プラウド新浦安パークマリーナ

高いのは同意しますが、新浦安の二度と出ない優れた立体ですし、それに相応しい準一流のゼネコンを起用して、オーバル型でデザイン性を高めてるのはかなり評価できると思います。

一度は潰れかかった長谷工を起用している以下の新築と比較すれば、新築という特異なマーケットの中では、ここのグロス価格は、不本意ながら妥当なレンジかと。。

(すべて70平米換算)
パークホームズ東陽町　9200万円
シティテラス南砂　8100万円
クレヴィア西葛西　7400万円
イニシア浦安ステーションサイト　7500万円

vs

プラウド新浦安パークマリーナ　6800万円

上記に挙げた新築は駅近ですが、新浦安は昔から駅遠物件が江東区駅近物件と競合してきたので、比較対象として違和感無いと思います。

加えて、上記に挙げた新築は、近隣中古よりも立地は明らかに劣っています。対して、こちらのプラウドは、立地だけなら中古と戦える優位性がありますよね。だからこそ注目度が高いわけですが。

東陽町のパクホも、近隣中古の相場をあまりに超過した値付けのため、かなり紛糾してました。
今や、新築マンションの希少性が高すぎて、中古と比較する時代じゃないのかもしれませんね。

>>521 マンション検討中さん
周辺のプラウドとかに住んでる人達が住み替えるほどの魅力が全く無いって言ってる話でしょ
新築で検討してる人は野村の養分になるだけだから別に良いんじゃない？
中古検討出来る人は試しにクオン見に行った方がいいと思う。

>>521 マンション検討中さん
冒頭の部分はマンションマニアが言いそうな表現ですね。

私119で言いましたが、マンマニ氏の価格予想は参考にしてなかった。
資材費や人件費の高騰を考慮せず、ここ数年新築が出てないエリアで中古の周辺相場から希望的観測で価格予想して大外しする、を繰り返してるだけ。
マンション業界は供給数絞って単価上げてるんだから、新築マンションは贅沢品の時代としか言いようがない。

ちなみに、マンマニがプラウド浦安の時に高い高い言いまくってましたが、その割にすぐ完売しましたよ。
だからここが高くても売れるという意味ではありませんが。

>>526 検討板ユーザーさん
そうだね、でもここはその対象にはならんけど

場所がいいから売れるだろうな。ベルク、ケーズデンキ、D2、ニューコースト、ローソン、居酒屋・レストラン、塾、ウェルシア、スポーツジム、トランポリン、総合公園、浦安温泉などなどすべて徒歩圏内っていいな。駅がやや遠いが車とバスと自転車で何とかなる。

新浦住みたい！、高洲･その他から引っ越したい！･･がターゲット層か？
間取り(専有部分)が四角くない区画はどうも好きになれんな！

言うほど良い立地でもないし、値上がりしてるにしても質と価格が合ってない。これなら築浅の中古の方が新浦らしくてお買い得な物件多いし、この程度のレベルだったら市内からの住み替えはないな笑

>>530 eマンションさん
だーから、ここ数年の新築マンションは、近隣からの住み替え需要はほとんど想定していないわけよ。周辺のサラリーマンおじさんたちの予算では足りないので、お客さんですらないのよ。20代パワカ(世帯年収1500万円超)または中国人に買わせればよいのです。

強いて言うなら1億超の部屋は、開業士業or経営者で新浦安の地縁者を想定してると思うがね。


保育園に子供を預けてるけど、新浦安は最近、中国人の子供を結構見かけるよ。20人クラスに2人とかいる。

>>529 元町住人さん
高州というか市内からはないよね、完全にスペック低いし将来の売却は厳しい高値掴みになりそう。同じく私も四角い間取りが絶対良い、、

>>531 eマンションさん

まあ都内が大分上がってるしね、とは言ってもどこまでいっても千葉の物件だし。都内の一等マンションもどそうだけど外国人多いよね笑
浦安でも世帯合計で3千万位は稼いでそうなところ結構いるけどこれは選ばんなー。ご新規さん狙いのマーケット知っている人は買わん物件ってことかな

価格に関しては公式情報ではないので過信し過ぎないほうが良いかと。ライバルを減らしたい人もいるだろうし

子どもが巣立ったとかで
100平米越えの部屋より
少し狭い部屋を希望される新築好きさんなら
住み替えもあるかなと思います。

>>534 マンション検討中さん
公式の説明会での情報ですよ

>>536 名無しさん
書き込みが1件しかないので真偽を判断しかねると言いたいのです。正しいことを言っているのかもしれないけど、誤った情報や憶測を書き込む方もいるので。こういう掲示板ですし。私はまだ説明会に呼ばれていないので、公式の説明に呼ばれたらスクショでも撮ってここに載せるつもりです

>>537 マンション検討中さん
私も先日説明会受けましたが、価格についてはここの書き込みの通りでした。80平米台でも8000万超で、正直腰が引けるほど高い印象でした。

80平米台8000万円超ですか？　高すぎる。
2000年代頭くらいの日の出の新築80平米台は、3200万円から3700万円位でした。低層階から高層階までいろいろありました。倍以上ですね。
賃貸の家賃相場も見て、高い家賃で貸せるかどうか判断して、買ったほうが安全かもしれないです。

>>534 マンション検討中さん
信じるかどうかは勝手ですが、この値段相場だとライバルが減ると思ってる（＝高いと思っている)なら、説明会待つだけ無駄ですよ。