プラウド新浦安パークマリーナ

>>677 匿名さん

年取ったら、車も乗れなくなってくる。
近場の歩いていけるスーパー、医療施設等がある今のところから離れられない。

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説明会案内の女性、電話してきたけど凄く失礼。メールの文章も社会人レベルではない。こんなのが対応しているようでは、物件のレベルの話ではない。

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マンマニさん予想（記事より引用）

1、平均坪単価260万円　＝　お祭りじゃ！！(安い！！)
2、平均坪単価280万円　＝　いいですね～！！(ちょい安！)
3、平均坪単価300万円　＝　ですよね～(相場より高いですが新築マンションのため妥当)
4、平均坪単価320万円　＝　マジですか…(高すぎちゃん！！)

これで言うところの一番高い4になるということでしょうか？それとも条件悪い部屋を合わせれば3なのでしょうか？

4なら検討やめますし3なら前向きに検討したいです

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パークビューの眺望イメージ見せてもらいましたが、正直、価格ほどの価値を見出せなかったですし、間取りも好みが分かれそうなので、意外と内向き住戸の方が希望集まるんじゃないですかね。植栽も手抜かないでしょうし、反対側の棟とも距離と取れてそうですし。
パークビューのプレミア住戸は、買い手を選んで時間かけて売ってくつもりですかね。

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>>684 マンション検討中さん
パークビューは桜の時期は目前に桜が見れるだろうけど、それ以外の時期はセレナから見下される生活だと思います。
花火も見れなさそうですし

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>>683 マンション検討中さん
4になります。

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>>683 マンション検討中さん
4になります。

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>>683 マンション検討中さん
4なんだけど、むしろ平均坪単価だと4を超えそうな、頭おかしい価格帯になってます。
どれだけおかしいかはスレの雰囲気で察して下さい

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まぁでも、3だと安すぎて逆に抽選になり買えなさそうですよね。。80平米の新築プラウドで待望の日の出エリアが7200万円となると。。

なんだかんだで、3と4の間になってくれませんかね。

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コーストヴィラの外向き3Fで坪330万円前後なんでしょ。
パークビューでラグジュアリープランなアリーナヴィラは坪340万円超えそう。
外向きの平均坪単価は4どころか5だろうね。
内向きの1階なら300切るんじゃない？
最低290・最高350の平均320な気がする。

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もうオンライン説明会に参加された方にお伺いしますが、説明会の所要時間はどのくらいでしたか？

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>>691 マンション検討中さん
30-40分くらいでした。

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>>692 eマンションさん

コメントありがとうございます！
今週末に参加予定なのですが、説明会の後に別の予定が入りそうで時間が気になってたので教えていただけて助かりました。

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パークビューって言っても、見えるのは「おひさま公園」ですからね。
そんなありがたがるほどのものだとは思えないのですが。
昔から公園が目の前の「団地」なんていくらでもあったでしょうし。

ここの高値を受け入れてる人は、「この先の相場はもっともっと上がって行く」っていう焦りじゃないですかね。
一度冷静になって、本当にそんな価値のある物件か考えては？

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大規模太陽光システムを導入されているので、
大規模修繕のときには費用は野村不動産パートナーズが費用負担しますし、
専有部分への電力供給も可能のようですので、
金額は他のマンションと比べて高くても
そんなに悪くないような気がします。

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パークビューがいいのは公園が見えるからじゃなくて、視界が開けてて緑が多いからでしょ
坪単価5万円くらいの価値はあると思う

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>>695 マンコミュファンさん

確かに太陽光システムのメンテナンスは野村不動産が負担するような説明を受けましたが、その費用が上乗せされている感じがします。

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>>694 匿名さん
お日様公園自体、周囲がこのマンションより背の高いマンションばかりで囲まれ感が酷くて全然パークビューって感じはしない。
パークビュー（笑）の部屋希望の人はぜひ現地見に行った方がいいよ

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そうですね。
太陽光パネルと、千葉県初のハイブリッド給湯器の導入、ってことで、金額を盛っているとは思いますが、
災害に強そうなマンションってことで
仕方がないのかな、とも思います。

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>>695 マンコミュファンさん
悪いですが、太陽光発電の下りは説明聞いてても居住者にとって何が良いのかよくわからなかった。
浦安にディズニーが来たのが昔から晴れやすい場所だったからなのが理由の一つの浦安市なら太陽光発電あっても損にならないだろう的な、野村はマンションに場所提供して貰ってタダ乗りさせて貰いますという話にしか感じ無かった。
逆に居住者にとっては微々たる金額しか値下がらないし、大してメリットにならない、浦安は晴れやすいからマンション全体で所有して管理費の足しにした方がずっと儲かるのにと思って、太陽光の説明はすごいモヤっとした。
あれそう言った裏事情を知らない情弱をうまく言いくるめるための説明だよね。事業になるからこそ野村がやるんだろうし

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環境配慮型マンションにすると高くても売れるっていう話があります。
野村は売上高上乗せ＆投資家へ環境配慮(事業持続性)アピールできるのでハッピーですが、購入者は5%も得するわけではないというのが悲しいところです。
ゼッチで住宅ローン減税効果アップしてペイするなら全マンションがゼッチだし、太陽光発電で節電できてペイするなら全マンションが太陽光発電します。

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>>700 匿名さん

695です。
千葉県では有数の環境配慮型マンションに値するのだと思っています。
ですので、新築であること、周りの商業施設や公園などの立地も含め、値段が積み上がっているのだと認識しています。
とは言え、当方の予算は8000万以内でしたので、
素晴らしいマンションには手が届かなかった、と諦めようかと思っています。笑

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>>702 マンコミュファンさん
予算8,000万円であれば中庭住戸であれば十分手が届くと思いますが、パークビュー狙いだったということでしょうか。

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>>703 周辺住民さん

もちろん可能であればパークビューでした。。
パークビューでなくても、狙っていたのは3階もしくは4階でしたので、届かず。。です！

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>>704 マンコミュファンさん

パークビューの3F、4Fはいくらくらいでした？
部屋の広さと価格覚えていらっしゃったら教えていただけると助かります

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下のマンマニの寸評更新されてますね。
明言はしないものの、どうしてもここが良いという人以外は南船橋か海浜幕張か晴海を買った方が良いという論調ですね

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>>705 eマンションさん
90平米から億越えです、うちは、はるかに予算超えて、すんなりとあきらめがつきました

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そうなんですよね、囲まれ感がアレ？って思ってしまいました。

比較対象にしたら怒られると思いますが、説明会の数日前にオハナ柏たなかの現地パークビューを見てしまったので、おひさま公園のパークビューのイメージを見せられても、なんか上手くお世辞が言えなかったです。笑

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>>708 マンション検討中さん
お日様公園全然良くないですよね… (ｰ ｰ;)
検討してる人は現地見に行った方が良いです。現地見てもあまり良いイメージにはなりませんでした

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>>670 周辺住民さん

南船橋の利点は何といってもららぽーととIKEAと割安価格、デメリットの競馬場の環境と渋滞があるから今のところ安いって感じかな。時間帯によっては車で街の外に行きにくい。千葉は幹線道路がダメ。全く動かん。バイパス作ってくれたら解決するかもしれんが。車生活は弱いがほぼ街で完結できる住環境かな。

新浦安は東京には車で出やすい。幹線道路から離れているので空気が綺麗、人が多くなくやや田舎臭い、ディズニーブランドのご利益がある、街が綺麗で自然と調和しているなどコンセプトが違うかも。

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いずれも海近いね。パス。

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>>709 マンション掲示板さん
視界が抜けてるとかならともかく、この物件の背丈低いから公園以外は向かいにあるマンションしか見えない。
言うなれば中庭住戸よりは離隔のある中庭住戸みたいな感じ
あの眺望に他の部屋より坪何十万も高く払えないよ、何の面白味も無い

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>>712 匿名さん
パークビューって言って、マジで言葉の通り公園見えるだけの眺望。
悪い意味で想像を超えるから、予め現地見た方が良い

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現地行ったらわかると思いますが、南西向きのパークビューは空は高くいい雰囲気を感じれますよ。
ただ、南向きの方はセレナヴィータとかぶってくるので眺望は期待しない方が良いです。

南西むきは倍率高そー、でも価格も高そー

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>>714 マンション住民さん
空が高いって、抽象的過ぎるし何が良いのか良くわからない。それ言ったら新浦安は高い建物ほぼ無いからどこのマンションも空高く感じるよ。
現地見るとほとんどの人がガッカリすると思う。中庭が広い中庭住戸って表現が正にピッタリ

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ここ買うなら、仕様が高いマリナテラスの中古でも良くないですか？まあ、この物件の価格発表に併せて周辺中古の相場が高くなる可能性も大ですが。

マリンヴィラやクオンと比較されている方多いですが、パークハウスオイコスは液状化対策まで行っていたのに値段はお買い得でしたね。案の定、あっさり完売しましたが。まあ、あの頃は、まだ第二湾岸が目の前を通るかも？という畏れもあったので、見送った方も多いと思いますが。

いずれにせよ、新町地域はリセールバリュー考えるなら、中古のライバル物件が多いですし、4～5000万で100平米が買えた時代でしたので、この物件は永住覚悟で決められたほうが宜しいかと。ただ、いつの日かは免許返納で自動車運転しない、年を取って施設に入らなきゃ行けない日もいずれは来るのですから、難しいところですね。

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>>715 マンション検討中さん

それってあなたのただの感想ですよね？
ほとんどの人がって一般化しちゃってますけど

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>>717 マンション掲示板さん
ひろゆきの真似？

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ベイパークのミッドスクエアタワーは東向きのパークビュー（中庭ビュー）が他の向きに比べて安かったのですが、こちらはパークビューが高い。こちらの公園はベイパークの中庭公園と比べて何が優れているのでしょうか。

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タワマンにパークビューとか関係ないでしょう。千葉県北西部でタワマン高階層東向きの眺望はつまらないと思う。ただの住宅街だから。南向きなら海が見えるし、西向きなら東京方面(富士山・スカイツリー・ビルの赤いランプの大群)が見える。

まぁ、このマンションからはどの向きでも何も見えないけどね。ディズニーの花火の音だけ聞こえるんじゃないかな。毎日20:30を教えてくれるよ。

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>>715 マンション検討中さん

「空が高い」というのは視界を遮蔽する電柱や電線もないことを言うのですよ。新町地区を知っている人からすると常識ですね。

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>>716 マンション比較中さん

日の出のこの場所は車要らないですよ。お散歩バスも含めるとバス便は豊富。平坦なので車椅子も問題なし。商業施設や医療施設が歩いて行ける範囲に多く有り、都内より便利です。
徒歩圏内にスーパー、家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均、病院等が揃うところは都内でも無いでしょう。

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区画にいちゃもんつける客に対する営業の殺し文句↓



新浦安に住んでほしいんです！

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>>722
要らない↓


家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均

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>>716 マンション比較中さん
マリナテラスは、一流マンションしか手掛けない竹中工務店の施工でエアレジを除けば新浦安で坪単価NO.1ですよね。機械式駐車場ってのと、液状化が酷かったのが短所です。それから、おそらく満足度が高いからなのか、3階以上の中古がまったく出てきません。3年に一戸あるかないか。また、そろそろフルリノベーションが必要な年代ですが、ここに限らず100平米クラスのリノベは、衝撃的なほどコストがかかります。施工面積が広いってのと、水回り設備が大きすぎて、各メーカーの上位グレードしか選べないからです。最低1000万円は必要ですね。

となると、なんだなんだで、9000万円程度の予算は必要になってきますね。

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>>722 eマンションさん
多分あるし、車いるいらないは個人の判断もあるけど
基本的には新浦安なら車いるでしょ！

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>>729 匿名さん
話の流れをよく読みましょう。
「いつの日かは免許返納で自動車運転しない」と高齢者に対する話です。

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