プレミスト南千里

プレミスト茨木春日丘は入居前完売が間近らしい！やっぱり学区の良いエリアって駅から遠くても強いな。学区といえば、今や古江台も学級崩壊してるんや。まぁ六中とか昔も今も悪いみたいやし山田の中学も悪くなったみたいやし（←イジメの内容聞いて凍りついた）吹田市の中学校はどこも似たり寄ったりちゃうか？一中が特別なだけ。

なんか、よその学校のことはどうでもいいってコメント読んだけど、吹田市に住むなら吹田市内の学校の評判を少しは知っとく方が良いと思いますよ。ＬＤクラスは豊津が良いとか、吹田市でも色々ありますからね。

でも高野台で十分。
レベル高い中学校は内申点のレベルも高いから子供はすごく苦労するって聞きます。カエルの子はカエル、子供に期待しすぎない。

南千里の中古市場は期待出来ないのが現実。永住しましょう。

そう永住すると思えば将来価値なんて二の次でよい。南千里の中古市場が期待できないというのは正しくない、市場が大きくなると立地等で勝敗がはっきりわかれてくる。

今日現地見てきました。

だいぶ植栽もされていました。
ぐるっと緑が豊富で、さすが敷地に余裕があるマンションだなと思いました。

外観のことも色々言われてましたが、完成してくると敷地全体がきれいに出来てきてました。

より入居が楽しみになりました。

府営住宅側も綺麗に整備されていましたね。これから西側も建替え工事が始まりますが、それが終わると、事業エリア一帯が整備されていいですね。
694さんが仰るように、確かに、木とか緑も歩道も整備されて、雰囲気が出てきた感じがしました。

建物の北側の道路、かなり広いですね。
拡張工事のことは聞いていましたが、実際に整備された状態を見てビックリしました。

>696
広いし綺麗ですよね。

外観と駐車場だけが表に出た時はどんなマンションになるか不安にもなりましたが、植栽や道路や府営など周りの整備が進むにつれて、すごくいい感じになってきました。
やはり事業エリア全体を考えて造られているのだなと感心しました。

たしかに工事途中の風景は殺風景だった。（当たり前だが、、、）
植樹等が終われば、結構雰囲気は良いものになるのだろうと思う。

マンションの壁の色、案外と良いかもしれない。
少なくとも、安っぽくは感じないと予想している。

現在の感じからすれば、チョットひと安心。
この春、入居するころには、いい感じになっていてくれそうと期待できそうだ。

来年西側の府営団地も建替え完了して全体が出来上がった時が楽しみです。

最近、プレミストのチラシが良く入りますね。家具等、１００万円分プレゼントになっていますが、広告の募集戸数を見ると２・３期分が１１戸、４期分が１７戸になっていますが、これは残り２８戸ということでしょうか？ダイワの知り合いの人が、売り方を失敗して結構残っているって嘆いていたけど・・・。
３月入居予定になっていますので、あちこちでビラを配ってました。

需要が高い間取りを先着順で初めに一気に販売したからねぇ。
必然的に需要が低めの2LDKの間取りが残るわな。
うまく調整しながら客足を維持していけば去年内に完売できそうな勢いだったのに。

南側の植樹が住んで、雰囲気が一気に変わっていました。
東側の写真ですが、思っていたより建物前の敷地が広くて驚きました。
今日は職人さんが東側にタイルを張っていました。
府営側の歩道も綺麗に整備され、とっても良い感じです！！

すみません
植樹が住んで→植樹が済んで
の間違いでした

敷地内整備が進むにつれて外観等の評判も良くなってきたから、ここから販売も盛り返すかもしれないですね。

それにしても、敷地全体が出来上がってこないと外観って分からないものですね～。

今日見てきましたが、前とは（人で言うところの）別人でした。雰囲気良くなってました。

完成が楽しみです。
ところで、みなさん引越し業者はどうしましたか？日通かブリンクス？の２社でしたが
どちらが良いのでしょう・・・？見積もりは二社とるのですが悩み中です。

レジデンス豊中と両方見に行きましたが、両方とも団地の中にあり雰囲気は似ていますね。
どちらも坪単価は同じぐらいでした。（値引き分、少しレジデンスが安いかな）
駅までの距離は断然プレミストですが、高級感はレジデンスが圧勝ですね。
周辺の団地（レジデンスは公団の賃貸、プレミストは府営住宅）の雰囲気も
レジデンスの周辺は賃貸と思えない広々した雰囲気です。
伊丹空港の高さ制限にかかるエリアのため、あれ以上高く出来ないそうで、
デメリットでありメリットにも感じました。

プレミストもレジデンスのように総タイルでなくて良いから、
もう少しタイルを増やしてほしかった。
塗り壁は、１０年もすれば結構汚くなるから。

No.706さん、私は二社に見積もりに来ていただきました。

いろいろ希望を言って、聞きたいことを聞きました。
ブレックスさんも良かったのですが、最終的に、私の場合は日通さんにしました。

荷造りお任せの有無、入居日がいつなのかなど、それぞれのご家庭によって、ご判断が分かれるでしょう。

住もうかと考えている一人です。
皆さん、ハウスコーティングって分かります？
施工された方、便利さを教えて下さい。
ちょっと高いので、迷ってます。

７０９さまへ
◎我が家は、シリコンコートを頼みました。
選らだ理由は下記です。

１．汚れ除去（掃除がしやすい。）
２．オプション会のときに試したら、子供や年配の人の足に優しいと感じたので。（☆滑りにくい等）
３．耐久性が高い。
４．健康面でも安心、安全という説明を受けたので。

◎後、数年前にマンションを購入した友人からの薦めで、ピュアコートも
お掃除が楽だということで、いいかなぁ～と思います。

参考になれば嬉しいです。

市道から自転車置き場付近の写真です。
すっきりとした感じでしょうか！

南側（ペット、消防車、自転車、車（来客用））出入り口から写しました。
図面では、感じがわかりづらかったです。
こんな感じなんですね！

もう一枚、南側出入り口からの写真です。
プレミストと公団あわせてだそうですが、
大小の木々、1万6千本の植栽を終えたと聞きました。
緑の多い北摂、吹田市、この町に似合ったマンションだと感じました。

写真を撮っていたら
「このマンションに住まわれるのですか？」とたまたま通られたご近所の方と
お話する機会がありました。
「静かでいいところですよ。また駅前のスーパーも活気があり
便利な場所です。」とのことでした。

住めば都といいます。マンションという小さな輪から、少しずつ佐竹台地区の皆様と
交流を深めていきたいと感じながら帰りました。

今日見てきましたが、現地良かったです。先月頃の評判で心配もしましたが、とても雰囲気良く完成に近付いていると感じました。１ヶ月で本当に変わるもんですね～。
我が家以外も、見学に来られている方もいらっしゃいました。

何年かたって植木が大きくなれば、もっと雰囲気が良くなるでしょうね。

色々意見を拝見していました。
人間、思いは十人十色。さまざまな意見があることは承知の上ですが、
契約済みの私は、相当気に入っています。
誰かが書いていましたが、完成が近づくにつれ、あじわ

続き
　
あじわいがあります。
コミュニティーは、個々人の気持ちが大事。
みんなでよいコミュニティーにしようという気持ちさえあればよいコミュニティーになると思います。
悪い環境にしようと思っている人はいないでしょう？

東の丘から見たプレイスとはいい顔をしていますよ。

購入者は御一見を！！！

値引きしてでもなんでもいいから売り切ってもらわんと！このままだと再販業者の手に渡ってしまう。
でも2LDKって独身か子供なし世帯向けだしなかなか難しいよね。

募集中の幕は完売するまで出てるものなんですか？できれば入居後すぐ取ってほしい気持ちですが…

２ＬＤＫは好調みたいですよ

>720
ということは、あとは高層階と角部屋次第ですね。

募集中の幕は通常、販売が終了するまで出続けますよね。これは売れないマンションに住んでいる証みたいでなんとしても避けたい。でも高価格エリアの完売は難しいだろうな、予算がある人はあえてここを選択しないような…

契約済みの皆さんは、資産運用目当ての人以外は、ここに住みたいと思ったのではないでしょうか。
幕があるとかどうのこうのは、この期に及んでどうでいいんじゃないですか。
最後は、人間力・人間の良さで、環境が良くなり、マンション価値があがると思うのですが・・・

とにかく、ネガティブな話は聞きたくないね。

人間力でマンションの価値が上がるって!!うさんくさい＊＊＊＊のようだな。住人になるかぎり完売を望むのは当然だろうが。これだけ売れ残れば入居予定者はネガティブな気持ちになるのは自然の流れとおもわんか？

まあまあ、売れ残りって言ったって、わずかな戸数ですし、あとはのんびり待ちましょう。
よその物件でも多数の売れ残りで１年を経過したりとかもありますし、北摂ではプレミストは販売状況が非常に優秀な方ですから。

リーザスの昔の掲示板見てたんですけど、このご時世竣工前に９割売れていたら優秀と書いてました。
プレミストも残り１０数戸。非常に優秀な物件なんじゃないでしょうか。

非常に優秀だと思いますよ。
スーモにも建ってから購入した方が良いなどと書いてあるので、
まだ検討している人は多数いてるはずです。
ここまで売れたら竣工後、半年以内に売れると思います。

優秀優秀って学生か、優秀なら引き渡しまでに完売するだろ、最近の南千里で引き渡しまでに完売しなかった物件なんてないぞ。
竣工後半年？そんな悠長なことして経費かけるかよ。再販業者にやすーく売り払い完売を装うというところだろ。ブランズも同じ運命か。

>728様

リーザスもウェリスも竣工時点では完売してなかったですよ。
あと、あの時とは経済状況が違い過ぎますし。
一応、リーザス、ウェリス、ブランズ、プレミスト、全部見に行きました（笑）

それに優秀というのは今販売中の千里ニュータウンマンションではという意味では？
それなら優秀な方になると思いますよ。

さて、ブランズとプレミストはどこまで残戸数を減らせるでしょう。
残りは、ブランズが50戸、プレミストが20戸ほどでしたね。

残り20部屋を切ったらしいですが、角部屋が苦戦している模様です。

＞＞７３２
中古扱いになる竣工1年後とかなら大幅値引きも有り得るけど、残戸数も少ない物件だし、それまではせいぜい100万円程度の値引きがいいとこだと思う。その100万円をどう捉えるかは人それぞれですね。

角部屋が残っているのですね・・・私は手の届かない価格と最初から候補に入らなかったですが、手が届く人だったら千里中央や桃山台などの御堂筋線沿線にも選択範囲が広がりますもんね。千里線の駅から徒歩６分というのは人によって評価も違うでしょうし。
ところで契約済の方々で住民版に移りませんか？ご近所さんとか正直うっとおしいし。

ＨＰの広告では残１７戸になっていますが、残２０戸ちょっとと聞きました。少し高めの部屋が多く残っており、売りやすい安価な部屋から売ってしまったため、最近は停滞しているようです。マンションの性質上、高価な部屋を造らなかった方が、売り切れたような気がします。外観がチープなのはいがめませんが、周りとの一体感も含め全体としては良い雰囲気と思います。

住民板、作ろうと思ってヘルプ見ながらやったんですが出来ません・・・
どなたか是非作成を宜しくお願いします！！！

ブランズは賃貸募集している部屋が既に多数あるようです。うちはどうなんでしょう？サンクタスやリーザスも実は分譲賃貸が多いと聞きますが。

契約者の方々へ

住民板を建てましたので
情報交換等宜しくお願い致します。

サンクタスの入居者はどちらかといえば年齢層が高く富裕層が多いそうです。駐車場から出入りする車両を
みればそう思えます。
リーザスは大規模なので、ヤング層（と言っても新婚若夫婦ではありません。皆無とはいえませんが）が多い
のでは。
両マンションとも、完売したので、賃貸は少ないみたいです。
リーザスはたまに見かけるが、戸数が多いので少ない部類でしょう。サンクタスは見かけませんね。

>737
賃貸に出しているのは地権者の方でしょうね。一般はまだ引き渡し前でしょうし。
完成後すぐに賃貸や中古に多数出されるのは、建替マンションの地権者の方がほとんどだと聞いたことがあります。
それで利ザヤを稼いでいるとか。

プレミストは地権者が無いマンションですし、ほとんど賃貸は出ないのではないでしょうか。

７３７さんのコメントの通りでしょう。
サンクタス、リーザスそしてプレミストは建て替え物件ではないから。

７３５さん、外観がチープで周りの府営・公社レベルと同じ事は、否めないと言うより事実だけど、
値段を考えたら仕方ないでしょう。
ブランズは駅近で高級マンションの触れ込みで高い（建て替え物件だからも原因）のに
プレミストの様に団地っぽくチープなので販売に苦戦してるんだから。

ブランズの販売前の分譲は良かったと思いますよ。

７３７さんのコメントの通りでしょう。
サンクタス、リーザスそしてプレミストは建て替え物件ではないから。

７３５さん、外観がチープで周りの府営・公社レベルと同じ事は、否めないと言うより事実だけど、
値段を考えたら仕方ないでしょう。
ブランズは駅近で高級マンションの触れ込みで高い（建て替え物件だからも原因）のに
プレミストの様に団地っぽくチープなので販売に苦戦してるんだから。

ブランズの販売前の分譲は良かったと思いますよ。

プレミスト南千里、納得して購入です。

北摂、駅から徒歩６分、梅田や北浜まで直通20分ちょっと。
これだけの条件がそろっていているのに、私のような平社員サラリーマンが購入できるなんて、今でも実感がないぐらいです。

サンクタスもリーザスも賃貸が少なからずあります。ブランズと同様に入居同時に相当数賃貸広告出てました。特に建て替えだからという理由だけで賃貸が多いというわけではないでしょう。駅前は収益目当ての購入もあるということでしょう。

残りの部屋は何号室ですか？
最近商談された方、教えて下さい。

先日契約したものです。その時は15～20くらい残っていたと思います。1階（地下になる所）や2LDK、ランクの高い部屋が空いていたように感じます。早く完売して欲しい限りですが、千里ニュータウンで現在販売していて、プレミストのようにこの春入居の新築物件はまだどこも売れ残りがあるみたいですね。

たしかに5～8階辺りはすぐに売り切れてましたよね？
その辺が人気階だったのですね。

安っぽい、府営と一体のよう、これから駅前に物件集中…色々言われるのは百も承知、しかし予算的にここしか買えなかったんだから購入したんですよ、他人にとやかく言われる筋合いない

駅前には決まっているのであと2つマンションが建ちますね。うち1つは建て替えマンションです。
今の駅周辺を見ても、今後マンションが建てられるとしても、建て替えマンションしか建ちそうにないです。
ホテルマーレや千里病院が撤退・土地売却すれば話は別ですが。
だから、建て替えではなく、そして敷地が広いし、プレミストもありです。
残り僅かの部屋で気に入った部屋があればだけど・・。

市民センター跡にも2棟建設予定だし今は様子見が賢明、というか既に様子見が始まっているから販売不振に変わってしまった。3年もして新築ラッシュが収まったらここの3000万クラスの区画は1000万位は下がる、間違いなく南千里の中古市場はダブつくし(今の千里丘みたいなもの)条件の悪いプレミストはより下落幅が大きい。プレミスト指名買い(そのような人がいればだが)かつ新築にこだわらなければ少し待つだけでお得な買い物ができる。

千里丘って…。千里丘の事ご存知ですか。
同じ千里と名はついていますが住環境や地価は全く別次元ですよ。住宅地としての人気度も当然違います。

千里と千里丘を比較してないこと、普通ならわかると思うけど。供給過剰になった後の相対的に利便性の劣るマンションは中古市場で悲惨なことになるという当たり前の話をしているだけ。それは千里であれ千里丘であれ同様。

今日、明日内覧会行かれる方、宜しければ中に入って感じられたことなど教えて下さい。
修正箇所など、何カ所かありましたか？

>757
うちは内覧業者さん同行でしたが、修正箇所は数箇所と少なかったです。
内覧業者さんも、よく仕上がってますねと言ってました。
あと、フローリングが幅広いものになっていて得した気分になりました。
モデルルームでオプションだったところ（玄関タイルやお風呂など）もうちは標準ですが、標準でも十分満足でした。

音は南北とも静かでした。ぎんなん通りや周りの建物と程よい距離だと思います。


気になった点は、Ａ棟からゴミ置場までの動線の悪さです・・。ゴミ持ってエントランスは横切りたくないのに。
あと、やっぱりリネン棚には扉が欲しかったなあ。

エントランスは広くないけど、無駄なくあれくらいでいいかなと思いました。

修正ヶ所はどんな所でしたか？

クロス汚れ・剥がれ、コーキング、サッシ調整あたりです。

ところで、玄関プレートが横付きしてる部屋がいくつもありました。
不思議な設置の仕方だなと思いました。

758さん、760さん、詳しくありがとうございました。

「フローリングが幅広いものになっていて」と「プレートが横付き」になっているということが
どんな状態なのか想像がつきにくいのですが、まぁ来週見れば分かることですね。
「内覧業者さん同行」とのことですが、ご自分で手配なさったのですか？
全く考えてなかったのですが、自分たちだけでチェック出来るものなのでしょうか。

「リネン棚に扉」同感です！！仕方がないので、うちはリネン棚にロールスクリーンか何か
それに代わるものを取り付ける予定です。

今の家からプレミストが見えるのですが、昨夜は照明が常時灯っていて感激しました。
いよいよって感じです。入居後、これからどうぞ宜しくお願い致します。

761さん

内覧業者さんは自分で手配しましたが、うちは必要なかったなと思いました。
来ていただいた内覧業者さんも、「必要なかったくらいの仕上がりでしたね」と、ご自身の商売そっちのけで話されました(笑)

しかし、部屋にもよるでしょうし、広さとか見る人数とかにもよるでしょうが、でもやっぱり無理して手配する必要ないと思いますよ。
でも、専門家にお墨付きもらえたので、安心しました。

762さん、早速にありがとうございます。

お話を伺って安心しました。ひどいところだと何十カ所もあるマンションがあると聞いていたので、
施工会社、ひいては職人さんが良かったのですね。

ますます来週の内覧会が楽しみになりました。お疲れのところ本当にありがとうございました。

我が家も内覧会に、家族で行ってきました。
大人ばかりで、分かれて色々点検、確認しました。
結果、修正箇所は１箇所のみでした。

内覧会までは、どんな風に仕上がっているか、
不安の気持ちの方が大きかったので、まずは良かったねぇ～と家族で笑顔でした。

雨でお天気は悪かったですが、南側に緑の空間がありバルコニーに出たとき癒されました。
担当者の方の部屋での機器の取り扱い説明後、施工会社担当者の方が部屋に来てくださいました。
順序だった担当者の方の説明など、とても対応が良いように感じました。

家具配置のための採寸の時間も十分ありました。
気になることがありましたら、このときに色々伺えばいいと思います。
一生に何度もできない高い買い物ですから・・・。

内覧会行ってきました。
キッズビレッジ、ちょっと感動ものでした。

残っている間取りと価格、戸数誰か教えて欲しいです。3Lキャンセル分でも空いてないかな？

ローン審査によるキャンセルも出てるので、HPに限らず様々なタイプの部屋があると聞きました。3LはHPでも空きがあったような。

３Lだと80平米前後ですよね？H、J、Mタイプそれぞれに空きがありますよ。

入居開始1週間が経ちましたが、住み心地や、通勤、お買い物、ゴミの捨て方など諸々、どんな感じですか？生活しやすいですか？

それから、内覧会の時に感じた、新居の匂い（建材や塗料などの真新しい匂い）は24時間生活して気になりませんか？

771さん
ありがとうございます。まだ余裕ありそうですね。

住み心地、良いです。
昼間は庭で小鳥が鳴いています。
まだまだ引越し作業が続いていたり、一部の部屋のリフォーム工事などがありますが、あまり気にしていません。
一時的なもの、お互いさまのものだと思っています。

通勤、便利です。
やはり徒歩６分は近いです。
以前、私は御堂筋線で通勤しており、メチャクチャな混雑が嫌になっていました。
今は阪急千里線で通勤しており、かなり楽になりました。
ちなみに私の場合、夜は改札を出てから歩道橋をわたり、ブランズの南側を通って帰るのが好きです。

買い物、平日はガーデンモールへ行きます。
週末は車で、あちこちに出かけてます。
マイホームを購入すると、いろいろ買いたい物がでてくるものですね。

ゴミの捨て方、大丈夫です。
ゴミステーションが広くて、入居者だけがカギを開けて入れるので安心です。
皆さん、焼却ゴミは透明ビニールでしっかりとの包んで出されています。

新居の匂い、少しはあります。
でも、基本的に24時間換気なので、気にならないです。


生活、しやすいです。
ここを購入して良かったと思っています。

>775
部屋のカギで開閉できますよ。

774さん、とても詳細にお返事下さりありがとうございました。

質問レスをした直後に、プレミスト南千里にも入居者専用があることを知り
読ませてもらったのですが、嬉しい内容半分、ちょっと・・・という内容半分で、
正直へこんでいましたが、救われました。

入居はまだですが、時々ちょっとした荷物を置きに行ったりしています。
引っ越しの幹事会社さんも気持ちよい対応をされますし、廊下ですれ違っても
住民の方と挨拶を自然に交わすことが出来て、嬉しく思っています。
今は春休み中なのに、昼間に家の中にいても大変静かでびっくりしています。

引っ越し後のお疲れのところをありがとうございました。
入居しましたら、どうぞ宜しくお願いいたします。

住民板で、住民以外からの嘘投稿が少し見受けられますね。

よその物件の住民板に誰があんな嘘投稿するんでしょう？？残念です。

このマンション辺りだと、近所の全く売れてないマンション関係者のイタズラ投稿だろうな（笑）

ブランズのおかげで目立たないけどここの売れ残りも相当深刻。高価格帯は特に厳しいね、この価格でこの安っぽい仕様じゃあ他選ぶよね。
まあプレミスト・ブランズの有り様が、建設ラッシュが続く今後の南千里地区の販売価格下落に繋がるとしたら歓迎。

ニュータウンの販売中マンションいくつも見たけど、プレミスト南千里はだいぶマシだったよ？だって約160/170売れてるでしょ。全戸が新規販売なのに。

千里タワーとブランズ南千里は問題外。
北千里駅遠マンションもどこも小規模なのに完売出来ずに大苦戦。
千里中央駅周辺も価格がネックなのか、結構苦戦だった。
プラウド山田とエスリード桃山台はまあこのご時世では健闘してた。

プレミスト南千里やプラウド山田あたりを販売深刻と言ったら、ニュータウンは全滅、大阪府内も壊滅状態になりますよ。

と、釣られて真面目に回答してみました。

個人的には大京のマンションに興味ありますね。PFIでの土地調達は一般的に調達するより、取得価格が安く抑えられるから。どんな価格帯なんでしょう。

782
見た目だけのよい仕様って見た目すら悪いブランズ、プレミストよりマシじゃない？
7000万も出してこのグレードのマンション買う人っているのかね？まあ好みの問題と言えばそれまで。

大京PFIって高圧線が通ってるんですよね？
お隣の口コミにかかれてましたよ。

786
よーくわかってるじゃない！そう、ここは3000万台が相応で7000万出す価値はないってこと、まあ3000万台でも売れ残っちゃったけどね。自分だったら7000万出す気ある？プレミストの例なんて出す必要ないよーん。

7000万って100平米のごくごく一部の部屋なのに。それを前面に出して話されてもねぇ。

>789
たぶんあなたは大きな勘違いをしている