プラウド新浦安パークマリーナ

いよいよ来月は内覧ですね。

>>2167 評判気になるさん

うちはもう郵送で届きましたよ。
まだ来ていませんか？

幹事会社、引っ越し代高いですね・・・・

>>2174 デベにお勤めさん

以前に野村分譲で幹事会社も超超大手が入っていましたが、5社中2番目に高かったです。特に2社は高くビックリしたのを覚えています。

そして営業も最悪、
他の企業の悪口、駐車場所の調整や刻限についての脅し（幹事だと融通するけど他社は一分でも締め出すなど）、
他社に決めると電話するとガチャギリの上、
無理やり置いていったダンボールは自分で持ってこいとの事。
閉口しました。

結局、他社でも問題なく搬入でき、
脅しに屈せず良かったと思った経験があります。

そんなこんなで引越しは企業選定もある程度は重要ですが
結局は配置されたチームによるのでそこまで悩まず、
信頼できそうと思った営業と契約するのが良いと思います。

幹事は全てを上手く進める為の野村の下請けですから、
不安があれば野村さんに釘を刺しておけば問題ないです。

悩みますよね。

確かにやたらと引越し費用高すぎましたね…。
オプションも色々先に野村で頼んでしまったけど、知り合いに聞いたら外注で安く済んだと聞いてショックを受けました、、笑そんなに金額差が出るのならちゃんと見積取って比較すればよかったです笑

過去に複数回引越ししていますが、
同じ業者でも担当によって対応やら値引きはだいぶ違いますよね。
幹事会社何度か利用しましたが、当たり外れ大きい印象です。
他の業者でもそうなんでしょうか。

過去にでた全国ニュースの時から悪い印象がついたため
見積もりだけして他のとこ利用するつもりです。

駐輪場、大変な問題ですね。子育て世代が多数入居することがわかりきっていたのにチャイルドシート付き自転車のおける区画が限られていて応募が殺到していると。ありえない対応です。

>>2178 マンション検討中さん
二段式ラックの下段にチャイルドシート付き自転車を置けないと聞きましたが何が理由なんでしょうね
普通は置いても何ら問題ないはずなんですが
管理規約だけが問題なら入居前にでも変えてもらいたいくらいです

>>2179 マンション掲示板さん

同感です！！
下段に停められるのであれば
それで対応していただきたい。

>>2178 マンション検討中さん
大手の野村ですし、安い買いもんじゃないので、この程度の問題は何か対策してくることを期待したいところですね。

家族向けマンションを謳いながら、こんな事に気づかないとは笑いものだが、野村は売った後知らん顔でしょ。問題提起しないと、入居後管理組合でお金出して再工事なんてことになりかねん。

>>2181 匿名さん
各家庭にサイクルポート1台分を付与したら済む話なのでは。。
サイクルポート自体は全戸数分あるみたいなので、少なくとも1台は全住居に割り当てられると思うんですが、野村はなにを考えているんでしょうか。

キャンセル住戸だと思うけど、AKタイプ値上げしすぎじゃね？1500万円以上上がってる気がする

>>2184 マンション掲示板さん

先着順で売り出されてます??
AKは中庭が見えるベランダ付きですからね。
第1期で抽選があった場所ですし、値上げされるのは理解できますが、いくらで売られてます？

>>2176 名無しさん
わかります(( _ _ ))..zzzZZうちも同じく主人がめんどくさいからとまとめて頼みましたが予算オーバーで無しにしたものもあったので残念です、、。

>>2174
私も去年この幹事会社を利用して引っ越しをしましたが、今回の見積もりは去年の2倍以上になっています。。。

ハウスウォーミングに参加しないとサイクルポートの抽選に外れたりするのでしょうか…。平等に代理抽選となっていますが怪しく感じています。

>>2186 マンション掲示板さん
やっぱり探す手間はあるけど外注に頼んだ方が経済的に助かりますよね。私は安いけど安心して頼めそうなとこにしました。いまのとこ考えてた工事はできてますね。これから新居生活楽しみですね！！

2人乗り、3人乗り自転車は重量があるので、ラック式は無理だと思いますよ。
強風時、特に台風など海にも近いので、ラックが破損するおそれがあります。

ハウスウォルミングパーティー行きました。
何というか、もう少し子供も楽しめる要素を少しでも盛り込む事は出来なかったのか。駐輪場といい子持ちファミリーに対する配慮が足りない気がします。

>>2191 名無しさん
せっかくのウォーミングだというのに残念でしたね。うちは都合がつかず不参加でした。参加されているご家庭はどのくらいいらっしゃいましたか。駐輪場の抽選結果も気になるところです。

>>2192 匿名さん

駐輪場は下段のラックに修正が入って、チャイルドシート付き自転車が置けるようになるみたいですよー。

>>2189 eマンションさん
うちは知り合いがマンション購入した際にお世話になった会社さんに全て紹介割でまとめて内装工事お願いしました。
施工は仕上がりが丁寧な会社さんが1番ですね。

>>2193 マンション検討中さん
電動アシスト自転車も問題なく置けますか

>>2185 マンション掲示板さん
AKではないですが、半年間継続して見てますが、値下げしてる部屋もありますよ。南海トラフ地震騒ぎ、金利の上げ傾向で、ココはあまり販売が進んでなさそうです。

最初の仕様のまま、購入者がうるさいから管理規約だけ変えたのであれば問題だよね。
10年ともたないうちに、修理交換なんてなったら
その為に余計な修繕費が掛かってしまう
補強された頑丈な物に仕様変更したとか？
規約変更について、その根拠を示して欲しい
売った後は知らない。管理組合にお任せしますでは困りますからね

>>2197 マンション検討中さん

この件、本当にそのとおりです。野村として公式に文書として提示してもらい管理組合で保管しておくべきです。言った言わないになります。現状、営業から電話で説明受けただけですから。その場しのぎの対応に感じます

>>2197 マンション検討中さん
仕様が変更になった、と伝えられましたよ。
幅広のものになった、とかで。
気になるのであれば、ご自身で確認されるのも手だと思います。

>>2183 口コミ知りたいさん
確かに1家族に1台分のスペースを付与すれば、ほとんどの悩みを解消できそうですね。それでも場所が足りなかったら、チャイルドシート付自転車も置けるようにラックの仕様変更で対応。であれば、ラックに置く2人3人乗る自転車の台数を減らすことができ、強風、年数等の原因によるラックの破損も最小限に抑えられます。今後管理組合から出す修繕費も抑えられるのでは

モデルルームの玄関に採用されていた、クロスの品番ご存知の方いらっしゃいますか？

>>2201 マンション掲示板さん
あれは海外から取り寄せの特殊なクロスだという事でしたが、野村にお願いすれば取り寄せてくれますよ。
ただ、10000円/m2だったと思います。

一応メーカー、品番は以下だと思います。
メーカー：トミタ
品番：BOX-KAL1102

>>2202 匿名さん

ありがとうございます！
大変参考になります。

>>2196 評判気になるさん
私も2期くらいから見してますけど、値下げされた部屋ってありましたっけ？
ネットに先着順で載ってるのも当初から下がったやつはなさそうなんですが、興味あるのでどの辺かだけでも教えていただけると嬉しいです
２期の先着順はある程度してから値段変わらないまま成約増えていったイメージでした
３期以降は傾向が違うんでしょうかね

今この物件買うなら先着順の物件がいいんじゃないですかね。
期を重ねる事にちょっとずつ単価上がってるイメージです。
先着順住戸なら前期の価格据え置きで買えるので。

今日から内覧会も始まって、エントランスも出来上がりましたね。
夜の感じがまたいいですね～

夜、中庭側はどんな感じでライトアップされるんでしょうか。
気になります。
内覧会では、ここ見ておいた方が良いとかあれば、教えて欲しいです。

私も素人ですが、フローリングの傷や剥がれが意外と多いです。施工業者が雑なときは特に。すでにクロスが剥がれかかっていたりすることも。
今住んでいるマンションは、コンセントカバーが見てわかるくらいに曲がっていました。別住戸は、オプションで入れたはずの断熱材が入っていなかったなんてことも。これは内覧会でわかるようなものではないですが・・・。

>>2207 匿名さん
クロスの浮きや穴あき、フローリングの傷、キッチン引き出しの傷、ビスの歪み等、細々としところであれば指摘事項が多くありました。

3階AKタイプの値上がりヤバいですね。
キャンセルの理由は分かりませんが最初抽選で外れた人は可哀想ですね。

私は2期でしたが、その時AKタイプがあったらなと、若干悔しい気持ちです。
あの時だったらもう少し安かったかもしれないのに～

いい場所に建っていますね。

>>3階AKタイプの値上がりヤバいですね。
欲しい時に買わないと、どんどん高くなっていってしまうなというのが正直な気持ちです。
抽選だとしても果敢に応募していかないといけなかったな。。。

フローリングのコーティングをやるか迷っています。皆さんはどうしますか？

>>2213 匿名さん

うちはやりませんよ
効果あるのかよくわからなくて

>>2213 匿名さん

コーティングって表面がテカテカになるイメージがあってあまり好みではないのでやらない予定です。

>>2213 匿名さん
逆にうちはやります（半ツヤです）
効果は正直分かりませんが…

>>2213 匿名さん

やりません。その分インテリアに使おうと思います。

こちらの物件検討中ですが今は全部5月引渡しとなっていますが皆さん保育園はどうする予定でしょうか？
結構浦安市保育園の競争率高そうで6月とかに中途入園できる気がしないなと思っていて悩んでいます

>>2218 マンション検討中さん
え、新浦安まできて共働き？

>>2219 マンション掲示板さん

その思考回路古いですよー

>>2220 さん

世間一般では古いのかも知れませんが、日の出地区では専業主婦が多いのも事実ですよ。

>>2222 匿名さん

共有部はいくら売主や管理会社に個人が言っても基本的にはダメですよ。（言っておくのは一応ある程度の効果はある）
組合として纏めて書面で要望書を出さないと原則的には意味ないです。
非常に大変ですが頑張ってください。

大手が売ろうがゼネコンが作ろうが、結局は人が現場で自然環境のなかで一点一点細部まで作ったもものなので、絶対に大小の指摘点が出るのがマンションです。

コンクリ建築はそういうもの、指摘して直せばそれで良い、
という不具合から、
作り手目線でも「これはあかん」というものまであるので、
気になる箇所が多いからダメな物件、
少ないからいい物件、というわけでもない。
かなり個人の感性にもよる。

戸建も含めて
「完璧なものが手に入るはず、そうでないとおかしい」と思っているとストレスで発狂しかねません。
適切な対応をし、直しながら愛すべき我が家にしていくのは戸建ても集合住宅も同じ。

集合住宅の場合は全体意思を合わせていかないといけない大仕事があるのでそこは本当に大変。

>>2222 匿名さん
中庭タイルは気付きませんでしたが、その他は私も気付きました。
車寄せのアスファルト、傾いていたような。
流石にクオリティが、、、。と思いました。
引渡し前に直してくれないと、納得出来ないですね。

車寄せ、てっきりこのあとちゃんときれいにするものだと思ってました。。。工事途中のような舗装でしたよね。
不安になってきました。

>>2226 匿名さん
是非、担当者に問い合わせしてください！！
こればっかりは声をあげていかないと対応してくれないです。

あの舗装のまま引き渡し、、、？
他にも気になるところが所々ありましたが、直すものだと思ってました。
かなり不安になってきました。
問い合わせしてみます。

内覧会を通じて、下記の共有部の完成度について、どう感じたか。
1.車寄せのアスファルト舗装
2.外装の塗装
3.中庭
4.共用廊下

私も問い合わせしてみます。
車寄せのアスファルトは同様に工事途中だと思っていましたから。
車寄せと廊下の装飾(途中で異なる色への切り替え)は気になっていましたが、共用部分まで細部の確認の時間がなくこちらで確認されている方がおられて助かりました。

>>2227 口コミ知りたいさん

車寄せみてみます。

車寄せそんなに酷いんですか？
あまり意識して見ていなかったので気になります…
どなたか写真撮った方がいれば載せていただけると嬉しいです。

車寄せ確認しました。
今までは何も考えずに見ていましたが確かに言われてみるとマンションの玄関とも呼べるエントランス側位置する車寄せが普通の道路と同じ濃い色のコンクリートにチープさを感じました。
来客用の有料駐車場からマンション前の車寄せまでコンクリートが続いている感じです。
来客用から車寄せ全体をレンガとかタイル調にしないと殺風景な気がします。

>>2233 匿名さん
あと、本当に傾いていました

>>2218 マンション検討中さん
数年前の話にはなりますが、日の出に住んでいる友人のお子さんが途中入園出来ていました。ただ第一希望は通らなかった様ですが…参考までに…！

>>2236 匿名さん
あの状態で内覧会をするなんて、流石にないなって思いましたね。
ぶっちゃけエントランスの中庭側のガラスフレームにも傷ついてたし。
施工の修正がされずに引渡しがされると、引越でついた傷かどうか線引きが出来なくなって、引渡し後に確実に揉めますよ。

>>2225 通りがかりさん

口頭で確認するより何でもメールで残しておくと良いと思います。

大体が「記録にありませんので、、現状は（根拠はないけど）とにかく対応不可です」という落ち（未来）で終わりです。
特に内覧会などではその日だけの担当が流れ作業的に入るので「しっかり対応します（たぶん）」の様な形式的な接客をされて言った言わないになりがちです。
担当営業や部署も個人の性格によっては怪しくなるのでやはりメールが安心です。

売れた後はコストを抑えるのが正義になるので、
1人2人だと意外と具体的に対応されないで終わるので個人の場合は細かくても複数人で声を入れないと対応案件になりません。

お疲れ様です。

まさにその通りで、現在居住中のマンションもひどい施工不良がありましたが、対応の協議が数年経っても進みません。理事も年度で入れ替わるので、だんだん関心も薄れてしまわないか心配しています。

引越し業者って幹事会社のみなんですかね？

>>2243 名無しさん
私は幹事会社の見積もりが1番高かったので、それ以外のところにしましたよ。

>>2241 検討板ユーザーさん
やはり、確認会までに担当に連絡してエビデンスを残すようにした方が良さそうですね。
私も連絡するようにします。

>>2222 匿名さん
玄関の石材割れなんか、内覧会前の品質確認で気付きそうなものですけどね。
共有部については、どうなることやら。
信用して買っているので、きちんと対応してもらいたいですね。

車寄せの仕上げもひどいですし、駐輪場へのアプローチもアスファルト仕上げでクオリティもヤバくないですか？青空駐輪場って感じてす。

>>2231 マンション検討中さん
今週月曜日の写真でよければ。
車寄せが斜めなのは雨水が流れ込まないためかと思ってました。

>>2248 マンション掲示板さん
新浦安だと平置き駐車場のマンションは同じ感じですね。
立体駐車場があるセレナヴィータ、コスモ、海風の街なども立体駐車場内以外の車道はアスファルトです。

>>2250 eマンションさん
お隣のプラウドも同じです…Googleマップでも確認できますよ

>>2249 名無しさん
お写真ありがとうございます！助かります。

>>2246 名無さん
ある程度作ったらアフターサービスのシステムがあるので竣工期日もありますし「言われると思うし一括でやる方が良いし人工を増やすのは高くつくし言われたらやろう」という形になります。

3.11でマンションの中で特にひどく液状化したのが高洲のプラウドだった。周辺の高洲、日の出、入船のマンションの多くは軽微なもんだった。プラウドの被害がマスコミで広がって市内全体の如く風評被害を招いたんだよね。ブランドなんてこんなもんでしょ。しっかりやるよう圧力かけた方がいいです。

>>2249 名無しさん
車寄せから駐車場入り口にかけての凸凹だったり、つぎはぎだったりするのは単純に施工が良くないのでは、、、？

>>2255 通りがかりさん
とても綺麗なボコボコですね

>>2255 通りがかりさん
これが最終形態でしょうか。マリナテラスの駐車場と比較しても雲泥の差で驚きです。Googleマップの写真でお隣の駐車場入り口が確認できました。

>>2255 通りがかりさん

これは酷いですね…

>>2257 通りがかりさん
共有部の手直しはするとは言われていますが、舗装の手直しってどんなことするのかあんまりイメージが沸かないですね。

ひどい

>>2254 匿名さん
下記、御大の２０１１年の記事より引用。


このパームコートのお隣で「プラウド新浦安」という733戸の大規模マンションが同じく野村不動産から販売されました。
渡辺謙を起用した「凛区」というキャッチフレーズの広告を覚えておられる方が多いかと思います。

広告もワーストなら、マンション自体としてもかなり？？？
「買ってはいけない大規模マンション」にも入れていました。

今回の地震で、この「プラウド新浦安」とお隣の「プラウド新浦安パームコート」は、大きな被害を受けました。
昨日、現地を見に行きました。パームコートよりも「プラウド新浦安」の方に激しい液状化の跡が見られました。

その隣にレジアスフォートという大規模マンションがありますが、こちらは本当に軽微な被害しか認められませんでした。
「隣なのに、この違いはなあに？」と誰もが考えてしまいます。
そして、次に大きな地震が来ても、やはり「プラウド新浦安」の方が液状化しやすい、というのは常識的なところでしょう。


こんだけ酷評されたんだから反省しないとね。

ところで、榊淳司氏のブログをリンクをはるとエラー警告が出て投稿できないようです。
圧力でしょうか？なんか怖いですね。

車寄せ、駐車場は直してもらわないと資産価値にも影響しますし、引渡し後の工事でも良いので対応してほしいです。

>>2263 匿名さん
これはひどいですww

>>2255 通りがかりさん
>>2263 匿名さん
いくらなんでもこれは完成前の段階でしょ？
これから仕上げじゃないんですか？

>>2265 匿名さん
違いますよ。内覧会で確認しました。
工事途中と間違うのは無理ないですよね。

>>2266 マンション掲示板さん
やり直すらしいですよ。
一度アスファルトを撤去して、再施工とのことです。

>>2267 口コミ知りたいさん
再施工になりよかったです！安心しました。

内覧会では>>2263で完成済みと言われていました。
直してもらえるようでよかったです！
お疲れ様でした。

内覧会時点では、共有部の手直しが完了していない箇所もあるって案内ありましたね。
共有部の出来栄えの確認は希望する購入者には確認する時間を設けるそうですよ。私はきちんと手直したかどうか確認したいので、希望しておきました。

>>2266 マンション掲示板さん
そうだったんですか？！
まさかですね。
3.11後の応急措置の雰囲気です。

外国人労働者の仕事なのでしょうかね。
色々考えさせられます。

舗装が工事のための簡易舗装なら工事車両のわだち掘れとかでガタガタしてるのはあり得るんじゃないかと思います。
写真が完成形だと困っちゃいますが…
手直しするって言うなら基層とかからしっかりやり直してほしいです。