匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 20:44:29
物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ
所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7の一部(地番)
交 通 JR「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他
敷地面積 19,403.21 m2(Ⅰ街区:7,921.28㎡、Ⅱ街区:6,649.08㎡、Ⅲ街区:4,832.85㎡)
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模 Ⅰ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅱ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅲ街区 鉄筋コンクリート地上4階
総戸数218戸(募集対象外住戸1戸含む)
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ~ 120.31 m2
竣工時期 Ⅰ街区 2024年7月中旬(予定)
Ⅱ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅲ街区 2024年10月中旬(予定)
入居時期 Ⅰ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅱ街区 2025年1月中旬(予定)
Ⅲ街区 2025年1月中旬(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社 東関東支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
=====================================================
野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。
2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。
日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか?を作くり、情報提供いただけないかと思っています。
竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。
なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。
浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
[スレ作成日時]2021-10-18 11:55:19
プラウド新浦安パークマリーナ
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7(地番)
-
交通:京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 価格:未定
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.01m2・80.60m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 218戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市日の出4-2-6、7(地番) |
交通 |
JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩21分 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約5分、「日の出公民館」バス停徒歩6分(メインエントランス) JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約8分、「日航浦安」バス停徒歩1分(サブエントランス)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
80.01m2〜90.17m2 |
価格 |
7098万円〜1億78万円 |
管理費(月額) |
2万800円〜2万3440円/月 |
修繕積立金(月額) |
9360円〜1万550円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2024年9月竣工済(I街区)、2024年12月下旬予定(II・III街区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I・II街区)、2025年3月下旬・5月下旬予定(III街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウド新浦安パークマリーナ口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
ふつうはバスで直接東京駅へ行きません?
このへんの人たち使ってますよ。30分で着きます。
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142
eマンションさん
>>139 匿名さん
駅まで2キロ以上あり徒歩20分以上を毎朝通勤で歩く奴はほぼいない。
マンションギャラリーでも営業に通勤は自転車かバスと言われるだろう。
少数派の主観をローカル情報と主張して迷惑行為と言い張る輩がいますね。
初っ端から酷い粘着がついてしまったものだ。
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143
検討板ユーザーさん
>>141 匿名さん
東京駅行きのバスって新浦安駅発じゃなくてどこから出てるんですか???
まぁ、使うかどうか出勤する場所によるでしょうけど。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
>>136
まず学校で誤字のない文章の書き方を習ってこい。
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146
マンコミュファンさん
>>140 匿名さん
深夜バスってバスの番号表示が赤く囲まれているやつだよね。
23時以前と以後で値段違うからなんとも言えないけど150円から170円に値上げする前で、200円位だったかな。値段あまり気にしてないから覚えて無いけど。
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147
マンコミュファンさん
>>141 匿名さん
便利ですよね。
このマンションのHPには出てないけど。
後お散歩BUSもHPに出て無いですね。
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148
匿名さん
>>144
>>公演のたびに何か置かれるんか?
誰が見ても誤変換だと言うのを喜んで書くアホはマン質各スレででマンション買えずカンカンアパート住まいの貧乏に見かけたな。
さて海抜はいくらか?
あと高速バス使う手もある。
新浦安駅発の深夜路線バスの運賃は倍額になるのも知らずローカル情報に対してバカにして嫌がらせ迷惑投稿ですか?
あとはトイザらス跡地にリニューアルではなく建て替えで出来たエルクは深夜0時までオープンしているから助かる。
しかも品揃えが多い。
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149
匿名さん
まずバス便ネガを投稿をする輩は、嫌がらせ迷惑投稿目的だとすぐわかるな。
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150
マンション検討中さん
>>143 検討板ユーザーさん
始発は日の出7丁目、このマンションの最寄りは乗り場が「アールフォーラム」になって、降車ONLYで「日の出南小」になるのかな。
JRバスとベイシティバスの共同運航です。
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151
評判気になるさん
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152
通りがかりさん
>>148 匿名さん
ほらほら興奮しないの、エルク!って笑
指摘されてるんなら、もうちょい気をつけたほうが
誤字する方が悪いんだから、
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153
eマンションさん
>>151 評判気になるさん
このBUS路線ですね。
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154
eマンションさん
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155
通りがかりさん
このマンションの位置ならシンボルロード沿いの「シンボルロード・パークシティ」から出る東京駅行きも使えます。
明海地区、日の出地区両方の利用者がいるので時間によっては混みますが、今のところ座れないということは無いですね。
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156
匿名さん
>>153 eマンションさん
自宅の近所から必ず座って東京駅へ直行というのはいいですね。
徒歩21分も、遠くて深い京葉線東京駅も無縁。快適そうです。
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157
通りがかりさん
>>155 通りがかりさん
訂正
「座れない」ではなく「乗れない」の誤りです。立ち乗りは無いので。
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158
匿名さん
>>142
>>駅まで2キロ以上あり徒歩20分以上を毎朝通勤で歩く奴はほぼいない。
>>マンションギャラリーでも営業に通勤は自転車かバスと言われるだろう。
>>少数派の主観をローカル情報と主張して迷惑行為と言い張る輩がいますね。
全文見て笑えた。
住み替えでそんな事を営業に質問するか?
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159
匿名さん
>>158 匿名さん
エルク!
なぜ、住み替え前提?
ちょっと価値観が凝り固まってる、主観でしか話せない方だと思われますが、色んな人が検討してるのを認識した方が、、、、
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160
匿名さん
>>152
情報としての反論1行も無しで苦し紛れ。
英語を覚えればマンション買えるってな妄想スレへ戻れよ。
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162
マンション検討中さん
歩きたい人は歩けばいいし、バス使いたい人はバス使えばいい。それだけ。
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165
匿名さん
>>158
気になることは何でも質問するよ。
わかった気になってるのが一番よくない。
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167
匿名さん
さて、高速バス、東京駅から乗るのずいぶん乗っていないが、乗り場は東京ミッドタウン発着にはなっていない?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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173
通りがかりさん
-
174
匿名さん
>>173
>>同じ駅から遠いなら幕張ベイパークのほうがいいかな
それで買えるのか?
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-
175
eマンションさん
-
176
名無しさん
>>175 eマンションさん
ベイパークは抽選だし大人気ですね!
値段もプラウドより安いだろうし、千葉よりでよかったらあり!
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177
管理担当
[No.161~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
178
マンション掲示板さん
-
179
マンション検討中さん
ずっと楽しみにしてたけどランドプランみてガッカリ。。
コンフォートプランが庶民用ってことだと思うけど、ほとんどが眺望の死んでる80平米じゃない?
新浦安は、駅から遠いけど戸建てのような、ゆとりのある住まいが売りの街だから、80平米の狭小は違和感しかないと思うけど、駅近ばかり見てきた広域の賃貸住まいの人には刺さるのかな?
都内でもない、駅から25分離れて、ナロースパンの普通の田の字で、リビングから他の棟かセレナの共用廊下を眺める暮らしに、私は7500万円も投下できない。
そして、新浦安のニーズに合ってない、コンパクトな広さは、将来の資産価値も疑問だと思う。
-
180
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
敷地にも余裕ないよね。
悪い意味で今の時代を象徴しちゃってるのかな…
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181
マンション比較中さん
規制もあるんでしょうけどここ数年新浦安の新築マンションは
低層ばかりで眺望は悪く周辺の高層マンションの壁しか見えません
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182
マンション住民さん
>>179 マンション検討中さん
マリンヴィラも早々に売れましたし、このプラウドもあっさり売れるとは思います。
ただ!!
ラグジュアリーの120m2のような部屋が多ければと思っていましたが、全体の1割もないですね。
うーん、でもお日様公園に向かう4F,3Fの120m2の部屋は相当いいと思う。
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183
マンション検討中さん
-
184
マンション検討中さん
>>183 マンション検討中さん
くら寿司がすき!
-
-
185
マンオタ
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186
匿名さん
不動産は立地がすべて。
高潮対策はどうなっているのだろうか?
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187
eマンションさん
うちは都内から新浦安の賃貸に引っ越してきた口ですが、新浦安って本当に独特な街ですよねぇ。
お世辞抜きに、すまないとわからないアーバンリゾート感は関東近郊唯一無二ではとおもいます。
このマンションの地盤は液状化対策されているのでしたっけ?
クオンもマリンビラも最近のマンションは実施済みとなってましたが。
-
190
マンション検討中さん
クオン新浦安みたいなの想像してたからガッカリしてる。
これでプラウドって名前負け。誇れない。
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191
管理担当
[No.188~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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192
匿名さん
この敷地、戸建てが良かったなぁ…
日の出アドレスの新築戸建てなら1億越えでも余裕で買うのにこんなパッとしないマンション…
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193
匿名さん
>>192
あんたがその1億越え戸建が買えるのか?
答えを待とう。
-
194
匿名さん
>>192
戸建なら浦安エデンの園の東側にあるだろ。
何しにこのスレに来ているのか?
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195
eマンションさん
東京を諦めて千葉、しかも駅遠を許容するのであれば、戸建てとマンションを天秤かけて悩むのはおかしくないだろ
何がなんでもマンション一択なのはマインドコントロールされすぎだぞ
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196
口コミ知りたいさん
>>190 マンション検討中さん
クオン新浦安はかっこいいですよねぇ
でもこちらのプラウドはお日様公園側の外観はかなりよいと思います。アーチなのがとてもいい。
あとはエントランスの雰囲気に期待です。
-
-
197
検討板ユーザーさん
>>195 さん
新浦安の新町事情を全くわかってないというか、無知というか、単なる荒しなんだろうね。
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198
匿名さん
自分もこの場所なら戸建てでも良かったと思う派です。
駅からの距離で徒歩かバスかですったもんだ言ってますが、戸建てで車通勤の層に適した立地に思えます。中途半端なマンションでがっかり。
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199
周辺住民さん
新浦安で戸建て~!?
東日本大震災を経験している者にとってはちょっとびっくりだな。
マンションならまだしも、埋め立て地の戸建ては勘弁かな。
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200
匿名さん
東日本大震災を経験している者ならマンションでも戸建てでも液状化は対策さえしてれば何の心配もいらないということを学びませんでしたか?
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201
通りがかりさん
>>200 匿名さん
対策していれば何の心配もいらないって楽観的で羨ましい。
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202
周辺住民さん
>>200 匿名さん
支持層まで杭を打ち込むマンションと上に乗っかってるだけの戸建てでは液状化対策しても明らかに違いがあるということを学びませんでしたか?
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203
匿名さん
千葉の駅20分越えのマンションに1億越えの価格とか本当に意味不明。この価格を認めるなら晴海フラッグは2.5億以上の価値があるね!(100㎡以上に限る)
-
204
口コミ知りたいさん
街並みからすると、晴海フラッグより断然このプラウド周辺の方がいいね
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205
匿名さん
浦安ごときが23区にケンカを売るなんてwハルフラは都心3区ですよw
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206
マンション検討中さん
>>205 さん
まさに田舎モンによくある都心信奉者って感じ!
-
-
207
名無しさん
新浦安は都内からの買い替え需要が多いということを知らないのかな。駅近の利便性より環境のいいアーバンリゾート感を追求する裕福な層が購買層になるってこと。
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208
匿名さん
>>206 マンション検討中さん
ホント、それですね。
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209
eマンションさん
ハルフラ板状落ち(タワーには手が届かない)が、新浦安に望みを掛けてたけど打ち砕かれちゃった結果、ネガに走っちゃうんですね。
ハルフラ板状にしか手が届かない人はもともと新浦安なんて無理ですよ(笑)
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210
匿名さん
>>202 周辺住民さん
液状化対策した戸建は、上に乗っかってるだけの戸建てではない。
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211
マンション掲示板さん
>>209 eマンションさん
なるほど!ハルフラ板マンを劣化させて、価格を上げるとプラウド浦安になるってことね?情弱しか買わんよこんなの(笑)
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212
マンション検討中さん
新浦安は正直コスパ悪いよ。晴海フラッグを安さで選ぶ人には向いてないと思う。間違っても資産価値で選ぶような場所じゃない。駅遠がどうとか関係ない。あとパースを見る限り仕様はこっちの方がいいと思う。
-
213
検討板ユーザーさん
>>212 マンション検討中さん
なぜコスパ悪いんですか?
資産価値的にもかなり上がってると思いますけど?
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214
マンション検討中さん
>>213 検討板ユーザーさん
マンマニさんの記事によると、新浦安物件の2021年から2023年までの価格上昇は平均10%程度です。その間、ご存知の通り他のエリアも同様に上昇しました。なので新浦安の資産価値が上昇したのではなく、住宅全体の相場上昇につられて上がっただけです。コスパが悪いというのはそういう意味です。ただコスパが悪いことには良い面もあると私は思ってます。
-
215
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
良い面とはどういう?
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216
評判気になるさん
>>214 マンション検討中さん
市場の動向と連動しての上昇しているのはなんでコスパ悪いんですか?
市場が上がっているのに上がらないならコスパ悪いって理解できますが。
-
217
マンション掲示板さん
>>215 匿名さん
コスパが悪いことの良い側面は2つあると思っています。
1つは半永住目的で検討する層が増えること。永く住むためには物件にも街にも愛着が必要です。そういった住民が多いことは住みやすさや管理の面でプラス要素です。
2つは住居費全振りの家庭が減ること、新浦安特有のゆとりのある雰囲気はそういったところから表出しているのだと思います。
-
218
通りがかりさん
>>216 評判気になるさん
単体で上昇できる余地が無いからかな
湾岸は単体の上昇率が高いので市場動向より上を行ってる
連動して上昇は都心近郊なら当たり前の中、新浦安は恩恵を受けているだけだからコスパ悪と言いたいんだと思う
-
219
名無しさん
>>216 評判気になるさん
同じ価格帯でも2021年比で20%、30%上昇している物件は珍しくありません。相場をアウトパフォームしないものは費用対効果が悪いと言えるのではないのでしょうか?だからこの物件が悪いと言っている訳ではないですよ。
-
220
マンション掲示板さん
>>218 通りがかりさん
仰る通りです。もし資産価値低いと言われてカッとするようならここはお勧めできないと思います。
-
221
評判気になるさん
>>220 マンション掲示板さん
新浦安という括りでではなく、このマンション単体でコスパ悪いなら納得できる。
-
222
周辺住民さん
過去に都内3区(世田谷、練馬、江戸川)のマンションに住んでいて、現在は新町在住ですが買い替え検討中です。こちらに住んで気が付きましたが過去住んでいた都内より便利です。徒歩圏内に大手スーパー、家電量販店、ホームセンター、総合病院などが揃っており新浦安駅に行かなくても充足してます。また、仕事上で出張が多いので東京駅、羽田、成田にアクセスがいいのが都内より便利なところでもあります。
練馬は出張不便、世田谷も羽田に近くて遠い。
-
223
匿名さん
日ノ出町 情弱どもが 夢のあと by 松尾 マンション
20年後半値以下になると予想します。
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224
マンション検討中さん
近場の商業施設諸々が徒歩圏内という立地がいいですね。
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225
匿名さん
>>222
世田谷と言っても広いから、世田谷のどこにいたのかな?
世田谷も首都高環状線が出来てから、渋滞無しで車で20分位で羽田に着くけどね。
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226
口コミ知りたいさん
価格次第ではありますが、お日様公園側は抽選になりそうですねー
-
227
マンション検討中さん
戸数が多くないうえにやはり日の出地区の人気でコンフォートプランも抽選になるのではと思っています。
営業がどのくらい申込みをバラしてくれるかによりますが。
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228
周辺住民さん
>>225 匿名さん
公共交通機関を利用することが前提です。
タクシーで高速代を支払って羽田往復することは除外。
当時は成城でしたが首都高中央環状線がつながっておらず、車では環八で羽田まで
行ってました。渋滞などで1時間以上かかることもありましたが、今でも中央環状線で高速代払っても羽田までは40~50分かかると思います。
新浦安は車なら羽田まで20分、成田まで40分で行けます。
-
229
匿名さん
>>228 周辺住民さん
新浦安にはパイロットや空港関係の人が多く住んでるそうですが納得です。
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230
匿名さん
-
231
通りがかりさん
どんなマンションが建つのか楽しみに待っている日の出在住民です。
車ありきと多く書かれていますが、確かに車があった方が便利は便利です。
ただ、
・駅までのバスの本数も多い(料金も高くない)
・道が平坦かつ歩道は広く、歩行者ゾーンと自転車ゾーンが別れている(そしてそのルールをちゃんと守る人が多い)ので自転車も走りやすい
・東京駅行、羽田空港行、成田空港行、舞浜駅行のバスが出てる
ので、車がなくても皆さんが思ってるほど不便はしないかと思います。
余談ですがJAL社宅がなくなった後も日の出、明海には空港関係者はかなり多いですね。
-
232
マンション検討中さん
旦那さんがパイロットとか医者で奥さんが専業主婦みたいな前時代的な高収入世帯に新浦安はいいと思う。
でもそういう世帯は減り、共働きパワーカップルが増えていく。
価値観が変わって新浦安はもう皆の住みたい街ではなくなってしまった感じはする。
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233
評判気になるさん
>>232 マンション検討中さん
共働きリモートと出勤のハイブリッドで週二回は出勤です。
そういう家庭では坪単価が都内より安く広くゆとりのある間取りで通勤もそこそこな新浦安はジャストフィットです。
そんな家庭が増えてると思うので新浦安需要は上がると思ってます。
通勤気にする人って全くリモート環境じゃない人ですよね。
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234
匿名さん
とはいえ、まだまだ専業主婦は多いです。ドイツ御三家外車も保有率も高く、余裕ある世帯が多いですね。不動産会社の営業が言ってましたが、新浦安の世帯年収は平均で1,000万円超えてるようです。年金世帯があることも考慮すると現役世帯年収は1,500万円を超えるのではないかと。高収入の専業主婦世帯か、それとも2人とも年収800万円を超えるパワーカップルが必死にならないと購入できないのでは。
-
235
匿名さん
>>205
で、あんたはマンション買えるほどお金あるの・
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236
マンション検討中さん
>>234 匿名さん
そもそもで言うと直近は不動産価格が高騰しすぎて世帯年収で1000万以上はないと不動産購入は検討できないですよね。
よっぽど築年数古い物件や都心から離れるかしないと。
それか年収低くても資産運用しっかりして貯蓄ある世帯とか
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237
匿名さん
>>232 マンション検討中さん
パイロットってバスの運転手やタクシーの運ちゃんと変わらない認識なのだが。仕事内容の割に給与が高すぎるw
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238
マンション検討中さん
>>236 マンション検討中さん
??? 年金世帯含む平均が1000万で、現役世帯年収は1500万以上って書かれてますよ! よく読まないと…
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239
匿名さん
>>237 匿名さん
常識ないって気の毒。
英語、数学、物理・・・
必要なスキルが違いすぎるでしょ?
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240
匿名さん
>>231 通りがかりさん
さすが日の出住民、コメントに余裕がありますね。
ここがどれくらいのスペック・価格かまだわかりませんが、もし中途半端なものだったら2000~2005年頃の日の出のマンションの中古の方が良かったりしそう。
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