プラウド新浦安パークマリーナ

ここの検討者は、これは読んでおいた方がいいかもしれませんね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46481/res/1-100/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47112/res/1-100/

古い記事ですが
スムログでも半地下は避けるべきとあります。。
https://www.sumu-log.com/archives/24688/

私は半地下の1階に住むつもりはなかったので
価格を聞いていませんが、
こちらの1階はかなりお安いのか、気になります。

これまでは「この物件思ってたより高いな、新浦安も厳しくなったな、どうしようかな…」だったのが、半地下と知ってからは「半地下半価値半笑い、誰がこの価格でこんなの買うんだよ、検討者舐め過ぎ」に意識が変わりました。
教えてくれた方、ありがとうございます。
ぜひ売主には価格を再考頂きたいし、しなきゃ流石にこの価格は無理でしょう

これ一階は他の部屋より坪50くらい安くないと買っちゃいけないよ。
せいぜい坪20-30落とすかどうかだろうけど、デベが落とさなかった分は中古で売る時に持ち主に降りかかってくるよ
ここの一階住戸買うくらいなら中古買うべきだけど

>>1159 eマンションさん

半地下マンションは高さ制限のある新浦安ならではのものみたいですね。
住戸数増やして他の住戸の坪単価を抑えて、新浦安に住みたい人が買える階というふうに読んで思いました。

私のような他地域の住民からすれば、直床にすれば1メートル近くも盛り土しなくて良いのに、、と思うのですが、新浦安の方は二重床じゃない絶対ダメという感じなんですかね。

>>1166 評判気になるさん

よく言えばそういう強いこだわりが無ければ、新浦安に住もうとはしないんでしょうね。
他の仕様は色々落としてもディスポーザーは付けようとするつくばとか地域ごとの特色あるんでしょうね。

新浦安の高さ制限12mのエリアでは１Fを半地下として住戸を作るのが一般的なのでしょうか。私が知っている新浦安以外の半地下のマンションでは、１F部分はエントランスと共用施設のみで住戸は地上階の２F以上です。
新浦安で１Fに住戸を設けずにすべての住戸を２F以上としてしまうと総戸数が減るので全体的な販売価格アップとなり難しいのでしょう。
逆の見方をすれば半地下部分に住戸があることで理論上は２F以上の住戸の価格が下げられることとなり、２F以上の住戸を買う人にとって半地下に住戸があることはよいことといえるのではないでしょうか。
その割にはこちらの価格は決して安そうには思いませんでしたが。

>>1166 評判気になるさん
マリンヴィラは同じ高さ制限ですが、直床にして半地下を回避してますね。

>>1169 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
階高を3mにすれば半地下は回避できるが、階高が3mだとこんどは床スラブの厚みがなくなるので二重床ではなく直床にして半地下を回避しているということでしょうか。
あちらを立てればこちらが立たずで悩ましい問題のように感じました。

>>1169 さん

それは何処の情報ですか？
オンライン説明会では二重床、二重天井を確認していますが。

>>1171 匿名さん
直床はここではなくマリンヴィラの話ですね。
ここもマリンヴィラと同じように直床にすれば半地下を避けられたが、二重床にしたから半地下にせざるを得なかったという流れだと思います。

思ってたよりクソ物件で笑った。これで安いならまだしも高いからもはやネタにしかならない

・一階が半地下
　→他にも半地下の物件はあるから、物件として好ましくはないが、まあ理解出来る
・半地下があるのに価格が強気
　→全く意味がわからない、もはやネタなのかと疑うレベル

>>1171 匿名さん
よく読めよ

オンライン説明会受けたけど、一階の価格はまだ公開してないってよ。

ここで1Fは高いとか書き込みして印象操作して倍率下げようとしてるやつがいることがわかりました。

>>1176 名無しさん
みなさん、予想されてる価格を論じてるのですが。
もし本当にこのくらいの価格で出してきたら・・・という話ですよ。

>>1176 名無しさん
半地下がある物件ってだけで超萎え萎えなんですよ。
半地下のある物件て建物全体としての災害リスク高まるし、見た目が悪く好感度が下がるから、それだけで色モノ扱いされるんです。半地下のある物件と半地下のない物件なら半地下の無い物件の方が好感度高いんです。
別に一階の価格に限らなくても、半地下のある物件でこの価格帯はあり得ないですわ

水害が起きて被害蒙るのは専有部だけじゃないんで、共用部にも甚大な被害が出るし、浸水が起きたら一階だけじゃなくて建物全体の評価がガクッと下がります。
半地下物件は浸水に脆弱なんで、安くない限りは避けた方が無難です。マリナテラスの時はまだ割安だったけど、今作は野村が何を考えてるのか知りませんが周辺より割高で出してきてるんで、頭大丈夫かいなと

>>1176 名無しさん
別に1階の価格が高いか安いかという話をしているわけではないです。こちらのマンション全体で平均が坪300万円を超えるような価格で出てくるとすれば半地下住戸もあるのに高いねという意味かと思います。