プラウド新浦安パークマリーナ

近場の商業施設諸々が徒歩圏内という立地がいいですね。

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>>222
世田谷と言っても広いから、世田谷のどこにいたのかな？
世田谷も首都高環状線が出来てから、渋滞無しで車で20分位で羽田に着くけどね。

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価格次第ではありますが、お日様公園側は抽選になりそうですねー

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戸数が多くないうえにやはり日の出地区の人気でコンフォートプランも抽選になるのではと思っています。
営業がどのくらい申込みをバラしてくれるかによりますが。

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>>225 匿名さん
公共交通機関を利用することが前提です。
タクシーで高速代を支払って羽田往復することは除外。
当時は成城でしたが首都高中央環状線がつながっておらず、車では環八で羽田まで
行ってました。渋滞などで1時間以上かかることもありましたが、今でも中央環状線で高速代払っても羽田までは40～50分かかると思います。
新浦安は車なら羽田まで20分、成田まで40分で行けます。

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>>228 周辺住民さん
新浦安にはパイロットや空港関係の人が多く住んでるそうですが納得です。

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リムジンバスも便利

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どんなマンションが建つのか楽しみに待っている日の出在住民です。
車ありきと多く書かれていますが、確かに車があった方が便利は便利です。
ただ、
・駅までのバスの本数も多い(料金も高くない)
・道が平坦かつ歩道は広く、歩行者ゾーンと自転車ゾーンが別れている(そしてそのルールをちゃんと守る人が多い)ので自転車も走りやすい
・東京駅行、羽田空港行、成田空港行、舞浜駅行のバスが出てる
ので、車がなくても皆さんが思ってるほど不便はしないかと思います。
余談ですがJAL社宅がなくなった後も日の出、明海には空港関係者はかなり多いですね。

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旦那さんがパイロットとか医者で奥さんが専業主婦みたいな前時代的な高収入世帯に新浦安はいいと思う。
でもそういう世帯は減り、共働きパワーカップルが増えていく。
価値観が変わって新浦安はもう皆の住みたい街ではなくなってしまった感じはする。

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>>232 マンション検討中さん
共働きリモートと出勤のハイブリッドで週二回は出勤です。
そういう家庭では坪単価が都内より安く広くゆとりのある間取りで通勤もそこそこな新浦安はジャストフィットです。

そんな家庭が増えてると思うので新浦安需要は上がると思ってます。

通勤気にする人って全くリモート環境じゃない人ですよね。

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とはいえ、まだまだ専業主婦は多いです。ドイツ御三家外車も保有率も高く、余裕ある世帯が多いですね。不動産会社の営業が言ってましたが、新浦安の世帯年収は平均で1,000万円超えてるようです。年金世帯があることも考慮すると現役世帯年収は1,500万円を超えるのではないかと。高収入の専業主婦世帯か、それとも2人とも年収800万円を超えるパワーカップルが必死にならないと購入できないのでは。

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>>205

で、あんたはマンション買えるほどお金あるの･

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>>234 匿名さん

そもそもで言うと直近は不動産価格が高騰しすぎて世帯年収で1000万以上はないと不動産購入は検討できないですよね。

よっぽど築年数古い物件や都心から離れるかしないと。
それか年収低くても資産運用しっかりして貯蓄ある世帯とか

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>>232 マンション検討中さん

パイロットってバスの運転手やタクシーの運ちゃんと変わらない認識なのだが。仕事内容の割に給与が高すぎるｗ

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>>236 マンション検討中さん

？？？　年金世帯含む平均が1000万で、現役世帯年収は1500万以上って書かれてますよ！　よく読まないと…

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>>237 匿名さん
常識ないって気の毒。
英語、数学、物理・・・
必要なスキルが違いすぎるでしょ？

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>>231 通りがかりさん
さすが日の出住民、コメントに余裕がありますね。
ここがどれくらいのスペック・価格かまだわかりませんが、もし中途半端なものだったら2000~2005年頃の日の出のマンションの中古の方が良かったりしそう。

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このマンションの近くに東京ベイ東急ホテルという
オープンしてばかりの高層ホテルがありましたが営業終了という事です
近隣のホテルも危ないかもしれません

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>>240 匿名さん
売りませんか？の電話やチラシがよく入ってるので、需要はあるのだろう思いますが、中古でも今7000万はしてるので、リノベすること等を考えると築20年の中古マンションよりも新築マンションを買った方がいいのではとは思います。

もちろんこのあたりは100㎡以上の部屋ばかり＆背の高いマンションが多く景色がいいということはメリットとしてあるとは思いますが。

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>>238 マンション検討中さん
？？？なにが？

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この掲示板て軽い間違いを認める事も出来ない人がいるよね。
学生と話してる感覚になる。

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>>244 マンション検討中さん
学生もピンキリだけどどんな学生と話してるんだろうか？
自分の感覚で学生を下に見るような意見をする奴がいるな。

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>>245 評判気になるさん
本当は幼児と書きたかったんですけど気を使ってしまいました。
分かり難かったですね。すみません。

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>>246 マンション検討中さん
はい、それも幼児を馬鹿にしてると思いますので
人を馬鹿にするような発言をするような奴は人にまた馬鹿にされてると思ってとりあえず気をつけてください。

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この規模の低層マンションて貴重ですよね。実際に住みたいかどうかは別として。

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価格はいつ発表になるのでしょうね。
今急ピッチで入船にモデルルームを作っていますが。

皆んなで部屋ごとに価格予想しませんか？

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思ってたよりもモデルルーム小さめな気がします。
1度にあまり多く来場できなさそうですね。

コンフォートプランは坪単価280あたりでいかかでしょうか
90㎡、101㎡の部屋の価格がどのくらいになるか気になります。

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>>237

>>パイロットってバスの運転手やタクシーの運ちゃんと変わらない認識なのだが。仕事内容の割に給与が高すぎるｗ

これは酷い！
事業用操縦士のライセンスを取得するのに基本的な視力の他に色々な座学を学び、小型機で訓練してリスクを学んでいくのに、この様なアホな投稿をするのはマンション質問スレを徘徊する嫌がらせ迷惑投稿に見受けられる。

この人物をスレから駆除しないとこの掲示板全体は荒らされまくりだと思う。

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>>247 eマンションさん
幼児は人生経験が大人と差がありますので別に幼児を馬鹿にはしていません。
可愛いし愛されるものです。
馬鹿にしてると捉える人ばかりでは無いという事が分かって学びになりましたね。

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>>252 通りがかりさん
しつこ

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マンションの情報交換に関係ない話は放っておきましょうよ。
せっかく価格の話をしましょうって言ってる人がいるのに、無意味なやりとりでその話が流れちゃうのもったいないですよ。

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>>250 マンション検討中さん
コンフォートプランはそれくらいですかね？
全体の平均が坪300くらいだとすると、
ラグジュアリープランは1階で320、2階以上は340～360くらい？
スーモに掲載されているクオン新浦安119㎡が10500万なので、最上階なら12000万（坪390）でも違和感ないかも。。

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>>255 匿名さん

近隣相場と昨今の上昇を加味して、その想定かなりいい線ではないでしょうか。

クオンはマンションとしてはとてもよいと思いますが、維持費が高いですよね。
マリンパークはクオンより維持費は安いでしょうからそこは良いですよね

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>>255 匿名さん
>>257 マンション掲示板さん

たしかに坪390とかいってもおかしくないですよね…。
クオンは1億越えで売れ残りましたが、今の新築マンションの相場を見ると1億越えでもパークマリーナは売れると思います。

お日さま公園側とそれ以外とでだいぶ差はあるとは思いますが、7000万台の部屋も用意されてると手が出やすい人も多いのではないでしょうか。
どちらにせよ、どの部屋も抽選は覚悟しておいた方が良さそうですよね。

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>>256

そもそもアホだから何も分かっていない。
で、お前はこの物件が買えるのか？
貧乏喫煙者とは誰の事だよ？

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>>259 匿名さん
病んでる人はこれ以上相手にしない（反応しない）方が良いかと。

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プラウドは購入した後も管理費など高額になりそうですね。218戸はこの地区では小規模マンションなので割高になると思われます。そこそこの財力がないと手は出せないですね。

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>>234 匿名さん
なんだか共働きを馬鹿にして不快です。主婦に働く生きがいを求めさせない奴隷培養者ですか。

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>>232 マンション検討中さん
二馬力で検討中です！駅まで自転車使うえばすぐ、バスも便利、電車は20分で東京駅で、買い物施設近いですし、保育園学童あるようですので、共働きに不利な条件はないように思えるのですが、なにか重大なこと見逃しているのでしょうか？教えて欲しいです。

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>>263 マンション検討中さん

見逃してないと思いますが、一点だけあるとすればツインローンの場合、離婚が最大のリスクです。

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>>255 匿名さん

価格予想ありがとうございます。
80平米で6700万円くらいですかね。坪280万

マリナテラスから住み替え考えています。

工事の騒音に耐えた分、割引して欲しいです。

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>>265 検討板ユーザーさん

マリナテラスの80㎡中古でも6000万円くらいなので、7200万円＝坪300万
と予想

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この物件階高、つまり天井までの高さはマリナテラスと同じ？

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>>267 匿名さん

この地区は高さ制限12mなので同じでしょう

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>>266 匿名さん
80平米で7200万だと売れますかね？
微妙なラインですね、私はもうちょい安くないと欲しいなと思わないけど皆さんどうですかね？？

7200万なら高州の方にある中古のプラウドで100平米位ある最上階とか買えるんですよね。

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>>262 マンション検討中さん
そりゃあ共働きは子供可哀想でしょ。
一番愛情を受けるべきときに親がいなくて他人に長時間預けられるなんてさ。
グレちゃうよ。

共働きって子供が熱を出すと、こどもの心配より先に「仕事休めないのにー」って思っちゃうんでしょ？
ホントかわいそう。

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親がリモートワークでも子供は毎日通学、私立で電車通学だと急いでいるときなどはつい車で駅まで送迎してしまいそうな距離ですね。その分環境は良さそうですが。

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>>269 検討板ユーザーさん

同じブラウドでも、鉄鋼団地横の高洲と日の出では立地条件が違い過ぎると思いますが、

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>>269 検討板ユーザーさん
私も同意です。
さすがに中側住戸で7,000万円台だと高いかな、という気がします。
80平米の中側住戸は6,000万円台後半かなと思います。

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>>273 匿名さん
80平米6,000万円台後半でも高いと思います。
それならセレナやシーガーデンの中古の方が全然マシ。

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あー、でも低層の貴重性を考えれば6,000万円台後半も妥当かなあ・・・

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>>272 匿名さん

日の出も高洲も似たようなもんじゃない？
それで1000万変わるなら高洲の方がコスパよい。

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>>276 マンション検討中さん

新町の不動産事情知っていたら普通に1000万違うでしよ？　それに高洲は電線が目障りで嫌です。

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ここは少なくともコスパを売りにする物件ではないはずですよね。変に安く抑えて仕様が中途半端になるより、しっかりと良い物を作ってほしい。

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>>278 マンション検討中さん
プラウドの仕様ってそんなに他のマンションと違います？

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>>276 マンション検討中さん
日の出と高洲ではだいぶ評価違いますよ。
一応、日の出は駅徒歩圏内の扱いですが、高洲は圏外ですね。

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>>279 評判気になるさん
ブランドイメージで無理やりハイスペックに見せかけてるだけで大差ないと思います。
高洲のプラウド新浦安はCMやモデルルームが豪華なだけで、実際はその前の日の出のマンションより内装など劣っているように見えました。

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>>280 匿名さん

いや、日の出のあの場所も徒歩圏内ではないでしょ。
評価の違いは分かりますが、それがどこまで値段に反映できるかであって、80平米7000万までにすると厳しいのではないかなと。

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>>282 マンション掲示板さん

そもそも、新町地区は駅からの距離で価値判断しません。環境の善し悪しで判断するのでは？　前の人が言っているように電柱がないのも日の出、明海の良さの一つでしょうね。

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>>279 評判気になるさん
プラウドの仕様がどうかは分かりませんが最近の新築マンションの中では土地代が安いことは明らかなので、その浮いたコストをどこにかけてくるのか個人的には気になります。

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282~284の方々。
それぞれのご意見、なるほどです。参考になります。

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新浦安の新町では最後の新築マンションとなるので、それがプレミア加算されるでしょうね。

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>>286 匿名さん
本当に最後ですかね？
高洲のプラウド新浦安の時も最後のマンションと言っていたような。
毎度の宮崎駿の引退詐欺のような・・・

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>>287 さん
物理的にもうマンションを建てられるような空き地がないですからね。長い期間広い空地だったところは順大が建ちましたし。
もちろん他のマンシャンを取り壊せば新しいマンションは建つと思いますが、今の時点では最後だと思いますよ。
東急ホテルが閉館らしいので、そこも可能性は0ではないとは思いますけどね。

プラウド新浦安の件は存じませんが、高州は今でもまだ空き地ありますから、もしかしたらまた何か建つ可能性はありますね。

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>>287 匿名さん
そもそも誰が最後って言ってるんですか？

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288です。
すみません、「新町で最後」という話だったのですね。
「日の出地区で最後」と勘違いをしました。
新町で最後というのは自分も疑問に思います。

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>>287 匿名さん

本来ならパークハウスマリンヴィラが最後だったはずが、JALの社宅を解体して建てたのでこれが、最後。他にマンション用認可区間がありません。

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この辺りは海抜どれくらいですか？3m程度でしょうか？

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>>288 通りがかりさん

>>プラウド新浦安の件は存じませんが、高州は今でもまだ空き地ありますから、もしかしたらまた何か建つ可能性はありますね。

もう用途が集合住宅以外の戸建ての空き地と商業用地しかない。
バイリンガル幼稚園とか立っているけど、新町にはガソリンスタンド一軒も無いのが不便。
中町の入船のGSとかR357沿いのGSしか無いし。

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>>292

>>この辺りは海抜どれくらいですか？3m程度でしょうか？

地元なら常識だが何を心配しているの？
銀座よりも海抜は上。
豊洲には負けるけど。

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>>294 匿名さん

確か5～6m

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>>295

>>確か5～6m

一発で地元では無いとわかった。
で、このマンションを買えるの？

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>>296 匿名さん

防波堤の高さだよ！

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海抜と聞いたら病んでいる答えが返ってきた。
マン質で周囲に叩かれている異常者がここにも潜入している。

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>>298 匿名さん

当たらずも近いところでしょう！
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/%E6%B5%A6%E5%AE%89%E5%B8%82%E3%81%...

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>>299 口コミ知りたいさん

確かに日の出、明海は5メートル近いところがありますね。

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パワーカップルに新浦安がおすすめかというと無理ですね。
270みたいな専業主婦至上主義みたいな人多いし、アウェーだと思ったほうがいい。
テレワーク需要で駅遠物件が注目されるかと思いきやトレンドは圧倒的に駅近。

金額は残念ながら高いでしょう。
コロナ以降の物価上昇後の資材仕入れと人件費になるでしょうし。
公園沿いの1街区は坪320万～(グロス価格8000万～)だと覚悟してる。
しかも中途半端に広域検討者向けっぽくしてるせいで微妙スペックになってしまったという理解。

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新浦安は専業主婦多いよ。
スポーツ系の習い事とかは送迎あったりもするから近所の子と一緒に車で送ってあげたりする。逆に送ってもらったりもする。
共働きだといつも送ってもらうばかりか、習い事そのものができなかったりするから肩身狭いかもね。

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正直、近隣に住んでいる人以外でここを購入する層がわからない。両親が環境が良いと思って購入をしても電車通学の子供は悲惨だろうね。

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高くてもいいから敷地に余裕が欲しかった。
あと新浦安で80平米は狭すぎ。

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ラグジュアリープランは90平米、I街区の北の角部屋は100平米なんですね。
マンションの3割くらいが90平米以上なら十分な気もします。

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皆さん7000万、8000万なんて金額、
大企業のサラリーマンでも購入できるのでしょうか。
親からの援助や株などの投資で貯金がある方なのでしょうか。
あまりにコロナ以降マンション価格が上がりすぎて
…購入できる方が不思議です。

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プラン結構微妙ですね
高くなりそうですしこれなら低層のクオンやマリンヴィラの中古のほうも検討に入れてみるべきですかね

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今や住宅ローンは、年収倍率の7倍以上と言われているので、世帯年収が1000万であれば7000万円のローンが一般的と言われるまでになっています。
※住宅ローン破綻割合は100人のうち4人らしいですが。。
新浦安は、少し前の記事ですが、
世帯年収1,000万円を超える世帯数が千葉県1位で、子育て世代の35%は1000万円超えのようでした。

ですので、7～8000万円のマンションは、
新浦安の土地からすると、ひどく高い金額ではない、ってことになるのでしょうね。。
高いですが。笑

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>>306 マンション検討中さん
買い替えで購入される方も多いですからね。
例えば新浦安で10年前にマンションを買われた方はそれを売却すると、値上がり分＋既返済分を合わせて2000万近い現金が戻ってきます。
5000万のローンを組んでいた方はその現金を投入すれば、毎月の支払額は同じままで今回7000万の物件を購入できます。
初めてのマンション購入には厳しい時代ですね。

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>>309 名無しさん

正確に比較すると、買い替えにより残債期間が10年伸びるけどな。

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>>288 通りがかりさん
東急ホテルは所有者変更ですが、次も使用用途はホテルで確定していますよ。まだ、竣工して5年程度の新しい建物ですしね。
可能性があるとすればマリナガーデン新浦安とラジェントホテル、ローソンの敷地は大和ハウスが20年の定期借地(まだ10年以上残っていますが)で貸している土地なので定期借地終了後にマンションが建つ可能性はありますね。

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新宿から新浦安駅遠マンションに引っ越して早15年以上経とうとしており、3.11を経験した後でも、やっぱり新浦安の住みやすさは気に入っており、立地的には非常に便利なこの物件の建設地も何度も下見して楽しみにしていたのですが・・・

皆さん書かれている通り、価格が高いのはこのご時世致し方ないにせよ、80平米の部屋が主流っていうのは、近隣の中古マンションと比べてなんだか物足りないですね。まさかの長谷工の田の字間取り主流で、80平米ならせめて浴室サイズは1620を実現してほしかったです。

新浦安最後のマンション（スターツはこれからでしたっけ？）としては、太陽光発電なんかより、亀戸クロスのようなセントラルヒーティングシステムとか高い仕様も期待していただけに残念です。給湯器の交換は大体10年が目安と言われていますが、エコジョーズなら30万円台で交換できるのに、エネファームだと70万は軽くするので、脱炭素マンション、太陽光発電の毎月の抑えられるエネルギー代と比較してコストパフォーマンス的にはどうなんでしょうね。

120平米超えの間取りは浴室1822、図面を見る限り、廊下もタイル貼りと豪華さを感じますが、今出ている代表間取りの変形したLDって、家具の配置が難しくないですかね？

ちなみに出張が多い方は、羽田空港行きのリムジンバスは時間帯によっては、三井ガーデンホテル辺りで満席になったりする事も多いので要注意です。また、コロナ禍以降、成田空港行きのリムジンバスは朝1本しか走っていないので、お隣の舞浜駅からTDRのバス停まで歩くか、車で一番近いと思われるTDSまで出向く必要があるので要注意です。

ちなみに我が家は引っ越して以来自家用車はずっと所有しておりません。埋め立て地ゆえに通過車両が無いため、雨の日などを除けば、ほぼ定刻通りにバスが来るし、時間はかかりますが、一回100円のお散歩バスも便利です。気候が良い時には自転車で市役所までも行けますよ。但し、思った以上に潮風の影響は大きいので、普通の自転車は1年でボロボロになるので、錆びにくいブリジストンのアルベルトなどを買ったほうが無難です。

素敵な住民の方が増えて、新浦安が益々住みやすい街となることを楽しみにさせていただきます。

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追記です。高洲のモアナの前の空き地って、何が建つのかご存じの方、いらっしゃいますでしょうか？

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>>309 名無しさん
丁寧な解説ありがとうございました。
少し希望の光が見えましたが、手数料や引越し代金など諸々の費用を考えると今のマンションで現状維持かなという印象です…。
これ以上マンション価格が上がるようには思えないですし…

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>>313 匿名さん
一時期は駅前の順天堂がパンク状態なので順天堂の分院を作るなんて噂もありましたが、現時点では全く未定ですね。

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>>308 マンコミュファンさん
確かに借りれますね。うちの場合は単独で1000万ありますが、正直6000万借入がMAXと試算してます。
返済以外にも管理費、積立費、駐車場等で4万前後と想定すると1000万の収入だと7000万以上借りると生活水準を落とすしか無いのかと。子育て世代だと、教育費も必要となりますし。
やはり、7000万や8000万の物件を買うとなると、
頭金を相当準備出来るか、単独で1200万超え、ペアローンの方なら世帯年収1500万近くは必要な気がします。
当然、奥様が仕事を辞めないってのが大前提ですが。

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>>317 匿名さん
クオンもけっこう販売苦戦しましたからね・・・

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>>318 匿名さん
値付け誤るとクオンみたいに苦戦する可能性はありますよね。地元の人からすると狭くて高い印象が強い気がします。

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>>319 名無しさん
そうですね、周辺の中古はハイクオリティで広いですからね。

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クオンは100m2-120m2の高額帯が残りました。
当時だとグロス8500-10000万円というのは新浦安では高かったですから。
逆に80m2はすぐ売り切れてましたね。

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新浦安のマンションで仕様・スペックの最高峰は現時点ではクオンですかね？
どなたかそれ以上をご存知ですか？

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>>322 匿名さん

新浦安と言うなら駅名がそうだから中町も含まれる。
最高峰は、エアレジ。

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