プラウド新浦安パークマリーナ

>>620 マンコミュファンさん
確かに品川区住みからすると投資の一つとしてここを異常なまで推しているのは気持ち悪いな
都内から見て千葉県の本当にここに魅力感じる人ってどんだけいるんだ笑　絶対都内でしょ

>>621 通りがかりさん

正論すぎてw

都内信奉者って基本的に地方から上京した田舎モンでしょ。

新浦安は居酒屋以外の飲み屋やパチンコ屋もないですし、サラ金の看板がありません。サラ金看板があるかないかは街の民度や平均所得、治安を見るうえで一つのポイントですね。新浦安を選ぶ人はそういう観点なので、単なる投資の対象としか見てない人とは意見合わないですね。人種が違います。

>>621 通りがかりさん
都内から新浦安に流れてる人は結構いるみたいですよ。
動機は都内より、公立の幼稚園～中学が良いと感じたり、交通アクセスが良いなどです。例えば羽田空港に行くにも距離は都内の方が近いでしょうが、実際にアクセスにかかる時間や手段（リムジンバスもあり）は新浦安の方がはるかに便利とか。成田空港はなおさらです。
一口に都内って言ってもピンキリですからね。「東京都」の住所にこだわらなければ新浦安の方が実生活は快適です。

人種が違うっていうのは言い得て妙だね。
現在の新浦安住民は東日本大震災を乗り越えた新浦安教の敬虔な教徒だよ。
住みたい街として有名だったころの新浦安ブランドを信じてるけど、周りからは液状化で有名なオワコンの街としか思われてないよ。
周りから見た新浦安と新浦安住民のギャップが何とも言えない気持ち悪さを醸し出してるよね。

新町は大丈夫とか対策済みだとか逆に安全とか宣う人がいるがけど、液状化対策は幹線道路(シンボルロード)くらいしかやってないし、マンホールが飛び出なくなったくらいで他は大して変わってないよ。
ここ10年の地価上昇は大きく見えるけど、実は大震災後の地価下落と相殺すると大したことない。
さらに言うなら、本当に民度の高い街なら連続放火事件なんて起きないよね。

それでも新浦安の新築がいいならここはお薦めかな。

>>626 周辺住民さん

周辺住民のわりに説得力ないですね。
液状化⇒木造倒壊、火災旋風よりマシ（死なない）
地価上昇⇒震災後5年で震災前に戻る（2016年には回復）
連続放火事件⇒捕まっていないので犯人の住所特定できず（民度の高低不明）
新浦安の新築⇒ここの新築だけを薦める論理は？

>>627 匿名さん
そうですね、木造家屋に住むより安全ですね。次地震があって地価が下落しても5年待つだけでいいですね。きっと放火魔も新浦安の人じゃないので、新浦安の民度には影響なんてありませんね。

個人的には、液状化よりも、荒川・江戸川氾濫の方が、命が奪われるリスク、マンションが致命的なダメージを被るリスクが高いと思うけど。あくまで城東5区との比較において。

武蔵野台地で、庶民が買えて、都心への共働きも可能な街は、練馬区、板橋区、北区の南だが、どうしても教育環境・商業利便性・治安のどれか欠点がついてくる。

現地歩いたけど、駅までクソ遠くて辛い。
ニューコーストも活気無いし、全体的にあの辺人少ないな。
立地が良いと言われても正直微妙でピンと来ない。公園ビューにさほど魅力を感じない。
毎日歩いて通勤するのは辛い距離なんで、どうせバスに乗るのならマリンヴィラの方が海見える上、広いし、比べ物にならんくらい遥かに良かった。
当時買うべきだったと改めて後悔した。

>>630 匿名さん

後悔先に立たずですねぇ
参考にさせていただきます
ありがとう

オンライン説明会に参加しました。高いですね。現時点の価格感から下がる可能性はどれくらいあるのでしょうか。とりあえずハイボールを投げてきてるということはあるのでしょうか。

>>630 匿名さん
歩いて駅まで行く立地ではないと思います。

結果バスなら高洲の方が安くて良いし、荷物あるからスーパーには車で行きたいのでそれならクソ高いこの立地の意味は全くないに同意です。

>>630 匿名さん
いつ行ったのか知りませんが、「ニューコーストも活気無い」？
いつもごった返していてランチも待たされますよね？

高洲の方がはるかに寂しいでしょうに。

地元知ってれば、日の出と高洲は雲泥の差だと思いますがね。

>>631 名無しさん
正にですね。この物件の価格やら部屋の情報やらを見た後にマリンヴィラの条件見直して、マリンヴィラは凄く良い、間違いなく買いの物件だったなって思ってしまいます。
お日様公園ビューにあそこまでの価値は無いですね…、周りマンションに囲まれてるから眺望抜けないんで晴海フラッグの中庭住戸みたいなもんです…
あと毎日歩けるような距離じゃないなと思いました。それも周りのマンションみたいに安い時に買えてれば全然我慢出来るけど、周辺より2割くらい高いのにあの距離歩くのはどうにも納得感が得られない。精神的にキツいですね

>>636 匿名さん

新浦安に詳しくない通りすがりなのですが、そこまで仰るのならマリンヴィラの中古がSUUMOに出ているので黙って購入されてはいかがでしょうか、と思いました。ライバルを減らしたくて心にもないここの悪口を言っているように見えてしまいます。

>>636 さん
新浦安のこと全然知りませんよね？地元知ってればこんな意見は出ないかと。価格は差し置いて、マリンヴィラのほうが遥かに良いってありえないと思います。

>>638 口コミ知りたいさん

地元知っていたとしても価格を比較して良いっていってるんで、価格を差し置いてないと思いますけど？

価格考えると割高だしマリンヴィラが良いって言ってるなら納得では？

ここでマリンヴィラが急に持ち上げられだしたのでSUUMOを見てみましたが、中古が売り出されていますね。あの価格が高いのか安いのか相場観がなくわかりませんが、そこまで絶賛されるようなら、お買い上げになられればいいのにと私も思いました。
私は、こちらのライバルを減らすというよりはマリンヴィラの住民の方が自分のマンションの宣伝をしているように思えてしまいました。

>>640 匿名さん

確かに、既に住んでいるのであれば買えませんね。

この物件も、マリンヴィラもクオンも、外の人から見たらどれも一緒かと。あとは単に好みと、割高か割安かそれだけですね

新浦安で住み替え検討してますが、新浦安は日の出も高洲もそれぞれ特色あってよいと思います。
こちらは徒歩圏で生活できる利便性、言わずもがなザ新浦安なシンボルロード至近の美しい街並みが魅力だと思っています。そして近隣マンションより10年以上新しい。築浅はなんだかんだいって正義です。通勤利便性はバス便物件なのであまり既存マンションと差異化にはならないかと。
生活していて、夫婦共にフル出勤という方にはやはり厳しい街なのではと感じます。特に高洲エリアはマリンヴィラで子供が激増して保育園激戦になり、希望園に行けず遠方登園してる方が結構いると聞きます。ここも戸数はマリンヴィラより少ないとはいえ200戸超えですし、夫婦共働きの方はよく調べられるのがよいかと思います。
専業主婦家庭、夫婦リモートなどの方はかなり暮らしやすい街だと思います。

>>642 評判気になるさん

外の人から見ればクオンもマリンヴィラもプラウドも一緒のわけない、値段が違いすぎるでしょ、

なにいってんの？

日の出あたりのバスは、朝はパンパンで何本か乗り過ごす感じになるって聞きましたが、そうなのでしょうか。

>>644 マンション掲示板さん

値段が高いと感じるのか、妥当と感じるのかそれは人それぞれじゃないですかね
今色々なものが高騰して、オハナ　柏たなかパークフロント82平米強で7100万台の予定みたいですよ
柏たなか辺りでその価格もちょっと前では考えられないんじゃないですかね
その他のエリアでも同様に価格は上がっているのではないですかね
高い高いと言うのは良いのですが、どのくらいのご予算でお考えなんでしょうか？

割り高とか含み損になるとかお考えなら現在何処の物件も購入は無理なんではないですか？

高州は、不便だけど、価格が安くて、わりと眺望がいい。
日の出と明海は、価格が高くて眺望はしょぼいけど、利便性が高く出社・通勤が苦にならないし、街が美しい。

両者はそれぞれに長所・短所があるんだから、各ご家庭の価値観で選んだら良いのでは？

話は変わるが、新浦安は、サピックス、四谷大塚、早稲田アカデミー、日能研の4大受験塾が集まっている稀有な街。

そして新浦安の治安の良さとシンボルロード沿いの明るさや人通りの多さから、小学生が9時に1人で自転車で帰宅しているのをよく目にする。

これって実はすごいことで、たとえば人形町、錦糸町、巣鴨、西船橋、松戸、王子など受験塾激戦区では必ず親の送迎がマスト。共働き世帯には大変な負担になる。

この点、高州になると、夜は誇張なしに「真っ暗」になるので、自家用車での送迎がおすすめ。意外と盲点なのでご承知おきを。

>>645 マンション検討中さん
マリンヴィラの時は、デベがバスの増便要請を出していましたね。（その後実現していた記憶です）

今回も同じように増便してくれると嬉しいですが、野村さんは動いてくれるでしょうか…戸数もマリンヴィラの半分規模だから難しいかな？

>>648 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

>>646 検討板ユーザーさん

予算次第で人それぞれですよね。
それはそうです、高いといってるのではなく外から見たら一緒ではないといってるのです、理解してからコメントしてもらえます？

>>647 マンション検討中さん
高洲でもバス乗れば良いだけでしょ。
結局、
バス乗るから通勤利便性はどこもそんなに変わらない。

その割に値段が周辺より2000万ほど高いので微妙な物件。

100平米超えの部屋に興味あってオンライン説明会でましたが、正直高いなと思いました。
高くせざるをえないので、80平米を中心にしたともおっしゃってました。

晴海フラッグ落ちと新浦安住替えがメインターゲットとのことでした。
確かに晴海フラッグの板状低層狙いだった層には、駅遠は受け入れられるかもですし、
新浦安の子育て終わった富裕層のダウンサイズにもよいかもです。

ただ、それ以外の層にはちょっと即決は難しい物件だと思いました。
1億のラインをあっさり超えてくるのがショックでした笑

でも、
新浦安日の出、明海エリアに前から興味あったので、
なかなか即撤退というのも悩んでしまいます。
売れ残って安くなったりなんて、しませんかね…

>>653 マンション検討中さん
恐らくですが完成後に売れ残っても、大きな値下げは行わずに数年かけてでも元の値段で売り続けると思います。クオンも３年くらいかかりましたかね？
リーマンのような相場全体が大きく下がるような場合は別ですが。

今は日の出、明海エリアが新浦安の一番人気エリアですが、この先３０年で下がって行くでしょう。逆に入船、美浜エリアが再び中心になって行くのは間違えないですね。間も無く償却期間も過ぎ、この先そんなに下がることはないでしょうし、資産価値だけで言えば旧公団の中古が最善の選択だと思います。再開発、建て替えの話が出たら大化けしますし。

>>655 匿名さん

この先３０年の話に興味ないす

個人的には、ベイシティバスの停留所の名前が
日航社宅から、パークマリーナに変更されるのかが気になります。

そういえば、市内のプラウド住民向けの説明会のチラシが投函されましたね。

ここの情報出るまで南船橋契約するか悩んでたんだけど、営業から金額聞いた瞬間に「うん南船橋すぐ契約した方がいいな」ってなった。
80平米6000万を予想してたのに、まさか7000万半ばとはね…
案の上、新浦安のオンライン始まってから南船橋の問い合わせ増えてるらしい

>>658 匿名さん

いやいや、さすがにこの物件が80m2で6000万円は相場知らなすぎですよ。

新浦安に住んでる人が80平米6000万円予想だったらどうかと思うよ。そうじゃない人からしたらマリンヴィラより少し高いくらいかなって思われてもしゃーないかなとも思うな。

>>658 匿名さん
80平米6000万って南船橋より安いじゃん。ないわ。

昨日のマンションマニアのツイッターを見ると、新浦安のプラウド住民を優先してモデルルームの予約を受け付けるみたいなことが書かれていました。
またマンションマニアは自分の事前予想は坪280万円ぐらいだったのに、昨日は坪330万円ぐらいだせば選べる部屋も多いようだと言っていたが前言との整合性はどうとるのでしょうか。恐らく高いというトーンではなく、今の時代だからしょうがないよねという感じで誘導するのでしょうね。

>>662 匿名さん
優先して受付されても…って感じ
何が悲しくて今の家より条件悪くて高い部屋に移らないといけないねんw

何だったら最初のマンマニ予想は坪255万円だったよ。
これで「おまたせしました～お薦めです～」なんて言おうもんなら二度と信用しませんね。

ぶっちゃけ最近の竣工後物件の騰落見ると、野村より三井のがよほど良心的な価格で売ってて検討し易い感じはある。
野村は利益追求してるから（事業者として当たり前だが）エンドが買える最大の金額で売ろうとするんで竣工した時には天井近い。この物件も現に竣工時点で含み益が出るのは考えづらい
対して三井は相場より少し高めくらいの売り出し価格にするから、竣工時点でもそこそこの含み益が出てることが多い。
一般人の視点から見るとどちらが良いかと言われたら間違いなく三井な訳で、その点だけでも南船橋は買い。明らかに安いし
この物件はよほど新浦安が好きでないと選びづらい印象。

>>665 匿名さん
割高割安、資産性、損得勘定を気にするような人はそもそもここは選ばない。ここの検討者が南船橋に流れることはほぼない。

高い高いってキレちらかしてる人たちは何故まだこの掲示板に執着しているの？　
もしかして、実はめっちゃ欲しくて、野村が販売価格が下げるのを期待してるとか？？笑

いくら高くても新築であるだけで売れる時代なので、予算オーバーなら大人しく視野を広げて他物件の検討にエネルギーを注ぐしかないのでは？

>>667 マンション掲示板さん

それは一定あたってると思うな。笑

ここを高い高いと言うような貧乏人は来なくてよいというような人は、購入検討者の人ですか。地元のマンション保有者でもない限り、購入検討者の人の立場では安いほうがいいのにそれを高くて当然だなどというのもおかしなものだと感じました。
まるでここが高い価格で売れることを願っているみたいです。

このマンションに関することなら好きにコメントすればいいと思うよ。ただ、自分と合わない意見には裏があるみたいなコメントは意味ないんじゃないかな。私は新築マンション価格が上がると自分のマンション価格も上がって嬉しいけど、急すぎる価格変動はマーケットの混乱を招くから勘弁してほしいな。

ハルフラは超お買い得マンションだから人気なのであって、野村が本当にハルフラ落ちをターゲットにしてるなら南船橋に流れる分は無視できなさそう。この辺なら南船橋というだけで他にも候補はあるだろうし。売れるかどうかは新浦安民の信仰力の見せ所だね。