グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

350からでは高すぎると思う

1期の中古が坪270万で成約してるので、坪300万くらいからかな。
バンベール千種よりも設備よさそうだから人気出そう。

内廊下、各階ゴミ捨て、ディスポーザ、十分な量のエレベータ、十分な数の駐車場はほしいところ。これらを満たしていればいくらでも買う。
東山線直結タワーはそれくらい価値が高いと個人的に思う。

>>20 匿名さん
イオンて西区のですよね？
比較にならないと思いますが。
池下以東に住んでる方は西区に住むという考えは皆無と思います。

錦買ったけどここも買うつもり、やっぱ駅直結はいい。

では私も一つ下さいな

東山線直結で屋根までちゃんとあるタワマンは激レアだから買いですね
また持ち家増えるけど、便利なので仕方がない

千種で260万だから、デベの差と仕様の差、駅直結なのを考えると坪300万からでは。
中古の成約より安くすることはないでしょうし。

名古屋全体のマーケット底上げとして坪360位でやって欲しい。私も錦買ってるけどそれでも買うよ。

2Lほちい
いくらかなー

ファインタワーと迷っています。

>>31 マンコミュファンさん
どー迷うの、全然立地が違うじゃん

正直なとこ場所はファインタワーがいい

気になります。
地図で調べちゃいました。
本当に駅前がヒットしたんですが、駅からすぐの場所、今後は出ないかもしれないので気になっています。

詳細は出ていますか？

人気出そうなマンションです。
子育て環境としてはどうでしょう？

Ⅱは解って購入するからいいとしても
Ⅰの被る人は絶望だよな。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52515526.html

池下に2棟目の分譲タワマン！地上39階「(仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ」の建設地の様子（2021.10.15）

気になるよねー
でも松坂屋に期待しているので今回はスルーかなぁ

>>37 匿名さん
松坂屋何かするんですか？

>>35 匿名さん
被る部屋も価格上がってるから売って住み替えできるでしょ。

タワー2が立たない前提の価格だから実際目の前に被るように立つこととがわかってる中で今の相場通り売れるかなー

ビジネス街や繁華街立地は最近多かったけど
東山線直結住宅街では池下覚王山エリアは市内最高峰の立地だと思う
名古屋でも数少ない今後発展が期待できるエリア
田代小学校区だったら完璧だったけど売れない理由が見当たらずに相当強気でも問題ない

>>41 匿名さん
全く此処に情報上がってないのが不思議だけれど
田代小学校正門まで徒歩5分、覚王山フランテ徒歩1分覚王山駅徒歩2分のグランドアネシア覚王山が、
このエリア、トップだと思います

かなり気になってますが他のマンション買ってしまったのでもう買えない。。。泣

目移りはわかるけどキリがないですよ
次から次へマンションは建設されていますので

2棟目が1棟目を超えることはなかなか難しそうなのでしょうか

Ⅱの影響を思いっきり受ける形になるⅠの住戸が出たら
これまでの相場より確実に安くなるだろうからそちらも含めて狙うのもあり。

>>46 匿名さん
安くならんでしょ。二棟目たつと注目されて、一棟目の中古価格がひきづられて上がることはあっても下がることはない。
わざわざ眺望目当てで住み替える人なんて稀だし

1を背伸びして買った人で
目の前に新たなタワマン出来たら
涙止まらない

そりゃ1より新しい最新設備が整った2の方が欲しい人増えるね。

1は、下がる事はあっても上がる事は無い

>>47 匿名さん

もう1は頭打ちだよ。なかなか売れてないし

>>49 マンション検討中さん
普通は値段が高い二棟目立つと一棟目の中古は値上がりしますよ。

購入ちゃんす

さて、気持ちよく検討会を再開しましょう。私は何より間取りが気になってます。大きいのから小さいのまで、何通りなんでしょう。高さがあって個数が少ないから、角部屋率も高そうなので期待大です。

池下！
中古も探してみました。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

元々の価格がいくらなのかわからないですが、1億以上のマンションもあって、そこまで値崩れしないのでは・・・？
リセールする時にも、価値がそこまで落ちないのはありがたいと感じます。

3LDKで82.15㎡の安いものでも6000万円台。
Ⅱも高いかもしれませんが買えるなら検討したいです。

まあ、高いでしょうね

1の築7年最上階を坪600って売れるもんなの？

>>59 匿名さん
ご指摘の安いものですが、
新築分譲時の価格と比較すると1.5倍です。

分譲時が底だったのは考慮しなければいけませんが、値崩れ云々を議論する水準じゃないですよ。

>>61 マンション検討中さん
上手いところついてるな。という印象です。
ココの計画が具体化したことで、
当初の懸念が払拭されましたし。
南角で一日中日が差すことをデメリットと感じなければ、物件内のNO.1の部屋ですし、今の相場から考えれば価格相応の満足度は得られるかと。
元値を知っていると躊躇するかも知れませんが。

名古屋なら坪600出せば大体の新築マンション最上階買えるけどね。

そこまで出して池下に住むのもなあ

>>64 マンション検討中さん
大体には当てはまらないので。
致し方ないかと。

坪600で買えないマンション無い

>>67 マンコミュファンさん
新築ならナゴヤザタワーの最上層部。
中古なら御園座の最上層部。
が600台では収まってないね。

>>67 マンコミュファンさん
グランドメゾン名駅の最上階は確か坪700いってた気がしますよ
確か抽選になってた気がします

そりゃまたすんごい世界だわねー

名古屋タワー最上階＜池下タワー最上階

グラメ名駅最上階は連結ワンフロア1部屋にしたからでは・・・。

流石に池下1で最上階坪600は強気過ぎる

>>71 マンション検討中さん
何が言いたいの？

>>72 マンション検討中さん
フロア一邸じゃないよ。

>>73 検討板ユーザーさん
だったらいくらくらいだと思う？

築7年坪600なら2の最上階は坪700万位行きそうだけどそっちの方が魅力的だな。

>>72 マンション検討中さん
名駅のグランドは最上階は2部屋らしいです。ちょうど今週が内覧会らしいですよ。

最上階は買わない(買えない)から興味無い
中高層の2Lか3Lの価格が気になる

>>79 匿名さん
守備範囲が広すぎ。
歯が生えてから抜けるまで。
みたいな感じだからもう少し絞ろうよ。

直近では名古屋で一番熱いのはノリタケのパークハウスが断トツで、その次がプラウド錦かな？

今後は池下タワー2が一番熱くなるよね。

池下～本山辺りの店舗さんには頑張ってもらいたいです。

最上階は坪どれくらいになるかな？
600位だったら買いたいけど無理だろうな。
700だったら妥当
800なら強気
って感じだろうな。

最上階狙ってるの？お金持ちやね

このご時世だし強気なんじゃないかな

>>85 匿名さん


ですよね。
800以上行くと思ってます。
坪700以上の最上階はどこもすぐ売れてます。

他の部屋もお高いのでしょうね泣

既存の池下タワーも名古屋では希少価値の高い人気物件です。しかしやはり年数がたてば人々の求めるマンション像も微妙に変化してきています。今度の新タワーはリモートワークスペースが設けられるのでしょうか?部屋もワークスペースが提案されることが予想されます。既存タワーから新タワーへの住み替えの需要もありそう。詳細がはやく知りたいです。

来年以降どんどん注目されるマンションNo.1

ブログ掲載されていました。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52515526.html

仮称はグランドメゾン池下ザ・タワーⅡ。

写真見ると、池下ザ・タワーが相当高いことがわかります。池下ザ・タワーから見た景色がちょっと悪くなるのかも。
ブログ記事だと住み替えする人もいるとのこと。住み替え理由「景色がよくないから」ってすごいです。

この２棟目は既存のタワーよりも細くなりますよね。どんなツインタワーになるのか、デザインやバランスに注目しています。名古屋駅のツインも非対称ですからね。

最上階の1番良い部屋は、坪850と予想

900とか1000行ったら名古屋初になるな。
それでも最上階は間違いなく即売れるし一般販売ないだろうな。

>>92 マンション掲示板さん
御園座みたいに？

池下でそこまで本当にいくんかいな。

そこまで出して住みたい？という気持ちにはなる

高くしても売れるだろうね

そうなの？全然わからんわー

見栄かな

池下、便利と思います。
成城石井があるので、スーパーがなくても成城石井に行けば揃う。
車があれば栄や名駅までもすぐ。まっすぐ走るだけなので楽。
電車でも栄などに行きやすい。

池下のタワーに住んでいますと言えば、理解してくれる人も多そう。
ある程度のステイタスじゃないでしょうか。

今はステイタスよりコスパの時代ですよ

ノリタケやララみたいなマンションがダントツです

>>101 匿名さん
そこまで下向できない。
という判断がある。
自身が住む場合は。
コスパを求めて喉の渇きを潤すのに
水道水一択とはならんでしょ？

ウオーターサーバーを無駄と考えるか？
必要と考えるか。
必要とする方の資力で見栄か当然か。
周囲の見え方も異なる。

また、自身の周囲の資力でも見え方が異なる。

少子化で子育て世帯は減る一方だからそういうとこは廃れていってジジババの街になってく

逆ですね。
少子化が進む一方、所得の格差が拡がっていきますので所得の高い一部の層はより高価格の物件を求めます。
また一方で低所得者層はより安いところを求めますので、ららのような団地型格安マンションの需要が高まります。
中価格層のマンションの需要が一番下がります。

ノリタケは爆売れですよ？

>>103 匿名さん
高齢化で車手放して駅近や都心へってのがトレンド。
駅やモールが近く徒歩で生活完結型の場所が最も人気です。
子育て世帯は急激に減る一方なので、子育て世帯向けのマンションに先はない。
二極化していくでしょう。

団地なんか住みたくないわ

うむ

そりゃ金ある人は住みたくないだろうけど、そういうとこしか買えない人が多くなっていくのは事実。
ららがすごく売れてるのもららしか買えないレベルの人が多いから。
今後もそういう需要はあるし、こういう高級物件の人気が下がることもないよ。

>>107 匿名さん
誰も住めなんて言ってないのに何を荒ぶってるんやw
落ち着けw

サラリーマンレベルだとそこそこの企業で共働きで住居費に多くかけるタイプでも8000万円くらいが限度だよなぁ
しかしアッパーとボトムの差が広がっているだけで金持ちが買う動きはあるから東京の状況と同じような動きだとすると高級物件はしばらく売れ続けるね

選択肢が多ければ選ばないけど多くはないから仕方ない

ステイタスで選ぶ時代ではないよ
メルカリ世代ですから

>>111
まあねえ。実家が太くなく、リーマンが自分の給料で8000万のマンションローン組んでると生活は厳しいわねえ。2馬力にしたって厳しいのは変わらんし、慎ましく生活するしかないよね。
それに老後の事は老後にならないとなかなか実感沸かんから難しいよね。

購入できない人は来ないで下さい
モールの隣へどうぞ

メダルちゃん、今日はご機嫌斜めの模様ですね。

メダルのおっさん、いきなり暴れ出して大変やな(笑)
そもそも購入検討者以外見てないやろ(笑)
仲良くしようぜ。

最上階でも坪700とかさすがにしないですよね？
７０㎡　6500万希望だが団地行った方が良いか？

ここに700出すなら港区で家買うわｗｗｗ
あ、名古屋の港区じゃないです

>>119 匿名さん

よっ、ネット番長！日本一ぃ～！