プラウド新浦安パークマリーナ

高いのは同意しますが、新浦安の二度と出ない優れた立体ですし、それに相応しい準一流のゼネコンを起用して、オーバル型でデザイン性を高めてるのはかなり評価できると思います。

一度は潰れかかった長谷工を起用している以下の新築と比較すれば、新築という特異なマーケットの中では、ここのグロス価格は、不本意ながら妥当なレンジかと。。

(すべて70平米換算)
パークホームズ東陽町　9200万円
シティテラス南砂　8100万円
クレヴィア西葛西　7400万円
イニシア浦安ステーションサイト　7500万円

vs

プラウド新浦安パークマリーナ　6800万円

上記に挙げた新築は駅近ですが、新浦安は昔から駅遠物件が江東区駅近物件と競合してきたので、比較対象として違和感無いと思います。

加えて、上記に挙げた新築は、近隣中古よりも立地は明らかに劣っています。対して、こちらのプラウドは、立地だけなら中古と戦える優位性がありますよね。だからこそ注目度が高いわけですが。

東陽町のパクホも、近隣中古の相場をあまりに超過した値付けのため、かなり紛糾してました。
今や、新築マンションの希少性が高すぎて、中古と比較する時代じゃないのかもしれませんね。

>>521 マンション検討中さん
周辺のプラウドとかに住んでる人達が住み替えるほどの魅力が全く無いって言ってる話でしょ
新築で検討してる人は野村の養分になるだけだから別に良いんじゃない？
中古検討出来る人は試しにクオン見に行った方がいいと思う。

>>521 マンション検討中さん
冒頭の部分はマンションマニアが言いそうな表現ですね。

私119で言いましたが、マンマニ氏の価格予想は参考にしてなかった。
資材費や人件費の高騰を考慮せず、ここ数年新築が出てないエリアで中古の周辺相場から希望的観測で価格予想して大外しする、を繰り返してるだけ。
マンション業界は供給数絞って単価上げてるんだから、新築マンションは贅沢品の時代としか言いようがない。

ちなみに、マンマニがプラウド浦安の時に高い高い言いまくってましたが、その割にすぐ完売しましたよ。
だからここが高くても売れるという意味ではありませんが。

>>526 検討板ユーザーさん
そうだね、でもここはその対象にはならんけど

場所がいいから売れるだろうな。ベルク、ケーズデンキ、D2、ニューコースト、ローソン、居酒屋・レストラン、塾、ウェルシア、スポーツジム、トランポリン、総合公園、浦安温泉などなどすべて徒歩圏内っていいな。駅がやや遠いが車とバスと自転車で何とかなる。

新浦住みたい！、高洲･その他から引っ越したい！･･がターゲット層か？
間取り(専有部分)が四角くない区画はどうも好きになれんな！

言うほど良い立地でもないし、値上がりしてるにしても質と価格が合ってない。これなら築浅の中古の方が新浦らしくてお買い得な物件多いし、この程度のレベルだったら市内からの住み替えはないな笑

>>530 eマンションさん
だーから、ここ数年の新築マンションは、近隣からの住み替え需要はほとんど想定していないわけよ。周辺のサラリーマンおじさんたちの予算では足りないので、お客さんですらないのよ。20代パワカ(世帯年収1500万円超)または中国人に買わせればよいのです。

強いて言うなら1億超の部屋は、開業士業or経営者で新浦安の地縁者を想定してると思うがね。


保育園に子供を預けてるけど、新浦安は最近、中国人の子供を結構見かけるよ。20人クラスに2人とかいる。

>>529 元町住人さん
高州というか市内からはないよね、完全にスペック低いし将来の売却は厳しい高値掴みになりそう。同じく私も四角い間取りが絶対良い、、

>>531 eマンションさん

まあ都内が大分上がってるしね、とは言ってもどこまでいっても千葉の物件だし。都内の一等マンションもどそうだけど外国人多いよね笑
浦安でも世帯合計で3千万位は稼いでそうなところ結構いるけどこれは選ばんなー。ご新規さん狙いのマーケット知っている人は買わん物件ってことかな

価格に関しては公式情報ではないので過信し過ぎないほうが良いかと。ライバルを減らしたい人もいるだろうし

子どもが巣立ったとかで
100平米越えの部屋より
少し狭い部屋を希望される新築好きさんなら
住み替えもあるかなと思います。

>>534 マンション検討中さん
公式の説明会での情報ですよ

>>536 名無しさん
書き込みが1件しかないので真偽を判断しかねると言いたいのです。正しいことを言っているのかもしれないけど、誤った情報や憶測を書き込む方もいるので。こういう掲示板ですし。私はまだ説明会に呼ばれていないので、公式の説明に呼ばれたらスクショでも撮ってここに載せるつもりです

>>537 マンション検討中さん
私も先日説明会受けましたが、価格についてはここの書き込みの通りでした。80平米台でも8000万超で、正直腰が引けるほど高い印象でした。

80平米台8000万円超ですか？　高すぎる。
2000年代頭くらいの日の出の新築80平米台は、3200万円から3700万円位でした。低層階から高層階までいろいろありました。倍以上ですね。
賃貸の家賃相場も見て、高い家賃で貸せるかどうか判断して、買ったほうが安全かもしれないです。

>>534 マンション検討中さん
信じるかどうかは勝手ですが、この値段相場だとライバルが減ると思ってる（＝高いと思っている)なら、説明会待つだけ無駄ですよ。

20年前の話は比較にならないと思います
ましてほとんどの方は賃貸で家賃を取ろうと収益物件としては見てないと思いますが…

>>537 マンション検討中さん

説明資料貼っておきます

>>529 元町住人さん

高洲と言う街は青べか時代から海面埋め立ててで歴史が有る今日の浦安市の市政施工と関連のある街。

現在の鉄鋼団地はロジスティツクの倉庫ばかり建つようになってきた。

>>542 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。これだけ高いとクオンのように売却する時苦労しそう…

80平米台の部屋ばかりですね。100平米超えはそもそも少なそうだし、あっても億ションですか

高いですね、、。これなら築浅で同じ低層のクオン、マリンヴィラあたりの中古の方がまだ良いな

土地が日航からの転売だからそりゃ高くなるわな

野村がスケベ心出し過ぎてて見ていてイライラしてくる価格表だよな。
マジで検討している人はクオン一回見に行った方がいいよ。新築検討してる人は中古ダメな人多いけど、周辺にある中古のプラウドも見た方が良い。
今作が実にバカげた出物だとわかるから

>>547 マンション検討中さん
土地は日航のものではない(日航が借りていた)ので、日航からの転売ではないですよ。

数年住んで売却するつもりだったけどこれは買値より高く売れるのか？

なんとか下がってくれー！って悲鳴が多いですね笑　私はいまどき80平米で8000万円の新築はそれなりにインパクトがあり魅力に感じますけど。大規模で駅のブランドも十分。丸の内の職場までドアドア40分。

周辺の中古ですと、ランニングが異様に高いクオンやマリナテラス、陸の孤島のマリンヴィラはライバルになりますかね。かといって、一時取得者が築20年のリノベに踏み込むのは勇気が入りますよね。

それなら、同じ京葉線の越中島のプラウドシティ、東雲のプラウドタワー、市川駅の数ある築浅マンション。これらの70平米も8000以下で手に入りますし、相場が成立しており高掴みするリスクも少ない。比較されると面白いと思います。

うっ！プラウドタワー平井も高層階で無ければ買えちゃう値段ですね。立地の良さ、新町最後のマンションで強きに来るとは思っていましたが、ここまでとは・・。ならば、せめて、亀戸クロスの仕様と1620浴室くらいはお願いしたかった。

新浦安のマンション価格がこれまでが安すぎたという見方もできるかなとも思います。
最近は通勤に便利で駅まで近ければ住環境を含めてその他の部分は枝葉末節で、駅に近いことだけが正義といような考えが浸透しているように思います。もちろん駅近の評価を否定するつもりはないですが、駅遠というだけで駅遠物件は一律に全ての物件が劣るというのは違うかなと思っています。良い駅遠物件もあれば、悪い駅遠物件もあり新浦安のような道も広くて、リゾート感があって住環境に優れた駅遠物件は駅近物件並みに評価されてもよいと思っています。
都心にアクセスしやすい駅近のマンションとは真逆の価値観の本マンションがどう評価されるのか注目しています。

>>551 マンション検討中さん
下がってくれとは思ってないですね。出てる金額はどうせ変わらんだろうし、失望感が強いです。

>>550 名無しさん
高く売れる訳無いでしょ。周辺相場をある程度引き上げて頭打ちになるのが目に見えてる。
その考えなら都内買った方がいいすよ

>>551 マンション検討中さん

浦安市以外はちょっと…て人多そう。

>>555 匿名さん

新浦安の新町物件を検討する人は始めから都内とは比較してませんよ。都内がダメなら新浦安てこともないし、その逆もないです。何故なら全く街の環境やコンセプトが違うからです。

>>557 eマンションさん
私もそう思います。
まぁ高いと思えば買わなきゃいいし、欲しいと思えば買うんじゃないですかね

この物件のパークビューでない田の字の80平米に8千万はやっちゃってるねって事ですな

結局この物件がどういう位置づけで来るかだけど、他の築浅の物件とグレードや質が変わらないもしくは低かったらただ高いだけで目も当てられない

新浦安らしい広くて作りが豪華な物件なら築20年前後の中古をフルリフォーム、とは言っても共用部の古いのが嫌なら、築数年が浅いのはグレードが良いクオンかリゾート感が強いマリンヴィラの2件だけ

なのでとにかく外国人に野村の看板つけ売り逃げてな感じですな

元新町居住者だけどこれは高すぎるわ
駐車場って機械式混在なんだよね？

今は新築マンションというだけで超希少ですからね。奥さんに新築がいいと言われたら叶えてあげるしかない。さらに、都内で8000万円で買える人気駅の大規模な新築は消滅したといっていい。

クオンが販売していた2017年頃は、江戸川区、江東区、浦安市、市川市にそれぞれ有力な大規模新築マンションが立て続けに供給されてました。
あの頃は、一度見送って待てば、また良好なプロジェクトが出て来るだろうと多くの人がぼんやり思ってたと思います。

ところが、2020年以降はデベロッパーはパタリと分譲マンションの供給を絞ってしまいました。

土地の獲得が困難になっているのと、資材と人件費高騰によって、分譲事業よりも賃貸にしてフローで収益を計上した方が合理的と判断したのでしょう。市川の三井の物件も、わざわざ広い敷地を賃貸に、狭い敷地を新築分譲にしましたね。

昨年、門前仲町にも大きい敷地が現れ少し話題になったのですが、結局、賃貸にしましたね。
新築マンションは冬の時代になりました。

>>561 マンション検討中さん

こちらのマンションがこの価格で順調に売れてくると新浦安の中古相場もあがりそうですかね？

>>550 名無しさん
買値より高く売る目的で買うような物件じゃないでしょ
いま出てる周辺中古買った方がいいよ

グロスを新浦安の天井にするために部屋を小さくしてきたんだろうな
間取りに魅力が全くない

シンプルに狭い
浦安で100超えてなくて家族で住めるの？

浦安市の2019年の平均世帯人数は、
1世帯2.09人。
浦安市の中でも世帯人数の多い新町でも
1世帯2.77人。
3人暮らしであれば、80平米で充分な気がします。

新築に固執するのはどうかと思う。今予想されてる価格ならクオンの方が断然にいいと思いますね。プラウドは名ばかりで、冷静にみて本当にそれほどのものですかね？
立地も間取りも中途半端で新築ってこと以外それほどの魅力は感じないな。

最近は郊外物件も高くなりましたね。相模大野の野村のタワーが坪400だそうでたまげました。千葉から見て相模大野なんて見ないでしょうが、新宿から結構遠いですからね。そうゆう相場になって来ているとでしょう。新浦安の坪330はいいところ突いていると思います。山手線ターミナル駅までの時間が東京の東西や北などの方向に関わらず相対的な評価指標だろうし、東京の西と東の相場の違いで千葉は安くなるけど、浦安は千葉でも相場が高く新町は駅距離あんまり関係ないでしょうから。

なんか同じ人が何回も長文で擁護コメ書いてるな。
読みづらいし意味わかんないからやめてほしい

クオンは、以下の理由でパス。
・管理費がタワマン並みに高い
・他物件と比較して明らかに騒音問題が多い
・バスの本数が貧弱ゆえに、雨の日の通勤がキツイ
・商業施設が遠い

>>566 マンコミュファンさん
平均世帯数とか何も意味なさないから
日本の平均世帯人数は2023年で2.25人なんだけどあなたの理屈なら全国平均より低いから全国平均のマンション平米より小さい部屋で十分ってこと？
近隣地区での平均的な平米数との比較ならともかく意味なさない数字持ち出さないでくれ

間違えた、2022ねん

なぜ低層なんですか？普通の板マンではなくて。

そこまで言うからには買うんですか？
それとも野村不動産の社員の方がヨイショしてるですか？

>>568 マンション検討中さん

新浦安で坪330なら中古の方が全然良くないですか？
そこまでプラウドに固執する理由ってあります？

ここ買う人はどういう理由で買うのか聞いてみたい。

>>570 マンション検討中さん

２番目以下は当てはらまない。

>>568 マンション検討中さん
この物件価格が妥当だということをいいたいのでしょうが、まずは結論ありきで自分に都合の良い部分を自分に都合の良い解釈をして強引に結論に導いているように感じてしまいました。ポジショントークでしょうか。何らかの意図を感じてしまいました。

>>573 匿名さん

市の低層住宅地の指定であり、高さ制限が12mだからです。基本の基

裕福層には妥当
庶民には割高

工事の朝ブリ終わった。
「今日も一生懸命頑張ろう!」まで20分

このマンション立地いいですよねぇ

特に公園側は住んだら満足度高いのは確実でしょう

匿名とは言え書き方で、同じ人が書き込んでるなってなんとなくわかるんだよね。
欲しい人が擁護したくなるのはわかるけど、高いと思った人にそれを押し付けないで欲しい

価格が高くて撤退するのであれば、この掲示板に来なければ良いのでは。
貧乏人ってなんとなくわかるんだよね。

自分が買えないから高いって言ってるだけじゃないのさ。
周辺の中古相場やターゲット層と比較して高いって意味もあるのよ。

>>583 マンション検討中さん
私はこの物件を検討してる側で、その上で無理筋な話は辞めて欲しいと言ってます。

>>583 マンション検討中さん

心が貧乏な人は検討しないで下さいませ

見切れたら他のスレへ行きましょう

この金額なら豊洲東雲有明の中古の方がいいでしょ
不動産リテラシーがあれば異論はないだろう
新築信者はここ買って一生含み損を送ればいいさ

浦安駅前のプラウドの時も同じこと言ってる人いたなー。
ここ選ぶような人は浦安以外は眼中にないんだよ。

9千万半ば程度なら予算的に検討範囲に入っていましたが、この中途半端な立地、このプランで、この価格は、、、ないな～
これなら他の方が仰っている中古のリノベのほうが魅力的ですかね

>>595 マンション検討中さん
普通の感覚ならそういう感想になりますよね。
恐らくですが、ここを選ぶ人は自分が気に入れば数千万円の損得勘定（割高感、資産価値）は気にならない人じゃないですかね？

高いなぁ。。でも、立地だけなら、新町エリアで過去で1番いい立地ですよね。
シンボルロードに出来るだけ近く、でもシンボルロード沿いの騒音も回避しつつ。新町エリアでは1番の駅近といっても怒られない。そして、ベルクが去年オープンして、買い物利便性も強化された。

お隣のマリナテラスの中層階は、周辺の中古よりも1000万円以上高いですし、今後も新築が建つ余白がないので、エアレジを除き、しばらくはNO.1の位置付けでは？金利が変わらない限り、含み損ってことはないんではないでしょうか？少なくとも近年の城東プラウドの値付けは絶妙でリセールバリューも高いわけですしね。

>>597 マンション検討中さん
そんなアゲアゲ感想は関係者臭がプンプンしちゃいますよ。
いくらなんでもその評価は・・・
クオンをうわまってる要素が見えない。

>>597 マンション検討中さん

新町とは言うが、URつまり元住宅都市整備公団がME21として第二期海面埋立地を一括購入していたもの。
かつて明解大学の北側に旧公団の事務所が存在していた。
高島平のように旧公団の全面開発計画は放棄し、次々に民間へコンペで土地売却していったもの。
JALが社宅として土地購入したものではあるが。

>>596 匿名さん
仰る通り、景色と眺めの良い公園向きのプレミアの良い一等プランは日本人外国人問わず、金額いくらでもすぐ売れると思いますよ。
ただ残りの8割？の微妙な80平米プランはお荷物で、いくら損得勘定気にしないにしても、今回は周辺と比較してあまりに見劣りしちゃってるので、予算的に他にも検討できる物件が山ほどある中で損して微妙な物件選ぶ人は僅かかと

最後は日本の不動産にお金を使いたい外国人に押し込む形かと

>>最後は日本の不動産にお金を使いたい外国人に押し込む形かと

色々言っているが、高価格ぶりは今に始まった物では無い。
80年代末期ME21地区で旧公団ととしては当時高価格で分譲していた。
旧公団として5000万円台を超え6000万円台（100平方メートル前後）に迫る価格は公共事業体として如何な物か？　とかあった。
その結果、次に分譲された物件の値下げに訴訟まで起きたのを記憶している。
結果、高層棟1棟だけある望海の街は分譲であるが、高層棟2棟のある海園の街は分譲にせず賃貸だけにしていた。
これは国が関わる公共事業体の事業の失敗ではないのか？
結果、そのME21はどんどん土地を民間へコンペで売却していき、明解大学の北側にあった旧公団の事務所は消えた。
JALが購入した土地は野村に高額で売ったのかも知れない。

海面埋立事業として千葉県企業庁はもう消えたようだがその歴史を知っていて損はない。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/soumu/jigyou/kinennshi/summary.htm...

ME21地区は旧公団が埋立たものではなく、千葉県企業庁が関わっておりその費用に関連しているから。

マリンヴィラは購入者の大半が30～40代で、総戸数くらいの子供の数が増えて、総戸数の倍くらいの大人が増えたそうです。ここは価格が高くても新浦安住民なら立地の良さが理解できるかもしれませんが、広域検討の人にどれだけ刺さるかが不明ですね。新浦安を検討できるパワーカップルは8000万円あれば100平米を買えるパークホームズ南船橋へ流れるでしょう。南船橋の駅近に住むのと新浦安からバスに乗り換えるのはドアツードアだとほぼ変わりません。

不適切投稿は削除していただけたようでよかったです。結構早く対応していただけるので、見かけたらすぐ削除要請しましょう。

>>604 マンション検討中さん

>>新浦安を検討できるパワーカップルは8000万円あれば100平米を買えるパークホームズ南船橋へ流れるでしょう。南船橋の駅近に住むのと新浦安からバスに乗り換えるのはドアツードアだとほぼ変わりません。

8000万円はこれまでの歴史から異常に割高感がある。
だた、建築材料費や人件費の高騰でそうなるしか無かったと思われる。

2002年～2003年の間に、駅前のエアレジを除く新町の物件の大量供給時に100平方ピッタリで4000～5000万円で買える時が有った。
その頃はイラク戦争開始目前の国際情勢が不安定な時代であったが。

>>604 マンション検討中さん
新浦安検討者であれば、新浦安から南船橋へ流れないのではないかと思います。
両社は京葉線沿線というだけでコンセプトが全く違い、勤務地までの時間が同じだから云々というような発想で住居探しはされないと思います。
南船橋の立地の魅力は駅に近いこと、新浦安の魅力は快適な住環境が得られることでそれぞれの魅力がもう一方の欠点になっています。海浜幕張と南船橋を比較検討する人が少数であるように、新浦安と南船橋を比較検討する人も少数なのではないでしょうか。

私も新浦安と南船橋・海浜幕張はバッティングしないと思います。

以下のように勤務形態によってベストアンサーが変わるのでは？

夫婦とも出社→南船橋
夫婦ともハイブリッドまたはフル在宅→世帯年収1300万円超なら新浦安　or 1000万円前後なら海浜幕張
専業主婦→高州

>>606 匿名さん
住むコンセプトが決まってる人を広域検討とは言いません。小規模マンションならまだしも、大規模マンションなら広域検討者を呼び込まなきゃ完売できないでしょう。ここのメインターゲット層であろうパワーカップルは交通利便性を重視する傾向がありますから、それが同程度の新浦安と南船橋を比較するのは当然です。

>>600 マンコミュファンさん
残念ながら機械式の時点で駐車場代2万円以上は確定かと。ついでにいうと、その2万円の半分以上が機械式駐車場の維持費に当てられるので、管理組合の収入には貢献しません。それゆえに、毎月の管理費もバッチリ高い水準になるでしょう。

2000年前半の周辺の中古マンションの、毎月の管理費が際立って低いのは、維持費のかからない駐車場から得られる莫大な収入を管理費(管理会社への委託費)に充てることができるからです。

のらえもん氏の記事を参考にされるといいと思います。
https://wangantower.com/?p=15211

>>608 マンション検討中さん
交通利便性とは何を仰っているのでしょうか。
駅徒歩21分の物件でも交通利便性が高いといえるのでしょうか。確かに南船橋は安い価格で交通利便性を追求したい人にはあっているのかもしれません。新浦安をターゲットと考えているような人は駅から遠くても快適な居住生活を求めているのだと思いますが、その人たちにとっては南船橋の環境が満足いくものだとは思えません。
尚、これ以上述べても納得されないでしょうから無意味なのでここまでにしておきますね。

駐車場は平置き100台+機械式120台くらいに見えるんだけど、どうなんだろうね

>>610 匿名さん
一応質問されてるので答えますけど、パワーカップルにとっての交通利便性＝通勤時間＝都心へのアクセス時間です。東京駅まで30分圏内で検討するなら両者が入ってくるでしょうし、海浜幕張は厳しくなってきます。
住環境・治安なら新浦安、価格・街の発展性なら南船橋なのは当然で、そこは議論していません。新浦安プラウドでも南船橋パークホームズでもどちらでもいい人は、南船橋に流れるでしょうということを言っています。
個人的な意見ですが、新浦安と南船橋は年収で区切られているわけでもなく、年収2000万円あっても南船橋を選ぶ人は全然いると思います。

南船橋伝々だけど、市川塩浜から先で西船橋に向かってしまう武蔵野線の存在を誰も書いていませんね。
そこで東京駅発の新浦安駅と南船橋駅へのダイヤ密度が少し減ることですよ。
新浦安の方が列車本数が多いのは言うまでもありません。

買い替え検討組です。今まで都内の杉並区、世田谷区、品川区と居住してきました。
たとえ、それらの地域でプラウドの新築80㎡クラスがここと同価格であっても購入しません。なぜなら、610 匿名さんが仰っているとおりで新町の環境が気に入って都内から移り住んだからです。環境だけでなく新町は住民の社会常識レベルがとても高く、心地よく暮らせています。いくら金持ちでも社会常識ない方は個人的には遠慮したいと思います。

東京駅への30分圏内として朝や帰宅時の疲労度はこの時刻表も参照にされた方が。。

https://www.jreast-timetable.jp/2309/timetable/tt0856/0856020.html#tim...
https://www.jreast-timetable.jp/2309/timetable/tt1500/1500020.html#tim...
明らかに7時台の本数が違いますね。

横からですが、私も606の意見に同意ですね。
ここを選ぶ人が南船橋も検討するっていうのはかなりのレアケースでは？
こちらは「戸建てのような環境が好みだが、戸建てよりもマンションの方がいい。環境のためなら多少の割高感は気にしない。」って感じのゆとりのある層かな？
南船橋は利便性とか資産性重視で騒々しく齷齪した層に選ばれそう。
コンセプトが真逆でしょうに。

>>612 マンション検討中さん
「新浦安プラウドでも南船橋パークホームズでもどちらでもいい人」
っていますかね？

>>614 周辺住民さん

全く同意します。都内によくある成金さんの社会常識のない方が多いタワマンは遠慮したいですね。同じ住意識レベルの方々のマンションでないと管理組合も機能しないでしょう。

>>617 評判気になるさん
広域検討パワーカップルが好きそうな物件として、パークホームズ東陽町、パークホームズ市川真間、ザ・パークハウス船橋本町、イニシア浦安ステーションサイトあたりも含めて候補に入れてるんじゃない？

まあ8千万出すなら都内なら泣かず飛ばすだけど、南船橋いったら上位だもん。気持ちは分かる
この物件でハズレの微妙な恥ずかしいプラン選ぶより賢い選択かな。精神衛生的には良いのでは