プラウド新浦安パークマリーナ

>>349 マンコミュファンさん
正確な価格はまだわからないけど、◯千万円台の前半とか後半というくらいでしようね。

>>350 評判気になるさん
申込み順に案内していると言ってました。

少なくとも新浦安の大規模マンションでディスポーザー付いてる物件はゴミ捨ても24時間可能だと認識しております。ディスポーザーが有るに越したことはないですよ。

南船橋駅前に出来る三井の物件も、その前に建てた駅直結のマンションが価格を抑える為にディスポーザー削って、新規物件にはディスポーザーを是非という要望が多くて流石に付けてきていますしね。

共用のゴミ捨て場も24時間利用可能・・の間違いです。

>>353 マンション比較中さん

ディスポーザー論はもういいのでは？
荒れるだけですよ！　他の板でやってますので、そちらにどうぞ。

予想を上回る価格に
レミゼラブルの夢やぶれて…の曲が
さっきから脳内再生されてます。
ということは坪単価は@280万ですか…
新築ですもんね。。

7000万円、、昔なら駅前の一戸建てが買える
お値段ですね。

>>355 マンコミュファンさん

351さんのお話の価格だとすると、
坪300～350万くらいですよ。きっと。

>>354 匿名さん

マンション質問スレでディスポーザーに対する嫌がらせ迷惑投稿をする輩が潜入してくるのに要注意！

そもそもマンション買えない貧乏喫○者ですから。

>>335 マンコミュファンさん

修繕計画によりますよね、
自家消費で設計計算されているなら基本的には採算が合う筈ですけど、
マンションの場合は配線とか送電設計などにより戸建てとは違って100%お得、ということはない筈です。
安心とかエコ的な部分も担っている設備ですよね。

ここは広域検討組（市外からの転入）と市内買い替え組とどんな割合なのでしょう？
新浦安は市内での買い替えが多い街だと聞きますが。

新浦安は市内からの買い替え多いですよ、住んでみるとやっぱりここいいなと。

この物件は新浦安で人気の日の出・明海エリアの最後の？新築マンションであり、加えて都内と比較してコスパもよいため広域検討者もかなり増えるでしょうねぇ

マリンビラも広域検討されてましたし

>>360 マンション掲示板さん
どうでもいいんですが
マリンヴィラね。

>>361 匿名さん
デズニーランドの街の住民さんは細かいね。

>>362 匿名さん
性格悪いやついるね

ここより圧倒的に遠いマリンヴィラも床暖なくてお値段高かったですもんね。そりゃあ、日の出でも立地的には一番良いここは野村も強気でくるでしょうね。住友だったら、もっと高値を付けたと思うから野村で良かったです。土地の仕入れ代安かった分、何とか価格に反映してくれるといいですね。場合によってはマリナテラスの中古も考慮してもいいかも。

中町の高齢化と人口減少が進んでいるらしく、全国のニュータウンが等しく抱えてる課題らしいですね。
新町はアラフィフばかりが圧倒的に多く、これから子育てのアラサーがぽっかりいない。
これから新町でも異常なスピードで少子高齢化が進むと思う。
オワコン化していく街の最後のマンション、ハズレくじなんじゃないかという予感がしてしまいます。

新町だけだとわかりませんが、
浦安市内で言えば前年度の出生数はかなり増加したみたいです。
保育園増やして待機児童ゼロに近い水準まで持ってきていましたが、
来年以降、一歳時クラスは激戦になると見ています。

生産年齢人口の推移は町の趨勢にとって非常に重要な要素ですね。

次年度申し込みは11月などが一次締め切りだった筈なので、
引っ越してくる方はそこもチェックしておいたほうがいいと思います。

>>365 マンション検討中さん
どこ情報ですか？
保育園のキャパも質もよく新浦安の子育て環境の良さを知った人が都内からも流れ込んでると聞きますが。新浦安駅徒歩圏内の中町は通勤にも便利ですし、日の出や高洲には手が届かない層にも選ばれやすいとか。
浦安は代謝がいいと思いますが・・・

>>367 匿名さん

仰っしゃる通り、新浦安のマンション回転率は非常に良く、常に空き待ちが待機している状態です。
各マンションでは代替わりが順調に進んでいると思われます。しかし、一方では最後のマンション建設ラッシュから20年ほど経ち、アラヒィフ層が多いのも事実でしょう。詳細は浦安市のHPで町別、年齢別人口のデータ資料がアップされてますのて参考にされたらいいかと思います。
しかし、日の出幼稚園と日の出小学校は千葉県でもトップの人気で教育熱心な若い世帯がこの地区に流入してくるのも多いです。

さすがに、浦安プラウドよりは価格高くなると思います。

>>368 周辺住民さん

日の出小学校って私立のですよね？あそこは市川市なのでそのために新浦安に来る人はまずいないですよ。。新浦安から通ってる人は確かに居ますが、子供1人での通学が不便で車での送り迎えが大変そうです。

残念ながら子育て世代の流入は微々たるものです。
日の出地区は結構やばくて、今年の統計では0歳児が60名、1歳児が83名、2歳児が87名しかいません。
これが2小学校分を合わせた子供の人数です。
10年位前までは日の出小学校も1学年4クラスくらいありましたが、数年後には1学年1クラスの時代が来ます。
このマンションが建つのである程度回復すると思いますが、これが現状ですよ。

>>370 口コミ知りたいさん
市川市にある私立は日出学園小学校です。

>>368 周辺住民さん
一昔前は美浜中学が全国統一模試なんかで平均点が全国１位だったとか。
今はどうなんでしょうね、そもそも時節柄ランキングとかもうないのですかね？
教育熱心は変わらずでしょうが・・・

>>371 マンション検討中さん
この地区の最後のマンション建設ラッシュが20年前と言っているとおり、その頃がピークで一学年1000人超えることもありました。しかし、もともと浦安市の政策で新町の人口制限を設けていますのでマンション建設に対する規制も厳しく、戸数を増やさない（狭い部屋は許可が下りない）、駐車場は総戸数に対して100%設置というようになりました。だから、先発のUR以降は50～70㎡の部屋がないのです。
そうなると自ずと中古マンションの売買による住民入れ替りしかないので、20年も経つと当初より生徒数が減るわけです。
しかし、勘違いしてはいけないのは世代交代していないのではなく単に需要に対して供給数が、圧倒的に少いからです。
でも、反面生徒数が減り目が行き届くようになり千葉県トップの人気校になったとも言えます。

>>372 マンション検討中さん
そうです。なので368さんが言う「日の出小学校、日の出幼稚園」がおそらく日出学園の事だと思うのですが、その学園に入れるために新浦安に来る人はまず居ないという意味です。

>>374 周辺住民さん

一学年→全学年の間違いです。m(_ _)m

>>374 周辺住民さん

中町の入船の市立学校が廃校になり、市の交流施設へ変貌したこともあります。

しかし、豊富な市税に恵まれているのには、市庁舎がプレハブの分庁舎だったり、隣の市川市よりも小さい本庁舎だった長い歴史もあります。
現在は免震構造の立派な庁舎となりましたが。

プラウド新浦安パークマリーナに住むような子はみんな私立に行くのでしょうかね？ならばファミリー層が買っても日の出の公立の子は増えないですね。

小学校は公立に行く人がほとんどです。
中学から受験で市外にでてく子供がでてくる感じです。

>>370 口コミ知りたいさん

あまりに知らなすぎ、、

日の出小⇒浦安市

おひさま公園側のラグジュアリープランの1階は危険そうですね。
特にカーブのところは。
建物は道に近く、歩道は狭い、カーブなのにカードレールもない。
カーブで車に突っ込まれたら、命にかかわります。
カーブのところは、2階以上を買ったほうが安全かもしれませんね。

>>380 マンション検討中さん
浦安生まれ浦安育ちなので知っています！活字を間違えて打ち込みましたが、私が言いたいのは日出学園小学校の事です。 >>368 さんが日の出幼稚園と日の出小学校が千葉県でトップの人気なので～とおっしゃられていて、それは浦安市の日の出小学校ではなく市川市の日出学園の事では？と問いたかっただけです。(368さんが書いたように日の出小と打ってしまったのでわかりにくくすみません)
公立幼稚園、公立小学校が千葉県でトップの人気でそのために浦安に転入する人は居ないでしょ！と思ったので。

>>381 マンション検討中さん

このマンションも１階は半地下になっちゃうんですかね？

>>382 マンション掲示板さん
368は日出学園のことなんて言ってませんし、あなたが勘違いしてるだけですよ。

日の出小学校も日出学園小学校も千葉県トップだとは思いません。
子供が減った結果、日の出か日の出南のどちらかを廃校して統一という将来はあり得ますね。
福祉施設とかになるだけでマンションにはならなそうです。

日の出幼稚園と日の出小が千葉県トップというのは初めて聞きましたし、正直そんなことはないと思います…。
強いて言うなら、日の出中は浦安市の中でも評判がいいので、日の出に親戚等が住んでる子はそちらに住民票を移して学区外から通っているケースもあります。(あまりよろしくはないでしょうが)

>>383 検討板ユーザーさん
4階建てなので高さ制限の関係で半地下は確定ですね

このマンション気になりますが、お高いんでしょう？買えるかなぁ。とりあえず物件エントリー...

>>386 周辺住民さん
そうなんですか。　
旧日航浦安の社宅って、もしかすると3階だったのですか？　
4階だったなら、半地下にしないでも4階になるはず。

>>388 eマンションさん

JAL社宅は直床、直天井でしょう。よって床から天井まで2.5m以上あったはずです。しかし、プラウドは二重天井、二重床にするのでスラブ厚を何mm取るかが問題となります。基礎部分を考慮せず12m÷4階=3mなので3m-2.5m=0.5mでこの50㌢の中にコンクリートスラブ、二重床、二重天井を収めなければならない。いずれにしても高さはあまり取れないでしょう。

半地下とかの仕様はマリナテラスと同じになるんじゃない？

>>390 マンション検討中さん

その可能性は高いですね、半地下というか盛土するのでしょう。やはり、1階は価格差をつけないと売り難いでしょうね。

日の出地区は人気エリアですし新築マンション用地がないことを考えるとかなり高値(坪350万と予想)で売り出すと思います。
築20年以上の周辺マンションからの住替えを検討する方もいると思うので、そちらを狙ってもよいかもしれないですね。

日の出と高洲ってそんなに変わりますか？
価格ほどの大差があるように思えないのですが、みなさまどうでしょうか？

>>393 マンション検討中さん

広域検討者からしてみればそんなに大差ないが、一回新浦安に住んだ後にはその差を感じるんじゃないかな。

>>393 マンション検討中さん
個人差はあるのでしょうが、日の出は駅まで歩けるが、高洲はちょっと歩けないという意見が多いようです。

>>393 マンション検討中さん
高洲は駅まで橋を越えるのことや鉄鋼団地に隣接してることもマイナス要因。
実害はないと思いますが、なんとなく寂しさや暗さを感じる。

見せ部屋以外の住戸で坪300-350なら、市内の築浅狙った方がコスパは良さげな感じかな

>>396 評判気になるさん
具体的な実害は境川の橋が長く、傾斜があるので自転車や歩行での通行について登り坂はキツい。
また、新町では高洲だけ電線地中化されてないので電線と電柱が目ざわり。

>>398 周辺住民さん
確かにそれもありましたね。
あとチャリでの買い物なら、高洲はオーケー、日の出はベルク+ニューコーストになるでしょうが、これも雲泥の差かな。

>>399 評判気になるさん
賃料の差はURの海園、望海の街と潮音の街で明確にあり、分譲では同じ間取りなら500万円の差かな。