プレミスト南千里

>917
ブランズ南千里、ライオンズ南千里、ベリスタ佐竹台、グランファースト千里桃山台

販売予定の3物件はどれも土地取得に莫大な費用がかかったところだから予想で。

売れなくて困る人はゴマンといるだろうけど、売れて困る人っているの？客観的に見れないんだね。
どう贔屓目に見てもこの立地・仕様で6000万超のままじゃ売り切れないって。そろそろ完売ってことにして、未入居物件で大幅ディスカウント、結末はそんなとこ。

＞９１９
６０００万円超？それは一部屋だけでしたよ？
全体でももう残り僅かでしたよ？
実際に今商談に行かれてみては？

前から、6000万とか7000万だから売れないと連呼して前面に押し出して、そんな間取りばかりの印象を与えようとしている人って何者？
ルーバル付きの部屋だから、かなり限られた一部の部屋だけだよね？
しかもそんな部屋って今は残りあと１タイプだけ。
よほど完売されてしまうと困る人なんでしょうね。こんな人は千里NTの物件にはよく出現していますけど。

>919
モデルルームで貰えるカタログは見られました？
500メートル圏内に学校、公園、プール、ショッピングセンター、スーパー、病院、銀行、郵便局、駅、市役所、図書館など、一通り不足なく揃っている物件なので、立地はいいと思いますよ。
ブランズ南千里も価格設定さえ見誤らなければ、そこそこ人気出たでしょうし。

あ、これはあなたさまがおっしゃる6000万円の話は別でいいですよ。

ここ買うなら佐竹台の新規物件に期待したいところ。
ここはエントランスがショボいし（どこにあんの？という印象）バルコニーからは団地ビューだし、駅から坂を微妙に下がった感じもちょっと…。

販売当初はまるで棚ぼた的な立地を謳い文句に安い安いと営業も売り出してたから客が殺到したんだと思うよ。大和のタイミングとしては一番良い時期にここを捌けましたね。

まあ922さんが言うように立地は良い方だな。

>923
佐竹台の新規物件に期待って。団地が嫌なら佐竹台どころか、千里ニュータウンには期待できないはずですけど？

明らかに立地は他の南千里物件より落ちるんじゃないか？府営のど真ん中だし。

そうだね。ここの団地は正直ネック。一体化されてるから資産価値にも影響しそう。
大京あたりのエリアなら間違いなく高級分譲マンション街になるだろうし、あってもOPHだから許せるわ。
ま、小、中校区は結局団地エリアと同じになるから一緒と言えばそれまでなんだが。

926さん

たぶん他の佐竹台の物件との比較ではないと思う。ブランズも価格設定を誤らなければ売れたというような言い方もしている。南千里駅周辺は一通り何でも揃っているから、立地はいいのであとは価格次第でってことだろ？
たぶんその流れで、プレミストは手頃な価格だったから売れたけど、もっと好立地のブランズは高すぎて売れなかった。今後のベリスタとか大京も価格次第だけど、高く土地買ったから販売価格も高そうってのが、たぶん一連の書き込みの流れかと。

小さな訂正だけど、「府営のど真ん中」じゃなくて「府営の真横」だよね、ここって？

925さんの仰るように、団地が嫌なら千里NTには住めないし、同時期に販売されているマンションでは、江坂や豊津のマンションと同価格帯だったことを考えても、やっぱり買い（安かった）だったんだと思うよ。
ただ、それは販売当初の話で、もう在庫がほとんどない今の状況ではどう考えるべきかは別だと思いますよ。
ベリスタと大京が、プレミストと同等の平米単価なら考えものですけど、今の予想通りやっぱりブランズと同等ってなるなら、南千里の新規物件も含めた在庫は相当厳しい状況に陥るでしょうね。

>927
>高級分譲マンション街

冗談でしょｗ

ライオンズは線路と鉄塔が無ければね。あれも人の生活にかなり直結するマイナス面だから気が引ける。

気が引けるって…その日本語こそ冗談でしょ(嘲笑)
府営か電線か、どっちもどっちだね。

気が引ける：気おくれがする。引け目を感じる。（大辞泉）


別に929さんの使い方に問題は無いと思いますよ？

嘲笑した９３０が皆に嘲笑される結果に（笑

それと電線ではなく高圧鉄塔でしょ？電線と高圧鉄塔では、危険度と景観の悪さのレベルが違いすぎるから。

俺は高圧鉄塔よりも防音壁も何もない真横の線路の方が気になるなあ。

まあ、その分安くしてくれたらそれでいいけど。

今度の大和の計画地は高圧鉄塔から離れてますよ。

928
団地が嫌なら千里NTに住めないってのは分かるけど、わざわざ団地と一体化してるマンションを選ばなくてもいいと言いたかっただけです。

>933
大和のマンションじゃなく、大京のPFIマンションのことですよー。

団地をひとくくりにしないほうが…府営と一体化しているのが他との大きな違いでしょう。

ベリスタの南側は122戸のライオンズ佐竹台になるようですね。
ＰＦＩがライオンズ南千里。お隣同士で紛らわしい。
ただ、ライオンズ佐竹台は南北に縦長の土地なので、セレッソコートのように東か西向きの部屋しかできないでしょうから、あまりおススメでは無いかな。
しかも東の崖下には大和のマンション予定地ですし。

ライオンズは東か西向きしか出来ないから価格も抑えられるんじゃないの？
うちは南向き信者ではないのであまり気にならないです(笑)
南向きって北向きの部屋がもれなくついてくるからどうなんやろ？って思ってしまう。

最近の南千里物件は、なんでこんなところに用地があったんだろうと思うくらい、みんな駅近ですね。プレミストはそういった意味では一段落ちの印象があります。大和ハウスのもう１件のマンションは駅に近いのですよね、プレミストが後発だったら結果はボロボロだったでしょう、あたりまえだけどよく考えてますね。

プレミストは駅徒歩6分ですよね？

ベリスタは駅徒歩4分で、プレミストより近いですが、
ライオンズ南千里と大和マンション予定地はともに駅徒歩6分で、パークホームズが駅徒歩7分ですよ。

特に差は無いですが、939さんはよくプレミストとブランズを攻撃されている方ですか？

ライオンズは大規模だから、奥の棟になるとエントランスまでで１０分弱と聞きました。実際に出来てから歩いてみないと分からないけど。
９４０がグランファーストに一言も触れていないのは、グランファーストが曰く付きの問題物件だからですかね？
そんなことよりも９３９は残念な気分でしょうが、ここは勿論のこと、ブランズやパークとかのスレッドも荒らしに行ったらダメですよ～！

ほんとに、これからの駅近物件が楽しみです。
私は最後までここに決めようかどうしようか悩んだものですが
今となっては、正直、急いでここを買わなくて良かったと思ってます。
(契約者さん見てたらすみません)

マンションってある意味ギャンブルですよね。

ちなみにここを見送った理由は、
・団地が近い、というか目の前。
・駅までのゆるやかな坂がきつそう
・北側の部屋が大通りの騒音を拾いそう＆排気ガスも気になり。
・洗面室の収納に扉が無い(笑)
・モデルルームのサッシが(他物件と比較して)すごく低く感じた

強いて言えばこんな感じ。
間取りなんかは色々選べて良かった印象があります。

＞941さん
939ですが、意味が理解できません。一般消費者の感覚はこれだけ物件が増えるとまず消去法でいくつか候補からはずした上で絞り込みにはいるものであると思います。その消去法で消される可能性が高いのが感覚的に駅遠かつ客観的に内装・外装が賃貸ぽいこの物件ではないですか？おまけに環境も…この物件が売れたのは、他の比較物件が皆無に等しく、最低価格帯が低かったからで他の物件情報が出始めるとパタッと不振に陥りましたね。消費者はよく見てますよ。擁護されてもプラウドやジオなんかと比べ物にならないくらいの仕様ですしね。

今週商談に行った友人が、プレミスト南千里はバルコニー喫煙も禁止だと言ってました。
我が家は全員嫌煙なので興味があるのですが、これは本当ですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

本当ならとりあえずアポイント入れようかと思ってます。

ここの住民板ではベランダがタバコ臭い話題で盛り上がってましたよ。
結局部屋の中で吸ったとしても換気扇の下で吸えばベランダに煙がいくから同じことでしょう。

バルコニーでの喫煙は禁止ですよ。それは規約で決まっています。
そして、バルコニーでの喫煙は管理会社から注意がいきますよ。
マンション入居者のモラルの問題もあるとは思いますが、タバコ嫌いだと多少は安心できると思います。

バルコニーは禁煙だけど近隣からの煙は臭ってきます。禁煙だからた過信してたらショックを受けますよ。

957さん

ありがとうございます！

一斉に削除されましたね。やはり外野同士の言い合いだったようで。
これで穏やかになりますかね。
どこも千里ニュータウンのマンションスレッドは大変ですが、検討者さんならびに契約者さんは気にせず行きましょう。

ここには一斉削除前から、事実と虚偽を交えて執拗に批判を繰り返して契約者を煽る“荒らしさん”と、その煽りに過敏に反応したふりをして更に煽り立てる“なりすまし契約者さん”が沢山居座っていますね～。
一斉削除されてもなお、まだまだいらっしゃるようで。
まさか全てが同一人物の自作自演ってことはないでしょうね？
どちらにしてもすごい執着心で、ある意味尊敬しますわ。

そもそもマンションの掲示板は普通、業者同士の足の引っ張り合い、住民の自己満足、他住民の僻み、冷やかしが織り込まれることを前提に見るだろ？真に受ける人なんているのか？

真に受けてわざわざ削除しなくていいと思いますよ。
削除が多いとかえって読まれては困る何かがあるのかと怪しまれる可能性があるし（実際なんで削除されてるのか？？気になります）
スルーが一番効果があると思いますよ。

契約前に建築士さんに設計図などをもとに構造などのチェックをお願いしました。
結果は、非常にしっかりした構造、造りのマンションであるとお墨付きを貰いました。
他のマンションと比べても、多くのマンションよりも優っていますねとのことでした。

この掲示板でも、内覧会時に内覧会同行の建築士さんから良くできたマンションだと言われたとの書き込みがありましたよね。どこまで構造の話かは知りませんが。

二重床・二重天井や中和室のエアコン設置など、素人の私でも内部の構造に気を配った造りだと分かる所もあります。

外観の意見は出ていますが、躯体にコストを掛けてしっかり造るあたりが、さすがハウスメーカーの大和ハウスが関わったマンションだなと言う感想です。メンテナンス面も充実しています。

住宅はなにより躯体が一番重要なところですから、そこは安心です。
そして、何名かまでは知りませんが、大和ハウスの社員さんも購入されているそうです。実情をよく知ってる自社の社員さんが購入するということは、それだけマンションとして優良なんだなと思いました。安かろう悪かろうではデベの社員が手出しはしないはずですし。

この掲示板では色々あったようですが、私が購入を決めたこのような情報も検討材料になるかなと思い、情報提供してみました。

そんなに大和が良い物件ならプレミスト佐竹台の方に期待しようと思います。

外観はもう少し高級感が欲しかったな～と思いますが･･･。大和さんも初めから「外観＆内装にお金をかけようと思ったらいくらでもかけれるが、そうなると価格が数百万円あがり、20代30代の子育て世代が購入しにくくなり、『子育てマンション』というコンセプトとしては失敗になるので、建物はしっかり建ててますが、必要以上にお金はかけてません」と正直に言っていました。（リーザスなどは若い子育て世代よりシニア世代が多いですもんね。）確かに、恥ずかしながら、我が家もあと数百万円高かったら購入していたかどうかは疑問です。そう考えたら、まあ仕方ないなと思っています（笑）内装はリフォームでいくらでもかえれますし！

それでも、内装は特にキッチンは大のお気に入りです。他のマンションでキッチンは大体下り天井になっていますが、ここはリビングダイニングと同じ250cmで開放感たっぷりですし、カウンターキッチンも一段上がっておらず高級感があり、友人にも大好評です。983さんの言うとおり、中和室のエアコンもいいですよね。お子さんもすごく多いみたいですし、子育てするにはいい中規模マンションだと思います。

983さんに便乗して、検討材料になるかと思い、情報提供してみました。真剣に検討している方に役立つスレッドになればいいですね。

情報提供されても今さらって感じ。
それとも選べるほど売れ残ってるの？
あとは値引きして売り切るほうが手っ取り早いでしょう。

ライオンズの広告がデカデカと入ってましたね。
南向きも多いし、やっぱり新しいもんに目移りしてしますね。
プレミストは良い時期にたくさん売っといて正解でしたね。

でも987が言うように、プレミストの売出し時期がもし今からだったら苦戦したのは確かでしょう。普通に考えても良い時期に売り切ったかなと思いますよ。
あと、削除が多いのは焦りの証拠かと思うのですが。検討板だからいろんな意見があって当然です。住民さんはもう少し自信をもちましょう。

新しいマンションに目がいくのは当然のことだと思いますが、やはり人それぞれ。
うちは、電車の騒音が気になって、ライオンズは検討から外してこちらに決めました。
週末の広告を見て、オール電化のマンションだと知り、やっぱり検討から外して良かったとさらに思いました。
線路沿いなので、二重窓など防音構造になっているかもしれませんし、ガスコンロじゃなく、電気コンロでかまわない人には、検討しても価値のあるいいマンションだと思います。
・・・、とよそのマンションのことを書いてしまいましたが、マンション選びは人によって良し悪しが違うということを言いたかっただけです。失礼しました。

私もオール電化(IH)に抵抗があるのでオール電化マンションは検討外です。
ライオンズはオール電化と知った時点でアウトです。

どれも物件と価格のバランスですよね。

そういえば、先日、不動産ディベロッパーの人が、土地の購入価格を教えてくれて、南千里近辺ではグランファースト千里桃山台の土地が一番安く購入できているらしいですよ（裁判沙汰で工事が延期していたので、今ごろの建設ですが、購入したのはもっと前だったから安くで購入できてるらしい）一番高いのはブランズ。プレミストはウェリスジオと同じくらいの価格でお得だったとか･･･。

ここは確かコンペだったよね？大和が優勝したけど、２位は阪急不動産だったそうですよ。阪急不動産の人が言ってました。沢山ある項目の中、防犯面の提案においてジオが劣っていたらしく２位だったとか。

まあ、986さんの言おうとり「いまさら･･･」かもしれませんが、公式サイトであとまだ９戸残ってますよね？価格次第では･･･と迷っている人には一つの判断材料になるのでは･･･？？？

久しぶりに南千里を車で通ったのですが、
ブランズの信号を渡ってプレミストに行くまでの右手(団地？)にぐるっとフェンスのような囲いがされてましたが、
またマンションが建つのでしょうか？？？
あちこちに建つみたいで訳がわからなくなりそうです。

この掲示板に住民は殆ど書き込んでないとか言われる方がいらっしゃいましたよね、最近書き込まれている方たちも住民を成りすましているのでしょうか？

>993
その土地は市が買い取りました。正式決定ではないですが、公園化で市が動いていると。

市所有地と表示していましたよ。

その土地は市が買い取り賃貸マンションを建築されるようです。今も同様の賃貸の建物ですが、すでに全員退去済みだそうですよ。北側になりますので日当たりにも影響しないですが。

その土地は、吹田市がすでに、府より買い上げ、
吹田市に有る、古くて耐震に対応していない市営住宅をまとめて、
其処に、建設する事が、議会で決定しているとの事です。

市会議員さんから報告をうけました。

吹田市もやりますね。
こんな所に、市営住宅を建てるなんて。
さすが！！財政が安定した市だからこそ、出来る事ですね。

吹田市頑張れ！！

駅から遠いマンションは大変ですが、近すぎて騒音に悩まされるのはつらい。

通勤は、毎日のことだけど、3分が5分、10分になったところで、実質通勤時間には影響はない。
強い風雨があるとき、真夏の暑いときに少しよかったと思える程度ととらえています。

一方、線路、駅に近いことによる騒音、混雑等はいかんともしがたい。
家でくつろぐときは静かな場所がほしいです。深夜近くと早朝の電車の音は御堂筋線の近くでこりこりしました。

プレミストは駅、線路から東へ垂直方向に位置しており、線路沿いのライオンズよりは立地条件は良いと思います。
ただし、大通りから一筋でも入ったところにあったらもっとよかったのですが。

モデルルームに行きましたが、内装は並み程度かなと感じました。
造りに関しては、二重床、二重天井と呼べるほどのものではないかと思います。リフォームのしやすさは確保されているかと思いますが。

残念だったのは水：コンクリート比が55%以下だったこと。数値がすべてではないのですが、現在の主流の50%以下で無いのはどういう理由なのかなと思いました。結局ピンとくるものがなかったので検討から外しましたが、現在建築中の物件に比べてもよい方と個人的には思います。

170戸規模のマンションで、あれだけの広い庭園を備えているマンションは珍しいですね。
自走式駐車場もあるし良いなと思いましたが、残っている部屋が広すぎでうちにはマッチしなかったのが残念です。
80㎡くらいが希望でした。

プレミストも最近、値下げがすごいと思ったら、
グランファーストって、恐ろしく安いですね。

一時、プレミスト検討したけど、早まらなくて良かった。

>1002
グランファーストと比べると、マンションの構造や、土地の持ち分率も全然違うから、価格が違って当然でしょう。
しかも紛争とか一切ないですし。

土地の持ち分率を考えるとライオンズとグランファーストもそれなりの金額差は出ると思います。構造面でどれほど価格差が出るかにもよりますが。

そうやって考えると、容積率200％で土地の持ち分率が低いのにブランズって本当に高いですよね。

マンションで、土地の持分比率ってほとんど関係ないと思う。
千里中央の旧低層階団地で、持分比率が大きければ、
５０年以上先の建て替え時に、うまくいけば等価交換で、
タダで建て替えできるかも分かりませんが・・・。

外観もグランファーストの方が立派に見えるし、
１０年後、中古で売り出したら、向こうの方が高く売れるような。

>>1004

多分、グランファースト購入者が購入検討者ぐらいしかそのように思っていないと思います。
私はプレミストの住民ではありませんが、あれだけ低品質でかつ問題山積のマンションには絶対に手を出しません。

１００４さん

中古の査定に土地の持ち分も入っていますよ。査定比率も高めです。
築４０年で５０㎡台、駅から遠い北町の公団が今なお２０００万円前後で取引されるのはそのためです。

マンションは、新築購入時は、構造とか気にするけど、
やっぱり、立地と思う。

自分も新築で購入した物件を１０年ちょっとで売りに出したけど、
中古価格は、結局は立地と平米数と築年数で決まる。
新築時の売り出し価格は関係無いことを痛感したよ。

中古で買う人は、新築のパンフなんか見ないからな。

>>1007

物件の価値は引き合いがあるかで決まります。
中古物件を購入する人は、周辺住民が多いので、物件の内容、管理組合の状況その他精通しています。
みなさんそんなにバカではありません。
確かに、購入時の値段だけで決まるものでないことは確かです。

>1006
だから、千里ＮＴの低容積率の団地は別格だって。
建て替えになったら、タダで新築に入れる可能性があるから。

但し、プレミストも含めて１０階建以上で容積率２００％の
マンションの土地の持分比率は意味が無いです。
そりゃー、７０年後にマンションを潰して、
土地を売り出せば、持分に応じたお金が戻ってきますが。
でも、その際も、どう考えてもグランファーストの方が、
坪単価が高く売れると思うけど。

>1009
プレミストの容積率は150％ですよ。
さらに言えば、ライオンズもベリスタも容積率は150％です。

グランファーストのせいでここだけじゃなく周辺のマンション全体の資産価値が下がりましたね。リーザスの中古でさえ南向きが3000万円台まで下げてました。そりゃ4000万出すならグランファーストの新築を買いたいでしょうね。ってか余裕で買えるし。
友達がウェリスジオに住んでるけど高値をつかまされた感じやとボヤいてた。当時ウェリスは西向きでも4000万円したらしいから。

千里ＮＴも適正価格になって近づいているということでしょう。

今までが高すぎたということではないでしょうか。

最近ＮＴで完売物件はあまりないのに次々と供給はあります。

千里ＮＴの価値は、ゆるい下り坂に入ったのではないかな。

１０１２さんに、同感です。

何処が仕掛けたか？千里ニユータウン人気。
確かに、綺麗に区画され、道幅広く、緑いっぱい公園など、
又交通機関などの利便性、特に吹田の医療の充実、これ等は魅力てきですが、
決して高級住宅地とは言えない所です。ごく庶民が住む町でしょう。


戸建以外は、ほとんどが団地団地で、綺麗な街並みには見えません。
所詮団地の町で、此処にマンションを建てても、マンションと言った名の団地でしょう。
デベが勘違いして高値を付け過ぎて居たのでは？

世の中不景気で、賢く成って、値段に見合った物か？確り選別する様に成りました。
今までが高値過ぎでしょう。（それでも何とか売れたからか？）

デベさんも、売りたければ、適正価格を良く考え、売り出す事です。

ベリスタの佐竹台とか津雲台の公社跡は土地価格も以前より安く取得しているから価格面では期待できますが、ライオンズはそれ以前に取得していて高く取得しているからグランファーストより高くなると予想していますが如何でしょうか、１０１２さんが言われていように今の経済状況では南千里、桃山台では今までの様な価格では売れないでしょうね、２～３年かけて完売しようとお考えでしょうかね。

千里ＮＴで、建て替えでメリットが出るのは、駅近で、容積率が７０％以下ぐらいでないと。
それであれば、延べ床が倍に出来るので、等価交換でメリットある。
但し、プレミスト含め、既に１５０％であれば、それ以上増やせないので意味なし。

グランファーストのスレでは、プレミストやブランズ購入者への同情意見も出てます。