プラウド新浦安パークマリーナ

>>596 匿名さん
仰る通り、景色と眺めの良い公園向きのプレミアの良い一等プランは日本人外国人問わず、金額いくらでもすぐ売れると思いますよ。
ただ残りの8割？の微妙な80平米プランはお荷物で、いくら損得勘定気にしないにしても、今回は周辺と比較してあまりに見劣りしちゃってるので、予算的に他にも検討できる物件が山ほどある中で損して微妙な物件選ぶ人は僅かかと

最後は日本の不動産にお金を使いたい外国人に押し込む形かと

>>最後は日本の不動産にお金を使いたい外国人に押し込む形かと

色々言っているが、高価格ぶりは今に始まった物では無い。
80年代末期ME21地区で旧公団ととしては当時高価格で分譲していた。
旧公団として5000万円台を超え6000万円台（100平方メートル前後）に迫る価格は公共事業体として如何な物か？　とかあった。
その結果、次に分譲された物件の値下げに訴訟まで起きたのを記憶している。
結果、高層棟1棟だけある望海の街は分譲であるが、高層棟2棟のある海園の街は分譲にせず賃貸だけにしていた。
これは国が関わる公共事業体の事業の失敗ではないのか？
結果、そのME21はどんどん土地を民間へコンペで売却していき、明解大学の北側にあった旧公団の事務所は消えた。
JALが購入した土地は野村に高額で売ったのかも知れない。

海面埋立事業として千葉県企業庁はもう消えたようだがその歴史を知っていて損はない。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/soumu/jigyou/kinennshi/summary.htm...

ME21地区は旧公団が埋立たものではなく、千葉県企業庁が関わっておりその費用に関連しているから。

マリンヴィラは購入者の大半が30～40代で、総戸数くらいの子供の数が増えて、総戸数の倍くらいの大人が増えたそうです。ここは価格が高くても新浦安住民なら立地の良さが理解できるかもしれませんが、広域検討の人にどれだけ刺さるかが不明ですね。新浦安を検討できるパワーカップルは8000万円あれば100平米を買えるパークホームズ南船橋へ流れるでしょう。南船橋の駅近に住むのと新浦安からバスに乗り換えるのはドアツードアだとほぼ変わりません。

不適切投稿は削除していただけたようでよかったです。結構早く対応していただけるので、見かけたらすぐ削除要請しましょう。

>>604 マンション検討中さん

>>新浦安を検討できるパワーカップルは8000万円あれば100平米を買えるパークホームズ南船橋へ流れるでしょう。南船橋の駅近に住むのと新浦安からバスに乗り換えるのはドアツードアだとほぼ変わりません。

8000万円はこれまでの歴史から異常に割高感がある。
だた、建築材料費や人件費の高騰でそうなるしか無かったと思われる。

2002年～2003年の間に、駅前のエアレジを除く新町の物件の大量供給時に100平方ピッタリで4000～5000万円で買える時が有った。
その頃はイラク戦争開始目前の国際情勢が不安定な時代であったが。

>>604 マンション検討中さん
新浦安検討者であれば、新浦安から南船橋へ流れないのではないかと思います。
両社は京葉線沿線というだけでコンセプトが全く違い、勤務地までの時間が同じだから云々というような発想で住居探しはされないと思います。
南船橋の立地の魅力は駅に近いこと、新浦安の魅力は快適な住環境が得られることでそれぞれの魅力がもう一方の欠点になっています。海浜幕張と南船橋を比較検討する人が少数であるように、新浦安と南船橋を比較検討する人も少数なのではないでしょうか。

私も新浦安と南船橋・海浜幕張はバッティングしないと思います。

以下のように勤務形態によってベストアンサーが変わるのでは？

夫婦とも出社→南船橋
夫婦ともハイブリッドまたはフル在宅→世帯年収1300万円超なら新浦安　or 1000万円前後なら海浜幕張
専業主婦→高州

>>606 匿名さん
住むコンセプトが決まってる人を広域検討とは言いません。小規模マンションならまだしも、大規模マンションなら広域検討者を呼び込まなきゃ完売できないでしょう。ここのメインターゲット層であろうパワーカップルは交通利便性を重視する傾向がありますから、それが同程度の新浦安と南船橋を比較するのは当然です。

>>600 マンコミュファンさん
残念ながら機械式の時点で駐車場代2万円以上は確定かと。ついでにいうと、その2万円の半分以上が機械式駐車場の維持費に当てられるので、管理組合の収入には貢献しません。それゆえに、毎月の管理費もバッチリ高い水準になるでしょう。

2000年前半の周辺の中古マンションの、毎月の管理費が際立って低いのは、維持費のかからない駐車場から得られる莫大な収入を管理費(管理会社への委託費)に充てることができるからです。

のらえもん氏の記事を参考にされるといいと思います。
https://wangantower.com/?p=15211

>>608 マンション検討中さん
交通利便性とは何を仰っているのでしょうか。
駅徒歩21分の物件でも交通利便性が高いといえるのでしょうか。確かに南船橋は安い価格で交通利便性を追求したい人にはあっているのかもしれません。新浦安をターゲットと考えているような人は駅から遠くても快適な居住生活を求めているのだと思いますが、その人たちにとっては南船橋の環境が満足いくものだとは思えません。
尚、これ以上述べても納得されないでしょうから無意味なのでここまでにしておきますね。

駐車場は平置き100台+機械式120台くらいに見えるんだけど、どうなんだろうね

>>610 匿名さん
一応質問されてるので答えますけど、パワーカップルにとっての交通利便性＝通勤時間＝都心へのアクセス時間です。東京駅まで30分圏内で検討するなら両者が入ってくるでしょうし、海浜幕張は厳しくなってきます。
住環境・治安なら新浦安、価格・街の発展性なら南船橋なのは当然で、そこは議論していません。新浦安プラウドでも南船橋パークホームズでもどちらでもいい人は、南船橋に流れるでしょうということを言っています。
個人的な意見ですが、新浦安と南船橋は年収で区切られているわけでもなく、年収2000万円あっても南船橋を選ぶ人は全然いると思います。

南船橋伝々だけど、市川塩浜から先で西船橋に向かってしまう武蔵野線の存在を誰も書いていませんね。
そこで東京駅発の新浦安駅と南船橋駅へのダイヤ密度が少し減ることですよ。
新浦安の方が列車本数が多いのは言うまでもありません。

買い替え検討組です。今まで都内の杉並区、世田谷区、品川区と居住してきました。
たとえ、それらの地域でプラウドの新築80㎡クラスがここと同価格であっても購入しません。なぜなら、610 匿名さんが仰っているとおりで新町の環境が気に入って都内から移り住んだからです。環境だけでなく新町は住民の社会常識レベルがとても高く、心地よく暮らせています。いくら金持ちでも社会常識ない方は個人的には遠慮したいと思います。

東京駅への30分圏内として朝や帰宅時の疲労度はこの時刻表も参照にされた方が。。

https://www.jreast-timetable.jp/2309/timetable/tt0856/0856020.html#tim...
https://www.jreast-timetable.jp/2309/timetable/tt1500/1500020.html#tim...
明らかに7時台の本数が違いますね。

横からですが、私も606の意見に同意ですね。
ここを選ぶ人が南船橋も検討するっていうのはかなりのレアケースでは？
こちらは「戸建てのような環境が好みだが、戸建てよりもマンションの方がいい。環境のためなら多少の割高感は気にしない。」って感じのゆとりのある層かな？
南船橋は利便性とか資産性重視で騒々しく齷齪した層に選ばれそう。
コンセプトが真逆でしょうに。

>>612 マンション検討中さん
「新浦安プラウドでも南船橋パークホームズでもどちらでもいい人」
っていますかね？

>>614 周辺住民さん

全く同意します。都内によくある成金さんの社会常識のない方が多いタワマンは遠慮したいですね。同じ住意識レベルの方々のマンションでないと管理組合も機能しないでしょう。

>>617 評判気になるさん
広域検討パワーカップルが好きそうな物件として、パークホームズ東陽町、パークホームズ市川真間、ザ・パークハウス船橋本町、イニシア浦安ステーションサイトあたりも含めて候補に入れてるんじゃない？

まあ8千万出すなら都内なら泣かず飛ばすだけど、南船橋いったら上位だもん。気持ちは分かる
この物件でハズレの微妙な恥ずかしいプラン選ぶより賢い選択かな。精神衛生的には良いのでは

>>620 マンコミュファンさん
確かに品川区住みからすると投資の一つとしてここを異常なまで推しているのは気持ち悪いな
都内から見て千葉県の本当にここに魅力感じる人ってどんだけいるんだ笑　絶対都内でしょ

>>621 通りがかりさん

正論すぎてw

都内信奉者って基本的に地方から上京した田舎モンでしょ。

新浦安は居酒屋以外の飲み屋やパチンコ屋もないですし、サラ金の看板がありません。サラ金看板があるかないかは街の民度や平均所得、治安を見るうえで一つのポイントですね。新浦安を選ぶ人はそういう観点なので、単なる投資の対象としか見てない人とは意見合わないですね。人種が違います。

>>621 通りがかりさん
都内から新浦安に流れてる人は結構いるみたいですよ。
動機は都内より、公立の幼稚園～中学が良いと感じたり、交通アクセスが良いなどです。例えば羽田空港に行くにも距離は都内の方が近いでしょうが、実際にアクセスにかかる時間や手段（リムジンバスもあり）は新浦安の方がはるかに便利とか。成田空港はなおさらです。
一口に都内って言ってもピンキリですからね。「東京都」の住所にこだわらなければ新浦安の方が実生活は快適です。

人種が違うっていうのは言い得て妙だね。
現在の新浦安住民は東日本大震災を乗り越えた新浦安教の敬虔な教徒だよ。
住みたい街として有名だったころの新浦安ブランドを信じてるけど、周りからは液状化で有名なオワコンの街としか思われてないよ。
周りから見た新浦安と新浦安住民のギャップが何とも言えない気持ち悪さを醸し出してるよね。

新町は大丈夫とか対策済みだとか逆に安全とか宣う人がいるがけど、液状化対策は幹線道路(シンボルロード)くらいしかやってないし、マンホールが飛び出なくなったくらいで他は大して変わってないよ。
ここ10年の地価上昇は大きく見えるけど、実は大震災後の地価下落と相殺すると大したことない。
さらに言うなら、本当に民度の高い街なら連続放火事件なんて起きないよね。

それでも新浦安の新築がいいならここはお薦めかな。

>>626 周辺住民さん

周辺住民のわりに説得力ないですね。
液状化⇒木造倒壊、火災旋風よりマシ（死なない）
地価上昇⇒震災後5年で震災前に戻る（2016年には回復）
連続放火事件⇒捕まっていないので犯人の住所特定できず（民度の高低不明）
新浦安の新築⇒ここの新築だけを薦める論理は？

>>627 匿名さん
そうですね、木造家屋に住むより安全ですね。次地震があって地価が下落しても5年待つだけでいいですね。きっと放火魔も新浦安の人じゃないので、新浦安の民度には影響なんてありませんね。

個人的には、液状化よりも、荒川・江戸川氾濫の方が、命が奪われるリスク、マンションが致命的なダメージを被るリスクが高いと思うけど。あくまで城東5区との比較において。

武蔵野台地で、庶民が買えて、都心への共働きも可能な街は、練馬区、板橋区、北区の南だが、どうしても教育環境・商業利便性・治安のどれか欠点がついてくる。

現地歩いたけど、駅までクソ遠くて辛い。
ニューコーストも活気無いし、全体的にあの辺人少ないな。
立地が良いと言われても正直微妙でピンと来ない。公園ビューにさほど魅力を感じない。
毎日歩いて通勤するのは辛い距離なんで、どうせバスに乗るのならマリンヴィラの方が海見える上、広いし、比べ物にならんくらい遥かに良かった。
当時買うべきだったと改めて後悔した。

>>630 匿名さん

後悔先に立たずですねぇ
参考にさせていただきます
ありがとう

オンライン説明会に参加しました。高いですね。現時点の価格感から下がる可能性はどれくらいあるのでしょうか。とりあえずハイボールを投げてきてるということはあるのでしょうか。

>>630 匿名さん
歩いて駅まで行く立地ではないと思います。

結果バスなら高洲の方が安くて良いし、荷物あるからスーパーには車で行きたいのでそれならクソ高いこの立地の意味は全くないに同意です。

>>630 匿名さん
いつ行ったのか知りませんが、「ニューコーストも活気無い」？
いつもごった返していてランチも待たされますよね？

高洲の方がはるかに寂しいでしょうに。

地元知ってれば、日の出と高洲は雲泥の差だと思いますがね。

>>631 名無しさん
正にですね。この物件の価格やら部屋の情報やらを見た後にマリンヴィラの条件見直して、マリンヴィラは凄く良い、間違いなく買いの物件だったなって思ってしまいます。
お日様公園ビューにあそこまでの価値は無いですね…、周りマンションに囲まれてるから眺望抜けないんで晴海フラッグの中庭住戸みたいなもんです…
あと毎日歩けるような距離じゃないなと思いました。それも周りのマンションみたいに安い時に買えてれば全然我慢出来るけど、周辺より2割くらい高いのにあの距離歩くのはどうにも納得感が得られない。精神的にキツいですね

>>636 匿名さん

新浦安に詳しくない通りすがりなのですが、そこまで仰るのならマリンヴィラの中古がSUUMOに出ているので黙って購入されてはいかがでしょうか、と思いました。ライバルを減らしたくて心にもないここの悪口を言っているように見えてしまいます。

>>636 さん
新浦安のこと全然知りませんよね？地元知ってればこんな意見は出ないかと。価格は差し置いて、マリンヴィラのほうが遥かに良いってありえないと思います。

>>638 口コミ知りたいさん

地元知っていたとしても価格を比較して良いっていってるんで、価格を差し置いてないと思いますけど？

価格考えると割高だしマリンヴィラが良いって言ってるなら納得では？

ここでマリンヴィラが急に持ち上げられだしたのでSUUMOを見てみましたが、中古が売り出されていますね。あの価格が高いのか安いのか相場観がなくわかりませんが、そこまで絶賛されるようなら、お買い上げになられればいいのにと私も思いました。
私は、こちらのライバルを減らすというよりはマリンヴィラの住民の方が自分のマンションの宣伝をしているように思えてしまいました。

>>640 匿名さん

確かに、既に住んでいるのであれば買えませんね。

この物件も、マリンヴィラもクオンも、外の人から見たらどれも一緒かと。あとは単に好みと、割高か割安かそれだけですね

新浦安で住み替え検討してますが、新浦安は日の出も高洲もそれぞれ特色あってよいと思います。
こちらは徒歩圏で生活できる利便性、言わずもがなザ新浦安なシンボルロード至近の美しい街並みが魅力だと思っています。そして近隣マンションより10年以上新しい。築浅はなんだかんだいって正義です。通勤利便性はバス便物件なのであまり既存マンションと差異化にはならないかと。
生活していて、夫婦共にフル出勤という方にはやはり厳しい街なのではと感じます。特に高洲エリアはマリンヴィラで子供が激増して保育園激戦になり、希望園に行けず遠方登園してる方が結構いると聞きます。ここも戸数はマリンヴィラより少ないとはいえ200戸超えですし、夫婦共働きの方はよく調べられるのがよいかと思います。
専業主婦家庭、夫婦リモートなどの方はかなり暮らしやすい街だと思います。

>>642 評判気になるさん

外の人から見ればクオンもマリンヴィラもプラウドも一緒のわけない、値段が違いすぎるでしょ、

なにいってんの？

日の出あたりのバスは、朝はパンパンで何本か乗り過ごす感じになるって聞きましたが、そうなのでしょうか。

>>644 マンション掲示板さん

値段が高いと感じるのか、妥当と感じるのかそれは人それぞれじゃないですかね
今色々なものが高騰して、オハナ　柏たなかパークフロント82平米強で7100万台の予定みたいですよ
柏たなか辺りでその価格もちょっと前では考えられないんじゃないですかね
その他のエリアでも同様に価格は上がっているのではないですかね
高い高いと言うのは良いのですが、どのくらいのご予算でお考えなんでしょうか？

割り高とか含み損になるとかお考えなら現在何処の物件も購入は無理なんではないですか？

高州は、不便だけど、価格が安くて、わりと眺望がいい。
日の出と明海は、価格が高くて眺望はしょぼいけど、利便性が高く出社・通勤が苦にならないし、街が美しい。

両者はそれぞれに長所・短所があるんだから、各ご家庭の価値観で選んだら良いのでは？

話は変わるが、新浦安は、サピックス、四谷大塚、早稲田アカデミー、日能研の4大受験塾が集まっている稀有な街。

そして新浦安の治安の良さとシンボルロード沿いの明るさや人通りの多さから、小学生が9時に1人で自転車で帰宅しているのをよく目にする。

これって実はすごいことで、たとえば人形町、錦糸町、巣鴨、西船橋、松戸、王子など受験塾激戦区では必ず親の送迎がマスト。共働き世帯には大変な負担になる。

この点、高州になると、夜は誇張なしに「真っ暗」になるので、自家用車での送迎がおすすめ。意外と盲点なのでご承知おきを。

>>645 マンション検討中さん
マリンヴィラの時は、デベがバスの増便要請を出していましたね。（その後実現していた記憶です）

今回も同じように増便してくれると嬉しいですが、野村さんは動いてくれるでしょうか…戸数もマリンヴィラの半分規模だから難しいかな？

>>648 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

>>646 検討板ユーザーさん

予算次第で人それぞれですよね。
それはそうです、高いといってるのではなく外から見たら一緒ではないといってるのです、理解してからコメントしてもらえます？

>>647 マンション検討中さん
高洲でもバス乗れば良いだけでしょ。
結局、
バス乗るから通勤利便性はどこもそんなに変わらない。

その割に値段が周辺より2000万ほど高いので微妙な物件。

100平米超えの部屋に興味あってオンライン説明会でましたが、正直高いなと思いました。
高くせざるをえないので、80平米を中心にしたともおっしゃってました。

晴海フラッグ落ちと新浦安住替えがメインターゲットとのことでした。
確かに晴海フラッグの板状低層狙いだった層には、駅遠は受け入れられるかもですし、
新浦安の子育て終わった富裕層のダウンサイズにもよいかもです。

ただ、それ以外の層にはちょっと即決は難しい物件だと思いました。
1億のラインをあっさり超えてくるのがショックでした笑

でも、
新浦安日の出、明海エリアに前から興味あったので、
なかなか即撤退というのも悩んでしまいます。
売れ残って安くなったりなんて、しませんかね…

>>653 マンション検討中さん
恐らくですが完成後に売れ残っても、大きな値下げは行わずに数年かけてでも元の値段で売り続けると思います。クオンも３年くらいかかりましたかね？
リーマンのような相場全体が大きく下がるような場合は別ですが。

今は日の出、明海エリアが新浦安の一番人気エリアですが、この先３０年で下がって行くでしょう。逆に入船、美浜エリアが再び中心になって行くのは間違えないですね。間も無く償却期間も過ぎ、この先そんなに下がることはないでしょうし、資産価値だけで言えば旧公団の中古が最善の選択だと思います。再開発、建て替えの話が出たら大化けしますし。

>>655 匿名さん

この先３０年の話に興味ないす

個人的には、ベイシティバスの停留所の名前が
日航社宅から、パークマリーナに変更されるのかが気になります。

そういえば、市内のプラウド住民向けの説明会のチラシが投函されましたね。

ここの情報出るまで南船橋契約するか悩んでたんだけど、営業から金額聞いた瞬間に「うん南船橋すぐ契約した方がいいな」ってなった。
80平米6000万を予想してたのに、まさか7000万半ばとはね…
案の上、新浦安のオンライン始まってから南船橋の問い合わせ増えてるらしい

>>658 匿名さん

いやいや、さすがにこの物件が80m2で6000万円は相場知らなすぎですよ。

新浦安に住んでる人が80平米6000万円予想だったらどうかと思うよ。そうじゃない人からしたらマリンヴィラより少し高いくらいかなって思われてもしゃーないかなとも思うな。

>>658 匿名さん
80平米6000万って南船橋より安いじゃん。ないわ。

昨日のマンションマニアのツイッターを見ると、新浦安のプラウド住民を優先してモデルルームの予約を受け付けるみたいなことが書かれていました。
またマンションマニアは自分の事前予想は坪280万円ぐらいだったのに、昨日は坪330万円ぐらいだせば選べる部屋も多いようだと言っていたが前言との整合性はどうとるのでしょうか。恐らく高いというトーンではなく、今の時代だからしょうがないよねという感じで誘導するのでしょうね。

>>662 匿名さん
優先して受付されても…って感じ
何が悲しくて今の家より条件悪くて高い部屋に移らないといけないねんw

何だったら最初のマンマニ予想は坪255万円だったよ。
これで「おまたせしました～お薦めです～」なんて言おうもんなら二度と信用しませんね。

ぶっちゃけ最近の竣工後物件の騰落見ると、野村より三井のがよほど良心的な価格で売ってて検討し易い感じはある。
野村は利益追求してるから（事業者として当たり前だが）エンドが買える最大の金額で売ろうとするんで竣工した時には天井近い。この物件も現に竣工時点で含み益が出るのは考えづらい
対して三井は相場より少し高めくらいの売り出し価格にするから、竣工時点でもそこそこの含み益が出てることが多い。
一般人の視点から見るとどちらが良いかと言われたら間違いなく三井な訳で、その点だけでも南船橋は買い。明らかに安いし
この物件はよほど新浦安が好きでないと選びづらい印象。

>>665 匿名さん
割高割安、資産性、損得勘定を気にするような人はそもそもここは選ばない。ここの検討者が南船橋に流れることはほぼない。

高い高いってキレちらかしてる人たちは何故まだこの掲示板に執着しているの？　
もしかして、実はめっちゃ欲しくて、野村が販売価格が下げるのを期待してるとか？？笑

いくら高くても新築であるだけで売れる時代なので、予算オーバーなら大人しく視野を広げて他物件の検討にエネルギーを注ぐしかないのでは？

>>667 マンション掲示板さん

それは一定あたってると思うな。笑

ここを高い高いと言うような貧乏人は来なくてよいというような人は、購入検討者の人ですか。地元のマンション保有者でもない限り、購入検討者の人の立場では安いほうがいいのにそれを高くて当然だなどというのもおかしなものだと感じました。
まるでここが高い価格で売れることを願っているみたいです。

このマンションに関することなら好きにコメントすればいいと思うよ。ただ、自分と合わない意見には裏があるみたいなコメントは意味ないんじゃないかな。私は新築マンション価格が上がると自分のマンション価格も上がって嬉しいけど、急すぎる価格変動はマーケットの混乱を招くから勘弁してほしいな。

ハルフラは超お買い得マンションだから人気なのであって、野村が本当にハルフラ落ちをターゲットにしてるなら南船橋に流れる分は無視できなさそう。この辺なら南船橋というだけで他にも候補はあるだろうし。売れるかどうかは新浦安民の信仰力の見せ所だね。

>>665 匿名さん
ここの検討者が諦めるにしても南船橋だけはないでしょ。真逆の属性じゃない？
妥協案はプレミスト千葉公園あたりじゃないですかね？

>>671 匿名さん
普通に考えればベイパークでしょう。ベイパークとここは親戚みたいな関係かと思います。

>>670 周辺住民さん
ここを買いたいと思っているような人がここは高くてあたりまえ、安いマンションが欲しければ他をあたれというような発言は違和感がありますねと言っているだけなのですが、何か気にさわるようなことでも言いました？

>>671 匿名さん
プレミスト千葉公園はぜっんぜん違うとおもう。

>>665 匿名さん

確かに、野村はそうかもしれないですね。すみふは一期一次が鉄則、三井は良心的な値付けですね。

>>672 匿名さん
ベイパークは南船橋よりはあるかもしれませんが、タワーは敬遠したい人たちじゃないですかね。消去法でプレミスト千葉公園。

リタイヤしたエアレジ民が流れて来るってことはないですかね？
通勤なくなったら多少駅から離れた方が快適かも。

東陽町の小規模マンションで70平米に1億の名札つけてきた三井が良心的？？

江戸川区・江東区深川エリアのプラウドは新築価格比で1.2～1.3倍になってますよね。豊洲にも負けない上昇率です。
むしろ、1番、値付けが上手い(適正)のが野村だと思いますが。

>>665 匿名さん
エンドとか言ってる時点で寒い。

>>673 匿名さん
「高い高い言ってる人は出ていけ。貧乏人の僻みだろう。」「高くて当然という人はおかしい。業者だろう。」みたいなコメントは非生産的だと思いますよ。あなただけに言ったんじゃないんです。もし私のコメントが気に障ったようでしたらごめんなさいね。

個人的な意見ですけども、ハルフラ落ちた人って広域検討できるので再開発地域の大規模マンションは目を向けると思いますよ。そういう意味では、千葉方面なら南船橋・海浜幕張・千葉あたりを検討するんじゃないかな。でも千葉はちょっと遠すぎかも。

>>677 匿名さん

年取ったら、車も乗れなくなってくる。
近場の歩いていけるスーパー、医療施設等がある今のところから離れられない。

説明会案内の女性、電話してきたけど凄く失礼。メールの文章も社会人レベルではない。こんなのが対応しているようでは、物件のレベルの話ではない。

マンマニさん予想（記事より引用）

1、平均坪単価260万円　＝　お祭りじゃ！！(安い！！)
2、平均坪単価280万円　＝　いいですね～！！(ちょい安！)
3、平均坪単価300万円　＝　ですよね～(相場より高いですが新築マンションのため妥当)
4、平均坪単価320万円　＝　マジですか…(高すぎちゃん！！)

これで言うところの一番高い4になるということでしょうか？それとも条件悪い部屋を合わせれば3なのでしょうか？

4なら検討やめますし3なら前向きに検討したいです

パークビューの眺望イメージ見せてもらいましたが、正直、価格ほどの価値を見出せなかったですし、間取りも好みが分かれそうなので、意外と内向き住戸の方が希望集まるんじゃないですかね。植栽も手抜かないでしょうし、反対側の棟とも距離と取れてそうですし。
パークビューのプレミア住戸は、買い手を選んで時間かけて売ってくつもりですかね。

>>684 マンション検討中さん
パークビューは桜の時期は目前に桜が見れるだろうけど、それ以外の時期はセレナから見下される生活だと思います。
花火も見れなさそうですし

>>683 マンション検討中さん
4になります。

>>683 マンション検討中さん
4になります。

>>683 マンション検討中さん
4なんだけど、むしろ平均坪単価だと4を超えそうな、頭おかしい価格帯になってます。
どれだけおかしいかはスレの雰囲気で察して下さい

まぁでも、3だと安すぎて逆に抽選になり買えなさそうですよね。。80平米の新築プラウドで待望の日の出エリアが7200万円となると。。

なんだかんだで、3と4の間になってくれませんかね。

コーストヴィラの外向き3Fで坪330万円前後なんでしょ。
パークビューでラグジュアリープランなアリーナヴィラは坪340万円超えそう。
外向きの平均坪単価は4どころか5だろうね。
内向きの1階なら300切るんじゃない？
最低290・最高350の平均320な気がする。

もうオンライン説明会に参加された方にお伺いしますが、説明会の所要時間はどのくらいでしたか？

>>691 マンション検討中さん
30-40分くらいでした。

>>692 eマンションさん

コメントありがとうございます！
今週末に参加予定なのですが、説明会の後に別の予定が入りそうで時間が気になってたので教えていただけて助かりました。

パークビューって言っても、見えるのは「おひさま公園」ですからね。
そんなありがたがるほどのものだとは思えないのですが。
昔から公園が目の前の「団地」なんていくらでもあったでしょうし。

ここの高値を受け入れてる人は、「この先の相場はもっともっと上がって行く」っていう焦りじゃないですかね。
一度冷静になって、本当にそんな価値のある物件か考えては？

大規模太陽光システムを導入されているので、
大規模修繕のときには費用は野村不動産パートナーズが費用負担しますし、
専有部分への電力供給も可能のようですので、
金額は他のマンションと比べて高くても
そんなに悪くないような気がします。

パークビューがいいのは公園が見えるからじゃなくて、視界が開けてて緑が多いからでしょ
坪単価5万円くらいの価値はあると思う

>>695 マンコミュファンさん

確かに太陽光システムのメンテナンスは野村不動産が負担するような説明を受けましたが、その費用が上乗せされている感じがします。

>>694 匿名さん
お日様公園自体、周囲がこのマンションより背の高いマンションばかりで囲まれ感が酷くて全然パークビューって感じはしない。
パークビュー（笑）の部屋希望の人はぜひ現地見に行った方がいいよ

そうですね。
太陽光パネルと、千葉県初のハイブリッド給湯器の導入、ってことで、金額を盛っているとは思いますが、
災害に強そうなマンションってことで
仕方がないのかな、とも思います。

>>695 マンコミュファンさん
悪いですが、太陽光発電の下りは説明聞いてても居住者にとって何が良いのかよくわからなかった。
浦安にディズニーが来たのが昔から晴れやすい場所だったからなのが理由の一つの浦安市なら太陽光発電あっても損にならないだろう的な、野村はマンションに場所提供して貰ってタダ乗りさせて貰いますという話にしか感じ無かった。
逆に居住者にとっては微々たる金額しか値下がらないし、大してメリットにならない、浦安は晴れやすいからマンション全体で所有して管理費の足しにした方がずっと儲かるのにと思って、太陽光の説明はすごいモヤっとした。
あれそう言った裏事情を知らない情弱をうまく言いくるめるための説明だよね。事業になるからこそ野村がやるんだろうし

環境配慮型マンションにすると高くても売れるっていう話があります。
野村は売上高上乗せ＆投資家へ環境配慮(事業持続性)アピールできるのでハッピーですが、購入者は5%も得するわけではないというのが悲しいところです。
ゼッチで住宅ローン減税効果アップしてペイするなら全マンションがゼッチだし、太陽光発電で節電できてペイするなら全マンションが太陽光発電します。

>>700 匿名さん

695です。
千葉県では有数の環境配慮型マンションに値するのだと思っています。
ですので、新築であること、周りの商業施設や公園などの立地も含め、値段が積み上がっているのだと認識しています。
とは言え、当方の予算は8000万以内でしたので、
素晴らしいマンションには手が届かなかった、と諦めようかと思っています。笑

>>702 マンコミュファンさん
予算8,000万円であれば中庭住戸であれば十分手が届くと思いますが、パークビュー狙いだったということでしょうか。

>>703 周辺住民さん

もちろん可能であればパークビューでした。。
パークビューでなくても、狙っていたのは3階もしくは4階でしたので、届かず。。です！

>>704 マンコミュファンさん

パークビューの3F、4Fはいくらくらいでした？
部屋の広さと価格覚えていらっしゃったら教えていただけると助かります

下のマンマニの寸評更新されてますね。
明言はしないものの、どうしてもここが良いという人以外は南船橋か海浜幕張か晴海を買った方が良いという論調ですね

>>705 eマンションさん
90平米から億越えです、うちは、はるかに予算超えて、すんなりとあきらめがつきました

そうなんですよね、囲まれ感がアレ？って思ってしまいました。

比較対象にしたら怒られると思いますが、説明会の数日前にオハナ柏たなかの現地パークビューを見てしまったので、おひさま公園のパークビューのイメージを見せられても、なんか上手くお世辞が言えなかったです。笑

>>708 マンション検討中さん
お日様公園全然良くないですよね… (ｰ ｰ;)
検討してる人は現地見に行った方が良いです。現地見てもあまり良いイメージにはなりませんでした

>>670 周辺住民さん

南船橋の利点は何といってもららぽーととIKEAと割安価格、デメリットの競馬場の環境と渋滞があるから今のところ安いって感じかな。時間帯によっては車で街の外に行きにくい。千葉は幹線道路がダメ。全く動かん。バイパス作ってくれたら解決するかもしれんが。車生活は弱いがほぼ街で完結できる住環境かな。

新浦安は東京には車で出やすい。幹線道路から離れているので空気が綺麗、人が多くなくやや田舎臭い、ディズニーブランドのご利益がある、街が綺麗で自然と調和しているなどコンセプトが違うかも。

いずれも海近いね。パス。

>>709 マンション掲示板さん
視界が抜けてるとかならともかく、この物件の背丈低いから公園以外は向かいにあるマンションしか見えない。
言うなれば中庭住戸よりは離隔のある中庭住戸みたいな感じ
あの眺望に他の部屋より坪何十万も高く払えないよ、何の面白味も無い

>>712 匿名さん
パークビューって言って、マジで言葉の通り公園見えるだけの眺望。
悪い意味で想像を超えるから、予め現地見た方が良い

現地行ったらわかると思いますが、南西向きのパークビューは空は高くいい雰囲気を感じれますよ。
ただ、南向きの方はセレナヴィータとかぶってくるので眺望は期待しない方が良いです。

南西むきは倍率高そー、でも価格も高そー

>>714 マンション住民さん
空が高いって、抽象的過ぎるし何が良いのか良くわからない。それ言ったら新浦安は高い建物ほぼ無いからどこのマンションも空高く感じるよ。
現地見るとほとんどの人がガッカリすると思う。中庭が広い中庭住戸って表現が正にピッタリ

ここ買うなら、仕様が高いマリナテラスの中古でも良くないですか？まあ、この物件の価格発表に併せて周辺中古の相場が高くなる可能性も大ですが。

マリンヴィラやクオンと比較されている方多いですが、パークハウスオイコスは液状化対策まで行っていたのに値段はお買い得でしたね。案の定、あっさり完売しましたが。まあ、あの頃は、まだ第二湾岸が目の前を通るかも？という畏れもあったので、見送った方も多いと思いますが。

いずれにせよ、新町地域はリセールバリュー考えるなら、中古のライバル物件が多いですし、4～5000万で100平米が買えた時代でしたので、この物件は永住覚悟で決められたほうが宜しいかと。ただ、いつの日かは免許返納で自動車運転しない、年を取って施設に入らなきゃ行けない日もいずれは来るのですから、難しいところですね。

>>715 マンション検討中さん

それってあなたのただの感想ですよね？
ほとんどの人がって一般化しちゃってますけど

>>717 マンション掲示板さん
ひろゆきの真似？

ベイパークのミッドスクエアタワーは東向きのパークビュー（中庭ビュー）が他の向きに比べて安かったのですが、こちらはパークビューが高い。こちらの公園はベイパークの中庭公園と比べて何が優れているのでしょうか。

タワマンにパークビューとか関係ないでしょう。千葉県北西部でタワマン高階層東向きの眺望はつまらないと思う。ただの住宅街だから。南向きなら海が見えるし、西向きなら東京方面(富士山・スカイツリー・ビルの赤いランプの大群)が見える。

まぁ、このマンションからはどの向きでも何も見えないけどね。ディズニーの花火の音だけ聞こえるんじゃないかな。毎日20:30を教えてくれるよ。

>>715 マンション検討中さん

「空が高い」というのは視界を遮蔽する電柱や電線もないことを言うのですよ。新町地区を知っている人からすると常識ですね。

>>716 マンション比較中さん

日の出のこの場所は車要らないですよ。お散歩バスも含めるとバス便は豊富。平坦なので車椅子も問題なし。商業施設や医療施設が歩いて行ける範囲に多く有り、都内より便利です。
徒歩圏内にスーパー、家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均、病院等が揃うところは都内でも無いでしょう。

区画にいちゃもんつける客に対する営業の殺し文句↓



新浦安に住んでほしいんです！

>>722
要らない↓


家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均

>>716 マンション比較中さん
マリナテラスは、一流マンションしか手掛けない竹中工務店の施工でエアレジを除けば新浦安で坪単価NO.1ですよね。機械式駐車場ってのと、液状化が酷かったのが短所です。それから、おそらく満足度が高いからなのか、3階以上の中古がまったく出てきません。3年に一戸あるかないか。また、そろそろフルリノベーションが必要な年代ですが、ここに限らず100平米クラスのリノベは、衝撃的なほどコストがかかります。施工面積が広いってのと、水回り設備が大きすぎて、各メーカーの上位グレードしか選べないからです。最低1000万円は必要ですね。

となると、なんだなんだで、9000万円程度の予算は必要になってきますね。

>>722 eマンションさん
多分あるし、車いるいらないは個人の判断もあるけど
基本的には新浦安なら車いるでしょ！

>>729 匿名さん
話の流れをよく読みましょう。
「いつの日かは免許返納で自動車運転しない」と高齢者に対する話です。

徒歩圏内っていうけど、免許返納後の高齢者がここからニューコーストまででも歩くの結構つらいと思うな。公式で徒歩5分って書いてあるけど、おひさま公園迂回ルートなのかな。木陰が全然ないから夏のおひさま公園を通るの危ないよ。迂回しても木陰はないけどもね。

この辺のプラウド縛りでいくと、プラウド浦安はスーパー直結だし、プラウドタワー亀戸クロスはカメクロ直結だよね。高齢者目線でいくと、コンパクトな街で商業施設と直結してるマンションのほうがQoL高そうだよ。

>>731 周辺住民さん

だから・・「平坦なので車椅子も問題なし」と文脈を読まない人ですね。
プラウド浦安は前の歩道が狭すぎて車椅子に支障きたすと思いますよ。
やはり、歩道にも歩行者と自転車の区分分けされて広々としたところは
あまりないですね。

今後30年以内に、首都直下型地震が起こる確率は70％といわれているなか、高齢者の自己防災力が求められています。そのようななか便利でも「タワマン」を選ぶことは、リスクといえそうですね。また管理費・修繕費も板マンションよりどんどん高くなり、年金から拠出するには苦しくなりそう。

>>731 周辺住民さん
それだけの距離も歩けないなら要介護レベルだから施設に入らないと。
マンションの場所云々の話ではないだろうね。

免許返納するレベルの高齢者にとってここが良いのか悪いのかどっちなんだい？

>>735 周辺住民さん
少なくとも都内の密集地や田舎より良いのでは？　坂のない街でバリアフリー感満載の歩道と徒歩圏内に商業施設・医療施設があるというのは大きなメリット。

>>724
要らない人は他に移住または、別な場所をターゲットにする事をお勧めする！

>>736 マンション検討中さん

老後に住むのに最高ですね

高すぎて、結局、子どもが巣立った50代以上の富裕層が買う感じになるのでしょうか。その場合、都内に比べてステータス性はないから、新浦安内の住み替えかな。そんな層が200世帯もいますかね？住み替えるにしても、現住戸売れる？

>>739 通りがかりさん

引退後なら浦安内に限らず東京からの住み替えもいるかも？笑

マンションにもよりますが、日の出明海高州なら現住戸は売れると思いますね。(この板では高州はネガティブな印象を持たれていますが、なんやかんやで売れると思います)
むしろ本物件を売り出した後の周辺マンションの中古を狙ってる人は多くいるんじゃないでしょうか。
価格発表されてから中古も価格上がるかもしれませんけどね…

>>741 マンコミュファンさん
同意します。住民の民度が高いのか、管理組合がしっかりしていて築古マンションでも管理がよく、植栽の手入れ等も行き届いています。中古マンションが市場に出ても3ヶ月以内に売約済みになっていますね。圧倒的に需要が多いのでしょう。

住み替えする人が多いなら中古物件もその分出てくるんじゃないですかね？ここに吊られて上がるのか、中古が同時多発して下がるのか。。

新浦安愛が溢れるあまり、否定されると煽り・嘲笑してしまう方がいらっしゃいますが削除依頼出しましょうね。民度が低い街だと思われますよ。管理人さんは早急に削除対応していただいてありがとうございます。

どうやら反論できなくなると削除依頼出している人がいるみたいですね。管理人さんも内容確認して削除したほうがいいと思いますが、無視するのが一番か。

>>740 検討板ユーザーさん
そうですよね。ただ、湾岸のタワマンなら開発進んで資産価値上がる可能性もあるように思いますが、新浦安はそんな予定ないと思うので、どれくらい流れてくるかポイントですよね。
マリンヴィラは、都内から引っ越してきた人どれくらいなんでしょうね。

以前にプラウドタワー亀戸クロスの話持ち出しておいてなんなんですけども、高齢者はタワマン（とくに高層階）はやめたほうがいいですね。緊急時に救急隊が間に合わなくて死亡率が上がるデータもあるそうですよ。

ちなみに削除依頼出したのは私です。ずっとこの名前でコメントしてますし、喫煙者呼ばわりして荒れてたときに削除依頼出したのも私ですよ。だから管理人さんにお礼しました。

>>731 周辺住民さん
今だとネットスーパーも色々あるし(実際うちもニューコーストのヤオコーにいつも届けてもらってます)極論、徒歩圏内に商業施設が無くてもなんとかなっちゃいますね。

買いもしない周辺住民がでしゃばる
あるあるだね

>>749 評判気になるさん

総合病院が徒歩圏内にあればなんとかなるね

>>749 評判気になるさん
結局そうなんですよね。生鮮食品はネットスーパー、日用品はAmazon、外食はUberみたいなサービスがあるので最悪どこででも生きていけるんですよ。私はあまり利用してませんが、移動にはおさんぽバスとかも頼りになると思います。そうなると、例えば子育てが終わった後、この立地にそんなにメリットないかもと思っちゃいます。

>>752 周辺住民さん
ではここより安い市川塩浜あたりに引っ越されては？

>>751 マンコミュファンさん
総合病院は初診料が1万円くらいかかるから普段は行かないでしょう。近所の順天堂で十分。それよりきちんと診療できる皮膚科や整形外科、内科などのクリニックが近所に来てほしい。ベルクにはどれかが入ってほしかった。歯医者はいらなかった。駅前にいけばいいのだけど、いいなと思うクリニックが少なかったり混んでたりする。

>>754 匿名さん
順天堂はれっきとした総合病院ですよ。それと他の専門医の紹介状を持参すれば
初診料はかかりません。いきなり順天堂病院に行く方はいないと思うけど。
専門クリニックは少し歩けば中町には多くあります。

>>755 ご近所さん
徒歩圏内に総合病院はなくていいという意味ですよ。

ノムラが新浦安にマンション作る時、地震とか、金融危機とかとタイミングがたまたまだろうけど悪い時と重なってきたが、今回はまた、日本のマイナス金利解除の出口論が囁かれはじめたけど、果たしてジンクスはいかに。

なんか販売延期するみたいだね、連絡来た

>>758 匿名さん
申し込み時期がずれるって事ですか？どの程度遅れるかご存知ですか？

連絡ありましたね！　モデルルームへの案内が工事の遅れで2～3ヶ月遅れるようです。

なぜに？竣工遅れそうとか？価格設定のせいとか？

>>760 マンション検討中さん

モデルルームの工事遅れですか？マンションへの入居も遅れますかね？

こんな事よくある事なんですか？
なんかきな臭くなって来ましたね

760は理由聞かんかったんかぁ？

>>764 匿名さん
何か工事してたら瑕疵が見つかってやり直さないといけなくなったとか、そんな感じの話でした。他のことで手一杯であんまりちゃんと聞いて無かったんですが…
もしかしたらオンラインの事前説明があんまり評判良く無かったから調整するためにズラしたのかなってチラッと思いました。

元々、オンライン説明会の時にもマンション自体が竣工2～3ヶ月遅れていると言ってました。

瑕疵はモデルルームですかね、それともマンションですかね…
2～3ヶ月遅れるって結構大きな欠陥ですよね

>>766 マンション検討中さん
私がオンラインの説明受けた時には遅れるとは言って無かったです。今日販売開始時期と引渡し時期がどちらも2-3ヶ月遅れることになったと言われました。
まだ誰も契約して無いので、別に遅れても何か困る訳でもないのでそうなんですねって答えて終わりです。

…よし、晴海フラッグ抽選参加できる！！！

>>767 評判気になるさん
モデルルームの瑕疵で引渡しは遅れません。

>>769 匿名さん
引き渡しも2～3ヶ月遅れるとの事でしたが、引き渡しも遅れないとは担当の方に言われたのですか？

>>767 評判気になるさん
時系列に言うと元々、マンション自体の竣工が2～3ヶ月遅れていて　今日、モデルルームの完成も瑕疵が見つかり2～3ヶ月遅れるという話のでした。当然、販売開始時期も同様に遅れるでしょう。

>>771 マンション検討中さん
マンションの瑕疵があった、と私は電話で聞きました。

>>770 マンコミュファンさん
モデルルームの瑕疵では引渡しは遅れません。
→わかってない人みたいだったんで、建物に瑕疵があったから遅れてるんですということを暗に皮肉で言ったんです。

どうせオンライン説明会の反応が思ったより芳しくなくて、様子見てもう一回価格検討委員会に掛けるとかそんな理由だろ
初めから適正価格で出せよw

本当に建物に瑕疵あったんなら、より安心して南船橋契約できるから良かった。

>>773 匿名さん
そういうことでしたか！失礼しました。建物の瑕疵はどの程度のものなのか気になりますね。

ぶっちゃけどうしても新浦安じゃないとって人以外は、これを機会に晴海フラッグに挑戦するか、南船橋の二期行った方が良いと思う。

やたらしつこく南船橋を推してくる人いるけどなんなんでしょう？
ここの検討者のほとんどは南船橋は対象外だって。

新浦安在住で二次取得なら南船橋なんて鼻にもかけないでしょうね。その気持ちはわかります。ただ、野村はハルフラ落ちもターゲットにしてるらしいので、その視点では0か100かという話ではないと思いますね。

ハルフラ落ちは理解できる。
南船橋の並行検討はありえない。

並行検討する人はすればいいし、並行検討しない人はしなければいいだけ。スレの最初の方にも南船橋検討してたけど、新浦安出身だしここにするって人いたでしょ。

やはり価格調整中なのでしょうか。説明会の反応は芳しくなかったでしょうしね。

何の心置きもなくハルフラに挑戦できるという意味では延期して良かった
元々の引渡しが3月とかなら兎も角、ここが3ヶ月遅れて困る人はあんまいないでしょう

>>782 マンション検討中さん
たぶん、晴海フラッグ落ちた人が検討するのを狙って、敢えて晴海フラッグの抽選時期からズラしたのでは？
実際、晴海フラッグが始まると他のマンションの動きが悪くなるという話はよく聞くので

こんな駅遠じゃなく南船橋がいいですよ。

>>785 検討板ユーザーさん
やたらしつこく南船橋を推してくる人いるけどなんなんでしょう？
ここの検討者のほとんどは南船橋は対象外だって。

南船橋の契約者は大勝利です。

>>787 検討板ユーザーさん
初めから南船橋は検討もしていないので、何が大勝利かわかりませんが786さんも
指摘してますように、こちらからそちらに行く方は希少だと思いますよ。
ここが高くて予算オーバーであれば、ここの中古をリノベして検討し直すのが主流だと思います。

南船橋か新浦安かって聞かれれば、
立地だけ見りゃ新浦安だわな。
南船橋選ぶヤツはイチから出直した方がよい。

>>789 匿名さん

何言ってるんですか？南船橋の立地最高ですよ！
こんな駅遠のどこがどこがいいんですか？

液状化、こわーい。

新浦安住民は
レベルの低い釣りや煽りは相手にしませんので、どうぞご勝手に！　という感じです。
無視しましょう。

南船橋の契約者は大勝利だし南船橋の方が格上なので僻むのやめてください。
駅遠なんてやめて駅近格上南船橋にどうぞ。

以前ちらっと放火の話が出ていたので独り言です。

新町在住ですが、放火のあったURや他の賃貸棟に住んでいる人達と、いわゆる皆さんの想像する新町のマンション在住の人達は雰囲気が違います。(私は後者です)
子供の学校や塾、習い事等で接する機会がありますが、どちらが格上とかではなく、雰囲気が違います。
なので、最初の放火があった時はうちも他人事じゃないかもしれないと思いましたが、2件目、3件目の放火が起こるにつれて、これはうちのマンションには来ないなと確信しました。おそらく周りのマンションの方々もそう思っていた人は少なくないと思います。
なので、あの放火で、新浦安の治安がうんたらと言われると、それはちょっと違うかな…と思ったので投稿させていただきました。
20年近く前になりますが、都内から今の住居に引っ越してきた時に、見回りのパトカーの少なさに驚きました。新町の治安はいいと思いますよ。

南船橋も治安いいですよ。
治安が良すぎる証拠に交番がありません。
やはり南船橋が格上！

>>780 匿名さん

なぜありえないのか説明してもらえませんか？

>>794 通りがかりさん

あの放火は防犯カメラのないURの賃貸棟の自転車置場を狙った事件でした。
まだ、犯人は捕まっていませんが分譲マンションは少なくとも防犯カメラが
設置されているので犯行を捕捉することはできるのです。あの後、URも防犯
カメラを新設したようですが、今までなかったのは治安の良さを語っています。
私も後者の住民ですが、UR賃貸も含め新町の賃貸料は高いので、あまり独り言
は言わないほうがいいのではないかと思いますよ。同じ新町住民ですから・・

放火怖いですね。
南船橋なら安全ですよ。

>>797 ご近所さん

私も新町住民ですが、794さんは決してURの方々が自分たちよりも下だと言っているのではないと思いますよ。賃料が高いことは周辺住民の皆さんわかってるでしょうし、どちらが格上とかではないと言っていますしね。
794さんの言っている雰囲気が違うというのはよく分かりますし、あの一件を取り上げて新浦安の治安がどうのと言ってる人たち(がいるのかは知りませんが)に、そうではないと伝えたかっただけではないでしょうか。