プラウド新浦安パークマリーナ

>>640 匿名さん

確かに、既に住んでいるのであれば買えませんね。

この物件も、マリンヴィラもクオンも、外の人から見たらどれも一緒かと。あとは単に好みと、割高か割安かそれだけですね

新浦安で住み替え検討してますが、新浦安は日の出も高洲もそれぞれ特色あってよいと思います。
こちらは徒歩圏で生活できる利便性、言わずもがなザ新浦安なシンボルロード至近の美しい街並みが魅力だと思っています。そして近隣マンションより10年以上新しい。築浅はなんだかんだいって正義です。通勤利便性はバス便物件なのであまり既存マンションと差異化にはならないかと。
生活していて、夫婦共にフル出勤という方にはやはり厳しい街なのではと感じます。特に高洲エリアはマリンヴィラで子供が激増して保育園激戦になり、希望園に行けず遠方登園してる方が結構いると聞きます。ここも戸数はマリンヴィラより少ないとはいえ200戸超えですし、夫婦共働きの方はよく調べられるのがよいかと思います。
専業主婦家庭、夫婦リモートなどの方はかなり暮らしやすい街だと思います。

>>642 評判気になるさん

外の人から見ればクオンもマリンヴィラもプラウドも一緒のわけない、値段が違いすぎるでしょ、

なにいってんの？

日の出あたりのバスは、朝はパンパンで何本か乗り過ごす感じになるって聞きましたが、そうなのでしょうか。

>>644 マンション掲示板さん

値段が高いと感じるのか、妥当と感じるのかそれは人それぞれじゃないですかね
今色々なものが高騰して、オハナ　柏たなかパークフロント82平米強で7100万台の予定みたいですよ
柏たなか辺りでその価格もちょっと前では考えられないんじゃないですかね
その他のエリアでも同様に価格は上がっているのではないですかね
高い高いと言うのは良いのですが、どのくらいのご予算でお考えなんでしょうか？

割り高とか含み損になるとかお考えなら現在何処の物件も購入は無理なんではないですか？

高州は、不便だけど、価格が安くて、わりと眺望がいい。
日の出と明海は、価格が高くて眺望はしょぼいけど、利便性が高く出社・通勤が苦にならないし、街が美しい。

両者はそれぞれに長所・短所があるんだから、各ご家庭の価値観で選んだら良いのでは？

話は変わるが、新浦安は、サピックス、四谷大塚、早稲田アカデミー、日能研の4大受験塾が集まっている稀有な街。

そして新浦安の治安の良さとシンボルロード沿いの明るさや人通りの多さから、小学生が9時に1人で自転車で帰宅しているのをよく目にする。

これって実はすごいことで、たとえば人形町、錦糸町、巣鴨、西船橋、松戸、王子など受験塾激戦区では必ず親の送迎がマスト。共働き世帯には大変な負担になる。

この点、高州になると、夜は誇張なしに「真っ暗」になるので、自家用車での送迎がおすすめ。意外と盲点なのでご承知おきを。

>>645 マンション検討中さん
マリンヴィラの時は、デベがバスの増便要請を出していましたね。（その後実現していた記憶です）

今回も同じように増便してくれると嬉しいですが、野村さんは動いてくれるでしょうか…戸数もマリンヴィラの半分規模だから難しいかな？

>>648 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

>>646 検討板ユーザーさん

予算次第で人それぞれですよね。
それはそうです、高いといってるのではなく外から見たら一緒ではないといってるのです、理解してからコメントしてもらえます？

>>647 マンション検討中さん
高洲でもバス乗れば良いだけでしょ。
結局、
バス乗るから通勤利便性はどこもそんなに変わらない。

その割に値段が周辺より2000万ほど高いので微妙な物件。

100平米超えの部屋に興味あってオンライン説明会でましたが、正直高いなと思いました。
高くせざるをえないので、80平米を中心にしたともおっしゃってました。

晴海フラッグ落ちと新浦安住替えがメインターゲットとのことでした。
確かに晴海フラッグの板状低層狙いだった層には、駅遠は受け入れられるかもですし、
新浦安の子育て終わった富裕層のダウンサイズにもよいかもです。

ただ、それ以外の層にはちょっと即決は難しい物件だと思いました。
1億のラインをあっさり超えてくるのがショックでした笑

でも、
新浦安日の出、明海エリアに前から興味あったので、
なかなか即撤退というのも悩んでしまいます。
売れ残って安くなったりなんて、しませんかね…

>>653 マンション検討中さん
恐らくですが完成後に売れ残っても、大きな値下げは行わずに数年かけてでも元の値段で売り続けると思います。クオンも３年くらいかかりましたかね？
リーマンのような相場全体が大きく下がるような場合は別ですが。

今は日の出、明海エリアが新浦安の一番人気エリアですが、この先３０年で下がって行くでしょう。逆に入船、美浜エリアが再び中心になって行くのは間違えないですね。間も無く償却期間も過ぎ、この先そんなに下がることはないでしょうし、資産価値だけで言えば旧公団の中古が最善の選択だと思います。再開発、建て替えの話が出たら大化けしますし。

>>655 匿名さん

この先３０年の話に興味ないす

個人的には、ベイシティバスの停留所の名前が
日航社宅から、パークマリーナに変更されるのかが気になります。

そういえば、市内のプラウド住民向けの説明会のチラシが投函されましたね。

ここの情報出るまで南船橋契約するか悩んでたんだけど、営業から金額聞いた瞬間に「うん南船橋すぐ契約した方がいいな」ってなった。
80平米6000万を予想してたのに、まさか7000万半ばとはね…
案の上、新浦安のオンライン始まってから南船橋の問い合わせ増えてるらしい

>>658 匿名さん

いやいや、さすがにこの物件が80m2で6000万円は相場知らなすぎですよ。

新浦安に住んでる人が80平米6000万円予想だったらどうかと思うよ。そうじゃない人からしたらマリンヴィラより少し高いくらいかなって思われてもしゃーないかなとも思うな。