プレミスト南千里

今日、大和ハウスから工事の状況を知らせる便りが、カラーの写真付きで届きました。

外の様子は時々通るのでわかっていましたが、中の様子の写真は有り難かったです。

新築マンションを購入するのは初めてなので、こういうことが当たり前なのかどうかもわからないのですが、着実に工事が進んでいるのがわかるし、中の状況がよく伝わってなんだか感動しました。

>>387さん
それはごくごく普通のことですよ
まさか、間違えて穴を開けた写真などは送ってこないですからね。
送ってくる工事の様子はあくまで順調かつ奇麗な写真だけですからね
抜き打ち内覧会みたいなのがあればいいのですよね

吹田市内か豊中市内で探しています。千里中央はかなり高いし、桃山台も
駅近マンションは公団の建て替えの関係から異常に高すぎて考えにくい。
先般プレミスト南千里のモデルルームに行ってきました。
物件もよかったのと価格も高すぎずで妥当かなと思います。
現場も落ち着いた感じで過ごしやすそうでした。

今日、モデルルームに行ってきました。
雨だというのにたくさんのお客さんで賑わっていて盛り上がってました。

確かに検討できる部屋は少なくなってました。
もっと早くに行けば良かったと後悔しています。

個人的にはトータルバランスに優れたマンションだと感じました。
私たちと同世代(子供が乳幼児)の方が多く、住みやすそうだと思います。

とりあえず早急に検討してみようと思います。

>391
あとどれくらい残っていましたか？
どの部屋が残っていたか、ご存知の範囲で教えて下さい<m(__)m>

昨日現場の前を通ってみたんですが、思った以上に南側の公団の建物が
大きいのにびっくりしました。
この距離感ではジオ桃山台と違って公団からのベランダからこちらの部
屋の中が見られそうで気になりました。
この物件の上層階であっても公団もそこそこ高い建物なので微妙かな？

南側の賃貸は10階建てで、傾斜地下側なので、プレミストの8階あたりの高さになります。
近い距離の賃貸のベランダや玄関はプレミスト側に面しないため（東西向き）、ジオ桃山台の様に向き合うことにはなりません。

と、営業さんから聞きましたし、モデルも見せてもらえました。

そこに鉄筋工事を見学に行った事あるもんだが作業員は腕まくり、くわえタバコで作業してたぞ
ダイワハウスが視察に来ない時はやりたい放題って感じらしい

この連休にモデルルームにいってきました。結構モデルルームにぎわっていましたね。
契約されている方や申込みされている方もいらっしゃったようで、
営業さん急がしそうでしたよ。連休中にいかないで皆さんすごいよね・・・・関心しました。

遂に残り6戸にまでなったようですね。早いですね。
これだと、ブランズ販売開始（10月中旬）前に完売の可能性もあります。

聞くところ残りは４０戸ぐらいです。

は？ドコで聞いたの？

>398さん

いくらなんでもすぐに嘘って分かりますよ（笑）

まんざら嘘でもないようです。

HPの販売戸数＝残り戸数ではないようです。
１か月前で確か６０前後残ってると聞きました。ただし仮押さえ等は除いて、確実に契約済のみだと思いますが・・・

ちなみに契約者です。

＞400さん
先月契約した者ですが、契約後に駐車場の区画を選んだのですが、残りの区画が少ないことにびっくりしました！
ということで、嘘ではないと思います。
検討中の方は急いだほうが良いと思いますよ。
駐車場の良い区画がどんどんなくなります。

>>403さん
恐らくそれは、400さんではなく398さんへの返答ですね？

少し前に販売状況の紙を見せてもらいましたが、少なくとも30部屋も残っていなかったと思いますよ。（その時に数えなかったので、正確な数字は分かりませんが）

この前、マンションから実際南千里の駅間を歩いてみました。
ほんとに6分ぴったしかんかんでびっくりしました。
永住場所としては最高にいい場所ですね。
ちなみに・・駐車場0円は全てなくなり5000円の区画ばかりでしたよ。

久し振りモデルルームに行ってきました。かなり順調に売れているみたいでした。
引っ越しまで約半年ありますが楽しみです。
人気のあるマンションで購入してよかったと思っています。

残り10数戸となりました

ここはペアガラスやディスポーザーは標準装備ですよね？

↑標準もオプションも非装備ですよ。

駅、スーパー、小・中学校、病院、銀行・郵便局、公園など、生活施設が徒歩5分前後に全てまとまっているのがとても良いです。しかもニュータウン物件ですし。
MR巡りをしながらも、北摂でここまでまとまっている物件はそうありませんでした。

お高い千里ニュータウンだけに千里中央程ではないにしても、我が家の問題はあとは予算面です＞＜

最近モデルルームに行ってきましたが、かなり埋まってきていました。
でも、駅前のマンションが出来るみたいで
販売員さんも、すこし焦っているようでした。
値引き交渉も、完成前なのに多少はオーケーみたいな感じですが、厳しいようです
実際はどうなんでしょうかね？
まだ、突っ込んだ話をしていないので～分かりません

誰かご存知じゃないでしょうか

間もなくブランズの価格発表ですが、あちらは結構なお値段になりそうですよ？
そうなるとまたプレミストに戻ってくるお客さんもいるでしょうね。
しかし、その時には部屋はほとんど残っていませんが。

その時に部屋がほとんど残ってなかったらイニシア南千里を買いますのでご心配無く。

>413
あそこは相当拗れてましたね。最近でも週刊ダイヤモンドに記事がありましたが、千里建て替え物件では最も入居後が心配な物件です。
デベも倒産デベですし・・・。

しかし、南千里はニーズが高そうなエリアですから、今後建て替え物件はいくつか出てきそうですし、数年先を見据えて検討していくのもいいですね。

もうすぐ～近くのブランズさんも発売ですね。
そっちと検討して購入したいと思いますが～、プレミストは確かにモデルルームの
客層はいい感じです。
やはり土地柄もあるんだな～と思いました。

ただ、値段が高いのですが
これは適正価格だとおもいますか？
なにぶん知識不足であるので、知っている方ぜひ教えてください

↑ プレミストが高い、と言ってるんかな？
だとすれば、ブランズは買えませんよ(笑)。間違いなくプレミストより高額＆高級になります。
東急が地権者へ支払った金額から考えて、一番安い部屋でも4500万はするでしょうから。

地権者立ち退きに5千万を払ったと聞いたし、4500万だと東急は赤字ですよ？
でも、今の経済状況を考えて、売り切る為に赤字物件として5千万円を切る価格設定にする可能性は否定できませんが。

どちらにしても、415さんはプレミストが高いと思うなら、ブランズはとても手が出せる価格にはありませんよ。

プレミストは大阪府全般でみると高いですが、千里ＮＴでみると結構お値打ち物件です。
つまりあの地域近辺の人からみると適正価格だと思いますよ。

プレミストは、南側の賃貸と併設にしたり、硝子や建具の仕様などでもコストダウンに努めている物件なので
人気の千里ニュータウン内で駅徒歩６分という好立地なのに、普通の会社員世帯でも手が届く価格設定の物件ですよ。
ブランズについては、地権者に4500〜5000万を払ってても、総戸数が元の倍になるんですから、最安が4500万〜なら
そこそこ儲かるでしょ。あくまでも、4500万スタートの価格設定で、もっと高い部屋まで売り切れるなら、ですが。

我が家、３５年ローン。
お隣の老夫婦、追い金ゼロ。
これ、建て替えの実態。
お隣の老夫婦の資産増大のために３５年ローンを払いたい方はどぞ。

418さん

4500万ではそこそこも儲からないでしょ

駅前新築他マンションよりも・・・
近隣に建つフエイがきになります・・・・
大阪府のＨＰ見てたら、新築マンションでも家賃上限７万程度低ければ３万程度。
営業さんは、家賃１０万は取るらしいとは言ってましたけど
実際はどうなんでしょうか？？？

同じ時期に出来た新築にそんな低家賃で住む低所得者が大勢移り住んでくるということに
治安の面でも教育の面でも不安を感じてきました。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

４２１さん

プレミストの南側に建ち上がっている、賃貸の団地を御覧になられましたでしょうか。

マンションと違って、とても安っぽい建物ですよ。
営業さんが言って居られました、家賃１０万以上とは、眉唾ものと思います。

元賃貸に住んで居られたほとんどの人達が、帰ってこられると聞いています。

家賃10万以上ありますよ

南千里のあの近辺はもともと団地のエリアですから、そんなこと最初から了解済みことと思います。千里ニュータウンは、戸建てエリアと団地エリアが明確に分かれ、それぞれで、うまくコミュニティーを作っています。学校でも色々な人が居て、逆に勉強になると思います。当然マンションの周り見学されていますよね。古い団地に囲まれているでしょ。マンションが団地の建て替えで後から出来たんだから仕方の無いところです。

421さんは何を見て家賃を勘違いしたのでしょうか。
最近も同じ佐竹台で賃貸団地建て替えがありましたが、家賃は2LDK・10万円以上～でしたよ。

府営住宅は低所得者層向けのものなので家賃１０万円はないですよ。
入居の所得条件に上限が設定されています。所得が設定金額を超える人は入居できません。普通の賃貸とは逆ですね。
家賃は所得によって変わると思いますが３～７万円くらいでしょう。

建て替え、万歳。
３５年ローンをたっぷり組んで、お隣の、見ず知らずの、すでに子供達が独立した
老夫婦の資産価値（旧物件保持者）の資産を増やしてあげてください。

ここ公社でしょ？なら１０万円以上もあるよ。
それと、427さんここは建て替えじゃないですよ。ブランズ南千里とお間違えのようですｗ

府営にもさまざまなタイプがあるのはご存知ですか？

どこの人が移り住もうが、家賃が10万以上だろうが以下だろうが、もういいんじゃない？
それを言い出したら、千里ニュータウンには住むなとしか言えない。
千里ニュータウンはどこに住んでも団地の人と同じ地域で生活するのは同じです。

嫌ならよその地域（千里ニュータウン外）へどうぞ。

佐竹台１丁目に建っている賃貸団地と、プレミストの地続きで南側に建つ団地は、同じ府営でも、
違う物です。

プレミストの賃貸団地は、低所得者向きの様です。

すぐ西隣と斜め西北も間もなく建て替え、高野台団地も同じくですから、
此方に来られる方達が多いのでは？

なにせ３年間家賃を、府が減額してくれるそうですから。

南千里でその手の話になると、以前の○○台の物件の様に荒れますので、この辺で終わりにしましょう。

で、結局残りは何戸ですか？

７戸でＦＡ？

もうすぐ完売間近ですかね？
来年の完成が待ち遠しいです。
ふれあいがありみんなが仲良く暮らせるそんなマンションになるといいですね！

最近現場を見に行ってないのですがどんな感じになってきてるかご存知の方教えてください！

ブランズ南千里が価格発表になり、あちらの価格発表を待って最終決定するとしていた人が駆け込んできて一気に完売になるでしょうね。残り数戸のようですし。

436さん
外観はほぼ出来上がってると思います。
437さんがおっしゃっていた外装が見えている部分というのはFタイプの北側の部分です。
下の階から順にタイルが貼られて、中層階まではシートの下からうっすらと色がわかります。
広告やホームページの色とイメージが少し違って、実際の府営の色に近く、統一感があって、いい印象を持ちました。

ブランズ南千里の優先案内会に行ってきました。
価格は４６００万円以上で、以前営業さんに『５０００万円以上』と言われていましたが、正直驚きました。
エレベーター近く及び角部屋は、ほぼ地権者さんに押さえられていました。
全室８０平米以上というだけあって、収納については非常に満足いくものでした。
ガスコンロが、ガラストップじゃないのが気になりましたが（オプションでガラストップへの変更可能）
・
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モデルルームに来場されている方が、プレミスト南千里と違い『御年を召したセレブ』や『親の支援をしっかり受けれる若夫婦』という雰囲気の方ばかりでした。
子どもの騒ぐ声と、泣き声が聞こえるプレミストのモデルルームとは違う空気がありました。
プレミストは、『同じくらいの世代・同じ境遇』が多くいらっしゃるというのが安心できますね。
皆さんよろしくお願いします。

＞440
＞プレミスト南千里と違い『御年を召したセレブ』や『親の支援をしっかり受けれる若夫婦』という雰囲気の方ばかりでした。
ということは地権者と購入者は同じ境遇の人ではないのでブランズは住む人にギャップがありそうですね。
そんなマンションは入居してから意見が対立するように思います。

その点プレミストはマンション内は同じ境遇かもしれませんが、隣の府営と意見が対立しなければいいのですが・・・

私はどちらも選ばないです。

同じ管理組合に入るわけでもないし、敷地も違うんだし、府営の人と意見どうこう気にする必要ないでしょ？

外側や、府営との堺にできるフェンス？外壁？が何メートルだったか覚えておられるかたいらっしゃいますか？
確か１８０ｃｍ程度と聞いた気がしていたのですがどうでしょう？

>>443
図面集をどうぞ

ブランズの詳細が判明して、プレミストもまた少し賑わってますたよ
この前～二回目の見学に行った時は
でも、よい間取りが売れていて非常に残念でした、ちなみに０円駐車場もなくなっていました

このままいくと、４月までにほとんど完売かな？
すでにいい間取りで、購入した人がうらやましいな～
　
大和の物件が、社割りで１％引きなんで検討してるんですけどね
営業さんとの話では、普通は値引きしないとの話だったんですけど
実際は～どうなんですか？営業さんの話を、すべて信じるのも疑問なんで

購入したかた教えてください

>>445さん

大和さんと某家電メーカーそしてＰＦＩ事業なので自治体関連へお勤めの方への割引があるそうです。

>445
値引きはしていないようです。
社割などの提携割引のみのようです。

445さんがいう良い間取りとは、どのタイプのお部屋のことですか？

以前、価格交渉したときは、私は社員割引も何のない身分で5％引きは提示されましたよ。

セレブって、意味わかってる？
celebrity=著名人、有名人。山田でマンション買おうとしている段階で、
セレブとは言いません。残念ながら。

449は他所のスレへの書き込みと間違えてないかな？？
プレミストでセレブの話題は出てないよ？

448さん～ほんきに受けとる人いるから荒らさないでよ

何回か交渉したけど、割引なんて少しだけですよ
だって、まだ完成してないんだから割引の必要ないですもの
しかも、７割は売れてるでしょ
まだ順調なマンションじゃないんですかね、最近のマンションでは

結論は、社割や関係者割引ですかね今わ

451さん

2期3次の時で7割くらいが契約済だったから、今はもう9割くらいが契約済ではないかな。
前に行ったら20部屋も無かったくらいだった。

契約してきました
非常に長かったです

書き込みは色々ありましたけど、実際購入した人は品のいい方だとおもいます
モデルルームに来ていた方を見てるとそう思います
仲良く暮らしていければいいです

ちなみに、書き込みで割引についてですが参考までに
私の場合は１．５パーセントでしたね
それが凄いのか、イマイチなのか比較はできないですが
でも、交渉しているなかで、やはり今は厳しい感じですね
まだ、入居開始してないですから

本格的な値引きは、四月以降ですね

二月末完成が迫ってきていますがだいぶ出来上がってるんですかね？

プレミストＡ棟と賃貸の方はほぼ完成しています。Ｂ棟とＣ棟も高層階の段階でした。

何度か前の道を車で通りましたが良さそうなマンションですね。　　リビング側は前にマンションとかあります？　気になります？　眺望は？　　やっぱ新築はかっこいいですね。

前には同じく新築賃貸が建ちますが、距離はあるし、賃貸の窓はプレミスト側を向かないです。
眺望は9階以上は抜けるみたいです。

将来的にプレミストの目の前に大きなマンションが建つ心配がないのは、メリットでもあると思います。

玄関の表札について、オプションを付けるかどうか迷っています。購入された皆さん、どうされますか？自分ではなかなか付けにくいものなんでしょうか。オプション以外に、お店でもっと色んなデザインが売っているのでしょうか。

458さん
ホームセンターとかで見ましたがピンと来るのがなかったですし、料金もそんなに変わらなかったので、オプションの表札にしました。
オプションのはデザインも悪くないですしね。

458さん

江坂の東急ハンズは既製品も売ってますし、オーダーもできますよ。その上オプションより安く作れます。

あれはつけなかったら何もなしなんですか？

ないですよ

サイズとか特に決まりはありますか？

あります。モデルルームで確認されてはどうでしょうか。

458です。色々と教えてくださりありがとうございます。東急ハンズなどにもあるのですね。デザインは素敵ですが、絶対に付けないといけないことも無いようですので、他にも見て検討してみます。

そうですね。ウチのマンション(分譲です)も全戸完売してますが、ウチのあるフロアで見ますと、表札つけてる部屋は半分ほどです。

みなさん住宅ローンについてどうされるんですか？
住友信託が良いってきいたんですが・・・

住信で行きます。経営統合され後に合併されるようですが。
私の申し込み時点では1.6%優遇でこれはかなり大きいと思います。このままの経済状況であれば店頭金利から考えても1%切ることになります。
今の優遇は1.4%なんですかね。
まぁ、ローン開始時期にならないとわからないですがまだまだ経済はこの数カ月では劇的には改善はないでしょう。

468さんは全額変動ですか？

全額変動です。ただし経済状況は自己責任で確認しておかなくてはなりませんね。
店頭金利何%になったら変更するのか。変動から固定へは手数料はないはずですのでそのときに手続きするか否か自己決定します。

うちは変動回避で、期間固定でいこうかなと検討中です。
今の景気状況では大幅に金利が上がることは考えられませんが、これだけの低金利だから小幅なりの上昇はあるかなと。
そうなると変動は半年ごとの金利見直しで、結果、利息の先払いに陥っていくのが怖いなと＾＾；
１０年、１５年での完済でしたらそれも気にしなくていいかもしれませんが。

だんだん完成が近づいてきましたね！
エントランスはＣＧ通り高級感があるのか早く見たいです。前をしばらく通ってませんが、まだ見えてないですか？

>472
見えますよ

見えてはいますが、車寄せなどは出来てないので、玄関に関しては完成はまだまだ先かなという印象です。

ありがとうございます。見えてるということはエントランスの雰囲気がわかるんですねー。楽しみです！

外観のことなんですが、一緒に建設されている公団住宅と見た目が同じ感じがします。
最初、見比べた時に正直、えっ！て思ってしまいました。
外観って気になりだしたら気になってしまって、何度も見比べにいきました。認めたくはないが似ているんです。
分譲と公団の差はもちろんあるんですが、なんかショックあります。

No.427さんが「高級感～」って書き込みを見て、入居予定の皆さんはこの外観、どう思われているのかな？
とても知りたくなりました。私、高級感ってイメージは持てないんです。
ベージュっぽい外壁の色が公団の壁色と同じようにな感じだったり、
バルコニーのガラス手摺が同じモノ使ってない？？？って真剣にそう見えるんです。

公団の外観と似てることで将来、売却することがある時に物件評価が下がるもんでしょうか？
色々、気にしたからといって、解約なんてとてもできないですけどね…。
購入された方でも感じ方は色々だとおもいますが、
入居予定の皆さんの感想を是非、お聞かせてください。

ここって公団(ＵＲ)でしたっけ？

府営住宅の建て替えやと思ってたんですが・・・



今日、現地を見に行った帰りに寄った駅前の某スーパーがポイント優待デーやったらしく大盛況でしたが、
タイムサービスの￥９８の玉子(８個入りなんですけどね)が売り切れてたらしく、店員を怒鳴り付けてるオッサンがいてドン引きしました。


ご近所さんやないことを祈ってます(笑)

外観はＣＧだと茶色のタイルではないんですか？！ベージュタイルなんですか？？

>478
モデルルームの模型と同じですよ。ベージュとブラウンです。

賃貸の方は白っぽかった気がしますが、プレミストも同じようなんですか？
なんだかイメージと違ってしまいますね。

色の系統は同じでしたよ。ただタイル？塗装？の質が違っていたように感じました。

それは残念です。エントランスの写真では一見ホテルのようなイメージでしたので期待していましたが。

４７６さん
見て来ました。府営賃貸団地とあまり変わらない外観でえ～と思いました。
此方は高さが高いだけで見分ける。

其れ以上に自走式駐車場が、想いの他大きく北東側にデンと有り、建物に喰い込んで居る様で異様な感じ。

東側下層階は、暗いと排気ガスで困られる事でしょう。
此方側ではないので、一安心ですが何故か気持ちスッキリしません。

なんだかいい印象の話題が全くないですね。確かに駐車場は全体図から見てもかなり大きいので実際もそうなってしまいますよね。
不安が大きくなってしまいました…。

まあ、色合いにしても、自走式駐車場にしても、模型と変わらない言えば変わらないけど。
私は購入前からしっかり模型をチェックして下層階は外しましたし、現地を見た印象は予想どおりかなと。
ただ、マンション前（北）の道路は今より拡張整備されるので、今ほどの圧迫感はなくなるでしょうね。

マンション南側のお庭はとても広いですよ。