匿名さん
[更新日時] 2024-11-12 18:09:42
物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ
所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7の一部(地番)
交 通 JR「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他
敷地面積 19,403.21 m2(Ⅰ街区:7,921.28㎡、Ⅱ街区:6,649.08㎡、Ⅲ街区:4,832.85㎡)
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模 Ⅰ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅱ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅲ街区 鉄筋コンクリート地上4階
総戸数218戸(募集対象外住戸1戸含む)
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ~ 120.31 m2
竣工時期 Ⅰ街区 2024年7月中旬(予定)
Ⅱ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅲ街区 2024年10月中旬(予定)
入居時期 Ⅰ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅱ街区 2025年1月中旬(予定)
Ⅲ街区 2025年1月中旬(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社 東関東支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
=====================================================
野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。
2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。
日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか?を作くり、情報提供いただけないかと思っています。
竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。
なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。
浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
[スレ作成日時]2021-10-18 11:55:19
プラウド新浦安パークマリーナ
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7(地番)
-
交通:京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 価格:7,500万円台予定~8,800万円台予定
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.60m2~83.99m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 218戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市日の出4-2-6、7(地番) |
交通 |
JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩21分 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約5分、「日の出公民館」バス停徒歩6分(メインエントランス) JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約8分、「日航浦安」バス停徒歩1分(サブエントランス)
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
80.01m2〜90.17m2 |
価格 |
7098万円〜1億798万円 |
管理費(月額) |
2万800円〜2万3440円/月 |
修繕積立金(月額) |
9360円〜1万550円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2024年9月竣工済(I街区)、2024年12月下旬予定(II・III街区) |
入居時期 |
2025年3月下旬予定(I街区)、2025年3月下旬・5月下旬予定(II・III街区) ※III街区257号室は2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新浦安パークマリーナ口コミ掲示板・評判
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61
マンション検討中さん
ここの土地って元々日本航空の社宅で、確か経営難の際に野村が買ってるはずです。
土地は入札でもなく、購入時期も10年程前で相場よりだいぶ安いはずなんですよね。。
その辺が加味されれば、坪250万以下も可能なはずですが、直近の首都圏の相場感に合わせてくるとなると280万から320万程度と予想します。
その分、仕様や設備は相当良くなるとは思いますが。
どっちにしても野村としては高利益が見込める物件ですからね。
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62
購入経験者さん
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63
購入経験者
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64
購入経験者さん
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65
匿名さん
>>61 マンション検討中さん
みなさん予想が甘くないですか?
クオン新浦安も300を超えていただでしょうし、今の市況を考えれば350は行くかと。
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66
マンション検討中さん
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67
マンション検討中さん
楽しみですねー。
HPっていつ頃出来そうなんでしょう??
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68
購入経験者
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69
購入経験者さん
HP出る前に一般人が収集できる情報ってありますか??
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70
購入経験者
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71
口コミ知りたいさん
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72
名無しさん
>>61 マンション検討中さん
デベはやらかした案件もあるので、仕入が安い案件で値段を下げるなんて絶対にありません(笑)、ただし、いまは建築費がめちゃくちゃ高騰してるので、高く売っても儲けは低くなってしまう状況。いずれにせよ想像の一段上で、出してくるはずです!
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73
購入経験者
>>71
自分のアタマで考えようよ。
どうしても付き合いたい女の子がいたら、あなたならどうする?
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74
検討板ユーザーさん
このスレで購入に紐付く情報収集は難しいと思います。私が過去購入した際はデベロッパーはもちろんその他のマンション分譲会社へ問い合わせたり街の不動産会社に聞きに行ったりしました。大概が有益な情報は得られませんでしたが、熱量に負けたのか情報提供してくれたところはありました。ひたすら情報収集しまくるのが鍵だと思います。
このスレにいらっしゃる方で本物件購入希望の皆様が納得するマンション購入となるよう祈っております。
-
75
購入経験者さん
>>74 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
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76
購入経験者
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77
匿名さん
大目を多目と書いてあとの祭り。
必死に取り繕ってますね。
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78
マンション検討中さん
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79
マンション検討中さん
液状化は補強したから以前に比べて問題は小さいでしょう。ちなみに液状化は倒壊して死亡するリスクはゼロ。メリットもある。
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80
マンション検討中さん
液状化したら資産価値下がりませんか?
どういうメリットありますか?
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81
マンコミュファンさん
-
82
マンション検討中さん
なるほど。資産価値はゼロになりますね。
ありがとうございました。
-
83
マンション検討中さん
とはいえ倒壊してもゼロになりますよね。
ありがとうございました。
-
84
マンション検討中さん
揺れの面では、現耐震基準で考えれば、直下で震度7とかでなければまぁ大丈夫だろう。多少損傷しても補修で何とかなる。
でも液状化はなぁ…
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85
eマンションさん
>>84 マンション検討中さん
新浦安でマンション買うなら地盤を液状化対策されてるとこがいいよ。限られてるけど
-
-
86
マンション検討中さん
-
88
マンション掲示板さん
>>85 eマンションさん
新築時に液状化地盤改良してるのってクオンとマリンヴィラの他ある?
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89
匿名さん
明らかに嫌がらせ迷惑投稿している奴がいる。
地盤改良をしているのは古くは入船の旧公団などがある。嫌がらせ迷惑投稿している奴はスルーする様に。
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90
マンション検討中さん
-
91
マンション検討中さん
>>89
ここはどうかという話をしてるんです。
他は関係ないです。ここ、検討スレですから。
ウンチクんはよそ行ってください。
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94
匿名さん
>>91 マンション検討中さん
ここはどうかと検討するのに、近隣の事情も知ろうとすることは普通でしょ?
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95
匿名さん
>>89 匿名さん
資産性、災害被害の両面から見て安心安全を考えれば旧公団が最強で間違いない。
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98
購入経験者
>>90
キミ、HP出た時点でライバルに相当遅れとってるんやで。
現地行ってみ。
プラウド書かれてるやろ?
ほかに何書いてある?
それがヒントやで。
-
100
通りがかりさん
>>98 購入経験者さん
申し込みが同じタイミングであるならばHP出てからで大丈夫ですし、新浦安住みなので余計なお世話っす
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101
購入経験者
-
-
103
購入経験者
>>100
申込みが同じタイミング?
なにを言ってるんだねチミは。
不人気物件じゃあるまいし、長くコミュニケーションしてきた検討者と新参とを同じスタートラインで扱うと思っておるのかね?
-
104
eマンションさん
先に相談していた方が有利なんてないから安心してください。特に大手ならなおさら。
申し込みが被ったら抽選なので運の世界です。
-
108
購入経験者
>>104
先に相談していた方が有利だなんて、どこに書かれてますのん?
デタラメ言うてはいけませんよデタラメは笑
-
110
マンション検討中さん
-
111
マンション検討中さん
-
112
匿名さん
新浦安駅徒歩21分
キビシーwwwwwwwwwwww
-
113
匿名さん
-
114
管理担当
[No.87~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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115
マンション検討中さん
-
116
マンション検討中さん
HP公開されていましたが、間取りが田の字型メインになりそうで本当に残念です。プラウド東雲を彷彿とさせる外観で、本気で検討していた者にとってはがっかりでした。価格が坪単価300超になってしまうと、新浦安本気検討組が中古に流れる可能性大ですね。
-
-
117
匿名さん
郊外マンションじゃ、田の字型が普通だよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
118
マンション掲示板さん
徒歩21分は車ありきだからその維持コストも考えなくちゃだなぁ
-
119
マンション検討中さん
マンマニ氏が坪300くらい、坪320で高いみたいなこと言ってるけど、もっと上だと思う。
プラウド浦安で全く参考にならなかったのを忘れてない。
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120
匿名さん
>>118
>>徒歩21分は車ありきだからその維持コストも考えなくちゃだなぁ
シンボルロードを歩いた経験もなく、実際に現地に行った事がない者の嫌がらせ投稿だろう。
何故、明海大学の学生がバスを利用せず歩いて行っているのがわかるか?
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121
マンション掲示板さん
>>120 匿名さん
競歩サークルに入ってるから?
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122
評判気になるさん
-
123
評判気になるさん
>>118 マンション掲示板さん
新浦安なら、基本的に車ありの人がメインなのでは?
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124
匿名さん
>>121 マンション掲示板さん←誰だ?
>>競歩サークルに入ってるから?
ふざけるな! このスレに対して嫌がらせ迷惑投稿するならない出ていけよ。
-
125
匿名さん
>>123 評判気になるさん
近年の物件は駐車場が100%が多い。
ただし駅までの通勤になると、バス、自転車、徒歩と選択肢がある。自家用車での送迎は渋滞を招きバスの動きを阻害するから好ましくない。
シンボルロードは歩道の幅員が広く坂道もない。
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126
匿名さん
-
-
127
匿名さん
>>125 匿名さん
実際問題駅から徒歩15分の職場に毎日歩いてたけど2度と経験したくない距離。
21分なら自転車必須だけど、駅の駐輪場は空いてるの?
-
128
マンコミュファンさん
>>120 匿名さん
新浦安駅→入船中央エステート→明海大学前→海風の街→ベイシティ浦安→日の出中学校→日航浦安
バス停2個とバス停6個分では随分距離が違うけど。
明海大学を比べると少なくとも駅から倍近く離れてるよね。
-
129
通りがかりさん
日の出在住ですが、駅から明海大前まではバス乗りませんね。(もちろん乗ってる人も見かけますが)
家まで歩くことを考えたら明海大なんてかわいいものです。
バス料金も一律ですしね。
-
130
マンコミュファンさん
-
131
eマンションさん
-
132
匿名さん
>>128
>>新浦安駅→入船中央エステート→明海大学前→海風の街→ベイシティ浦安→日の出中学校→日航浦安
>>バス停2個とバス停6個分では随分距離が違うけど。
明海大学を比べると少なくとも駅から倍近く離れてるよね。
お日様公園とケーズ電気のすぐ側ってのが抜けてる。
どういう調べ方をしているのか?
リアルさがまったくない。
>>130は1行も情報がない。
いわゆるマン質各スレでたむろする嫌がらせ迷惑投稿をする奴の可能性大。
-
133
匿名さん
>>127
>>実際問題駅から徒歩15分の職場に毎日歩いてたけど2度と経験したくない距離。
幅員が狭く坂道と人通りが多すぎるところを参照にして何になるか?
それにマン質スレでマンション買える様にする為に英語を覚えたいという変な奴がいる。
このエリアは、幼児からの英語教室が多いのを知っているのか?
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134
匿名さん
閉鎖されたスレで『高潮対策は?』と聞いてきたあまりにも無知な奴がいた。
地元にとって奇妙な質問。
高潮は公演などに置かれている海抜表示を見ればわかる。
問題は雨水の排水性能。これはしっかりしている。
-
135
名無しさん
>>132 匿名さん
別のものだか、Googleで調べたけど明海大学とケーズデンキ横から抜ける道でも距離的には倍近く違う。
そもそも別の場所なんだから比較するのがおかしい。
明海大学までギリギリ歩けてもプラウドまでは歩く奴はほぼいないだろう。
確実にバス便のマンション
-
136
匿名さん
>>135
gogleで調べただけでわかるとは笑える。
実際の体感を経験していない事がバレバレで駅遠マンションに対する嫌がらせ迷惑投稿。
>>明海大学までギリギリ歩けてもプラウドまでは歩く奴はほぼいないだろう。
それはお前の体力の無さでの事で何の根拠もない。
終電後の深夜バスは何倍の値段?
-
137
マンション住民さん
距離に関すると、新浦安駅ー明海大学の2倍はあるよ。
上にも書かれているけど明海大学までは割とすぐ歩いて着くイメージだけど、このマンション距離だと相当長いです。
バス便というよりは通勤・通学は自転車使いますよ、このあたりの方々は。
ただ、日航社宅があったときはバス便豊富だったのでもしかしたらそちらの方が使い勝手良いかも。今は便減ったと思いますが、また増えればいいですね。
-
138
口コミ知りたいさん
>>136 匿名さん
いやいや、Googleの距離は正確な情報で体感ってあなたの感想ですよね笑
俺体力あるから歩けるってアホな意見だって認識ないの?
やばいよ。
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139
匿名さん
>>138
やっぱりお前嫌がらせ迷惑投稿。
夏以外でシンボルロードを歩いているシニアも見た事がないんだろう。
ローカル情報をバカにして嫌がらせ迷惑投稿をするのが目的なら何でこの物件に興味を持った?
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140
匿名さん
>>138
終電後の深夜バスの値段が何倍するかの答えもない。
>>137 が書いている通り自転車を使う人もいる。
シンボルロードは時間が許せば潮風に吹かれながら歩く人もいる。
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141
匿名さん
ふつうはバスで直接東京駅へ行きません?
このへんの人たち使ってますよ。30分で着きます。
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142
eマンションさん
>>139 匿名さん
駅まで2キロ以上あり徒歩20分以上を毎朝通勤で歩く奴はほぼいない。
マンションギャラリーでも営業に通勤は自転車かバスと言われるだろう。
少数派の主観をローカル情報と主張して迷惑行為と言い張る輩がいますね。
初っ端から酷い粘着がついてしまったものだ。
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143
検討板ユーザーさん
>>141 匿名さん
東京駅行きのバスって新浦安駅発じゃなくてどこから出てるんですか???
まぁ、使うかどうか出勤する場所によるでしょうけど。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
>>136
まず学校で誤字のない文章の書き方を習ってこい。
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146
マンコミュファンさん
>>140 匿名さん
深夜バスってバスの番号表示が赤く囲まれているやつだよね。
23時以前と以後で値段違うからなんとも言えないけど150円から170円に値上げする前で、200円位だったかな。値段あまり気にしてないから覚えて無いけど。
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147
マンコミュファンさん
>>141 匿名さん
便利ですよね。
このマンションのHPには出てないけど。
後お散歩BUSもHPに出て無いですね。
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148
匿名さん
>>144
>>公演のたびに何か置かれるんか?
誰が見ても誤変換だと言うのを喜んで書くアホはマン質各スレででマンション買えずカンカンアパート住まいの貧乏に見かけたな。
さて海抜はいくらか?
あと高速バス使う手もある。
新浦安駅発の深夜路線バスの運賃は倍額になるのも知らずローカル情報に対してバカにして嫌がらせ迷惑投稿ですか?
あとはトイザらス跡地にリニューアルではなく建て替えで出来たエルクは深夜0時までオープンしているから助かる。
しかも品揃えが多い。
-
149
匿名さん
まずバス便ネガを投稿をする輩は、嫌がらせ迷惑投稿目的だとすぐわかるな。
-
150
マンション検討中さん
>>143 検討板ユーザーさん
始発は日の出7丁目、このマンションの最寄りは乗り場が「アールフォーラム」になって、降車ONLYで「日の出南小」になるのかな。
JRバスとベイシティバスの共同運航です。
-
151
評判気になるさん
-
152
通りがかりさん
>>148 匿名さん
ほらほら興奮しないの、エルク!って笑
指摘されてるんなら、もうちょい気をつけたほうが
誤字する方が悪いんだから、
-
153
eマンションさん
>>151 評判気になるさん
このBUS路線ですね。
-
154
eマンションさん
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155
通りがかりさん
このマンションの位置ならシンボルロード沿いの「シンボルロード・パークシティ」から出る東京駅行きも使えます。
明海地区、日の出地区両方の利用者がいるので時間によっては混みますが、今のところ座れないということは無いですね。
-
156
匿名さん
>>153 eマンションさん
自宅の近所から必ず座って東京駅へ直行というのはいいですね。
徒歩21分も、遠くて深い京葉線東京駅も無縁。快適そうです。
-
157
通りがかりさん
>>155 通りがかりさん
訂正
「座れない」ではなく「乗れない」の誤りです。立ち乗りは無いので。
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158
匿名さん
>>142
>>駅まで2キロ以上あり徒歩20分以上を毎朝通勤で歩く奴はほぼいない。
>>マンションギャラリーでも営業に通勤は自転車かバスと言われるだろう。
>>少数派の主観をローカル情報と主張して迷惑行為と言い張る輩がいますね。
全文見て笑えた。
住み替えでそんな事を営業に質問するか?
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159
匿名さん
>>158 匿名さん
エルク!
なぜ、住み替え前提?
ちょっと価値観が凝り固まってる、主観でしか話せない方だと思われますが、色んな人が検討してるのを認識した方が、、、、
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160
匿名さん
>>152
情報としての反論1行も無しで苦し紛れ。
英語を覚えればマンション買えるってな妄想スレへ戻れよ。
プラウド新浦安パークマリーナ
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7(地番)
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交通:京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 価格:7,500万円台予定~8,800万円台予定
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.60m2~83.99m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 218戸
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