プラウド新浦安パークマリーナ

>>1346 評判気になるさん
マンションマニアの動画の中で、ここも液状化対策はしているがクオンに比べると限定的でレベルが違うみたいな話があったように思います。
クオンがどうだったのかは知りませんが、一通りは対策は施されているのではないでしょうか。

クオンは全面改良で、ここは一部共有部分のみの改良です。3.11被災後のJAL社宅のダメージを思い返すと不安を感じます。

>>1349 匿名さん
ありがとうございます！最近、HPが少し更新されましたが液状化対策について何も言及が無かったのが心配でした。マリンヴィラやクオン、アイルズと同様にSAVEコンポーザーをやってくれていればいいのですが…

>>1349 匿名さん
一部共有部分のみの改良と言うのは何情報ですかね
私が聞いた話とは違う気がしますが…

対策がなされているということは安心な反面、そういうリスクがあるという前提があることでもあるので、もしもの場合への備えとか補償とかについてももっと詳しい情報を得ておくべき気がしました。大きな被害が無いとしてもある程度の予定外の修繕や補修の費用が必要になる場合もあるでしょうし、そうなると修繕積立金が使用されるのか、何らかの補償で補われるのかとか。わからないことが多くてすみませんて感じですが。

>>1352 匿名さん
おっしゃる通りかと思います。
MR来場者用のHPにて、地盤強化のシステムや対策に関しては記載がありますが、いざ実害が出た際の補償に関する説明はないですね。
私はオンライン説明、MR訪問、要望書提出までのプロセスを経ていますが、ご指摘の内容の説明はなかったので、担当営業の方に聞いてみたいと感じました。

いざ実害が出た時の補償内容、お分かりになりましたら教えていただけると助かります。（当方、オンライン説明会参加のみでモデルルームまでたどり着けていません。。。。）オンライン説明会では共有部分は駐車場の一部のみ３メートルの地盤改良をしているとのことでした。プラウド新浦安の駐車場を含んだ共有部分の被災状況の記憶が蘇ってきて不安を感じています。。。確か、あの時も補償等なく修繕が大変だったと聞いています。

>>1354 さん

震災被害はデベの補償はないですよ。組合で地震保険加入するはずです。

>>1354 マンション検討中さん

デベロッパーの補償なんかよほどのことがない限りないです。初期の施工不良は建設会社とのやりとりです。

災害の補償もしません。保険に入らなければなりません。
新浦安のマンションは、管理組合で地震保険に入ってないマンションが多く、修繕積み立て金を崩して修理していました。建ったばかりで修繕積み立て金がたまっていないマンションでは、修繕積み立て金の大幅値上げです。

デベロッパーはランニングコストを安く見せるために、建物の地震保険なんか入りません。管理組合がスタートしたら地震保険に入ったほうがいいですよ。

プラウド新浦安パームコートは引き渡し直後（まだ引き渡しされていない方もいる段階）で震災が発生し大ダメージを受けましたが、その際は野村が全て野村負担で補修を行っています。ただ、それは例外中の例外かと思います。

>>1354 マンション検討中さん
地盤改良3mだけなんですね…周辺の震災後物件と比べてもレベル低いですね。工法も気になります。

ちなみに以前、別物件の説明会で聞いたのですが国交省は液状化対策の為の地盤改良は5m以上を推奨していると聞きました。調べてみたら市街地液状化対策推進ガイダンスという資料に詳しく載ってました。

駐車場の地盤改良も確か通路のみ、中央部の共有棟に至っては対策なしとの話だったと思います。

>>1351 マンション検討中さん

>>1351 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報を聞いたのでしょうか？

妥協点もそこそこあるとすると、それなりに安価には供給されますかね

>>1356 通りがかりさん
地震保険の補償内容を見たことがありますか？雀の涙しか戻らないですよ。高い掛け金のわりにリターンの低さ。入らない選択肢は十分にあるかと。

前回の震災でプラウド新浦安とパームコートは他のマンションと比較しても被災状況が酷かったことから、今回はもう少し対策したものを建ててくれるのかと期待していたのですが、残念です。

>>1364

なら、何で港湾地区の物件を選ぶんですかね？

内陸部でも北海道で盛り土施工不良で戸建てが傾斜していただろうし。
心配ならこのエリアのスレは見ないに値します。

地盤改良には100%は有り得ません。
TDS園内でもブロックと歩道面の歪みが出ていたんですよ。
園外のモノレールの駅そばの不同沈下もそうで。

TDRは地盤改良してた園内はほぼ無傷、園外だけ被害って感じでしたね

>>TDRは地盤改良してた園内はほぼ無傷、園外だけ被害って感じでしたね

園内は完全に無傷と言えるものではなかった。
TDS内でかなり細かいところで影響はあった。
歩道面の細かいひび割れはあった。
特に花壇ブロックとの歩道面辺り周辺。

>>1365 匿名さん

おっしゃる通り通りだと思います。

安心、安全100%なんてどこに行っても有りませんよね
心配で有れば、私なら賃貸にしますけどね
災害やら補償を考えるなら賃貸が良いと思いますけどね

>>1366 通りがかりさん

まったくそんな状況ではなかった。

園内の酷さをオープンに出来なかったので閉鎖してた。

>>1369

オープンできなかった理由が分かってないな。
千葉県水道局の上水道の幹線と下水道管の破損だよ。

それに近隣の清掃工場が停止していた事も少なからずある。
清掃工場が停止しているとTDRのゴミ処理はどうするのか？　と。

あの当時は埋め立てエリアではない市川の行徳地域でさえ水道管破裂して道路から水が噴き出してました。
震災の様な事が有ればどこでも何らかのリスクはあると言う事では無いですかね
液状化だけがリスクでは無いと思います。
それが気になるなら買わなければ良いだけです

>>1369 名無しさん

ディズニーは駐車場を除いて軽微なダメージしか無いですよ。
そんなに液状化の被害があれば1ヶ月ちょっとで修復して両パークとも再開するなんて不可能です。

HPによると年明け1月中旬から販売開始なのですね。
うちは未だMRにすら辿り着けていなく。。
優先的に案内する方を決めているのか、予約争奪戦を通った運の良い方のみの販売なのですかね？

>>1374 マンション検討中さん

同じくです。。
もう第一期は間に合わないかもしれないですね。。

>>1375 匿名さん

私もHPでオンライン説明会の希望を登録したっきりなんの音沙汰も無かったのですが、こちらから電話で確認したらすぐにオンライン説明会、モデルルーム訪問の流れになりました。
ウェブで登録したものは一体なんだったのか…

もう第1期はそれなりに進んでそうですよね
MRも人の出入りもそれなりに有りそうですしね

MR行ってきました。6,7割は購入希望入ってました。
都内の70㎡を見慣れた身からすると部屋の広さや仕様（特にサッシ高）が素晴らしかったです。外廊下なのが少し残念ですが。
ただ、新浦安の閉鎖的な雰囲気に馴染めそうにないため要望は入れない予定です。
新浦安住みの方に新浦安の良さをご教示いただきたいです。

>>1378 マンション検討中さん
高い建物があまり無いので空が広く、どん詰まりなのでトラック等の流入もほとんどないので空気が綺麗で散歩していて気持ちいいです。
公園の数、規模共に都内と比べると優れていると思います。
あとはマンションによるかと思いますが駐車場料金が安く、設置率も高いので車を持ちやすいです。
総じて待機児童数なども含め、子育ての環境には優れているんじゃないかと思います。
おまけでディズニーがあります。

>>1379 評判気になるさん
追加で一部の住宅街を除きほぼ全エリアが歩車分離されていて、明海日の出エリアは歩道の幅自体も広い場所が多いです。

ちょっと長文ですが、街並みが好きなら良いのではと思いますよ。ここは公園と商業施設が近くにある良い立地ではないでしょうか。
近所の市民としてですが、まず市の財政が豊かなためか、時間3本もお散歩バスが走ってます。駅前自転車駐輪場は抽選ですが外れ無し、バスは16番がメインですが、11番、17番が使えますね。京葉線は各停でも東京駅21分、武蔵野線も使えるので本数も充実、新木場で有楽町も使え大丸有ならドアドアで１時間以内でしょう。従って意外に共働きのご家庭もいらっしゃいます。幼稚園も市立保育園も日の出にあるし、入船にも市立保育園、駅前にはポピンズもあります。小学校には学童あります。買い物圏は、お台場、豊洲は十分圏内、R357は立体交差充実で高速並です。南船橋や海浜幕張も行くことあります。イクスピアリもありますね。外環ができたのも利便性上がってます。外食も結構あるし、スーパーは付近に2件と駅前にイオンなどいくつか、高洲にOKとワイズ、富岡にサミット、富士見にマルエツ、浦安駅に西友とダイエー（駐車場あります）、車があれば結構選べます。海側には巨大な公園が二つもあり、市外からも多くの人がやってきます。海沿いはぐるりと4km以上の緑道公園で犬の散歩やジョギングしている人が非常に多いです。サッカー専用グランドが二か所あります。ディズニーは自転車でも十分行けます。有料ですが近くの船橋三番瀬公園で潮干狩りができます。

>>1378 マンション検討中さん
新浦安住民ですがどう言う所が閉鎖的に見えているのかちょっとお聞きしたいです。

>>1382 匿名さん
なかなかの偏ったご意見かと。
ディズニーはディズニーで良いし、
ディズニー好きや多用する業界ではTDRと書かれる事も多いですが、田舎者というのはちょっと、、

短縮呼称は知っている人には伝わりますがどちらを使っても伝われば良いですし、そこに目くじら立てるというか拘るのは懐が狭い感じがしてしまいます。

税収がおんぶに抱っこというわけで場ないですが、
やっぱりあってよかったディズニーという人が多いんじゃ無いでしょうか。

ありがたや。

>>1383 匿名さん
他から出入りする人のいないベッドタウン感、
周辺の街と違った佇まいが異質さを感じさせる、
とかそういうことでは。
全然違ってたらすみません。

>>1385 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そんな感じに見えるのですね
周辺の街と違うと言うのは街づくりがリゾート感をイメージしてるからなんですかね
確かに他の街づくりとは違う感じはしますかね
キャバクラとかガールズバーとかパチンコ屋も無いですしね笑
他からの出入りは多い方だと思いますよ
転勤族の方も多いですし、狭い都内の住居を捨て移住している方も多いです。

>>1382 匿名さん
なにそのこだわり？気持ち悪いと思ってしまった。

保育園はなかなか空きがないですね、特に0-2歳。

>>1389 マンション検討中さん

日の出なら空きあるのでは？新浦安は割と入りやすいほうかと。

ディズニーって呼称が田舎者発言は爆笑した。
TDRって呼称の方がずっと新しく出来てるし、逆に古くから浦安に住んでる人ほどディズニーって言うだろ
浦安駅にディズニー通りって名前の道あるの知らないんだろうなと
1382は地元民ぶった元田舎者だろうからそういう歴史的経緯知らないんだろうな。

>>1386 匿名さん
新浦安の良さを教えていただきありがとうございます。良いところが沢山ありますね。
他からの出入りについては移住といった話ではなくて、休日に他所から遊びに来るような人流があまりなく住まわれている方だけが生活している印象を受けました。（決して悪いことでは無い）
街並自体は計画的に作られていることもあり綺麗なのですが、道幅等が広い割に人があまりいないのがディストピア感があるというか、少し活気が無く寂しい印象を受けました。
都内在住者が初めて新浦安に伺った際の率直な感想です。

>>浦安駅にディズニー通りって名前の道あるの知らないんだろうなと

それいったら何故オリエンタルランド交通のバスを書かねぇのか？

京葉線開通前から住んでいる。
もちろんモナどころか、浦安新商ダイエーも無い頃だ。
その後、エアレジがあった所は何があったか知っているか？

その頃わざわざ遠い西友浦安店に食材を買いに行くとき、駐車場に難儀していた事も経験している。

>>1393 匿名さん
その後、エアレジがあった所は何があったか知っているか？

A.長谷工の社員寮！！

では、浦安町役場はどこにあったでしょう？

>>では、浦安町役場はどこにあったでしょう？

村役場？　町役場？
堀江だろ。

新町に入植したこのスレのエリアでそんなテストをしてどうする？
元町住民を強調したいのか？
殆どが知らない。
それどころか中町の市役所に好んで頻繁に行く人が居る？
こっちは、市川市役所より小規模で長い間に小さい白い庁舎やプレハブ分庁舎時代に良く通っていたが。

その話この物件に関係あります？

マジレスすると、新町の住人と言う時点で7-8割が田舎出身。たまに元町出身の若い夫婦と都内出身者が混ざってる感じ。
新町のマンションで田舎者がどうとか言い出す時点で、…いや自分らもどうせ東京出身じゃ無いでしょ？って言いたくなる。
ちなみに江戸っ子は三代続くと名乗れます。

浦安関連スレでよく現れる浦安爺さんはマンション検討してるのかな？
どうでも良い知識マウントとりたいだけで、マンションに関係無い発言ばっかりで邪魔だなーっていつも思ってました、、
個人の感想なのでどうぞ気を悪くなさらず。

>>1378 マンション検討中さん

既に6～7割も要望入っているんですか！？
年明けモデルルームに行く予定ですが、抽選になるのでしょうか？既に選べれる部屋は少ない感じなのでしょうか…

申込み入れている方は年明けから忙しくなりそうですね

液状化と水没は大丈夫な場所なんですか？

>>1404 通りがかりさん

貴方は購入又は、御検討してらっしゃるんですか？
違うのであればご心配は無用なのでは？

>>1404 通りがかりさん

ここはそのリスクを許容できる方以外は買ってはいけない物件ですよ。

ここ地震になったら津波に飲み込まれるかな？
近くに避難する高台あるのかな？

>>1404 通りがかりさん
東日本大震災でも駐車場などが液状化
修繕積立金が足りなくて大変なことになってます

>>1407 マンション検討中さん

幕張などの他の湾岸にも言えることですが。
東京湾内なので津波のリスクはさほど高くないですが、どうしても地盤が地盤なので液状化などは避けられません。
ハザードを気にする方は、地盤のしっかりしたより内陸の物件を検討する方が無難かと思います。

>>1407 マンション検討中さん
ハザードマップ見たらいかがですか？検討しているのであれば当然見ているかと思いますが。

浦安に社宅あったけど、3.11の時の新浦安の液状化はハンパなかったからなぁ。。。
電線傾き、マンホール突出。。
デザイン含め、このマンションはステキだと思うから、検討する時には悩ましいですねぇ。

http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

液状化じゃ死なないから気にしなくても大丈夫かと。
戸建てだと致命的。

液状化対策、不安だな。

マンマニさん絶賛ですが、駅遠、ハザード色有、埋め立て地、平均坪単価330万円。。。なかなか強気な価格設定ですな。
これだったら都内の駅チカ築20年物をフルリフォーム掛けた方が資産価値としては維持されそうですな。
※あくまで個人の見解です。

>>1414 通りがかりさん

彼自身も動画の中で、新浦安の中では評価はされるだろうけど、資産価値を求める物件ではないとは言ってましたからね。あと、公言されているように、ハザードで色がつくことは気にしない＋目を引く物件が好きな方ですから。
基本は、年収や資産に余裕があり資産価値を気にせず、かつ駅遠とハザードリスクを飲める方のための物件ですよ。

東京の湾岸買えない人が買ってる？それとも新浦安のほうが優れているところあるんでしたっけ？？

>>1416 匿名さん

広さ、住環境、駐車場事情、坪単価から見た設備仕様あたりでしょうか。
東京湾岸の好条件住戸が買える方はそちらへ行けば良いでしょうが、そんな方ごくごく一部ですから。

>>1412 匿名さん
死ぬ死なないじゃなくて、生活インフラに影響出ちゃうってことを言ってるんじゃないの。
それが結果として資産価値に繋がるわけで。
他の方も言ってるけど、資産価値云々気にせずな方しか買えないんだろうね。
液状化は大いに生活に影響あったなぁ。

>>1414 通りがかりさん
マンマニが絶賛とか言っても、マンマニ自体も持論をあたかも業界の常識のように語ってるだけですからねぇ。。。
ハザードで色がつくくらいならともかく、この辺りは調べれば色がつくだけでは済まないリスクもあるわけで、そこまでちゃんと伝えないといかんとは思いますけどね。

全くハザードマップに影響しない所なんて、関東どころか日本には存在しないでしょう。
液状化、津波、揺れやすさ、火災、洪水、土砂災害、富士山噴火ハザードとどれかに引っかかる
マイナス面とプラス面は常に背中合わせ、どっち側から見て一喜一憂してもねぇ

>>1420 マンション掲示板さん

ゼロイチでなく、ここが相対的にハザードリスクが高い地域ということでしょう。いくら何でも、より地盤のしっかりした内陸の土地と比べて、ハザードへの影響が大差ないと言うのは無理がある。
プラス面マイナス面考えるにしても、それぞれの程度と影響を加味しないと。

>>1413 マンション検討中さん

不安ならやめておけば？

>>1418 eマンションさん

3.11以降新浦安は資産価値下がってますか？
これが上がってるんですわ

どうしてですかね？笑

>>1418 eマンションさん

3.11以降新浦安は資産価値下がってますか？
これが上がってるんですわ

どうしてですかね？笑

>>1421 マンコミュファンさん

そうなんですよね、自分が良いと思いたいが為に極論に持ってて無理やり納得させようとしている風にしか見えないんですよ。
もっと冷静になるべきかと。

>>1420 マンション掲示板さん

だからハザードで色がつくだけでは、って言ってるつまりなんですがね。。
ハザードで色がついてることよりも、実際に液状化やらで、インフラに影響出てたわけで。
それを加味してもここに住みたいっていうなら、別になんら問題ないし、そんなところに住むなんて、とは一言も言ってませんよね。
他の方も言ってますか、無理矢理ポジ要素を挙げる方がフラットじゃないと思いますけどね。
そして蛇足ですが、富士山噴火を持ち出してる時点で既にご自身も苦しいということはわかってるんでしょうが。。

>>1424 匿名さん
3.11後、新浦安のマンションは資産価値が下がり売るのに苦労しました。

>>3.11後、新浦安のマンションは資産価値が下がり売るのに苦労しました。

で、どこの物件に住み替えたの？

>>1427 評判気になるさん

プラウドですかね?
液状化酷かったですよね。

>>1424 匿名さん

どこも上がってるけど、上がる率が悪いんじゃないの？
東京湾岸にだいぶん差をつけられた感じがします。

>>1427 評判気になるさん

どこに住んでいて売りに出したんですか？
気になります

>>1430 評判気になるさん
そもそも東京湾岸て東京と千葉を比較して差を付けられたとか、比較するのもどうなのですかね

狭い都内に魅力を感じないから選んでるのでは無いですかね

このスレにマン質で最要注意人物である中卒貧乏喫煙者が混ざり込んでいる可能性がある。
マンション買えないのに罵って嫌がらせ迷惑投稿をする事に快感を覚えた人物だから。
良～く文の内容を観察すると次第に見えてきます。

業者よりもこの掲示板の最大の敵だから。

広さなら戸建てかな。マンションは利便性。

>>広さなら戸建てかな。マンションは利便性。

ほら、こんなことを書いてきているのがマンション買えないこの中卒貧乏喫煙者の特徴です。

>>1427 は、もはや浦安中町・新町関係者外の嫌がらせ自作自演の可能性が高い。
質問されたことから逃亡したことから。

こうした自作自演の嘘つき投稿は、マンション質問板でよく見られた。

高台物件で坂がとか、低層住宅で眺望がとか、
海沿い埋立地で液状化がとか、
課題があるのは前提で、そこから建設的に話が進められれば良いですが、
全く調べてもないとか、逆に何にも知らないのかーとか、
あげく全く的外れの学歴や経済力？の決めつけとか、
そういうのはちょっと、、

結局民度がどうとかの話になって掲示板が荒れがちですね。

他の新浦安物件では掲示板管理者が禁止事項作ってるところもあります。
液状化などへの書き込みは長くループしがちですので、ある程度は各自調べてもらいつつ、書き込みにはお互い優しく対応しましょう。

まず、この惑星は水の惑星。
それが分かれば単純な事です。
地下水の存在は殆どの所で存在しているわけで。
元旦の能登の巨大地震は流体上昇が引き金になつたとかの情報も見受けられます。。

地方でも価格上昇の中、この値段でも１０年後は、「あの頃は安かったなあ」となるんだろうね。

新浦安物件ならクオンやマリンヴィラのような液状化対策は必須だと思ってましたが、ほんの一部だけとは意外でした。
以前の日航社宅は311の影響大きかっただけに。

液状化といっても実際に影響あったのは、マンホール、交番、コンビニ、戸建てなどで、マンションは基本的に敷地を地盤改良工事しているのであまり影響なかったのが事実。液状化でディスってもあまり効果無いのでは？このマンションのネガポイントは、低層で新浦安ならではのオーシャンビューが無いこと、価格が高いことかなと思います。

当時の写真ですが、これは地盤とは関係なく、建物の耐久性の問題だったということでしょうか。
https://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/jal.html

戸建て仕様の社宅ですね。それで取り壊しになった。取り壊しになった分譲マンションありますか？まあ心配なら他を検討した方が良いのでは？

>>1442 匿名さん

この程度なら大したことないのでは。

>>1444 検討板ユーザーさん
これが大したことないなら当時何故あんなに液状化が騒がれたんでしょうかね

>>1441 名無しさん
いやいや、マンション敷地内での液状化の話をしてるんじゃなくて、生活インフラ、つまり、周辺環境の話をしてるのでは？
こういう液状化リスクの高いエリアのマンションでは、大体そういう認識で議論してる気がしますけど。
ご自身でおっしゃってるように、周辺環境にはモロに影響出るわけで。
マンション敷地エリアから全く外に出ずに生活できる方がいるなら別ですがね。