プラウド新浦安パークマリーナ

>>1299

>>読解力ないね

理解力の無い低能は、こうした1行の嫌がらせ迷惑投稿をする。
KITTTE通り知っているのか？

>>1300 マンション掲示板さん

そりゃ、総武線は明治時代からあるからさ。

>>1300 マンション掲示板さん

同感?
古い街には興味はないな

4階部分まで足場が出来ていますね
楽しみです

事前案内では概ね100万円/㎡～でした。
引き続き検討します。

>>1305 マンション検討中さん
そんなに高いのですね。
20年前くらいの周辺の日の出エリアの新築マンションは50万円/㎡以下でした。

>>1300 マンション掲示板さん
海浜幕張はないね。お金ないけどタワマンに住みたい見栄はりのメッカになってる。

>>1306 匿名さん
日の出に限らず、20年前と今を比較すればどこもそんな感じじゃないですか？首都圏のマンションの値上がり傾向はまだまだ収まってないですからね。
周辺の中古相場も上がってきていますし、日の出エリアでの今の新築の価値をどう考えるかだと思います。
特にこのエリアはもう空き地が無いので、10年15年後では、
周辺が築25年～35年になる時に価値が高まると期待したいです。

20年前と比較すれば今はどこも高いですよ

>>1307 通りがかりさん

私も海浜幕張は選択肢に無いですね
買い物にたまに行く所って感じです

>>1310 匿名さん
新浦安なら選択肢に入るのでしょうか。
それとも既に新浦安にお住まいの方でしょうか。

東日本のような大災害で首都圏の電車が全部止まると、都心から新浦安まではなんとか歩けるけど幕張にその日のうちに帰るのはキツイかな？

>>1311 匿名さん
タワマンはエアレジしか選択肢無いからなぁ…。エアレジは都内の同時期に建てられたタワマンより劣化が進んでるのが気になる。
美浜一丁目再開発できれば、間違いなく千葉最強のタワマンが出来るんですけどね…

>>1311 匿名さん

新浦安で検討しています。

京葉線は将来、羽田空港アクセス線の臨海部ルートが完成したら（10年後くらい？）りんかい線直通で羽田や渋谷新宿方面まで1本で行ける可能性がありますね。JRがりんかい線を買収しないと料金徴収の関係で難しいですが。
あとは最近、第二湾岸検討の動きが再び加速しているので（こちらは実現するとしても何十年か先だと思いますが）将来的に交通アクセスはかなりよくなるかもですね。

>>1315 検討板ユーザーさん

>>京葉線は将来、羽田空港アクセス線の臨海部ルートが完成したら（10年後くらい？）りんかい線直通で羽田や渋谷新宿方面まで1本で行ける可能性がありますね。JRがりんかい線を買収しないと料金徴収の関係で難しいですが。

この書き方はちょっと違う。
臨海部ルートのうちTWRの東臨運輸区までは既に軌道はある。
羽田新線の東京貨物ターミナルそばまで完成すれば渡り線を通すだけで簡単に繋がってしまう。
新木場駅で埼京線が止められてしまう（これも京葉線と軌道は繋がっている。）のと似ている。
羽田新線の西山手ルートは、TWRのシールドトンネル解体で接続の難工事が待ち受けている（それもシールドトンネル単線の二層構造）。
埼京ー京葉の新木場駅直通で東京都の動きが運賃問題がずっとない。TWRのインフラを上下分離方式でJR東に貸し出せば簡単だがそれすら動きがない。
TWRの元は京葉貨物線計画からあったもの。

>>1306 匿名さん

20年前に買った人おめでとう

>>1305 マンション検討中さん

かなり高いですね。
野村不動産の希望小売価格ってところですね。

今はなんでも値上がりしてますもんね
材料、人件費なんかもろに上がってますからね

今日から希望住戸受付開始ですね。
1期アリーナヴィラでは内向き住戸が人気予想ですが果たして（価格的にも当然とは思いますが…）

>>1320 マンオタさん

その様ですね
人気みたいです

>>1305 マンション検討中さん
エアレジデンス新浦安の中古が約90万円/㎡
プラウド新浦安マリナテラスの中古が60万円/㎡
など。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110506

100万円/㎡～ってういのはちょっと高いかなと思いますね。
新築にどれほどの価値を認められるかってことになりますかね？

>>1322 匿名さん
クオンやマリンヴィラが直近90万/㎡弱で推移しているので新築プレミアムを考慮したら妥当じゃないですかねー？

>>1323 検討板ユーザーさん
せいぜい80万/㎡では？

80万/m2って笑
今のご時世で新浦安辺りで新築は無理じゃないですかね
高い、安いはその人の懐事情にもよりますかね

マリンヴィラは80万円m2くらいですが、クオンは90万円m2ですね。
（クオンは維持費がすごい）

新築ともなれば、今のご時世価格を踏まえてこれより2割以上UPは間違い無いです。

https://www.homes.co.jp/archive/b-42208477/

これを見る限り、せいぜい80万/㎡では？
と思うのですが・・・

>>1327 匿名さん

このページの価格レンジは3年前くらいまでの安い価格を引きずってますね

>>1328 eマンションさん
情報更新日: 2023/11/15
売買掲載履歴（13件）
2023年4月 6,180万円 75.00m2

最近の一番、いいところでこの額ですよ。
3年前くらいなら70万/㎡でしょ。

>>1329 匿名さん

その部屋2LDKだから参考になりませんね。
直近だとこれくらいです。

2022年12月～2023年1月 6,980万円 81.00m2 3LDK 2階

計算すると86万円/m2


パークマリーナは新築なのでこれよりも2割くらい高く出てきても違和感なしですよねー

>>1330 検討板ユーザーさん
クオンと同等以上の仕様ならね・・・

>>1331 匿名さん

ディスポーザ・・・

>>1331 匿名さん
クオンは盛土でかさ上げてるし、免震だし、これでもかって程液状化対策に力を入れているしで災害対策は万全ですが、それ以外の仕様はプレミアムのD棟を除いてそんなに高くないですよ。

そんでパークマリーナは一次受付開始してるって？

モデルルーム予約は瞬殺で埋まっているのでほとんどの人が動けてなさそう

1月中に申し込み、2月に契約で、申し込みまでの間に検討書を提出すれば抽選を避けるよう努力しますとの案内をされました。

>>1335 マンション検討中さん

少し進んでいるのですね
皆さんにも案内いってるのですか？
私には連絡来ていないのですが…

>>1335 マンション検討中さん

検討書出されましたか？まだ他と比較段階の場合でも出して良い物なのでしょうか？

>>1335 マンション検討中さん
本当にそこまでの需要があるのか？
人気感の演出を疑っちゃうなあ。

>>1337 まんしょんさん

正直、今後のスケジュールの案内と同時に提示された最新の価格表を見て、やはり高いなーと思ってしまっているので、検討書は今の段階では出していません。
「ここの部屋を買います！という意思がおありの場合は、早めに検討書を提出してください」といった案内の仕方でしたので、ある程度は購入意思が固まってないとなんですかね？
ちょっとそのあたりの匙加減は分からないので(マンション購入初心者なので)、担当者さんに確認した方が確実かと思います。

ある程度買う意思が決まってないとダメじゃないですかね
どこのマンションと比較してるのでしょうか

>>1339 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。私も初心者なので匙加減が分からずでして…他と比較していることも伏せていたので担当の方に確認してみようかと思います。

>>1340 マンション検討中さん
マンションではないのですが、三菱地所の高洲の戸建てと比較中です。戸建てにするなら今週末までに登録しないとならないので切羽詰まっています。

>>1342 まんしょんさん
高洲の戸建てもいいですよね
私はマンションで今は考えてるのですが、少し興味が有って見に行ったりしてました。
高洲に住んだこともありますが、とても静かで生活しやすいです。

よく読んだらそう書かれてた。

マンマニさんで動画上がってますね

まだオンライン説明会もモデルルームも行けていないんですが、液状化対策についてなにか説明ありましたか？

>>1346 評判気になるさん
マンションマニアの動画の中で、ここも液状化対策はしているがクオンに比べると限定的でレベルが違うみたいな話があったように思います。
クオンがどうだったのかは知りませんが、一通りは対策は施されているのではないでしょうか。

クオンは全面改良で、ここは一部共有部分のみの改良です。3.11被災後のJAL社宅のダメージを思い返すと不安を感じます。

>>1349 匿名さん
ありがとうございます！最近、HPが少し更新されましたが液状化対策について何も言及が無かったのが心配でした。マリンヴィラやクオン、アイルズと同様にSAVEコンポーザーをやってくれていればいいのですが…