千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安パークマリーナ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-12 18:09:42

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7の一部(地番)
交 通 JR「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2(Ⅰ街区:7,921.28㎡、Ⅱ街区:6,649.08㎡、Ⅲ街区:4,832.85㎡)
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模 Ⅰ街区 鉄筋コンクリート地上4階
     Ⅱ街区 鉄筋コンクリート地上4階
     Ⅲ街区 鉄筋コンクリート地上4階
     総戸数218戸(募集対象外住戸1戸含む)
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ~ 120.31 m2

竣工時期 Ⅰ街区 2024年7月中旬(予定)
     Ⅱ街区 2024年10月中旬(予定)
     Ⅲ街区 2024年10月中旬(予定)
入居時期 Ⅰ街区 2024年10月中旬(予定)
     Ⅱ街区 2025年1月中旬(予定)
     Ⅲ街区 2025年1月中旬(予定)


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社 東関東支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

=====================================================
野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか?を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/

[スレ作成日時]2021-10-18 11:55:19

プラウド新浦安パークマリーナ
プラウド新浦安パークマリーナ
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所在地:千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7(地番)
交通:京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
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販売戸数/総戸数: 未定 / 218戸
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プラウド新浦安パークマリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 1341 まんしょん

    >>1339 マンション検討中さん
    ご丁寧にありがとうございます。私も初心者なので匙加減が分からずでして…他と比較していることも伏せていたので担当の方に確認してみようかと思います。

  2. 1342 まんしょん

    >>1340 マンション検討中さん
    マンションではないのですが、三菱地所の高洲の戸建てと比較中です。戸建てにするなら今週末までに登録しないとならないので切羽詰まっています。

  3. 1343 マンション検討中さん

    >>1342 まんしょんさん
    高洲の戸建てもいいですよね
    私はマンションで今は考えてるのですが、少し興味が有って見に行ったりしてました。
    高洲に住んだこともありますが、とても静かで生活しやすいです。

  4. 1344 匿名さん

    よく読んだらそう書かれてた。

  5. 1345 マンション検討中さん

    マンマニさんで動画上がってますね

  6. 1346 評判気になるさん

    まだオンライン説明会もモデルルームも行けていないんですが、液状化対策についてなにか説明ありましたか?

  7. 1347 マンション検討中さん

    液状化対策について話は出ていたと思いますよ

  8. 1348 匿名さん

    >>1346 評判気になるさん
    マンションマニアの動画の中で、ここも液状化対策はしているがクオンに比べると限定的でレベルが違うみたいな話があったように思います。
    クオンがどうだったのかは知りませんが、一通りは対策は施されているのではないでしょうか。

  9. 1349 匿名

    クオンは全面改良で、ここは一部共有部分のみの改良です。3.11被災後のJAL社宅のダメージを思い返すと不安を感じます。

  10. 1350 検討板ユーザーさん

    >>1349 匿名さん
    ありがとうございます!最近、HPが少し更新されましたが液状化対策について何も言及が無かったのが心配でした。マリンヴィラやクオン、アイルズと同様にSAVEコンポーザーをやってくれていればいいのですが…

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  12. 1351 マンション検討中さん

    >>1349 匿名さん
    一部共有部分のみの改良と言うのは何情報ですかね
    私が聞いた話とは違う気がしますが…

  13. 1352 匿名さん

    対策がなされているということは安心な反面、そういうリスクがあるという前提があることでもあるので、もしもの場合への備えとか補償とかについてももっと詳しい情報を得ておくべき気がしました。大きな被害が無いとしてもある程度の予定外の修繕や補修の費用が必要になる場合もあるでしょうし、そうなると修繕積立金が使用されるのか、何らかの補償で補われるのかとか。わからないことが多くてすみませんて感じですが。

  14. 1353 マンション掲示板さん

    >>1352 匿名さん
    おっしゃる通りかと思います。
    MR来場者用のHPにて、地盤強化のシステムや対策に関しては記載がありますが、いざ実害が出た際の補償に関する説明はないですね。
    私はオンライン説明、MR訪問、要望書提出までのプロセスを経ていますが、ご指摘の内容の説明はなかったので、担当営業の方に聞いてみたいと感じました。

  15. 1354 マンション検討中さん

    いざ実害が出た時の補償内容、お分かりになりましたら教えていただけると助かります。(当方、オンライン説明会参加のみでモデルルームまでたどり着けていません。。。。)オンライン説明会では共有部分は駐車場の一部のみ3メートルの地盤改良をしているとのことでした。プラウド新浦安の駐車場を含んだ共有部分の被災状況の記憶が蘇ってきて不安を感じています。。。確か、あの時も補償等なく修繕が大変だったと聞いています。

  16. 1355 マンション検討中さん

    >>1354 さん

    震災被害はデベの補償はないですよ。組合で地震保険加入するはずです。

  17. 1356 通りがかりさん

    >>1354 マンション検討中さん

    デベロッパーの補償なんかよほどのことがない限りないです。初期の施工不良は建設会社とのやりとりです。

    災害の補償もしません。保険に入らなければなりません。
    新浦安のマンションは、管理組合で地震保険に入ってないマンションが多く、修繕積み立て金を崩して修理していました。建ったばかりで修繕積み立て金がたまっていないマンションでは、修繕積み立て金の大幅値上げです。

    デベロッパーはランニングコストを安く見せるために、建物の地震保険なんか入りません。管理組合がスタートしたら地震保険に入ったほうがいいですよ。

  18. 1357 検討板ユーザーさん

    プラウド新浦安パームコートは引き渡し直後(まだ引き渡しされていない方もいる段階)で震災が発生し大ダメージを受けましたが、その際は野村が全て野村負担で補修を行っています。ただ、それは例外中の例外かと思います。

  19. 1358 評判気になるさん

    >>1354 マンション検討中さん
    地盤改良3mだけなんですね…周辺の震災後物件と比べてもレベル低いですね。工法も気になります。

  20. 1359 評判気になるさん

    ちなみに以前、別物件の説明会で聞いたのですが国交省は液状化対策の為の地盤改良は5m以上を推奨していると聞きました。調べてみたら市街地液状化対策推進ガイダンスという資料に詳しく載ってました。

  21. 1360 マンコミュファンさん

    駐車場の地盤改良も確か通路のみ、中央部の共有棟に至っては対策なしとの話だったと思います。

  22. 1361 名無しさん

    >>1351 マンション検討中さん

    >>1351 マンション検討中さん
    むしろ、どのような情報を聞いたのでしょうか?

  23. 1362 マンション検討中さん

    妥協点もそこそこあるとすると、それなりに安価には供給されますかね

  24. 1363 買い替え検討中さん

    >>1356 通りがかりさん
    地震保険の補償内容を見たことがありますか?雀の涙しか戻らないですよ。高い掛け金のわりにリターンの低さ。入らない選択肢は十分にあるかと。

  25. 1364 匿名さん

    前回の震災でプラウド新浦安とパームコートは他のマンションと比較しても被災状況が酷かったことから、今回はもう少し対策したものを建ててくれるのかと期待していたのですが、残念です。

  26. 1365 匿名さん

    >>1364

    なら、何で港湾地区の物件を選ぶんですかね?

    内陸部でも北海道で盛り土施工不良で戸建てが傾斜していただろうし。
    心配ならこのエリアのスレは見ないに値します。

    地盤改良には100%は有り得ません。
    TDS園内でもブロックと歩道面の歪みが出ていたんですよ。
    園外のモノレールの駅そばの不同沈下もそうで。

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  28. 1366 通りがかりさん

    TDRは地盤改良してた園内はほぼ無傷、園外だけ被害って感じでしたね

  29. 1367 匿名さん

    >>TDRは地盤改良してた園内はほぼ無傷、園外だけ被害って感じでしたね

    園内は完全に無傷と言えるものではなかった。
    TDS内でかなり細かいところで影響はあった。
    歩道面の細かいひび割れはあった。
    特に花壇ブロックとの歩道面辺り周辺。

  30. 1368 匿名C

    >>1365 匿名さん

    おっしゃる通り通りだと思います。

    安心、安全100%なんてどこに行っても有りませんよね
    心配で有れば、私なら賃貸にしますけどね
    災害やら補償を考えるなら賃貸が良いと思いますけどね

  31. 1369 名無しさん

    >>1366 通りがかりさん

    まったくそんな状況ではなかった。

    園内の酷さをオープンに出来なかったので閉鎖してた。

  32. 1370 匿名さん

    >>1369

    オープンできなかった理由が分かってないな。
    千葉県水道局の上水道の幹線と下水道管の破損だよ。

    それに近隣の清掃工場が停止していた事も少なからずある。
    清掃工場が停止しているとTDRのゴミ処理はどうするのか? と。

  33. 1371 匿名C

    あの当時は埋め立てエリアではない市川の行徳地域でさえ水道管破裂して道路から水が噴き出してました。
    震災の様な事が有ればどこでも何らかのリスクはあると言う事では無いですかね
    液状化だけがリスクでは無いと思います。
    それが気になるなら買わなければ良いだけです

  34. 1372 名無しさん

    >>1369 名無しさん

    ディズニーは駐車場を除いて軽微なダメージしか無いですよ。
    そんなに液状化の被害があれば1ヶ月ちょっとで修復して両パークとも再開するなんて不可能です。

  35. 1373 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  36. 1374 マンション検討中さん

    HPによると年明け1月中旬から販売開始なのですね。
    うちは未だMRにすら辿り着けていなく。。
    優先的に案内する方を決めているのか、予約争奪戦を通った運の良い方のみの販売なのですかね?

  37. 1375 匿名さん

    >>1374 マンション検討中さん

    同じくです。。
    もう第一期は間に合わないかもしれないですね。。

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  39. 1376 マンコミュファンさん

    >>1375 匿名さん

    私もHPでオンライン説明会の希望を登録したっきりなんの音沙汰も無かったのですが、こちらから電話で確認したらすぐにオンライン説明会、モデルルーム訪問の流れになりました。
    ウェブで登録したものは一体なんだったのか…

  40. 1377 マンション検討中さん

    もう第1期はそれなりに進んでそうですよね
    MRも人の出入りもそれなりに有りそうですしね

  41. 1378 マンション検討中さん

    MR行ってきました。6,7割は購入希望入ってました。
    都内の70㎡を見慣れた身からすると部屋の広さや仕様(特にサッシ高)が素晴らしかったです。外廊下なのが少し残念ですが。
    ただ、新浦安の閉鎖的な雰囲気に馴染めそうにないため要望は入れない予定です。
    新浦安住みの方に新浦安の良さをご教示いただきたいです。

  42. 1379 評判気になるさん

    >>1378 マンション検討中さん
    高い建物があまり無いので空が広く、どん詰まりなのでトラック等の流入もほとんどないので空気が綺麗で散歩していて気持ちいいです。
    公園の数、規模共に都内と比べると優れていると思います。
    あとはマンションによるかと思いますが駐車場料金が安く、設置率も高いので車を持ちやすいです。
    総じて待機児童数なども含め、子育ての環境には優れているんじゃないかと思います。
    おまけでディズニーがあります。

  43. 1380 名無しさん

    >>1379 評判気になるさん
    追加で一部の住宅街を除きほぼ全エリアが歩車分離されていて、明海日の出エリアは歩道の幅自体も広い場所が多いです。

  44. 1381 ご近所さん

    ちょっと長文ですが、街並みが好きなら良いのではと思いますよ。ここは公園と商業施設が近くにある良い立地ではないでしょうか。
    近所の市民としてですが、まず市の財政が豊かなためか、時間3本もお散歩バスが走ってます。駅前自転車駐輪場は抽選ですが外れ無し、バスは16番がメインですが、11番、17番が使えますね。京葉線は各停でも東京駅21分、武蔵野線も使えるので本数も充実、新木場で有楽町も使え大丸有ならドアドアで1時間以内でしょう。従って意外に共働きのご家庭もいらっしゃいます。幼稚園も市立保育園も日の出にあるし、入船にも市立保育園、駅前にはポピンズもあります。小学校には学童あります。買い物圏は、お台場、豊洲は十分圏内、R357は立体交差充実で高速並です。南船橋や海浜幕張も行くことあります。イクスピアリもありますね。外環ができたのも利便性上がってます。外食も結構あるし、スーパーは付近に2件と駅前にイオンなどいくつか、高洲にOKとワイズ、富岡にサミット、富士見にマルエツ、浦安駅に西友とダイエー(駐車場あります)、車があれば結構選べます。海側には巨大な公園が二つもあり、市外からも多くの人がやってきます。海沿いはぐるりと4km以上の緑道公園で犬の散歩やジョギングしている人が非常に多いです。サッカー専用グランドが二か所あります。ディズニーは自転車でも十分行けます。有料ですが近くの船橋三番瀬公園で潮干狩りができます。

  45. 1383 匿名さん

    >>1378 マンション検討中さん
    新浦安住民ですがどう言う所が閉鎖的に見えているのかちょっとお聞きしたいです。

  46. 1384 匿名さん


    >>1382 匿名さん
    なかなかの偏ったご意見かと。
    ディズニーはディズニーで良いし、
    ディズニー好きや多用する業界ではTDRと書かれる事も多いですが、田舎者というのはちょっと、、

    短縮呼称は知っている人には伝わりますがどちらを使っても伝われば良いですし、そこに目くじら立てるというか拘るのは懐が狭い感じがしてしまいます。

    税収がおんぶに抱っこというわけで場ないですが、
    やっぱりあってよかったディズニーという人が多いんじゃ無いでしょうか。

    ありがたや。

  47. 1385 マンション掲示板さん

    >>1383 匿名さん
    他から出入りする人のいないベッドタウン感、
    周辺の街と違った佇まいが異質さを感じさせる、
    とかそういうことでは。
    全然違ってたらすみません。

  48. 1386 匿名さん

    >>1385 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    そんな感じに見えるのですね
    周辺の街と違うと言うのは街づくりがリゾート感をイメージしてるからなんですかね
    確かに他の街づくりとは違う感じはしますかね
    キャバクラとかガールズバーとかパチンコ屋も無いですしね笑
    他からの出入りは多い方だと思いますよ
    転勤族の方も多いですし、狭い都内の住居を捨て移住している方も多いです。

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  50. 1388 匿名さん

    >>1382 匿名さん
    なにそのこだわり?気持ち悪いと思ってしまった。

  51. 1389 マンション検討中さん

    保育園はなかなか空きがないですね、特に0-2歳。

  52. 1390 口コミ知りたいさん

    >>1389 マンション検討中さん

    日の出なら空きあるのでは?新浦安は割と入りやすいほうかと。

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