アウラ京町堀ってどうですか？

今日からの説明会行った方おられますか？

小規模マンションだと共用施設はあまりないですよね？
小規模マンションは買うなと言われているようですが、実際はどうなのでしょうか？デメリット大きいですか？
立地は良いと思うのですが。

>>40 匿名さん
気になりますよね。タワー物件にはなりますが近所のウエリスタワー京町堀の北西低層階が@280万/坪?ほどです。
本物件は靱公園寄りでプラス要素、非タワーで仕様面も低くなることからマイナス要素、で@250万/坪ほどかなあ？
と想像してます。甘いかも（笑）
昨日から優先案内会が開始されてますが、予約で一杯のようで盛況なのかな。予定価格情報あれば共有いただきたいですね ^ ^)

ちなみにクラッシータワー靱公園もまだ販売中ですが、平均@370万/坪ほどで別世界です….
あと、すぐ近くの京町堀通り沿い靱公園隣接に東急不動産のマンションが建設中ですが、これ賃貸で決定なんですかね。

>>42 匿名さん
共用施設は＞＞HPで確認する限り、施設と呼べるものはないですね。それを求めるのでありましたら、クラッシィタワー靱公園、新町のファインレジデンス大阪本町がよろしいかと。

買うなと言われているよう＞＞いろんな方のニーズ、メリデメリがあるので一概には言えないと思います。
小規模マンションの宿命としては、戸数が少ないため管理費、修繕積立金の戸当たり負担割合が高くなる、それに伴いコミュニティスペースの類、ゲストルーム等共有施設の設置は難しい（高級高額物件なら可能ですが、本件はそういうニーズはないでしょう）、大規模物件（特にタワー）にくらべてリセールは弱い、と認識しています。

メリットとしては、本件は近隣のタワーより価格は優しいと思います（でないと販売は厳しくなるかと）。また、そのために仕様は削っている面はありますね。床暖房、食洗機があるのかないのか気になってます。

>>43 購入経験者さん
あの場所で賃貸だともったいないですよね。

アウラは坪単価300は越えるかもしれないですね、靭公園がやはり大きなメリットかと。

説明会行きました。普通だし、何が良いか分からない。全然良くないわ。

そこらの飲食店にポスター貼られてますね。

>>45 匿名さん

坪300ならプレミストタワーの低層で坪320の方がよっぽど資産価値やリセール考えると良いやん

平均坪単価 約@320万円でした。下階@305万円?上階@340万円
価格上昇が止まりませんね.....

まさかのウエリスタワー超えですか。。。確かに立地はこっちの方がいいけど。

>>50 匿名さん
小規模でグラメの裏なのにタワマン越えって凄いつですよね。順調に売れますかね？

価格が安いならあの立地のあの規模でもありかなと思ったんですが…だってタワーの真裏ですよね、大手でもないし。坪単価320なら他行きます。残念。

>>52 マンション検討中さん
ですよね。
あの規模だと共用施設もないですよね？
リセールでも苦戦しそう。

>>51 匿名さん
坪320万以上出して本物件の仕様に満足できる人がどれだけいるか？ですね。

・外廊下かつ各住戸前に自転車置き場（外からの景観、防災上、動線の懸念）
・ディスポーザなし、1LDKは食洗機、床暖房なし。
・管理員（兼清掃員）は週４勤務の昼間数時間滞在のみ。その割には管理費は安くならない（戸数の関係もありますが）。

ウェリスタワー京町堀だと同じ価格帯で、上記仕様よりは上になるのでありかな？と思えてきました。場所と間取りを飲めればですが。。。

>>54 購入経験者さん

ウエリスタワーいくなら、クラッシィかプレミストの方が仕様圧倒的ですよ！

>>54 購入経験者さん
普通の賃貸マンション並みですね。

自転車は2階以上の部屋でも住戸前に置くのですか？

>>56 匿名さん
はい、中住戸も角住戸も玄関前の廊下に各1台置き場（専用スペース）があり、2台目以上は1階の自転車置き場を借りるようです。

>>55 マンション検討中さん
坪単価もその2件は圧倒的ですね ^^;

>>58 購入経験者さん

坪20?30万くらいの差なのでそこまでじゃないですか？
こちらの物件が320ならの話ですが

>>57 購入経験者さん
そうなんですね…。エレベーターが傷まないかな？それに朝夕の混む時間帯にエレベーターに自転車を載せるのは気が引けます。
毎日自転車使う人は大変ですね。