プラウド新浦安パークマリーナ

20年前の話は比較にならないと思います
ましてほとんどの方は賃貸で家賃を取ろうと収益物件としては見てないと思いますが…

>>537 マンション検討中さん

説明資料貼っておきます

>>529 元町住人さん

高洲と言う街は青べか時代から海面埋め立ててで歴史が有る今日の浦安市の市政施工と関連のある街。

現在の鉄鋼団地はロジスティツクの倉庫ばかり建つようになってきた。

>>542 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。これだけ高いとクオンのように売却する時苦労しそう…

80平米台の部屋ばかりですね。100平米超えはそもそも少なそうだし、あっても億ションですか

高いですね、、。これなら築浅で同じ低層のクオン、マリンヴィラあたりの中古の方がまだ良いな

土地が日航からの転売だからそりゃ高くなるわな

野村がスケベ心出し過ぎてて見ていてイライラしてくる価格表だよな。
マジで検討している人はクオン一回見に行った方がいいよ。新築検討してる人は中古ダメな人多いけど、周辺にある中古のプラウドも見た方が良い。
今作が実にバカげた出物だとわかるから

>>547 マンション検討中さん
土地は日航のものではない(日航が借りていた)ので、日航からの転売ではないですよ。

数年住んで売却するつもりだったけどこれは買値より高く売れるのか？

なんとか下がってくれー！って悲鳴が多いですね笑　私はいまどき80平米で8000万円の新築はそれなりにインパクトがあり魅力に感じますけど。大規模で駅のブランドも十分。丸の内の職場までドアドア40分。

周辺の中古ですと、ランニングが異様に高いクオンやマリナテラス、陸の孤島のマリンヴィラはライバルになりますかね。かといって、一時取得者が築20年のリノベに踏み込むのは勇気が入りますよね。

それなら、同じ京葉線の越中島のプラウドシティ、東雲のプラウドタワー、市川駅の数ある築浅マンション。これらの70平米も8000以下で手に入りますし、相場が成立しており高掴みするリスクも少ない。比較されると面白いと思います。

うっ！プラウドタワー平井も高層階で無ければ買えちゃう値段ですね。立地の良さ、新町最後のマンションで強きに来るとは思っていましたが、ここまでとは・・。ならば、せめて、亀戸クロスの仕様と1620浴室くらいはお願いしたかった。

新浦安のマンション価格がこれまでが安すぎたという見方もできるかなとも思います。
最近は通勤に便利で駅まで近ければ住環境を含めてその他の部分は枝葉末節で、駅に近いことだけが正義といような考えが浸透しているように思います。もちろん駅近の評価を否定するつもりはないですが、駅遠というだけで駅遠物件は一律に全ての物件が劣るというのは違うかなと思っています。良い駅遠物件もあれば、悪い駅遠物件もあり新浦安のような道も広くて、リゾート感があって住環境に優れた駅遠物件は駅近物件並みに評価されてもよいと思っています。
都心にアクセスしやすい駅近のマンションとは真逆の価値観の本マンションがどう評価されるのか注目しています。

>>551 マンション検討中さん
下がってくれとは思ってないですね。出てる金額はどうせ変わらんだろうし、失望感が強いです。

>>550 名無しさん
高く売れる訳無いでしょ。周辺相場をある程度引き上げて頭打ちになるのが目に見えてる。
その考えなら都内買った方がいいすよ

>>551 マンション検討中さん

浦安市以外はちょっと…て人多そう。

>>555 匿名さん

新浦安の新町物件を検討する人は始めから都内とは比較してませんよ。都内がダメなら新浦安てこともないし、その逆もないです。何故なら全く街の環境やコンセプトが違うからです。

>>557 eマンションさん
私もそう思います。
まぁ高いと思えば買わなきゃいいし、欲しいと思えば買うんじゃないですかね

この物件のパークビューでない田の字の80平米に8千万はやっちゃってるねって事ですな

結局この物件がどういう位置づけで来るかだけど、他の築浅の物件とグレードや質が変わらないもしくは低かったらただ高いだけで目も当てられない

新浦安らしい広くて作りが豪華な物件なら築20年前後の中古をフルリフォーム、とは言っても共用部の古いのが嫌なら、築数年が浅いのはグレードが良いクオンかリゾート感が強いマリンヴィラの2件だけ

なのでとにかく外国人に野村の看板つけ売り逃げてな感じですな

元新町居住者だけどこれは高すぎるわ
駐車場って機械式混在なんだよね？

今は新築マンションというだけで超希少ですからね。奥さんに新築がいいと言われたら叶えてあげるしかない。さらに、都内で8000万円で買える人気駅の大規模な新築は消滅したといっていい。

クオンが販売していた2017年頃は、江戸川区、江東区、浦安市、市川市にそれぞれ有力な大規模新築マンションが立て続けに供給されてました。
あの頃は、一度見送って待てば、また良好なプロジェクトが出て来るだろうと多くの人がぼんやり思ってたと思います。

ところが、2020年以降はデベロッパーはパタリと分譲マンションの供給を絞ってしまいました。

土地の獲得が困難になっているのと、資材と人件費高騰によって、分譲事業よりも賃貸にしてフローで収益を計上した方が合理的と判断したのでしょう。市川の三井の物件も、わざわざ広い敷地を賃貸に、狭い敷地を新築分譲にしましたね。

昨年、門前仲町にも大きい敷地が現れ少し話題になったのですが、結局、賃貸にしましたね。
新築マンションは冬の時代になりました。

>>561 マンション検討中さん

こちらのマンションがこの価格で順調に売れてくると新浦安の中古相場もあがりそうですかね？

>>550 名無しさん
買値より高く売る目的で買うような物件じゃないでしょ
いま出てる周辺中古買った方がいいよ

グロスを新浦安の天井にするために部屋を小さくしてきたんだろうな
間取りに魅力が全くない

シンプルに狭い
浦安で100超えてなくて家族で住めるの？

浦安市の2019年の平均世帯人数は、
1世帯2.09人。
浦安市の中でも世帯人数の多い新町でも
1世帯2.77人。
3人暮らしであれば、80平米で充分な気がします。

新築に固執するのはどうかと思う。今予想されてる価格ならクオンの方が断然にいいと思いますね。プラウドは名ばかりで、冷静にみて本当にそれほどのものですかね？
立地も間取りも中途半端で新築ってこと以外それほどの魅力は感じないな。

最近は郊外物件も高くなりましたね。相模大野の野村のタワーが坪400だそうでたまげました。千葉から見て相模大野なんて見ないでしょうが、新宿から結構遠いですからね。そうゆう相場になって来ているとでしょう。新浦安の坪330はいいところ突いていると思います。山手線ターミナル駅までの時間が東京の東西や北などの方向に関わらず相対的な評価指標だろうし、東京の西と東の相場の違いで千葉は安くなるけど、浦安は千葉でも相場が高く新町は駅距離あんまり関係ないでしょうから。

なんか同じ人が何回も長文で擁護コメ書いてるな。
読みづらいし意味わかんないからやめてほしい

クオンは、以下の理由でパス。
・管理費がタワマン並みに高い
・他物件と比較して明らかに騒音問題が多い
・バスの本数が貧弱ゆえに、雨の日の通勤がキツイ
・商業施設が遠い

>>566 マンコミュファンさん
平均世帯数とか何も意味なさないから
日本の平均世帯人数は2023年で2.25人なんだけどあなたの理屈なら全国平均より低いから全国平均のマンション平米より小さい部屋で十分ってこと？
近隣地区での平均的な平米数との比較ならともかく意味なさない数字持ち出さないでくれ

間違えた、2022ねん

なぜ低層なんですか？普通の板マンではなくて。

そこまで言うからには買うんですか？
それとも野村不動産の社員の方がヨイショしてるですか？

>>568 マンション検討中さん

新浦安で坪330なら中古の方が全然良くないですか？
そこまでプラウドに固執する理由ってあります？

ここ買う人はどういう理由で買うのか聞いてみたい。

>>570 マンション検討中さん

２番目以下は当てはらまない。

>>568 マンション検討中さん
この物件価格が妥当だということをいいたいのでしょうが、まずは結論ありきで自分に都合の良い部分を自分に都合の良い解釈をして強引に結論に導いているように感じてしまいました。ポジショントークでしょうか。何らかの意図を感じてしまいました。

>>573 匿名さん

市の低層住宅地の指定であり、高さ制限が12mだからです。基本の基

裕福層には妥当
庶民には割高

工事の朝ブリ終わった。
「今日も一生懸命頑張ろう!」まで20分

このマンション立地いいですよねぇ

特に公園側は住んだら満足度高いのは確実でしょう

匿名とは言え書き方で、同じ人が書き込んでるなってなんとなくわかるんだよね。
欲しい人が擁護したくなるのはわかるけど、高いと思った人にそれを押し付けないで欲しい

価格が高くて撤退するのであれば、この掲示板に来なければ良いのでは。
貧乏人ってなんとなくわかるんだよね。

自分が買えないから高いって言ってるだけじゃないのさ。
周辺の中古相場やターゲット層と比較して高いって意味もあるのよ。

>>583 マンション検討中さん
私はこの物件を検討してる側で、その上で無理筋な話は辞めて欲しいと言ってます。

>>583 マンション検討中さん

心が貧乏な人は検討しないで下さいませ

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