プラウド新浦安パークマリーナ

パワーカップルに新浦安がおすすめかというと無理ですね。
270みたいな専業主婦至上主義みたいな人多いし、アウェーだと思ったほうがいい。
テレワーク需要で駅遠物件が注目されるかと思いきやトレンドは圧倒的に駅近。

金額は残念ながら高いでしょう。
コロナ以降の物価上昇後の資材仕入れと人件費になるでしょうし。
公園沿いの1街区は坪320万～(グロス価格8000万～)だと覚悟してる。
しかも中途半端に広域検討者向けっぽくしてるせいで微妙スペックになってしまったという理解。

新浦安は専業主婦多いよ。
スポーツ系の習い事とかは送迎あったりもするから近所の子と一緒に車で送ってあげたりする。逆に送ってもらったりもする。
共働きだといつも送ってもらうばかりか、習い事そのものができなかったりするから肩身狭いかもね。

正直、近隣に住んでいる人以外でここを購入する層がわからない。両親が環境が良いと思って購入をしても電車通学の子供は悲惨だろうね。

高くてもいいから敷地に余裕が欲しかった。
あと新浦安で80平米は狭すぎ。

ラグジュアリープランは90平米、I街区の北の角部屋は100平米なんですね。
マンションの3割くらいが90平米以上なら十分な気もします。

皆さん7000万、8000万なんて金額、
大企業のサラリーマンでも購入できるのでしょうか。
親からの援助や株などの投資で貯金がある方なのでしょうか。
あまりにコロナ以降マンション価格が上がりすぎて
…購入できる方が不思議です。

プラン結構微妙ですね
高くなりそうですしこれなら低層のクオンやマリンヴィラの中古のほうも検討に入れてみるべきですかね

今や住宅ローンは、年収倍率の7倍以上と言われているので、世帯年収が1000万であれば7000万円のローンが一般的と言われるまでになっています。
※住宅ローン破綻割合は100人のうち4人らしいですが。。
新浦安は、少し前の記事ですが、
世帯年収1,000万円を超える世帯数が千葉県1位で、子育て世代の35%は1000万円超えのようでした。

ですので、7～8000万円のマンションは、
新浦安の土地からすると、ひどく高い金額ではない、ってことになるのでしょうね。。
高いですが。笑

>>306 マンション検討中さん
買い替えで購入される方も多いですからね。
例えば新浦安で10年前にマンションを買われた方はそれを売却すると、値上がり分＋既返済分を合わせて2000万近い現金が戻ってきます。
5000万のローンを組んでいた方はその現金を投入すれば、毎月の支払額は同じままで今回7000万の物件を購入できます。
初めてのマンション購入には厳しい時代ですね。

>>309 名無しさん

正確に比較すると、買い替えにより残債期間が10年伸びるけどな。

>>288 通りがかりさん
東急ホテルは所有者変更ですが、次も使用用途はホテルで確定していますよ。まだ、竣工して5年程度の新しい建物ですしね。
可能性があるとすればマリナガーデン新浦安とラジェントホテル、ローソンの敷地は大和ハウスが20年の定期借地(まだ10年以上残っていますが)で貸している土地なので定期借地終了後にマンションが建つ可能性はありますね。

新宿から新浦安駅遠マンションに引っ越して早15年以上経とうとしており、3.11を経験した後でも、やっぱり新浦安の住みやすさは気に入っており、立地的には非常に便利なこの物件の建設地も何度も下見して楽しみにしていたのですが・・・

皆さん書かれている通り、価格が高いのはこのご時世致し方ないにせよ、80平米の部屋が主流っていうのは、近隣の中古マンションと比べてなんだか物足りないですね。まさかの長谷工の田の字間取り主流で、80平米ならせめて浴室サイズは1620を実現してほしかったです。

新浦安最後のマンション（スターツはこれからでしたっけ？）としては、太陽光発電なんかより、亀戸クロスのようなセントラルヒーティングシステムとか高い仕様も期待していただけに残念です。給湯器の交換は大体10年が目安と言われていますが、エコジョーズなら30万円台で交換できるのに、エネファームだと70万は軽くするので、脱炭素マンション、太陽光発電の毎月の抑えられるエネルギー代と比較してコストパフォーマンス的にはどうなんでしょうね。

120平米超えの間取りは浴室1822、図面を見る限り、廊下もタイル貼りと豪華さを感じますが、今出ている代表間取りの変形したLDって、家具の配置が難しくないですかね？

ちなみに出張が多い方は、羽田空港行きのリムジンバスは時間帯によっては、三井ガーデンホテル辺りで満席になったりする事も多いので要注意です。また、コロナ禍以降、成田空港行きのリムジンバスは朝1本しか走っていないので、お隣の舞浜駅からTDRのバス停まで歩くか、車で一番近いと思われるTDSまで出向く必要があるので要注意です。

ちなみに我が家は引っ越して以来自家用車はずっと所有しておりません。埋め立て地ゆえに通過車両が無いため、雨の日などを除けば、ほぼ定刻通りにバスが来るし、時間はかかりますが、一回100円のお散歩バスも便利です。気候が良い時には自転車で市役所までも行けますよ。但し、思った以上に潮風の影響は大きいので、普通の自転車は1年でボロボロになるので、錆びにくいブリジストンのアルベルトなどを買ったほうが無難です。

素敵な住民の方が増えて、新浦安が益々住みやすい街となることを楽しみにさせていただきます。

追記です。高洲のモアナの前の空き地って、何が建つのかご存じの方、いらっしゃいますでしょうか？

>>309 名無しさん
丁寧な解説ありがとうございました。
少し希望の光が見えましたが、手数料や引越し代金など諸々の費用を考えると今のマンションで現状維持かなという印象です…。
これ以上マンション価格が上がるようには思えないですし…

>>313 匿名さん
一時期は駅前の順天堂がパンク状態なので順天堂の分院を作るなんて噂もありましたが、現時点では全く未定ですね。

>>308 マンコミュファンさん
確かに借りれますね。うちの場合は単独で1000万ありますが、正直6000万借入がMAXと試算してます。
返済以外にも管理費、積立費、駐車場等で4万前後と想定すると1000万の収入だと7000万以上借りると生活水準を落とすしか無いのかと。子育て世代だと、教育費も必要となりますし。
やはり、7000万や8000万の物件を買うとなると、
頭金を相当準備出来るか、単独で1200万超え、ペアローンの方なら世帯年収1500万近くは必要な気がします。
当然、奥様が仕事を辞めないってのが大前提ですが。

>>317 匿名さん
クオンもけっこう販売苦戦しましたからね・・・

>>318 匿名さん
値付け誤るとクオンみたいに苦戦する可能性はありますよね。地元の人からすると狭くて高い印象が強い気がします。

>>319 名無しさん
そうですね、周辺の中古はハイクオリティで広いですからね。

クオンは100m2-120m2の高額帯が残りました。
当時だとグロス8500-10000万円というのは新浦安では高かったですから。
逆に80m2はすぐ売り切れてましたね。

新浦安のマンションで仕様・スペックの最高峰は現時点ではクオンですかね？
どなたかそれ以上をご存知ですか？

>>322 匿名さん

新浦安と言うなら駅名がそうだから中町も含まれる。
最高峰は、エアレジ。

立地は最高峰かもしれんが築20年で設備おんぼろじゃん

>>324 マンション検討中さん

新町のマンションは大半がどこも築20年を超えている。（高洲は除外）
なので仕様、設備は単に新しい方がいいのは当然だが、建築のプロから言わせて
もらうと建物設計面、構造面ではパークシティ東京ベイとベイシティ浦安・新浦安
が優れている。

立地を見ているのではない。分譲時も80平常で高額だった。
浦安市内の最高層のステータス感がある。
これは当分揺るぎそうにないが。
対して新町は広々としているのだけど90平方以上はあった方が良い。

こうして物件ごとの差別投稿が出ると一気に荒れる。
同じ浦安市民だから仲良くした方が良い。

>>313 名無しさん
そうだったのですね。ご丁寧に有難うございました。あそこに小洒落た商業施設が出来ると、楽しそうなので期待します。

>>323 名無しさん
エアレジは立地は魅力的ですが、当時の日商岩井（現・双日）×長谷工が取り入れた全熱交換式の冷暖房システム（要はセントラルヒーティング）は、もうメーカーで在庫が無いため、壊れた際の修理が利かないそうです。ソースは私が以前新宿で住んでたマンションがまさに同じデベ・建設会社で同様のシステムを取り入れており、夏も冬もトイレ、浴室、廊下など快適で、結局エアコンは買わずに済んだのですが、今もそのマンションに住んでる友人から報告受けました。野村不動産の床イフル？も将来的には怖いかもしれませんね。

>>325 職人さん
三井不動産の物件は、新町開発の基盤となってはおりますが、何故か全物件、ディスポーザーは無くて、替わりにミストサウナが標準装備という・・設備の優先度からしては個人的には不思議です。ディスポーザーは使わない方は使わないと言いますが、一度使ってしまうとこれほど便利な物はなく、お陰様でこんな暑い日でも、生ゴミは全部ディスポーザーで処理できるので、我が家のゴミ捨ては週一程度で済んでおります。

クオンのファサードは上品で高級感ありますよね。
でも立地が微妙過ぎて、クオン完成に併せて新しくできたバス停も通勤時間帯しかほとんど稼働してないし、何よりも管理費が凄く高いのではないでしょうか。戸建てのほうは良いかと思いますが、あそこは自家用車必須ですね。

>>328 さん

24時間ゴミ捨て可能なら、ディスポーザー要りません。ディスポーザーでも、粉砕出来ない物（特に魚の骨など）があり貯めておくと臭いがするのでウチは付いてるけど、今は殆ど使いませんね。
料理の仕度でゴミの分別は面倒なので、捨てに行ったほうが清潔。
それとディスポーザーの有無でマンション選ぶような人はいないでしよ。

ディスポーザーの有無を重要視する人は少なくないと思いますよ。
クオンおおたかの森なんかもディスポーザーなしだけが残念という声は結構あったようですし。

たぶん使った事ない人はピンと来ないかもしれませんがディスポーザーが無いのは考えられないですね…
24時間ゴミ捨てOKだったらディスポーザー要らないという人はまあ居ないと思いますね。なぜならディスポーザーあるマンションはほぼ24時間ゴミ捨て可能なので…
（私が知らないだけかもですが…）

>>328 匿名さん

>>三井不動産の物件は、新町開発の基盤となってはおりますが、

これは間違い。
元々、旧住宅公団が基盤となっていた。
それを旧公団が民間に土地を売却していったことが、今の状態になっている。
かつて明解大学のすぐそばに旧公団の事務所があったのだが。。

>>330 マンション検討中さん

ディスポーザー不要という方は良くいらっしゃいますが、
有るけど（殆ど）使わないという方初めて聞きました。
流れてしまったクズだけ週一位でディスポーザー回してるんでしょうか。夏だと毎日回したくなりそうです。

２４時間かつ各階ゴミ置き場だと理想ですね。
それでもディスポーザーついているマンションは有りますし、一般的には其々ニーズがあるって事なんですかね。

パークマリーナの太陽光発電、
維持費や20年くらいしたら交換費もすごいことになるのでしょうか？

植栽はマリナテラスの中庭に植えてある種類とほぼ同じようですが、中庭、1階は虫が沢山出るので大変です。

>>334 匿名さん

ディスポーザー設置されてるけど、使わない人いますよ。食べ盛りの子供が3人いて毎日大量の料理を作るとなるとディスポーザーを使ってられません。野菜の切りクズなど山のように出て、即ゴミ捨てに入れたほうが効率いいです。ディスポーザーを重宝するのは毎日料理しない人が多いのではないかと思います。その日の内にゴミ捨てに行けば問題ないですし。

>>336 さん

確かに小家族で、料理の頻度が少ない人に向いてるのは納得。ディスポーザーの要不要は家族構成と料理頻度によりますね。

ディスポーザーがあっても使わない人ってけっこういるのですね。
うちは食洗機が標準で付いてましたが、一度も使わないまま転居しました。
こちらの方がレアですかね？

>>338 匿名さん
同じです！
食洗機使ったことないです。夫婦2人なので手で洗ったほうが早い（笑）　でもこの食洗機スペースの有効利用法を教えてほしいです。

同じ方がいらっしゃってなんか少し嬉しい・・・

強制はできないですけど生ゴミをゴミ捨て場に捨てると臭いがきつくなるので、ディスポーザーがあるなら使って欲しいとは思います。

優先案内会の連絡が来ました。やはり検討している人がかなり多いようですね。価格が楽しみですが、かなり上げてくる可能性もあるのかなと思いました。

>>342 マンション検討中さん

私はディスポーザーいらない派ですが、本日の夕方に電話番号03発信で案内来ましたね。9月末の土日でオンラインで案内するとのこと、価格は80平米でも7000万は軽く超えるとのことでした。

>>344 マンション検討中さん
やはりそうですよね。そもそも今時東京近郊で低層マンションってだけで相当なプレミア感がありますからね。

>>343 マンション検討中さん
生ごみは全般臭いますよね。なので極力減らして共用部を清潔に保ちませんかという話でしたけど、歩み寄れなさそうなのでもう大丈夫です。

>>344 マンション検討中さん
我が家もディスポーザーの有無は購入条件の優先度はかなり低いです。
情報有難うございます。隣りのマリナテラスの80㎡中古で6000万円超えてますから
新築なら7000万円超えるのは想定内ですよね。

>>344 マンション検討中さん
ありがとうございます。最多価格帯は8千万前後ってところですかね

>>344 マンション検討中さん


私も電話をいただき、金額はまだ未定と伺いましたが、電話で金額も教えていただけたのでしょうか？？

マンション購入についてよく分かってないのですが、こういうオンライン案内会の連絡をする順番ってどのようになってるんですか？
やはり、「この人は買いそう」という人から声をかけてるんでしょうか。