プラウド新浦安パークマリーナ

>>200 匿名さん
対策していれば何の心配もいらないって楽観的で羨ましい。

>>200 匿名さん
支持層まで杭を打ち込むマンションと上に乗っかってるだけの戸建てでは液状化対策しても明らかに違いがあるということを学びませんでしたか？

千葉の駅20分越えのマンションに1億越えの価格とか本当に意味不明。この価格を認めるなら晴海フラッグは2.5億以上の価値があるね！（100㎡以上に限る）

街並みからすると、晴海フラッグより断然このプラウド周辺の方がいいね

浦安ごときが23区にケンカを売るなんてｗハルフラは都心3区ですよｗ

>>205 さん

まさに田舎モンによくある都心信奉者って感じ！

新浦安は都内からの買い替え需要が多いということを知らないのかな。駅近の利便性より環境のいいアーバンリゾート感を追求する裕福な層が購買層になるってこと。

>>206 マンション検討中さん
ホント、それですね。

ハルフラ板状落ち(タワーには手が届かない)が、新浦安に望みを掛けてたけど打ち砕かれちゃった結果、ネガに走っちゃうんですね。
ハルフラ板状にしか手が届かない人はもともと新浦安なんて無理ですよ(笑)

>>202 周辺住民さん
液状化対策した戸建は、上に乗っかってるだけの戸建てではない。

>>209 eマンションさん

なるほど！ハルフラ板マンを劣化させて、価格を上げるとプラウド浦安になるってことね？情弱しか買わんよこんなの(笑)

新浦安は正直コスパ悪いよ。晴海フラッグを安さで選ぶ人には向いてないと思う。間違っても資産価値で選ぶような場所じゃない。駅遠がどうとか関係ない。あとパースを見る限り仕様はこっちの方がいいと思う。

>>212 マンション検討中さん
なぜコスパ悪いんですか？
資産価値的にもかなり上がってると思いますけど？

>>213 検討板ユーザーさん
マンマニさんの記事によると、新浦安物件の2021年から2023年までの価格上昇は平均10%程度です。その間、ご存知の通り他のエリアも同様に上昇しました。なので新浦安の資産価値が上昇したのではなく、住宅全体の相場上昇につられて上がっただけです。コスパが悪いというのはそういう意味です。ただコスパが悪いことには良い面もあると私は思ってます。

>>214 マンション検討中さん
良い面とはどういう？

>>214 マンション検討中さん
市場の動向と連動しての上昇しているのはなんでコスパ悪いんですか？
市場が上がっているのに上がらないならコスパ悪いって理解できますが。

>>215 匿名さん
コスパが悪いことの良い側面は2つあると思っています。
1つは半永住目的で検討する層が増えること。永く住むためには物件にも街にも愛着が必要です。そういった住民が多いことは住みやすさや管理の面でプラス要素です。
2つは住居費全振りの家庭が減ること、新浦安特有のゆとりのある雰囲気はそういったところから表出しているのだと思います。

>>216 評判気になるさん
単体で上昇できる余地が無いからかな
湾岸は単体の上昇率が高いので市場動向より上を行ってる
連動して上昇は都心近郊なら当たり前の中、新浦安は恩恵を受けているだけだからコスパ悪と言いたいんだと思う

>>216 評判気になるさん
同じ価格帯でも2021年比で20%、30%上昇している物件は珍しくありません。相場をアウトパフォームしないものは費用対効果が悪いと言えるのではないのでしょうか？だからこの物件が悪いと言っている訳ではないですよ。

>>218 通りがかりさん
仰る通りです。もし資産価値低いと言われてカッとするようならここはお勧めできないと思います。

>>220 マンション掲示板さん
新浦安という括りでではなく、このマンション単体でコスパ悪いなら納得できる。

日ノ出町　情弱どもが　夢のあと　ｂｙ　松尾　マンション

20年後半値以下になると予想します。

近場の商業施設諸々が徒歩圏内という立地がいいですね。

>>222
世田谷と言っても広いから、世田谷のどこにいたのかな？
世田谷も首都高環状線が出来てから、渋滞無しで車で20分位で羽田に着くけどね。

価格次第ではありますが、お日様公園側は抽選になりそうですねー

戸数が多くないうえにやはり日の出地区の人気でコンフォートプランも抽選になるのではと思っています。
営業がどのくらい申込みをバラしてくれるかによりますが。

>>225 匿名さん
公共交通機関を利用することが前提です。
タクシーで高速代を支払って羽田往復することは除外。
当時は成城でしたが首都高中央環状線がつながっておらず、車では環八で羽田まで
行ってました。渋滞などで1時間以上かかることもありましたが、今でも中央環状線で高速代払っても羽田までは40～50分かかると思います。
新浦安は車なら羽田まで20分、成田まで40分で行けます。

>>228 周辺住民さん
新浦安にはパイロットや空港関係の人が多く住んでるそうですが納得です。

リムジンバスも便利

どんなマンションが建つのか楽しみに待っている日の出在住民です。
車ありきと多く書かれていますが、確かに車があった方が便利は便利です。
ただ、
・駅までのバスの本数も多い(料金も高くない)
・道が平坦かつ歩道は広く、歩行者ゾーンと自転車ゾーンが別れている(そしてそのルールをちゃんと守る人が多い)ので自転車も走りやすい
・東京駅行、羽田空港行、成田空港行、舞浜駅行のバスが出てる
ので、車がなくても皆さんが思ってるほど不便はしないかと思います。
余談ですがJAL社宅がなくなった後も日の出、明海には空港関係者はかなり多いですね。

旦那さんがパイロットとか医者で奥さんが専業主婦みたいな前時代的な高収入世帯に新浦安はいいと思う。
でもそういう世帯は減り、共働きパワーカップルが増えていく。
価値観が変わって新浦安はもう皆の住みたい街ではなくなってしまった感じはする。

>>232 マンション検討中さん
共働きリモートと出勤のハイブリッドで週二回は出勤です。
そういう家庭では坪単価が都内より安く広くゆとりのある間取りで通勤もそこそこな新浦安はジャストフィットです。

そんな家庭が増えてると思うので新浦安需要は上がると思ってます。

通勤気にする人って全くリモート環境じゃない人ですよね。

とはいえ、まだまだ専業主婦は多いです。ドイツ御三家外車も保有率も高く、余裕ある世帯が多いですね。不動産会社の営業が言ってましたが、新浦安の世帯年収は平均で1,000万円超えてるようです。年金世帯があることも考慮すると現役世帯年収は1,500万円を超えるのではないかと。高収入の専業主婦世帯か、それとも2人とも年収800万円を超えるパワーカップルが必死にならないと購入できないのでは。

>>205

で、あんたはマンション買えるほどお金あるの･

>>234 匿名さん

そもそもで言うと直近は不動産価格が高騰しすぎて世帯年収で1000万以上はないと不動産購入は検討できないですよね。

よっぽど築年数古い物件や都心から離れるかしないと。
それか年収低くても資産運用しっかりして貯蓄ある世帯とか

>>232 マンション検討中さん

パイロットってバスの運転手やタクシーの運ちゃんと変わらない認識なのだが。仕事内容の割に給与が高すぎるｗ

>>236 マンション検討中さん

？？？　年金世帯含む平均が1000万で、現役世帯年収は1500万以上って書かれてますよ！　よく読まないと…

>>237 匿名さん
常識ないって気の毒。
英語、数学、物理・・・
必要なスキルが違いすぎるでしょ？

>>231 通りがかりさん
さすが日の出住民、コメントに余裕がありますね。
ここがどれくらいのスペック・価格かまだわかりませんが、もし中途半端なものだったら2000~2005年頃の日の出のマンションの中古の方が良かったりしそう。

このマンションの近くに東京ベイ東急ホテルという
オープンしてばかりの高層ホテルがありましたが営業終了という事です
近隣のホテルも危ないかもしれません

>>240 匿名さん
売りませんか？の電話やチラシがよく入ってるので、需要はあるのだろう思いますが、中古でも今7000万はしてるので、リノベすること等を考えると築20年の中古マンションよりも新築マンションを買った方がいいのではとは思います。

もちろんこのあたりは100㎡以上の部屋ばかり＆背の高いマンションが多く景色がいいということはメリットとしてあるとは思いますが。

>>238 マンション検討中さん
？？？なにが？

この掲示板て軽い間違いを認める事も出来ない人がいるよね。
学生と話してる感覚になる。

>>244 マンション検討中さん
学生もピンキリだけどどんな学生と話してるんだろうか？
自分の感覚で学生を下に見るような意見をする奴がいるな。

>>245 評判気になるさん
本当は幼児と書きたかったんですけど気を使ってしまいました。
分かり難かったですね。すみません。

>>246 マンション検討中さん
はい、それも幼児を馬鹿にしてると思いますので
人を馬鹿にするような発言をするような奴は人にまた馬鹿にされてると思ってとりあえず気をつけてください。

この規模の低層マンションて貴重ですよね。実際に住みたいかどうかは別として。

価格はいつ発表になるのでしょうね。
今急ピッチで入船にモデルルームを作っていますが。

皆んなで部屋ごとに価格予想しませんか？

思ってたよりもモデルルーム小さめな気がします。
1度にあまり多く来場できなさそうですね。

コンフォートプランは坪単価280あたりでいかかでしょうか
90㎡、101㎡の部屋の価格がどのくらいになるか気になります。