プラウド新浦安パークマリーナ

>>1320 マンオタさん

その様ですね
人気みたいです

>>1305 マンション検討中さん
エアレジデンス新浦安の中古が約90万円/㎡
プラウド新浦安マリナテラスの中古が60万円/㎡
など。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110506

100万円/㎡～ってういのはちょっと高いかなと思いますね。
新築にどれほどの価値を認められるかってことになりますかね？

>>1322 匿名さん
クオンやマリンヴィラが直近90万/㎡弱で推移しているので新築プレミアムを考慮したら妥当じゃないですかねー？

>>1323 検討板ユーザーさん
せいぜい80万/㎡では？

80万/m2って笑
今のご時世で新浦安辺りで新築は無理じゃないですかね
高い、安いはその人の懐事情にもよりますかね

マリンヴィラは80万円m2くらいですが、クオンは90万円m2ですね。
（クオンは維持費がすごい）

新築ともなれば、今のご時世価格を踏まえてこれより2割以上UPは間違い無いです。

https://www.homes.co.jp/archive/b-42208477/

これを見る限り、せいぜい80万/㎡では？
と思うのですが・・・

>>1327 匿名さん

このページの価格レンジは3年前くらいまでの安い価格を引きずってますね

>>1328 eマンションさん
情報更新日: 2023/11/15
売買掲載履歴（13件）
2023年4月 6,180万円 75.00m2

最近の一番、いいところでこの額ですよ。
3年前くらいなら70万/㎡でしょ。

>>1329 匿名さん

その部屋2LDKだから参考になりませんね。
直近だとこれくらいです。

2022年12月～2023年1月 6,980万円 81.00m2 3LDK 2階

計算すると86万円/m2


パークマリーナは新築なのでこれよりも2割くらい高く出てきても違和感なしですよねー

>>1330 検討板ユーザーさん
クオンと同等以上の仕様ならね・・・

>>1331 匿名さん

ディスポーザ・・・

>>1331 匿名さん
クオンは盛土でかさ上げてるし、免震だし、これでもかって程液状化対策に力を入れているしで災害対策は万全ですが、それ以外の仕様はプレミアムのD棟を除いてそんなに高くないですよ。

そんでパークマリーナは一次受付開始してるって？

モデルルーム予約は瞬殺で埋まっているのでほとんどの人が動けてなさそう

1月中に申し込み、2月に契約で、申し込みまでの間に検討書を提出すれば抽選を避けるよう努力しますとの案内をされました。

>>1335 マンション検討中さん

少し進んでいるのですね
皆さんにも案内いってるのですか？
私には連絡来ていないのですが…

>>1335 マンション検討中さん

検討書出されましたか？まだ他と比較段階の場合でも出して良い物なのでしょうか？

>>1335 マンション検討中さん
本当にそこまでの需要があるのか？
人気感の演出を疑っちゃうなあ。

>>1337 まんしょんさん

正直、今後のスケジュールの案内と同時に提示された最新の価格表を見て、やはり高いなーと思ってしまっているので、検討書は今の段階では出していません。
「ここの部屋を買います！という意思がおありの場合は、早めに検討書を提出してください」といった案内の仕方でしたので、ある程度は購入意思が固まってないとなんですかね？
ちょっとそのあたりの匙加減は分からないので(マンション購入初心者なので)、担当者さんに確認した方が確実かと思います。

ある程度買う意思が決まってないとダメじゃないですかね
どこのマンションと比較してるのでしょうか

>>1339 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。私も初心者なので匙加減が分からずでして…他と比較していることも伏せていたので担当の方に確認してみようかと思います。

>>1340 マンション検討中さん
マンションではないのですが、三菱地所の高洲の戸建てと比較中です。戸建てにするなら今週末までに登録しないとならないので切羽詰まっています。

>>1342 まんしょんさん
高洲の戸建てもいいですよね
私はマンションで今は考えてるのですが、少し興味が有って見に行ったりしてました。
高洲に住んだこともありますが、とても静かで生活しやすいです。

よく読んだらそう書かれてた。

マンマニさんで動画上がってますね

まだオンライン説明会もモデルルームも行けていないんですが、液状化対策についてなにか説明ありましたか？

>>1346 評判気になるさん
マンションマニアの動画の中で、ここも液状化対策はしているがクオンに比べると限定的でレベルが違うみたいな話があったように思います。
クオンがどうだったのかは知りませんが、一通りは対策は施されているのではないでしょうか。

クオンは全面改良で、ここは一部共有部分のみの改良です。3.11被災後のJAL社宅のダメージを思い返すと不安を感じます。

>>1349 匿名さん
ありがとうございます！最近、HPが少し更新されましたが液状化対策について何も言及が無かったのが心配でした。マリンヴィラやクオン、アイルズと同様にSAVEコンポーザーをやってくれていればいいのですが…

>>1349 匿名さん
一部共有部分のみの改良と言うのは何情報ですかね
私が聞いた話とは違う気がしますが…

対策がなされているということは安心な反面、そういうリスクがあるという前提があることでもあるので、もしもの場合への備えとか補償とかについてももっと詳しい情報を得ておくべき気がしました。大きな被害が無いとしてもある程度の予定外の修繕や補修の費用が必要になる場合もあるでしょうし、そうなると修繕積立金が使用されるのか、何らかの補償で補われるのかとか。わからないことが多くてすみませんて感じですが。

>>1352 匿名さん
おっしゃる通りかと思います。
MR来場者用のHPにて、地盤強化のシステムや対策に関しては記載がありますが、いざ実害が出た際の補償に関する説明はないですね。
私はオンライン説明、MR訪問、要望書提出までのプロセスを経ていますが、ご指摘の内容の説明はなかったので、担当営業の方に聞いてみたいと感じました。

いざ実害が出た時の補償内容、お分かりになりましたら教えていただけると助かります。（当方、オンライン説明会参加のみでモデルルームまでたどり着けていません。。。。）オンライン説明会では共有部分は駐車場の一部のみ３メートルの地盤改良をしているとのことでした。プラウド新浦安の駐車場を含んだ共有部分の被災状況の記憶が蘇ってきて不安を感じています。。。確か、あの時も補償等なく修繕が大変だったと聞いています。

>>1354 さん

震災被害はデベの補償はないですよ。組合で地震保険加入するはずです。

>>1354 マンション検討中さん

デベロッパーの補償なんかよほどのことがない限りないです。初期の施工不良は建設会社とのやりとりです。

災害の補償もしません。保険に入らなければなりません。
新浦安のマンションは、管理組合で地震保険に入ってないマンションが多く、修繕積み立て金を崩して修理していました。建ったばかりで修繕積み立て金がたまっていないマンションでは、修繕積み立て金の大幅値上げです。

デベロッパーはランニングコストを安く見せるために、建物の地震保険なんか入りません。管理組合がスタートしたら地震保険に入ったほうがいいですよ。

プラウド新浦安パームコートは引き渡し直後（まだ引き渡しされていない方もいる段階）で震災が発生し大ダメージを受けましたが、その際は野村が全て野村負担で補修を行っています。ただ、それは例外中の例外かと思います。

>>1354 マンション検討中さん
地盤改良3mだけなんですね…周辺の震災後物件と比べてもレベル低いですね。工法も気になります。

ちなみに以前、別物件の説明会で聞いたのですが国交省は液状化対策の為の地盤改良は5m以上を推奨していると聞きました。調べてみたら市街地液状化対策推進ガイダンスという資料に詳しく載ってました。

駐車場の地盤改良も確か通路のみ、中央部の共有棟に至っては対策なしとの話だったと思います。

>>1351 マンション検討中さん

>>1351 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報を聞いたのでしょうか？

妥協点もそこそこあるとすると、それなりに安価には供給されますかね

>>1356 通りがかりさん
地震保険の補償内容を見たことがありますか？雀の涙しか戻らないですよ。高い掛け金のわりにリターンの低さ。入らない選択肢は十分にあるかと。

前回の震災でプラウド新浦安とパームコートは他のマンションと比較しても被災状況が酷かったことから、今回はもう少し対策したものを建ててくれるのかと期待していたのですが、残念です。

>>1364

なら、何で港湾地区の物件を選ぶんですかね？

内陸部でも北海道で盛り土施工不良で戸建てが傾斜していただろうし。
心配ならこのエリアのスレは見ないに値します。

地盤改良には100%は有り得ません。
TDS園内でもブロックと歩道面の歪みが出ていたんですよ。
園外のモノレールの駅そばの不同沈下もそうで。

TDRは地盤改良してた園内はほぼ無傷、園外だけ被害って感じでしたね

>>TDRは地盤改良してた園内はほぼ無傷、園外だけ被害って感じでしたね

園内は完全に無傷と言えるものではなかった。
TDS内でかなり細かいところで影響はあった。
歩道面の細かいひび割れはあった。
特に花壇ブロックとの歩道面辺り周辺。

>>1365 匿名さん

おっしゃる通り通りだと思います。

安心、安全100%なんてどこに行っても有りませんよね
心配で有れば、私なら賃貸にしますけどね
災害やら補償を考えるなら賃貸が良いと思いますけどね

>>1366 通りがかりさん

まったくそんな状況ではなかった。

園内の酷さをオープンに出来なかったので閉鎖してた。

>>1369

オープンできなかった理由が分かってないな。
千葉県水道局の上水道の幹線と下水道管の破損だよ。

それに近隣の清掃工場が停止していた事も少なからずある。
清掃工場が停止しているとTDRのゴミ処理はどうするのか？　と。