プレミスト南千里

ペットいます。
集合住宅なので、ペットが好きなかた、苦手なかたもいらっしゃると思います。
エレベーター乗車時など、そういう工夫も建物内にもされていると伺いました。
飼う方は、当然守らないといけない事<ペット規約＞、気をつけないといけない事
それを守れば、人とペットとの快適な生活がおくれると思い契約しました。
心を和ませてくれるペットとともに住める新築分譲、以前はなかなかなく残念しました。
だから、正直とてもありがたいです。
そのぶん、飼い主の私たちも、一戸建てじゃないことも心にとめて
気をつけて生活を送りたいと家族と話しています。

2期3次が始まったようですね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/senreal/gaiyo.html

最多販売価格帯/ 4,100万円台(2戸) というのはＨタイプの1Ｆ、2Ｆですかね？Ｋタイプの12Ｆ、13Ｆ？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

2期3次販売の状況はどのような感じですか？現在の売れ行きはどのような状況ですか？

ＨＰ見ましたが、二重床構造で界床スラブ厚200ｍｍって薄いなぁ
という印象です。アンボイドだとしても遮音的には疑問が残ります。

二重床の間に吸音ブロック等の装備やエア抜きはされるのでしょうか。

床スラブが２００ｍｍの部分は一部分だけだったと思いますよ。

先週末モデルルームに行ってきましたが、スラブ厚が200mmなのはお風呂場だけで、残りのスペースは250-300mmとのことでした。
お風呂場で飛び跳ねたりする人はいないと思うので、問題ないのかなと納得しました。

返答ありがとうございます！

でもそれならそうと、口頭説明だけでなくＨＰにも載せといてくれればいいのに。

本当なら、ボイドスラブだとしても標準的な厚さですし、大丈夫ですね。

わざわざお風呂場の床スラブ厚を掲載し、一番大事なリビングや居室の
床スラブ厚は掲載ない？非常に違和感あるなぁって思うけどね～。

なんか理由あるんかなって思うのが普通ですよ。ホンマに大丈夫なんかな。

モデルルームを見て気に入っていたのですがもうほとんど契約済みのようで悩んでる間に完売してしまうのかなと思っています。もう価格は下がらないものなのでしょうか？誰かご存知じゃないでしょうか？一期と現在では価格は下がったのでしょうか？

私もスラブ厚のことは聞きました。
109さんのおっしゃった通り、ユニットバスの所だけが200ミリとのことでした。

ちなみにパンフレットのことを聞きましたが、大和ハウスさんの社内チェックが厳しいそうで、ユニットバスのスラブ厚が200ミリだから、200ミリ～としか記載できなかったそうです。

設計図には部分別のスラブ厚が書いてあり、見せてもらいました。
気になる方は見せてもらえばいいのではないでしょうか？

ちなみにサイレントボイド工法？というらしいですが、通常の工法と比較して、どうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

返答ありがとうございます！
ちなみに今はどの間取りと階数が残ってるか情報知ってる方いらっしゃいますか？

いまいち千里ＮＴの相場は分からない素人です。
こちらの物件の販売価格は妥当な範囲ですか？

週末にギャラリー行きました。

全体の7割強が契約済でした。中層階はほぼ完売！

残りの１・２階や１０階以上も順調に要望書が入っているとのことです。

Ｃ棟が少し苦戦かなと印象を受けました。

どちらにしても年内完売は間違いなさそうな勢いです。（早ければ秋前には？）

C棟で考えられるのは、DINKS向け2LDKと育孫プランの部屋がメインなのと、前の賃貸物件との距離ですかね。

A·B棟はファミリー層によく売れているそうなので、C棟がDINKSや育孫の方に売れれば完売ですかね。

一番お値打ち物件はC棟のプランのようです。

高めの間取り以外は収納がちょっと少ないような気がするのですがみなさんどう思われますか？可変プランのほうがまだ収納は充実してるのかなと迷い中です。

収納は和室の押し入れ次第ですね。
B·C·H·J·Mの中部屋でしたら、3LDKプランにして和室の押し入れを大きくとると、収納は少しマシになると思います。

4LDKプランは押し入れが半分になりますし、Cタイプの可変プランですとクロゼットのみになるので、そのようなクロゼットメインの部屋は思った程の収納量はないと思います。

プレミストは廊下の物入が小さいのが収納の少なさに繋がっていると思います。80平米前後の部屋は、他マンションでは最近、廊下に1畳前後の納戸が付くことが多いですので。
それが無い分、プレミストは収納が少なく感じます。
Mタイプの部屋は小さいながらも物入が2つ付いてるので、まだマシかな。

クロゼットはどこもあんなものだと思います。

その反面、プレミストは収納が少ない分、80平米弱の部屋でも4LDKがとれる設計になっているんですよね。

長文失礼しました。

マンションズや広告媒体をほとんど使わずにこれだけの販売状況。
すごく好調な物件ですね。

122さん123さんアドバイスありがとうございます！
収納のことを考えると掃除機とかコタツとか全部収納できるのかすごく不安になりました。和室の収納を信用するしかないですね！あと123さん、賃貸分譲の駐車場とはどこですか？！まだ周囲をきっちり見れてないのですが…。
前に建つ賃貸物件との距離が実際建った時近かったらショックですねー。

>123さん

賃貸物件の駐車場は距離がありますし、分譲・賃貸ともに3階自走式ですから、4階以上の部屋であればそんなに気にするほどでもないと思いますよ。
C棟と賃貸物件の距離でも50メートル以上あると聞いてます。

A棟は確かにごみ捨てが面倒ですね。A棟エレベーターを2階で降りて、エントランスを通ってB棟エレベーターに乗り継いで地下へ行かないといけませんね。

結局どの棟にしてもメリット・デメリットはありますね。

ごみすて場は地下なんですか？
駐車場の３階屋根なしの所は０円だけど部屋まで帰るのが遠いような気がしてなりません。そのあたりも含め早く見たいです！

>127さん

ごみ捨て場は地下ですよ。

駐車場も棟内に入るためには、2階か地下へ行かなければなりません。（1階・3階からは棟内へ入れません）
ですから、3階だけでなく、1階も遠いといえば遠いと思いますよ。

そのあたりは図面集を見ていただいても分かるかと思います。

>129さん

図面で見る限り、ごみ捨て場はC棟の地下1階ですが、地上に顔を出しているでしょうね。しかし構造上地下1階からしか入れないような気がします。
駐車場といい、駐輪場といい、本当に迷路ですね。

129さんは1～3階のお部屋ですか？

4階以上であればそんなに心配することもないとは思いますが。（人によって音に対する感覚は違いますが・・・）

なんだかいろいろ思ってたよりややこしいんですね～ではごみすて場に近いＣ棟に住む方が楽なんですかね？でも駐車場は歩いてエントランスまで行くしかないんですよね？抜け道とかあったらなぁ…。
後、ここはPFI事業の１号地ですが近いうちに２号地がどこかにできるのか知ってますか？どんどんマンションは建つのでしょうか？

PFI2号地は南千里ジャスコの横あたりで、大京だったと思います。
2年先くらいかな。

南千里にどんどんマンションは建たないと思います。そんなに空きそうな土地はありません。（特に駅近）

大阪府が積極的にPFIで土地売却しない限り、マンションが建っても、公団の建て替え賃貸マンション·分譲マンションがほとんどになります。

建て替え分譲マンションの問題や価格については、近所のジオ千里桃山台やブランズ南千里を参考にされたらと思います。

駅近では千里図書館跡地にマンションが建つとの噂を聞いたことあります。

すごく参考になります！
ちなみに図書館跡にはだいたいいつ頃とかご存知ですか？
私は今洗面所が図面上横幅１メートルというのが小さいかなって気になっています。脱衣所にモデルルームみたいなスペースがなく、洗面台に立つと真後ろに洗濯機と小さな可動棚が並んでるような感じです。みなさんはどうですか？

直ぐ其処に賃貸の団地が南に、斜め西に北に有る、ごみ置き場や駐車場えの動線の不便さなどが有る様ですが、皆様それぞれご意見御ありと思いますが、

このマンションが、売り出し１期より好調なのは、１番に駅近だからと、２番に全室南向き、３番に駐車料金が
０～７０００円、特にこの駐車料金及び自走式で在るとの事が大きく皆さんに好まれて居るのではと思います。
普通駅近ですと、駐車料金はもっと高額ですので、めったにない物件で魅力す。

先日ＮＨＫで放送して居ましたが、機械式やタワー駐車場は後々のメンテナンス時、莫大な費用が掛かるそうです。

御契約なされました方々何処を決めてになさいましたのでしょうか？

135へ


千里図書館跡地にマンションが建設されるという噂を聞かれたのは本当ですか？
（仮称）南千里駅前公共公益施設整備事業の方針がネットにも公開されていますが
公共施設の建替えと勘違いしているのでは・・・・
何のいとがあるのか疑問です。

南千里近辺だけで、図書館跡地（マンション２棟の予定）。セレッソコートの線路東の賃貸団地跡地（大京、関電不動産が落札済み２棟３００戸のマンション予定）。
メゾネトの跡地。今入札受付中の（好日壮南に有る）テニスコート。
このマンション西の賃貸団地立替。桃山台の大規模な団地立替（工事初めて居る）。高野台の賃貸団地立替（此処の賃貸団地出来上がれば引越ししてきて、潰す）。

立替するのは確実だそうですが、この内何パーセントをマンションにして売り出されるのでしょうか。

多く出来ると供給過多に成るのでは？と心配。

千里ニュータウンは１９７０年前後に建てられた建物が（特に阪神地震後、今の耐震基準に合って居ない建物）多く
此処何年かで、立替が進んでいます様子です。地震の事を思うとゆっくりして居られないのでは。

其の中で、立替費用を捻出する為に府や市や地権者様達が土地を何割か売却したり、今までの戸数を増やし建て替え

を進めているようです。

何にしても、今までの緑豊かでゆったりとした雰囲気は壊してほしくないですね。

南千里図書館などは、並び西で阪急線路より西に公共施設と共に建て替え移転。
其の跡地は、公園か？なんて聞いて居ましたが、今は（費用捻出のためか）
マンションが建つとの噂を聞きますが、如何でしょうか？

１４１さん

１３９で御座います。

高野台賃貸団地に住んで居られる方から、直接２ヶ月ほど前に聞きました。
住んで居られる人たち皆さんでは無いかと思います。
潰されるのでマンションに又他の場所に思いはそれぞれでしょう。

高齢の方が多くいまさらローンはイヤと言われている人が多いとの事でした。

家賃はたしか（三年間は三分の一になる）と言われていたと思いますが、又確かめてみます。
様は移り住んでもらうため、割引が有るようです。（今の家賃はとても安い様子です）

大京·関電のマンションは機械式駐車場と聞きました。

公団建て替えでも駐車場は機械式になるかなと思ってます。（同じニュータウンの建て替えである新千里西町·東町が参考になります）

ある程度の戸数確保、駅近、自走式100%、非分譲無し、緑豊富って物件だと、今後10年くらいの間ではほとんど無いと考えられますね。

私も非分譲あり物件だけはなんとか避けたいのですが、機械式や、駅距離、敷地面積にこだわらなければ、今後10年もあれば、非分譲無しの公団賃貸→分譲マンションは何軒かは出ると思います。

バブル後、府や市などえの税収入が落ち込み、地震で倒壊の恐れの有る団地を、簡単に建て替えする事は
出来ないので、各賃貸団地の一部を入札で業者に売り渡し、其の代金で賃貸団地を建てて確保、業者は団地を建てさせてもらい、又マンションも建てる。（業者も潤う）

府や市はマンションが多く作られると、賃貸では得られない固定資産税の収入が増える、此れを狙っているそうです。千里中央始め、ニュータウンの駅近は固定資産税は高く、建って５年間は割引減税（建物のみ）が有りますが
その後はがっちり取られます。良く考えて居ると思います。（賢い！！）

がっつり取られてもニユータウンに住めば、環境の良さ、便利さで納得されるでしょう。

１４５さん

１４３で御座います。

元々其処の団地に居られた方々は、まだ壊されて居ない団地の空き家に移り、其処に建つのを待って帰って来る人、
佐竹台１丁目ブランズ南千里南に建て変わった賃貸に移った人、立ち退きは随分前から通達が有ったそうですので
他のマンションに、プレミストに其々の様子です。
他の団地も何処に行く様にの支持は無く勿論自由です。

皆さん住み慣れた所での思いが強いようです。暫くの間ですが、割引もありますし。
友達は何度も引越しするのはイヤだから、高野台から此処に来るとの事でした。

営業の方は元Ａ1の人で、ブランズの地権者の人が此処を買ってくれましたと言われて居ました。
人それぞれですね。

契約済みの方でオプションを付けられた方はどんなものを付けられるんですか？
後、実際南向きからの眺めって何が見えるんでしょうか？前に見える建物は賃貸のものだけですかね？

南に見えるのは賃貸物件です。

基本的に南側全面が賃貸物件になっています。

9階以上は眺望が開けると聞いてますが、立地的に千里山周辺が見える程度だと思います。
このマンションは眺望はそんなによくはないと思いますよ。

眺望の写真は見せてもらえますよ。机のところにも置いてましたし。

東～東南側がかなり良い感じで眺望が開けてました。
東南角の部屋を買える方がとてもうらやましいです。

建物しか見えないんですか？！想像では緑もいっぱい周りに見えるのかと思ってました。採光に関しては問題ないということなんですね。

>151さん

どの部屋も賃貸物件とは距離がありますから、採光は問題ないと聞きました。
しかし、149さんが書いているように賃貸物件がぐるりと囲む構造ですから、基本的には賃貸物件を望む眺望になります。もちろん敷地内の緑は見えますが。

150さんが言うように、Ｑタイプの部屋は多少はＮＴの緑も見えますが、この物件の立地では眺望はあまり望まない方がいいと思いますよ。
万博公園方面（北東側）だと緑もいい感じの眺望だったと思います。