匿名さん
[更新日時] 2024-09-21 08:40:37
物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ
所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交 通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他
敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模 Ⅰ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅱ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅲ街区 鉄筋コンクリート地上4階
総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2
竣工時期 Ⅰ街区 2024年7月中旬（予定）
Ⅱ街区 2024年10月中旬（予定）
Ⅲ街区 2024年10月中旬（予定）
入居時期 Ⅰ街区 2024年10月中旬（予定）
Ⅱ街区 2025年1月中旬（予定）
Ⅲ街区 2025年1月中旬（予定）
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社 東関東支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。
2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。
日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。
竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。
なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。
浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
[スレ作成日時]2021-10-18 11:55:19
プラウド新浦安パークマリーナ [第3期2次]
-
所在地：千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7（地番）
-
交通：京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 価格：7,098万円～8,468万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：80.01m2
-
販売戸数/総戸数：
15戸 / 218戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県浦安市日の出４-2-6、7（地番） |
| 交通 |
JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩21分
JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約5分、「日の出公民館」バス停徒歩6分(メインエントランス)
JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅バス約8分、「日航浦安」バス停徒歩1分(サブエントランス)
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
80.01m2〜120.26m2 |
| 価格 |
7098万円〜1億2998万円 |
| 管理費（月額） |
2万800円〜3万1270円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9360円〜1万4070円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| 完成時期 |
2024年9月中旬予定(I街区)、2024年12月下旬予定(II・III街区) |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定(I街区)、2025年3月下旬・5月下旬予定(II・III街区) ※II街区141号室・III街区257号室は2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新浦安パークマリーナ口コミ掲示板・評判
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1221
検討板ユーザーさん
低層マンションですからね。
階高も出せないですし、もともと天井高には期待できない物件です。サッシ高を高めにしてるだけましなのかと。
確かに法人税も重要ですけど、浦安の税収としては住民税が財政的主軸なはずです。（毎年の決算見ているわけではないので間違ってたらすみません）
どちらにせよ税収や人口動態が確保されているのは安心ですよね。
浦安市には更に頑張ってもらいたいです。
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1222
eマンションさん
>>1220 ご近所さん
ちなみに全国で見ても総務省発表の財政指数は6位ですね。
1位はぶっちぎりで言わずと知れた飛鳥村。
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1223
名無しさん
>>1221 検討板ユーザーさん
浦安の法人税は総税収の約10%ですから、住民税が主軸なのは全くその通りです。これは主に新浦安地区の住民の所得が高いからです。不動産会社から聞きましたが個人平均でも1000万は軽く超えるようです。しかも、企業勤めなので税金は天引です。
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1224
匿名さん
>>1223 名無しさん
確かに企業勤めであれば、税金はガラス張りで徴収されますからね。自由業のオーナーであれば、経費操作で所得を低く抑えて住民税も低くすることは常套手段ですね。
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1225
検討板ユーザーさん
物件とは少し離れてしまいますが、
高所得層はふるさと納税や他節税でかなり税金を逃してしまうので
浦安もかなりの額が外に流れてしまってるはずです。
処理経費がかかる事を差し引いても他自治体に納税するくらいなら浦安市にふるさと納税する浦安市民が増えれば良いのですが。
町の未来への投資原資が先細ってしまうかどうかは不動産購入検討者としては意外と重要と思います。
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1226
通りがかりさん
>>1225 検討板ユーザーさん
誤解を生じる説明なので補足すると、控除上限額以上の寄附をしても控除対象とならないので、住民税の全額が他に流れることはありません。どちらにしても所得が高いとベースの住民税も多額となり、控除額上限が他に流出するとしても約７割以上は浦安市に残ります。
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1227
名無しさん
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1228
匿名さん
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1229
匿名さん
TDRのおかげで浦安市は税収が多いと思い込んでいる人って結構いるんですね。
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1230
周辺住民さん
>>1227 名無しさん
1226さんが言ってるのは例えば住民税を100万円徴収されているサラリーマンであれば控除額上限の約30万円をふるさと納税しても残りの70万円は浦安市に収めているということ。すなわち、年収が高いとふるさと納税しても、浦安市に残る部分が大きいと言ってるのでしょう。
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1231
匿名さん
>>1216
恐らく日の出・明海に住んだことがない憧れからの勧誘か？ と。
こちらは、寂しげな辺境の地に移り住みました。
その昔も日の出も荒野みたいな所だったので。
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1232
匿名
>>1117 買い替え検討中さん
以前、プラウド新浦安の中古を検討した際に、震災で修繕計画が狂ってしまい、実質、計画はない状態だと言われました。
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1233
検討板ユーザーさん
個人所得税の1割でも市外に流れれば予算編成は相当変更しないといけないし、新浦安の舗装更新や電線地中化が進まない原因の一つになるインパクトは十分にある。
ふるさと納税は勿論活用して良い真っ当な制度だがそれによって税収が下がる自治体なのか、再配分の恩恵を受ける側なのか、一応は念頭に置いて然るべき。年収多い方は特に。
税収が減ってしまう側に居続けるのも大切だが、
悩みどころ。
新浦安も浦安も全域で頑張って欲しい。
この物件も平均年収押し上げる物件になる事を祈ります。
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1234
評判気になるさん
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1235
匿名さん
>>1227 名無しさん
自分は毎年80万円近くふるさと納税している。税金と社会保険料を差っ引かれて手元には多く残らないのに、これくらい楽しめないようなら国外に住み替えを考えるかも。
浦安市のふるさと納税が奏功していないのはの企画側の市の責任だと思う。
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1236
匿名さん
>>1214 評判気になるさん
南船橋ってちょくちょく話題出す人いたから、ららぽーと行くついでに寄って歩いてみたが馬糞臭かった。
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1237
匿名さん
>>1232 匿名さん
1回目の修繕は終わりました。
なんか施工がバルコニーの防水シート張り替えで高級っぽい。
でも新築の方が良いと思うならこのスレの物件の方が良いでしょう。
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1238
通りがかりさん
市民ですが、ディズニー関係の返礼品を充実させれば人気出そうなのにとは思う。オリエンタルランドが許さないと思いますが…
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
プラウド新浦安パークマリーナ [第3期2次]
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所在地：千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7（地番）
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交通：京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 価格：7,098万円～8,468万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：80.01m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 218戸
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