プラウド新浦安パークマリーナ

>>460 評判気になるさん

カメラの構図からしてベイシティ新浦安の高層階の住民さんでしょうか？　買い替え検討ですか？

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>>461 匿名さん
シーガーデンです

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>>462 検討板ユーザーさん
シーガーデン住んでればプラウド新浦安パークマリーナなんて対して羨ましくもないですよね？

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止まってしまいましたねぇ

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うちはエントリーしてもまだ特に連絡来ないですねぇ

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うちはエントリーしてもまだ特に連絡来ないですねぇ

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連絡はエントリー順じゃないですね。自分より後に登録した友人の方が先に連絡来ましたから。
登録人数も多いらしいですし、こればっかりはのんびり待つしかないですね。

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かなりの人数の様ですし、エントリーの全員には連絡しないのでは無いですかねぇ
冷やかしの方も多そうですしね

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>>462
住み替え笑

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>>468
マンションサーフィンしてる連中なんかよりは新規に夢見てほしいだろうしね。

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エントリー数が1,500件突破してるんですね

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単純計算だと6.9倍じゃないですか

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今さらですが、高洲の高層マンションの高層階から眺める南西方向は、日の出エリアからは決して拝めない、東京タワーなどの都心、ディズニーの花火、冬場は富士山、遠くに三浦半島と、鉄鋼団地が夜には真っ暗になる為、唯一無二の素晴らしい眺望が広がるのは羨ましいです。以前、お友達のマンションに宿泊させていただいた時にその眺望の良さ、空の広さに感動しました。利便性では若干、日の出エリアに劣るかもしれませんが、コスパはやはりいいんじゃないですかね。

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マリナテラスからこの物件に買い替え希望の方って、現在、ぶっちゃけ半地下扱いの1Fにお住まいの方なのでしょうか？リセールバリュー狙い？マリナテラスは仕様もかなり高いイメージがあるので、わざわざご近所のしかも眺めが劣る可能性が高い新築マンションに買い替える必要性が、個人的にはちょっと不思議です。

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>>473 匿名さん

日の出、明海の高層マンションでも東京タワー、スカイツリー、ディズニー花火、富士山、等素晴らしい眺望が広がりますよ！　しかも、東京湾は三方望めます。

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マリナテラスももう築13年くらい経ちますし、
フローリングや食洗機、風呂などの設備も古いんで1階に限らず新築は魅力ですよ。
中庭の雨よけの屋根なんかもデザインは古いですね。
一番気になるのは、自分の家の鍵を最低2回はかざさないといけないことですね。

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3000くらいの価値だよね。

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>>473 匿名さん
日の出在住ですが、家からディズニーの花火も富士山もスカイツリーも見えますよ。
もちろん見えないマンションもあるでしょうが、日の出エリアから決して拝めないわけではありません。

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あっ、ここの話ね。

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不動産は立地がすべて、ね。

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>>478 通りがかりさん
このマンションは夢海一号棟、ニューコースト、k’S電気が邪魔してTDLの花火は見えないのでは？

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>>481 通りがかりさん

このマンションは低層ですしおそらく見えないと思います。
このマンションからも見えるということを言いたかったのではなく、"日の出エリアからは見えない"という点を否定させていただきました。

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>>473 匿名さん

羽田空港の灯りが漁り火の様な感じでもありますr

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ディスポーザーあること確認

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>>484 マンション検討中さん

何情報ですか？

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>>251 匿名さん

パイロット
https://news.yahoo.co.jp/articles/b92c76f78152b46adac08a79fee7cb3613cf...
だから言ったじゃんｗ

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>>485 eマンションさん

個別説明会

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日の出地区って物件にもよるかと思いますが固定資産税とかってどの位なのでしょうか…？

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ディスポーザーよりも立体式駐車場が欲しいですね。機械式だと、管理費がめちゃくちゃ高くなるからです。クオンやマリナテラスのように。。

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確かに最近は東京の大手町、日本橋あたりのプライム上場企業勤務者は、週2から3か日の出社が多くなり、昔は徒歩10分だったが、最近は15分くらいでもと考える人も増えて来ていますね！

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>>487 eマンションさん

ありがとうございます
個別説明会が始まってるんですね
皆さんも受けてるのでしょうか

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>>491 eマンションさん
自分は連絡すらありません（笑）

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>>489 評判気になるさん
全く同感です。ディスポーザーの優先順位は高くない。駐車場の方が重要。

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>>489 評判気になるさん
>>493 マンション掲示板さん

なら、セレナヴィータやシーガーデンとかの方が良くないですか？
なんなら新浦安駅周辺の旧公団とか？平置きですよ。
あと数十年で新町から中町に人気は移っていくでしょうし・・・

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>>494 匿名さん
セレナヴィータはゼネコンとデザインがすごく気に入ってるのですが、駅までちょっと遠すぎる。棟によっては25分以上かかりました。自転車乗ってしまえば、変わらないと一度は思いましたが、最後の数分がすごく負担感が大きいです。例えるなら、歩ける限界の10分前後のマンションならば、徒歩9分と徒歩11分のマンションの2分の差がめちゃくちゃ大きな意味を持ちます。
シーガーデンも駅まで遠すぎるのと、シンボルロードからは慣れすぎです。。


入船東・美浜東エステートは、規模と立地優位性から建て替えの可能性もあり、資産価値が高そうですよね。ただ、それまでオートロック・宅配ボックスなしというのは辛すぎですかね。

ということで、当物件は立地が素晴らしくとても期待しています！

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>>494 匿名さん

論点がズレてませんか？　木を見て森を見ず
的な事を言ってるのだと思いますよ。

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オンライン説明会受けた
高い、マンマニ予想で1番高いレンジだった。
80平米の1番下の部屋で坪300前半、平均は300半ばくらい。
周辺相場で見ると中古のが良いじゃんと思う価格。少し予算伸びる人はエアレジの中古出るの待った方が良い

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>>497 匿名さん
まさか300を大きく超えてくるとは思って無かった。
周辺相場よりだいぶシコった価格で出た野村の新築買ってかなり痛い目見たことあるから、この値段じゃ自分は絶対買わない。
都心5区の強いエリアならまだしも、周りの中古は100平米とかだし、中古になった時が危険すぎる
このエリアはそこまで強気になるとこじゃないでしょと思わず担当に言ってしまったわ

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>>498 匿名さん
坪単価として高過ぎるのは近隣の私としても同意ですが、新築マンションって基本的に初心者狩りビジネスですからね。
初心者や特に女性の方の多くは、坪単価とかスパンやスラブ厚や駐車場の形式とかのスペックには疎い。
都内勤務のパワカの予算は概ね8500～9000万円だから、グラスがこれに収まれば、なんだかんだパークサイド×スーパー近接×新築プラウドってだけで売れちゃうと思います。

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>>499 マンション検討中さん
確かに仰るように、これから買う人は過去の物件との比較がどうかより、いま新築で買える物件としてどうなのかだろうし、いま探している人がこの物件見て良いと思うなら良いと思います。

しかし、おそらくマンションマニアを始めとしたプロがかなり消極的になるだろうなという価格帯であるのは間違い無いので、このスレを見る新規の方はぜひ熟慮しての購入をおすすめします。

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>>500 匿名さん
マンションマニアは新浦安好きなのでここが多少高くても物件のメリットを並べ上げて、価格は多少高くても新浦安で探している人は迷わずゴーというような気がする。
マンションマニア語録に買わない理由が価格なら買え、買う理由が価格なら買うなというのがあるので価格以外のメリットがあれば高くても買うことを勧めると思う。

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>>501 匿名さん
https://manmani.net/?p=50607
ご参照下さい

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>>501 匿名さん
平均320でも高いクオン買った方が…って言ってたのが350前後だからね。どういう反応になるかはもはやお察し

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>>498 匿名さん

大丈夫大丈夫！あんたらが買わなくてもパイロット一家が買うからｗ
それか丸の内勤務のリモート多めのゆとりリーマンが買うのかもね！

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>>502 名無しさん
501ですが、マンションマニアの本物件へのコメントが楽しみです。
個人的にはマンションマニアの事だからなんだかんだ言いながらも、予想よりは少し高かったが中古や他の物件も上がっているのでこのくらいの価格ならそれほど違和感もなく新浦安で探している人ならゴーすべきとかなんとか言いそうな気がしますがどうなるでしょうか。

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>>497 匿名さん
新浦安で坪300半ば笑　全然相場から外れてる　ないわー　冗談じゃない、検討先から外しました。皆さん頑張ってくださいね。

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今回の販売はラグジュアリープランが含まれているので、最終的には平均320くらいになるんじゃないですかね

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この坪単価だとグロスがとんでもないことになりそう。

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まだ正式価格じゃないから何とも言えないけど野村だからほとんど調整しないだろうな
いくら市況がと言ってもここは新浦安だからねぇ…
平均坪300で80平米からでもかなりキツいのに平均坪320以上は流石にめちゃくちゃ萎えたな
買主舐めすぎ周辺調べないと思ってるのかね
営業マンも察したっぽくて早々に相談終わった

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ずいぶんと強気に出ましたね。こちらのマンションを検討していましたが、この価格だったら設備面が劣っているとしてもセレナヴィータやパークシティ東京ベイCocoの中古を検討した方が賢いかなと考えてしまいます…。

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>>509 匿名さん
82平米で8000万超とかでびっくりしましたよね。クオンは価格設定が高い部屋については3年位売れ残っていましたが、プラウドは売れ残りにはならないもんなのでしょうか。

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というか、日の出・明海エリアの2000年代前半の物件は、今の新築ではとても太刀打ちできないくらい仕様は高いから、中古にリノベに抵抗ない方は即刻中古にgoした方が幸せになれると思うよ。今と違って建築費にお金をかけられた時代だからね。

広々としたアルコーブ、完全アウトフレーム、トランクルーム、田の字でも7m超のワイドスパン、平置きor立体式駐車場、バルコニーの戸境壁がコンクリート、可動式ルーバー、等々

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>>512 マンション検討中さん
仕様がいい＆100平米越えが新築当時4000万台～5000万台でしたね。当時何もなかったとはいえ、今の新浦安じゃ考えられない。
今回のプラウドは新築にこだわりのある方どうぞ、ですね。

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>>512 マンション検討中さん
全く同感です。
今のマンションはもうギリギリいっぱいって感じです。
日の出・明海エリアの2000年代前半の物件は、広さといい仕様といい、ゆとりがあった。内装だってフローリングや建具も品質高かった。
ここはそういう仕様を超えられますかね？

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>>511 ななしさん
同じく。流石にこれは越えないだろうという予想を軽く飛び越えてしまったので閉口するしか無かったです。
お日様公園側だけが高い訳でもなく、中庭住戸も当然のように坪300越え。
今住んでるとこより高いお金払うのに、次がより狭くて暗くてただ高いだけの遥かに条件悪い部屋になんて住める訳が無い。家が新しくなる以外何一つ良いことが無いなと思いました。この物件は周辺の買替え需要は壊滅すると思うので新規に売るしか無くなると思います。

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ほんとそれ
この物件どの層狙いなのか
責任者連れてきて聞きたい

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>>516 マンション検討中だったさん
サイト公開のタイミング的にも、晴海フラッグタワー棟の落武者狙いではないでしょうか？
実需無視で、高く売れる時に高く売り逃げたい意図を強く感じますね。

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津田沼のエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントとよく似ている気がします。

駅遠でも、公園の目の前、小学校中学校・スーパー（フォルテなのも一緒）・病院が近くにあり、
同じエリアで同時期に競合マンションがない、
またそのエリアに今後同じ規模のマンションを建てる余地がない（土地がもうない）、
ということで、驚く坪単価での売り出しです。
（坪単価350万平均くらい、津田沼ザタワーが買えます…）
ですが、1期1次では坪単価387万のプランが抽選で速攻決まっています。
津田沼なので近隣のお金持ちをどこまでかき集められるのかは謎ですが、
この新浦安であれば、さらに住環境も整っていますし、都内からも人が流れてくるでしょうし、値下げせずに売り切るのではないでしょうか。

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新築マンションの価格がわかってくると、【周辺相場がわかってない】などと噛みついてくる人が発生するが結局は売り切れる。

といういつものやつです。

いつの時代でも同じですなぁ

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低層という希少性もありますので、その辺で強気なのかな？
でもそうすると晴海フラッグなどの層とは違ってくるしなあ？
515さんのいうとおり市内からの住み替えの魅力はなさそうだし、ターゲットが見えない。

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高いのは同意しますが、新浦安の二度と出ない優れた立体ですし、それに相応しい準一流のゼネコンを起用して、オーバル型でデザイン性を高めてるのはかなり評価できると思います。

一度は潰れかかった長谷工を起用している以下の新築と比較すれば、新築という特異なマーケットの中では、ここのグロス価格は、不本意ながら妥当なレンジかと。。

(すべて70平米換算)
パークホームズ東陽町　9200万円
シティテラス南砂　8100万円
クレヴィア西葛西　7400万円
イニシア浦安ステーションサイト　7500万円

vs

プラウド新浦安パークマリーナ　6800万円

上記に挙げた新築は駅近ですが、新浦安は昔から駅遠物件が江東区駅近物件と競合してきたので、比較対象として違和感無いと思います。

加えて、上記に挙げた新築は、近隣中古よりも立地は明らかに劣っています。対して、こちらのプラウドは、立地だけなら中古と戦える優位性がありますよね。だからこそ注目度が高いわけですが。

東陽町のパクホも、近隣中古の相場をあまりに超過した値付けのため、かなり紛糾してました。
今や、新築マンションの希少性が高すぎて、中古と比較する時代じゃないのかもしれませんね。

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>>521 マンション検討中さん
周辺のプラウドとかに住んでる人達が住み替えるほどの魅力が全く無いって言ってる話でしょ
新築で検討してる人は野村の養分になるだけだから別に良いんじゃない？
中古検討出来る人は試しにクオン見に行った方がいいと思う。

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>>521 マンション検討中さん
冒頭の部分はマンションマニアが言いそうな表現ですね。

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私119で言いましたが、マンマニ氏の価格予想は参考にしてなかった。
資材費や人件費の高騰を考慮せず、ここ数年新築が出てないエリアで中古の周辺相場から希望的観測で価格予想して大外しする、を繰り返してるだけ。
マンション業界は供給数絞って単価上げてるんだから、新築マンションは贅沢品の時代としか言いようがない。

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ちなみに、マンマニがプラウド浦安の時に高い高い言いまくってましたが、その割にすぐ完売しましたよ。
だからここが高くても売れるという意味ではありませんが。

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>>526 検討板ユーザーさん
そうだね、でもここはその対象にはならんけど

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場所がいいから売れるだろうな。ベルク、ケーズデンキ、D2、ニューコースト、ローソン、居酒屋・レストラン、塾、ウェルシア、スポーツジム、トランポリン、総合公園、浦安温泉などなどすべて徒歩圏内っていいな。駅がやや遠いが車とバスと自転車で何とかなる。

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新浦住みたい！、高洲･その他から引っ越したい！･･がターゲット層か？
間取り(専有部分)が四角くない区画はどうも好きになれんな！

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言うほど良い立地でもないし、値上がりしてるにしても質と価格が合ってない。これなら築浅の中古の方が新浦らしくてお買い得な物件多いし、この程度のレベルだったら市内からの住み替えはないな笑

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>>530 eマンションさん
だーから、ここ数年の新築マンションは、近隣からの住み替え需要はほとんど想定していないわけよ。周辺のサラリーマンおじさんたちの予算では足りないので、お客さんですらないのよ。20代パワカ(世帯年収1500万円超)または中国人に買わせればよいのです。

強いて言うなら1億超の部屋は、開業士業or経営者で新浦安の地縁者を想定してると思うがね。


保育園に子供を預けてるけど、新浦安は最近、中国人の子供を結構見かけるよ。20人クラスに2人とかいる。

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>>529 元町住人さん
高州というか市内からはないよね、完全にスペック低いし将来の売却は厳しい高値掴みになりそう。同じく私も四角い間取りが絶対良い、、

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>>531 eマンションさん

まあ都内が大分上がってるしね、とは言ってもどこまでいっても千葉の物件だし。都内の一等マンションもどそうだけど外国人多いよね笑
浦安でも世帯合計で3千万位は稼いでそうなところ結構いるけどこれは選ばんなー。ご新規さん狙いのマーケット知っている人は買わん物件ってことかな

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価格に関しては公式情報ではないので過信し過ぎないほうが良いかと。ライバルを減らしたい人もいるだろうし

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子どもが巣立ったとかで
100平米越えの部屋より
少し狭い部屋を希望される新築好きさんなら
住み替えもあるかなと思います。

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>>534 マンション検討中さん
公式の説明会での情報ですよ

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>>536 名無しさん
書き込みが1件しかないので真偽を判断しかねると言いたいのです。正しいことを言っているのかもしれないけど、誤った情報や憶測を書き込む方もいるので。こういう掲示板ですし。私はまだ説明会に呼ばれていないので、公式の説明に呼ばれたらスクショでも撮ってここに載せるつもりです

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>>537 マンション検討中さん
私も先日説明会受けましたが、価格についてはここの書き込みの通りでした。80平米台でも8000万超で、正直腰が引けるほど高い印象でした。

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80平米台8000万円超ですか？　高すぎる。
2000年代頭くらいの日の出の新築80平米台は、3200万円から3700万円位でした。低層階から高層階までいろいろありました。倍以上ですね。
賃貸の家賃相場も見て、高い家賃で貸せるかどうか判断して、買ったほうが安全かもしれないです。

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>>534 マンション検討中さん
信じるかどうかは勝手ですが、この値段相場だとライバルが減ると思ってる（＝高いと思っている)なら、説明会待つだけ無駄ですよ。

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20年前の話は比較にならないと思います
ましてほとんどの方は賃貸で家賃を取ろうと収益物件としては見てないと思いますが…

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>>537 マンション検討中さん

説明資料貼っておきます

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>>529 元町住人さん

高洲と言う街は青べか時代から海面埋め立ててで歴史が有る今日の浦安市の市政施工と関連のある街。

現在の鉄鋼団地はロジスティツクの倉庫ばかり建つようになってきた。

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>>542 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。これだけ高いとクオンのように売却する時苦労しそう…

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80平米台の部屋ばかりですね。100平米超えはそもそも少なそうだし、あっても億ションですか

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高いですね、、。これなら築浅で同じ低層のクオン、マリンヴィラあたりの中古の方がまだ良いな

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土地が日航からの転売だからそりゃ高くなるわな

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野村がスケベ心出し過ぎてて見ていてイライラしてくる価格表だよな。
マジで検討している人はクオン一回見に行った方がいいよ。新築検討してる人は中古ダメな人多いけど、周辺にある中古のプラウドも見た方が良い。
今作が実にバカげた出物だとわかるから

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>>547 マンション検討中さん
土地は日航のものではない(日航が借りていた)ので、日航からの転売ではないですよ。

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数年住んで売却するつもりだったけどこれは買値より高く売れるのか？

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なんとか下がってくれー！って悲鳴が多いですね笑　私はいまどき80平米で8000万円の新築はそれなりにインパクトがあり魅力に感じますけど。大規模で駅のブランドも十分。丸の内の職場までドアドア40分。

周辺の中古ですと、ランニングが異様に高いクオンやマリナテラス、陸の孤島のマリンヴィラはライバルになりますかね。かといって、一時取得者が築20年のリノベに踏み込むのは勇気が入りますよね。

それなら、同じ京葉線の越中島のプラウドシティ、東雲のプラウドタワー、市川駅の数ある築浅マンション。これらの70平米も8000以下で手に入りますし、相場が成立しており高掴みするリスクも少ない。比較されると面白いと思います。

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うっ！プラウドタワー平井も高層階で無ければ買えちゃう値段ですね。立地の良さ、新町最後のマンションで強きに来るとは思っていましたが、ここまでとは・・。ならば、せめて、亀戸クロスの仕様と1620浴室くらいはお願いしたかった。

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新浦安のマンション価格がこれまでが安すぎたという見方もできるかなとも思います。
最近は通勤に便利で駅まで近ければ住環境を含めてその他の部分は枝葉末節で、駅に近いことだけが正義といような考えが浸透しているように思います。もちろん駅近の評価を否定するつもりはないですが、駅遠というだけで駅遠物件は一律に全ての物件が劣るというのは違うかなと思っています。良い駅遠物件もあれば、悪い駅遠物件もあり新浦安のような道も広くて、リゾート感があって住環境に優れた駅遠物件は駅近物件並みに評価されてもよいと思っています。
都心にアクセスしやすい駅近のマンションとは真逆の価値観の本マンションがどう評価されるのか注目しています。

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>>551 マンション検討中さん
下がってくれとは思ってないですね。出てる金額はどうせ変わらんだろうし、失望感が強いです。

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>>550 名無しさん
高く売れる訳無いでしょ。周辺相場をある程度引き上げて頭打ちになるのが目に見えてる。
その考えなら都内買った方がいいすよ

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>>551 マンション検討中さん

浦安市以外はちょっと…て人多そう。

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>>555 匿名さん

新浦安の新町物件を検討する人は始めから都内とは比較してませんよ。都内がダメなら新浦安てこともないし、その逆もないです。何故なら全く街の環境やコンセプトが違うからです。

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>>557 eマンションさん
私もそう思います。
まぁ高いと思えば買わなきゃいいし、欲しいと思えば買うんじゃないですかね

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この物件のパークビューでない田の字の80平米に8千万はやっちゃってるねって事ですな

結局この物件がどういう位置づけで来るかだけど、他の築浅の物件とグレードや質が変わらないもしくは低かったらただ高いだけで目も当てられない

新浦安らしい広くて作りが豪華な物件なら築20年前後の中古をフルリフォーム、とは言っても共用部の古いのが嫌なら、築数年が浅いのはグレードが良いクオンかリゾート感が強いマリンヴィラの2件だけ

なのでとにかく外国人に野村の看板つけ売り逃げてな感じですな

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元新町居住者だけどこれは高すぎるわ
駐車場って機械式混在なんだよね？

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