので、意外と内向き住戸の方が希望集まるんじゃないですかね。植栽も手抜かないでしょうし、反対側の棟とも距離と取れてそうですし。
パークビューのプレミア住戸は、買い手を選んで時間かけて売ってくつもりですかね。

>>684 マンション検討中さん
パークビューは桜の時期は目前に桜が見れるだろうけど、それ以外の時期はセレナから見下される生活だと思います。
花火も見れなさそうですし

>>683 マンション検討中さん
4になります。

>>683 マンション検討中さん
4になります。

>>683 マンション検討中さん
4なんだけど、むしろ平均坪単価だと4を超えそうな、頭おかしい価格帯になってます。
どれだけおかしいかはスレの雰囲気で察して下さい

まぁでも、3だと安すぎて逆に抽選になり買えなさそうですよね。。80平米の新築プラウドで待望の日の出エリアが7200万円となると。。

なんだかんだで、3と4の間になってくれませんかね。

コーストヴィラの外向き3Fで坪330万円前後なんでしょ。
パークビューでラグジュアリープランなアリーナヴィラは坪340万円超えそう。
外向きの平均坪単価は4どころか5だろうね。
内向きの1階なら300切るんじゃない？
最低290・最高350の平均320な気がする。

もうオンライン説明会に参加された方にお伺いしますが、説明会の所要時間はどのくらいでしたか？

>>691 マンション検討中さん
30-40分くらいでした。

>>692 eマンションさん

コメントありがとうございます！
今週末に参加予定なのですが、説明会の後に別の予定が入りそうで時間が気になってたので教えていただけて助かりました。

パークビューって言っても、見えるのは「おひさま公園」ですからね。
そんなありがたがるほどのものだとは思えないのですが。
昔から公園が目の前の「団地」なんていくらでもあったでしょうし。

ここの高値を受け入れてる人は、「この先の相場はもっともっと上がって行く」っていう焦りじゃないですかね。
一度冷静になって、本当にそんな価値のある物件か考えては？

大規模太陽光システムを導入されているので、
大規模修繕のときには費用は野村不動産パートナーズが費用負担しますし、
専有部分への電力供給も可能のようですので、
金額は他のマンションと比べて高くても
そんなに悪くないような気がします。

パークビューがいいのは公園が見えるからじゃなくて、視界が開けてて緑が多いからでしょ
坪単価5万円くらいの価値はあると思う

>>695 マンコミュファンさん

確かに太陽光システムのメンテナンスは野村不動産が負担するような説明を受けましたが、その費用が上乗せされている感じがします。

>>694 匿名さん
お日様公園自体、周囲がこのマンションより背の高いマンションばかりで囲まれ感が酷くて全然パークビューって感じはしない。
パークビュー（笑）の部屋希望の人はぜひ現地見に行った方がいいよ

そうですね。
太陽光パネルと、千葉県初のハイブリッド給湯器の導入、ってことで、金額を盛っているとは思いますが、
災害に強そうなマンションってことで
仕方がないのかな、とも思います。

>>695 マンコミュファンさん
悪いですが、太陽光発電の下りは説明聞いてても居住者にとって何が良いのかよくわからなかった。
浦安にディズニーが来たのが昔から晴れやすい場所だったからなのが理由の一つの浦安市なら太陽光発電あっても損にならないだろう的な、野村はマンションに場所提供して貰ってタダ乗りさせて貰いますという話にしか感じ無かった。
逆に居住者にとっては微々たる金額しか値下がらないし、大してメリットにならない、浦安は晴れやすいからマンション全体で所有して管理費の足しにした方がずっと儲かるのにと思って、太陽光の説明はすごいモヤっとした。
あれそう言った裏事情を知らない情弱をうまく言いくるめるための説明だよね。事業になるからこそ野村がやるんだろうし

環境配慮型マンションにすると高くても売れるっていう話があります。
野村は売上高上乗せ＆投資家へ環境配慮(事業持続性)アピールできるのでハッピーですが、購入者は5%も得するわけではないというのが悲しいところです。
ゼッチで住宅ローン減税効果アップしてペイするなら全マンションがゼッチだし、太陽光発電で節電できてペイするなら全マンションが太陽光発電します。

>>700 匿名さん

695です。
千葉県では有数の環境配慮型マンションに値するのだと思っています。
ですので、新築であること、周りの商業施設や公園などの立地も含め、値段が積み上がっているのだと認識しています。
とは言え、当方の予算は8000万以内でしたので、
素晴らしいマンションには手が届かなかった、と諦めようかと思っています。笑

>>702 マンコミュファンさん
予算8,000万円であれば中庭住戸であれば十分手が届くと思いますが、パークビュー狙いだったということでしょうか。

>>703 周辺住民さん

もちろん可能であればパークビューでした。。
パークビューでなくても、狙っていたのは3階もしくは4階でしたので、届かず。。です！

>>704 マンコミュファンさん

パークビューの3F、4Fはいくらくらいでした？
部屋の広さと価格覚えていらっしゃったら教えていただけると助かります

下のマンマニの寸評更新されてますね。
明言はしないものの、どうしてもここが良いという人以外は南船橋か海浜幕張か晴海を買った方が良いという論調ですね

>>705 eマンションさん
90平米から億越えです、うちは、はるかに予算超えて、すんなりとあきらめがつきました

そうなんですよね、囲まれ感がアレ？って思ってしまいました。

比較対象にしたら怒られると思いますが、説明会の数日前にオハナ柏たなかの現地パークビューを見てしまったので、おひさま公園のパークビューのイメージを見せられても、なんか上手くお世辞が言えなかったです。笑

>>708 マンション検討中さん
お日様公園全然良くないですよね… (ｰ ｰ;)
検討してる人は現地見に行った方が良いです。現地見てもあまり良いイメージにはなりませんでした

>>670 周辺住民さん

南船橋の利点は何といってもららぽーととIKEAと割安価格、デメリットの競馬場の環境と渋滞があるから今のところ安いって感じかな。時間帯によっては車で街の外に行きにくい。千葉は幹線道路がダメ。全く動かん。バイパス作ってくれたら解決するかもしれんが。車生活は弱いがほぼ街で完結できる住環境かな。

新浦安は東京には車で出やすい。幹線道路から離れているので空気が綺麗、人が多くなくやや田舎臭い、ディズニーブランドのご利益がある、街が綺麗で自然と調和しているなどコンセプトが違うかも。

いずれも海近いね。パス。

>>709 マンション掲示板さん
視界が抜けてるとかならともかく、この物件の背丈低いから公園以外は向かいにあるマンションしか見えない。
言うなれば中庭住戸よりは離隔のある中庭住戸みたいな感じ
あの眺望に他の部屋より坪何十万も高く払えないよ、何の面白味も無い

>>712 匿名さん
パークビューって言って、マジで言葉の通り公園見えるだけの眺望。
悪い意味で想像を超えるから、予め現地見た方が良い

現地行ったらわかると思いますが、南西向きのパークビューは空は高くいい雰囲気を感じれますよ。
ただ、南向きの方はセレナヴィータとかぶってくるので眺望は期待しない方が良いです。

南西むきは倍率高そー、でも価格も高そー

>>714 マンション住民さん
空が高いって、抽象的過ぎるし何が良いのか良くわからない。それ言ったら新浦安は高い建物ほぼ無いからどこのマンションも空高く感じるよ。
現地見るとほとんどの人がガッカリすると思う。中庭が広い中庭住戸って表現が正にピッタリ

ここ買うなら、仕様が高いマリナテラスの中古でも良くないですか？まあ、この物件の価格発表に併せて周辺中古の相場が高くなる可能性も大ですが。

マリンヴィラやクオンと比較されている方多いですが、パークハウスオイコスは液状化対策まで行っていたのに値段はお買い得でしたね。案の定、あっさり完売しましたが。まあ、あの頃は、まだ第二湾岸が目の前を通るかも？という畏れもあったので、見送った方も多いと思いますが。

いずれにせよ、新町地域はリセールバリュー考えるなら、中古のライバル物件が多いですし、4～5000万で100平米が買えた時代でしたので、この物件は永住覚悟で決められたほうが宜しいかと。ただ、いつの日かは免許返納で自動車運転しない、年を取って施設に入らなきゃ行けない日もいずれは来るのですから、難しいところですね。

>>715 マンション検討中さん

それってあなたのただの感想ですよね？
ほとんどの人がって一般化しちゃってますけど

>>717 マンション掲示板さん
ひろゆきの真似？

ベイパークのミッドスクエアタワーは東向きのパークビュー（中庭ビュー）が他の向きに比べて安かったのですが、こちらはパークビューが高い。こちらの公園はベイパークの中庭公園と比べて何が優れているのでしょうか。

タワマンにパークビューとか関係ないでしょう。千葉県北西部でタワマン高階層東向きの眺望はつまらないと思う。ただの住宅街だから。南向きなら海が見えるし、西向きなら東京方面(富士山・スカイツリー・ビルの赤いランプの大群)が見える。

まぁ、このマンションからはどの向きでも何も見えないけどね。ディズニーの花火の音だけ聞こえるんじゃないかな。毎日20:30を教えてくれるよ。

>>715 マンション検討中さん

「空が高い」というのは視界を遮蔽する電柱や電線もないことを言うのですよ。新町地区を知っている人からすると常識ですね。

>>716 マンション比較中さん

日の出のこの場所は車要らないですよ。お散歩バスも含めるとバス便は豊富。平坦なので車椅子も問題なし。商業施設や医療施設が歩いて行ける範囲に多く有り、都内より便利です。
徒歩圏内にスーパー、家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均、病院等が揃うところは都内でも無いでしょう。

区画にいちゃもんつける客に対する営業の殺し文句↓



新浦安に住んでほしいんです！

>>722
要らない↓


家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均

>>716 マンション比較中さん
マリナテラスは、一流マンションしか手掛けない竹中工務店の施工でエアレジを除けば新浦安で坪単価NO.1ですよね。機械式駐車場ってのと、液状化が酷かったのが短所です。それから、おそらく満足度が高いからなのか、3階以上の中古がまったく出てきません。3年に一戸あるかないか。また、そろそろフルリノベーションが必要な年代ですが、ここに限らず100平米クラスのリノベは、衝撃的なほどコストがかかります。施工面積が広いってのと、水回り設備が大きすぎて、各メーカーの上位グレードしか選べないからです。最低1000万円は必要ですね。

となると、なんだなんだで、9000万円程度の予算は必要になってきますね。

>>722 eマンションさん
多分あるし、車いるいらないは個人の判断もあるけど
基本的には新浦安なら車いるでしょ！

>>729 匿名さん
話の流れをよく読みましょう。
「いつの日かは免許返納で自動車運転しない」と高齢者に対する話です。

徒歩圏内っていうけど、免許返納後の高齢者がここからニューコーストまででも歩くの結構つらいと思うな。公式で徒歩5分って書いてあるけど、おひさま公園迂回ルートなのかな。木陰が全然ないから夏のおひさま公園を通るの危ないよ。迂回しても木陰はないけどもね。

この辺のプラウド縛りでいくと、プラウド浦安はスーパー直結だし、プラウドタワー亀戸クロスはカメクロ直結だよね。高齢者目線でいくと、コンパクトな街で商業施設と直結してるマンションのほうがQoL高そうだよ。

>>731 周辺住民さん

だから・・「平坦なので車椅子も問題なし」と文脈を読まない人ですね。
プラウド浦安は前の歩道が狭すぎて車椅子に支障きたすと思いますよ。
やはり、歩道にも歩行者と自転車の区分分けされて広々としたところは
あまりないですね。

今後30年以内に、首都直下型地震が起こる確率は70％といわれているなか、高齢者の自己防災力が求められています。そのようななか便利でも「タワマン」を選ぶことは、リスクといえそうですね。また管理費・修繕費も板マンションよりどんどん高くなり、年金から拠出するには苦しくなりそう。

>>731 周辺住民さん
それだけの距離も歩けないなら要介護レベルだから施設に入らないと。
マンションの場所云々の話ではないだろうね。

免許返納するレベルの高齢者にとってここが良いのか悪いのかどっちなんだい？

>>735 周辺住民さん
少なくとも都内の密集地や田舎より良いのでは？　坂のない街でバリアフリー感満載の歩道と徒歩圏内に商業施設・医療施設があるというのは大きなメリット。

>>724
要らない人は他に移住または、別な場所をターゲットにする事をお勧めする！

>>736 マンション検討中さん

老後に住むのに最高ですね

高すぎて、結局、子どもが巣立った50代以上の富裕層が買う感じになるのでしょうか。その場合、都内に比べてステータス性はないから、新浦安内の住み替えかな。そんな層が200世帯もいますかね？住み替えるにしても、現住戸売れる？

>>739 通りがかりさん

引退後なら浦安内に限らず東京からの住み替えもいるかも？笑

マンションにもよりますが、日の出明海高州なら現住戸は売れると思いますね。(この板では高州はネガティブな印象を持たれていますが、なんやかんやで売れると思います)
むしろ本物件を売り出した後の周辺マンションの中古を狙ってる人は多くいるんじゃないでしょうか。
価格発表されてから中古も価格上がるかもしれませんけどね…

>>741 マンコミュファンさん
同意します。住民の民度が高いのか、管理組合がしっかりしていて築古マンションでも管理がよく、植栽の手入れ等も行き届いています。中古マンションが市場に出ても3ヶ月以内に売約済みになっていますね。圧倒的に需要が多いのでしょう。

住み替えする人が多いなら中古物件もその分出てくるんじゃないですかね？ここに吊られて上がるのか、中古が同時多発して下がるのか。。

新浦安愛が溢れるあまり、否定されると煽り・嘲笑してしまう方がいらっしゃいますが削除依頼出しましょうね。民度が低い街だと思われますよ。管理人さんは早急に削除対応していただいてありがとうございます。

どうやら反論できなくなると削除依頼出している人がいるみたいですね。管理人さんも内容確認して削除したほうがいいと思いますが、無視するのが一番か。

>>740 検討板ユーザーさん
そうですよね。ただ、湾岸のタワマンなら開発進んで資産価値上がる可能性もあるように思いますが、新浦安はそんな予定ないと思うので、どれくらい流れてくるかポイントですよね。
マリンヴィラは、都内から引っ越してきた人どれくらいなんでしょうね。

以前にプラウドタワー亀戸クロスの話持ち出しておいてなんなんですけども、高齢者はタワマン（とくに高層階）はやめたほうがいいですね。緊急時に救急隊が間に合わなくて死亡率が上がるデータもあるそうですよ。

ちなみに削除依頼出したのは私です。ずっとこの名前でコメントしてますし、喫煙者呼ばわりして荒れてたときに削除依頼出したのも私ですよ。だから管理人さんにお礼しました。

>>731 周辺住民さん
今だとネットスーパーも色々あるし(実際うちもニューコーストのヤオコーにいつも届けてもらってます)極論、徒歩圏内に商業施設が無くてもなんとかなっちゃいますね。

買いもしない周辺住民がでしゃばる
あるあるだね

>>749 評判気になるさん

総合病院が徒歩圏内にあればなんとかなるね

>>749 評判気になるさん
結局そうなんですよね。生鮮食品はネットスーパー、日用品はAmazon、外食はUberみたいなサービスがあるので最悪どこででも生きていけるんですよ。私はあまり利用してませんが、移動にはおさんぽバスとかも頼りになると思います。そうなると、例えば子育てが終わった後、この立地にそんなにメリットないかもと思っちゃいます。

>>752 周辺住民さん
ではここより安い市川塩浜あたりに引っ越されては？

>>751 マンコミュファンさん
総合病院は初診料が1万円くらいかかるから普段は行かないでしょう。近所の順天堂で十分。それよりきちんと診療できる皮膚科や整形外科、内科などのクリニックが近所に来てほしい。ベルクにはどれかが入ってほしかった。歯医者はいらなかった。駅前にいけばいいのだけど、いいなと思うクリニックが少なかったり混んでたりする。

>>754 匿名さん
順天堂はれっきとした総合病院ですよ。それと他の専門医の紹介状を持参すれば
初診料はかかりません。いきなり順天堂病院に行く方はいないと思うけど。
専門クリニックは少し歩けば中町には多くあります。

>>755 ご近所さん
徒歩圏内に総合病院はなくていいという意味ですよ。

ノムラが新浦安にマンション作る時、地震とか、金融危機とかとタイミングがたまたまだろうけど悪い時と重なってきたが、今回はまた、日本のマイナス金利解除の出口論が囁かれはじめたけど、果たしてジンクスはいかに。

なんか販売延期するみたいだね、連絡来た

>>758 匿名さん
申し込み時期がずれるって事ですか？どの程度遅れるかご存知ですか？

連絡ありましたね！　モデルルームへの案内が工事の遅れで2～3ヶ月遅れるようです。

なぜに？竣工遅れそうとか？価格設定のせいとか？

>>760 マンション検討中さん

モデルルームの工事遅れですか？マンションへの入居も遅れますかね？

こんな事よくある事なんですか？
なんかきな臭くなって来ましたね

760は理由聞かんかったんかぁ？

>>764 匿名さん
何か工事してたら瑕疵が見つかってやり直さないといけなくなったとか、そんな感じの話でした。他のことで手一杯であんまりちゃんと聞いて無かったんですが…
もしかしたらオンラインの事前説明があんまり評判良く無かったから調整するためにズラしたのかなってチラッと思いました。

元々、オンライン説明会の時にもマンション自体が竣工2～3ヶ月遅れていると言ってました。

瑕疵はモデルルームですかね、それともマンションですかね…
2～3ヶ月遅れるって結構大きな欠陥ですよね

>>766 マンション検討中さん
私がオンラインの説明受けた時には遅れるとは言って無かったです。今日販売開始時期と引渡し時期がどちらも2-3ヶ月遅れることになったと言われました。
まだ誰も契約して無いので、別に遅れても何か困る訳でもないのでそうなんですねって答えて終わりです。

…よし、晴海フラッグ抽選参加できる！！！

>>767 評判気になるさん
モデルルームの瑕疵で引渡しは遅れません。

>>769 匿名さん
引き渡しも2～3ヶ月遅れるとの事でしたが、引き渡しも遅れないとは担当の方に言われたのですか？

>>767 評判気になるさん
時系列に言うと元々、マンション自体の竣工が2～3ヶ月遅れていて　今日、モデルルームの完成も瑕疵が見つかり2～3ヶ月遅れるという話のでした。当然、販売開始時期も同様に遅れるでしょう。

>>771 マンション検討中さん
マンションの瑕疵があった、と私は電話で聞きました。

>>770 マンコミュファンさん
モデルルームの瑕疵では引渡しは遅れません。
→わかってない人みたいだったんで、建物に瑕疵があったから遅れてるんですということを暗に皮肉で言ったんです。

どうせオンライン説明会の反応が思ったより芳しくなくて、様子見てもう一回価格検討委員会に掛けるとかそんな理由だろ
初めから適正価格で出せよw

本当に建物に瑕疵あったんなら、より安心して南船橋契約できるから良かった。

>>773 匿名さん
そういうことでしたか！失礼しました。建物の瑕疵はどの程度のものなのか気になりますね。

ぶっちゃけどうしても新浦安じゃないとって人以外は、これを機会に晴海フラッグに挑戦するか、南船橋の二期行った方が良いと思う。

やたらしつこく南船橋を推してくる人いるけどなんなんでしょう？
ここの検討者のほとんどは南船橋は対象外だって。

新浦安在住で二次取得なら南船橋なんて鼻にもかけないでしょうね。その気持ちはわかります。ただ、野村はハルフラ落ちもターゲットにしてるらしいので、その視点では0か100かという話ではないと思いますね。

ハルフラ落ちは理解できる。
南船橋の並行検討はありえない。