匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 23:57:27
物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ
所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7の一部(地番)
交 通 JR「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他
敷地面積 19,403.21 m2(Ⅰ街区:7,921.28㎡、Ⅱ街区:6,649.08㎡、Ⅲ街区:4,832.85㎡)
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模 Ⅰ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅱ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅲ街区 鉄筋コンクリート地上4階
総戸数218戸(募集対象外住戸1戸含む)
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ~ 120.31 m2
竣工時期 Ⅰ街区 2024年7月中旬(予定)
Ⅱ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅲ街区 2024年10月中旬(予定)
入居時期 Ⅰ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅱ街区 2025年1月中旬(予定)
Ⅲ街区 2025年1月中旬(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社 東関東支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
=====================================================
野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。
2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。
日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか?を作くり、情報提供いただけないかと思っています。
竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。
なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。
浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
[スレ作成日時]2021-10-18 11:55:19
プラウド新浦安パークマリーナ
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7(地番)
-
交通:京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 価格:未定
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.01m2・80.60m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 218戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市日の出4-2-6、7(地番) |
交通 |
JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩21分 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約5分、「日の出公民館」バス停徒歩6分(メインエントランス) JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約8分、「日航浦安」バス停徒歩1分(サブエントランス)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
80.01m2〜90.17m2 |
価格 |
7098万円〜1億78万円 |
管理費(月額) |
2万800円〜2万3440円/月 |
修繕積立金(月額) |
9360円〜1万550円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2024年9月竣工済(I街区)、2024年12月下旬予定(II・III街区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I・II街区)、2025年3月下旬・5月下旬予定(III街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウド新浦安パークマリーナ口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
但し総合公園と高洲海浜公園ともドッグランがない。
千鳥の運動公園そばでしかドッグランがないのだが。
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422
マンション掲示板さん
>>419 匿名さん
お前が来ると荒るから黙っときなよ
浦安老人w
喫煙喫煙って引き出しないんだから黙ってろよ。
お前が無視されてんのいい加減わかれよ。
可哀想なやつめ、お前きてからのレスほぼ削除されてるからな笑
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423
匿名さん
新町に無い物、やはりガソリンスタンド。
第二湾岸予定線よりも北に行かないと給油出来ない歯がゆさ。
但し、R357周辺を外れた街中のガソリンスタンドで異常に高いところが数件あるのに注意。
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424
匿名さん
ここの物件の給湯器は京葉ガスだと思うが、24号機?
大体10年が寿命に来るけど、潮風の塩害による内部の腐食からの故障はそれほど多くは無い感じ。
ただ、寿命が近付くと(電子回路の方)修理しては故障し、また修理しては故障するパターン。
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425
eマンションさん
>>423 匿名さん
シンボルロード沿いにガソスタあるよね?
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426
匿名さん
>>425 eマンションさん
それは中町の入船であって新町ではないし海側からだと入船保育園側の交差点でUターンしないと。
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427
名無しさん
>>426 匿名さん
いやいや、そこまで近くにあったら何の不便もないだろ?
海側からじゃなくて帰りに入れれば良いし訳がわからん。
Uターンすればいいし、毎日給油するのか?
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428
匿名さん
>>427 名無しさん
メインの給油スタンドはどこ?
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429
マンション検討中さん
高洲、日の出にも住んでいましたが、ガソリンスタンドに不便を感じた事はありません
毎日車に乗りますが、そこまで重要だとは思いませんが…
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>>430 匿名さん
横から失礼、
ガソリンスタンドでやたら絡んでますが、マンション選びで考慮するほどのことですか?
ガソリンスタンドなんてメインもサブもなく、必要なときにそこらで適当に入れればいいじゃないかと。
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432
マンコミュファンさん
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433
匿名さん
給油する価格を考えるとほとんど決まったガソリンスタンドへ行く。
それはローカルの人は知っている。
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434
名無しさん
>>433 匿名さん
私は特に決めずに適当にいれます。
ってかこの話マジでどうでもいい。
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435
匿名さん
給油する価格を考える?
ガソリンの価格なんてどこも同じでしょうよ?
っていうか、決まったガソリンスタンドへ行くにしても自宅近所になくてもよくない?
むしろ近すぎたら邪魔だわ。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
>>398 周辺住民さん
>>具体的な実害は境川の橋が長く、傾斜があるので自転車や歩行での通行について登り坂はキツい。
それって明海橋と高洲橋と入船橋の場合。
これらの橋はスパンが長いので、自転車の場合境川わかしお歩道橋を圧倒的に使っている。
一段短いスロープを駆け上り、そして下りスロープその惰性で半分を登り切っている平日の毎日。
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438
匿名さん
長く住むことで心配になるのはマリンビラの給湯システムの経年劣化。
ここのスレの物件では採用しなかった。
ガス給湯器の内部の電子回路の塩害による劣化を交換するだけで良いが、マリンビラは今後どうなるか浦安初のシステムなので経過を見てみたい。
住戸内のあらゆる機器は10年が大体の寿命の様だ。
入居時に導入した洗濯機、電子コンベック、食洗機、ガスレンジも次々に不調になって交換している。
ガス給湯器の寿命は大体10年と言われ、故障しなくても次第に不調が現れて修理依頼することになりそう。
京葉ガスはその辺を良く知っているらしい。
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439
匿名さん
>>437 匿名さん
情報としてはありがたいです。
やはり高洲と日の出では橋を超える超えないの差が大きい。
価格差があって当然かな。あとはそれぞれの価値観ですね。
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440
匿名さん
>>439 匿名さん
同じ浦安市内ではあるけど価値観は異なるのは事実です。
市内の川が三本あるのは現在九州などで線状降水帯で川の増水による氾濫被害が出ていますが、猫実川、境川、見明川と増水による川の氾濫防止は第一期海面埋立、第二期海面埋立と計画されていたものと思われます。
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441
名無しさん
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442
匿名さん
-
443
マンション検討中さん
マリンヴィラをマリンビラっていう人がいるのが気になる
いつも同じ人?
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444
匿名さん
-
445
匿名さん
-
-
446
マンコミュファンさん
>>442 匿名さん
こいつが浦安老人か、すげー荒らしてくるけど
こういうやつは誰にも相手にされなくて構って欲しくてたまらないんだろうな。
マンションも買えないから妬みすごい。
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447
マンション検討中さん
マリンビラかマリンヴィラかを気にするのは住人だけだと予想。
-
448
匿名さん
ここの地域の道路事情は大型商業施設などに行くのに影響してくる。
現在、R357の塩浜交差点の立体化を施工中で少しは流れが良くなることに期待。
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449
通りがかりさん
>>448 匿名さん
何が言いたいのか分かりません。
もっと有益な情報がなければだまってろ
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450
匿名さん
-
451
検討板ユーザーさん
>>450 匿名さん
うわぁ、ガチでヤバいやつだった。
もうシカトするね。
イカれてる。
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452
匿名さん
>>451 検討板ユーザーさん
そちらのHNは、これと匿名さんとに変えないように。
この掲示板全体で注意深く読むとそれとわかります。
さて、台風が接近していますが市内の雨水排水性能は河川幅もあることもありほとんど心配ないでしょう。
ただ第二湾岸予定線の入船橋の下をアンダーパスする雨水が溜まる可能性がありますね。
-
453
口コミ知りたいさん
>>437 匿名さん
あそこ歩道橋なのに自転車から下りない人いるよねー
注意看板見えないのかな
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454
匿名さん
駅前の第一駐輪場そばの横断歩道で自転車から降りて通行する様に警告しているおじさんもいる。
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455
マンション検討中さん
-
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456
匿名さん
間取りは方形だけでなく扇形のような形状の部屋もあるのですね。
120㎡で惹かれましたがリビングとウォークインクローゼットが変形しているのでデッドスペース問題が発生しそう。
外観を見る限りコロッセオのようで(笑)ユニークなんですけどね。
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
台形のリビングは落ち着かない。自分は嫌です。
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458
口コミ知りたいさん
フェンスのPROUDロゴがエントリー受付に変わりましたね
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-
459
口コミ知りたいさん
基礎部もこれぐらい進んでます
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460
評判気になるさん
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461
匿名さん
>>460 評判気になるさん
カメラの構図からしてベイシティ新浦安の高層階の住民さんでしょうか? 買い替え検討ですか?
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462
検討板ユーザーさん
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463
匿名さん
>>462 検討板ユーザーさん
シーガーデン住んでればプラウド新浦安パークマリーナなんて対して羨ましくもないですよね?
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464
匿名さん
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465
マンション検討中さん
-
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466
マンション検討中さん
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467
検討板ユーザーさん
連絡はエントリー順じゃないですね。自分より後に登録した友人の方が先に連絡来ましたから。
登録人数も多いらしいですし、こればっかりはのんびり待つしかないですね。
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468
匿名さん
かなりの人数の様ですし、エントリーの全員には連絡しないのでは無いですかねぇ
冷やかしの方も多そうですしね
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469
匿名さん
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470
匿名さん
>>468
マンションサーフィンしてる連中なんかよりは新規に夢見てほしいだろうしね。
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471
口コミ知りたいさん
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472
マンション検討中さん
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473
匿名さん
今さらですが、高洲の高層マンションの高層階から眺める南西方向は、日の出エリアからは決して拝めない、東京タワーなどの都心、ディズニーの花火、冬場は富士山、遠くに三浦半島と、鉄鋼団地が夜には真っ暗になる為、唯一無二の素晴らしい眺望が広がるのは羨ましいです。以前、お友達のマンションに宿泊させていただいた時にその眺望の良さ、空の広さに感動しました。利便性では若干、日の出エリアに劣るかもしれませんが、コスパはやはりいいんじゃないですかね。
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474
買い替え検討中さん
マリナテラスからこの物件に買い替え希望の方って、現在、ぶっちゃけ半地下扱いの1Fにお住まいの方なのでしょうか?リセールバリュー狙い?マリナテラスは仕様もかなり高いイメージがあるので、わざわざご近所のしかも眺めが劣る可能性が高い新築マンションに買い替える必要性が、個人的にはちょっと不思議です。
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475
名無しさん
>>473 匿名さん
日の出、明海の高層マンションでも東京タワー、スカイツリー、ディズニー花火、富士山、等素晴らしい眺望が広がりますよ! しかも、東京湾は三方望めます。
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476
マンコミュファンさん
マリナテラスももう築13年くらい経ちますし、
フローリングや食洗機、風呂などの設備も古いんで1階に限らず新築は魅力ですよ。
中庭の雨よけの屋根なんかもデザインは古いですね。
一番気になるのは、自分の家の鍵を最低2回はかざさないといけないことですね。
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477
匿名さん
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478
通りがかりさん
>>473 匿名さん
日の出在住ですが、家からディズニーの花火も富士山もスカイツリーも見えますよ。
もちろん見えないマンションもあるでしょうが、日の出エリアから決して拝めないわけではありません。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
通りがかりさん
>>478 通りがかりさん
このマンションは夢海一号棟、ニューコースト、k’S電気が邪魔してTDLの花火は見えないのでは?
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482
通りがかりさん
>>481 通りがかりさん
このマンションは低層ですしおそらく見えないと思います。
このマンションからも見えるということを言いたかったのではなく、"日の出エリアからは見えない"という点を否定させていただきました。
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483
匿名さん
>>473 匿名さん
羽田空港の灯りが漁り火の様な感じでもありますr
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484
マンション検討中さん
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485
eマンションさん
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486
匿名さん
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487
eマンションさん
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488
ななし
日の出地区って物件にもよるかと思いますが固定資産税とかってどの位なのでしょうか…?
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489
評判気になるさん
ディスポーザーよりも立体式駐車場が欲しいですね。機械式だと、管理費がめちゃくちゃ高くなるからです。クオンやマリナテラスのように。。
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490
マンション掲示板さん
確かに最近は東京の大手町、日本橋あたりのプライム上場企業勤務者は、週2から3か日の出社が多くなり、昔は徒歩10分だったが、最近は15分くらいでもと考える人も増えて来ていますね!
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491
eマンションさん
>>487 eマンションさん
ありがとうございます
個別説明会が始まってるんですね
皆さんも受けてるのでしょうか
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492
匿名さん
>>491 eマンションさん
自分は連絡すらありません(笑)
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493
マンション掲示板さん
>>489 評判気になるさん
全く同感です。ディスポーザーの優先順位は高くない。駐車場の方が重要。
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494
匿名さん
>>489 評判気になるさん
>>493 マンション掲示板さん
なら、セレナヴィータやシーガーデンとかの方が良くないですか?
なんなら新浦安駅周辺の旧公団とか?平置きですよ。
あと数十年で新町から中町に人気は移っていくでしょうし・・・
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495
マンコミュファンさん
>>494 匿名さん
セレナヴィータはゼネコンとデザインがすごく気に入ってるのですが、駅までちょっと遠すぎる。棟によっては25分以上かかりました。自転車乗ってしまえば、変わらないと一度は思いましたが、最後の数分がすごく負担感が大きいです。例えるなら、歩ける限界の10分前後のマンションならば、徒歩9分と徒歩11分のマンションの2分の差がめちゃくちゃ大きな意味を持ちます。
シーガーデンも駅まで遠すぎるのと、シンボルロードからは慣れすぎです。。
入船東・美浜東エステートは、規模と立地優位性から建て替えの可能性もあり、資産価値が高そうですよね。ただ、それまでオートロック・宅配ボックスなしというのは辛すぎですかね。
ということで、当物件は立地が素晴らしくとても期待しています!
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496
匿名さん
>>494 匿名さん
論点がズレてませんか? 木を見て森を見ず
的な事を言ってるのだと思いますよ。
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497
匿名さん
オンライン説明会受けた
高い、マンマニ予想で1番高いレンジだった。
80平米の1番下の部屋で坪300前半、平均は300半ばくらい。
周辺相場で見ると中古のが良いじゃんと思う価格。少し予算伸びる人はエアレジの中古出るの待った方が良い
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498
匿名さん
>>497 匿名さん
まさか300を大きく超えてくるとは思って無かった。
周辺相場よりだいぶシコった価格で出た野村の新築買ってかなり痛い目見たことあるから、この値段じゃ自分は絶対買わない。
都心5区の強いエリアならまだしも、周りの中古は100平米とかだし、中古になった時が危険すぎる
このエリアはそこまで強気になるとこじゃないでしょと思わず担当に言ってしまったわ
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499
マンション検討中さん
>>498 匿名さん
坪単価として高過ぎるのは近隣の私としても同意ですが、新築マンションって基本的に初心者狩りビジネスですからね。
初心者や特に女性の方の多くは、坪単価とかスパンやスラブ厚や駐車場の形式とかのスペックには疎い。
都内勤務のパワカの予算は概ね8500~9000万円だから、グラスがこれに収まれば、なんだかんだパークサイド×スーパー近接×新築プラウドってだけで売れちゃうと思います。
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500
匿名さん
>>499 マンション検討中さん
確かに仰るように、これから買う人は過去の物件との比較がどうかより、いま新築で買える物件としてどうなのかだろうし、いま探している人がこの物件見て良いと思うなら良いと思います。
しかし、おそらくマンションマニアを始めとしたプロがかなり消極的になるだろうなという価格帯であるのは間違い無いので、このスレを見る新規の方はぜひ熟慮しての購入をおすすめします。
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501
匿名さん
>>500 匿名さん
マンションマニアは新浦安好きなのでここが多少高くても物件のメリットを並べ上げて、価格は多少高くても新浦安で探している人は迷わずゴーというような気がする。
マンションマニア語録に買わない理由が価格なら買え、買う理由が価格なら買うなというのがあるので価格以外のメリットがあれば高くても買うことを勧めると思う。
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502
名無しさん
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503
匿名さん
>>501 匿名さん
平均320でも高いクオン買った方が…って言ってたのが350前後だからね。どういう反応になるかはもはやお察し
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504
匿名さん
>>498 匿名さん
大丈夫大丈夫!あんたらが買わなくてもパイロット一家が買うからw
それか丸の内勤務のリモート多めのゆとりリーマンが買うのかもね!
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505
匿名さん
>>502 名無しさん
501ですが、マンションマニアの本物件へのコメントが楽しみです。
個人的にはマンションマニアの事だからなんだかんだ言いながらも、予想よりは少し高かったが中古や他の物件も上がっているのでこのくらいの価格ならそれほど違和感もなく新浦安で探している人ならゴーすべきとかなんとか言いそうな気がしますがどうなるでしょうか。
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506
マンション検討中さん
>>497 匿名さん
新浦安で坪300半ば笑 全然相場から外れてる ないわー 冗談じゃない、検討先から外しました。皆さん頑張ってくださいね。
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507
マンション検討中さん
今回の販売はラグジュアリープランが含まれているので、最終的には平均320くらいになるんじゃないですかね
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508
マンション検討中さん
この坪単価だとグロスがとんでもないことになりそう。
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509
匿名さん
まだ正式価格じゃないから何とも言えないけど野村だからほとんど調整しないだろうな
いくら市況がと言ってもここは新浦安だからねぇ…
平均坪300で80平米からでもかなりキツいのに平均坪320以上は流石にめちゃくちゃ萎えたな
買主舐めすぎ周辺調べないと思ってるのかね
営業マンも察したっぽくて早々に相談終わった
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510
評判気になるさん
ずいぶんと強気に出ましたね。こちらのマンションを検討していましたが、この価格だったら設備面が劣っているとしてもセレナヴィータやパークシティ東京ベイCocoの中古を検討した方が賢いかなと考えてしまいます…。
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511
ななし
>>509 匿名さん
82平米で8000万超とかでびっくりしましたよね。クオンは価格設定が高い部屋については3年位売れ残っていましたが、プラウドは売れ残りにはならないもんなのでしょうか。
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512
マンション検討中さん
というか、日の出・明海エリアの2000年代前半の物件は、今の新築ではとても太刀打ちできないくらい仕様は高いから、中古にリノベに抵抗ない方は即刻中古にgoした方が幸せになれると思うよ。今と違って建築費にお金をかけられた時代だからね。
広々としたアルコーブ、完全アウトフレーム、トランクルーム、田の字でも7m超のワイドスパン、平置きor立体式駐車場、バルコニーの戸境壁がコンクリート、可動式ルーバー、等々
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513
評判気になるさん
>>512 マンション検討中さん
仕様がいい&100平米越えが新築当時4000万台~5000万台でしたね。当時何もなかったとはいえ、今の新浦安じゃ考えられない。
今回のプラウドは新築にこだわりのある方どうぞ、ですね。
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514
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
全く同感です。
今のマンションはもうギリギリいっぱいって感じです。
日の出・明海エリアの2000年代前半の物件は、広さといい仕様といい、ゆとりがあった。内装だってフローリングや建具も品質高かった。
ここはそういう仕様を超えられますかね?
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515
マンション掲示板さん
>>511 ななしさん
同じく。流石にこれは越えないだろうという予想を軽く飛び越えてしまったので閉口するしか無かったです。
お日様公園側だけが高い訳でもなく、中庭住戸も当然のように坪300越え。
今住んでるとこより高いお金払うのに、次がより狭くて暗くてただ高いだけの遥かに条件悪い部屋になんて住める訳が無い。家が新しくなる以外何一つ良いことが無いなと思いました。この物件は周辺の買替え需要は壊滅すると思うので新規に売るしか無くなると思います。
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516
マンション検討中だったさん
ほんとそれ
この物件どの層狙いなのか
責任者連れてきて聞きたい
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517
評判気になるさん
>>516 マンション検討中だったさん
サイト公開のタイミング的にも、晴海フラッグタワー棟の落武者狙いではないでしょうか?
実需無視で、高く売れる時に高く売り逃げたい意図を強く感じますね。
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518
eマンションさん
津田沼のエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントとよく似ている気がします。
駅遠でも、公園の目の前、小学校中学校・スーパー(フォルテなのも一緒)・病院が近くにあり、
同じエリアで同時期に競合マンションがない、
またそのエリアに今後同じ規模のマンションを建てる余地がない(土地がもうない)、
ということで、驚く坪単価での売り出しです。
(坪単価350万平均くらい、津田沼ザタワーが買えます…)
ですが、1期1次では坪単価387万のプランが抽選で速攻決まっています。
津田沼なので近隣のお金持ちをどこまでかき集められるのかは謎ですが、
この新浦安であれば、さらに住環境も整っていますし、都内からも人が流れてくるでしょうし、値下げせずに売り切るのではないでしょうか。
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519
マンション検討中さん
新築マンションの価格がわかってくると、【周辺相場がわかってない】などと噛みついてくる人が発生するが結局は売り切れる。
といういつものやつです。
いつの時代でも同じですなぁ
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520
匿名さん
低層という希少性もありますので、その辺で強気なのかな?
でもそうすると晴海フラッグなどの層とは違ってくるしなあ?
515さんのいうとおり市内からの住み替えの魅力はなさそうだし、ターゲットが見えない。
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