プラウド新浦安パークマリーナ

>>17　匿名さん
>>北側の日航社宅跡地は野村が日航社宅を残したまま売却するとのことで、リノベーションマンション
リノベーションマンション、すごく気になります。

リノベーションマンション、管理費が高いとか、外壁の塗りなおしの修繕費が高くなるなどありますか？
わからないことだらけなので教えてほしいです。

>>18 通りがかりさん
横からすみません。
あえて言いませんが、17の内容は確かな情報筋の話と合ってます。では、私からも

図面有難うございました。これによると、北側に駐車場を設置するようになるのですね。ただ、マリナテラスのように機械式になりそうな配置が懸念てす。限られた敷地面積なので仕方ないのかもしれませんが、新町では自走式が当たり前ですので。

>>17 匿名さん
>北側の日航社宅跡地は野村が日航社宅を残したまま売却するとのことで、リノベーションマンションになる模様です。
北側はスターツが買ってリノベーションするそうです。

>>24 匿名さん
最近スターツのロゴが出ましたね！

>>25 周辺住民さん

内装をリノベしてスターツは賃貸マンションとして運営するのでしょう。URも常に埋まってますから賃貸需要は根強くあるのでしょう。

北側スターツ物件も解体しそうですよ。
看板に工期出てました。

販売計画はいつ頃出てくるのでしょうか？

こちらの掲示板を読ませていただくとみなさん周辺のマンション建設情報にお詳しい！
これから建つマンションの売主だけでなく設備までご存知なので
情弱な者として驚いてしまいますが、どこでそのような情報を入手されるのですか？

>>27 通りがかりさん
北側のスターツはエレベーターの設置工事などの改修で棟の解体ではありません。

>>26 匿名さん
北側のスターツ物件の賃貸は確定してます。
早い棟は年内に引き渡しを始めるそうです。

>>11 匿名さん
2024年10月竣工予定だそうです。

>>32 匿名さん
エレベータ設置されて日の出エリアだと住みたい人は多いですね。
建て替えでなくリノベーションでコスト抑えれるとしたら賃料も抑えられるといいですね。

>>33 匿名さん
どこ情報ですか？？

みなさんこちらのマンションよりもリノベーションマンションの情報に夢中ですね（笑）

まあ、まだ正式名称も決まらず公式ホームページも立ち上がらない状態なので仕方がないかもしれませんが…こちらの計画については何か新しい情報はありますでしょうか。

今日、建設地の看板に「PROUD」のロゴが入っていました。今更ですが、プラウドブランドで確定ですね。

(仮称)日の出4丁目II計画

ついにですね！
楽しみです！

最近ついた表示なんでしょうか？とうとう動き出した様子ですね。
浦安日の出四丁目Ⅱ計画としてはま全然情報がないのでこれから楽しみですね。
とはいえスレを読むと完成は2024年10月となっているようで、これから二年、まだまだ先の話ではありますが…。
10月に完成で年内～3月あたりの入居になると子育て世帯が嬉しい流れになりますがどうなるでしょうか。

ということは、実際に購入とか出来るようになるのは来年には始まる感じですかね？

間もなく公式HP公開でしょうか。
待ち遠しいですね。

低炭素住宅認定の建物になるようです
公式HPの公開が楽しみですね
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6785-jr-hd

このサイトによると今秋に販売開始だそうです
http://yoiie1.sblo.jp/s/article/189976320.html

スターツ賃貸物件、HPに募集出てますね。

情報公開はいつ頃ですかね？
工事は着々と進んでいますね。
近隣に住んでおり、住み替えも検討しています。
周辺環境は素晴らしいエリアですよ！

>>43 マンオタさん

「富裕層向け」の見出しが燦然と輝いてますね。
亀戸クロスのように「ゆかいふる」も取り入れた高級仕様を期待します。
ギリギリ新浦安からでも歩ける距離ですしね（15分くらい？）

私も昨日建設地近くを散策しましたが、敷地面積が凄く広く感じました。

何かの前触れなのかな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/3dbbffed08f4bb13931f5cd2b4a9d4aa6b82...

>>44 通りがかりさん

認定低炭素住宅が気になります。

MRの建築看板が出ていました。
シンボルロード沿い、イオン向かい側にあるタイムズの一部のようです。
新浦安駅から行くと明和地所の裏側ですね。

ありがとうございます！

すでに戦いは始まっている。
欲しいなら積極的に行動すべし。

坪単価どれくらいになるのかなー。。。
ワクワクです

市況を踏まえると坪単価300万円代もあり得そうですが、そうなると周辺中古と比べかなりグロスが重くなりますよね。
どの程度の値付けか気になりますね。

オタクもいろいろですよね。

新浦安が地元なので、70平米以下があるなら購入したいですね～家族3人なので。新浦安育ちなので、値段も含めパークホームズ南船橋を件としてましたがやめました。

公園側からです。
工事は着々と進んでいるようです！

液状化対策が気になります。都内のアクセスもいいので、検討中です。

液状化心配ならここは厳しいですね

明海、日の出エリアだと、最後の大規模分譲になりそうなので、市内での引越しが需要高そうですね。

市内だけでなく、都内からも検討者が流れ組んでくるので、新築価格はお高めでしょう。
坪290スタートくらいかなー

ここの土地って元々日本航空の社宅で、確か経営難の際に野村が買ってるはずです。
土地は入札でもなく、購入時期も10年程前で相場よりだいぶ安いはずなんですよね。。
その辺が加味されれば、坪250万以下も可能なはずですが、直近の首都圏の相場感に合わせてくるとなると280万から320万程度と予想します。
その分、仕様や設備は相当良くなるとは思いますが。

どっちにしても野村としては高利益が見込める物件ですからね。

坪320万は高いですね・・・

今どきマンションで駅徒歩圏内でないとかムリ。

車前提ですね、このエリアは

>>61 マンション検討中さん
みなさん予想が甘くないですか？
クオン新浦安も300を超えていただでしょうし、今の市況を考えれば350は行くかと。

坪350はこの場所だと高すぎる気がしますが…

楽しみですねー。
HPっていつ頃出来そうなんでしょう？？

HPできてから動き出すのは完全に出遅れてるぞ。

HP出る前に一般人が収集できる情報ってありますか？？

あります。

教えてください！

>>61 マンション検討中さん
デベはやらかした案件もあるので、仕入が安い案件で値段を下げるなんて絶対にありません（笑）、ただし、いまは建築費がめちゃくちゃ高騰してるので、高く売っても儲けは低くなってしまう状況。いずれにせよ想像の一段上で、出してくるはずです！

>>71
自分のアタマで考えようよ。
どうしても付き合いたい女の子がいたら、あなたならどうする？

このスレで購入に紐付く情報収集は難しいと思います。私が過去購入した際はデベロッパーはもちろんその他のマンション分譲会社へ問い合わせたり街の不動産会社に聞きに行ったりしました。大概が有益な情報は得られませんでしたが、熱量に負けたのか情報提供してくれたところはありました。ひたすら情報収集しまくるのが鍵だと思います。
このスレにいらっしゃる方で本物件購入希望の皆様が納得するマンション購入となるよう祈っております。

>>74 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

スレで聞いてるようじゃ、ライバルには勝てない。

大目を多目と書いてあとの祭り。
必死に取り繕ってますね。

こちらは液状化対策はいかがでしょうか？

液状化は補強したから以前に比べて問題は小さいでしょう。ちなみに液状化は倒壊して死亡するリスクはゼロ。メリットもある。

液状化したら資産価値下がりませんか？
どういうメリットありますか？

>>80 マンション検討中さん

https://www.meiwajisho.co.jp/archives/6467

なるほど。資産価値はゼロになりますね。
ありがとうございました。

とはいえ倒壊してもゼロになりますよね。
ありがとうございました。

揺れの面では、現耐震基準で考えれば、直下で震度7とかでなければまぁ大丈夫だろう。多少損傷しても補修で何とかなる。
でも液状化はなぁ…

>>84 マンション検討中さん

新浦安でマンション買うなら地盤を液状化対策されてるとこがいいよ。限られてるけど

鋼管杭とか？

>>85 eマンションさん

新築時に液状化地盤改良してるのってクオンとマリンヴィラの他ある？

いつになったらHPが出ますかね～

>>89 匿名さん
資産性、災害被害の両面から見て安心安全を考えれば旧公団が最強で間違いない。

>>90
キミ、HP出た時点でライバルに相当遅れとってるんやで。

現地行ってみ。
プラウド書かれてるやろ？
ほかに何書いてある？
それがヒントやで。

>>98 購入経験者さん

申し込みが同じタイミングであるならばHP出てからで大丈夫ですし、新浦安住みなので余計なお世話っす

選ばれませんぞ笑

>>100
申込みが同じタイミング？
なにを言ってるんだねチミは。
不人気物件じゃあるまいし、長くコミュニケーションしてきた検討者と新参とを同じスタートラインで扱うと思っておるのかね？

先に相談していた方が有利なんてないから安心してください。特に大手ならなおさら。

申し込みが被ったら抽選なので運の世界です。

>>104　
先に相談していた方が有利だなんて、どこに書かれてますのん？
デタラメ言うてはいけませんよデタラメは笑

HP出ましたね！

さて、価格はどれくらいになるのでしょう

新浦安駅徒歩21分


ｷﾋﾞｼｰwwwwwwwwwwww

徒歩５分なら即決めなんだが。

スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690497/

HP公開されていましたが、間取りが田の字型メインになりそうで本当に残念です。プラウド東雲を彷彿とさせる外観で、本気で検討していた者にとってはがっかりでした。価格が坪単価300超になってしまうと、新浦安本気検討組が中古に流れる可能性大ですね。

徒歩21分は車ありきだからその維持コストも考えなくちゃだなぁ

マンマニ氏が坪300くらい、坪320で高いみたいなこと言ってるけど、もっと上だと思う。
プラウド浦安で全く参考にならなかったのを忘れてない。

>>118

>>徒歩21分は車ありきだからその維持コストも考えなくちゃだなぁ

シンボルロードを歩いた経験もなく、実際に現地に行った事がない者の嫌がらせ投稿だろう。
何故、明海大学の学生がバスを利用せず歩いて行っているのがわかるか？