プレミスト南千里

建物しか見えないんですか？！想像では緑もいっぱい周りに見えるのかと思ってました。採光に関しては問題ないということなんですね。

>151さん

どの部屋も賃貸物件とは距離がありますから、採光は問題ないと聞きました。
しかし、149さんが書いているように賃貸物件がぐるりと囲む構造ですから、基本的には賃貸物件を望む眺望になります。もちろん敷地内の緑は見えますが。

150さんが言うように、Ｑタイプの部屋は多少はＮＴの緑も見えますが、この物件の立地では眺望はあまり望まない方がいいと思いますよ。
万博公園方面（北東側）だと緑もいい感じの眺望だったと思います。

せっかく南向きだからリビングからのんびりした景色が見れると思ってました。実際建ってからが楽しみですね。みなさんモデルルームを見て設備的にはどう思われましたか？

南面リビング側を、賃貸団地の自動車がガレージに出入りするたびに通ります。
多く行き来して五月蝿いと思うのですが。

リビングの窓ガラスは何故か、防音二重ガラスでもなく、ハイサッシでもない、
十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？

他のお風呂、サニタリー、台所周り、物入れ、部屋割りなどは、後々で簡単なリホームや
スケルトンリホームをして自分好みに変えてしまう事も出来ますが、
外回りガラス戸、網戸、ベランダなどは共用部分で変える事は出来ません。

此れ嫌かな！

二重じゃなくても大通り沿いじゃないので多少の車の音はどこにすんでもあるから大丈夫じゃないですか？私は便利でも駅すぐとかの方が電車もうるさいし嫌かもしれません！実家が駅前なのでよくわかります。騒音についてはそんな問題ない気がしてます。

>十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？

どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ


>ここは結局どんなガラス戸なんですか？

普通の一枚ガラスです

基本的なことで申し訳ないのですがプレミストシリーズってダイワハウスの中でどんな位置付けなのですか？Dグラフォートなどとの関係は？

もちろん北側の窓ガラスハは結露の為にも、複層ガラスがあたりまえですね。

他の各部屋や風呂の窓ガラスまで、全部複層ガラスを使用しているマンション結構ありますよ。
そのかわりお値段が高めです。

全部普通のガラスはめずらしいですね。

１枚ガラス窓と、防音断熱二重窓ガラスでは、ぜんぜん違う物です。

窓を開けていてサアーサーと聞こえていた車の通る音が、
窓を閉めたとたんに、聞こえなく成りますよ。

二重窓ガラスと一口に言えない程、最近は色々良い物が出来ているそうです。

お知り合いに全部二層ガラスのマンション方が居られれば、一度実験される事を
おすすめいたします。

違いに吃驚されます事でしょう。

”どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ”

↑↑うちのマンションは基本的に全面福層ガラスですよ！！

ガラスをネタにプレミストを買えないヒガミですかｗ

今時のマンションは複層ガラスは当たり前で、高級マンションは遮熱高断熱複層ガラス（いわゆるLow-Eガラス）です。ここは、仕様をかなり落としていますので、この価格で販売できると聞きました。外観と設備より買いやすい価格でないと売れないと営業の人に力説されました。

１６３様　　　　　すぐ近く、３町目の一軒やに住んで居ますよ。
賃貸で貸し出す、物件として色々と検討中です。

借主がチェンジするたび、メンテナンスをしながら長～くのリターンを求めます。

ですからどうしても自分達で触る事の出来ない、外回りに厳しくなります。
中の作りは普通で良いのです。
ご理解下さい。

賃貸なら駅前ブランズの方がお勧めですよ。

読点と漢字も正しく

ブランズの設備とかご存知ですか？
プレミストのベランダの床はモデルルームみたいなタイルなんですか？

161さんへ

１枚ガラス窓と、防音断熱二重窓ガラスでは、ぜんぜん違う物です。

窓を開けていてサアーサーと聞こえていた車の通る音が、

相当騒音がすごい所なんでしょうね。でも、プレミストさんの現地何度もいってみましたが、

周辺は静かで防音断熱二重ガラスは必要ないと思いますよ。

騒音で窓を開けて生活できそうにないところといっしょにしないで下さい。

買えないひがみはやめて下さい。

ブランズの情報はまだオープンではありませんが、業界の横の繋がりで、営業さんはある程度知っているようです。
私は他物件の営業さんに少し教えてもらえましたよ。
プレミストに限らずニュータウン物件の営業さんに聞いてみてください。

あと、モデルルームのバルコニータイルはオプションです。で、とても高いです。


現地は本当に静かですねぇ。平日昼夜、土日昼夜と現地に行きましたが、本当に静かで暮らしやすそうです。
私も一枚ガラスで大丈夫だと思いました。

現地に行けば行くほど、あれだけ良い立地環境の物件はなかなか出ないだろうなと感じます。
売れている理由がよく分かります。

購入を迷っているうちに希望していた部屋がいくつも埋まってしまったので、私も早く決断しようと思います。

ガラスだけでなくその他仕様も大幅に簡素化されているからこそのこの価格設定なのでしょう、それぞれの価値観で割りきるかどうかの話でひがみとかいう次元の低い話ではないのでは？

Ｍタイプのお部屋が気に入りました。
４部屋全てに窓が付いている部屋は嬉しいです。

４部屋窓有りのＡタイプとＱタイプの角部屋は高すぎて買えません。

再来週ＭＲ行こうと思いますが、Ｍタイプまだ残っているかなぁ？

１６９さん

営業さん？　ですか！！

本日モデルルームに行ってきました。

感想としては、豪華ではないにしろ、安っぽくは全く感じませんでした。
上記のような書き込みに惑わされず、各個人の価値観で判断されるべきだと痛感です。

私自身、この掲示板を見て、モデルルームに行くのを躊躇していましたが、やはり自分の目で確認するのが一番です。

大和ハウスということで私は安心できますし、内装なども個人的には十分な仕様でした。
日曜日ということで、お客さんもたくさんいましたし、中には帰らされた方も数名いらっしゃったようでした。

長くなりましたが、前向きに検討するつもりです。
171さん
今日もらった価格表では、Ｍタイプは10階が残っています。
ご参考までに。

今まで気付かなかった！Ｍの全部屋に窓はいいですね！
でも、Ｍなんてうちは買えない＞＜ましてＡやＱなんて・・・・

南千里-梅田は２５分、南千里-本町は４４分。
桃山台-梅田は１７分、桃山台-本町は２１分。

173さんありがとうございます。

そうですか、もう10階しか残っていないですか。
たしか9階以上は一気に価格が上がってましたよね。

ゴールデンウイークに行ったきりにしていた私がダメでした。


176さんがおっしゃるように庭が見える低層階もいいですね。

来週の訪問で、Ｍタイプのお部屋がダメでも、他にまた気にいる部屋を探します。

それだけの選択肢が残っていればいいのですが。

今日営業さんに聞いたら空いてる部屋もかなり商談中が入ってきているらしく値引きしなくても売れてますと言ってましたよ！上層階も決まってきているみたいなので早めに行ってみてくださいね！！
ほんとにカキコミが多いのでみなさんの興味がある物件なんですねー。
駐車場もいい場所が埋まってきているみたいに言われましたよ。

最近モデルルーム行かれた方、Ｃ、Ｈ、Ｊ、Ｍタイプの残り部屋状況を教えてください。
お願いします。

１７３さん

モデルルーム帰される人が出るほど賑わって居たのですね。
とても明るいニュース有難う御座います。

私もご意見と同じ様に思って居りましたので、嬉しく思います。

後残り少なく成って来ている様ですね。決めるなら早く決めないと！
お値段の高い所しか残っていない、に成らない内に急げ！です。

今貰って来たカタログ（説明書）を見ている所ですが、
お風呂の説明は、またぎ高の低い浴槽を採用（約４５０㎜）の説明だけで、
外の説明が無いのですが。

ミストサウなナとかカラリ床とかついて居ましたでしょうか？
見学した時しっかり見て、聞いたつもりでも後から？？？

真剣に考えるほど？？？で困って居ます。ご存知でしたら教えて下さい。

なんか色々意見をみて辞めました。
　自由ですけど。
　これで見るのやめます。参考になりました。

>180さん

>Ｃ、Ｈ、Ｊ、Ｍタイプの残り部屋状況を教えてください。

売れ筋のお部屋ばかりですので、どれももう完売か完売間近だと思います。


>181さん

この物件は広告宣伝費が大幅カットされているようで、カタログは質素、広告掲載はほとんどなしです。
だから、情報量は少なく、私も結構質問しました。設備的には豪華とは言いませんが、他物件とは遜色なかったです。

お風呂は魔法瓶浴槽でない以外は他と変わりません。もちろんミストサウナ、カラリ床、浴室乾燥なども付いています。
キッチンでは、ディスポーザーが無い以外は他と変わりません。静音シンク、食洗機、浄水器、ガラストップコンロ、整流板レンジフードなども当然付いています。

カタログには設備の情報がほとんどないことが、「この物件は設備が・・・」などと言われている要因な気もします。

なにか変な書き込みばかりですね。結局よい物件でいいじゃないですか？

１８３さん　　１８１です。

早速に教えて頂きまして、有難う御座います。

安心致しました。

ダイワさん、それにしても無駄を省くと言っても、省き過ぎですね。
家は高い買い物ですから、私も皆さんも良く吟味されますので、
カタログは質素と言っても、ちゃんとした理解を得る努力は必要！
この説明書では、あれこれだけ？？？？ばかりですものね。

これで少し安心して、又前向きに考えます。

カタログでは情報がオープンになりきっていないのだから、皆さんがここに情報を持ち寄って情報が集まることは、検討者にとっては非常に有難いと思いますが。

購入しましたが、本当に楽しくないものを見てしまいました。
　もう少し買ってよかったと思える気持ちなれたら嬉しかったのに。
　前に見たときも思いましたが、見なきゃよかった。

文体から182と187は同一人物のようですが、やめたと言った4時間後に購入されていますねｗ
もうここを荒らさないでください。

まあまあ。

荒らしがいると言うことはそれだけ人気物件の証拠と思って、皆さん大人の対応でいきましょう。

なんか低次元なやりとり自体物件の品格が落ちています。

今日発行のマンションズにプレミスト南千里が掲載されていますね！

F、G、Qの角部屋3タイプが紹介されています。

バルコニー側の大きな窓は、プッシュプルハンドルですか？

モデルルーム見学のときに見落としてしまいました。
どなたかご存知の方教えて下さい。

マンションズに出ていたGタイプってまだありましたか？
先週訊いたら契約済みか商談中しかなかったような気が…

A棟とB棟のバルコニーってハの字型で向き合う形ですよね。
これって、C～Fタイプと、G～Jタイプがお互いにバルコニー丸見えになるんですよね。

このような形のマンションって大規模マンションでたまに見かけますが、ある完成済マンションの棟内モデルルームでは、洗濯物が丸見えでした。

私も194さんが書かれたことが気になって主人に相談すると、
「ちょっとベランダに出てみて」と言われました。
実は今住んでいる我が家のマンションもプレミストと似たような傾きのあるマンションでした。
あんまり意識したことがなかったので、言われるまで気づかないぐらい。
ですので、気にされるようなことはないと思います。

手すりにもたれてのぞき込まないと、よそのお宅のベランダの中まで見えません。
ご近所さんだからということで、余計にじろじろ見ていたら変に思われると思って、
意識して見ないようにする気持ちが働くのではないでしょうか。

それよりも、平行に連棟になっている某桃山台のマンションの方が、
ベランダでタバコを吸っている人が、まともに向かいの棟の北側の部屋から見えて
興ざめしたと主人は言っておりました。

早いもので、残りもあと２３戸になりましたね。年内どころか、夏で完売しそうですね。


>194

>A棟とB棟のバルコニーってハの字型で向き合う形ですよね。
これって、C～Fタイプと、G～Jタイプがお互いにバルコニー丸見えになるんですよね。


特にEFGHは丸見えですね・・・。大阪市の某マンション在住ですがほぼ同じ角度です。
見たくなくても、どうしても目に入ってきます。

あとは慣れです＾＾；慣れるまでは人によってはかなり抵抗があるかもしれませんが・・・。

この週末ギャラリーに行かれた方、最新の販売・契約情報をお願いします。

ここの購入を検討しています。
佐竹台小学校、高野台中学校の学区情報をご存じの方が
おられましたら、教えて頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

佐竹台小も高野台中も悪くないですよ。

高級一戸建て、府営住民、マンション住民とニュータウンらしい構成です。
さまざまな家庭事情があるのは事実です。

しかし最近は、同じ吹田のニュータウン校でも北千里方面の学校よりだいぶ落ち着いています。

みなさん現地見に行かれてますか？昨日見たら賃貸との間隔が思ってたより近い気がしてちょっと気になりました…。

近いとまでは思いませんでしたよ。
いろんな時間に見に行きましたが、十分な日当たりに感じました。

放置自転車ですが、注意の貼り紙など出せばいいのでは？

近辺のマンションと比べて緑がすごく多いですね。とても気に入りました。

前を通りました。
確かに東側は賃貸とかなり近いように感じました。
それよりも駐車場はめりこんでるんじゃないか！
ってくらい密着していたのが気になりました。

と、あのへんなカッパ？みたいなのはなんだったのか、
気になる。。

駅前のリーザスの中古とどちらがいいかな？新築は魅力、でも駅前も魅力、ブランズの価格帯もわからんだけに悩むところです。

202さん、それは棟全体に日当たり良さそうでしたか？夜に見たのでそのあたりが不安でした。東側の賃貸が大きくてもしかしてかぶってしまうのではないかと思っていました。

南の賃貸団地は大きくて、東側はかなり近いのでは。

棟全体の日当たりは大丈夫、確保されそうです。
２０５さんも言われた道理、自走式駐車場も出来かけて居ましたが、一瞬見てドキ！としました。

マンション、賃貸団地、全体が出来上ったら上手く溶け込んで一体化するのかもと思いました。

207さん

賃貸物件の影がかぶるとかは無かったですよ。

ただ、今は日が高い時期ですから、冬至とかではどうかまでは分かりませんけど。

おそらく、そのあたりも計算された上で設計されていると思います。

これは、分譲と賃貸一括建築のメリットですね。

分譲と賃貸一括建築のメリットとデメリットも有るかもです。


成るほど、そうなんですか。
賃貸とあまり変わらないマンションに成りそうでしょうか。

プラウド千里山田と比較したいと考えています。

プレミスト南千里は資料請求のみで、まだMRにも現地にも行った事がないのですが、
どなたか物件の価格をおしえていただけないでしょうか？
南東角部屋、中層階、3LDK、85平米前後の条件で考えているのですが、おいくらぐらいでしょうか？

プラウド千里山田は商談中で、上記の条件で4800万程度でした。
総合的にほぼ満足しているのですが、プレミスト南千里が同価格帯もしくは数百万のオーバーであれば
比較検討したいと考えています。

宜しくお願い致します。

>211

私もプラウド千里山田とプレミスト南千里を検討しました。

同じ南向き、同じくらいの専有面積、同じ階で比較すると、プラウドの方が300万円～500万円高かったです。

さらにプラウドはランニングコスト（管理費、修繕積立金、駐車場代）が2万円／月近く高いです。

ですから、30年程住むと仮定すると、プラウドの方が実質的に1000万円程高いと考えられました。

ただ、プレミストでは中層階はもう残っていないと思いますが・・・。

プラウドも販売好調でしたので、どちらにしても急がれた方がいいかもしれませんね。

納得いく選択ができることを祈ってます。

プラウド千里山田とプレミスト南千里の建物の価値を比較するのは難しいと思うんですが。
　プレミスト南千里はPFI事業で府営住宅の合築だし、プラウド千里山田はゼネコンが西武建設で、首都圏よりは不安だし。
ただ部材は全然プラウド千里山田ですね。

>212

早速のレス、ありがとうございます。
大変助かりました。

おっしゃる通り、プレミスト南千里の方が管理費／修繕積立金／駐車場代が安いので、
物件価格も低いようでしたら、なおさら興味が湧いてきます。
中層階でなくてもいいのですが、角部屋がまだ残っていればいいのですが。。

ご親切におしえて頂き、ありがとうございました。

資産価値で冷静に比較すれば南千里と山田では間違いなく南千里、物件で単純に比較すればプラウド。プレミストでなくディーグラならね。

215さんが言うように、資産価値を取るか、設備を取るか、が大きなポイントですかね。
どちらも売れているマンションですから、それぞれに売れている理由があると思います。

どちらのマンションにしても、このマンション不況にもかかわらず販売好調で大きなハズレはないようにも思います。
私は、プラウドはトータルコストと機械式駐車場がネック、プレミストは設備が少し不満。で、天秤にかけてプレミストを選ぼうと思っています。

私はプラウド千里山田に決めます。皆さんありがとうございました。

今日確認したところＡ棟Ｂ棟は中層階ほぼ完売に近かったです。Ｃ棟はまだ少し空きがありました。でも残っているのは値段も高いのでうちは手頃な所で契約してきました！２ＬＤＫはわりと残ってますね。

売れてますねぇ。本当に羨ましい限りです。

219
自己満足してる自社営業か購入者だろ、ここから完売までが大変なのに…

あまり早くに完売したとするとそれはそれで価格設定が間違っていたことになって
営業サイドからしたら失敗でしょう。

>222さん

「めりこんでる」ってわかりにくかったですね。
図面上でもＣ棟と自走式駐車場との距離が近いなと思っていたのですが、
実際見ると近さにインパクトあったもので。。

写真で出っ張っている部分は、Ｑタイプの部屋の北側バルコニーと、Ｃ棟の共用階段ですね。

建物に近いのは近いですが、足場とこの出っ張り部分で、より近く見えてしまいますね。

とにかく、完成が待ち遠しいです。

現地歩かれた方は駅までほんとに６分程度でしたか？

妻の足で駅の改札からエントランス前まででちょうど6分だったそうですよ。信号待ちも少し入れてだそうです。

男です。

改札からエントランスあたりまで5分弱でした。
途中信号待ちありました。

唯一の信号もスクランブルなので、とても便利です。

今週末でまた部屋が埋まっていきますかね？

週末ギャラリーに行かれる方、販売状況を教えてください。

今日から3期が始まりますね。
とうとう残りも17戸になり、間もなく完売ですね。早かったなぁー。

>231
営業さんですね。
朝からMRで書き込みご苦労様です。

まだ販売してない部屋あったはずですよ～

第３期分が１７戸ではないのですかね。

残り２１戸！

ルーフバルコニーが付いているような部屋は希望ではありません。
予算としては４千万円台が限界です。
それでもまだいい部屋は残っていますか？

駐車場料金が０円〜の低価格というのがこの物件の大きな魅力の一つだと思うのですが、
将来、駐車場料金もしくは月々の修繕積立金の大幅な値上げや１０年目の修繕積立一時金が通常より高額になる可能性は高いと考えておいた方がよいのでしょうか？

長期修繕計画を見せてもらえますよ。

比べる物件によっては、ほんの少しだけ高くなると思いますが、逆に一時金で数十万とられることはありません。
あくまでも予定の話ですけどね。


無料駐車場といっても3階だけですから。たぶんその無料分は他の階に加味されてると思います。

No.237様

ご親切におしえて頂きましてありがとうございます。
営業の方に長期修繕計画の説明を伺ってみようと思います。

>>238

プレミストは40年の長期修繕計画です。他社は30年とか、長いところで35年でした。
プレミストの営業さんは「長く使って頂きたいから40年の計画で出している」とおっしゃっていました。（山田のあるマンションでは、営業さんがお茶を濁す感じで、結局、長期修繕計画すら見せて頂けませんでした・・・。）

私は、デベのこういうマンションに対する姿勢も大切だと思い、プレミストを前向きに検討しています。
残り僅かなので急がないとですが。

梅田まで直線距離は１０キロなのに、電車はカタコト２５分。あー、何とかならないでしょうか、阪急さん。

そうですねぇ。
私もJR吹田から引っ越した直後は、今まで１０分で大阪に出られていたのが
１０分たってもまだ吹田、っていうことに随分驚かされました。
でもそのうち、千里線ののんびり具合に慣れてきて、
時々JR線に乗ると逆に疲れます。
のんびりの千里線もいいもんですよ。

長期修繕計画って紙の上の計算だから全く意味無いですよ。結局は、マンションの所有者が修繕計画を決まるわけだから。逆に、保障している訳でもない修繕計画見せて信用させている方がどうかな。

長期修繕計画はないよりはあった方がいいと思いますし、計画期間が短いのよりは

長い方がいいとも思いますけど。

所有者が購入してから考えるなんてできないのではないでしょうか。

近年のマンションはどこも計画しているのが当たり前のことだと思いますよ。

それよりは、計画はしているけどお茶を濁して計画を見せない不動産会社がある方が

どうかなと思いますよ。

ないよりある方がいい。

短いより長い方がいい。

入居後に自分たちで計画していくとは言っても、購入時に概算が分かるし、入居後の参考にもなる。


242は見せなかったという山田方面の営業さんですか？

242です。
どこの営業でもないですよ。長期修繕計画なんて、適当に作れるってことです。大事なことは、予算計画で、どれだけ修繕積立金に回されているかです。マンションで維持費を安く見せるために、駐車場代と修繕積立金を低めに設定している物件は要注意です。管理費は管理会社（普通はデベの関係会社）に吸い上げられますから、税金のようなもので、修繕積立金は住民共有の貯金です。長期修繕計画は、積立金に合うように修繕費の辻褄を合わせているだけで、実際の長期修繕では住民（理事会・総会）が実施内容を決めます。修繕の際に、ただ綺麗にするだけでなく、最新設備に変更する場合も多いですがこれもどれだけ積み立てられているか次第です。ダイワのマンションの場合、駐車場代をタダ同然にして管理費を高く、積立金を低く設定するなど、共益費を安く見せかけて、実質はデベが儲かるようにした物件が多いですから･･･。

プレミスト南千里の管理費は高くないと思うけど。
他の大和ハウスのマンションは知りませんが。

悪口を書くなら、ちゃんとお調べになってからお願いしますね。
墓穴掘りますよ。

PFI事業で府営住宅とのコンペ物件なので、修繕計画も、府営住宅と一緒に行うから４０年ですよ。
修繕積立金はプレミスト単体予算ですけど。
府営住宅建築と一緒事業形成しているいろいろ裏のからくりがある物件なのに。

↑でたらめを書くのはやめなさい。
府営住宅は大阪府の所有管理、まったく関係ないよ。