プラウド新浦安パークマリーナ

パークマリーナ工事現場の毎朝の
ラジオ体操や朝礼、パイプを落下させる音、
怒鳴り声など本当にうるさくて窓が開けられないです。
工事前にタオル1枚、ポストに贈られた気はするけど、納得できません。
解体含め3年近く騒音に悩まされてます。

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>>1201 名無しさん
あなたが今住んでるマンションを建てる時にも、誰かが同じ思いをしていたのかもしれませんよ。

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>>1188 評判気になるさん

それはあまりにも楽観的な思い込み。

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大江戸温泉も借地権満期で閉業ですね。用途地域は第二種住居地域なので周辺と同じ様な中層のマンションも建設可能です。

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なんだかんだケチつけて、結局また買えないの繰り返し。マンションサーフィン。

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情弱でお恥ずかしい限りですが大江戸温泉が閉業してしまうんですか…
公式サイトを覗いてみると2024年6月2日（日）で閉館のお知らせが出ていました。
こちらは事業用定期借地であり使用用途が居住用以外だそうなので、跡地はマンションにはならないのでは？

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>>1206 匿名さん

定借が満期で終了するのなら定借の契約に記載されている用途は関係ないのだと思いますよ。

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MR見学に行きましたが、その後なんの音沙汰も無くなりましたね。今どういう状況なんでしょう。

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>>1208 匿名さん

オンライン説明会のあとモデルルーム見学に行きましたか？説明会と見学同時の方ですか？
私はオンライン説明会の後、モデルルームの案内が遅れると連絡が来て以来、一切の音沙汰無しです。

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>>1209 匿名さん

説明会と同時の方です。
オンライン説明会の方々のMR案内も音沙汰無しなんですね…。
進捗が不透明すぎて、説明会の内容も忘れつつあります。笑

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スレも閑散としてるし検討者減ってそう
他の物件検討した方がいいかもね

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本日、「今後のご案内について」という題名のメールで遅れているお詫びの

メールがありましたよ。

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>>1212 周辺住民さん
メール来ましたね。とりあえず何の進展もないことは分かりました。

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ウチも今日来たから、南船橋契約することにしたんでもう結構ですって返信しました。
営業がこのスレチェックしてて、昨日の流れ見てヤバいって思ったのかも

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>>1211 マンション検討中さん
新浦安物件あるある、
の南船橋、幕張、地盤などの比較アレヤコレヤ議論は少しありますけど、
販売が本格化せずに期間が空いてしまって待てなくなったグループは居そうですね。

タワマン中心検討か低層も視野に入れているかなどニーズの違いで検討者の持ってる検討期間が異なりそうです。ここを検討してる人のテンポ感はどうなんですかね。

もう少し情報を小出しにしないと。

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MR見学がプラウド住民優先でできたのが
不思議です。

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>>1214 評判気になるさん

残念ながら営業からすると脱落者が出て良かったと思ってるのでは？　公式HPへの登録者が1500件超えてるのだから。

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>>1217 検討板ユーザーさん

高いとかなんとか言われてもこのマンションの魅力に惹きが強い層だけモデルルーム見学に進んでくれた方が歩留まり高くて効率的ですよね。
高値市況でどこもそういう戦略なのかも。

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>>1217 検討板ユーザーさん
営業がそんなことを思うわけないと思いますよ。
登録者数の何割がモデルルームに足を運ぶのでしょうか。
モデルルームの来場者の中で購入する割合は1割という話もあるので、登録者数が1500では不十分だと思います。

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今日の花火大会、盛大で見応えありましたね。私はマンションのベランダから楽しみました。

にしても、この物件HP、サッシの高さを売りにしてるのはいいのですが、天井高2450mmって！！今の常識では低くても2500mm、高価格帯物件なら2600mmが当たり前だと思うんですが・・。

シティテラス平井ではオンライン商談でこちらから聞き出して、やっと渋々2450mmだと言うくらいだから、本来ならこの天井高は全く売りにならないのに。
お得感はありながらも周囲の騒音と排気ガス懸念でキャンセルしちゃったパークホームズ南船橋でも2500mm(何故か最上階だけ2490mm）確保でした。

まあ、私自身が184センチあるので天井高が気になるだけかもしれませんが。

私自身はこの物件には興味ありませんが、ご検討される方に朗報なのは、先日テレビでもやっていてYouTubeにもあると思うのですが、浦安市の財政は関東では1位を獲得するほど潤っています（2位は僅差で武蔵野市）。もちろん、TDRと鉄鋼団地の税収さまさまなのですが、市民となるとその恩恵が受けられるので、私自身、アーリーリタイア組ですが、癌検診で肺がん・胃がん・大腸ガンまで見てくれたり、毎年の健康診断で隔年で胃カメラ診療を受けれるのって無職になったからこそ有難く思うサービスです。子育て、義務教育までの補助も手厚いです。

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低層マンションですからね。
階高も出せないですし、もともと天井高には期待できない物件です。サッシ高を高めにしてるだけましなのかと。

確かに法人税も重要ですけど、浦安の税収としては住民税が財政的主軸なはずです。（毎年の決算見ているわけではないので間違ってたらすみません）
どちらにせよ税収や人口動態が確保されているのは安心ですよね。
浦安市には更に頑張ってもらいたいです。

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>>1220 ご近所さん
ちなみに全国で見ても総務省発表の財政指数は6位ですね。
1位はぶっちぎりで言わずと知れた飛鳥村。

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>>1221 検討板ユーザーさん

浦安の法人税は総税収の約10%ですから、住民税が主軸なのは全くその通りです。これは主に新浦安地区の住民の所得が高いからです。不動産会社から聞きましたが個人平均でも1000万は軽く超えるようです。しかも、企業勤めなので税金は天引です。

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>>1223 名無しさん

確かに企業勤めであれば、税金はガラス張りで徴収されますからね。自由業のオーナーであれば、経費操作で所得を低く抑えて住民税も低くすることは常套手段ですね。

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物件とは少し離れてしまいますが、
高所得層はふるさと納税や他節税でかなり税金を逃してしまうので
浦安もかなりの額が外に流れてしまってるはずです。
処理経費がかかる事を差し引いても他自治体に納税するくらいなら浦安市にふるさと納税する浦安市民が増えれば良いのですが。
町の未来への投資原資が先細ってしまうかどうかは不動産購入検討者としては意外と重要と思います。

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>>1225 検討板ユーザーさん

誤解を生じる説明なので補足すると、控除上限額以上の寄附をしても控除対象とならないので、住民税の全額が他に流れることはありません。どちらにしても所得が高いとベースの住民税も多額となり、控除額上限が他に流出するとしても約７割以上は浦安市に残ります。

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都内、地方主要都市もふるさと納税で税収ダウンですよ。
これ浦安市の


https://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/zeikin/1034408/1037848.html

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対して市川市は？

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TDRのおかげで浦安市は税収が多いと思い込んでいる人って結構いるんですね。

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>>1227 名無しさん

1226さんが言ってるのは例えば住民税を100万円徴収されているサラリーマンであれば控除額上限の約30万円をふるさと納税しても残りの70万円は浦安市に収めているということ。すなわち、年収が高いとふるさと納税しても、浦安市に残る部分が大きいと言ってるのでしょう。

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>>1216

恐らく日の出・明海に住んだことがない憧れからの勧誘か？　と。
こちらは、寂しげな辺境の地に移り住みました。
その昔も日の出も荒野みたいな所だったので。

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>>1117 買い替え検討中さん
以前、プラウド新浦安の中古を検討した際に、震災で修繕計画が狂ってしまい、実質、計画はない状態だと言われました。

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個人所得税の1割でも市外に流れれば予算編成は相当変更しないといけないし、新浦安の舗装更新や電線地中化が進まない原因の一つになるインパクトは十分にある。

ふるさと納税は勿論活用して良い真っ当な制度だがそれによって税収が下がる自治体なのか、再配分の恩恵を受ける側なのか、一応は念頭に置いて然るべき。年収多い方は特に。

税収が減ってしまう側に居続けるのも大切だが、
悩みどころ。

新浦安も浦安も全域で頑張って欲しい。
この物件も平均年収押し上げる物件になる事を祈ります。

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>>1233 検討板ユーザーさん

ふるさと納税なんて首都圏の自治体はどこでも流出超過で大差ないでしょう。
https://smartnews-smri.github.io/hometown-tax-map/

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>>1227 名無しさん
自分は毎年80万円近くふるさと納税している。税金と社会保険料を差っ引かれて手元には多く残らないのに、これくらい楽しめないようなら国外に住み替えを考えるかも。
浦安市のふるさと納税が奏功していないのはの企画側の市の責任だと思う。

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>>1214 評判気になるさん
南船橋ってちょくちょく話題出す人いたから、ららぽーと行くついでに寄って歩いてみたが馬糞臭かった。

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>>1232 匿名さん

1回目の修繕は終わりました。
なんか施工がバルコニーの防水シート張り替えで高級っぽい。
でも新築の方が良いと思うならこのスレの物件の方が良いでしょう。

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市民ですが、ディズニー関係の返礼品を充実させれば人気出そうなのにとは思う。オリエンタルランドが許さないと思いますが…

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TDRは三井系でないと無理。
野村は門外漢。

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OLCは京成電鉄と三井不動産のコラボでもある。
古くは富岡の京成サンコープなどがあるけど。
新町は旧公団に三井不動産が幅をきかせていた。
住友不動産と野村不動産は後発組。

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なんか変なメールがきたよ。
遅れるって。意味不明なメール。

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>>1235 匿名さん
80万って年収2500万くらいあるってことですか？
すごいてすねえ

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下記内容に変更とのことで正式に掲載されました。
随分時間かかりましたね。

【建物竣工時期】
Ⅰ街区　（変更前）2024年7月中旬(予定)
　　→　（変更後）2024年8月中旬(予定)
Ⅱ街区　（変更前）2024年10月中旬(予定)
　　→　（変更後）2024年12月下旬(予定)
Ⅲ街区　（変更前）2024年10月中旬(予定)
　　→　（変更後）2024年12月下旬(予定)

【入居（引渡）時期】
Ⅰ街区（変更前）2024年10月中旬(予定)
　　→　（変更後）2024年12月上旬(予定)
Ⅱ街区（変更前）2025年1月中旬(予定)
　　→　（変更後）2025年3月下旬(予定)
Ⅲ街区（変更前）2025年1月中旬(予定)
　　→　（変更後）2025年3月下旬(予定)

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>>1242 マンコミュファンさん
俺は違うけど、浦安市内には年収2千万、3千万がゴロゴロしているよ。
住宅の駐車場をみれば想像つくだろうけど、ロールスロイスやベントレー、アストンマーチンとか結構とまっているもんね。

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>>1244 匿名さん
年収２～３千万円程度ではロールスロイス、ベントレー、アストンマーチンあたりは全く手が出ないしベンツのSクラスも難しく、ベンツのEクラスがせいぜいだと思います。
逆に言えばそのような高級車を持っている層は普通のサラリーマンではなく、不動産屋のおやじや水商売関係者、あるいはちょっと危ない筋の人なのかと思ってしまいます。でも浦安はそんな人たちとは無縁の場所だと思っていましたが、中にはいるのでしょうか。

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>>1243 マンオタさん
これは施工不良が見つかってやり直したパターンだな。基礎の段階で見つかって良かった

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>>1245 匿名さん

仰っしゃる通りだと思います。新浦安は大企業の高給サラリーマンは多いですが、成金系の経費で車買う人は少ないと思いますよ。むしろ、それ系の人種は都内の港区辺りに居を構えると思います。

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他人の金持ち自慢ですか

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>>1236 匿名さん

ここ関係ないからアンチ活動は自粛してくれ

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それがどうしたの？　不動産や金融業の成金がいる街より、常識的な金持ちがいる街のほうが秩序あって安心できる。

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引き渡し延びたんですね。
しかし、ずいぶん遅いんですね。

いま3階まで出来上がっているので、内装は別として、1ヵ月くらいで4階まで出来上がりそうです。

何か重大な施工ミスでもあったのでしょうか。

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>>1256 匿名さん
近くに住んでますが最近ほとんど工事していない気がします。

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竣工を意図的に遅らせて、その間に他の物件が値上がるのを待って帳尻を合わせようとしているのでしょうか。

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>>1256 匿名さん

ここの建設会社、結構やばそうですよね。

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>>1258 匿名さん

本当にこれが理由かもね。南船橋とかベイパークもかなり高く出してきそうだからそれよりも少し高いだけですよとアピールしたいのかも。

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>>1259
平日はマリナガーデン新浦安駐車場に工事関係車両がたくさん駐車していて、駐車料金払わずに出ていく方たちですからね。
管理監督もしていないみたいだし、そうとうヤバめの建設会社かも。

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>>1261 匿名さん
駐車料金払わないとバー開かないですが（入口から逆走して出るなら別ですが）払っていないという根拠は？

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低レベルな座敷童に取りつかれたな

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>>1263 匿名さん
住み始めてからも取り憑かれますね

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割安だった南船橋も上がって来たし、ここの販売待つ判断をした野村は正解だったな。もちろん買い手側にとっては悪い話だが…
南船橋と海浜幕張が共に坪300超えてくるとこの物件も検討者が増えて来そう

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>>1265 匿名さん

駅近・商業施設近在の南船橋のマンションとここは求めているベクトルは別物だと思いますよ
南船橋諦めたから、バス便マンションのここを選ぶということは無いと思います
同じ駅遠・バス便の海浜幕張なら、マンションに重視するポイントは近いものあるので予算次第ではこちらも検討する人は出てくると思います

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>>1266 通りがかりさん
南船橋のマンション価格が高くなることで南船橋検討者がこちらへ流れてくるということではなく、南船橋でさえ坪300万円以上する時代なんだから新浦安は坪330万円でもしょうがないよねという心理的な抵抗感をなくす効果があるという意味だと思います。
南船橋が気に入る人とこちらが気に入る人は求めるものが違うので両者を検討対象とみる人は少ないでしょうが、割高割安の観点からは南船橋の価格が上がればここが相対的に割高から普通に変わると思います。

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パークホームズ市川真間の
第一期平均坪単価は、約435万円。
プレミアムフロアとは言え、驚きました。
こちらがとてもお安く見えてきました。。

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>>1268 マンション検討中さん
市川で坪430万は流石にありえない…
二年前で勝どきや芝浦が買えた金額だ。

南船橋や海浜幕張が安いままだと広域の検討者はそっちに流れちゃうし、あの二つの価値が上がると京葉線全体も上がるから、この物件には追い風になるでしょ

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しばらく物件についての情報があまりない様ですが、何か進展はないのですかね
どなたかご存知の方いらしたら、お願いします。

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>>1270 マンション検討中さん
何も進展無いです

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>>1270 マンション検討中さん
一昨日MR通りがかった際にお客さんらしき方々が出てくるのを見かけたので、案内再開したのかもしれません。

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モデルルーム案内会のメールが来ましたね。すでに埋まっていましたが。
あんなに枠が少なくて、全員を案内するのにどれだけかかることやら…と思います。

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>>1273 通りがかりさん
やる気無いんでしょう。初っ端からケチ付いたし

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>>1273 通りがかりさん
満員にして人気感を演出するためと、からかいに近いような購入の見込みのなさそうな人は早めに切り捨てて効率よく販売したいのでは？

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>>1269 マンコミュファンさん
流れないですよ。京葉線が総武線より価値が低いのはそのためです。

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>>1276 評判気になるさん
京葉線内の話でしょ

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>>1276 評判気になるさん

明治からある老舗の路線と海面埋立地を走る準高規格在来線を比べるのはナンセンス。
京葉線は旧鉄建公団への建設費の負債がまだ残っているらしい。

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総武線がとか、京葉線がとか言っている人は生粋の千葉県人でかつ総武線沿線の人なのかと思いますが、県外の人間からしたら鉄道路線もさることながらその街にどれだけの魅力があるかが重要だと思います。
京葉線は、新浦安・南船橋・海浜幕張のような新しく綺麗な街が作られていて、それに魅力を感じる人も少なくないと思います。
案外千葉県人ほど京葉線を蔑む傾向が強く、千葉県外の人間ほど新しい街づくりに魅力を感じているのかもしれませんね。

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>>1279 匿名さん

いや違う。
この掲示板全体をよく見てみると千葉県人かどうかではなく、嫌がらせ目的で投稿している人物が居る。

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>>1280 匿名さん

確かに荒らしはいるかもしれないけど、自分の知り合いで千葉が地元の人の話を聞いてみると、世代問わず、京葉線より総武線だよねという考えの人は実際かなり多くて、1279さんの書いていることはあながち間違っていないと自分も思いますよ。

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>>1281 マンション検討中さん

では何故、この京葉線沿線の物件に来ているのか？　になります。

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>>1282 匿名さん

幅広に情報収集するのは別に普通でしょうよ。

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真の千葉県民はチーバ君で例えます。私は顎より舌派ですね。舌の部分にしか住んだこと無いし

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>>1284 マンション検討中さん

千葉県民ですがそれは聞いた事ありません笑

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>>1272 マンオタさん

案内は進んでいるのでしょうか？
まだ連絡は来ていないのですが…

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>>1281 マンション検討中さん
京葉線は東京駅で歩くから人気がないかな。歩き避けるなら有楽町線や日比谷線に乗りかえるしかない。

以前総武線沿いに住んだけど通勤は窒息しそうな超満員電車に耐えなければならなかった。京葉線も武蔵野線が混んでるけど総武線はその1.5倍から2倍のイメージ。

京葉線の良さもあるよ。総武線沿いなら座れる始発に近い駅がいいが都内まで時間がかかる。

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>>1287 匿名さん

>>京葉線は東京駅で歩くから人気がないかな。歩き避けるなら有楽町線や日比谷線に乗りかえるしかない。

何ですか？　それ？
八丁堀や有楽町周辺に職場が近い人は便利でないの？
ただ、東京駅でJR各線に乗り換えるのが負担になる。
でも、Kitte通りを使ってるから京葉ストリートのゾロゾロ歩く通勤客やTDRのゲスト客の混雑を避ける事が出来るけど。
逆にTOKIAビルに職場を持っている人は恵まれていると思う。

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>>1285 マンション検討中さん
自分の住んでる場所を誰かに伝える時にチーバ君使うでしょ？県民同士しか伝わらないけど

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>>1289 検討板ユーザーさん

私も舌の部分に住んで居ます

今日もモデルルームに人が来てる様でした

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京葉線を通勤で使ってる人って、たいてい西船か新木場で乗り換えじゃね？
東京まで乗る人は稀

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>>1291 マンション検討中さん
そんなことは無い。丸の内や八重洲通勤なら東京まで行く。
日本橋方面行く人は八丁堀で乗り換える。総武線が鬼混雑してるのに好き好んで西船乗り換えする人はいない

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マンションマニアさんがTwitterに価格を記載していたのはどこからの情報なんでしょうか。もし来場した人いらっしゃいましたら教えていただきたいです。信憑性はあるのでしょうか。

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>>1291 マンション検討中さん

そんなことあるか？
別名京葉有楽町駅までの到達時間を調べてみな。
新木場で乗り換えの人はメトロの路線網を使う人。
通勤定期代を考えてみなよ。

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>>1291 マンション検討中さん

もう一つの利点。
京葉は蛇行動が少ない。
ただ、総武快速市川以東に入ると何故か軌道狂いが少なく突然蛇行動が減る。
軌道改修したのかも知れない。

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>>1293 マンション検討中さん
おおまかな価格表は8月末時点のオンライン案内会で出ていたので、それに基づいた金額ではないでしょうか。（マンマニさんの当該ポストを見ていませんが…）

あれ以降、販売住戸に一部変更が出たようですが、価格帯自体に大きな変更はないようですね。

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いつから販売開始なんですかね

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ベイパークのライズゲートタワーの予定価格が出てくるのを待って販売開始でしょうか。あちらの価格がここの売れ行きにも影響するので、あちらが高くなるのを待っているのかもしれません。

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>>1288 匿名さん
読解力ないね

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総武線は古くさい汚い街ばかりだから興味ないなあ。
新浦安か海浜幕張が好み。

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>>1299

>>読解力ないね

理解力の無い低能は、こうした1行の嫌がらせ迷惑投稿をする。
KITTTE通り知っているのか？

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>>1300 マンション掲示板さん

そりゃ、総武線は明治時代からあるからさ。

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>>1300 マンション掲示板さん

同感?
古い街には興味はないな

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4階部分まで足場が出来ていますね
楽しみです

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事前案内では概ね100万円/㎡～でした。
引き続き検討します。

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>>1305 マンション検討中さん
そんなに高いのですね。
20年前くらいの周辺の日の出エリアの新築マンションは50万円/㎡以下でした。

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>>1300 マンション掲示板さん
海浜幕張はないね。お金ないけどタワマンに住みたい見栄はりのメッカになってる。

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>>1306 匿名さん
日の出に限らず、20年前と今を比較すればどこもそんな感じじゃないですか？首都圏のマンションの値上がり傾向はまだまだ収まってないですからね。
周辺の中古相場も上がってきていますし、日の出エリアでの今の新築の価値をどう考えるかだと思います。
特にこのエリアはもう空き地が無いので、10年15年後では、
周辺が築25年～35年になる時に価値が高まると期待したいです。

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20年前と比較すれば今はどこも高いですよ

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>>1307 通りがかりさん

私も海浜幕張は選択肢に無いですね
買い物にたまに行く所って感じです

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>>1310 匿名さん
新浦安なら選択肢に入るのでしょうか。
それとも既に新浦安にお住まいの方でしょうか。

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東日本のような大災害で首都圏の電車が全部止まると、都心から新浦安まではなんとか歩けるけど幕張にその日のうちに帰るのはキツイかな？

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>>1311 匿名さん
タワマンはエアレジしか選択肢無いからなぁ…。エアレジは都内の同時期に建てられたタワマンより劣化が進んでるのが気になる。
美浜一丁目再開発できれば、間違いなく千葉最強のタワマンが出来るんですけどね…

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>>1311 匿名さん

新浦安で検討しています。

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京葉線は将来、羽田空港アクセス線の臨海部ルートが完成したら（10年後くらい？）りんかい線直通で羽田や渋谷新宿方面まで1本で行ける可能性がありますね。JRがりんかい線を買収しないと料金徴収の関係で難しいですが。
あとは最近、第二湾岸検討の動きが再び加速しているので（こちらは実現するとしても何十年か先だと思いますが）将来的に交通アクセスはかなりよくなるかもですね。

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>>1315 検討板ユーザーさん

>>京葉線は将来、羽田空港アクセス線の臨海部ルートが完成したら（10年後くらい？）りんかい線直通で羽田や渋谷新宿方面まで1本で行ける可能性がありますね。JRがりんかい線を買収しないと料金徴収の関係で難しいですが。

この書き方はちょっと違う。
臨海部ルートのうちTWRの東臨運輸区までは既に軌道はある。
羽田新線の東京貨物ターミナルそばまで完成すれば渡り線を通すだけで簡単に繋がってしまう。
新木場駅で埼京線が止められてしまう（これも京葉線と軌道は繋がっている。）のと似ている。
羽田新線の西山手ルートは、TWRのシールドトンネル解体で接続の難工事が待ち受けている（それもシールドトンネル単線の二層構造）。
埼京ー京葉の新木場駅直通で東京都の動きが運賃問題がずっとない。TWRのインフラを上下分離方式でJR東に貸し出せば簡単だがそれすら動きがない。
TWRの元は京葉貨物線計画からあったもの。

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>>1306 匿名さん

20年前に買った人おめでとう

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>>1305 マンション検討中さん

かなり高いですね。
野村不動産の希望小売価格ってところですね。

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今はなんでも値上がりしてますもんね
材料、人件費なんかもろに上がってますからね

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今日から希望住戸受付開始ですね。
1期アリーナヴィラでは内向き住戸が人気予想ですが果たして（価格的にも当然とは思いますが…）

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>>1320 マンオタさん

その様ですね
人気みたいです

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>>1305 マンション検討中さん
エアレジデンス新浦安の中古が約90万円/㎡
プラウド新浦安マリナテラスの中古が60万円/㎡
など。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110506

100万円/㎡～ってういのはちょっと高いかなと思いますね。
新築にどれほどの価値を認められるかってことになりますかね？

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>>1322 匿名さん
クオンやマリンヴィラが直近90万/㎡弱で推移しているので新築プレミアムを考慮したら妥当じゃないですかねー？

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>>1323 検討板ユーザーさん
せいぜい80万/㎡では？

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80万/m2って笑
今のご時世で新浦安辺りで新築は無理じゃないですかね
高い、安いはその人の懐事情にもよりますかね

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マリンヴィラは80万円m2くらいですが、クオンは90万円m2ですね。
（クオンは維持費がすごい）

新築ともなれば、今のご時世価格を踏まえてこれより2割以上UPは間違い無いです。

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https://www.homes.co.jp/archive/b-42208477/

これを見る限り、せいぜい80万/㎡では？
と思うのですが・・・

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>>1327 匿名さん

このページの価格レンジは3年前くらいまでの安い価格を引きずってますね

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>>1328 eマンションさん
情報更新日: 2023/11/15
売買掲載履歴（13件）
2023年4月 6,180万円 75.00m2

最近の一番、いいところでこの額ですよ。
3年前くらいなら70万/㎡でしょ。

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>>1329 匿名さん

その部屋2LDKだから参考になりませんね。
直近だとこれくらいです。

2022年12月～2023年1月 6,980万円 81.00m2 3LDK 2階

計算すると86万円/m2


パークマリーナは新築なのでこれよりも2割くらい高く出てきても違和感なしですよねー

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>>1330 検討板ユーザーさん
クオンと同等以上の仕様ならね・・・

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>>1331 匿名さん

ディスポーザ・・・

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>>1331 匿名さん
クオンは盛土でかさ上げてるし、免震だし、これでもかって程液状化対策に力を入れているしで災害対策は万全ですが、それ以外の仕様はプレミアムのD棟を除いてそんなに高くないですよ。

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そんでパークマリーナは一次受付開始してるって？

モデルルーム予約は瞬殺で埋まっているのでほとんどの人が動けてなさそう

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1月中に申し込み、2月に契約で、申し込みまでの間に検討書を提出すれば抽選を避けるよう努力しますとの案内をされました。

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>>1335 マンション検討中さん

少し進んでいるのですね
皆さんにも案内いってるのですか？
私には連絡来ていないのですが…

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>>1335 マンション検討中さん

検討書出されましたか？まだ他と比較段階の場合でも出して良い物なのでしょうか？

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>>1335 マンション検討中さん
本当にそこまでの需要があるのか？
人気感の演出を疑っちゃうなあ。

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>>1337 まんしょんさん

正直、今後のスケジュールの案内と同時に提示された最新の価格表を見て、やはり高いなーと思ってしまっているので、検討書は今の段階では出していません。
「ここの部屋を買います！という意思がおありの場合は、早めに検討書を提出してください」といった案内の仕方でしたので、ある程度は購入意思が固まってないとなんですかね？
ちょっとそのあたりの匙加減は分からないので(マンション購入初心者なので)、担当者さんに確認した方が確実かと思います。

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ある程度買う意思が決まってないとダメじゃないですかね
どこのマンションと比較してるのでしょうか

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>>1339 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。私も初心者なので匙加減が分からずでして…他と比較していることも伏せていたので担当の方に確認してみようかと思います。

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>>1340 マンション検討中さん
マンションではないのですが、三菱地所の高洲の戸建てと比較中です。戸建てにするなら今週末までに登録しないとならないので切羽詰まっています。

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>>1342 まんしょんさん
高洲の戸建てもいいですよね
私はマンションで今は考えてるのですが、少し興味が有って見に行ったりしてました。
高洲に住んだこともありますが、とても静かで生活しやすいです。

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よく読んだらそう書かれてた。

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マンマニさんで動画上がってますね

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まだオンライン説明会もモデルルームも行けていないんですが、液状化対策についてなにか説明ありましたか？

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>>1346 評判気になるさん
マンションマニアの動画の中で、ここも液状化対策はしているがクオンに比べると限定的でレベルが違うみたいな話があったように思います。
クオンがどうだったのかは知りませんが、一通りは対策は施されているのではないでしょうか。

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クオンは全面改良で、ここは一部共有部分のみの改良です。3.11被災後のJAL社宅のダメージを思い返すと不安を感じます。

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>>1349 匿名さん
ありがとうございます！最近、HPが少し更新されましたが液状化対策について何も言及が無かったのが心配でした。マリンヴィラやクオン、アイルズと同様にSAVEコンポーザーをやってくれていればいいのですが…

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>>1349 匿名さん
一部共有部分のみの改良と言うのは何情報ですかね
私が聞いた話とは違う気がしますが…

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対策がなされているということは安心な反面、そういうリスクがあるという前提があることでもあるので、もしもの場合への備えとか補償とかについてももっと詳しい情報を得ておくべき気がしました。大きな被害が無いとしてもある程度の予定外の修繕や補修の費用が必要になる場合もあるでしょうし、そうなると修繕積立金が使用されるのか、何らかの補償で補われるのかとか。わからないことが多くてすみませんて感じですが。

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>>1352 匿名さん
おっしゃる通りかと思います。
MR来場者用のHPにて、地盤強化のシステムや対策に関しては記載がありますが、いざ実害が出た際の補償に関する説明はないですね。
私はオンライン説明、MR訪問、要望書提出までのプロセスを経ていますが、ご指摘の内容の説明はなかったので、担当営業の方に聞いてみたいと感じました。

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いざ実害が出た時の補償内容、お分かりになりましたら教えていただけると助かります。（当方、オンライン説明会参加のみでモデルルームまでたどり着けていません。。。。）オンライン説明会では共有部分は駐車場の一部のみ３メートルの地盤改良をしているとのことでした。プラウド新浦安の駐車場を含んだ共有部分の被災状況の記憶が蘇ってきて不安を感じています。。。確か、あの時も補償等なく修繕が大変だったと聞いています。

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>>1354 さん

震災被害はデベの補償はないですよ。組合で地震保険加入するはずです。

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>>1354 マンション検討中さん

デベロッパーの補償なんかよほどのことがない限りないです。初期の施工不良は建設会社とのやりとりです。

災害の補償もしません。保険に入らなければなりません。
新浦安のマンションは、管理組合で地震保険に入ってないマンションが多く、修繕積み立て金を崩して修理していました。建ったばかりで修繕積み立て金がたまっていないマンションでは、修繕積み立て金の大幅値上げです。

デベロッパーはランニングコストを安く見せるために、建物の地震保険なんか入りません。管理組合がスタートしたら地震保険に入ったほうがいいですよ。

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プラウド新浦安パームコートは引き渡し直後（まだ引き渡しされていない方もいる段階）で震災が発生し大ダメージを受けましたが、その際は野村が全て野村負担で補修を行っています。ただ、それは例外中の例外かと思います。

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>>1354 マンション検討中さん
地盤改良3mだけなんですね…周辺の震災後物件と比べてもレベル低いですね。工法も気になります。

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ちなみに以前、別物件の説明会で聞いたのですが国交省は液状化対策の為の地盤改良は5m以上を推奨していると聞きました。調べてみたら市街地液状化対策推進ガイダンスという資料に詳しく載ってました。

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駐車場の地盤改良も確か通路のみ、中央部の共有棟に至っては対策なしとの話だったと思います。

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>>1351 マンション検討中さん

>>1351 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報を聞いたのでしょうか？

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妥協点もそこそこあるとすると、それなりに安価には供給されますかね

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>>1356 通りがかりさん
地震保険の補償内容を見たことがありますか？雀の涙しか戻らないですよ。高い掛け金のわりにリターンの低さ。入らない選択肢は十分にあるかと。

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前回の震災でプラウド新浦安とパームコートは他のマンションと比較しても被災状況が酷かったことから、今回はもう少し対策したものを建ててくれるのかと期待していたのですが、残念です。

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>>1364

なら、何で港湾地区の物件を選ぶんですかね？

内陸部でも北海道で盛り土施工不良で戸建てが傾斜していただろうし。
心配ならこのエリアのスレは見ないに値します。

地盤改良には100%は有り得ません。
TDS園内でもブロックと歩道面の歪みが出ていたんですよ。
園外のモノレールの駅そばの不同沈下もそうで。

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TDRは地盤改良してた園内はほぼ無傷、園外だけ被害って感じでしたね

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>>TDRは地盤改良してた園内はほぼ無傷、園外だけ被害って感じでしたね

園内は完全に無傷と言えるものではなかった。
TDS内でかなり細かいところで影響はあった。
歩道面の細かいひび割れはあった。
特に花壇ブロックとの歩道面辺り周辺。

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>>1365 匿名さん

おっしゃる通り通りだと思います。

安心、安全100%なんてどこに行っても有りませんよね
心配で有れば、私なら賃貸にしますけどね
災害やら補償を考えるなら賃貸が良いと思いますけどね

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>>1366 通りがかりさん

まったくそんな状況ではなかった。

園内の酷さをオープンに出来なかったので閉鎖してた。

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>>1369

オープンできなかった理由が分かってないな。
千葉県水道局の上水道の幹線と下水道管の破損だよ。

それに近隣の清掃工場が停止していた事も少なからずある。
清掃工場が停止しているとTDRのゴミ処理はどうするのか？　と。

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あの当時は埋め立てエリアではない市川の行徳地域でさえ水道管破裂して道路から水が噴き出してました。
震災の様な事が有ればどこでも何らかのリスクはあると言う事では無いですかね
液状化だけがリスクでは無いと思います。
それが気になるなら買わなければ良いだけです

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>>1369 名無しさん

ディズニーは駐車場を除いて軽微なダメージしか無いですよ。
そんなに液状化の被害があれば1ヶ月ちょっとで修復して両パークとも再開するなんて不可能です。

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HPによると年明け1月中旬から販売開始なのですね。
うちは未だMRにすら辿り着けていなく。。
優先的に案内する方を決めているのか、予約争奪戦を通った運の良い方のみの販売なのですかね？

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>>1374 マンション検討中さん

同じくです。。
もう第一期は間に合わないかもしれないですね。。

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>>1375 匿名さん

私もHPでオンライン説明会の希望を登録したっきりなんの音沙汰も無かったのですが、こちらから電話で確認したらすぐにオンライン説明会、モデルルーム訪問の流れになりました。
ウェブで登録したものは一体なんだったのか…

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もう第1期はそれなりに進んでそうですよね
MRも人の出入りもそれなりに有りそうですしね

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MR行ってきました。6,7割は購入希望入ってました。
都内の70㎡を見慣れた身からすると部屋の広さや仕様（特にサッシ高）が素晴らしかったです。外廊下なのが少し残念ですが。
ただ、新浦安の閉鎖的な雰囲気に馴染めそうにないため要望は入れない予定です。
新浦安住みの方に新浦安の良さをご教示いただきたいです。

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>>1378 マンション検討中さん
高い建物があまり無いので空が広く、どん詰まりなのでトラック等の流入もほとんどないので空気が綺麗で散歩していて気持ちいいです。
公園の数、規模共に都内と比べると優れていると思います。
あとはマンションによるかと思いますが駐車場料金が安く、設置率も高いので車を持ちやすいです。
総じて待機児童数なども含め、子育ての環境には優れているんじゃないかと思います。
おまけでディズニーがあります。

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>>1379 評判気になるさん
追加で一部の住宅街を除きほぼ全エリアが歩車分離されていて、明海日の出エリアは歩道の幅自体も広い場所が多いです。

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ちょっと長文ですが、街並みが好きなら良いのではと思いますよ。ここは公園と商業施設が近くにある良い立地ではないでしょうか。
近所の市民としてですが、まず市の財政が豊かなためか、時間3本もお散歩バスが走ってます。駅前自転車駐輪場は抽選ですが外れ無し、バスは16番がメインですが、11番、17番が使えますね。京葉線は各停でも東京駅21分、武蔵野線も使えるので本数も充実、新木場で有楽町も使え大丸有ならドアドアで１時間以内でしょう。従って意外に共働きのご家庭もいらっしゃいます。幼稚園も市立保育園も日の出にあるし、入船にも市立保育園、駅前にはポピンズもあります。小学校には学童あります。買い物圏は、お台場、豊洲は十分圏内、R357は立体交差充実で高速並です。南船橋や海浜幕張も行くことあります。イクスピアリもありますね。外環ができたのも利便性上がってます。外食も結構あるし、スーパーは付近に2件と駅前にイオンなどいくつか、高洲にOKとワイズ、富岡にサミット、富士見にマルエツ、浦安駅に西友とダイエー（駐車場あります）、車があれば結構選べます。海側には巨大な公園が二つもあり、市外からも多くの人がやってきます。海沿いはぐるりと4km以上の緑道公園で犬の散歩やジョギングしている人が非常に多いです。サッカー専用グランドが二か所あります。ディズニーは自転車でも十分行けます。有料ですが近くの船橋三番瀬公園で潮干狩りができます。

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>>1378 マンション検討中さん
新浦安住民ですがどう言う所が閉鎖的に見えているのかちょっとお聞きしたいです。

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>>1382 匿名さん
なかなかの偏ったご意見かと。
ディズニーはディズニーで良いし、
ディズニー好きや多用する業界ではTDRと書かれる事も多いですが、田舎者というのはちょっと、、

短縮呼称は知っている人には伝わりますがどちらを使っても伝われば良いですし、そこに目くじら立てるというか拘るのは懐が狭い感じがしてしまいます。

税収がおんぶに抱っこというわけで場ないですが、
やっぱりあってよかったディズニーという人が多いんじゃ無いでしょうか。

ありがたや。

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>>1383 匿名さん
他から出入りする人のいないベッドタウン感、
周辺の街と違った佇まいが異質さを感じさせる、
とかそういうことでは。
全然違ってたらすみません。

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>>1385 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そんな感じに見えるのですね
周辺の街と違うと言うのは街づくりがリゾート感をイメージしてるからなんですかね
確かに他の街づくりとは違う感じはしますかね
キャバクラとかガールズバーとかパチンコ屋も無いですしね笑
他からの出入りは多い方だと思いますよ
転勤族の方も多いですし、狭い都内の住居を捨て移住している方も多いです。

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>>1382 匿名さん
なにそのこだわり？気持ち悪いと思ってしまった。

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保育園はなかなか空きがないですね、特に0-2歳。

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>>1389 マンション検討中さん

日の出なら空きあるのでは？新浦安は割と入りやすいほうかと。

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ディズニーって呼称が田舎者発言は爆笑した。
TDRって呼称の方がずっと新しく出来てるし、逆に古くから浦安に住んでる人ほどディズニーって言うだろ
浦安駅にディズニー通りって名前の道あるの知らないんだろうなと
1382は地元民ぶった元田舎者だろうからそういう歴史的経緯知らないんだろうな。

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>>1386 匿名さん
新浦安の良さを教えていただきありがとうございます。良いところが沢山ありますね。
他からの出入りについては移住といった話ではなくて、休日に他所から遊びに来るような人流があまりなく住まわれている方だけが生活している印象を受けました。（決して悪いことでは無い）
街並自体は計画的に作られていることもあり綺麗なのですが、道幅等が広い割に人があまりいないのがディストピア感があるというか、少し活気が無く寂しい印象を受けました。
都内在住者が初めて新浦安に伺った際の率直な感想です。

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>>浦安駅にディズニー通りって名前の道あるの知らないんだろうなと

それいったら何故オリエンタルランド交通のバスを書かねぇのか？

京葉線開通前から住んでいる。
もちろんモナどころか、浦安新商ダイエーも無い頃だ。
その後、エアレジがあった所は何があったか知っているか？

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その頃わざわざ遠い西友浦安店に食材を買いに行くとき、駐車場に難儀していた事も経験している。

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>>1393 匿名さん
その後、エアレジがあった所は何があったか知っているか？

A.長谷工の社員寮！！

では、浦安町役場はどこにあったでしょう？

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>>では、浦安町役場はどこにあったでしょう？

村役場？　町役場？
堀江だろ。

新町に入植したこのスレのエリアでそんなテストをしてどうする？
元町住民を強調したいのか？
殆どが知らない。
それどころか中町の市役所に好んで頻繁に行く人が居る？
こっちは、市川市役所より小規模で長い間に小さい白い庁舎やプレハブ分庁舎時代に良く通っていたが。

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その話この物件に関係あります？

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マジレスすると、新町の住人と言う時点で7-8割が田舎出身。たまに元町出身の若い夫婦と都内出身者が混ざってる感じ。
新町のマンションで田舎者がどうとか言い出す時点で、…いや自分らもどうせ東京出身じゃ無いでしょ？って言いたくなる。
ちなみに江戸っ子は三代続くと名乗れます。

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浦安関連スレでよく現れる浦安爺さんはマンション検討してるのかな？
どうでも良い知識マウントとりたいだけで、マンションに関係無い発言ばっかりで邪魔だなーっていつも思ってました、、
個人の感想なのでどうぞ気を悪くなさらず。

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